房地產(chǎn)法自考試題及答案

全國(guó)2011年1月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題在我國(guó)，土地使用權(quán)（）A.不得轉(zhuǎn)讓或抵B.在我國(guó)，土地使用權(quán)（）A.不得轉(zhuǎn)讓或抵B.可以轉(zhuǎn)讓或抵押城市房地產(chǎn)管理關(guān)系屬于（）A.物業(yè)公司監(jiān)督管理行為C.開(kāi)發(fā)商與所有權(quán)人交易行為房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體是（）A.國(guó)家機(jī)關(guān)B.企事業(yè)單位可以轉(zhuǎn)讓不能抵押D.不能轉(zhuǎn)讓可以抵押建筑規(guī)劃投資行為政府管理、監(jiān)督行為土地和房屋D.社會(huì)團(tuán)體承包方對(duì)其承包的基本農(nóng)田，不得進(jìn)行的行為是（）有償流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.自主地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)C.在承包的基本農(nóng)田上挖魚(yú)塘D.與其它承包方互換經(jīng)營(yíng)權(quán)針對(duì)荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，不宜采職的承包方式是（）招標(biāo)B.拍賣C.公開(kāi)協(xié)商D.家庭承包實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度是保護(hù)耕地的一項(xiàng)基本措施，不應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是（）鐵路公路交通沿線的耕地B.農(nóng)業(yè)科研教學(xué)示范田C.退耕還牧、還林、還湖的耕地D.城鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地國(guó)家建設(shè)用地必須是（）入.荒山荒地B.國(guó)有土地C.未栽種的農(nóng)用地D.農(nóng)民集體所有的土地下列各項(xiàng)中，屬于房屋共有特征的是（）房屋主體是單一的B.房屋主體不同，但客體是同一項(xiàng)房產(chǎn)房產(chǎn)屬于不同的主體，不同主體共同使用房產(chǎn)的某一部分因享有共有權(quán)，共有人可違反其他共有人意志擅自對(duì)房屋進(jìn)行處分縣級(jí)以上人民政府在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記，該登記為（）A.初始登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.總登記房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地是指取得開(kāi)發(fā)用地的（）使用權(quán)B.所有權(quán)C.占有權(quán)D.收益權(quán)土地使用權(quán)的出讓方只能是（）A.國(guó)家B.各級(jí)人民政府土地管理部門(mén)C.法人D.自然人土地使用權(quán)出讓實(shí)踐中，容易產(chǎn)生土地條件相當(dāng)而出讓金差別較大的情況是（）A.拍賣B.招標(biāo)拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶ū徊鸪模ˋ.所有的房屋及其附屬物C.超過(guò)期限的臨時(shí)建筑物被拆遷人，是指被拆遷房屋的（A.所有人B.使用人C.協(xié)議）B.違章建筑物D.未超過(guò)期限的臨時(shí)建筑物）C.租賃人D.公開(kāi)競(jìng)投D.抵押權(quán)人拆遷出租房屋時(shí)，被拆遷人和承租人對(duì)解決租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)TOC\o"1-5"\h\z實(shí)行（）貨幣補(bǔ)償，再由被拆遷人承擔(dān)違約責(zé)任B.貨幣補(bǔ)償，被拆遷人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償結(jié)合依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括（）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D.房屋租賃以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定已經(jīng)支付一定比例的土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，該比例是（）word格式-可編輯-感謝下載支持30%B.50%C.80%D.100%TOC\o"1-5"\h\z下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)抵押人權(quán)利的是（）對(duì)抵押房地產(chǎn)的占有、使用和獲取收益權(quán)B.保持抵押房地產(chǎn)的價(jià)值權(quán)C.物上代位權(quán)D.優(yōu)先受償權(quán)職工購(gòu)買公房，可以一次付款，也可以分期付款。實(shí)行分期付款的期限一般不超過(guò)（）5年B.10年C.15年D.20年下列各項(xiàng)中，不屬于城鎮(zhèn)住房制度改革基本原則的是（）???推行住房的實(shí)物分配原則B.國(guó)家'集體'個(gè)人三者共同負(fù)擔(dān)的原則C.租、售、建并舉的原則D.在統(tǒng)一政策的基礎(chǔ)上因地制宜、分散決策的原則職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，擁有（）A.有限產(chǎn)權(quán)B.部分產(chǎn)權(quán)C.全部產(chǎn)權(quán)D.使用權(quán)物業(yè)管理的核心內(nèi)容是物業(yè)的（）A.共有部分和共同事務(wù)B.共有部分C.共有部分和個(gè)體事務(wù)D.共同事務(wù)有權(quán)批準(zhǔn)業(yè)主公約的組織是（）A.