前介產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)指導(dǎo)書

1/75規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)項目分項標(biāo)準(zhǔn)備注/圖片總體規(guī)劃建筑總體布局建議采用圍合式建筑，四周房屋，中庭景觀；坐北朝南，多采用玻璃窗；應(yīng)考慮每一戶的私密性。出入口設(shè)置1.小區(qū)入口應(yīng)結(jié)合景觀設(shè)計值班崗?fù)ず桶踩珝u，值班崗?fù)ひ瞬贾迷谌诵谐鋈肟谝粋?cè)，安全島宜布置在車行道的進出道閘中間。注意安全島和崗?fù)ぴO(shè)置應(yīng)考慮車輛的轉(zhuǎn)彎半徑。建議在小區(qū)入口設(shè)置出租車停泊位；2.有學(xué)校的出入口應(yīng)設(shè)置在小區(qū)外，應(yīng)有家長接送區(qū)；3.住宅小區(qū)總坪出入口不宜超過3個（40萬平米以上的小區(qū)可以考慮設(shè)計4個），其中一個設(shè)為人行主出入口。地下車庫出入口應(yīng)和總坪出入口結(jié)合在一起，以降低后期管理成本。住區(qū)交通實行全封閉式管理；4.商業(yè)出入口應(yīng)與住宅出入口分開設(shè)置；5.主要道路和出入口人車分流，在設(shè)計和設(shè)施配置上考慮到限速要求及回車余地；6.園區(qū)大門口設(shè)總平面圖；7.出入口造型與建筑風(fēng)格相匹配，有一定的宣傳效果；8、道閘設(shè)為柵欄式，且與崗?fù)?、安全島之間不能留空隙。若無地面停車位的車庫出入口道閘一律設(shè)置在地下。道閘設(shè)在地下的樣式。地面也采用該樣式。9、人行出入口分為業(yè)主專屬通道和訪客通道：①、業(yè)主專屬通道采用箱式雙擺閘機，寬度為1.9米（凈寬為1.5米）。訪客通道為1.2米（凈寬），采用箱式單擺閘機；出入口旁設(shè)置有非機動車道的，建議安裝滾閘機，像地鐵進出一樣（如圖樣式）；②、擺閘機均用門禁控制。進去刷卡，出來自行按鈕。刷卡感應(yīng)器離門應(yīng)有0.6米的距離；③、應(yīng)在出入口及崗?fù)ぬ幵O(shè)固定攝像機（攝橡機應(yīng)有逆光補償功能），分別監(jiān)控車行和人行；④、應(yīng)在整個出入口上面設(shè)置與項目風(fēng)格相一致的防雨措施；⑤、業(yè)主卡應(yīng)具有一卡通功能。擺閘機樣式滾閘機樣式崗?fù)邮綅復(fù)邮綉?yīng)與建筑風(fēng)格相匹配；崗?fù)ぴO(shè)置要四面通透，方便觀察來往車輛和行人，大崗?fù)ご笥?平方米，小崗?fù)ぃㄒ苿樱┬∮?平方米，大于2/751平方米；崗?fù)?nèi)配置應(yīng)急電源，配電箱一個，五孔插座4個（帶漏電保護功能）、寬帶、電話各一，照度應(yīng)在200LX以上；崗?fù)?yīng)隔熱保溫經(jīng)久耐用，不漏水；崗?fù)?yīng)預(yù)留防雨可視主機機位及車輛管理系統(tǒng)安裝位；崗?fù)?nèi)辦公桌最好采用鐵制經(jīng)久耐用型?？傮w規(guī)劃交通流線應(yīng)盡量避免在大流量城市干道上開口，如果受周邊環(huán)境限制，必要的時候應(yīng)該根據(jù)高峰時段周邊城市道路的車流量及是否堵塞的調(diào)研，考慮增加其他出入口分散車流，但應(yīng)考慮建設(shè)及后期管理成本；小區(qū)實行人車分流，盡量不在小區(qū)總坪上設(shè)置車位；應(yīng)在總坪上規(guī)劃搬家/裝修通道（可利用園區(qū)總坪上消防通道）。應(yīng)能直通單元大堂。機動車庫設(shè)置住宅停車應(yīng)與商業(yè)停車位分開；地下車輛出入口，距離城市道路的規(guī)劃紅線不應(yīng)小于7.5m，并在距出入口邊線內(nèi)2m處作視點120°范圍內(nèi)至邊線外7.5m以上不應(yīng)有遮擋視線障礙物；地下車庫應(yīng)在小區(qū)外設(shè)置出入口（可避免車輛進入小區(qū)占消防車道停車，客戶敏感度極高）。車庫的車輛出入口不應(yīng)多于3個。并應(yīng)設(shè)置通向總坪上的人流專用出入口；各汽車出入口之間的凈距應(yīng)大于15m；出入口的凈寬度，雙向行駛時不應(yīng)小于7m，單向行駛時不應(yīng)小于5m。車庫限高應(yīng)在2.5米以上；地下汽車庫在出入地面的坡道應(yīng)設(shè)置與坡道同寬的截流水溝和承重型高分子復(fù)合蓋子及閉合的擋水檻。出入口上設(shè)置雨棚；地下汽車庫宜設(shè)置帶隔油措施的散水溝及集水坑和排水泵，應(yīng)屬于應(yīng)急回路。采用雙泵；車庫出入口均應(yīng)設(shè)置道閘，道閘選用格柵式道閘，采用刷卡自動讀寫系統(tǒng)，距離大于3米；為了減小車輛進出車庫噪音，車庫出入口可設(shè)計為壓條式膠鏈，車道四周應(yīng)有隔離設(shè)施，用景觀方式處理；車庫出入口建議采用直坡道式，坡道斜度不大于30度，建議采用防滑、凹槽式，車道出口應(yīng)有降噪措施；1、申報特級停車場物價局要求出入口不低于3個2、建議車庫出入口設(shè)置成橢圓形的出口。方便車輛出入。避免擦掛。3、建議車庫出入做成隧道樣式（按目前我司項目的做法，要在出入口上方做雨棚，但雨棚要增加后期維護成本）。4/75有條件的情況下，最好在車庫出入口設(shè)置路肩，以利于車輛緊急臨時?？浚辉跐M足通行能力的前提下，應(yīng)盡量減少車輛出入口，實行人車分流，降低后期管理成本；14、出入口車道不應(yīng)直接對著車位，應(yīng)直接與車道相接。車輛道閘和崗?fù)ぴO(shè)置在地下的情況：則該車庫出入口與地下室相接的車道部位應(yīng)適當(dāng)擴大，確保崗?fù)の恢貌挥绊懶熊嚕?5、車庫柱與柱之間的距離應(yīng)≧7.5米，雙車道寬度≧車位長度，單車道寬≧3米。轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)≧6米。豪華車位≧2.5*5.3米，大車位≧2.4*5.1米，標(biāo)準(zhǔn)車位≧2.3*4.9米，小車位≧2*4米?？傮w規(guī)劃非機動車庫設(shè)置非機動車車庫位置不應(yīng)與機動車道交叉；車道寬度應(yīng)大于2.7米，兩側(cè)設(shè)置人行梯步，中間設(shè)置自行車道，單個車道寬度大于90CM；中間自行車道寬度不低于1.1米，便于老年車及摩托車推行；坡度不超過20度，地面應(yīng)設(shè)置防滑齒；墻面貼1.4米耐磨墻磚；進口凈高應(yīng)大于2米；應(yīng)設(shè)電瓶車充電插座（間距70CM設(shè)一個，獨立計量）；應(yīng)在坡道出、入口處設(shè)等寬的排水溝和高分子復(fù)合蓋子；非機動車庫照明及插座應(yīng)采取獨立計量；要能滿足老年三輪車推行。