維修作業(yè)指導書

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡整理，如有侵權，請聯(lián)系刪除，謝謝！編號：WI-WX-001版本：B生效日期：2008-01-01文件名稱頁碼備注1345691圖紙、資料交接管理程序2本文修訂狀態(tài)34弱電技工51)配合管理處經(jīng)理的工作，完成公司下達的各項管理指標。負責部門員工的業(yè)務培訓和考核；負責指揮日常維修保養(yǎng)工作；負責下屬員工工作的檢查督導；負責維修工具及日常消耗品控制管理等。3)組織制定設備設施維修計劃和方案；參與家居服務實施及改進的策劃。4)深入現(xiàn)場，掌握人員及設備狀況，審核各種運行記錄，掌握能耗規(guī)律，及時處理異常情況。5)不定期檢查重點設備運行狀況，不斷改進設備缺陷，支持下屬合理的技術改造，使設備日趨完善。主要職責6)建立健全各項規(guī)章制度，落實獎懲措施，提高管理水平。7)現(xiàn)場檢查維修點的工作情況，收集業(yè)主意見，不足之處即時跟進。8)定期召開員工全體會議，指正工作中的不足之處，聽取匯報總結，布置工作，了解員工生活、工作、思想等實際情況，并盡量幫助解決。9)負責工程技術圖紙、文件和設備檔案的接管和歸檔工作。10)指揮突發(fā)性設備設施的搶修工程。11)負責外委工程的立項，工程施工督導及驗收移交工作。12)負責小區(qū)內(nèi)工程維修方面各項數(shù)據(jù)的統(tǒng)計。2)保證水、電、氣供應順暢，不發(fā)生工程維修方面較大的責任事故；出現(xiàn)意外情況及時修復，盡量不影響業(yè)主生活及管理處日常運作。61)配合管理處經(jīng)理的工作，完成公司下達的各項管理指標。負責部門員工的業(yè)務培訓和考核；負責指揮日常維修保養(yǎng)工作；負責下屬員工工作的檢查督導；負責維修工具及日常消耗品控制管理等。3)組織制定設備設施維修計劃和方案；參與家居服務實施及改進的策劃。4)深入現(xiàn)場，掌握人員及設備狀況，審核各種運行記錄，掌握能耗規(guī)律，及時處理異常情況。5)不定期檢查重點設備運行狀況，不斷改進設備缺陷，支持下屬合理的技術改造，使設備日趨完善。主要職責6)建立健全各項規(guī)章制度，落實獎懲措施，提高管理水平。7)現(xiàn)場檢查維修點的工作情況，收集業(yè)主意見，不足之處即時跟進。8)定期召開員工全體會議，指正工作中的不足之處，聽取匯報總結，布置工作，了解員工生活、工作、思想等實際情況，并盡量幫助解決。9)負責工程技術圖紙、文件和設備檔案的接管和歸檔工作。10)指揮突發(fā)性設備設施的搶修工程。11)負責外委工程的立項，工程施工督導及驗收移交工作。12)負責小區(qū)內(nèi)工程維修方面各項數(shù)據(jù)的統(tǒng)計。2)保證水、電、氣供應順暢，不發(fā)生工程維修方面較大的責任事故；出現(xiàn)意外情況及時修復，盡量不影響業(yè)主生活及管理處日常運作。71)配合部門主管的各項工作安排、接受監(jiān)督，并配合其它部門工作。排技工的工作，檢查技工工作完成情況及工作質(zhì)量,并糾正不合格項；組織技工培訓及事故分析總結等。合理化建議。81)配合班長的日常工作安排，聽從班長指揮,認真完成任務。2)負責維修部24小時值班，及時處理各種突發(fā)事故，并做記錄。進行搶修，及時合理解決業(yè)主的請修。施進行巡視及例行保養(yǎng)，確保消防設備設施完好。7）維修過程強調(diào)安全意識，對有安全隱患的地方，及時發(fā)現(xiàn)，及時匯報，及時處理。8）積極參加部門組織的培訓，同有經(jīng)驗的同事交流，取長補短，提高自身工作能力。9）負責協(xié)調(diào)項目和設計部門、工程主包單位及施工隊的各項工程問題的處理。10）負責房屋及公共部位的返修整改工作，做好現(xiàn)場監(jiān)督、跟進記錄，及時回復。11）認真完成領導交付的其他工作。9編號：WI-WX-02版本：B生效日期：2008-01-011)配合班長的日常工作安排，聽從班長指揮,認真完成任務。2)負責維修部24小時值班，及時處理各種突發(fā)事故，并做記錄。3)負責對各類公共設施按時進行維修，確保其正常使用功能，組織對各類突發(fā)性故障進行合理解決業(yè)主的請修。4)節(jié)約各種維修材料，根據(jù)實際情況做好節(jié)水節(jié)電工作。按規(guī)定對小區(qū)的消防設備設施進行保養(yǎng)，確保消防設備設施完好。7）維修過程強調(diào)安全意識，對有安全隱患的地方，及時發(fā)現(xiàn)，及時匯報，及時處理。8）積極參加部門組織的培訓，同有經(jīng)驗的同事交流，取長補短，提高自身工作能力。9）認真完成領導交付的其他工作。10編號：WI-WX-02版本：B生效日期：2008-01-012、熟悉每種監(jiān)控設備的工作原理、工作環(huán)境和操作規(guī)程；3、每天定時巡視閉路監(jiān)控系統(tǒng)矩陣、周邊防衛(wèi)系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)設備運行狀況；4、按規(guī)定對小區(qū)道閘系統(tǒng)設備設施進行巡視及例行保養(yǎng)，確保設備設施完好無缺；5、對各類突發(fā)性故障進行搶修，及時、合理解決業(yè)主的請修；6、定期對閉路監(jiān)控鏡頭、周邊防衛(wèi)系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)進行保養(yǎng)；7、執(zhí)行公司及管理處工作計劃，遵守公司規(guī)章制度，節(jié)約各種維修材料；8、不斷學習新技術、新知識，增強業(yè)務水平；9、完成上級領導交辦的其他任務。11編號：WI-WX-02版本：B生效日期：2008-01-011)配合班長的日常工作安排，聽從班長指揮,認真完成任務2)負責小區(qū)內(nèi)的供水、供配電的正常運行，保證正常供水、供電。3)對各供配電房、水泵房進行巡查記錄，每月將各電房、水泵房運行記錄表整理歸檔，呈4)對設備房及設備的每天清潔除塵、維護保養(yǎng)工作。6)向主管報告設備的運行情況及保養(yǎng)情況；根據(jù)實際情況，對設備設施的改造提出合理化7)執(zhí)行公司及管理處工作計劃，遵守公司規(guī)章制度，積極參加各種類培訓，不斷總結實際提高思想素質(zhì)和技術水平。8)完成主管交代的其它任務。12編號：WI-WX-03版本：B生效日期：2008-01-013.2各項工作的當事技工必須遵守崗位職責，努力提高業(yè)務水平，對已完成的工作進行自我考評，3.3班長有必要對下屬員工的工作效果進行追記，考核其工作完成情況，防止返修，并進行記錄3.4主管定期抽查各班組長工作日記，隨時追訪員工工作過程及指導工作，并對員工進行績效考核。13編號：WI-WX-03版本：B生效日期：2008-01-01扣分標準隨地吐痰，亂扔雜物上班遲到、早退擅自離崗、上班缺勤戶說明原因并致歉17上門服務時大力敲擊住戶房門18未經(jīng)住戶允許，擅自進入住戶室內(nèi)19未應住戶要求及時通報本人工號及姓名20與住戶約好的上門服務，無故延時到達21未按規(guī)定及時處理住戶投訴22參加培訓、會議等集體活動遲到或早退23無故不參加培訓或會議等例行活動24不清楚本崗位要求或不能回答“應知應會”知識25違反宿舍管理規(guī)定1.01.01.01.026違反飯?zhí)霉芾硪?guī)定未經(jīng)允可私自打印、復印及外傳質(zhì)量管理體系文件14編號：WI-WX-03版本：B生效日期：2008-01-01扣分標準36無故拒絕簽收公司各類文件及單據(jù)37對公司職能部門發(fā)出的通知未按要求時限完成38對公司職能部門發(fā)出的通知無故不執(zhí)行39因文件未及時發(fā)放造成其他部門工作延誤或損失40被其他部門投訴不積極配合工作并查實41工作用品亂擺放44浪費、濫用公司資源，如下班后不關燈、空調(diào)等45故意損壞公司財產(chǎn)發(fā)現(xiàn)有人破壞公司所轄小區(qū)內(nèi)公共設施設備時，不制止，不報告崗位57未做好文件和資料的管理和歸檔工作58未及時安排下屬工作15編號：WI-WX-03版本：B生效日期：2008-01-01扣分標準齊全及亂接線路放不整齊或無標識82顧客請修三天以上未處理且未向住戶說明83未經(jīng)許可私自讓非公司人員進入發(fā)電機房、配電房84維修工作操作工藝差，做事情毛糙85工作完工后，工作現(xiàn)場不清理、不保潔86未及時實施維修工作88未按要求開關公共照明、噴泉、風機及制冷設備等16作業(yè)指導書工程維修服務檢驗流程和標準編號：WI-WX-04版本：B生效日期：2008-01-011.0目的：確保所需維修項目的及時進行，高質(zhì)量地完成維修工作，滿足業(yè)主的服務要求，保證小區(qū)內(nèi)的設運行。3.2維修部主管負責公共設施設備及公共部分的周巡視，負責維修工作的檢查及回訪，以及組織對發(fā)現(xiàn)的問題實施整改。4.1維修過程的檢驗要求：4.1.1維修服務及時性的檢驗：如無特殊情況從接到維修要求起至到達維修現(xiàn)場時間不超過30分鐘。