物業(yè)管理公司B.業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.居民委員會(huì)物業(yè)管理服務(wù)合同成立后，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)報(bào)物業(yè)行政管理部門(mén)（）A.批準(zhǔn)B.審核備案C.審查D.登記備案?jìng)€(gè)人住房貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，應(yīng)該（）按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定C.經(jīng)借貸雙方協(xié)商確定利率標(biāo)準(zhǔn)按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行舊的利率規(guī)定D.由金融行政主管部門(mén)確定利率標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款，下列說(shuō)法中正確的是（）申請(qǐng)人無(wú)須提供擔(dān)保D.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保申請(qǐng)人經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)可以不提供擔(dān)保申請(qǐng)人經(jīng)住房公積金管理中心批準(zhǔn)可以不提供擔(dān)保下列屬于可以提取住房公積金的情形是（）為父母或子女購(gòu)買住房并以其姓名登記的C.離休、退休的償還銀行貸款的D.欠繳國(guó)家稅款無(wú)力支付的下列關(guān)于土地增值稅范圍的表述中，正確的是（）土地增值稅的范圍為土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物土地增值稅的范圍僅為土地使用權(quán)土地增值稅的范圍為土地使用權(quán)和地上建筑物土地增值稅的范圍為地上建筑物及其他附著物TOC\o"1-5"\h\z城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是（）納稅人實(shí)際占用的土地面積的價(jià)值C.納稅人實(shí)際占用的土地面積納稅人實(shí)際占用的土地面積加一定量的誤差D.建筑物的建筑面積耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是（）A.納稅人實(shí)際占用的耕地面積B.納稅人實(shí)際占用耕地面積的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)納稅人實(shí)際占用耕地面積近三年農(nóng)作物總產(chǎn)量的市場(chǎng)價(jià)納稅人實(shí)際占用耕地面積和村民會(huì)議確定的間接損失下列關(guān)于外商投資企業(yè)使用土地的表述中，正確的是（）外商投資企業(yè)對(duì)其占有的土地?fù)碛兴袡?quán)C.外商投資企業(yè)可以自行改變土地用途外商投資企業(yè)對(duì)其占有的土地?fù)碛惺褂脵?quán)D.外商投資企業(yè)使用土地享受超國(guó)民待遇公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯其已經(jīng)取得土地使用權(quán)或所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)（）人.先申請(qǐng)行政復(fù)議；對(duì)行政復(fù)議決定不服，可以依法向人民法院起訴日.先申請(qǐng)仲裁；對(duì)仲裁裁決不服，可以依法向人民法院起訴

word格式-可編輯-感謝下載支持直接向人民法院起訴。.先申請(qǐng)調(diào)解；對(duì)調(diào)解不服的，可以依法向人民法院起訴TOC\o"1-5"\h\z未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變管理用房的用途，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并處（）1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款C.3萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款2萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下罰款D.4萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下罰款二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）我國(guó)房地產(chǎn)法律體系中專門(mén)法包括（）A.農(nóng)村土地承包法B.擔(dān)保法C.建筑法D.住宅法E.草原法下列屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系特征的有（）A.主體的多元性B.主體的單一性C.客體的確定性D.客體的雙重性E.內(nèi)容多樣性36.依照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的有（）A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)C.列入文物保護(hù)的建筑物E.被依法查封的房地產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的情形有（????A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)C.列入文物保護(hù)的建筑物E.被依法查封的房地產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的情形有（用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)B.由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)D.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)A.