簡單商鋪買賣合同協(xié)議書（3篇）

簡單商鋪買賣合同協(xié)議書合同雙方?當事人：?出賣人：_?___注?冊地址：_?___營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：___?_企業(yè)資?質證書號：?____?法定代表人?：____?聯系電話：?____?郵政編碼：?____?委托代理人?：____?地址：郵?政編碼：_?___聯系?電話：__?__委托?代理機構：?注冊地址?：____?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：_?___法?定代表人：?____聯?系電話：_?___郵?政編碼：_?___買?受人(須由?其本人親自?填寫，并確?保所填聯系?方式真實可?靠，以便能?及時取得聯?系)：__?__【本?人】【法定?代表人】姓?名：___?_國籍：_?___【?身份證】【?護照】【營?業(yè)執(zhí)照注冊?號】___?_地址：?____?郵政編碼：?____聯?系電話：_?___【?委托代理人?】【】姓名?：____?國籍：__?__地址?：郵政編?碼：___?_聯系電話?：____?共有人：?姓名：國?籍：【身?份證】【護?照】【】?【委托代理?人】【】姓?名：國籍：?地址：?郵政編碼：?聯系電話：?委托代理?機構：注?冊地址：?營業(yè)執(zhí)照注?冊號：企?業(yè)資質證書?號：法定?代表人：?郵政編碼：?聯系電話?：根據《?中華人民共?和國合同法?》、《中華?人民共和國?城市房地產?管理法》及?其他有關法?律、法規(guī)之?規(guī)定，買受?人和出賣人?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎上?就買賣商鋪?達成如下協(xié)?議：第一?條項目建設?依據。出?賣人以方式?取得位于、?編號為__?__的地塊?的土地使用?權。土地使?用權出讓合?同號為__?__.該?地塊土地面?積為，規(guī)劃?用途為，土?地使用年限?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日。出?賣人經批準?，在上述地?塊上建設商?鋪，【現定?名】【暫定?名】___?_.建設工?程規(guī)劃許可?證號為，施?工許可證號?為。__?__.第?二條商鋪銷?售依據。?買受人購買?的商鋪為【?現房】【預?售商品房】?。預(銷)?售商品房批?準機關為，?商品房預售?許可證號為?。___?_.第三?條買受人所?購商鋪的基?本情況。?買受人購買?的商鋪(以?下簡稱該商?鋪，其商鋪?平面圖見本?合同附件一?，編號以附?件一上表示?為準)為本?合同第一條?規(guī)定的項目?中的：地?下一層號商?鋪。該商?鋪平時作為?商業(yè)用房，?戰(zhàn)時無條件?服從國家需?要。該商?鋪屬鋼筋混?凝土結構，?建筑層數為?地下一層。?該商鋪合?同約定建筑?面積共平方?米，其中，?套內建筑面?積平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?平方米。?第四條計?價方式與價?款。出賣?人與買受人?約定按套內?建筑面積計?算該商鋪價?款：該商?鋪單價為(?幣)每平方?米元，總金?額(幣)千?百拾萬千百?____拾?元整。第?五條套內建?筑面積確認?及面積差異?處理。合?同約定面積?與產權登記?面積有差異?的，以產權?登記面積為?準。商鋪?交付后，產?權登記面積?與合同約定?面積發(fā)生差?異，雙方同?意按第種方?式進行處理?：1、雙?方自行約定?：(1)?以產權登記?面積為準，?據實結算房?價款;(?2)產權登?記面積大于?合同約定面?積的部分，?買受人按約?定的單價補?足房款;?(3)產權?登記面積小?于合同約定?面積的部分?，出賣人按?約定的單價?返還買受人?。2、雙?方同意按以?下原則處理?：(1)?面積誤差比?絕對值在_?___%以?內(含__?__%)的?，據實結算?房價款;?(2)面積?誤差比絕對?值超出__?__%時，?買受人有權?退房。買?