維修時間視工藝復雜程度而定。一般性維修不超過當天，對于特別困難的，從接到維修完成最多不超過三天（工藝要求特殊的例外）。不能當天完成的，應向業(yè)主（住戶）解釋原4.1.2維修服務質(zhì)量的檢驗，按維修服務標準進行檢驗：功能性維修，以恢復原有功能為準；外觀性維修，表面應無色差、高低不平現(xiàn)象出現(xiàn)，與原有部位相比較，應無凹凸感。4.2檢驗：4.2.1日檢：技工班長及時收回每日的《維修單》，以檢驗維修的及時性和住戶對維修服務過程是查當天維修任務的完成情況，并向主管匯報。4.2.2周檢：維修部主管每周對小區(qū)各公共設備設施的維修、保養(yǎng)進行檢查，有問題及時督促技工解4.2.3回訪：維修部主管按規(guī)定的時間對業(yè)主（住戶）進行電話或上門回訪,并在《維修單》上作好對業(yè)主感覺不滿意的維修服務應立即安排返工或采取相應措施進行處理。4.2.4月檢：客戶服務中心每月組織監(jiān)督檢查時應對維修記錄進行抽查,檢驗維修記錄填寫是否規(guī)范滿意率是否達到要求等。17工程維修服務檢驗流程和標準版本：B生效日期：2008-01-04.2.5對以上檢驗中發(fā)現(xiàn)的嚴重不合格立即查找原因，及時采取措施進行糾正，在檢驗過程中發(fā)現(xiàn)采取預防措施。準30分鐘，如與業(yè)主(住戶)約定時間必須準時到達浴缸堵塞及漏水原樣，經(jīng)使用保證暢通、不漏水，維修時間不超３小時往馬桶中扔少許紙巾試水不影響暢通,維修時間不超過3小時18工程維修服務檢驗流程和標準版本：B生效日期：2008-01-0務維修后應達到原來標準，保證密閉、開關自如，維修時間不超過1小時盡快找到原因,以達到不漏水為標準,并將墻地面等污染處清理干凈以恢復房間正常用電為標準,在維修完畢后應盡量保持原狀,維修時間不超過3小時19編號：WI-WX-05版本：B生效日期：2008-01-0120維修服務受理和服務流程版本：B生效日期：2008-014.2.3屬于保修項目,簡單的進行維修,如較復雜通知保修單位進行維修,如施工隊未能及時處理,通知發(fā)展商組織人員維修，管理處匯同業(yè)主進行驗收。4.2.4非保修項目,向業(yè)主說明情況并估價,如業(yè)主同意后進行維修,工作完畢后請業(yè)主驗收,到財務交費,維修單交班長登記，維修單交客戶服務中心。21版本：B生效日期：2008-01-04.1.1維修班長到客戶服務中心領取維修單，根據(jù)維修內(nèi)容分派技工上門維修。4.1.2無論何種情況，都不可拒絕住戶要求上門維修或查看的請求，如有特殊情況予住戶合理的解釋。4.1.3根據(jù)實際情況，即時或預約上門查看（如為簡單維修無須此步驟）或維修，如住戶要求馬上上門則必須在３０分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。4.1.4工作服穿戴整潔，佩戴工作證方可上門。4.1.6憑《維修單》進門查看；對發(fā)現(xiàn)的問題向住戶提出解決方案并就所需的材料、工具、修理時間及需要收取的有償服務費用金額征詢住戶意見，并得到住戶肯定認可后方可進行下步4.2.1如住戶未準備材料或準備材料不合用，在向其說明情況后回管理處領用材料。4.2.2如住戶對所需材料有特殊要求或倉庫無此材料時，可到住戶指定的地點購買，并開具發(fā)票或收據(jù)。4.3.1使用對講門禁系統(tǒng)和業(yè)主聯(lián)系，如業(yè)主不在家中，則填寫好《留言條》，附在住戶家門上，方可返回。4.3.2工作服穿戴整齊，佩戴工作牌，對所需材料及工具一次性配帶齊全，并自帶拖鞋（或一次性鞋套）和抹布以便清理工作現(xiàn)場。4.3.3敲門。當和業(yè)主取得聯(lián)系后到達其所屬單元門口時，無論業(yè)主是否開門都要輕聲敲門等候業(yè)主的回應。4.3.4介紹。當業(yè)主有回應時，要首先自我介紹：“對不起，打攪了，我是物業(yè)管理處工程22版本：B生效日期：2008-04.3.5進門。經(jīng)業(yè)主許可后，所有上門維修的員工應在入室時穿好自備鞋套。進入室內(nèi)步子要輕，工具袋背在肩上，如拎在手中，則應高于地面一定距離，不能在地上拖著工具袋，走到工作地點后，將干凈的帆布或塑料布，鋪在住戶選定的位置或工作位置，用于存放工具和需要拆卸的零件，不能將工具和拆卸下來的零件直接放在地上。4.3.6預算費用。當維修人員檢查所需維修部位后，按維修收費標準和人工服務費計費，并填寫在上，請業(yè)主確認、簽字。如維修收費標準無該維修項目的價格，就自行計費，請業(yè)主簽字確份，一份留業(yè)主，一份自留交財務部。4.3.7工作中手腳要輕，盡可能不發(fā)出大的噪音，實在無法避免時，應事先向業(yè)主或住戶打招呼，并說“非常抱歉，對不起要打攪一段時間”。4.3.8整理：修理完畢后，應負責打掃干凈，并用自備工具打掃干凈，并用自備塑袋將垃圾雜物裝好，帶離業(yè)主房間，放入公用垃圾桶內(nèi)，臨行時注意收好工具，不可遺留工具在業(yè)主房內(nèi)。4.3.9試用：當維修完畢后，在業(yè)主面前試用維修好的項目。4.3.10講解：向住戶講解故障原因，介紹維修保養(yǎng)知識，并告訴住戶正確使用方法和注意事項。4.3.11填單：請住戶填寫維修服務意見。4.3.12工具袋背在肩4.4有關上門維修常見的問題及處理方法：4.4.1全屋停電有以下幾種情況：區(qū)域停電，為不可抗力。由客戶服務中心向業(yè)主解釋。2)該物業(yè)單位電表主電源開關跌落。接到投訴后，首先到所在梯間檢查該單位電表箱開關，檢查是否有燒焦的跡象或聞一下是否有燒焦的氣味，可作出判斷，進行更換。3)室內(nèi)配電箱漏電開關跳閘，此時應將后續(xù)各回路斷路器關閉，再按下漏電開關表面按鈕，如果仍然跳閘則說明漏電開關損壞，需更換。同樣可檢查漏電開關是否有燒焦的跡象和氣味，來作出判斷。23版本：B生效日期：2008-04)如總漏電開關可以合上，則可能各單獨回路線路有問題。處理方法：打下總掣分別將各回路開關輸出端線頭斷開，甩掉負載用歐姆表測量線間是否有短路現(xiàn)象?？蓽y出哪兩根引起的跳閘，再進行檢查，可找出問題。如果以上檢查全部通過，未發(fā)現(xiàn)問題，則有可能為室內(nèi)某家用電器有問題，以排除法測出，建議業(yè)主維修。引起跳閘的原因還有，例如各壓線部位是否壓緊，如不壓緊，帶負荷時會引發(fā)火花、發(fā)熱導致跳閘，另外，還有由于暴雨、閃電或區(qū)域電壓不穩(wěn)等造成跳閘，合上即可。并向楚。4.4.2屋內(nèi)天花、地板、墻身有水漬。在天花板上發(fā)現(xiàn)水漬，首先，要詢問業(yè)主該處水漬是突然出現(xiàn)，還是時有時無。如果是突然積在迅速增大，說明樓上單位地板內(nèi)的水管爆裂，漏水，到樓上去檢查。此時如何判斷是1）肉眼觀察水跡，如果很大，并有大量水珠，水說明極有可能是給水管漏水，因為給水管漏水會不斷有水涌出。而如果是排水管漏水的話2）打壓試驗法，將總水閘關閉，將手動打壓泵接入室內(nèi)至0.8MpB，穩(wěn)壓10分鐘，觀察壓力表變化，如壓力下降很大，說明給水管有漏水，如無可能是排水管漏水。有了以上判斷，就可以有針對性的進行維修。還有一種情況，如水漬時有時無，則有可能是天氣變化形成結露，屬自然現(xiàn)象，告訴業(yè)主注意如果天花漏水發(fā)生在頂層物業(yè)單位，則可以判斷為天面排水不暢。天溝堵塞，積水引起天花2)當發(fā)現(xiàn)墻面有水漬時，這種情況，一種可能是墻內(nèi)埋設的給水管發(fā)生漏水，也可能是天氣變化結露現(xiàn)象。還有就是空調(diào)排水倒流，引起墻身水跡。外墻有水跡，如排除空調(diào)漏水管，則是外墻有裂縫，下雨導致外墻滲水，查明原因后，再進行針對性維修。24作業(yè)指導書工程維修部值班室管理規(guī)定編號：WI-WX-07版本：B生效日期：2008-01-013.1技工班長每日對《工作記錄》進行檢驗。3.2主管負責監(jiān)督及檢查。4.1未經(jīng)管理處經(jīng)理、部門主管同意，非值班人員嚴禁入內(nèi)，值班時間值班人員不得離崗；4.2嚴禁在值班室內(nèi)抽煙、亂寫亂畫，并按時搞好衛(wèi)生，保持室內(nèi)清潔；4.3各類物品擺放整齊、規(guī)范，嚴禁存放有毒、易燃、易爆及危險物品；4.4按時巡查，作好記錄，及時發(fā)現(xiàn)事故隱患，及時處理，及時報告；4.5認真執(zhí)行交接班制度。25作業(yè)指導書維修安全管理規(guī)定編號：WI-WX-08版本：B生效日期：2008-01-01貫徹安全生產(chǎn)方針，搞好勞動保護，使員工按照安全生產(chǎn)的要求從事生產(chǎn)活動，確保安全文明生產(chǎn)。3.1主管安全管理職責3.1.1每年一月提出本部門安全技術措施計劃項目，經(jīng)上級批準后負責對措施項目的實施。認真項安全生產(chǎn)制度和公司領導在安全生產(chǎn)方面的指定，對本部門的員工在生產(chǎn)工作中安全健任。3.1.2在計劃、布置、檢查、總結評比生產(chǎn)管理工作的同時，計劃、布置、檢查、總結安全評比3.1.3經(jīng)常檢查管理現(xiàn)場和建筑物、設備、設施及其安全裝置等是否符合安全衛(wèi)生要求。