2015年下半年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：以房養(yǎng)房需計算好收益平衡點試題

2015年下半年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：以房養(yǎng)房需計算好收益平衡點試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房屋出租獨家代理活動中，錯誤的做法是。

A：爭取盡可能高的房屋租金

B：爭取盡可能短的成效時間

C：向承租人隱瞞房屋質(zhì)量問題

D：向承租人詳細介紹房屋優(yōu)點

E：工廠的生產(chǎn)設備2、業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的。

A：唯一權(quán)力機構(gòu)

B：最高權(quán)力機構(gòu)

C：執(zhí)行機構(gòu)

D：義務監(jiān)督機構(gòu)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、損失發(fā)生后最重要、最基本的一項管理目標是。

A：維持生存

B：盡快恢復正常的經(jīng)營秩序

C：減少憂慮心理

D：節(jié)約成本

E：工廠的生產(chǎn)設備4、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關(guān)設計及活動方案時，應當確保渠道受眾重點為。

A：企業(yè)高層人員或社會高端階層

B：企業(yè)中層人員或社會高端階層

C：企業(yè)決策人員或社會中端階層

D：企業(yè)中高層人員或社會高端階層

E：工廠的生產(chǎn)設備5、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本元收取工本費。

A：10

B：20

C：50

D：80

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、建設項目的是設計任務書的基本組成部分。

A：空間內(nèi)容明細表

B：分析空間動線

C：確定項目空間內(nèi)容

D：產(chǎn)品定位

E：工廠的生產(chǎn)設備7、在城鄉(xiāng)規(guī)劃中，是城市發(fā)展的藍圖，是建設城市和管理城市的基本依據(jù)，是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動協(xié)調(diào)進行的前提和基礎(chǔ)，是實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目標的重要手段。

A：鎮(zhèn)規(guī)劃

B：鄉(xiāng)規(guī)劃

C：城市規(guī)劃

D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀是執(zhí)業(yè)行為規(guī)范的基礎(chǔ)，是指經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的反復實踐和理論探索，在認識房地產(chǎn)經(jīng)紀活動規(guī)律的基礎(chǔ)上，不斷總結(jié)和提煉形成的。

A：執(zhí)業(yè)道德

B：執(zhí)業(yè)法規(guī)

C：執(zhí)業(yè)原則

D：執(zhí)業(yè)約束

E：客戶資金代收代付風險9、土地登記、統(tǒng)計和確認權(quán)屬的法律依據(jù)是。

A：宗地圖

B：地籍圖

C：地貌圖

D：地質(zhì)圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、房地產(chǎn)交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀人向雙方進行必要的解釋o

A：實踐合同

B：專業(yè)合同

C：特殊合同

D：單務合同

E：工廠的生產(chǎn)設備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有。

A：多效性

B：共享性

C：時效性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風險12、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的。

A：法定代理

B：指定代理

C：委托代理

D：共同代理

E：客戶資金代收代付風險13、可以立即見效的一種開拓房源的渠道是。

A：電話訪問

B：直接接觸

C：老客戶推薦

D：門店接待

E：工廠的生產(chǎn)設備14、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑μm的顆粒物。

A：≤100

B：≤150

C：≤200

D：≤250

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、風險價值的提出和全球風險專業(yè)協(xié)會的成立更加證明了的必要性。

A：純粹性風險和風險管理

B：危害性風險和社會風險管理

C：危害性風險和金融風險管理

D：社會風險和風險管理

E：工廠的生產(chǎn)設備16、在市場環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下，發(fā)展商如無特殊的回款需求，往往最為關(guān)注項目開發(fā)的。

A：發(fā)展速度

B：投資回報

C：品牌目標

D：均衡目標

E：工廠的生產(chǎn)設備17、目前房源的開拓渠道主要有小業(yè)主和大業(yè)主兩種，在針對小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)勢是目標性強，會給周邊居民留下深刻印象。

A：報紙廣告

B：路牌廣告

C：電話訪問

D：門店接待

E：工廠的生產(chǎn)設備18、下列不屬于人員促銷管理方面的是。

A：銷售隊伍設計

B：業(yè)績評價

C：人員預算

D：人員激勵

E：工廠的生產(chǎn)設備19、在房地產(chǎn)過程定價策略中，資金回籠速度快的是。

A：低開高走定價策略

B：高開低走定價策略

C：穩(wěn)定價格策略

D：波動價格策略

E：工廠的生產(chǎn)設備20、下列選項中，是指企業(yè)針對一個或幾個目標市場的需求并結(jié)合企業(yè)所具有的資源優(yōu)勢，為目標客戶群體提供滿足其欲望和需求產(chǎn)品的過程。

A：目標產(chǎn)品

B：市場分析

C：產(chǎn)品定位

D：市場戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設備21、二氧化硫具有很強的腐蝕性，二氧化硫能使架設在空中的輸電線上的金屬器件和導線的壽命降低。

A：1／6

B：1／5

C：1／4

D：1／3

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營管理服務是的權(quán)利。

A：物業(yè)服務企業(yè)

B：業(yè)主

C：業(yè)主大會

D：業(yè)主委員會

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、存量房買方代理義務流程中，表明整個交易完全結(jié)束．

A：交易談判

B：物業(yè)交驗

C：交易達成

D：客戶接待并獲取信任

E：工廠的生產(chǎn)設備24、下列MLS系統(tǒng)的類型中，運作形式的交易過程比較規(guī)范，但賣方需支付較多的傭金費用。

A：強制性的MLS系統(tǒng)

