物業(yè)大廈工程部電梯工作規(guī)程

物業(yè)大廈工程部電梯工作規(guī)程物業(yè)大廈工程部電梯工作規(guī)程物業(yè)大廈工程部電梯工作規(guī)程物業(yè)大廈工程部電梯工作規(guī)程1、每天工作程序（1）值班人員每天交接班前：①、檢查客梯運(yùn)轉(zhuǎn)狀況能否正常；②、檢查客梯熱線電話能否暢達(dá)；③、咨詢(xún)值班記錄；④、查察值班記錄；2）值班人員應(yīng)認(rèn)識(shí)并趕快熟習(xí)電梯的一般工作原理和安全保護(hù)裝置的性能，掌握電梯出現(xiàn)故障“關(guān)人”時(shí)怎樣實(shí)時(shí)將客人放出電梯的操作規(guī)程和技巧。監(jiān)控盤(pán)由保安部負(fù)責(zé)如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)立刻與維修人員聯(lián)系。3）做好值班記錄及故障記錄。保持值班室整齊，保持機(jī)組及設(shè)備潔凈，非工作人員，拒絕入內(nèi)。不得私自動(dòng)機(jī)組設(shè)備及有關(guān)控制線路等設(shè)備。4）配合電梯維修人員對(duì)電梯進(jìn)行養(yǎng)護(hù)與維修。2、每個(gè)月養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)內(nèi)容養(yǎng)護(hù)要求條項(xiàng)11)曳引機(jī)地腳螺栓等緊固件緊固；1)曳引機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)安穩(wěn)無(wú)雜音；2)減速器電機(jī)軸承加油(對(duì)貨梯)；2)減速器，電機(jī)承油位正常無(wú)漏油21)檢查抱閘起動(dòng)、泊車(chē)制動(dòng)能否靈巧1)制動(dòng)時(shí)，閘瓦緊抱制動(dòng)輪；靠譜2)電動(dòng)機(jī)起動(dòng)松閘同步；1)控制屏上行溝通接觸器觸頭檢查；1)接觸器觸頭無(wú)污垢、凹坑蝕痕斷念32)繼電器，動(dòng)作靠譜性檢查；磁環(huán)無(wú)斷裂，吸全優(yōu)秀噪聲??；3)保險(xiǎn)絲改換；2)繼電器觸頭無(wú)灰塵無(wú)燒焦?fàn)顩r；4)電器清灰；3)控制屏全部電器無(wú)積灰；41)限速器、導(dǎo)向滑輪加油；1)限速器每旬加油一次；2)安全鉗每個(gè)月潤(rùn)滑；2)導(dǎo)向滑輪每個(gè)月加油一次；3)傳動(dòng)安全鋼絲繩潤(rùn)滑；1)轎門(mén)、廳門(mén)、門(mén)鎖和門(mén)觸頭安全靠譜性檢查；2)開(kāi)門(mén)機(jī)構(gòu)傳動(dòng)狀況檢查53)門(mén)轉(zhuǎn)動(dòng)軸主門(mén)鎖傳動(dòng)鎖軸每個(gè)月加油一次；4)開(kāi)門(mén)機(jī)鏈輪加油1)限位開(kāi)關(guān)、極限關(guān)靠譜性檢查；1)控制箱按鈕開(kāi)關(guān)敏捷靠譜正確性檢查；72)樓層燈顯示檢查1)客用電梯發(fā)生應(yīng)急故障維修除掉；3、每季、每年養(yǎng)護(hù)內(nèi)容及要求工作條項(xiàng)養(yǎng)護(hù)內(nèi)容減速器、電動(dòng)機(jī)軸承每年沖洗換油一次；抱閘空隙檢查與調(diào)整控制屏電器清灰槽輪磨損檢查1)導(dǎo)軌擦油加油；2)導(dǎo)靴空隙檢查；3)支架松動(dòng)檢查；1)限位、極限開(kāi)關(guān)越程檢查；2)安全繩淋油；曳引鋼絲繩檢查與調(diào)整取下控制箱面板打掃開(kāi)關(guān)積灰，擦除開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)燒蝕污垢；平層感覺(jué)器插放插入相對(duì)地點(diǎn)調(diào)整除掉感覺(jué)器，安全開(kāi)關(guān)積灰；安全鉗試剎；