3.1.4制定和修訂本部門的安全管理制度，經(jīng)公司領導審查批準后負責執(zhí)行。3.1.5經(jīng)常對本部門員工進行安全生產(chǎn)思想和技術教育，對新調(diào)入的員工進行安全生產(chǎn)現(xiàn)場教育業(yè)的員工必須嚴格訓練，經(jīng)考試合格，并持有操作合格證，方可獨立操作。3.1.6發(fā)生事故時，應及時向主管領導和安全生產(chǎn)部門報告，并協(xié)助公司領導和安全生產(chǎn)部門進查，登記和分析處理工作。3.2.1認真執(zhí)行本公司和所在部門的各項安全規(guī)章制度、規(guī)定，對本班組員工在生產(chǎn)工作的安全健3.2.2經(jīng)常教育和檢查本班（組）員工正確使用機械、電氣設備、工具、原材料、安全防護裝置、個人防護用品等，消除危險隱患。3.2.4對本班（組）員工進行安全操作方法的指導和檢查，并隨時糾正其違章作業(yè)。如3.2.5遇傷亡事故應立即報告，并保護現(xiàn)場，參加調(diào)查，分析原因，提出改進措施和處理意見。26編號：WI-WX-08版本：B生效日期：2008-01-03.3.1如遇傷亡事故應立即報告，并保護現(xiàn)場，參加調(diào)查，分析原因，提出改進措施和處理意見。3.3.2保證本崗位工作地點和設備、設施、工具的安全整潔，不隨便拆除安全防護裝置，不使用機械和設備，正確使用防護用品。4.1.1電工工作前，應穿戴絕緣防護用品，仔細檢查各種工具，應保證使用的工具絕緣性能良好。4.1.2絕緣手套使用前，必須進行仔細檢查和空氣試驗，如發(fā)現(xiàn)有裂紋或漏氣，不得使用。4.1.3絕緣鞋不準赤足穿用。4.1.4在作業(yè)場所檢修低壓線路和設備時必須停電進行。總閘必須掛有“有人工作，禁止合閘”的除熔斷絲，以防止誤合閘。4.1.5各供電回路的操作開關，要有清楚明顯的標志牌。停電時，先停負荷開關，后停隔離開關4.1.6盡可能不要帶電作業(yè)，如必須帶電工作時，應遵守帶電作業(yè)的有關規(guī)定，采取可靠的安全措4.1.9嚴禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。若交接班過程中有事故發(fā)生，應停止交接。由交4.1.10電工必須熟練掌握觸電急救和人工呼吸的方法，以備急用。如發(fā)現(xiàn)有人觸電，應立即切斷電及切斷電源且為低壓時應用干燥的不導電物體，將觸電者脫離電源。如為高壓，則必須想盡一切辦法切斷電源。然后對觸電者及時采用人工呼吸法進行急救，27編號：WI-WX-08版本：B生效日期：2008-01-014.2.1焊工（含電焊、氣焊，下同）工作前必須穿戴好工作服和防護用品，不準裸露身體，以防止燙傷和觸電。4.2.2焊工進行焊接作業(yè)前，應仔細檢查各種工具，如電焊鉗握把與電纜的聯(lián)接是否牢固、可靠，焊鉗把線皮是否有破損，確認一切正常后才能施焊。4.2.3焊接前，還應檢查工作場地周圍有無易燃、易爆物，應清除或隔離后才能進行焊接，必要時還應配備滅火器等相應的消防器具及有專人監(jiān)護。4.2.4地線連接必須符合安全技術要求，不得將地線隨便捆綁或纏繞在被焊工件上。4.2.5開啟電焊機前，應檢查電焊地線是否與工件或其他導體連接，以防短路或觸電。4.2.6電焊機需改變觸點導板、二次線或?qū)﹄姾笝C進行檢查時，都必須切斷電源后再進行。4.2.9凡有壓力或裝有易燃、易爆、有毒物質(zhì)的管道、容器，嚴禁焊接作業(yè)，如果必須施焊，應先容器內(nèi)的壓力，徹底清洗易燃、易爆、有毒物質(zhì)，經(jīng)有關部門檢查測試，確認達到安全要所有孔、蓋敞開，方可施焊。4.2.104.2.11焊接電纜的截面積應根據(jù)電流和所露電纜長度選用，防止電纜超載過熱而引起膠皮損壞、事故。4.2.15焊炬、割炬等發(fā)生回火時應立即關閉氧氣調(diào)節(jié)手槍，再關閉乙炔調(diào)節(jié)手槍，待回火熄滅后氣調(diào)節(jié)手槍，吹除焊炬或割炬里的煙灰，再重新點火，以防止槍管窩火。28作業(yè)指導書維修安全管理規(guī)定編號：WI-WX-08版本：B生效日期：2008-01-014.2.16氧-乙炔膠管與膠管接頭處，氧-乙炔膠管與氧-乙炔表接頭處，膠管與割炬、焊炬接頭處，均不得漏氣，以防引起火災和爆炸。4.2.17生產(chǎn)現(xiàn)場的焊接地點與氧氣、乙炔瓶，液化氣瓶存放地點的距離應不小于10米。4.2.18暫停氣焊工作或下班時，嚴禁將焊炬、割炬放在容器或管道內(nèi)，防止焊炬、割炬漏氣造成火災或爆炸事故。4.2.19電、氣焊工作結束或離開現(xiàn)場前，應檢查工作場所有無火災隱患，并關閉電焊機或氧焊機和瓶閥。4.3.1地點，也不論專業(yè)或臨時的，均應執(zhí)行本制度。4.3.2一律不準從事高空作業(yè)。4.3.3凡遇有閃電、打雷、暴雨、臺風等有可能使高空作業(yè)發(fā)生危險的情況下，應停止高空作業(yè)。4.3.4當上述情況過后，必須經(jīng)公司安全領導和有關技術人員檢查各種作業(yè)設備，確認無問題后，業(yè)。4.3.5高空作業(yè)現(xiàn)場，應劃出危險禁區(qū)，設置明顯標志，嚴禁無關人員進入。4.3.6凡經(jīng)常進行高空作業(yè)的工人，應配備工具袋。高空作業(yè)使用的小型工具，均應裝入工具袋內(nèi)管上或腳手架上亂放工具。4.3.7登高作業(yè)前，應仔細檢查登高工具和安全用具，如安全帽、安全帶、梯子、跳板、腳手架等應立即改進或拒絕登高作業(yè)。4.3.8所有高空作業(yè)人員，不準穿硬底鞋，一律使用安全帶，安全帶一般應高掛低用，即將安全帶繩方，而人在較低處進行作業(yè)。4.3.9電焊工在兩米以上高空焊接時，必須找適當位置掛好安全帶。確實無掛安全帶的地方，又無29編號：WI-WX-08版本：B生效日期：2008-01-014.3.10進行高空焊接必須將下方的易燃、易爆物品移至安全地帶，還要采取措施，確保割下的金屬人或引起火災等事故。4.3.11電焊工所用焊條，應裝在焊條桶內(nèi)，隨時取用。用剩的焊條頭，應裝在鐵盒內(nèi)或找適當?shù)胤阶鹘Y束后一同帶下。4.3.12高空作業(yè)人員不準從高空往地面拋擲物件，也不準從地面往高空拋物件，應使用繩索、吊籃吊車等傳遞物件。特殊情況下，必須從高空往地面擲物件時，地面應有人看管，以確保不傷害設備。4.3.13高空作業(yè)所用小型機具（如葫蘆、千斤頂?shù)龋疫m當位置放好，并用繩索、鉛絲捆綁牢。4.3.14站在跳板上工作時，不應站在跳板的端頭。同一跳板上站立作業(yè)人員不能超過2人。4.3.15應盡量避免上、下層同時進行作業(yè)。如無法避免時，上下層之間必須設專用防護棚或其他隔離不準堆放工具和物件。否則，應保證工人不在同一垂直線的下方進行工作。4.3.16高空作業(yè)區(qū)的沿口、洞孔處，應設置護欄和標志，以防失足踏空。4.3.17高空作業(yè)區(qū)的下方地面，嚴禁堆放腳手架、跳板或其他雜物。地面人員應禁止在高空作業(yè)區(qū)留或通行。30編號：WI-WX-09版本：B生效日期：2008-01-01設備流水號（0102……）設備名稱縮寫（取漢語拼音字頭）31編號：WI-WX-10版本：B生效日期：2008-01-0132編號：WI-WX-11版本：B生效日期：2008-01-014.1設備設施需要進行計劃大中修理時必須由工程部主管做好設備設施維修費用、所需維修時間，以及所造成的停水停電等計劃報告，交由管理處經(jīng)理審批。4.2在經(jīng)理審批同意后，應將因設備維修所造成的一切不便通知客戶服務中心，以便提早書面通知住戶。4.4工程維修部必須做好一切準備工作，包括材料、人員配制等。4.5對于高壓設備、變壓器等必須外委供電局或有專業(yè)資質(zhì)單位進行維修。4.6維修時間不允許超過8小時。如必須超過8小時的則須由維修部主管書面報告管理處經(jīng)理，經(jīng)管理處經(jīng)理同意。4.7如因設備突然出現(xiàn)故障，則維修部即刻組織力量進行搶修。以最快速度使設備恢復正常運行。4.8在設備正常運行后12小時內(nèi)向有關住戶作出解釋。33作業(yè)指導書設備（機具）外委維修管理規(guī)定編號：WI-WX-12版本：B生效日期：2008-01-013.1工程維修部主管制定有關規(guī)定并監(jiān)督實施。3.2相關人員共同執(zhí)行。4.1工程維修部員工發(fā)現(xiàn)損壞的用具需要外委維修的，直接交與工程維修部主管，由主管判斷是否須要如是則由主管填寫工具外委維修申請單由經(jīng)理審批后，直接尋找相關專業(yè)維修店維修后開具發(fā)票。4.24.3當管理處經(jīng)理審批同意后，工程維修部主管負責尋找供方，要求各專項設備應由該專業(yè)具有資質(zhì)的供方單位進行維修。4.4至少應找三家供方單位，將其各自的報價單，資質(zhì)證書復印件，維修計劃書等相關資料報至管理處管理處經(jīng)理選擇一家。