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、部隊(duì)自用房產(chǎn)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)財(cái)政部批準(zhǔn)免征稅的房產(chǎn)外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地的審批程序包括（）A.土地管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立B.項(xiàng)目建議書(shū)的編制和審批設(shè)立開(kāi)發(fā)企業(yè)的審批D.土地使用權(quán)的取得E.成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃的批準(zhǔn)三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）建筑物區(qū)分所有權(quán)40.土地再開(kāi)發(fā)41.城市房屋拆遷管理體制42.業(yè)主43.物業(yè)管理共24分）45.簡(jiǎn)述土地使用權(quán)劃撥的特征。47.簡(jiǎn)述非法處分農(nóng)村集體所有土地的法律責(zé)任。四、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，每小題6分44.簡(jiǎn)述處理房地產(chǎn)相鄰關(guān)系應(yīng)遵循的原則。B.由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)D.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)共24分）45.簡(jiǎn)述土地使用權(quán)劃撥的特征。47.簡(jiǎn)述非法處分農(nóng)村集體所有土地的法律責(zé)任。46.簡(jiǎn)述我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容。五、論述題（本大題8分）48.試述我國(guó)《土地管理法》設(shè)立的耕地保護(hù)制度。六、案例分析題（本題10分）49.2008年8月20日，甲與乙簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：甲將自有住房一套出租給乙居住，每月租金2000元，按月收租，租期二年。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了登記手續(xù)。當(dāng)日，乙交付了押金和租金后入住。此后，乙每月按期交租。2009年2月，甲因欠丙60萬(wàn)元，便將該房屋抵押給丙，雙方訂立了抵押合同，但未辦理抵押登記手續(xù)，合同約定：如甲不能在2009年6月底還債，該房屋歸丙所有。后甲在2009年6月底未能還債，丙于是在2009年7月起開(kāi)始主張實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，要求乙向其繳納租金，乙以自己與甲簽訂房屋租賃合同，丙無(wú)權(quán)收取租金為由拒絕。此后，即從2009年7月至2010年5月，無(wú)論甲、丙怎樣催促，乙既拒絕向甲交租，也不向丙交租，遂甲決定終止租賃合同。問(wèn)題：（1）甲能否將已出租的房屋抵押給丙？為什么？（2）甲與丙簽訂抵押合同后，抵押權(quán)是否成立？為什么？（3）抵押合同的內(nèi)容是否合法?為什么？（4）甲是否有權(quán)終止租賃合同，收回房屋？為什么？word格式-可編輯-感謝下載支持2011年1月高等教育自學(xué)考試全國(guó)統(tǒng)一命題考試房地產(chǎn)法試題答案及評(píng)分參考（課程代碼00169）一、單項(xiàng)選擇題（本大題共33小題,每小題I分,共33分）1.B2.D3.C4.C5』6.C7.B機(jī)B9,I)10.AU.A12,C13.1)14,A15.C16.C17.D18.A19.B20.A2LB22.A23.H24.D25,A26.D27,C28.A29.C30.A31.B32,A33,A二、多項(xiàng)選擇題1本大題共5小題,每小題2分，共1。分）34,ACD3窟A《：F36.ABCJ^K37.ABODEBCDE三、名詞解釋題（本大題牡5小題］每小趣3分,共15分）是指建筑物所有人.對(duì)建筑物專有郛分的所有權(quán)、共宥部分的持分權(quán)以及因共同關(guān)系所生的成員權(quán)。4C1就:是在不增加城區(qū)現(xiàn)有上池使用面積的情況下，對(duì)城區(qū)原有土地進(jìn)行再開(kāi)發(fā)，即進(jìn)行改造,通過(guò)…定最資金、勞動(dòng)等投入調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，以捉商現(xiàn)有的土地使用功能，提高七地利用效益。4.1.是指由城市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)及其管理職責(zé)，管理程序、相垣關(guān)系等組成的有機(jī)整於，是物業(yè)的所寺權(quán)人對(duì)物業(yè)享有占有、使用、收益和姓分的權(quán)利。是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和和英場(chǎng)地進(jìn)行維修.，養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)’四、筒答題（本大題共4小題，每小題6分'共？4分）（1）有利生產(chǎn)】（1分）⑵方便生活；（1分）（3）團(tuán)結(jié)互助；（】分）（4）公平合理;（1分）（5）給相鄰方造成妨礙或者損欠的應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨得，賠償損尖°（2分）（1）甚一種具體的行政行為°（1分）以）是一種無(wú)償行為°（1分）（3）土地使用權(quán)可以是有期限的或者是無(wú)期限的匚（2分）房地.產(chǎn)法試題答案及評(píng)分參考第1頁(yè)（共2頁(yè)〉（4）劃撥的土地使用權(quán).不可以轉(zhuǎn)EL出租、抵押「?0分）46.