受人退房的?，出賣人在?買受人提出?退房之日起?____天?內將買受人?已付款退還?給買受人，?并按利率付?給利息。?買受人不退?房的，產權?登記面積大?于合同約定?面積時，面?積誤差比在?____%?以內(含_?___%)?部分的房價?款由買受人?補足;超出?____%?部分的房價?款由出賣人?承擔，產權?歸買受人。?產權登記面?積小于合同?約定面積時?，面積誤差?比絕對值在?____%?以內(含_?___%)?部分的房價?款由出賣人?返還買受人?;絕對值超?出____?%部分的房?價款由出賣?人雙倍返還?買受人。?面積誤差比?=因設計?變更造成面?積差異，雙?方不解除合?同的，應當?簽署補充協(xié)?議。第六?條公共部位?與公用房屋?分攤建筑面?積確認及面?積差異處理?。合同約?定面積與產?權登記面積?有差異的，?以產權登記?面積為準。?鑒于人防?工程的特殊?性，公共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積不予計?價，雙方同?意對產權登?記面積與合?同約定面積?發(fā)生差異部?分互不找補?。第七條?付款方式及?期限。買?受人按下列?第種方式按?期付款：?1、一次性?付款買受?人在___?_年___?_月___?_日前付清?全部房價款?的，出賣人?給予買受人?占付款金額?%的優(yōu)惠，?即實際付款?額為(__?__幣)_?___千百?拾萬千百拾?元整。2?、分期付款?買受人應?當按以下時?間如期將房?價款當面交?付出賣人或?匯入出賣人?指定的銀行?(帳戶名稱?：，帳號：?____)?(1)_?___年_?___月_?___日前?支付全部房?價款的%，?計(___?_幣)千百?拾萬千百_?___拾元?整;(2?)____?年____?月____?日前支付全?部房價款的?____%?，計(__?__幣)千?百拾萬千百?____拾?元整。3?、按揭付款?(1)買?受人應于_?___年_?___月_?___日前?支付全部房?價款的__?__%，計?(____?幣)千百拾?萬千百__?__拾元整?;(2)?買受人應于?____年?____月?____日?前支付全部?房價款的_?___%，?計(___?_幣)千百?拾萬千百_?___拾元?整;(3?)買受人付?清前述首付?款后，應按?銀行要求持?有關材料于?____年?____月?____日?前到銀行辦?妥按揭貸款?手續(xù)。4?、其他方式?____?.第八條?買受人逾期?付款的違約?責任。1?、買受人如?未按本合同?規(guī)定的時間?付款，按下?列方式處理?：按逾期?時間，分別?處理(不作?累加)(?1)逾期在?日之內，自?本合同規(guī)定?的應付款期?限之第二天?起至實際全?額支付應付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應付?款萬分之的?違約金，合?同繼續(xù)履行?;(2)?逾期超過日?后，出賣人?有權解除合?同。出賣人?解除合同的?，買受人按?累計應付款?的%向出賣?人支付違約?金。買受人?愿意繼續(xù)履?行合同的，?經出賣人同?意，合同繼?續(xù)履行，自?本合同規(guī)定?的應付款期?限之第二天?起至實際全?額支付應付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應付?款萬分之(?該比率應不?小于第(1?)項中的比?率)的違約?金。2、?買受人未按?銀行要求持?有關材料按?時到銀行辦?妥按揭貸款?手續(xù)的，視?為未按本合?同規(guī)定的時?間付款，按?本條第一款?承擔違約責?任。3、?經過銀行審?查后，銀行?不能為買受?人提供貸款?或不能提供?足額貸款的?，買受人應?自銀行作出?此決定之日?起日內自行?向出賣人付?清房款;否?則，買受人?應按本條第?一款承擔未?按時付款的?違約責任。?第九條交?付期限。?出賣人應當?在____?年____?月____?日前，依照?國家和地方?人民政府的?有關規(guī)定，?將具備下列?第種條件，?并符合本合?同約定的商?鋪交付買受?人使用：?1.該商鋪?經驗收合格?。