2016年中級經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)專業(yè)部分真題及答案文字版

第20頁2016年中級經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)專業(yè)部分真題及答案（文字版）

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一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個選項最符合題意。）

1.某市位于北緯39°5′，東經(jīng)116°23′，反映的是該市的()。

A.自然地理區(qū)位

B.經(jīng)濟地理區(qū)位

C.交通地理區(qū)位

D.天文區(qū)位

【答案】D

2.根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當原料指數(shù)大于1時，

工業(yè)區(qū)位應選擇在()。

A.原料地

B.消費地

C.原料地及消費地中間

D.自由區(qū)位

【答案】A

3.下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產(chǎn)需求的是()。

A.甲既有需要又有支付能力

B.乙有需要但無支付能力

C.丙有支付能力但不需要

D.丁既不需要也無支付能力

【答案】A

4.關于中心地理論相關概念的說法，正確的是()。

A.中心地是指向周圍地域的居民提供各種商品和服務的商場

B.中心地職能是指由中心商場提供的高檔商品和高級服務

C.需求門檻是指中心地能維持供應某種商品和服務所需的最低購買力和服務水平

D.商品銷售范圍是指中心地提供商品和服務的最小銷售距離和最近服務半徑

【答案】C

5.城市分為單中心城市和多中心城市，是按()。

A.城市地形地貌

B.城市幾何形狀

C.城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)

D.城市人口規(guī)模

【答案】C

6.國有土地上房屋征收的實質(zhì)是取得()。

A.房屋的所有權(quán)

B.房屋所占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)

C.房屋的使用權(quán)

D.房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)

【答案】D

7.對國有土地上被征收房屋價值的評估，應在()前進行。

A.做出房屋征收決定

B.擬定征收補償方案

C.征收補償方案公告

D.簽訂補償協(xié)議

【答案】D

8.國有土地上房屋征收的主體是()。

A.國務院

B.省人民政府

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收部門

【答案】C

9.我國集體土地的征收，實行()審批。

A.國務院

B.國務院和省級人民政府兩級

C.地(市)級及地(市)級以上人民政府

D.縣級及縣級以上人民政府

【答案】B

10.按照建設用地服務的產(chǎn)業(yè)類型劃分，不屬于農(nóng)業(yè)建設用地的是()。

A.農(nóng)業(yè)道路用地

B.蔬菜大棚用地

C.農(nóng)業(yè)水泵房用地

D.農(nóng)業(yè)宅基礎

【答案】D11.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市一級土地市場上通過拍賣購得一宗商業(yè)用地，及該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂國有建設用地使用權(quán)出讓合同的出讓人是該市()。

A.人民政府

B.人民政府土地管理部門

C.土地儲備中心

D.人民政府建設管理部門

12.國有建設用地使用權(quán)出讓方式中，既具有協(xié)議出讓方式的優(yōu)點，又可以最大限度避免協(xié)議出讓方式不足的是()。

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.租賃

【答案】C

13.國有建設用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容不包括()。

A.土地用途

B.使用期限

C.出讓金金額

D.出讓金來源

【答案】D

14.國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格額，市、縣人民政府有權(quán)()。

A.禁止轉(zhuǎn)讓

B.調(diào)整價格

C.優(yōu)先購買

D.向受讓方收取增值稅

【答案】C

15.下列土地狀況變化的情形中，不會導致國有建設用地使用權(quán)終止的是()。

A.因地震造成原地貌徹底改變

B.土地使用者拋棄土地

C.因河流改道淹沒土地

D.土地使用者破產(chǎn)倒閉

【答案】D

16.對房地產(chǎn)市場調(diào)研獲得的信息進行研究和比較分析，可對房地產(chǎn)市場運行現(xiàn)狀及存在問題作出判斷和解析，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)研具有()。

A.市場描述

B.市場預測

C.市場診斷

D.市場調(diào)控

【答案】C

17.對房地產(chǎn)市場調(diào)查區(qū)域內(nèi)居民的價值觀、風俗習慣以及家庭生活習慣等內(nèi)容的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)市場()內(nèi)容的調(diào)研。