垃圾中轉(zhuǎn)房垃圾中轉(zhuǎn)房位置選擇應(yīng)避免主要人流方向，應(yīng)考慮夏季風(fēng)向影響，建議設(shè)在比較隱蔽且方便垃圾車出入的位置（最好設(shè)置在小區(qū)的邊緣和城市道路的接口處，避免垃圾車進入小區(qū)影響居民生活）。開口朝外，垃圾站門和連接道路凈空應(yīng)不低于5米，前方應(yīng)滿足9×3米車輛停放。建議垃圾中轉(zhuǎn)房總面積為60平米左右，分隔為兩部分：一間為生活垃圾堆放區(qū)，面積為20平米，一間為永久固定建筑垃圾堆放區(qū)，面積為40平米，專門用于堆放正常裝修期的裝修垃圾；垃圾中轉(zhuǎn)房門口要求安裝卷簾門，要求有路沿并有斜坡便于排水，路面下設(shè)置排水溝；垃圾中轉(zhuǎn)房內(nèi)設(shè)置要求：1）地面鋪設(shè)地磚，墻面鋪設(shè)瓷磚到屋頂；2）有窗戶通風(fēng)（百葉窗通風(fēng)口形式）；3）有水源及洗拖布的水池；4）內(nèi)、外側(cè)各設(shè)置一條排水溝，地坪坡度向排水溝傾斜；5）室內(nèi)和門口需考慮照明和插座，最好用防爆燈；總戶數(shù)在3000戶以上的垃圾房總面積應(yīng)不低于80平方米。4/75外墻設(shè)計風(fēng)格應(yīng)與小區(qū)整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。并在垃圾房三邊種植與小區(qū)景觀協(xié)調(diào)的植物加以隱蔽（建議用琴絲竹）。總體規(guī)劃臨時建渣池竣工驗收后，交房前在裝修通道外隱蔽區(qū)域或靠暫不開放的出口處，用彩鋼瓦或磚砌的臨時建渣池，面積根據(jù)小區(qū)規(guī)模宜在80-100平方米；設(shè)置區(qū)位應(yīng)考慮遠(yuǎn)離住宅、商鋪等人流量較大的場所，宜在有高差的地點設(shè)置內(nèi)凹半開暢式并在周邊種植大灌木和喬木遮擋；門和連接道路凈空應(yīng)不低于5米，前方應(yīng)滿足9*3米車輛停放，路面應(yīng)能夠承載20噸以上的車輛進出。公共衛(wèi)生間小區(qū)公共衛(wèi)生間應(yīng)結(jié)合游泳池和會所功能用房設(shè)置及給水增加獨立計量措施；地面：大于2000戶時應(yīng)在靠近垃圾中轉(zhuǎn)房附近設(shè)置一個（以不影響業(yè)主生活為原則）。地下室：以不影響停車為原則，在南北兩端各設(shè)置一個。應(yīng)扣除功能用房的衛(wèi)生間；應(yīng)提前預(yù)留泵坑及排污管，設(shè)置洗手盆、蹲坑位和一個殘疾人座便器；排污泵采用帶絞刀式的?？傮w規(guī)劃圍墻圍墻高度應(yīng)大于2.2米；可分為混凝土圍墻、鐵藝圍墻、木質(zhì)圍墻；混凝土圍墻的截面尺寸與標(biāo)準(zhǔn)的誤差要求不超過±20mm，抹灰的配合比不低于1:2，飾面石材應(yīng)盡量采用干掛施工工藝；鐵藝圍墻的焊接須滿焊，接頭的防銹處理須刷防銹漆，應(yīng)少采用拼花，間距需滿足規(guī)范要求；木質(zhì)圍墻必須做防腐處理，接頭要牢靠；盡量少采用鐵藝和木質(zhì)欄桿，以后需要經(jīng)常維護，多采用混凝土做法；應(yīng)設(shè)置不影響業(yè)主生活的圍墻燈，不是實體墻的圍欄除安裝電子圍欄以外可以安裝探照燈5/75；圍墻兩側(cè)應(yīng)種植帶剌植物，外側(cè)加設(shè)1米寬的灌木綠蘺；圍墻應(yīng)盡量直，欄桿應(yīng)不利于攀爬，無橫筋?？照{(diào)室外機位空調(diào)位尺寸滿足房間面積對應(yīng)功率的常見空調(diào)室外機尺寸，客廳的空調(diào)室外機位寬度不小于1.百葉窗式設(shè)計，百葉間距應(yīng)大于5CM，插銷控制開閉；3、預(yù)留的空調(diào)室外機穿墻孔的坡度應(yīng)向外傾斜1CM，以免雨水倒灌；4、每個房間均設(shè)空調(diào)位、管道孔、冷凝水管，包括廚房和飯廳。各房間的空調(diào)不得經(jīng)過其它房間后再聯(lián)接到室外機；5、商鋪預(yù)留空調(diào)機位（應(yīng)充分考慮房間重新分割后空調(diào)增多），且遮蔽（美觀要求和樓上用戶的要求）。6、商業(yè)用房如按餐飲用途考慮，應(yīng)設(shè)置煙道。7、注意問題：①、空調(diào)位置占用業(yè)主的使用與活動空間（尤其要避免開門后人走進來碰頭！）易導(dǎo)致投訴；②、空調(diào)的吹風(fēng)應(yīng)朝向陽臺內(nèi)而不朝建筑外易導(dǎo)致投訴；③、商鋪一般采用大功率的中央空調(diào)或分體空調(diào)，遮蔽不僅是美觀要求，也是上層住戶的敏感問題，尤其是上層住宅時；④、商鋪的通風(fēng)不良（尤其大玻璃幕墻），容易出現(xiàn)用戶強行改變窗型的情況；⑤、與小區(qū)相鄰的商鋪，不向小區(qū)內(nèi)設(shè)窗和通道，如要設(shè)窗，應(yīng)加裝內(nèi)防盜網(wǎng)；⑥、空調(diào)管穿墻孔借道時，需保證前面的孔高于后面的孔，確保冷凝水排施；8、會所、商業(yè)等大型中央空調(diào)外機位，應(yīng)考慮排風(fēng)方向和噪音問題對相鄰業(yè)主的影響以及從高空往下看的整體美觀效果?？傮w規(guī)劃外立面采用經(jīng)久耐臟的磁磚粘帖。便于后期物業(yè)清潔外墻。欄桿1、陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米，七層及以上不低于1.15米,不得有負(fù)偏差；2、豎桿間距臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于0.11ｍ，且不得有正偏差；現(xiàn)翡翠城一、二期的欄桿木扶手不到一年就損壞的情況比較嚴(yán)重。6/753、護欄玻璃承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5ｍ時，必須采用鋼化夾層玻璃；4、外窗臺高度或防護欄桿高度不低于0.90m，且不得有負(fù)偏差；5、外陽臺露臺建議少采用普通鐵制欄桿，和少用防腐木。因后期返修率高。保潔工具間、拖把池、取水點1、電梯公寓大堂應(yīng)設(shè)置向外單獨開門的保潔間（3－5平方米），并設(shè)置給水點和220v10A五孔插座及地漏；2、建議水景水綠化、保潔循環(huán)使用；3、園區(qū)綠化取水點在靠圍墻側(cè)按每50米設(shè)1個，采用快速接頭連接器。保潔取水點在每幢樓的單元出入口附近綠化帶中設(shè)1個，約0.2平方米，表面貼石材，設(shè)置汀步進入，作景觀布置。中庭、崗?fù)じ髟O(shè)置一個保潔取水點。商業(yè)街每100米設(shè)置一個保潔取水點?？捎诰G化帶上設(shè)置；4、應(yīng)在單元大堂和樓層每間隔5層設(shè)置一個保潔取水點（可設(shè)置于水表井里。并同時做拖布池，拖布池應(yīng)作防水處理和貼瓷磚）。