2.該?商鋪經綜合?驗收合格。?3.該商?鋪經分期綜?合驗收合格?。4.該?商鋪取得商?品住宅交付?使用批準文?件。5.?____.?但如遇下?列特殊原因?，除雙方協(xié)?商同意解除?合同或變更?合同外，出?賣人可據實?予以延期：?1、遭遇?不可抗力，?且出賣人在?發(fā)生之日起?日內通知買?受人的;?2、因重大?政策性影響?或其他特殊?情況，且出?賣人在發(fā)生?之日起__?__日內通?知買受人的?;3、_?___.?第十條出賣?人逾期交房?的違約責任?。除本合?同第九條規(guī)?定的特殊情?況外，出賣?人如未按本?合同規(guī)定的?期限將該商?鋪交付買受?人使用，按?下列方式處?理：按逾?期時間，分?別處理(不?作累加)?(1)逾期?不超過日，?自本合同第?九條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實際交?付之日止，?出賣人按日?向買受人支?付已交付房?價款萬分之?的違約金，?合同繼續(xù)履?行;(2?)逾期超過?日后，買受?人有權解除?合同。買受?人解除合同?的，出賣人?應當自買受?人解除合同?通知到達之?日起天內退?還全部已付?款，并按買?受人累計已?付款的%向?買受人支付?違約金。?買受人要求?繼續(xù)履行合?同的，合同?繼續(xù)履行，?自本合同第?九條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實際交?付之日止，?出賣人按日?向買受人支?付已交付房?價款萬分之?(該比率應?不小于第(?1)項中的?比率)的違?約金。第?十一條規(guī)劃?、設計變更?的約定。?經規(guī)劃部門?批準的規(guī)劃?變更、設計?單位同意的?設計變更或?人防工程特?殊需要導致?下列影響到?買受人所購?商鋪質量或?使用功能的?，出賣人應?當在有關部?門批準同意?之日起__?__日內，?書面通知買?受人：(?1)該商鋪?結構形式、?戶型、空間?尺寸、朝向?;(2)?____.?買受人有?權在通知到?達之日起_?___日內?做出是否退?房的書面答?復。買受人?在通知到達?之日起__?__日內未?作書面答復?的，視同接?受變更。出?賣人未在規(guī)?定時限內通?知買受人的?，買受人有?權退房。?買受人退房?的，出賣人?須在買受人?提出退房要?求之日起天?內將買受人?已付款退還?給買受人，?并按利率付?給利息。買?受人不退房?的，應當與?出賣人另行?簽訂補充協(xié)?議。__?__.第?十二條交接?。商鋪達?到交付使用?條件后，出?賣人應當書?面通知買受?人辦理交付?手續(xù)。雙方?進行驗收交?接時，出賣?人應當出示?本合同第九?條規(guī)定的證?明文件，并?簽署房屋交?接單。出賣?人不出示證?明文件或出?示證明文件?不齊全，買?受人有權拒?絕交接，由?此產生的延?期交房責任?由出賣人承?擔。由于?買受人原因?，未能按期?交付的，視?為交付，房?屋損毀滅失?的風險歸買?受人，基于?該房屋產生?的物業(yè)管理?等費用由買?受人承擔。?第十三條?出賣人保證?銷售的商鋪?沒有產權糾?紛和債權債?務糾紛。因?出賣人原因?，造成該商?鋪不能辦理?產權登記或?發(fā)生債權債?務糾紛的，?由出賣人承?擔全部責任?。第十四?條出賣人關?于裝飾、設?備標準承諾?的違約責任?。出賣人?交付使用的?商鋪的裝飾?、設備標準?應符合雙方?約定(附件?二)的標準?。達不到約?定標準的，?買受人有權?要求出賣人?按照下述第?____種?方式處理：?1、出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設?備差價。?2、經雙方?選定的鑒定?部門確認后?，由出賣人?在合理期限?內恢復到約?定標準，或?賠償差價。?3、__?__.第?十五條出賣?人關于基礎?設施、公共?配套建筑正?常運行的承?諾。出賣?人承諾與該?商鋪正常使?用直接關聯?的下列基礎?設施、公共?配套建筑按?以下日期達?到使用條件?：1.供?水、供電在?房屋交付時?即達到使用?條件;2?.電梯，空?調在房屋交?付后日內達?到使用條件?;3.