4.5確定供方單位并簽定維修協(xié)議后，應要求供方提交施工方案，材料清單，人員配備（附專業(yè)操作證由工程維修部主管初審后，經(jīng)經(jīng)理批準，辦理進場手續(xù)，進場開工。4.6在供方單位施工過程中，由工程維修部主管負責跟蹤檢查其過程有無違規(guī)操作，進場材料是否與申單一致，人員是否具有相關專業(yè)技術等，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。4.7當發(fā)生增加工程量（或材料）的情況，應先由工程維修部主管審核，簽寫意見后，報管理處經(jīng)理批施。4.8項目結束后，供方單位應提交項目驗收申請，由管理處經(jīng)理組織主管、相關設備操作人進行現(xiàn)場驗簽字認可，投入使用。如不合格由供方單位返工維修。4.9項目全部合格后，供方單位要提交《××和已簽證的驗收申請單角管理處存檔。4.10管理處保留工程款的約5%作為維修保證金，在設備正常運行一個月后方與供方單位結清。5.0支持性文件和記錄：34編號：WI-WX-13版本：B生效日期：2008-01-012)維修部制定維修方案,聯(lián)系廠家、確定費用等有關事項通知業(yè)主3)報總經(jīng)理審批后，將有關事宜通知業(yè)主。所需配件購置5.1《設備(機具)外委維修管理規(guī)定》WI-WX-125.2《外委維修保養(yǎng)申請單》WI-WX-12-1WI-WX-11-235編號：WI-WX-14版本：B生效日期：2008-01-014.1.14.1.2工程維修部相關人員根據(jù)計劃實施維護工作，并由主管進行檢查、監(jiān)督。4.2一般性修繕：C、打開表前閥門，檢查，有無滲漏，表針轉是否正常；D、記錄新、舊水表讀數(shù)。B、斷開電源，拆下電表，將同一型號具有檢驗合格證的新電表裝上，注意接線方法要正確；B、合閘試用，觀察電表轉動是否正常；C、記錄新舊電表讀數(shù)。C、線路是否短路，進行線路維修；36編號：WI-WX-14版本：B生效日期：2008-01-01A、驗證是否是市政停水，并向業(yè)主解釋；B、個別閥損壞，進行有關維護或更換。4.2.8鋁合金門窗檢查門鎖，如不能修復，建議業(yè)主進行更換。4.3非一般性修膳由主管進行判斷，確認，并編寫外委工程申請報告，由管理處經(jīng)理進行審批。4.4時間要求4.4.1接到維修單后立即安排人員進行處理，無特殊情況到現(xiàn)場時間不得超過25分鐘，一般性維修不得超過7小時，較困難復雜的項目不可超過72外）并向客戶解釋原因。37編號：WI-WX-15版本：B生效日期：2008-01-014.1.1小區(qū)以自來水表井為界，界限以外（含計費水表）的供水管線及設備，由供水部門負責維護，管理；界限以內(nèi)至用戶的供水管線及設備由物業(yè)管理公司負責維護、管理。4.1.2小區(qū)內(nèi)的消防供水系統(tǒng)，包括泵房、管道、室內(nèi)消防等，由物業(yè)管理公司負責維修管理，并接受公安消防部門的監(jiān)督檢查。4.2室外給水管道、閥門（明裝）要有明確標示，給水管道表面刷銀色油漆，消防給水管道表面刷紅色油漆，閥門（≥DN100）刷黑色油漆。每季度進行一次檢查，需要補漆的應進行補刷油漆。4.3給水系統(tǒng)的管理4.3.1防止二次供水的污染，對水池水箱定期消毒，保持其清潔衛(wèi)生。4.3.2對供水管道、閥門、水表、水泵、水箱進行經(jīng)常維護和定期檢查，確保供水安全。4.3.3發(fā)生跑水、停水故障，應及時搶修。4.3.4消防水泵要長期處于自動狀態(tài)并需要定期試泵，至少每月進行一次，要保持電氣系統(tǒng)正常工常上水。4.4.1維修養(yǎng)護人員應十分熟悉給水系統(tǒng)，經(jīng)常檢查給水管道，及閥門（包括地上、地下、屋頂）的使用情況。經(jīng)常注意地下有漏水、滲水、積水等異常情況，如發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象，應修。4.5.1用戶水表全部都已檢驗，業(yè)主（或租戶）不得有意破壞水表等計量儀表及公共管道，如蓄意破壞水表或不通水表用水，按偷水處理。38版本：B生效日期：2008-01-04.1.1每年12月15日之前，由主管與設備組長一起研究、制定給水設施的維修保養(yǎng)年度計劃并上報公司審批。4.1.3給水設施設備的維修保養(yǎng)計劃應包括以下內(nèi)容：A：維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；4.2設備維修班根據(jù)維修保養(yǎng)計劃實施維修保養(yǎng)工作。中央處理器的維修單位完成，其余維修保養(yǎng)項目由機電工負責。4.3水泵機組維修保養(yǎng)。機電工每年的4月、10月份應對小區(qū)內(nèi)所有水泵機組進行一次保養(yǎng)、清潔。39編號：WI-WX-16版本：B生效日期：2008-01-014.3.1用500V搖表檢測電機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復。4.3.2檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承。4.3.3檢查電機風葉有無碰撞機殼現(xiàn)象，如有則應修整處理。4.3.4清潔電機外殼，檢查是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重應徹底鏟掉脫落層重新油漆。4.3.5檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油；如同時有異常摩擦聲響,則應更換同型號規(guī)格軸承。4.3.6轉動水泵軸，如有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應拆換同規(guī)格葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同型號規(guī)格軸承。4.4控制柜維修保養(yǎng)。機電工每年5月、11月應對小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。4.4.1用壓縮空氣、干凈抹布清潔柜內(nèi)所有器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內(nèi)無積塵、無污物。4.4.2檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的線頭應更換。檢查柜內(nèi)所有線頭號碼管是否清晰，現(xiàn)象，如有應整改。清除交流接觸器滅弧罩內(nèi)炭化物和金屬顆粒。4.4.34.4.4清潔鐵芯上的臟物。4.4.5檢查復位彈簧情況，如不能或復位困難應更換。4.4.7用500V搖表測量自耦減壓啟動器的絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則要進行干燥處理。4.4.8自耦減壓器外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應除銹處理后，擰緊接地線。4.4.9檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換。4.4.10檢查熱繼電器的導線接頭是否有過熱痕跡或燒傷，如有則修整處理，處理后不能達到40編號:WI-WX-16版本：B生效日期：2008-01-014.4.11用500V搖表測量自動空氣開關絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則烘干處理。4.4.12清除空氣開關滅弧罩內(nèi)的炭化物和金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換。4.4.13自動空氣開關在閉合或斷開過程中，可動部分與滅弧罩無卡住現(xiàn)象。4.4.14查觸頭部分有無小的金屬顆粒，如有則應清除，但不能修挫，只能輕輕擦拭。4.4.15對中間繼電器、信號繼電器應作模擬試驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號規(guī)格的中間繼電器、信號繼電器。4.4.16檢查各信號燈是否正常，如有不亮應更換同型號小燈泡。4.4.17檢查各指示儀表指示是否正常，如有偏差應進行調(diào)整，調(diào)整后如果偏差仍很大則應更換同型號規(guī)格的儀表。41編號：WI-WX-16版本：B生效日期：2008-01-01A、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換。B、清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道。42作業(yè)指導書供水系統(tǒng)突發(fā)性事故應急流程編號：WI-WX-17版本：B生效日期：2008-01-014.2.1在接到投訴小區(qū)內(nèi)供水壓力下降時，設備技工應先觀察市政水壓壓力表，確定是否市政供水停水4.2.24.2.3值班技工應注意觀察水泵房供水情況，確保住戶消防正常供水，并隨時觀察水壓力。