A.社會文化環(huán)境

B.經(jīng)濟環(huán)境

C.政治法律環(huán)境

D.資源環(huán)境

【答案】A

18.按照房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設計的邏輯性原則，問卷中的問題從先到后排列順序通常是()。

A.敏感性問題、較難回答的問題、容易回答的問題

B.容易回答的問題、敏感性問題、較難回答的問題

C.較難回答的問題、容易回答的問題、敏感性問題

D.容易回答的問題、較難回答的問題、敏感性問題

【答案】D

19.房地產(chǎn)市場調(diào)研優(yōu)先采用的調(diào)研方法通常是()。

A.實地踩盤法

B.小組訪談法

C.文案調(diào)研法

D.觀察法

【答案】C

20.下列房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的內(nèi)容中，不需要再報告摘要中出現(xiàn)的是()。

A.調(diào)研目的和研究對象

B.調(diào)研內(nèi)容和調(diào)研要點

C.調(diào)研結(jié)論和建議

D.定量計算過程和檢驗過程

【答案】D21.屬于房地產(chǎn)直接投資的是()

A.購買房地產(chǎn)股票

B.購買商鋪

C.購買的房地產(chǎn)債券

D.購買房地產(chǎn)信托基金

【答案】B

22.期末慣例法計算現(xiàn)金流量時，如果現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出不是發(fā)生在計息期的期初或期末，通常是將其代數(shù)和看成是在()發(fā)生。

A.本計息期初

B.上一計息期末

C.本計息期末

D.下一計息期末

【答案】C

23.若某筆銀行貸款的年名義利率為i年、半年、季計息的年實際利率分別為I、I1I3從大到小的順序是（）。

A.I、I2、I3

B.I2、I1、I

C.I1、I、I2

D.I2、I、I1

【答案】B

24.某家庭預計在今后10年內(nèi)的月收入為12000，30%用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%。年通貨膨脹率為3%，該家庭有償還能力的10年按月等額還款的最大抵押貸款申請額是()萬元

A.32.43B.37.28

C.39.12D.40.75

【答案】A

25.房地產(chǎn)投資項目的利潤及利潤分配表主要用于計算投資項目的()

A.動態(tài)盈利性指標

B.動態(tài)清償性指標

C.靜態(tài)盈利性指標

D.靜態(tài)清償性指標

【答案】C

26.在同一個房地產(chǎn)投資方案中，資本金利潤率(R)和資本金凈利潤率(r)是()

A.R>r

B.R

C.R=r

D.無法判斷兩者的大小

【答案】A

27.某房地產(chǎn)投資方案財務凈現(xiàn)值的三個不確定因素E1、E2、E3的敏感性系數(shù)分別為-1.8，2.6和-1.2財務凈現(xiàn)值對這三個不確定因素的敏感度從高到低的順序是()

A.E1，E2，E3

B.E3，E2，E1

C.E2，E1，E3

D.E1，E3，E2

【答案】C

28.用凈現(xiàn)值法對甲乙丙三個投資方案進行比選的結(jié)果是甲方案最優(yōu)、乙方按次優(yōu)、丙方案最差，用凈現(xiàn)值率法對這三個方案進行必選的結(jié)果是()

A.甲方案一定最優(yōu)

B.乙方案一定最優(yōu)

C.丙方案一定最優(yōu)

D.甲乙丙都有可能是最優(yōu)方案

【答案】D

29.房地產(chǎn)投資項目前期策劃是對項目可行性研究的

A.校驗和驗證

B.評估和評判

C.審核和審定

D.深化和調(diào)整

【答案】D

30.結(jié)合房地產(chǎn)投資項目對房地產(chǎn)市場走勢進行預判時，重點是研判該項目所處的市場前景及()

A.產(chǎn)業(yè)機構(gòu)

B.區(qū)位價值

C.自然資源

D.人文景觀

【答案】B31.在房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期策劃中，目標客戶選定的重點工作是對目標市場中的消費者總體進行()分析。

A.收入結(jié)構(gòu)

B.年齡結(jié)構(gòu)

C.職業(yè)差異

D.需求差異

【答案】D

32.當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受到外部市場環(huán)境的威脅而企業(yè)內(nèi)部狀況又不好使，應選擇的發(fā)展戰(zhàn)略是()