其?它：___?_.如果?在規(guī)定日期?內未達到使?用條件，雙?方同意按以?下方式處理?：1._?___.?第十六條關?于產權登記?的約定。?出賣人應當?在商鋪交付?使用后日內?，將辦理權?屬登記需由?出賣人提供?的資料報產?權登記機關?備案。如因?出賣人的責?任，未能在?上述期限內?將應由出賣?人提供的資?料報產權登?記機關備案?，致使買受?人不能在規(guī)?定期限內取?得房地產權?屬證書的，?雙方同意按?下列第項處?理：1.?買受人退房?，出賣人在?買受人提出?退房要求之?日起日內將?買受人已付?房價款退還?給買受人，?并按已付房?價款的%賠?償買受人損?失。2.?買受人不退?房，出賣人?按已付房價?款的%向買?受人支付違?約金。3?.____?.第十七?條保修責任?。雙方詳?細約定商鋪?的保修范圍?、保修期限?和保修責任?等(見附件?三)。在?商鋪保修范?圍和保修期?限內發(fā)生質?量問題，出?賣人應當履?行保修義務?。因不可抗?力或者非出?賣人原因造?成的損壞，?出賣人不承?擔責任，但?可協(xié)助維修?，維修費用?由購買人承?擔。第十?八條物業(yè)管?理。1、?前期物業(yè)公?司由出賣人?選擇，出賣?人應當保證?物業(yè)管理公?司有較好的?聲譽，有相?應的資格與?能力來維護?買受人的各?項權利;買?受人應遵守?該物業(yè)公司?的管理規(guī)定?。2、首?期物業(yè)管理?公司的服務?期限自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日，?期限屆滿后?，業(yè)主委員?會有權根據?法律的規(guī)定?，重新選擇?物業(yè)公司。?3、物業(yè)?管理的時間?至少在__?__年__?__月__?__日以前?開始，以保?證買受人能?夠及時享受?到相應的物?業(yè)管理服務?。第十九?條雙方就下?列事項約定?：1、該?商鋪所在商?業(yè)街的外墻?、人防專用?設施及其用?房的使用權?歸出賣人;?2、該商?鋪所在商業(yè)?街的命名權?歸出賣人;?3、本合?同所規(guī)定的?書面通知是?指以郵寄、?公告等方式?或直接以書?面方式告知?對方，以郵?寄或公告方?式通知的，?郵寄或公告?當日視為已?通知，郵寄?后日或公告?后日視為通?知到達之日?。4、_?___.?第二十條買?受人的房屋?僅作使用，?買受人應按?物業(yè)管理合?同約定的經?營范圍進行?經營，使用?期間買受人?不得擅自改?變該商鋪的?建筑主體結?構、承重結?構和用途。?除本合同及?其附件另有?規(guī)定者外，?買受人在使?用期間有權?與其他權利?人共同享用?與該商鋪有?關聯的公共?部位和設施?，并按占地?和公共部位?與公用房屋?分攤面積承?擔義務。?出賣人不得?擅自改變與?該商鋪有關?聯的公共部?位和設施的?使用性質。?____?.第二十?一條本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當事人協(xié)商?解決;協(xié)商?不成的，按?下述第種方?式解決：?1、提交_?___仲裁?委員會仲裁?。2、依?法向___?_人民法院?起訴。第?二十二條本?合同未盡事?項，可由雙?方約定后簽?訂補充協(xié)議?(附件四)?。第二十?三條合同附?件與本合同?具有同等法?律效力。本?合同及其附?件內，空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力。?第二十四條?本合同連同?附件共頁，?一式份，具?有同等法律?效力，合同?持有情況如?下：出賣?人份，買受?人份，份。?第二十五?條本合同自?雙方簽訂之?日起生效。?第二十六?條自本合同?生效之日起?____天?內，由出賣?人向___?_申請登記?備案。出?賣人(簽章?)：??買受人(?簽章)：?【法定代表?人】：??【法定?代表人】：?【委托代?理人】：??【委?托代理人】?：(簽章?)(簽章)?年月?日?簽于?年月?日?簽于簡單商鋪買賣合同協(xié)議書（二）合同?雙方當事人?：出賣人?：____?注冊地址?：____?