4.3爆水管4.3.1在接到或發(fā)現(xiàn)某處爆水管時，技工應第一時間趕到現(xiàn)場，關閉相應閥門，讓停水范圍控制到最4.3.2立即通知客戶服務中心，告知停水范圍，讓客戶服務中心通知住戶，說明停水原因；4.3.3維修部主管應組織技工挖開爆水管地方，組織人力搶修，盡快恢復供水。4.4水浸4.4.1如發(fā)現(xiàn)某一單位里有水溢出來時，應立即關閉相應單位的供水總水閘，并通知客戶服務中心，通知該單位住戶回來處理。4.4.2如泵房發(fā)生水浸時，當值技工應馬上關閉相應水閥，通知主管并組織護衛(wèi)人員用潛水泵抽水用沙袋隔離用電設備，在水抽干后，應清理干凈，對部分受潮設備進行烘干處理。查出水浸原因，立即處理。43編號：WI-WX-18版本：B生效日期：2008-01-013.4客戶服務中心負責向有關用戶發(fā)出停水通知。4.0基本內(nèi)容：4.7首先把變頻調(diào)速壓力計設置為0.75mpB,水泵遠傳壓力表上限調(diào)至0.7mpB~0.8mpB0.3mp4.8打開水池生活給水閥，打開各水泵給水閥及主輸出水管主水閥；4.94.10合上電源開關，水泵啟動，檢查各壓力表及電源表是否正常；44版本：B生效日期：2008-01-04.1非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經(jīng)維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。4.5每天打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房內(nèi)的設備設施。做到地面、墻壁、天花、門窗設備設施表面無積塵，無油漆，無銹蝕，無污物，油漆完好，整潔光亮。4.6水泵房內(nèi)管網(wǎng)油漆標示分明，供水管為天藍色，消防水管為火紅色，指示流向箭頭清晰。4.7水泵房內(nèi)應通風良好，照明光線足夠，門窗開啟靈活。4.8水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值水泵房管理員保管，水泵房管理員不得私自配鑰匙。4.9嚴格按交接班程序進行交接。45編號：WI-WX-20版本：B生效日期：2008-01-01是46編號：WI-WX-21版本：B生效日期：2008-01-014.1有關閘閥的維修保養(yǎng)4.3.1檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化應更換。4.3.2檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直。47編號：WI-WX-22版本：B生效日期：2008-01-0148作業(yè)指導書發(fā)電機安全操作規(guī)程編號：WI-WX-23版本：B生效日期：2008-01-04.1.2檢查潤滑油的油位要在油尺高/低線之間；4.1.3開啟引擎冷卻水補水閥，見溢流管出水時關閉補水閥；4.1.4確定油箱中有足夠的燃油，低于油箱容量的1/4應即加油；4.1.5確定發(fā)電機控制屏上：“電源控制鎖”在OFF（關）的位置；手動/自動開關在手動位4.1.6發(fā)電機進線柜上手動/自動開關在手動位置；4.2.2用鑰匙把“電源控制鎖”旋至ON（開）位置，同時查看“Tri-Cauge表”下的亮點顯示壓VOLTS（伏特）：Low（高），顯示應在Normal和High之4.2.3按下START（啟動）按鈕，啟動發(fā)電機；4.2.4經(jīng)數(shù)秒后當引擎轉速達到450-570ORPM時，啟動馬達將自動脫離，柴油發(fā)電機進入工作（每分鐘轉49編號：WI-WX-23版本：B生效日期：2008-01-014.2.6調(diào)節(jié)“電壓整定旋鈕”合輸出線電壓為380V（或相電壓220V50HZ；4.2.7電機運轉過程中須查看“Tri-Cauge表”上的油壓Kpa（千帕）、冷卻水溫度。油壓正常Kpa；冷卻水溫度不超過℃；4.2.9若啟動失敗需再次啟動時，要等候2分鐘啟動馬達冷卻后。若仍不重新啟動發(fā)電機，則需池電壓或排除其他故障。50編號：WI-WX-24版本：B生效日期：2008-01-01否水箱水位是否正常5.0支持性文件和記錄51作業(yè)指導書柴油發(fā)電機安全運行管理規(guī)定編號：WI-WX-25版本：B生效日期：2008-01-014.1.1每天定時巡查機房及機組設備，并作記錄；4.1.每周空載試運行1次，每次15分鐘，并檢查電池液位，接線端，外圍設備運行情況，填寫試運4.1.3油箱內(nèi)燃油應保持至少200升，發(fā)現(xiàn)儲備不足立即通知主管訂購；4.1.4當市電停電時，馬上由當值人員手動投入；4.1.5當值技工每天打掃發(fā)電機房衛(wèi)生一次，清潔機組及外圍設備表面的灰塵；4.1.6保持機房內(nèi)的通風和照明設備良好。4.2.1發(fā)電機帶負荷運行時，每小時抄錄運行數(shù)據(jù)一次；4.2.2勤觀察控制屏上顯示內(nèi)容，公共報警燈是否正常，正常運行時不亮。淺黃色時表示故障，同時相應故障代碼；4.2.4傾聽機器的各部分運轉聲響是否正常；52編號：WI-WX-26版本：B生效日期：2008-01-014.1發(fā)電機組由設備班長協(xié)助發(fā)電機維修公司進行保養(yǎng)；4.2機試車/運行記錄；4.3保養(yǎng)期內(nèi)發(fā)生機組故障應即時通知維修公司，維修公司應負責24小時內(nèi)排除故障，若在時限范圍無法應將實際情況報告主管，由主管逐級上報，協(xié)調(diào)時間維修。4.4維修保養(yǎng)內(nèi)容4.4.1.5更換機油濾清器；4.4.1.6更換柴油濾清器；4.4.1.7更換空氣濾清器；4.4.2交流發(fā)電機4.4.2.1清潔電球接線箱；4.4.2.2軸承加上潤滑油；53編號：WI-WX-26版本：B生效日期：2008-01-014.4.3.1檢查所有保險絲；4.4.4.3運行機組，留意下列事項并記錄：啟動時間、所有指示燈之準確性，所有儀表之準確性及聲音，清潔機身。54作業(yè)指導書供電系統(tǒng)突發(fā)性事故應急流程編號：WI-WX-27版本：B生效日期：2008-01-0155作業(yè)指導書供電系統(tǒng)突發(fā)性事故應急流程編號：WI-WX-27版本：B生效日期：2008-01-014.2.1停電后，設備班長及運行技工盡快趕到電房；4.2.2檢查停電原因，若電房開關跳閘，試送電，正常即可。如不行檢查線路后再送電，還不行通知主管聯(lián)系廠家維修。4.2.3如屬市政停電，用對講機通知客戶服務中心查詢及通知供電局派員前來進行倒送電工4.2.4停電不能在短時間（通常半個小時）內(nèi)恢復，應通知住戶有關停電事宜，如停電原因、預計恢復時間等。5.0事故及故障處理方法：5.1外線故障5.1.1當外線故障導致主供電源停電時，值班員工要檢查真空開關的指示牌是否分閘，再檢查電壓和指示燈，當明確失壓斷電后，將主供電源進線柜真空開關退出，掛“有人工作，禁止牌。5.2.1該高壓柜停電，甚至會引起主供電源或備用電源的受點柜停電，此時值班員應遵守下列程序：5.2.1.1將故障柜的真空開關退出（若引起火警，一人用手提式1211滅火器滅火，一5.2.1.5工程部召開事故分析會，邀請有關部門分析事故發(fā)生原因和處理措施，并書面報告有關部門。56作業(yè)指導書供電系統(tǒng)突發(fā)性事故應急流程編號：WI-WX-27版本：B生效日期：2008-01-015.2.2.3并通知客戶服務中心通知停電事宜。5.2.3觸電處置：發(fā)現(xiàn)有人觸電時，當值電工應保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進行搶救。5.2.3.5如果觸電者尚未失去知覺，則必須使其保持冷靜，并立即送醫(yī)，密切觀察其癥狀變化。5.2.3.6如果觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應使其舒適、安靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應積極進行人工呼吸，醫(yī)救治。5.2.3.7如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止，此時不能認為其已死亡，應當立即對其進行人工呼吸，并連續(xù)不斷的作到觸電者自行呼吸或醫(yī)生到場為止。5.3變配電房發(fā)生火警、火災按《火警、火災應急處理規(guī)程》處置。5.4變配電房發(fā)生水浸時的處置：5.4.3如果漏水較大，應立即通知工程維修部主管，同時盡力阻滯進水。5.4.4在工程維修部主管的組織下進行堵漏，漏水源堵住后，立即排水。5.4.5排干水后，應立即對濕水的設施設備進行除濕處理。如用干的干凈的抹布擦拭、熱風吹干，自然通風、更換相關管線等。5.4.6確認濕水已清除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行，如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。