最新房地產(chǎn)行業(yè)周報-保交付加速落地-行業(yè)危機化解仍需政策推動銷售復蘇

最新房地產(chǎn)行業(yè)周報——保交付加速落地_行業(yè)危機化解仍需政策推動銷售復蘇1.第36周市場行情回顧（2022.9.05~2022.9.11）1.1第36周行業(yè)指數(shù)表現(xiàn)第36周房地產(chǎn)板塊指數(shù)強于滬深300指數(shù)，強于創(chuàng)業(yè)板指。房地產(chǎn)板塊較滬深300指數(shù)相對收益為5.8%。滬深300指數(shù)報收4093.79，周度漲幅為1.7%；創(chuàng)業(yè)板指數(shù)報收2548.22，周度漲幅0.6%；房地產(chǎn)板塊指數(shù)報收3304.48，周度漲幅為7.5%。1.2第36周地產(chǎn)板塊個股表現(xiàn)第36周地產(chǎn)板塊漲幅居前的公司分別為粵宏遠A、中房地產(chǎn)、濱江集團、中國武夷和棲霞建設。2.行業(yè)及公司要聞回顧（2022.9.05~2022.9.11）2.1行業(yè)一周要聞回顧統(tǒng)計局發(fā)布8月份CPI、PPI數(shù)據(jù)。央行發(fā)布8月末M2增速數(shù)據(jù)。中央深改委：推進農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地與國有建設用地同等入市。鄭州：10月6日前實現(xiàn)全市停工問題樓盤全面復工。安徽：推行住宅工程業(yè)主開放日制度。沈陽：推進閑置土地和房地產(chǎn)停緩建項目處置工作。重慶、海南、石家莊出臺公積金貸款新政，廣州、南昌、福州、寧波公布三批次集中供地計劃。1)統(tǒng)計局：8月份CPI環(huán)比下降0.1%，同比上漲2.5%；PPI環(huán)比下降1.2%，同比上漲2.3%。2)央行：8月末廣義貨幣（M2）余額259.5萬億元，同比增長12.2%，增速分別比上月末和上年同期高0.2個和4個百分點。3)中央深改委：推進農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地與國有建設用地同等入市、同權(quán)同價，在城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場中交易，適用相同規(guī)則，接受市場監(jiān)管。4)鄭州：10月6日前實現(xiàn)全市停工問題樓盤全面復工，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）要搜集挪用、抽逃樓盤資金的線索，特別對于逾期未交付樓盤，要全面核查是否存在資金被抽逃挪用情況，及時將線索提交給辦案機關。5)安徽：推行住宅工程業(yè)主開放日制度，強化監(jiān)督管理，建立獎懲機制。6)沈陽：推進閑置土地和房地產(chǎn)停緩建項目處置工作，盤活存量資源。7)重慶：多子女家庭公積金貸款最高可貸120萬元，二套房最低首付比25%。8)海南：擬實行“一人購房全家?guī)汀?，可使用配偶及直系親屬住房公積金。9)石家莊：父母可申請作為住房公積金共同還款人。10)廣州：第三批集中供地掛牌20宗地塊，總出讓面積208.5萬平方米，總起價538.6億元，其中還包括了多宗此前流拍或退地的地塊，預計于10月10日出讓。11)南昌：第三批集中供地掛牌22宗地塊，起拍價97.68億元，預計于10月11日開拍。12)福州：第三批集中供地掛牌21宗地，總起價154.17億元，將于9月28-29日集中出讓。13)寧波：三批次掛牌出讓10宗地塊，總起價93.7億元，將于9月29日集中出讓。2.2房地產(chǎn)行業(yè)重點城市一周數(shù)據(jù)回顧本周一線城市新房銷售量較上周上升，二手房銷售量較上周下降，二線城市新房和二手房銷售量均較上周下降。第36周29大城市新房銷售為2.22萬套，較第35周下降21.0%；11大城市二手房銷售7771套，較第35周下降13.3%；一線城市新房、二手房交易較第35周分別增加7.8%、下降12.5%；二線城市新房、二手房交易較第35周分別下降35.2%、下降14.5%。庫存量和庫銷比均較上周上升。截至第36周，15大城市庫存為124.6萬套，較第35周增加5154套；庫銷比為15.5個月，較第35周增加0.1個月。一線城市庫存量29.1萬套，較第35周增加1896套，庫銷比為9.3個月，較第35周減少0.1個月。二線城市庫存量57.1萬套，較第35周增加951套，庫銷比為11.9個月，較第35周增加0.2個月。2.3重點城市土地市場跟蹤本周土地市場出讓熱度較上周降低。第36周26大城市合計成交土地3塊。