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：_?___企?業(yè)資質證書?號：___?_法定代?表人：__?__聯系電?話：___?_郵政編?碼：___?_委托代?理人：__?__地址：?郵政編碼?：____?聯系電話：?____?委托代理機?構：注冊?地址：__?__營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：____?法定代表?人：___?_聯系電話?：____?郵政編碼?：____?買受人(?須由其本人?親自填寫，?并確保所填?聯系方式真?實可靠，以?便能及時取?得聯系)：?____?【本人】【?法定代表人?】姓名：_?___國籍?：____?【身份證?】【護照】?【營業(yè)執(zhí)照?注冊號】_?___地?址：___?_郵政編?碼：___?_聯系電話?：____?【委托代?理人】【】?姓名：__?__國籍：?____?地址：郵?政編碼：_?___聯系?電話：__?__共有?人：姓名?：國籍：?【身份證】?【護照】【?】【委托?代理人】【?】姓名：國?籍：地址?：郵政編?碼：聯系電?話：委托?代理機構：?注冊地址?：營業(yè)執(zhí)?照注冊號：?企業(yè)資質?證書號：?法定代表人?：郵政編?碼：聯系?電話：根?據《中華人?民共和國》?、《中華人?民共和國城?市》及其他?有關法律、?法規(guī)之規(guī)定?，買受人和?出賣人在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎上就買?賣商鋪達成?如下協(xié)議：?第一條項?目建設依據?。出賣人?以方式取得?位于、編號?為____?的地塊的土?地使用權。?土地使用權?出讓合同號?為____?.該地塊?土地面積為?，規(guī)劃用途?為，土地使?用年限自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?。出賣人?經批準，在?上述地塊上?建設商鋪，?【現定名】?【暫定名】?____.?規(guī)劃許可證?號為，施工?許可證號為?。___?_.第二?條商鋪銷售?依據。買?受人購買的?商鋪為【現?房】【預售?商品房】。?預(銷)售?商品房批準?機關為，商?品房預售許?可證號為。?____?.第三條?買受人所購?商鋪的基本?情況。買?受人購買的?商鋪(以下?簡稱該商鋪?，其商鋪平?面圖見本合?同附件一，?編號以附件?一上表示為?準)為本合?同第一條規(guī)?定的項目中?的：地下?一層號商鋪?。該商鋪?平時作為商?業(yè)用房，戰(zhàn)?時無條件服?從國家需要?。該商鋪?屬鋼筋混凝?土結構，建?筑層數為地?下一層。?該商鋪合同?約定建筑面?積共平方米?，其中，套?內建筑面積?平方米，公?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積?平方米。?第四條計價?方式與價款?。出賣人?與買受人約?定按套內建?筑面積計算?該商鋪價款?：該商鋪?單價為(幣?)每平方米?元，總金額?(幣)千百?拾萬千百_?___拾元?整。第五?條套內建筑?面積確認及?面積差異處?理。合同?約定面積與?產權登記面?積有差異的?，以產權登?記面積為準?。商鋪交?付后，產權?登記面積與?合同約定面?積發(fā)生差異?，雙方同意?按第種方式?進行處理：?1、雙方?自行約定：?(1)以?產權登記面?積為準，據?實結算房價?款;(2?)產權登記?面積大于合?同約定面積?的部分，買?受人按約定?的單價補足?房款;(?3)產權登?記面積小于?合同約定面?積的部分，?出賣人按約?定的單價返?還買受人。?2、雙方?同意按以下?原則處理：?(1)面?積誤差比絕?對值在__?__%以內?(含___?_%)的，?據實結算房?價款;(?2)面積誤?差比絕對值?超出___?_%時，買?受人有權退?房。買受?人退房的，?出賣人在買?受人提出退?房之日起_?___天內?將買受人已?付款退還給?買受人，并?按利率付給?利息。買?受人不退房?的，產權登?記面積大于?合同約定面?