由客戶服務中心通知用電戶停電并致歉。如小區(qū)配備了發(fā)電機，則應按以下程序開啟發(fā)電機：57作業(yè)指導書供電系統(tǒng)突發(fā)性事故應急流程編號：WI-WX-27版本：B生效日期：2008-01-015.5.1退出市電聯(lián)絡開關，合上發(fā)電機聯(lián)絡開關，向應急負荷供電，并每隔15分鐘檢查一次發(fā)電機運行情況，如燃油、水溫等。5.5.2監(jiān)視市電進線電壓，盡快與供電部門聯(lián)系，一旦市電恢復正常，立即退出發(fā)電機電源，恢復市電供電。58編號：WI-WX-28版本：B生效日期：2008-01-01用戶應事先向管理公司以書面形式申請用電，并注明用電單位全稱，用電地點，負荷量，電壓等級經(jīng)批準后，施工用戶應自己敷設好用電線路，經(jīng)工程部檢查符合用電安全及要求后方可送電，并由認電表讀數(shù)及填寫電表啟用單。施工用戶終止用電，應事先通知工程部，再由維修技工斷電拆線，并確認電表讀數(shù)，填寫電表停用4.5.1電表計費，由用戶自備并按指定位置接線，每月計費一次，不足一月按拆表時實用量計費。4.5.2無表估算，按負荷量及用電時間事先估算。任何用戶未經(jīng)表計量用電,均屬偷電行為。除按用電時間估算用電量外，還須進行相應處罰。5.0支持性文件和記錄：無59編號：WI-WX-29版本：B生效日期：2008-01-014.1投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運行。4.1.1用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側接地開關，合上高壓側真空斷路器，觀察備用變壓器否正常。4.1.3斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側斷路器，合上接地開關并上鎖掛標示牌。4.1.4斷開待檢修變壓器低壓側總空氣開關，防止反送電。4.1.5檢查變壓器外罩有無破損，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減小變壓器運行時外罩受振動而產(chǎn)生噪音。4.1.6檢查變壓器高低壓側與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接螺絲，螺絲生銹應予更換。4.1.8檢查冷卻風機是否正常，緊固風機電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電路是否良好。4.1.9用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部的灰塵。4.1.10檢查變壓器中點接地狀況和變壓器接地線是否牢固。4.1.11斷開高壓側接地開關，用2500V搖表搖測變壓器一次側，二次側的線圈相與相之間、相與地之間的絕緣電阻，一次側絕緣電阻不低于300兆歐，二次側絕緣電阻不低于10兆歐。4.1.12檢查變壓器內(nèi)有無遺留工具，鎖上變壓器外隔離柵門。4.1.13合上高壓側真空斷路器，變壓器空載運行無誤后，用手柄把低壓側總開關搖入，并轉移負荷到保養(yǎng)后的變壓器，觀察其帶負荷運行情況是否正常。60編號：WI-WX-29版本：B生效日期：2008-01-014.2.1操作高壓開關應穿好絕緣鞋、戴好絕緣手套。4.2.2搖測絕緣電阻必須由兩人進行。61版本：B生效日期：2008-01-04.1變壓器是重要的電力設備，亦是有一定危險的場所，為了保證人身和設備的安全，未經(jīng)公司領導或意，非值班人員不得入內(nèi)。4.3在維修保養(yǎng)及運行變壓器時，必須嚴格按照操作及保養(yǎng)規(guī)程進行。4.4電工必須熟悉電氣設備情況及有關安全措施對變壓器定期巡查，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并4.5供電線路嚴禁超載供電，室內(nèi)禁止亂放、亂接、亂拉電線。4.6變壓器室大門及隔離柵門上必須懸掛標識牌，以示提醒或警告，工作和維修時也要掛標識牌。4.7變壓器房內(nèi)要配備完善的消防設施，并保證其完好及使用方便。4.8保持室內(nèi)清潔，做到無雜物、無積水保證室內(nèi)的照明和通風。5.0支持性文件和記錄62編號：WI-WX-31版本：B生效日期：2008-01-01變壓器室巡查聲音有否異常變壓器溫度接頭是否過熱維修絕緣子情況正常破裂更換63編號：WI-WX-33版本：B生效日期：2008-01-014.1配電房是小區(qū)供電系統(tǒng)的心臟，設專職高壓電工對配電裝置進行巡視，未經(jīng)管理處經(jīng)理、部門主管的許可，非工作人員不得入內(nèi)。4.2運行技工必須持證上崗，熟悉配電設備狀況，操作方法和安全注意事項。4.3運行技工必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，高壓電壓為10KV±5%,低壓相電±5%,線電壓220V±5%電流表讀數(shù)在相應該表額定電流值的80%及以下的,均屬正常；如果該表讀數(shù)流值的80%以上的，應該對該用電負載進行密切的巡視、監(jiān)控。嚴禁變壓器空氣開關超載運行。4.4經(jīng)常保持配電房地面及設備外表無塵，室內(nèi)溫度保持在40℃以下。4.5配電房設備的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只作監(jiān)護，不得插手，嚴禁兩人同時倒閘操作，以免發(fā)生錯誤。4.6因故需停某部分負荷時，應提前一天向該部分的用戶發(fā)出停電通知，對于突發(fā)性的停電事故應通過電話、口頭通知或廣播向用戶作出解釋。64編號：WI-WX-35版本：B生效日期：2008-01-013.2維修部運行技工負責保養(yǎng)維護工作，全面地檢修配電柜內(nèi)全部設備,以最少的停電時間完成檢修；每半年保養(yǎng)一次。4.1檢修前按排好工作程序，取得管理處經(jīng)理批準。4.2檢修前一天通知業(yè)主停電時間。4.4.1取出抽屜，檢查抽屜柜中的自動空氣開關、接觸器，緊固所有接線；觸點凹凸不平部分用細銼銼平，彈簧墊片不行的應進行更換，檢查主回路的銅鼻子是否接觸牢固，清理灰塵部分。4.4.2用手柄搖出電動開關,按4.4.3檢修步驟進行操作。4.4.3抽屜式萬能限流斷路器：4.4.3.3如果觸頭的銀合金磨損嚴重、表面不平等，則必須更換。4.4.3.4用500VMΩ表檢查斷路器的絕緣電阻,R≥10MΩ。4.4.3.5斷路器檢查完畢后，在手動和電磁合閘操作情況下應可靠閉合，當手按“斷開”按鈕時能立即動作。4.4.4斷開饋線柜前的進線開關，掛上“禁止合閘，有人工作”的標志牌，用吹風機清理柜內(nèi)灰塵，檢查抽屜接插機構有無異常（有問題的更換），抹上導電膏，將抽屜放回配電柜中開關，檢查控制部份和指示部份。4.5.1檢修電容柜時，應先斷開電容柜總開關，用25平方毫米以上導線逐個把電容器接地進行放電，后檢查與緊固接觸器、電抗器、電容器的接線螺絲，接地裝置是否良好，用吹風機進行除塵清潔，然后合閘進行指示部分及自補償?shù)恼{(diào)試。65編號：WI-WX-35版本：B生效日期：2008-01-014.6.1進線柜及聯(lián)絡柜中的斷路器檢修：先斷開所有負荷后，用手柄搖出斷路器。重新緊固接線螺絲，檢查刀口的彈力是否符合規(guī)定。滅弧柵有否破裂或損壞，手動調(diào)試機械是否準確，檢查修銼觸頭表面，檢查內(nèi)部彈簧、墊片、螺絲有無松動、變形、脫落，并進行處理（具體操作按4.6.2進行）。4.6.2.3抹凈觸頭上的煙痕，發(fā)現(xiàn)觸頭接觸面有小的金屬粒時，應將其清除；4.6.2.4如果觸頭銀合金磨損嚴重，則必須更換觸頭；4.6.2.5清理滅弧罩兩壁煙痕，如果滅弧柵片損壞，必須更換；4.6.2.6用５００VMΩ表檢查斷路器的絕緣電阻(R≥10MΩ)；4.6.2.7重新插入開關后，按“啟動”按鈕，斷路器應可靠閉合，按“停止”按鈕應立即斷開。4.7.1檢查前操作步驟：逐個斷開低壓側的負荷，斷開高壓側的斷路器，合上接地開關，用手把把高壓開關柜搖出，掛上“禁止合閘，有人工作”的標志牌，然后對控制柜邊的母排用米以上導線短接并掛接地線，緊固母排螺絲。4.7.2檢修操作步驟：母排接觸處重新擦凈，抹上凡士林，用新彈簧墊片螺絲加以緊固，檢查母排間的絕緣子、間距、連接處有無異象，檢查電流、電壓、互感器的二次繞組的可靠性4.7.3拆除與母排連接的二次回路短接線和接地線，用500VMΩ表測量相間、相對地、相對零的絕緣電阻（Ｒ≥１０ＭΩ）。4.7.4操作完畢送電前檢查測試；拆除所有接地線、短接線、檢查是否遺留工具在柜內(nèi)，確定無誤后，斷開高壓側接地開關，用手把把高壓開關搖進，合上運行變壓器的高壓斷路器，向變壓器送電，然后再合上低壓側總電柜的斷路器，向母排送電，最后合上有關聯(lián)絡柜和各氣開關。66編號：WI-WX-35版本：B生效日期：2008-01-014.8.2重新將斷路器放回切換柜中，用市電和發(fā)電機電源分別檢查切換柜中機械聯(lián)鎖裝置是否可靠工作，拆除市電和發(fā)電機電源的進線，檢查電氣聯(lián)鎖裝置是否可靠工作。