5、目前保潔取水點標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，位置不規(guī)范；建議設(shè)計到架空層處，方便使用，減少景觀效果的干擾，保潔取水點的的池子下沉，不低于雨水井深度方便排水即可。噪音問題生活水泵房1、需在四面做吸音板，水泵底座應(yīng)加減震墊，加軟連接，出水主管線需要加減震吊環(huán)。最好是設(shè)計水泵房時遠(yuǎn)離住戶。電梯機房1、離住戶較近的電梯，安裝時候基礎(chǔ)加減震墊，接觸器加減震墊，墻壁需要做吸音措施。選擇低噪音的排風(fēng)扇。1、翡翠城一期電梯機房常引起業(yè)主投訴。中央空調(diào)機1、做噪音處理，設(shè)計安裝時要考慮排風(fēng)口錯開住戶位置，可選擇低噪音設(shè)備。1、翡翠城一期會所樓頂?shù)闹醒肟照{(diào)排風(fēng)口離住戶比較近，未做防噪措施。經(jīng)常引起業(yè)主投訴。噪音問題發(fā)電機房1、發(fā)電機的噪音：應(yīng)做降噪處理，設(shè)計時考慮離住戶位置要遠(yuǎn)。2、發(fā)電機排風(fēng)口位置：應(yīng)離住戶要遠(yuǎn)，設(shè)計時應(yīng)做噪音處理。3、設(shè)計時宜緊鄰配電房。1、翡翠城一、二期的發(fā)電機位置和風(fēng)口由于離住戶比較近，噪音未處理好，經(jīng)常引起業(yè)主投訴。7/75車庫出入口擋水溝的雨水篦子1、車庫出入口擋水溝的雨水篦子應(yīng)使用加厚井蓋，井溝沿不能太低，井蓋與溝沿要平。一二期的車庫出入口井蓋太薄，安裝不平。導(dǎo)致車輛出入時有很大的噪音。陽光棚1、注意冷凝水滴的排放位置，可在棚頂牽引藤類植物。盡量減少業(yè)主投訴。如翡翠城一期的車庫出入口。井蓋1、排水井位置不要設(shè)計在園區(qū)道路上，宜使用高分子復(fù)合井蓋。1、翡翠城一二期存在排水井設(shè)在園區(qū)道路的情況。單元門1、單元門應(yīng)使用磁碰鎖?？蓽p小噪音。設(shè)備房電梯機房1、控制柜、屏的安裝位置應(yīng)符合：控制柜、屏正面距門、窗不小于６００ｍｍ；控制柜、屏的維修側(cè)距墻不小于６００ｍｍ；控制柜、屏距機械設(shè)備不小于５００ｍｍ。2、機房門：需要防盜，需要有雨棚，門口有擋水防鼠功能。3、窗戶的設(shè)計以機房最長面開設(shè)對流窗戶，做成普通玻璃窗戶內(nèi)加百葉窗，冬天避免灰土，夏天通風(fēng)降溫并增加防雨措施。機房外立面3米內(nèi)如有建筑物需要增加防盜網(wǎng)。4、電風(fēng)扇的安裝控制針對電梯控制柜安裝電風(fēng)扇，如果機房電梯達到三臺，需要兩臺以上工業(yè)用的電風(fēng)扇，電風(fēng)扇的電源需裝時間控制器控制。電梯機房的保溫：根據(jù)實際情況針對性的對電梯機房做保溫也就是隔溫，抵擋外來溫度的增高，主要針對夏天中午太陽直曬面，隔溫的墻與頂根據(jù)實際情況決定，工藝簡單價格便宜即可。房間內(nèi)的要求8/75房間內(nèi)不宜設(shè)置排水管線與消防管線。線纜橋架不宜從房間中間地下穿，應(yīng)該靠墻面走，防止踩踏造成橋架線纜破損觸電。（目前翡翠城二期存在有消防管線和線纜橋架從房屋中間穿。）減震措施：電梯安裝時基座需要做減震措施，接觸器固定基座需要安裝減震墊。內(nèi)墻做隔音（結(jié)合保溫）。按GB10058要求：機房≤70dB；轎廂噪聲≤50dB；開關(guān)門噪聲≤65dB5．業(yè)主家噪音要求，而根據(jù)建設(shè)部制定的住宅室內(nèi)允許噪聲標(biāo)準(zhǔn)，臥室、書房的噪聲限制是白天最高45分貝，夜間最高35分貝。生活水與消防水泵房1、位置需要設(shè)置在非住戶下面，設(shè)置最下層（禁止安裝在樓板上，噪音難以控制）；2、門需要有防火防盜防潮的功能，有通風(fēng)透氣的對流窗戶，運行時溫度在40攝氏度以下,相對濕度應(yīng)在80%以下；3、水泵、水池（箱）四周要有足夠的排水溝，（寬度根據(jù)水箱補水管的流量）。需要雙排水泵（一主一備），排水管的流量需要水箱補水管的流量；4、水泵房的控制柜需要單獨空間（或者與有水箱水泵之間有隔擋），如果爆管，補水閥門失靈，水泵壞等不會造成電器故障事件?；A(chǔ)需要25公分以上，門口有擋水門檻?？刂乒裆厦娌荒苡兴芘c噴淋；5、水泵基礎(chǔ)需要安裝減震墊，水泵補水給水管線上必須安裝軟連接，出水管線的掉件應(yīng)安裝減震環(huán)；6、水泵房的總供水主管線上安裝過濾器總閥門；7、生活水箱間應(yīng)在水箱四周做V型集水漕（50mm）并與散水溝相連；配電室1、配電室應(yīng)采取適當(dāng)抬高該所地面等防水措施，并應(yīng)避免洪水或積水從其他渠道淹漬配電所的可能。2、配電房上空禁止給排水管道穿越，如有給排水管道穿越須設(shè)置必要的防護設(shè)施。3、配電室內(nèi)電容器柜與墻面的距離不得小于1.5米。干式變壓器帶有IP2X及以上防護等級金屬外殼與墻的凈距不得小于0.8米。4、配電室內(nèi)配電裝置距屋頂（除梁外）的距離不得小于0.8米。10/755、配電室內(nèi)通道的最小凈寬如下表所示（單位：米）維護通道操作通道通往防爆間隔的通道固定式手車式一面有開關(guān)設(shè)備時0.801.50單車長+0.901.20二面有開關(guān)設(shè)備時1.002.00雙車長+0.601.206、配電室地面可采用高標(biāo)號水泥抹面壓光或采用水磨石地面。7、長度大于8m的配電房須設(shè)置兩個出口，出口宜布置在兩端。大于60米時還應(yīng)設(shè)置其他出口，房門應(yīng)設(shè)置為防火門。8、配電室、配電柜門均向外開，配電室內(nèi)的房間門應(yīng)雙向開啟。9、配電室裸導(dǎo)體垂直上空不能布置燈具，上空布置燈具的水平投影與裸導(dǎo)體的凈距應(yīng)大于1米，燈具不得采用軟線或鏈吊裝。10、配電室不能滿足通風(fēng)要求而采用機械通風(fēng)時，如周圍環(huán)境污濁的應(yīng)加裝空氣過濾器。11、高壓配電室和電容器室宜設(shè)不能開啟的自然采光窗，窗戶下沿距室外地面高度不宜小于1.8米，臨街面不應(yīng)開窗。12、消防設(shè)施配置：配電房宜設(shè)火災(zāi)自動報警及固定式滅火裝置。13、配電房應(yīng)在與外界有直接聯(lián)系的部位如配電房門窗、電纜溝、風(fēng)口等裝設(shè)防小動物進入的防鼠板或防護網(wǎng)。配電房門口處須設(shè)置插槽式的活動防鼠板，防鼠板采用10㎜灰色酚醛樹脂防火板，高度以500㎜為宜。14、配電房應(yīng)設(shè)置除濕設(shè)施（可安裝驅(qū)潮燈），相對濕度控制在80%以下。配電房地面應(yīng)以2-311/75﹪的坡度向室外找坡。發(fā)電機房1、發(fā)電機應(yīng)采取適當(dāng)抬高該所地面等防水措施，并應(yīng)避免洪水或積水從其他渠道淹漬配電所的可能。2、位置屬于最底層，不在業(yè)主住戶下方。設(shè)置專門的煙道排到樓頂。3、發(fā)電機房上空禁止給排水管道穿越及消防噴淋管網(wǎng)，如有給排水管道穿越須設(shè)置必要的防護設(shè)施。