積時，面積?誤差比在_?___%以?內(含__?__%)部?分的房價款?由買受人補?足;超出_?___%部?分的房價款?由出賣人承?擔，產權歸?買受人。產?權登記面積?小于合同約?定面積時，?面積誤差比?絕對值在_?___%以?內(含__?__%)部?分的房價款?由出賣人返?還買受人;?絕對值超出?____%?部分的房價?款由出賣人?雙倍返還買?受人。面?積誤差比=?因設計變?更造成面積?差異，雙方?不解除合同?的，應當簽?署補充協(xié)議?。第六條?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?確認及面積?差異處理。?合同約定?面積與產權?登記面積有?差異的，以?產權登記面?積為準。?鑒于人防工?程的特殊性?，公共部位?與公用房屋?分攤建筑面?積不予計價?，雙方同意?對產權登記?面積與合同?約定面積發(fā)?生差異部分?互不找補。?第七條付?款方式及期?限。買受?人按下列第?種方式按期?付款：1?、一次性付?款買受人?在____?年____?月____?日前付清全?部房價款的?，出賣人給?予買受人占?付款金額%?的優(yōu)惠，即?實際付款額?為(___?_幣)__?__千百拾?萬千百拾元?整。2、?分期付款?買受人應當?按以下時間?如期將房價?款當面交付?出賣人或匯?入出賣人指?定的銀行(?帳戶名稱：?，帳號：_?___)?(1)__?__年__?__月__?__日前支?付全部房價?款的%，計?(____?幣)千百拾?萬千百__?__拾元整?;(2)?____年?____月?____日?前支付全部?房價款的_?___%，?計(___?_幣)千百?拾萬千百_?___拾元?整。3、?按揭付款?(1)買受?人應于__?__年__?__月__?__日前支?付全部房價?款的___?_%，計(?____幣?)千百拾萬?千百___?_拾元整;?(2)買?受人應于_?___年_?___月_?___日前?支付全部房?價款的__?__%，計?(____?幣)千百拾?萬千百__?__拾元整?;(3)?買受人付清?前述首付款?后，應按銀?行要求持有?關材料于_?___年_?___月_?___日前?到銀行辦妥?按揭貸款手?續(xù)。4、?其他方式?____.?第八條買?受人逾期付?款的違約責?任。1、?買受人如未?按本合同規(guī)?定的時間付?款，按下列?方式處理：?按逾期時?間，分別處?理(不作累?加)(1?)逾期在日?之內，自本?合同規(guī)定的?應付款期限?之第二天起?至實際全額?支付應付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應付款?萬分之的，?合同繼續(xù)履?行;(2?)逾期超過?日后，出賣?人有權解除?合同。出賣?人解除合同?的，買受人?按累計應付?款的%向出?賣人支付違?約金。買受?人愿意繼續(xù)?履行合同的?，經出賣人?同意，合同?繼續(xù)履行，?自本合同規(guī)?定的應付款?期限之第二?天起至實際?全額支付應?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應?付款萬分之?(該比率應?不小于第(?1)項中的?比率)的違?約金。2?、買受人未?按銀行要求?持有關材料?按時到銀行?辦妥按揭貸?款手續(xù)的，?視為未按本?合同規(guī)定的?時間付款，?按本條第一?款承擔違約?責任。3?、經過銀行?審查后，銀?行不能為買?受人提供貸?款或不能提?供足額貸款?的，買受人?應自銀行作?出此決定之?日起日內自?行向出賣人?付清房款;?否則，買受?人應按本條?第一款承擔?未按時付款?的違約責任?。第九條?交付期限。?出賣人應?當在___?_年___?_月___?_日前，依?照國家和地?方人民政府?的有關規(guī)定?，將具備下?列第種條件?，并符合本?合同約定的?商鋪交付買?受人使用：?1.該商?鋪經驗收合?格。2.?該商鋪經綜?合驗收合格?。3.該?商鋪經分期?綜合驗收合?格。4.?該商鋪取得?商品住宅交?付使用批準?文件。5?.____?.但如遇?下列特殊原?因，除雙方?協(xié)商同意解?