4.9.1必須設專人監(jiān)護。4.9.2工作前必須驗電。4.9.3檢修人員應對整個配電柜的電氣機械聯(lián)鎖情況熟悉并會操作。4.9.4檢修中應詳細了解哪些線路是雙供電。4.9.5母排檢修時應對線路中的殘余電荷進行充分放電。4.10保養(yǎng)周期：B.緊固接線,螺絲B.檢查接插口C.清理灰塵D.抽屜式萬能限流斷路器2.電容柜67編號：WI-WX-35版本：B生效日期：2008-01-01－－－－68編號：WI-WX-36版本：B生效日期：2008-01-01高壓室巡查觀看配電柜相應讀數(shù)檢查繼電器狀態(tài)指示燈狀態(tài)檢查原因直流電源柜檢查原因檢查電池電壓更換高壓計量柜通知主管69編號：WI-WX-36版本：B生效日期：2008-01-01全70編號：WI-WX-37版本：B生效日期：2008-01-01低壓室巡查運行開關合閘情況相應配電柜指數(shù)電容柜投入情況不正常導線接頭情況處理正常格71編號：WI-WX-38版本：B生效日期：2008-01-014.1為了保證小區(qū)公共照明的完好，維修技工根據(jù)夜班護衛(wèi)員巡查記錄，或客戶服務中心的維修單,檢查和維修有故障的路燈、樓梯燈、車庫的公共照明設施，以保證其正常使用；4.2為了更好的作到節(jié)能降耗，要根據(jù)季節(jié)的變化調(diào)校公共照明的時控開關；4.3為了確保公共照明設施的安全使用，要求技工每周對其進行常規(guī)測試并記錄；4.3.1要求控制線、零線不得與大地、燈具外殼、燈桿有任何連通；4.3.2接地線的接地阻值不得大于4Ω。4.4為了保證路燈的美觀，要求每月對燈具外殼、燈桿進行補漆；4.5定期為公共照明的螺絲滴加機油及補漆，小心操作防止機油或油漆淋灑以免污染環(huán)境。4.6要隨時跟蹤材料的存貨情況，發(fā)現(xiàn)不足時通報。72應急指示系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程版本：B生效日期：2008-01-01.0目的：使應急出口指示燈運行良好，當交流電斷電之后能保證每個出口指示燈亮，以保證在發(fā)生緊急狀導人員疏散。4.1檢查出口指示燈玻璃面板有無劃痕或破裂現(xiàn)象；4.2檢查電源指示燈應常亮，當斷開交流電而采用備用電池供電時，也應能亮，否則應檢查修復；4.3出口指示燈在交流電供電時應能發(fā)亮，若不亮則檢查修復；4.4檢查燈具安裝是否牢固可靠；73編號：WI-WX-40版本：B生效日期：2008-01-014.1全面認真檢修保養(yǎng)控制柜各部件，元件及線路。4.2關掉控制柜電源，檢查柜內(nèi)的各類開關、接觸器，有損壞的要及時更換，觸點凹凸不平的必須更換。4.3緊固各類器件的緊固螺栓，緊固所有接線螺栓，彈簧墊片不行的應進行更換。4.4每班檢查各類指示部件如電壓表，電流表，指示燈等工作是否正常。4.5對有弱電（即電子元件）控制板的，應檢查電路組件是否清潔，元件有否脫焊。4.6檢查柜內(nèi)所有的電容器，有否鼓漲或流液現(xiàn)象，如有要及時更換。4.7檢查所有指示標志及線頭標志是否清晰，柜表面油漆有無脫落，有問題要及時修補。4.8每季度對柜內(nèi)外進行一次全面清潔，用毛刷子或吹風機清除灰塵，特別是殘留電線及金屬絲線，以防造成電路短路。4.9接通控制電源，注意有無異常響聲及異味，檢查各指示部件的工作狀態(tài)應正常，對有弱電控制板的要用萬用表檢查板上輸入電壓是否正常，操作上應小心。4.10控制柜內(nèi)應備有控制原理圖。4.12每年必須用對地電阻測試儀測試控制柜的對地電阻（Ｒ≤１０Ω）。－－※※－－－※－－－※4.0WI-WX-40-174編號：WI-WX-41版本：B生效日期：2008-01-014.1.1首先檢查電源是否接通，電壓是否正常。系統(tǒng)電壓波動不超過設計值的10％（365～6.5MpB，未充滿水排除故障后補態(tài)。4.1.3停用一周以上重新開機啟用，必須先預熱2小時。4.1.4查看上一班的運行記錄，了解主機電腦的警報信息，排除故障后才能開機，一小時不得超過四次啟動。4.2.1啟動冷卻塔風機，啟動冷卻水泵及冷凍水泵。4.2.2水系統(tǒng)啟動后，注意觀察電流、電壓、水量、水壓是否正常泵和電機運轉有無異常響動。如有異常，立即停機檢查。4.2.3確定無異常情況后，啟動主機，啟動后觀察壓差，回油情況，出水溫度及運轉聲音，如壓差、水溫不正常，應停機檢查。4.3.1先關掉壓縮機電源，保留總電源以便主機處于預熱狀態(tài)。不在制冷期停機則關閉總電源。75版本：B生效日期：2008-01-4.3.2關閉冷凍泵出口蝴蝶閥后，再關閉冷凍水泵，以免引起管道的劇烈震動，停泵后再將蝴蝶閥開啟到正常位置。4.3.3關閉冷卻泵出口蝴蝶閥后，再關閉冷卻水泵，以免引起管道的劇烈震動，停泵后再將蝴蝶閥開啟到正常位置。4.3.4關閉盤管風機的總開關，保留分層控制開關。4.4.1主機故障：這種情況應先關壓縮機開關，保留主機的總開關，然后檢查并排除主機的故障，短時不能排除的需按正常停機程序停機。4.4.3管路故障：由于檢修或其它原因?qū)е吕鋮s水或冷凍水大量外泄時，應立即按正常停機程序停止系統(tǒng)的運行，排除故障后，再補水投入運行。4.4.4停電：這種情況按正常停機操作程序關閉主機開關，保留電源指示，待恢復供電后，再重新啟動運行同時做好記錄。4.4.5火警：遇到這種情況應立即關閉主機的總開關。76中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程版本：B生效日期：2008-01-04.1有關中央空調(diào)的維修保養(yǎng)年度計劃的制定。4.1.1每年12月15日之前，由工程維修部主管組織制冷技工一起研究、制定中央空調(diào)的維修保養(yǎng)上報公司批準。4.1.4中央空調(diào)的大修及PC中央出路器的故障由外委完成，制冷技工負責中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)。4.2冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。4.2.1用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到要求則應拆修線圈。4.2.2檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應加注潤滑油，如有異常磨擦聲則應更換同型號、規(guī)格的軸承。4.2.3檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規(guī)格皮帶，檢查皮帶是否太松，如是77中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程4.3.2檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦聲，則應更換風機軸承。4.3.3用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應干燥處理。檢查電容是否變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規(guī)格電容。檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如有則應整修。4.4冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔保養(yǎng)。4.4.1柜式蒸發(fā)器的保養(yǎng)：4.4.21)10%的鹽酸溶液（每1Kg酸溶液里加0.5g2)冷凝器、蒸發(fā)器進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環(huán)清洗，時間為12小時。完畢后用1%的NBOH溶液或5%NBCO溶液清洗15分鐘，最后在用清水沖洗3次以上。234)檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修，如不漏水則重新裝好（如法蘭膠墊已老化則4.5冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次維修保養(yǎng)。1)500V搖表檢測電機線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應干燥處理修復。78中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程2)電機軸承是否有阻滯現(xiàn)象，如有應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則更換同規(guī)格軸承。1)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則應對軸承加注潤滑油或更換，如是水泵葉輪問題則應拆修水泵。4)水泵過濾網(wǎng)。