（1）把住房建沒(méi)投資由國(guó)家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?guó)家、單位.、個(gè)人二者合理負(fù)擔(dān)的"（L分）（2）把備單位建設(shè)，、分配、維修、管理住房的體制改空為社會(huì)化、專業(yè)化迷有的體制￥H分）（3）把住房實(shí)物分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴を敺峙浞绞?；（】分）?）建立以中低收人家庭為對(duì)象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對(duì)象的商品房供應(yīng)體系；（1分）⑸建立住房公和金制度j發(fā)展住房金融和柱房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；（1分）（6）建也規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和發(fā)展社會(huì)化的房展維修、管理市場(chǎng)，逐步實(shí)現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的更性循一環(huán)，促進(jìn)房地*業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；加快住房理設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長(zhǎng)的住房需求"1分）47」（1）抵自將農(nóng)村集休所有上地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以1-一人民政府土地?行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正；（2分）（2）沒(méi)收違法所得『并處以罰款i（2分）（3）罰款額為非法所得的5%■以上、的喉以F"2分）五、論述題（本題&一分｝（I）從規(guī)劃上保證總量平衡i3分）（2）實(shí)行.土地用途管制制匿；。分）⑶實(shí)行占用腓地補(bǔ)償制度；（2分）（4）實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度；（1分）15）禁止閑置和荒蕪耕地，（1分）六、室例分析題（本題1。分）（1）可以口（1分）盡管甲已經(jīng)將房岸出租，但他仍是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)法的規(guī)定，房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收卷府處分的權(quán)利，故不影響甲將已出租的房屋抵押給內(nèi)。（1分）（2）不成立寸（1分）理由，因?yàn)榧?、?nèi)的抵押合同雖耦是雙方共同意思表示的結(jié)果，但是根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定辦理抵押登記，抵押權(quán)自卷i己時(shí)設(shè)立。甲、內(nèi)-未辦此手續(xù)，故抵押權(quán)不成立n（2分）（3）不合法*（1分）根據(jù)法律規(guī)定'抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿所，不得與抵押人約定憤務(wù)人不履行到炳債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有n甲與丙的約定違法了這一規(guī)定，（2分）（4）甲有權(quán)提前終止租賃合同，收回房屋「"分）根據(jù)法律規(guī)定，承租人掩欠租金寮計(jì)6個(gè)月以上的，出租人石權(quán)收回房屋，終止合同，本案中乙無(wú)正當(dāng)理由未交納租金6個(gè)月以上，（1分）房地產(chǎn)法試題答案及評(píng)分參考第2■成（共2■頁(yè)）全國(guó)2011年10月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題一、單項(xiàng)選擇題（本大題共33小題，每小題1分，共33分）

TOC\o"1-5"\h\z下列不屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是（）???房屋抵押B.房屋征收C.房屋買賣D.房屋繼承建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)首先辦理農(nóng)用地的（）A.轉(zhuǎn)用審批手續(xù)B.出讓審批手續(xù)C.征用審批手續(xù)D.轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)下列關(guān)于承包期的說(shuō)法不正確的是（）???A.林地承包期限為30~70年草地承包期限為30?50年C.耕地承包期限為70年D.特殊林地承包期經(jīng)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)A.林地承包期限為30~70年草地承包期限為30?50年C.耕地承包期限為70年D.特殊林地承包期經(jīng)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)TOC\o"1-5"\h\z農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，未經(jīng)登記時(shí)產(chǎn)生的法律后果為（）A.無(wú)效B.不成立C.有效，可以對(duì)抗善意第三人D.不得對(duì)抗善意第三人征收基本農(nóng)田或者基本農(nóng)田以外耕地超過(guò)35公頃的，必須由（）A.國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)B.省級(jí)人民政府批準(zhǔn)C?縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)D?鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)大多數(shù)英美法系國(guó)家采用的房地產(chǎn)權(quán)屬登記及其效力模式是（）A.謝爾曼模式B.托倫斯模式C.科斯模式D.