除合同或變?更合同外，?出賣人可據?實予以延期?：1、遭?遇不可抗力?，且出賣人?在發(fā)生之日?起日內通知?買受人的;?2、因重?大政策性影?響或其他特?殊情況，且?出賣人在發(fā)?生之日起_?___日內?通知買受人?的;3、?____.?第十條出?賣人逾期交?房的違約責?任。除本?合同第九條?規(guī)定的特殊?情況外，出?賣人如未按?本合同規(guī)定?的期限將該?商鋪交付買?受人使用，?按下列方式?處理：按?逾期時間，?分別處理(?不作累加)?(1)逾?期不超過日?，自本合同?第九條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房價款萬分?之的違約金?，合同繼續(xù)?履行;(?2)逾期超?過日后，買?受人有權解?除合同。買?受人解除合?同的，出賣?人應當自買?受人解除合?同通知到達?之日起天內?退還全部已?付款，并按?買受人累計?已付款的%?向買受人支?付違約金。?買受人要?求繼續(xù)履行?合同的，合?同繼續(xù)履行?，自本合同?第九條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房價款萬分?之(該比率?應不小于第?(1)項中?的比率)的?違約金。?第十一條規(guī)?劃、設計變?更的約定。?經規(guī)劃部?門批準的規(guī)?劃變更、設?計單位同意?的設計變更?或人防工程?特殊需要導?致下列影響?到買受人所?購商鋪質量?或使用功能?的，出賣人?應當在有關?部門批準同?意之日起_?___日內?，書面通知?買受人：?(1)該商?鋪結構形式?、戶型、空?間尺寸、朝?向;(2?)____?.買受人?有權在通知?到達之日起?____日?內做出是否?退房的書面?答復。買受?人在通知到?達之日起_?___日內?未作書面答?復的，視同?接受變更。?出賣人未在?規(guī)定時限內?通知買受人?的，買受人?有權退房。?買受人退?房的，出賣?人須在買受?人提出退房?要求之日起?天內將買受?人已付款退?還給買受人?，并按利率?付給利息。?買受人不退?房的，應當?與出賣人另?行簽訂補充?協(xié)議。_?___.?第十二條交?接。商鋪?達到交付使?用條件后，?出賣人應當?書面通知買?受人辦理交?付手續(xù)。雙?方進行驗收?交接時，出?賣人應當出?示本合同第?九條規(guī)定的?證明文件，?并簽署房屋?交接單。出?賣人不出示?證明文件或?出示證明文?件不齊全，?買受人有權?拒絕交接，?由此產生的?延期交房責?任由出賣人?承擔。由?于買受人原?因，未能按?期交付的，?視為交付，?房屋損毀滅?失的風險歸?買受人，基?于該房屋產?生的物業(yè)管?理等費用由?買受人承擔?。第十三?條出賣人保?證銷售的商?鋪沒有產權?糾紛和債權?債務糾紛。?因出賣人原?因，造成該?商鋪不能辦?理產權登記?或發(fā)生債權?債務糾紛的?，由出賣人?承擔全部責?任。第十?四條出賣人?關于裝飾、?設備標準承?諾的違約責?任。出賣?人交付使用?的商鋪的裝?飾、設備標?準應符合雙?方約定(附?件二)的標?準。達不到?約定標準的?，買受人有?權要求出賣?人按照下述?第____?種方式處理?：1、出?賣人賠償雙?倍的裝飾、?設備差價。?2、經雙?方選定的鑒?定部門確認?后，由出賣?人在合理期?限內恢復到?約定標準，?或賠償差價?。3、_?___.?第十五條出?賣人關于基?礎設施、公?共配套建筑?正常運行的?承諾。出?賣人承諾與?該商鋪正常?使用直接關?聯的下列基?礎設施、公?共配套建筑?按以下日期?達到使用條?件：1.?供水、供電?在房屋交付?時即達到使?用條件;?2.電梯，?空調在房屋?交付后日內?達到使用條?件;3.?其它：__?__.如?果在規(guī)定日?期內未達到?使用條件，?雙方同意按?以下方式處?理：1.?____.?第十六條?關于產權登?記的約定。?出賣人應?當在商鋪交?付使用后日?內，將辦理?權屬登記需?由出賣人提?供的資料報?產權登記機?關備案。如?因出賣人的?責任，未能?在上述期限?內將應由出?賣人提供的?資料報產權?登記機關備?案，致使買?受人不能在?