A.發(fā)展型戰(zhàn)略、

B.多元化戰(zhàn)略

C.扭轉(zhuǎn)性戰(zhàn)略

D.防御型戰(zhàn)略

【答案】D

33.在房地產(chǎn)項目開發(fā)建設的前期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本目標管理中控制的重點是()

A.質(zhì)量

B.工期

C.成本

D.安全

【答案】C

34.房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制的關鍵階段是()階段。

A.工程招標

B.工程設計

C.合同管理

D.竣工驗收

【答案】B

35.在房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設合同體系中，兩個最主要的合同主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和()

A.工程設計單位

B.工程監(jiān)理單位

C.工程招投標地代理機構(gòu)

D.施工承包單位

【答案】D

36.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工掃尾階段，竣工驗收計劃的編制者是()

A.施工承包單位

B.工程監(jiān)理單位

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.政府質(zhì)量監(jiān)督管理部門

【答案】C

37.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程質(zhì)量控制和驗收中，對施工質(zhì)量進行抽查復驗的組織者是()

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.施工承包單位

C.工程設計單位

D.工程監(jiān)理單位

【答案】A

38.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工報告的編制者是()

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.施工承包單位

C.工程監(jiān)理單位

D.工程設計單位

【答案】B

39.關于房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工決算的說法，正確的是()。

A.竣工決算包括房地產(chǎn)項目開發(fā)建設全過程的全部實際費用

B.竣工決算僅包含個工程費和合同規(guī)定給施工承包單位的其他費用

C.竣工決算時施工承包單位及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計算工程價款的憑據(jù)

D.竣工決算是竣工結(jié)算的一個重要組成部分

【答案】A

40.通過房地產(chǎn)估價活動分析、測算和判斷出特定價值或價格及提供的相關專業(yè)意見，稱為()。

A.價值類型

B.價值熱點

C.估價目的

D.估價結(jié)果

【答案】D41.【題干】在比較法估價中將可比實例的不正常成交價格處理為正常價格，這種可比實例成交價格進行的處理，稱為()

【選項】

A.建立比較基礎

B.市場狀況調(diào)整

C.交易情況修正

D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

【答案】C

42.【題干】下列收益法估價行為中，會導致測算出的房地產(chǎn)價值偏高的是()

【選項】

A.空置率估計偏高

B.租金增長估計保守

C.報酬率取值偏低

D.受益期限設定較短

【答案】C

43.【題干】某套住宅因其戶型不好所造成的價值降低，屬于()

【選項】

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟折舊

D.外部性折舊

【答案】B

44.【題干】建筑物的剩余經(jīng)濟壽命等于其經(jīng)濟壽命減去()

【選項】

A.自然壽命

B.有效年齡

C.使用年限

D.實際年齡

【答案】B

45.【題干】房地產(chǎn)估價報告的使用期限通常在估價報告中的()部分說明。

【選項】

A.致估價委托人函

B.估計結(jié)果報告

C.注冊房地產(chǎn)估價師聲明

D.估價技術(shù)報告

【答案】A

46.以“生產(chǎn)觀念”為經(jīng)營觀念的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其生產(chǎn)活動的特點和適應的市場是()。

A.以增加市場供給為生產(chǎn)經(jīng)營中心，適應于買方市場

B.以滿足客戶需求為生產(chǎn)經(jīng)營中心，適應于賣方市場

C.以增加產(chǎn)量為生產(chǎn)經(jīng)營中心，適應于賣方市場

D.以提高產(chǎn)品產(chǎn)量為生產(chǎn)經(jīng)營中心，適應于買方市場

【答案】C

47.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售渠道決策應遵循經(jīng)濟性原則，即企業(yè)應評估不同的銷售渠道的()。

A.機會成本

B.預計銷售收入

C.預計投入產(chǎn)出

D.開發(fā)投資

【答案】C

48.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售采用公開銷售代理模式、通常負責銷售中心布置、廣告促銷等工作的單位是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.全部代理機構(gòu)

C.資質(zhì)最高的房地產(chǎn)代理機構(gòu)

D.首家簽約的房地產(chǎn)代理機構(gòu)