其中一線城市、二線城市、環(huán)滬衛(wèi)星城、粵港澳衛(wèi)星城分別成交0、0、3、0塊，較第33周分別持平、減少5塊、增加2塊、減少8塊。土地出讓金額減少。第36周26大城市土地出讓金為11.7億元，較第35周減少310.7億元。平均溢價率下降。第36周26大城市土地成交平均溢價率0.4%，較第35周下降1.9%。一線城市、二線城市、環(huán)滬衛(wèi)星城、粵港澳衛(wèi)星城的平均溢價率分別為0.0%、0.0%、0.4%、0.0%。第36周26大城市土地流拍數(shù)量為0塊。2.4重點公司一周要聞回顧房地產(chǎn)及相關業(yè)務發(fā)展：萬科、保利發(fā)展、招商蛇口、金地集團、越秀地產(chǎn)等公司發(fā)布8月經(jīng)營數(shù)據(jù)。金地集團子公司將在二級市場購買公司債券和資產(chǎn)支持證券。華潤置地47.5億摘得長沙天心區(qū)兩宗地塊。金科服務于9月8日9時起短暫停止買賣。中梁控股成立建管集團?！救f科A】8月實現(xiàn)銷售面積202.6萬平方米，銷售金額309.7億元，1-8月累計實現(xiàn)銷售面積1709.8萬平方米，銷售金額2799.4億元?！颈＠l(fā)展】8月實現(xiàn)簽約面積179.3萬平方米，同比減少42.6%，簽約金額384.8億元，同比減少17.9%；1-8月累計實現(xiàn)簽約面積1693.5萬平方米，同比減少26.3%，簽約金額2817.1億元，同比減少24.7%。【招商蛇口】8月實現(xiàn)銷售面積85.4萬平方米，同比增加4.4%，銷售金額238.4億元，同比增加17.1%；1-8月累計實現(xiàn)銷售面積657.8萬平方米，同比減少30.0%，銷售金額1665.6億元，同比減少23.5%?！窘鸬丶瘓F】1）8月實現(xiàn)銷售面積102.4萬平方米，同比上升14.5%，銷售金額212.3億元，同比上升11.6%，1-8月累計實現(xiàn)銷售面積595.8萬平方米，同比下降38.2%，銷售金額1403.9億元，同比下降32.3%；2）子公司將以市場化方式在二級市場購買公司債券和資產(chǎn)支持證券，首期規(guī)模不超過10億元，目前已累計購買債券1.47億元?！驹叫愕禺a(chǎn)】8月份公司實現(xiàn)合同銷售金額81.28億元，同比下降36%。1-8月公司累計合同銷售金額629.93億元，同比下降約3%，約占2022年合同銷售目標1235億元的51%?！颈坦饒@】8月份實現(xiàn)權(quán)益銷售金額288.7億元，對應建筑面積346萬方?！局心辖ㄔO】8月實現(xiàn)銷售金額50.3億元，銷售面積46.0萬平方米，1-8月累計銷售金額429.5億元，同比下降69.5%，銷售面積360.0萬平方米，同比下降64.8%?！臼组_股份】8月實現(xiàn)銷售面積22.8萬平方米，銷售金額60.5億元；1-8月累計實現(xiàn)銷售面積200.1萬平方米，同比降低26.0%，銷售金額574.6億元，同比降低32.5%?！揪G城中國】8月銷售金額198億元，1-8月累計銷售金額約1267億元，其中權(quán)益金額約為702億元。【中國金茂】8月份銷售金額165.2億元，1-8月份累計銷售金額約969.13億元?！救A潤置地】47.5億摘得長沙天心區(qū)兩宗地塊，總出讓面積19.23萬平，該兩宗地塊一宗為純商業(yè)用地，一宗為商住用地?！窘鹂品铡坑?月8日9時起短暫停止買賣，以待根據(jù)香港公司收購及合并守則刊發(fā)一份載有該公司內(nèi)幕消息的公告?！局辛嚎毓伞砍闪⒅辛航ㄔO管理集團有限公司(簡稱“中梁建管集團”)，正式進軍代建行業(yè)。3.投資建議本周新房和二手房銷售繼續(xù)回落，土地市場仍保持低迷。以鄭州為代表的城市本周進一步推進保交付具體政策和追責措施加速落地，設定了問題樓盤全面復工的明確期限。監(jiān)管對于保交付的政策力度有助于恢復購房者的信心，但隨著政策細節(jié)的明朗，我們此前關于保交付本質(zhì)上是提高購房者債權(quán)優(yōu)先級的觀點不斷被印證，出險房企難以通過保交付直接削債或回血，同時相對劣后的債權(quán)人仍會遭受一定損失，緩解本輪行業(yè)危機的關鍵仍在于購房市場的回暖。本周一些城市繼續(xù)動用了公積金貸款相關政策，但力度仍顯克制，考慮到近期各地疫情反復形勢加劇，預計對購房需求釋放的推動效果有限，仍需期待進一步的實質(zhì)性寬松政策。繼續(xù)看好龍頭房企市場調(diào)整階段的優(yōu)勢地位，此外區(qū)域型房企有望在結(jié)構(gòu)性市場中擁有更好的彈性?？春脴I(yè)績穩(wěn)健的一線龍頭，推薦保利發(fā)展(60