3、消防設(shè)施配置：配電房宜設(shè)火災(zāi)自動報警及固定式滅火裝置。4、二期發(fā)電機的油箱底部加固的角鋼安裝在油箱里面，把低部分成三部分，瀉油孔在中間，兩邊部分永遠(yuǎn)無法正常清洗，希望把加固的角鋼做在外面。5、油箱的底部進油口建議提高到8-10公分，進油管與出油管上下左右錯開，發(fā)電機在運行的時候回油管回的油不會直接沖擊成泡漠效應(yīng)，使油混濁。6、油箱底部加裝清洗放油閥門；6、發(fā)電機的底部空間太小，無法更換機油柴油，不方便維修。建議在底下開一個槽，或者是把發(fā)電機的工字鋼加高到40公分以上。7、加油的管線需要在卸車的位置與油箱加油口有固定的管線（如翡翠城三期即可）8、配電室地面可采用高標(biāo)號水泥抹面壓光或采用水磨石地面。9、儲油房門口需要做擋油檻，油瀉漏不蔓延，不污染，不引起危險。10、發(fā)電機要覆蓋所有的電梯、消防應(yīng)急照明（包括車庫應(yīng)急照明）、生活水泵房、消防水泵房、車庫污水泵、中控、監(jiān)控用電、電話、寬帶、有線，物業(yè)服務(wù)中心，車輛道閘。橡樹灣一期發(fā)電機上方有噴淋管網(wǎng)；若出現(xiàn)爆管或噴淋時將對發(fā)電機造成嚴(yán)重的損壞；此問題已向開發(fā)反應(yīng)對；但目前還未整改；將繼續(xù)與項目上溝通協(xié)調(diào)解決；配套設(shè)施物管用房物業(yè)管理用房規(guī)劃建設(shè)管理若干規(guī)定（試行）：物業(yè)管理用房包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等；市規(guī)劃局應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計條件中明確物業(yè)管理用房的相關(guān)規(guī)劃管理要求；凡新建住宅小區(qū)（含組團）以及十層（含十層）以上的高層樓宇項目，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)配建相應(yīng)物業(yè)管理用房：總建筑面積在10萬m2以下的項目，比例按4‰配置，但面積最小不得低于法定11/75100m2；總建筑面積在10萬m2以上的、30萬m2以下的項目，比例按3‰配置，但面積最小不低于400m2；總建筑面積在30萬m2以上的項目，比例按2‰配置，但面積最小不低于900m2；物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬該物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同所有，市房管局根據(jù)這一原則進行產(chǎn)權(quán)登記。1、除上述法規(guī)規(guī)定外，建議開發(fā)在進行物管用房設(shè)計時除要符合上述國家強制性規(guī)定外，還應(yīng)在設(shè)計時考慮物業(yè)員工宿舍、廁所、各部門值班室、工具房、維修操作間、培訓(xùn)室、檔案室等。盡量在地面設(shè)置，若實在無法在地面設(shè)，可設(shè)置為下沉式，應(yīng)有足夠的通風(fēng)和采光，相應(yīng)的綠化環(huán)境。2、中心：①、位置宜選在人行主出入口位置。應(yīng)寬敞明亮、方正，有開闊的開口正對小區(qū)?？捎诩芸諏釉O(shè)置。若實在無法在地面設(shè)置，可設(shè)置為下沉式，應(yīng)有足夠的通風(fēng)和采光，相應(yīng)的綠化環(huán)境；②、面積一般在100平方米左右。配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶及視頻監(jiān)控設(shè)施，在房內(nèi)預(yù)留端口。架空層要求：與會所功能不重疊，相同功能集中一處，與總坪景觀協(xié)調(diào)、簡裝，以普通配置為標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)功能配置：書吧（250㎡）、全民健身區(qū)（300㎡）、兒童樂園（300㎡）、社區(qū)保健室（100㎡）、老年棋牌室（150㎡）、社區(qū)活動中心（200㎡）。具體面積根據(jù)小區(qū)規(guī)模定底層商業(yè)用房應(yīng)與規(guī)劃功能一致，開間大，進深小，門面大；商鋪外方便進出，能夠停自行車、汽車能夠直接進出；有統(tǒng)一的店招及廣告位規(guī)劃，有1.5倍商鋪數(shù)3P以上空調(diào)位；每戶應(yīng)配置2部電話外線、每平米200W供電、光纖入戶；少規(guī)劃餐飲，如有應(yīng)設(shè)置專用不影響業(yè)主的煙道及天然氣；雨棚不采用玻璃頂；13/75各戶的水、電、氣獨立計量。會所會所應(yīng)根據(jù)小區(qū)容積率設(shè)計會所大小，最好布局在小區(qū)外部，在外部開設(shè)出入口，保證大社區(qū)的共同使用；會所應(yīng)設(shè)計為中高檔次休閑會所，會所外觀應(yīng)與小區(qū)總體建筑協(xié)調(diào)；會所內(nèi)可設(shè)置游泳池、咖啡廳、中餐廳、健身房、閱讀室、網(wǎng)吧等；如果大型社區(qū)會所為幾個，可按健康運動、休閑娛樂、素質(zhì)教育等主題進行規(guī)劃功能；對會所內(nèi)游泳池用水電、中央空調(diào)應(yīng)獨立計量。游泳池20萬平方米以上的小區(qū)應(yīng)結(jié)合小區(qū)總體設(shè)計游泳池；公共游泳池平面形狀設(shè)計建議優(yōu)先采用矩形。不能采用矩形的情況下，要保障泳池周邊至少三處觀察點前視能夠觀察到任何角落；泳池可配置合理照明燈具，以保持夜間游泳及救生需要，建議減少或不采取水下照明；泳池管網(wǎng)設(shè)計考慮外露或管道井架空便于維修，在回水的總管處設(shè)置高質(zhì)量總閥門，所有泵均能作為吸塵泵用（需要在相關(guān)位置設(shè)置閥門）；成人池與兒童涉水池隔開獨立，成人泳池分深水區(qū)、淺水區(qū)，深水區(qū)不應(yīng)超過1.5米；設(shè)置防潮、耐用、適量的休閑桌椅及救生員觀察椅；泳池獨立圍合，入口處設(shè)置浸腳池（不小于入口尺寸）（2MX2MX0.淋浴位、更衣柜和洗手間蹲坑位的設(shè)置數(shù)量應(yīng)與泳池正常使用顧客需求數(shù)量匹配；在泳池的循環(huán)管道上的各閥門前裝活接，便于維修更換閥門，且排水系統(tǒng)能排干泳池的水，有補水閥門，底部有坡度排水；13/75泳池周邊地面應(yīng)選擇防滑地磚，配置救生圈、人工吸塵工具、離管理室總遠(yuǎn)端應(yīng)配置五孔插座；游泳池的更衣柜、鑰匙，建議選用防濕、防銹材料制作，泳池回水口、進水口有格柵蓋板防護。深水區(qū)與淺水區(qū)的分隔設(shè)施齊備、完整，嚴(yán)防兒童誤入深水區(qū)。