【答案】A

49.單純按照賣方意圖定價的房地產(chǎn)定價方法是()。

A.理解價值定價法

B.隨行就市定價法

C.目標利潤定價法

D.追隨領導企業(yè)定價法

【答案】C

50.便于廣告受眾保存和查詢，信息傳遞相對較快的房地產(chǎn)廣告媒體是()。

A.廣播

B.電視

C.雜志

D.報紙

【答案】D51.房地產(chǎn)公共關系營銷推廣的直接作用不包括()。

A.樹立企業(yè)形象

B.擴大企業(yè)影響

C.提升樓盤銷量

D.協(xié)調(diào)公共關系

【答案】C

52.物業(yè)服務企業(yè)占用業(yè)主共有道路所增設的車位，屬于()。

A.業(yè)主委員會所有

B.業(yè)主共有

C.物業(yè)建設單位所有

D.物業(yè)服務企業(yè)所有

【答案】B

53.在物業(yè)管理服務中，不具備業(yè)主身份的是()。

A.房屋所有權(quán)人

B.已購房但未辦理房屋所有權(quán)登記的人

C.房租承租人

D.原房屋所有權(quán)人去世后的實際繼承人

【答案】C

54.某住宅小區(qū)業(yè)主委員會共有11名委員，出席某次業(yè)主委員會會議的委員為7人，在該會議上通過一項決定的最低贊成票數(shù)應為()人。

A.4

B.5

C.6

D.7

【答案】C業(yè)主委員會會議應有過半數(shù)的委員出席，做出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意

55.住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同的簽訂時間是在()。

A.住宅小區(qū)業(yè)主入住后

B.建設單位出售物業(yè)后

C.住宅小區(qū)業(yè)主入住前

D.建設單位出售物業(yè)前

【答案】D

56.下列物業(yè)及設施設備為維修情形中，不可以啟動住宅專項資金緊急使用程序的是()。

A.消防設施故障

B.屋面滲漏

C.網(wǎng)絡系統(tǒng)故障

D.電梯故障

【答案】C

57.下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資活動中，屬于間接融資的是()。

A.發(fā)行房地產(chǎn)股票

B.發(fā)行房地產(chǎn)債券

C.向銀行申請貸款

D.想其他企業(yè)借款

【答案】C

58.下列貸款利率狀況中，從借款人角度看宜選擇長期固定利率貸款的是()。

A.當前利率處于歷史低位

B.當前利率處于歷史高位

C.當前利率處于歷史平均水平

D.未來利率變動不大

【答案】A

59.下列保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的做法中，合法有效的是()。

A.實際占有抵押房地產(chǎn)

B.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書

C.辦理房地產(chǎn)抵押登記

D.派人看守抵押房地產(chǎn)

【答案】C

60.及商業(yè)性貸款比較，住房公積金貸款的優(yōu)點是()。

A.貸款額度大

B.放款速度快

C.貸款期限長

D.貸款利率低

【答案】D二、多項選擇題

共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分

61.形成房地產(chǎn)供給的條件有()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給

C.消費者愿意和有能力購買

D.房地產(chǎn)市場需求的數(shù)量

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的數(shù)量

【答案】AB

62.房地產(chǎn)征收和征用的共同點有()。

A.主體相同

B.都是強制性行為

C.適用對象相同

D.都要給予公平補償

E.前提條件相同

【答案】BD

63.城市化進入平穩(wěn)發(fā)展時期，相應的房地產(chǎn)發(fā)展情形有()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)向郊區(qū)擴展

B.房地產(chǎn)交易以新房為主

C.房地產(chǎn)交易以二手房為主

D.房地產(chǎn)市場以賣方市場為主

E.房地產(chǎn)業(yè)進入衰退階段

【答案】AC

64.下列導致國有建設用地使用權(quán)人改變的行為中，通常為無償?shù)挠?)。

A.出讓

B.劃撥

C.贈及

D.繼承

E.互換

【答案】CD

65.某宗非經(jīng)營性用地出讓公告發(fā)布后，如果只有兩個意向用地者，則取得該建設用地使用權(quán)的可能方式有()。

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議(同一宗地只有一個意向用地者)