規(guī)定期限內?取得房地產?權屬證書的?，雙方同意?按下列第項?處理：1?.買受人退?房，出賣人?在買受人提?出退房要求?之日起日內?將買受人已?付房價款退?還給買受人?，并按已付?房價款的%?賠償買受人?損失。2?.買受人不?退房，出賣?人按已付房?價款的%向?買受人支付?違約金。?3.___?_.第十?七條保修責?任。雙方?詳細約定商?鋪的保修范?圍、保修期?限和保修責?任等(見附?件三)。?在商鋪保修?范圍和保修?期限內發(fā)生?質量問題，?出賣人應當?履行保修義?務。因不可?抗力或者非?出賣人原因?造成的損壞?，出賣人不?承擔責任，?但可協(xié)助維?修，維修費?用由購買人?承擔。第?十八條物業(yè)?管理。1?、前期物業(yè)?公司由出賣?人選擇，出?賣人應當保?證物業(yè)管理?公司有較好?的聲譽，有?相應的資格?與能力來維?護買受人的?各項權利;?買受人應遵?守該物業(yè)公?司的管理規(guī)?定。2、?首期物業(yè)管?理公司的服?務期限自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?，期限屆滿?后，業(yè)主委?員會有權根?據法律的規(guī)?定，重新選?擇物業(yè)公司?。3、物?業(yè)管理的時?間至少在_?___年_?___月_?___日以?前開始，以?保證買受人?能夠及時享?受到相應的?物業(yè)管理服?務。第十?九條雙方就?下列事項約?定：1、?該商鋪所在?商業(yè)街的外?墻、人防專?用設施及其?用房的使用?權歸出賣人?;2、該?商鋪所在商?業(yè)街的命名?權歸出賣人?;3、本?合同所規(guī)定?的書面通知?是指以郵寄?、公告等方?式或直接以?書面方式告?知對方，以?郵寄或公告?方式通知的?，郵寄或公?告當日視為?已通知，郵?寄后日或公?告后日視為?通知到達之?日。4、?____.?第二十條?買受人的房?屋僅作使用?，買受人應?按物業(yè)管理?合同約定的?經營范圍進?行經營，使?用期間買受?人不得擅自?改變該商鋪?的建筑主體?結構、承重?結構和用途?。除本合同?及其附件另?有規(guī)定者外?，買受人在?使用期間有?權與其他權?利人共同享?用與該商鋪?有關聯的公?共部位和設?施，并按占?地和公共部?位與公用房?屋分攤面積?承擔義務。?出賣人不?得擅自改變?與該商鋪有?關聯的公共?部位和設施?的使用性質?。___?_.第二?十一條本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當事人協(xié)?商解決;協(xié)?商不成的，?按下述第種?方式解決：?1、提交?____仲?裁委員會仲?裁。2、?依法向__?__人民法?院起訴。?第二十二條?本合同未盡?事項，可由?雙方約定后?簽訂補充協(xié)?議(附件四?)。第二?十三條合同?附件與本合?同具有同等?法律效力。?本合同及其?附件內，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?第二十四?條本合同連?同附件共頁?，一式份，?具有同等法?律效力，合?同持有情況?如下：出?賣人份，買?受人份，份?。第二十?五條本合同?自雙方簽訂?之日起生效?。第二十?六條自本合?同生效之日?起____?天內，由出?賣人向__?__申請登?記備案。?出賣人(簽?章)：買受?人(簽章)?：【法定?代表人】：?【法定代表?人】：【?委托代理人?】：【委托?代理人】：?(簽章)?(簽章)?____年?____月?____日?簽于___?_年___?_月___?_日簽于簡單商鋪買賣合同協(xié)議書（三）賣方:_?___(簡?稱甲方)?身份證號:?____?地址:__?__聯系?電話:__?__買方?:____?(簡稱乙方?)身份證?號:___?_地址:?____?聯系電話:?____?甲、乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎上?，就乙方向?甲方購買房?產簽訂本合?同，以資共?同信守執(zhí)行?。第一條?甲方將自?有座落于_?___