建議在泳池池壁水線下15cm處，對稱設(shè)計一些直徑為15cm、深度20cm的圓筒型內(nèi)凹式圓孔，圓筒內(nèi)施工預(yù)埋直徑為10cm的不銹鋼圓環(huán)，以便于系掛水漂材；游泳池進水口和回水口的數(shù)量應(yīng)滿足循環(huán)流量的要求,設(shè)置位置應(yīng)使游泳池內(nèi)水流均勻、不產(chǎn)生渦流和短流。進水口格柵孔隙的水流速度不宜大于1.0m/s，回水口格柵孔隙的水流速度不應(yīng)大于0.2m/s。進水口格柵孔隙的寬度不得大于8mm，池底回水口格柵孔隙的寬度成人池不得大于10mm，兒童池不得大于8mm；游泳池泄水口應(yīng)設(shè)置在池底的最低處，泄水口的數(shù)量按4h排空全部池水計算確定，游泳池宜設(shè)置池岸式溢流水槽。水池、游泳池周邊需有安全防護措施，池邊需有擋水沿或排水溝，設(shè)消殺清潔水池的裝置；水池應(yīng)少選用馬賽克,易脫落、平整度差，易劃傷人；游泳池更衣室淋浴應(yīng)考慮安裝200L以上的煤氣熱水器，應(yīng)考慮煤氣的點位；游泳池應(yīng)計設(shè)在注水時4小時注滿，排水時8小時排空；游泳池用水應(yīng)直接從市政接，不經(jīng)過二次水泵供。以免后期補水時造成二次供水水壓下降。游泳池池底設(shè)計應(yīng)為淺色瓷磚，便有觀察，游泳池周圍PVC地板易變形，應(yīng)采用防滑地磚?？偲荷蟽和螛穲鰞和螛穲龅卦诰坝^綠地中選擇固定場地，離居民區(qū)半徑不少于10米，規(guī)劃1—2個不等；兒童游樂場地按小童區(qū)和大童區(qū)劃分，選擇在通風(fēng)日照好的區(qū)域；地面選擇防滑、防撞、耐磨、耐腐蝕、耐老化的材料鋪裝，如塑膠噴涂、塑木等，可結(jié)合市面上一些新產(chǎn)品新技術(shù)新型材料運用；應(yīng)在周邊規(guī)劃休息區(qū)，周圍宜種植遮陽喬木，并設(shè)置適量的座椅和物品存放設(shè)施；14/75兒童游樂器械應(yīng)兼顧2—7歲兒童興趣，設(shè)備可配置綜合型翻斗樂、也可設(shè)獨立設(shè)施：秋千、蹺蹺板、梭梭板、滾筒等；設(shè)使用須知和警示標(biāo)志。二．土建標(biāo)準(zhǔn)：項目分項標(biāo)準(zhǔn)備注地下室頂板平均覆土深度必須≤1200mm,最深覆土≤1500mm。頂板與地上建筑交接卷邊的防水不低于覆土高度。地下室室外頂板必須低于污、雨水管。地下室設(shè)備房水泵房、發(fā)電機房需四面做吸音板（重點降噪處理），需在水泵和發(fā)電機底座加減震墊，水泵房水泵需加軟連接，出水主管線需要加減震吊環(huán)。電梯機房、中央空調(diào)機房應(yīng)進行降噪處理；若設(shè)計安裝時考慮排風(fēng)口錯開住戶位置，可選擇低噪音設(shè)備。配電房、發(fā)電機房等重要設(shè)備房盡量高于車庫地面；設(shè)備房外應(yīng)設(shè)置擋水門檻、防鼠板；墻面應(yīng)刷涂料或乳膠漆；地面應(yīng)貼防滑瓷磚處理（水泵房；值班室；配電房；發(fā)電機房；電梯機房）；設(shè)置電纜溝，溝內(nèi)最低點設(shè)置泵坑；配電房、電梯機房、發(fā)電機房應(yīng)設(shè)置足夠的雙電源插座；發(fā)電機房水箱側(cè)設(shè)置給水點和集水井。地下室抹灰達到普通抹灰標(biāo)準(zhǔn)；灰色的防水貼腳線；柱子離地600-1000應(yīng)刷乳膠漆面。地下室污水井電梯底坑、地下室四周、車位后面應(yīng)設(shè)置污水坑；電梯底坑、水泵房內(nèi)及車庫出入口應(yīng)設(shè)置雙泵泵坑。采用雙電源供電；電梯底泵坑深度應(yīng)低于電梯底坑；配電房外應(yīng)設(shè)置雙泵泵坑，配電房泵坑深度應(yīng)低于電纜溝；16/75所有泵坑容量應(yīng)大于2立方米，泵坑應(yīng)設(shè)置沉沙裝置；污水井蓋應(yīng)一個人能夠提升，使用加厚復(fù)合蓋子。排水溝排水溝應(yīng)靠墻、靠車位后設(shè)置，采用高分子復(fù)合雨蓖子。雨蓖子下承重臺階兩邊應(yīng)大于3－5CM。車道及車位上采用混泥土下加∮110的PVC或鑄鐵排水管；車庫出入口應(yīng)設(shè)置截水溝，排水應(yīng)直接接入地面雨水井；車庫出入口應(yīng)采用加厚復(fù)合蓖子，承重應(yīng)大于5T；車庫的保潔取水點應(yīng)設(shè)在污水井排水溝邊上。相鄰墻面做好防潮處理。主體砌體除廚房和衛(wèi)生間外的住宅外墻采用200厚頁巖多孔磚，商業(yè)用房外墻采用200厚頁巖多孔磚；戶內(nèi)隔墻采用100厚或200厚頁巖空心磚；廚房、衛(wèi)生間部分的戶內(nèi)隔墻采用120或200厚頁巖實心磚；電梯井道墻體采用200厚頁巖實心磚；二樓平臺及戶與戶之間的陽臺應(yīng)有相應(yīng)防護措施；在客廳或餐廳柜機空調(diào)管穿墻洞(Ф90)，中心距地200；在臥室、兒童房和書房等掛機空調(diào)管穿墻洞(Ф80)，墻上預(yù)留洞口均為中心距地2400；洞口內(nèi)外做PVC套管，向外傾斜，內(nèi)外高差為20度。管線預(yù)埋梁內(nèi)不得輔助設(shè)線管；所有線管周邊20CM的區(qū)域劃定管線走向；給水管預(yù)埋距墻邊30CM以上（或設(shè)置在廚衛(wèi)間墻體內(nèi)側(cè)靠）；風(fēng)機風(fēng)管、電氣線管穿地下室車庫頂板應(yīng)進行防水專項封堵。樓道消防通道寬度應(yīng)大于1.1米；地面壓光處理；應(yīng)急指示燈應(yīng)采用嵌入式；負(fù)一樓至一樓及各樓層進入電梯廳應(yīng)設(shè)置防火門。樓頂?shù)南篱T應(yīng)安裝消防門磁。且采用鋼質(zhì)防火門。16/75消防通道均需安裝門禁刷卡系統(tǒng)，發(fā)生火災(zāi)時消防門能夠自動打開。主體架空層建議不種植植物，應(yīng)加設(shè)防水，靠墻返邊40CM，貼30CM的貼腳線；墻面刷乳膠漆。天臺上人屋面煙道應(yīng)高于2米，應(yīng)設(shè)置擋雨裝置，排煙口空氣應(yīng)對流；靠外墻頂部應(yīng)設(shè)置承重1T的吊鉤；風(fēng)機應(yīng)設(shè)置防雨裝置；基層與伸出屋面結(jié)構(gòu)均應(yīng)做成圓弧,內(nèi)排水的水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，呈凹坑。保溫采用外保溫，屋面保溫層應(yīng)設(shè)置排氣孔，高度應(yīng)大于0.3米。三．防水標(biāo)準(zhǔn)：項目分項標(biāo)準(zhǔn)備注總坪采用熱熔法：