考夫曼模式根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得'轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是（A.簽訂書(shū)面合同B.經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)C.辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記D.辦理公證TOC\o"1-5"\h\z城鎮(zhèn)居民購(gòu)買商品房所適用的是（）A.成本價(jià)B.市場(chǎng)價(jià)C.政府調(diào)節(jié)價(jià)D.政府定價(jià)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額一定比例的，免征土地增值稅，該比例為（）30%B.25%C.20%D.15%下列關(guān)于房地產(chǎn)資質(zhì)一級(jí)企業(yè)條件的表述中，不正確的是（）???A.謝爾曼模式B.托倫斯模式C.科斯模式D.考夫曼模式A-自有流動(dòng)資金2000萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于2000萬(wàn)元具有5年以上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上的房屋建筑面積，或累計(jì)完成與之相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于40人TOC\o"1-5"\h\z下列國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員管理的辦法中，不正確的是（）A.執(zhí)業(yè)咨詢認(rèn)證B.采取統(tǒng)一考試C.注冊(cè)登記D.年檢對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的A.征收價(jià)格B.政府定價(jià)C.建筑成本D.市場(chǎng)價(jià)格根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人在補(bǔ)償方式上（）應(yīng)當(dāng)采取貨幣補(bǔ)償C.既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)當(dāng)采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.房屋租賃根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)（）A.先搬遷，后補(bǔ)償B.先補(bǔ)償，后搬遷C.邊搬遷，邊補(bǔ)償D.先征收，后補(bǔ)償房地產(chǎn)抵押合同中，抵押人應(yīng)享有的權(quán)利是（word格式-可編輯-感謝下載支持A.要求保全抵押房地產(chǎn)擔(dān)保價(jià)值B.處分抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)D.對(duì)抵押房地產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，預(yù)售商品房的，若預(yù)購(gòu)人將其購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的，由（）A.土地管理部門(mén)規(guī)定B.規(guī)劃局規(guī)定C.全國(guó)人大常委會(huì)規(guī)定D.國(guó)務(wù)院規(guī)定下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是（）???A?已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以上，并獲房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)TOC\o"1-5"\h\z在城鎮(zhèn)住房制度改革過(guò)程中，對(duì)住房建設(shè)的投資方式為（）A.國(guó)家投資B.國(guó)家集體投資C.國(guó)家'集體'個(gè)人都要投資D.個(gè)人投資我國(guó)開(kāi)始全面推行住房公積金制度的時(shí)間為（）A.1998年B.1994年C.1986年D.1980年職工購(gòu)買住房，可以分期付款，但分期付款的首付不得低于30%，分期付款的期限一般不超過(guò)（）A.3年B.5年C.8年D.10年物業(yè)管理公司的管理權(quán)源于（）A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B.業(yè)主的委托C.物業(yè)管理公司的章程D.房地產(chǎn)管理部門(mén)物業(yè)管理的對(duì)象主要是物業(yè)的共有部分和（）A.全部事務(wù)B.專有部分C.共同事務(wù)D.特殊事務(wù)下列屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是（）A.召集和主持業(yè)主大會(huì)B.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理工作D.審議年度管理工作計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算24商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款，貸款額與抵押物實(shí)際價(jià)值的比例（抵借比）最高不得超過(guò)A.65%B.70%C.75%D.80%TOC\o"1-5"\h\z職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于（）A.單位所有B-職工個(gè)人所有C.單位和職工個(gè)人共有D.國(guó)家所有從1989年1月1日起，在耕地占用稅的收入中，中央與地方的分成比例為（）A.5：5B.4：6C.3：7D.2：8土地增值稅稅率采用（）A.比例稅率B.二級(jí)超額累進(jìn)稅率C?三級(jí)超額累進(jìn)稅率D.四級(jí)超額累進(jìn)稅率涉外房地產(chǎn)關(guān)系的法律適用是指對(duì)涉外房地產(chǎn)關(guān)系的成立、解釋和爭(zhēng)議處理所適用的法律，即所適用的準(zhǔn)據(jù)法是（）A.