B：自愿性的MLS系統(tǒng)

C：獨家代理的MLS系統(tǒng)

D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風險25、建設用地審查報批程序所不包含的內(nèi)容是。

A：用地預審

B：上報審批

C：二次復批

D：頒發(fā)《建設用地批準書》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定，其中決定的事項，應當經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

A：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

B：制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約

C：改建、重建建筑物及其附屬設施

D：籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金

E：選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人2、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人不予注冊的情形包括。

A：在房地產(chǎn)經(jīng)紀或者相關(guān)業(yè)務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之13止不滿5年的

B：不在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)的

C：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之13止不滿3年的

D：依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿5年的

E：不具有完全民事行為能力的3、房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以分析為基礎(chǔ)的，也就是從分析影響需求的主導因素人手。

A：假設

B：間接

C：因果

D：市場

E：客戶資金代收代付風險4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對本機構(gòu)業(yè)務類信息的整理，通常采取這種表格形式，一般可分為等。

A：季報表

B：日報表

C：周報表

D：年報表

E：月報表5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結(jié)構(gòu)的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀有關(guān)的基礎(chǔ)知識，包括。

A：文化修養(yǎng)方面的知識

B：經(jīng)濟知識

C：法律知識

D：社會心理知識

E：房地產(chǎn)專業(yè)知識6、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的規(guī)定，說法正確的有。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

B：房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

C：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在10日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，10日內(nèi)未做書面答復的，視為同意受理

D：房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估

E：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與委托人或者其他信息接收者進行溝通時，應盡量遵循信息的原則。

A：針對性

B：可靠性

C：準確性

D：及時性

E：完整性8、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化包括。

A：信息存儲自動化

B：生產(chǎn)自動化

C：辦公自動化

D：業(yè)務處理自動化

E：設計、客戶服務自動化9、與房地產(chǎn)經(jīng)紀有關(guān)的中介機構(gòu)是指依法通過專業(yè)知識和技術(shù)服務，向委托人提供等中介服務的機構(gòu)。

A：公證性

B：代理性

C：專業(yè)性

D：信息技術(shù)服務性

E：科學性10、屬于次級商圈的研究指標主要包括。

A：生活配套設施

B：交通狀況

C：主要商業(yè)分析

D：常住人口及消費水平

E：人流、車流狀況

11、離散型變量的變量值需要用計數(shù)的方法獲得，其取值數(shù)目是有限的，而且只能取。

A：分數(shù)

B：整數(shù)

C：乘數(shù)

D：小數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、關(guān)于城市房屋拆遷估價爭議處置的表述中，正確的有。

A：拆遷入或被拆遷入對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢

B：估價專家委員會應當自收到申請之日起15日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見

C：拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應當在10日內(nèi)出具估價報告

D：拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復核估價的，該估價機構(gòu)應當自收到書面復核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復

E：拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起10日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估13、簽訂抵押貸款合同時，合同條款包括等。

A：貸款種類、幣種

B：用途、數(shù)額

C：期限、還款方式

D：匯率

E：利率14、在市場促銷中，人員促銷要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

A：通過媒體向消費者傳遞銷售信息

B：通過與消費者直接溝通傳遞企業(yè)信息

C：與消費者接觸并推薦房源

D：與消費者建立伙伴式工作關(guān)系

E：與消費者建立互利互惠關(guān)系15、從建筑平面圖中可以看出。

A：走廊、樓梯的位置及尺寸

B：建筑物的外觀特征

C：室內(nèi)地面的高度

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚

E：門、窗的位置、尺寸及編號16、購樓須知的內(nèi)容應明確購房者所購物業(yè)的，并提醒購房者對所購物業(yè)有清楚詳細的了解。

A：抵押方式

B：具體信息

C：相關(guān)稅費

D：付款方式

E：建筑面積定價17、核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有。

A：建筑規(guī)劃控制管理

B：道路規(guī)劃控制管理

C：工程放線管理

D：審定設計方案

E：竣工驗收18、申請人申請房屋租賃合同登記備案一般應當向登記機構(gòu)提交的文件包括。

A：單方預告登記證明

B：房地產(chǎn)登記申請書

C：當事人身份證明

D：房地產(chǎn)權(quán)證、其他權(quán)屬證明或者租用公房憑證

E：房屋租賃合同19、房地產(chǎn)法律體系中的專門法律包括。

A：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

B：《物權(quán)法》

C：《城市房地產(chǎn)管理法》

D：《合同法》

E：《土地管理法》20、違約責任是以為前提。

A：法律法規(guī)

B：有效合同

C：合同約定

D：道德規(guī)范

E：客戶資金代收代付風險21、下列關(guān)于人文社會經(jīng)濟資料的表述中，正確的有。

A：人口增長率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價漲幅也較高

B：人文社會經(jīng)濟資料通常以2~3年短期資料為基礎(chǔ)

C：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價格也較高

E：區(qū)域內(nèi)流動人口的多少和特性，對項目定位有絕對影響22、下列房地產(chǎn)種類中，與寫字樓之間存在一定替代關(guān)系的有。

A：經(jīng)濟適用住房

B：商住兩用住宅

C：賓館

D：普通住宅

E：娛樂房地產(chǎn)23、情緒穩(wěn)定，自信心強，不易受外部環(huán)境及他人意見干擾，喜歡自己觀察、比較，做出購買決定，并忠于自己喜愛和熟悉的商品的消費者是。

A：黏液質(zhì)消費者

B：多血質(zhì)消費者

C：抑郁質(zhì)消費者

D：膽汁質(zhì)消費者