其作法是，采用火焰加熱器熔化熱熔型防水卷材底部的熱熔膠進行黏貼；基層表面,應(yīng)將塵土、雜物清掃干凈,表面殘留的灰漿硬塊及高出部分應(yīng)刮平,掃凈，對管根周圍不易清掃的部位,應(yīng)用毛刷將灰塵等清除；在突出地面和墻面的管根、地漏、排水口、陰陽角等易發(fā)生滲漏的部位,應(yīng)做附加層增補；未做防水鋼性層之前不得在防水層上施工。總坪回填土不能高于防水卷面的高度；水池防水高度應(yīng)高于溢流口；外墻外墻面應(yīng)采用防水砂漿防水，特別注意門和窗洞處；防水砂漿層連續(xù)超過6米必須設(shè)伸縮縫（6米以內(nèi)可不設(shè)伸縮縫）。天面基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的連接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（落水口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形；防水卷材鋪貼密實，卷材無孔洞，裂口，裂縫；18/75天溝排水通暢，無明顯積水；屋頂需考慮排水口處的接縫防水處理。廚衛(wèi)間防水防水高度應(yīng)高于40CM，沐浴間防水高度應(yīng)達到1.8米；應(yīng)于防水施工結(jié)束后、交付物業(yè)時做閉水試驗24小時以上；廚房煙道及廚衛(wèi)間各種管道兩側(cè)應(yīng)在大面積涂刷前，先做一布二油防水附加層。地下室設(shè)備房防水層滿鋪不斷、接縫嚴(yán)密，各層之間及防水層與基層之間應(yīng)緊密；管道、電纜等穿過防水層處應(yīng)封嚴(yán)，不滲水；變形縫的止水帶不得有折裂、脫焊或脫膠，縫隙應(yīng)用填縫材料封嚴(yán)；電梯底坑防水應(yīng)無滲漏。戶內(nèi)1、建議入戶花園和空調(diào)外機位臺板做防水（現(xiàn)一、二、三期出現(xiàn)此部位滲水情況。引起業(yè)主投訴）。2、窗戶的窗框四周做好防水處理。窗臺外部有一定斜度，則后期不會積水。水表井建議靠業(yè)主房間的墻面做防水；建議在設(shè)保潔取水點的水表井里設(shè)拖布池并做防水。電梯污水井電梯污水井與電梯底坑之間必須做好防水。底商底商的鋪內(nèi)鋪外基板應(yīng)做好防水措施。四．景觀標(biāo)準(zhǔn)項目分項標(biāo)準(zhǔn)備注綠化綠化植物搭配總坪上散水溝邊不宜覆土種植景觀綠化植物；圍墻周圍或安裝紅外線的地方，不要栽主干低、分支過多的的樹木，避免紅外誤報；考慮各區(qū)四季的植物不同生長周期效果的搭配和喜陰喜陽的植物搭配。特別是小區(qū)、商業(yè)街大門應(yīng)四季有花；房前屋后少種植柏樹、玉蘭、萬年青之類有特殊意義的植物；19/75少種植草坪，種植長勢較慢的草坪；在車道拐彎處不種植可能遮擋視線的植物。水景生態(tài)濕地、水池制作成生態(tài)水池濕地，并能保持正常的水循環(huán)（減少不必要的用水量）；生態(tài)濕地周邊設(shè)置警示標(biāo)志、種植植物考慮耐潮濕的植物；池底不應(yīng)用馬賽克磚粘貼，也不宜用鵝卵石，因易臟，且不易清洗。水景噴泉排水口設(shè)置在水池最低位，水能夠自然排出（最好豎排）；園區(qū)水池3小時內(nèi)能夠排空，3小時能夠達到使用位置；水池防水應(yīng)高于池壁，水景噴泉安裝定時器。且采用雙級漏電開關(guān)控制；總坪上盡量減少景觀水溝，若設(shè)置則水溝邊不宜種植景觀綠化植物，且水溝周圍應(yīng)用護欄圍住。將景觀泵坑設(shè)置在景觀水池外，采用帶蓋的連通管連通水池和泵；所有水池應(yīng)有較大抗洪能圖式的溢流口。便于水泵出現(xiàn)故障后可以單獨維修建筑小品及道路建筑小品1.建筑小品需和園區(qū)景觀風(fēng)格保持同一，盡量少采用鐵制小品、鋼化玻璃頂棚及木制品。宜采用混凝土澆制的仿制品；2.小區(qū)總坪鋪裝轉(zhuǎn)角處應(yīng)有保護措施，以防植物被踩死，應(yīng)在景觀施工圖上明確轉(zhuǎn)角區(qū)域節(jié)點圖；3.園區(qū)總坪盡量少采用地面埋地射燈、水下射燈。設(shè)施設(shè)施水、電井蓋總坪上公共污水井應(yīng)設(shè)置在綠化帶上，主要機動車道路路面少用石材道路及石材井蓋，如采用應(yīng)有方便開啟的拉手；園區(qū)內(nèi)主給水管分段閥門能分區(qū)分棟隔離（采用環(huán)網(wǎng)供水）,出現(xiàn)爆管不會造成大面積停水；強弱電井應(yīng)有排水措施。標(biāo)高應(yīng)高于旁邊的散水溝的標(biāo)高，防止雨水進入電纜井或電纜溝；井蓋上應(yīng)有項目分類編號，盡量采用復(fù)合井蓋，消防車道上井蓋應(yīng)承重20T以上。散水溝找好坡度使排水能夠保持順暢；水篦子堅固耐用；道路上排水應(yīng)以路邊的點狀過濾式排水坑和橫斷式的道路排水溝相結(jié)合，遇強陣雨時能及時排放；排水溝底部及有墊層，且上部應(yīng)設(shè)置濾網(wǎng)，應(yīng)有防泥土進入措施；由于覆土與地面直接接觸，下雨與綠化澆水，造成泥土滿地都是，建議路沿鋪設(shè)一個小溝排水以及沉淀與緩沖，每隔30-50米的距離設(shè)置19/75小集水井集中收水排放至雨水井，路沿可以鋪上石子裝飾（滲水式排水路沿）。防蚊網(wǎng)在總坪上有下水道口的地方安裝防蚊匝，實現(xiàn)這一技術(shù)可有效提高小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，真正提高客戶滿意度；總坪應(yīng)按照1-2萬平米設(shè)置一個大型防蚊燈。屬新技術(shù)運用光彩照明效果光彩照明效果燈具分區(qū)管理設(shè)置為基本照明、光彩照明、節(jié)日照明三類；造型應(yīng)在主通道亮（200），選用4米左右高桿庭院燈或2米左右園林庭院燈，雙回路以上設(shè)計；幢間通道暗（50），選用輔助草坪燈，采用暖色節(jié)能燈，燈罩的透光性應(yīng)好；啟停控制基本照明及光彩照明應(yīng)設(shè)置時間控制，節(jié)日照明用空開控制；防盜措施：燈具應(yīng)用專用螺絲堅固，備用電源箱應(yīng)考慮防盜性能；能耗屬性：盡量采用節(jié)能燈為光源，少采用白熾燈或金鹵燈為光源；更換便利性：燈具應(yīng)能夠通過工具更換，不得采用粘貼工藝；特殊及消防要求：水池或有臺階等有安全隱患區(qū)域應(yīng)增加照度；檢修箱安全：配電箱應(yīng)接地且有專用鎖關(guān)閉；計量：重要設(shè)備及公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置專用計量電表，并有效驗標(biāo)識。五、二裝標(biāo)準(zhǔn)項目分項標(biāo)準(zhǔn) 備注大堂大堂單元門禁門開關(guān)高度在1.2米；在門口機上安裝防雨棚；休息空間配木質(zhì)沙發(fā)、綠色植物、告示欄；大堂頂部、通道不宜選用玻璃材質(zhì)的材料裝飾；盡量少采用木質(zhì)和布質(zhì)裝飾材料；最下面的信奶箱離地面高度不低于地面40CM；地面采用防滑地磚；大門口及強弱電井內(nèi)應(yīng)設(shè)置一個五孔插座，由配電箱統(tǒng)一控制；標(biāo)高應(yīng)高于總坪1-2臺階；門禁處應(yīng)有能夠直接到達的無障礙通道；設(shè)置能夠上人的檢查口。