6)水泵機組外殼，如脫漆、銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。4.6技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、4.7閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每年對閥類進行一次維修保養(yǎng)。4.7.1節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：1)是否有泄漏，如有則應加壓填料。1)電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則應更換同型號規(guī)格的電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥。料。3)濾器是否已臟堵或吸潮，如是則應更換同型號規(guī)格的干燥過濾器。4.8檢測、控制部分的維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、控制系統(tǒng)進行一次維修保養(yǎng)。4.8.1檢測器件（溫度計、壓力表、傳感器）維修保養(yǎng)。1)模糊不清的溫度計、壓力表應拆換。79作業(yè)指導書中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程編號：WI-WX-42版本：B生效日期：2008-01-014.8.2控制部分的維修保養(yǎng)：1)控制柜內(nèi)的灰塵、臟物。3)交流接觸器滅弧罩內(nèi)的炭化物合金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物（但不及臟物；擰緊所有緊固螺栓。4)熱繼電器的接線頭是否有過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后還達不到要求應更換；檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。5)用500V搖表測量自動空氣開關絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理。清除滅弧罩內(nèi)的炭化物或金屬顆粒，滅弧罩損壞則應更換。清除觸頭表面的小6)檢查各信號燈是否正常，如不亮則更換同規(guī)格的小燈泡；檢查各指示儀指示是否正確，如偏差太大則應調(diào)整，如調(diào)整后仍達不到要求則應更換。7)對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢驗二者的動作是否可靠，輸出信號是否正常，否則應更換。8)PC中央處理器、印刷線路板如出問題，則申請外委維修4.9壓縮機維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮主機進行一次維修保養(yǎng)。4.9.1檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后在充滿潤滑油；如油已變色應徹底更換潤滑油。4.9.2檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否有空氣，否則應排空。1)壓縮機電機絕緣電阻（正常為0.5MΩ4)吸氣壓力（正常值為4.9～5.4kgf/cm25)排氣壓力（正常值為12.5kgf/cm27)檢查壓縮機是否有異常的氣味。80作業(yè)指導書中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程編號：WI-WX-42版本：B生效日期：2008-01-0181編號：WI-WX-43版本：B生效日期：2008-01-01中央空調(diào)機房巡查主機運行電源不正常不正常檢查主機各種運行值是否正常，如溫度、水壓、油壓、冷媒壓力檢查冷卻泵、冷卻風扇運行情況漏水或運行有噪音有問題室內(nèi)照明、通風及清潔填寫運行記錄82編號：WI-WX-44版本：B生效日期：2008-01-014.1非值班人員不準進入中央空調(diào)機房，若需要進入，必須經(jīng)主管同意，并由值班人員陪同下方可進入水泵房。4.3中央空調(diào)機房內(nèi)應備齊消防設備、消毒用品并放置在方便、顯眼處。機房內(nèi)嚴禁吸煙。4.4每班打掃一次中央空調(diào)機房衛(wèi)生，每周清潔一次機房內(nèi)設施設備，管道，作到地面、墻壁、天花板、門窗、設施設備及管道表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。4.6中央空調(diào)機房應當作到隨時上鎖，鑰匙由當值機電工保管，換班時交于下班機電工，不得自配鑰匙。4.7工具、物品是否齊全，確認無誤后在《中央空調(diào)運行記錄表》上簽字。4.8.4協(xié)助處理。4.9應將中央空調(diào)的運行數(shù)據(jù)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《中央空調(diào)運行記錄表》表內(nèi)，于每月3日前由設備維修組長將上一個月的記錄整理成冊后交工程維修部存檔，存期為二年。5.0支持性文件和記錄5.1《中央空調(diào)運行記錄表》WI-WX-41-183編號：WI-WX-45版本：B生效日期：2008-01-011.0目的：保證避雷系統(tǒng)在雷雨氣候能正常起作用。2.0適用范圍：小區(qū)樓宇防雷系統(tǒng)的日常維護。3.0職責：4.1檢查避雷針、避雷帶及引下線接頭有否銹蝕，如有要及時除銹并刷銀粉漆。對于銹蝕程度嚴重，截面銹蝕達３０％以上的必須更換。4.2用小錘輕敲引下線的導電接觸部件，檢查接觸是否良好，焊點連接有否脫焊，有問題要及時解決。4.34.4每年雨季來臨前，用接地電阻測試儀測試避雷系統(tǒng)的接地電阻（R≤10Ω）。每月半年每年84編號：WI-WX-46版本：B生效日期：2008-01-01每種要試三次，監(jiān)控室確認收到試報警三次不定期抽查停車場系統(tǒng)閉路監(jiān)控背景音樂系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)門禁系統(tǒng)85編號：WI-WX-47版本：B生效日期：2008-01-015.1《設智能化備外送維修登記表》WI-WX-47-186作業(yè)指導書閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)流程編號：WI-WX-48版本：B生效日期：2008-01-01、、、、87編號：WI-WX-49版本：B生效日期：2008-01-013.1工程維修部主管負責監(jiān)督實施；3.2份5.0支持文件《停車場系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表》WI-WX-49-188編號：WI-WX-50版本：B生效日期：2008-01-011.0目的：保證背景音樂系統(tǒng)正常工作2.0適用范圍：本公司所屬小區(qū)背景音樂系統(tǒng)3.0職責：維修技工員按計劃實施保養(yǎng)工作并記錄4.0工作內(nèi)容：5.1《背景音樂系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表》WI-WX-50-189編號：WI-WX-51版本：B生效日期：2008-01-01機90編號：WI-WX-52版本：B生效日期：2008-01-01、、、、91編號：WI-WX-53版本：B生效日期：2008-01-013.3維修部弱電工負責線路、機械部分日常保養(yǎng)。4.0工作流程：92編號：WI-WX-54版本：B生效日期：2008-01-014.1.1將首層基站鎖用鑰匙將關機狀態(tài)“STOP”打到運行狀態(tài)“RUN”處。4.1.2停止開關扳向“運行”,將手動、自動開關扳向“自動”位置。4.1.3按任一樓層,電梯將自動運行。4.2.1將首層基站鎖用鑰匙將關機狀態(tài)“STOP”打到運行狀態(tài)“RUN”處。4.2.2停止開關扳向“運行”,將手動、自動開關扳向“手動”位置。4.2.3選擇到達樓層,按住關門按鈕,直至電梯啟動后,方可松手。4.2.4到達指定樓層時,電梯自動打開門。4.2.5鎖上操作箱。93編號：WI-WX-55版本：B生效日期：2008-01-011.0目的：規(guī)范應急處理流程，保證電梯運行正常。2.0適用范圍：適用于各管理處轄區(qū)內(nèi)各類型電梯。3.0職責：4.1.1發(fā)現(xiàn)市電停后，值班人員應第一時間趕到發(fā)電機房，保證發(fā)電機正常供電。4.1.2發(fā)電機正常供電后，值班人員應會同協(xié)管員檢查所有電梯是否正常運行。4.1.3如發(fā)現(xiàn)困人，按《電梯困人救援規(guī)范》處理。4.2電梯技術故障困人。4.3.1當發(fā)生火災時，應引導住戶從走火通道疏散，切勿乘搭電梯。4.3.2當確定火災發(fā)