實(shí)體法B.程序法C.沖突規(guī)范D.國(guó)際法TOC\o"1-5"\h\z關(guān)于外商投資企業(yè)使用土地的限制表述中，正確的是（）A.外商投資企業(yè)對(duì)其占有的土地?fù)碛兴袡?quán)B.外商投資企業(yè)用地期限與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限相同外商投資企業(yè)可以自行改變土地的用途D.外商投資企業(yè)可以根據(jù)需要改變土地利用規(guī)劃將要搬遷的房屋，存在產(chǎn)權(quán)'債權(quán)糾紛的，解決的方式是（）A.由縣級(jí)以上人民政府處理B.由房地產(chǎn)主管部門(mén)處理C.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處理D.由被搬遷人自行處理國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)當(dāng)依法取得（）A.建設(shè)用地通知書(shū)B(niǎo).建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)D.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)擅自出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接責(zé)任人員，處以（）A.2年以上，7年以下有期徒刑B.3年以上，10年以下有期徒刑C.5年以上，10年以下有期徒刑D.5年以上，12年以下有期徒刑違反《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，破壞基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志的，由縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)或者農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)責(zé)令恢復(fù)原狀，可以處一定數(shù)額以下的罰款，該數(shù)額是（A.50000元B.10000元C.1000元D.500元二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）在我國(guó)房地產(chǎn)法律體系中，屬于專門(mén)法的包括（）A.《民法通則》B.《住宅法》C.《繼承法》D.《土地管理法》E.《城市房地產(chǎn)管理法》下列屬于契稅征稅對(duì)象的有（）A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C.房屋買賣D.房屋贈(zèng)與農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓外商投資企業(yè)用地的取得方式包括（A.通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)C.通過(guò)租賃廠房和場(chǎng)地方式取得通過(guò)買賣雙方私下協(xié)商方式取得）土地使用權(quán)作價(jià)入股方式通過(guò)企業(yè)拍賣或租賃經(jīng)營(yíng)方式取得設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件包括（）A-有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)D.有足夠的專業(yè)人員E-有三年以上的從業(yè)資歷房地產(chǎn)法律關(guān)系中違法的主體包括（）A.國(guó)家機(jī)關(guān)B?公民個(gè)人C?事業(yè)單位D?公司E.企業(yè)三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）39.不動(dòng)產(chǎn)40.異產(chǎn)毗連房屋41.房地產(chǎn)中介服務(wù)42.房屋租賃43.個(gè)人住房貸款四、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）44.簡(jiǎn)述城市公房管理的內(nèi)容。45.簡(jiǎn)述世界各國(guó)土地制度的主要模式。農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓外商投資企業(yè)用地的取得方式包括（A.通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)C.通過(guò)租賃廠房和場(chǎng)地方式取得通過(guò)買賣雙方私下協(xié)商方式取得）土地使用權(quán)作價(jià)入股方式通過(guò)企業(yè)拍賣或租賃經(jīng)營(yíng)方式取得46.簡(jiǎn)述搬遷補(bǔ)償?shù)姆绞健?7.簡(jiǎn)述物業(yè)管理的特征。五、論述題(本題8分)論土地管理法的立法宗旨。六、案例分析題(本題10分)2010年1月，王某與張某簽訂書(shū)面房屋租賃合同，但未辦理房屋租賃登記，約定在2010年1月至2011年12月31日期間租用張某房屋一間，隨后王某搬進(jìn)了該房屋。2011年3月，張某以房屋改建為由要求王某搬出，遭王某拒絕。2010年6月，張某欲以該房屋申請(qǐng)銀行抵押貸款，書(shū)面告知王某，王某表示不同意。但是，張某在告知銀行該租賃關(guān)系存在的情況下，仍將該房屋抵押給銀行并獲得貸款30萬(wàn)元，期限為2010年6月至12月。2011年1月，銀行以貸款到期為由要求張某還貸。由于張某無(wú)法還貸，故銀行要求將該房屋拍賣抵作還款，并要求王某立即搬出。請(qǐng)回答下列問(wèn)題：王某與張某之間的租賃合同是否有效？為什么？張某能否以改建為由要求王某搬出，為什么？王某不同意張某將房屋抵押是否影響張某向銀行貸款？為什么？銀行是否有權(quán)要求王某搬出，為什么？word格式-可編輯-感謝下載支持2011年10月高等教育自學(xué)考試全國(guó)統(tǒng)一命題考試房地產(chǎn)法試題答案及評(píng)分參考（課程代碼00169）一、單項(xiàng)選擇題（本大題共33小題，每小題1分，共33分｝I.B2.A3.C4.D5.A5.B7.C&B9.C10.CILD12,D13.C14,B15.D16.D17.D18,C19.B20.D2LB22.C23.B24.D25.B26,C27.D28.A29.B30.D31.C32,B33.C.