20/75電梯前室配帶煙缸的垃圾桶；電梯前室門口應(yīng)預(yù)留分眾傳媒電視的視頻及電源線管；應(yīng)按每10米和有排水消防等檢修需要的位置設(shè)置一個檢修口。消防通道應(yīng)有自然采光、樓道設(shè)計考慮窗戶；窗戶應(yīng)考慮防雨措施；貼防滑地磚、輕鋼龍骨吊頂、墻面乳膠漆；安全出口及安全指示應(yīng)提前預(yù)留安裝位置，安裝后應(yīng)在一個平面上。門窗樓道窗戶不能與住宅相連或相近；底商二樓窗戶能夠進入住戶露臺的應(yīng)加通鎖；鋁合金窗軌道應(yīng)做好保護，且應(yīng)有擋水線;室外與室內(nèi)交界的門窗應(yīng)有擋水措施且軌道有防護措施。水電表間小區(qū)樓層強弱電井應(yīng)預(yù)留足夠空間，強電井內(nèi)設(shè)備應(yīng)穿套管，安裝整齊，管線不外露；距離戶門較遠(yuǎn)，且開門位置不能與住戶交叉；水電表內(nèi)門應(yīng)設(shè)置帶拉手的防火門，雙門應(yīng)設(shè)置插銷；外門應(yīng)與外墻同種墻磚，采用干掛的形式，且框上應(yīng)設(shè)置門磁（碰）；強電井內(nèi)應(yīng)設(shè)置足夠的照明和插座；強弱電井應(yīng)設(shè)置在樓層隱蔽處，強弱電井門材質(zhì)應(yīng)與周邊設(shè)施相協(xié)調(diào)、外觀裝飾性較強，不影響樓層整體效果；兼作保潔間的地面應(yīng)貼普通防滑瓷磚；墻面和頂面做水泥砂漿，兼作保潔間的應(yīng)用白色瓷磚做1.2M高墻裙；水、電表應(yīng)掛牌標(biāo)注戸號；水電表安裝位應(yīng)有檢修空間。通風(fēng)地下汽車庫宜設(shè)置獨立的送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)，其風(fēng)量應(yīng)按允許的廢氣標(biāo)準(zhǔn)量計算，且換氣次數(shù)每小時不應(yīng)小于6次，其排風(fēng)機宜選用變速風(fēng)機；地下汽車庫的排風(fēng)宜按室內(nèi)空間上、下兩部分設(shè)置，上部地帶按排出風(fēng)量的1/2～1/3計算，下部地帶按排出風(fēng)量的1/2～2/3計算，送入新鮮空氣的進風(fēng)口宜設(shè)在主要通道上；其控制方式：在控制中心人工控制。21/75采光及上人梯步采光井的設(shè)置，可考慮設(shè)于總坪上綠化帶中；不能采用玻璃材料作為頂棚；應(yīng)有防雨、防水處理措施；欄桿及上人梯步應(yīng)采用混泥土現(xiàn)澆，坡度不超過45度。設(shè)備降噪、隔音在車庫出入口兩側(cè)墻面做隔音處理，墻內(nèi)可采用吸音棉進行填充；在車庫內(nèi)噪聲源周圍應(yīng)設(shè)隔聲綠化帶等綠化設(shè)施。電梯機房及水泵房、發(fā)電機房應(yīng)做降燥處理。配電、電梯、水泵房、中控、設(shè)備房地面貼防滑米色瓷磚，離設(shè)備1-1.2米處設(shè)置黃色警示線；配電箱柜旁設(shè)置絕緣膠墊；墻面貼黑色貼腳線，門口應(yīng)設(shè)置擋水線。門口設(shè)置600高、鋁塑板包邊的防鼠板；泵房內(nèi)墻面應(yīng)設(shè)置500白色瓷磚，地面貼5‰坡度的防滑瓷磚找平至散水溝；電梯機房窗戶應(yīng)設(shè)置通風(fēng)百頁，設(shè)置降溫風(fēng)機；中控室采用白色靜電地板，配置空調(diào)。小區(qū)安全1.一樓到二樓頂樓需要安裝防爬刺。2.通向樓層的管道需要安裝防爬刺。3.高層電梯前廳的休息平臺及空調(diào)平臺可以通向業(yè)主屋內(nèi)空間且未有防盜措施。4.多層或者小高層沒有單元大廳的一樓窗戶需要安裝防盜網(wǎng)和紅外報警裝置。一樓戶外花園玻璃圍欄建議安裝紅外防盜報警系統(tǒng)。5.二樓以上電梯前廳的玻璃開啟方式建議為推拉，開啟的角度不超過45度。22/75電梯轎箱電梯轎箱普通高層：電梯在移交前電梯轎廂頂、壁、底面應(yīng)用中纖板進行封閉，僅保留按鈕區(qū)；電梯門及層門應(yīng)粘貼防刮薄膜；電梯大堂地面石材應(yīng)用木工板滿鋪，下墊防潮墊，墻面用木工板滿鋪；標(biāo)準(zhǔn)層電梯地面用木工板加防潮墊滿鋪，墻面對陽角進行包角處理；豪宅電梯：高級石材的電梯大堂、電梯廳用透明塑膠片滿鋪地面，電梯門廊、墻壁及一臺客梯（左邊第一臺）采用同樣方法處理，其它區(qū)域參照普通高層；電梯層門口設(shè)置2％的坡度防水浸；消防栓設(shè)置不能對電梯口，應(yīng)離電梯5米以上；電梯井道應(yīng)有防雜物掉下措施（磚縫應(yīng)溝縫或用沙漿抹平）；普通高層電梯：每單元二梯，每層4戶，裝修期兩臺電梯分別運行，左邊一臺為客梯，右邊一臺為貨梯，23點后停貨梯；正常期兩梯聯(lián)動；豪宅電梯：每棟三臺電梯，每層3戶，裝修期設(shè)置為一梯單獨運行為裝修梯，另兩臺為客梯，23點后停裝修梯，正常期把裝修電梯改為貨梯。照明標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備房發(fā)電機房、水泵房應(yīng)設(shè)置防潮防爆燈具；電梯機房150lx、風(fēng)機房100lx、弱電機房500lx；設(shè)備用房采用白熾燈、熒光燈，燈具安裝高度低于2.4m時，需增加一根PE線；消防控制室、配電房、柴油發(fā)電機房、水泵房、防排煙機房、樓梯間、監(jiān)控室等的照明100%為應(yīng)急照明；門廳、走道按10~15%考慮；其他公共場所應(yīng)急照明一般按不低于0.5LX設(shè)置；在大空間用房、走廊、樓梯間及其前室、消防電梯間及其前室、主要出入口等場所設(shè)置疏散照明；出口標(biāo)志燈、疏散指示燈，疏散樓梯、走道應(yīng)急照明、消防控制室應(yīng)急照明、消防水泵房應(yīng)急照明、配電房應(yīng)急照明等采用雙電源末端互投供電。23/75大堂、走道、電梯廳配置整個分為基本照明和光彩照明、消防應(yīng)急照明3個回路控制。暖光型燈具為主；基本照明錯開分成兩個回路，一個回路設(shè)置為夜間常明，采用節(jié)能燈具，控制方式為時間控制器。設(shè)置在一樓強電井里。一個回路設(shè)置為人感控制，開關(guān)設(shè)置于掉頂處，兼顧日常照明和夜間常明，普通暖光源；光彩照明采用燈帶、射燈、斗膽燈，盡量采用暖光，采用翹板開關(guān)控制，設(shè)置在一樓強電井里；消防應(yīng)急照明回路：在每個區(qū)域按消防要求至少設(shè)置一個應(yīng)急照明燈，采用聲光控開關(guān)控制。采用白熾燈。為雙回路設(shè)置；照度基本照明應(yīng)達到100LX，光彩照明根據(jù)實際設(shè)置；地下一層和地上一層電梯廳應(yīng)預(yù)留公共傳媒的數(shù)據(jù)傳輸接口和強電插孔位置。燈具應(yīng)能夠通過工具直接更換，不得采用粘貼或大塊玻璃工藝；整層照明功率：基本照明不超過100W，應(yīng)急照明不超過50W。