E.租賃

【答案】BC

66.房地產(chǎn)市場調(diào)研應遵循的原則有()。

A.主觀性和假設性原則

B.真實性和可靠性原則(最基本最重要)

C.全面性和關聯(lián)性原則

D.發(fā)散性和推導性原則

E.時效性和經(jīng)濟性原則

【答案】BCE

67.下列房地產(chǎn)開發(fā)費用中，屬于前期費用的有()。

A.規(guī)劃設計費

B.三通一平費

C.土建工程費

D.可行性研究性

E.安裝工程費

【答案】ABD

68.下列房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷的備選答案類型中，屬于開放式問題的有()。

A.多項選擇法

B.一對一比較法

C.自由回答法

D.回憶法

E.故事構(gòu)筑法

【答案】CDE

69.下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標中，屬于清償能力指標的有()。

A.投資回收期

B.投資收益率

C.財務內(nèi)部收益率

D.利息備付率

E.償債備付率

【答案】DE

70.對住宅小區(qū)出入口規(guī)劃設計應滿足()等基本功能的要求。

A.交流場所功能

B.交通功能

C.文化象征功能

D.防御功能

E.標志功能

【答案】BDE71.按照開發(fā)方式劃分，房地產(chǎn)開發(fā)項目的類型有()。

A.單獨開發(fā)

B.合作開發(fā)

C.聯(lián)合開發(fā)

D.成片開發(fā)

E.新區(qū)開發(fā)

【答案】ABC

72.在住宅小區(qū)開發(fā)項目的前期策劃中，環(huán)境設計策劃的主要內(nèi)容有()。

A.建筑風格的確定

B.小區(qū)環(huán)境設計要素界定

C.綠地環(huán)境的設計

D.環(huán)境小品設計

E.建筑物外立面色彩設計

【答案】BCD

73.房地產(chǎn)開發(fā)項目成本目標的類型按階段分為()。

A.投資估算目標

B.設計概算目標

C.施工圖預算目標

D.竣工決算目標

E.工程承包合同價目標

【答案】ABCE

74.房地產(chǎn)最高最佳利用應同時滿足的條件有()。

A.法律上允許

B.建筑高度最高

C.建筑設備最先進

D.技術(shù)上可能

E.財務上可行

【答案】ADE

75.影響測算出租商品住宅年凈收益大小的因素有()。

A.租金水平

B.空置率

C.使用壽命

D.收益年限

E.維修費用

【答案】ABD

76.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定市場營銷方案時，對促銷方式、時間等做出具體安排前應完成的工作有()。

A.營銷策劃

B.營銷方案論證

C.開發(fā)項目和地塊分析

D.目標客戶需求特征描述

E.營銷方案審批

【答案】CDE

77.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以預期投資收益率作為項目定價目標時，該收益率由()組合而成。

A.安全收益率

B.邊際收益率

C.風險報酬率

D.資產(chǎn)負債率

E.通貨膨脹率

【答案】ACE

78.下列房屋中，應由建設單位交納物業(yè)服務費的有()。

A.已竣工尚未出售的房屋

B.買受人出租的房屋

C.已竣工尚未交付的房屋

D.物業(yè)服務用房

E.建設單位自用房屋

【答案】ACE

79.物業(yè)管理招投標的原則有()原則。

A.公開

B.低價者中標

C.公平

D.誠實信用

E.公正

【答案】ACDE

80.下列住房貸款政策措施中，有利于促進住房消費的有()。

A.降低最低首付款比例

B.降低最高貸款額度

C.擴大貸款利率上浮幅度

D.提高最高收入還貸比

E.縮短最長貸款期限

【答案】AD三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分）

案例一

某家庭以每平方米8000元的單價購買了一套建筑面積為100平方米的住宅用于自住，并向銀行申請了個人住房抵押貸款。銀行通過對相關材料的審核，確認該家庭為首次購房，并為該家庭提供了貸款總額為總房價的70%，貸款期限為10年，貸款年利率為6%。按月等額償還的個人住房抵押貸款，其余購房款為該家庭的自付款，該家庭在按月等額還款5年后，于第6年初一次性提前償還了貸款本金20萬元。