二、務(wù)項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分'共10分）34.BDE35.ABCD36.ABCD37.ABCD38.ABCDE三、名詞寐釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）是指土地以及房屋、林木等地上定著物°是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備制附屬建筑物而為不同所有人共有的房屋。是指為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易提供各種媒介性活動(dòng)的總稱.是指房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為⑥是指貸款人向借款人爰放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。四、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）（1）城市公房是指坐落于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的國(guó)有房屋和集體所有的房屋分）（2）城市公房管理的內(nèi)容包括，所有權(quán)登記3（1分）使用管理；（I分）租賃管理；（1分）買賣管理；（1分）修繕管理。（1分）（1）以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場(chǎng)模式。（I分）這一模式下的土地可以在市場(chǎng)上自由買賣，份格也主要由供求關(guān)系和競(jìng)爭(zhēng)程度決定，女噗國(guó)、日本等。。分）（2）以土地公有制為基礎(chǔ)的非市場(chǎng)模式。（1分）在這種模式下，土地所有杈屬于國(guó)家（或集體），由國(guó)家無(wú)償分配給使用者使用，如前蘇聯(lián)、東歐國(guó)家。（】分）（3）土地以公有制為主的國(guó)家控制的市場(chǎng)模式》（1分）在這種模式下，土地所有權(quán)屬于國(guó)家，但在一定條件下允許出賣或再賣（轉(zhuǎn)讓），如英聯(lián)邦國(guó)家、我國(guó)香港地區(qū)。（1分）（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，（1分）產(chǎn)權(quán)調(diào)換有利于保護(hù)被搬遷人的房屋產(chǎn)權(quán)，但是，產(chǎn)權(quán)調(diào)換在有些情況下是難以適用的。（1分）（2）貨幣補(bǔ)借。（I分）這種方式有利于一次性解決房屋搬遷安置中的問(wèn)題，能夠解決搬遷人無(wú)房可換的困難，（1分）（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合口（1分）這種折表的方式，克服了單純產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式和單純貨幣補(bǔ)償方式的不足，發(fā)揮了產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)拈L(zhǎng)處，有利于協(xié)調(diào)雙方在補(bǔ)償問(wèn)題E的分歧，是一種行之有效的方式Ml分）（1）物業(yè)管理關(guān)系是民事關(guān)系物業(yè)管理不同于房地產(chǎn)的行政管理，物業(yè)管理雖然也稱為“管理L實(shí)質(zhì)上并非行政意義上的管理與被管理關(guān)系，而是在物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間形成的一種平等的、服務(wù)性質(zhì)的法律關(guān)系.（2分）（2）物業(yè)管理關(guān)系基于服務(wù)合同而產(chǎn)生根據(jù)部門(mén)規(guī)章和各地地方性法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主或者業(yè)務(wù)委員會(huì)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同*儂分）（3）物業(yè)管理關(guān)系具有有償性物業(yè)管理是通過(guò)營(yíng)利性的企業(yè)一專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)公司來(lái)實(shí)施的o物業(yè)管理服務(wù)公司實(shí)行的管理、提供的服務(wù)是有償?shù)腝（2分）五、論述題（本題8分）土地管理立法是為了實(shí)現(xiàn)土地管理的科學(xué)化、規(guī)范化。土地行為規(guī)范化，就是要將土地的利用和管理活動(dòng)納入法制化的軌道，實(shí)現(xiàn)依法治理土地。（2分）根據(jù)土地管理法的規(guī)定，其立法目的有以下幾個(gè)方面：（1）維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制.（2分）（2）保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，合理利用土地，（2分）（3）切實(shí)保護(hù)耕地。（1分）（4）促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，（1分）六、案例分析題（本題I。分）（1）合同有效。（】分）根據(jù)最高人民法院的司法解釋，“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力了因此，該合同未辦理房屋租賃登記仍然是有效的o（2分）（2）不能。合同一經(jīng)依法訂立便具有法律約束力。（1分）合同法規(guī)定，六個(gè)月以上的租賃合同應(yīng)采用書(shū)面形式,故該合同在形式上也合法，張某無(wú)權(quán)要求王某搬出?（1分）（3）不影響°（】分）《擔(dān)保法》規(guī)定，“抵押人將已經(jīng)出租的財(cái)產(chǎn)抵