3)安全鉗每個(gè)月加油一次并應(yīng)保證靈巧靠譜；4)傳動(dòng)鋼絲繩應(yīng)無(wú)銹1)全部門(mén)啟閉輕快靈巧開(kāi)門(mén)靈巧作時(shí)無(wú)跳搖動(dòng)擺；2)廳門(mén)鎖動(dòng)作靈巧封閉后不可以翻開(kāi)；3)門(mén)鎖開(kāi)關(guān)系鎖靠譜、有效；4)門(mén)傳動(dòng)軸、鎖軸、門(mén)上滑輪每個(gè)月加油一次5)開(kāi)門(mén)機(jī)鏈輪每個(gè)月加油一次；極限開(kāi)關(guān)觸頭接觸優(yōu)秀無(wú)燒損，每個(gè)月檢查一次；1)全部呼叫按鈕動(dòng)作正常敏捷、靠譜；2)呼叫指示燈顯亮每個(gè)月檢查三次；1)當(dāng)客梯發(fā)生故障接到用戶(hù)電話，應(yīng)立刻想法除掉并做好記錄；養(yǎng)護(hù)要求用煤油洗后再加油上下空隙平均，每季實(shí)測(cè)一次∠0.7MM每季打掃一次每季一次當(dāng)繩與槽底距離∠1MM應(yīng)換槽輪1)每季擦洗一次；2)每季測(cè)定一次；3)每二季檢查一次；每季試檢一次每季淋油一次曳引繩張力平均每季度檢測(cè)一次。鋼絲繩無(wú)銹蝕每季用20＃機(jī)油澆淋一次；每季一次；每季檢查、調(diào)整、清灰一次要求感覺(jué)器有效平層正確；每年試剎一次，有效4、關(guān)人的辦理方法因電梯故障而造成的關(guān)人有三種現(xiàn)象，依據(jù)不一樣樣的狀況，列出三種除掉故障“放人”的操作規(guī)程。當(dāng)接到熱線電話，應(yīng)用禮貌用語(yǔ)咨詢(xún)哪部電梯在哪層樓出故障，同時(shí)察看訊號(hào)指示燈及鋼絲繩紅色層樓指示線，為放人作出正確判斷。（1）若電梯停在平層地區(qū)，有以下兩種辦理方法∶機(jī)房辦理法：將“正常－－檢修”開(kāi)關(guān)變換一下，電腦板紅綠燈均亮?xí)r，一般電梯已翻開(kāi)。值班人員為謹(jǐn)慎起見(jiàn)到故障層應(yīng)再檢查一下，以確立電梯沒(méi)關(guān)人，并向客人道歉，判斷出故障原由。轎頂辦理法：用專(zhuān)用三角鑰匙翻開(kāi)故障層之上層廳門(mén)，進(jìn)入轎頂前應(yīng)將紅色“急停開(kāi)關(guān)”按下↓；站穩(wěn)后半蹲于轎頂中央，用禮貌用語(yǔ)見(jiàn)告客人已進(jìn)行故障除掉，請(qǐng)稍候。在轎頂將“正常－－檢修”開(kāi)關(guān)變換一下，可望把門(mén)翻開(kāi)。（2）若電梯停在非平層地區(qū)，有以下兩種辦理方法∶機(jī)房辦理法：將機(jī)房?jī)?nèi)的“急停開(kāi)關(guān)”按下↓。依據(jù)故障層樓的狀況，手動(dòng)作出向上或向下運(yùn)轉(zhuǎn)，把轎廂平層（以鋼絲繩的紅色線為參照）。將“正常－－檢修”開(kāi)關(guān)變換一下可望將門(mén)翻開(kāi)。轎頂辦理法：用專(zhuān)用三角鑰匙開(kāi)故障層之上層廳門(mén)，進(jìn)入轎頂前，應(yīng)將紅色“急停開(kāi)關(guān)”按下↓。站穩(wěn)后半蹲于橋頂中央，用禮貌用語(yǔ)，見(jiàn)告客人已進(jìn)行故障除掉，請(qǐng)稍候。將“正常－－檢修”開(kāi)關(guān)變換到“檢修”地點(diǎn)，松開(kāi)↑轎頂“急停”開(kāi)關(guān)。依據(jù)故障層狀況作出向上或向下檢修運(yùn)轉(zhuǎn)，使電梯達(dá)到平層區(qū)，此后把“急停”開(kāi)關(guān)按下↓。把“正常一－檢修”開(kāi)關(guān)變換到“正?！钡攸c(diǎn)，可望將門(mén)翻開(kāi)。3）若門(mén)仍未能翻開(kāi)，將“急?！遍_(kāi)關(guān)按下↓，將門(mén)機(jī)“停止開(kāi)關(guān)”關(guān)掉↓，用手動(dòng)轉(zhuǎn)動(dòng)門(mén)機(jī)，傳動(dòng)輪的皮帶可將門(mén)翻開(kāi)。5、電梯放人操作程序電梯在載客運(yùn)轉(zhuǎn)中發(fā)生故障，便會(huì)發(fā)生困人。困于電梯內(nèi)的乘客，實(shí)質(zhì)上并沒(méi)有危險(xiǎn)。一旦電梯困人，應(yīng)由受過(guò)培訓(xùn)的技工（如電梯工）進(jìn)行挽救。1）動(dòng)作要快速，查察（經(jīng)過(guò)督查板）電梯停在哪一層？2）經(jīng)過(guò)電話對(duì)乘客進(jìn)行寬慰，請(qǐng)客人靜候挽救。3）快速趕至電梯?？康纳弦粚?，用專(zhuān)用匙當(dāng)心將廳門(mén)翻開(kāi)，想法登上該機(jī)頂，封閉機(jī)頂開(kāi)關(guān)和將運(yùn)轉(zhuǎn)開(kāi)關(guān)置于“手動(dòng)”（即慢車(chē)地點(diǎn)）。4）判斷轎廂能否與樓層差不多相平，如距離不大，即在機(jī)頂盤(pán)動(dòng)開(kāi)門(mén)電機(jī)，轎門(mén)即可翻開(kāi)，客人即可輕松走出。5）如梯困在兩層之間，應(yīng)恢復(fù)門(mén)開(kāi)關(guān)，在機(jī)頂操作讓梯行慢車(chē)，直至平層，此后盤(pán)動(dòng)開(kāi)門(mén)電機(jī)，即可開(kāi)門(mén)放人。（6）如發(fā)生慢車(chē)亦不可以運(yùn)轉(zhuǎn)，則應(yīng)快速去機(jī)房采納盤(pán)動(dòng)電梯放人。內(nèi)容總結(jié)

（1）物業(yè)大廈工程部電梯工作規(guī)程

1、每天工作程序

（1）值班人員每天交接班前：

①、檢查客梯運(yùn)轉(zhuǎn)狀況能否正常

（2）物業(yè)大廈工程部電梯工作規(guī)程

1、