81.該家庭在貸款期限前5年抵押貸款的月還款額為()元。

A.6217.15

B.8357.29

C.8490.53

D.8881.62

【答案】A

82.該家庭從第6年開始的抵押貸款月還款額為()元。

A.2350.59

B.4490.37

C.4623.97

D.5015.06

【答案】A

83.該家庭向銀行申請的個人住房抵押貸款屬于()。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)性貸款

C.組合貸款

D.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

【答案】B

【解析】本題考查貸款種類，向銀行申請的為商業(yè)貸款。

84.該家庭的購房需求不屬于()。

A.投資需求

B.投機需求

C.剛性需求

D.潛在需求

【答案】ABD

【解析】購買住宅用于自住，可以判斷屬于剛性需求。

案例二

某商品住宅在建工程的土地總面積為15000平方米，容積率為2.5，已正常開發(fā)建設16個月。同一區(qū)域同類商品住宅開發(fā)項目的正常建設期為22個月，相似商品住宅的市場單價為每平方米8000元。

85.該商品住宅在建工程的后續(xù)建設期為()個月。

A.6

B.8

C.16

D.22

【答案】A

【解析】22-16=6。

86.該房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)完成后的價值為()億元。

A.1.2

B.2.0

C.3.0

D.3.2

【答案】C

【解析】15000×2.5×8000=3億元。

87.按假設開發(fā)法計算時，該商品住宅在建工程后續(xù)開發(fā)的必要支出包括()。

A.土地取得成本

B.續(xù)建成本

C.銷售稅費

D.取得該在建工程的稅費

【答案】BCD

【解析】假設開發(fā)法是預測估價對象開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤，然后將開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得的利潤來求取估價對象價值的方法。

待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值-開發(fā)成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤-取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費。

88.該商品住宅在建工程的價值等于開發(fā)完成后的價值減去()。

A.征地拆遷費用

B.已投入的開發(fā)建設費用

C.商品住宅建筑安裝工程費

D.后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤

【答案】D

【解析】假設開發(fā)法是預測估價對象開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤，然后將開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得的利潤來求取估價對象價值的方法。

案例三

李某購買一套總價為100萬元的住房。如果選擇貸款，則最低首付比例為30%，住房公積金貸款的最高額度為50萬元，住房公積金貸款的年利率為4.5%，商業(yè)性貸款的年利率為6.5%，貸款期限為10年。

89.李某購買該套住房的價款可以()。

A.全部為自有資金

B.全部為住房公積金貸款

C.全部為商業(yè)性貸款

D.為自有資金加組合貸款

【答案】AD

【解析】B選項，公積金貸款額度最高為50萬元，不能全部為公積金貸款。

90.關于李某購買該套住房貸款金額的說法，正確的為()。

A.最多可貸款70萬元

B.最少應貸款30萬元

C.住房公積金貸款最多50萬元

D.商業(yè)性貸款最少20萬元

【答案】AC91.關于李某選擇利息最少的貸款方案的說法，正確的為()。

A.先用足公積金貸款

B.先選擇商業(yè)性貸款

C.公積金貸款和商業(yè)性貸款各半

D.公積金貸款占60%，商業(yè)性貸款占40%

【答案】A

92.若李某首付款40萬元，余款采用貸款，并按月等額本息還款，則李某的月還款項最少為()元。

A.1135.48

B.4046.44

C.5158.92

D.6317.40

【答案】D

【解析】打款金額100-40=60萬，申請公積金貸款50萬元，商業(yè)貸款10萬元，根據(jù)公式計算，公積金月還款額5181.92元，商業(yè)貸款月還款項1135.48元，月還款額總計為6317.40元。

案例四

2016年6月1日，某普通商品住宅小區(qū)的業(yè)主依法申請成立業(yè)主大會，并成立了首次業(yè)主大會會議籌備組，該籌備組的成員共有9人?；I備組成立以后，開始進行召開首次業(yè)主大會的相關籌備工作。

93.該籌備組的成員應包括()。

A.建設單位代表

B.物業(yè)服務企業(yè)代表

C.街道辦事處代表

D.業(yè)主代表

【答案】ACD

【解析】籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街