標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳采用3個回路。一個回路設(shè)置成長明燈。采用兩盞暖光節(jié)能燈（筒燈形式），時間控制器控制。時間控制器設(shè)于強電井配電箱里；一個回路設(shè)置成聲光控開關(guān)控制。采用普通白熾燈。暖光源；一個回路設(shè)置成光彩照明。采用燈帶、射燈、斗膽燈，盡量采用暖光，采用翹板開關(guān)控制，設(shè)置在強電井配電箱里。標(biāo)準(zhǔn)層走道、前室區(qū)域1、一個回路設(shè)置成聲光控開關(guān)控制。采用普通白熾燈。暖光源。2、在每個區(qū)域按消防要求至少設(shè)置一個應(yīng)急照明燈，采用聲光控開關(guān)控制。為雙回路設(shè)置。消防樓梯間1、采用聲光控開關(guān)控制。配置吸頂燈自帶聲光控裝置的燈具（白熾燈為宜）。每層設(shè)置一個燈，人感開關(guān)控制；2、應(yīng)急出口及指示應(yīng)采用嵌入式。強弱電井、水井設(shè)置一個普通白熾燈或節(jié)能燈，翹板開關(guān)，就近控制；設(shè)置兩個五孔插座（水井可不設(shè)）。25/75地下室分為五個回路，車道兩個回路，車位一個回路，出口采光井等特殊區(qū)域一個回路，應(yīng)急照明一個回路；車道回路為交叉式，每5米一盞燈，車位每兩個柱子中間設(shè)置一盞燈；車道出入口及采光井區(qū)域單獨設(shè)置一個光控回路；燈具采用工礦燈罩及節(jié)能燈，節(jié)能燈按13W設(shè)置；照度不超過75LX。外墻外墻管道所有外墻上管道全部刷與外墻同色油漆（涂料）。六．標(biāo)識系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)：（一）方向指示標(biāo)識：編號名稱數(shù)量內(nèi)容要求位置1小區(qū)主入口標(biāo)識華潤置地·某項目·1號門燈光，中英文對照、項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO小區(qū)入口2小區(qū)人行入口標(biāo)識華潤置地·某項目，消防通道、嚴(yán)禁堵塞（右下方字體縮小）燈光，中英文對照、項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO人行入口3小區(qū)總平面圖圖中應(yīng)標(biāo)識所處位置樣式一致，燈光、防水，項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO在主要入口及中央廣場4商業(yè)街平面圖（包括水牌）左側(cè)是商業(yè)街分布圖，右側(cè)是商業(yè)店鋪水牌內(nèi)容選用文字加圖標(biāo)形式、燈光、防水，中英文對照、項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO商業(yè)廣場入口5入口交通導(dǎo)向牌交通提示牌（限速、禁鳴、禁停等交通標(biāo)識，下面落“全路段”）請刷卡進入、一車一卡、保持車距（道閘上方）底版風(fēng)格全部與地面標(biāo)示系統(tǒng)一致，車庫系統(tǒng)要求依據(jù)國際小區(qū)入口、商業(yè)廣場車庫入口6多向?qū)九疲?塊）會所/物業(yè)樓/客戶服務(wù)中心（名稱）1、3號汽車庫/1號自行車庫2、3、4、5、6、7、12棟中英文對照、有照明配合、每個導(dǎo)向牌可旋轉(zhuǎn)與更換，項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO。主要路口7停車場出入標(biāo)識華潤置地·某項目·1、2、3、4、5號車庫入口夜光，文字圖案依據(jù)國標(biāo)，中英文對照、項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO。車庫入口8車行指路牌×號汽車庫出入口夜光，文字圖案依據(jù)國標(biāo)，中英文對照、項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO。1、2、3、4號地下車庫出口25/75×號汽車庫限速禁鳴9地面停車場標(biāo)識根據(jù)位置進行編號：×號停車場，下面列上收費、車場管理要求的文字。夜光，文字圖案依據(jù)國標(biāo)，中英文對照、項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO。地面停車場10地下車庫人行出入口地下車庫人行出入口夜光，文字圖案依據(jù)國標(biāo)，中英文對照、項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO。地下車庫人行出入口11自行車出入口1、2、3號自行車庫夜光，文字圖案依據(jù)國標(biāo)，中英文對照、項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO。自行車出入口12洗手間指示牌洗手間，箭頭。男女衛(wèi)生間標(biāo)識內(nèi)容選用文字加國家標(biāo)準(zhǔn)圖標(biāo)形式；中英文對照，項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO。地下車庫、商業(yè)街13推拉指示牌推、拉中英文對照；每個玻璃門上14車庫導(dǎo)示牌通往電梯廳，出口，安全出口內(nèi)容選用文字加國家標(biāo)準(zhǔn)圖標(biāo)形式；中英文對照；項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO。地下車庫（二）安全警示標(biāo)識編號名稱數(shù)量內(nèi)容要求位置1安全警示標(biāo)牌請勿戲水，水深ｘ米內(nèi)容選用文字加國家標(biāo)準(zhǔn)圖標(biāo)形式；中英文對照；落款公司LOGO，右下角“華潤置地物業(yè)示”游泳池及水景邊小心落水，注意安全游泳池及水景邊檢修梯、請勿攀越頂層檢修梯上的標(biāo)識請勿攀越欄桿、陽臺處左邊是危險的國際標(biāo)示，右邊上面是：小心觸電，下面是：非工作人員勿入。帶電設(shè)施旁如遇火警，請勿使用升降機電梯內(nèi)招援電話使用須知電梯內(nèi)26/75左邊是危險的國際標(biāo)示、右邊上面是：高壓危險，下面是：非工作人員勿入高壓電設(shè)施旁消防疏散示意圖，圖例上加火警電話119。各層電梯口高空拋物，禍及無辜各單元門口（三）服務(wù)提示類編號名稱數(shù)量內(nèi)容要求位置1游樂場所、游泳池、網(wǎng)吧、KTV包房、健身房提示牌游樂設(shè)施使用須知內(nèi)容選用文字加國家標(biāo)準(zhǔn)圖標(biāo)形式；中英文對照；游樂設(shè)施旁小心跌倒，注意安全公共區(qū)域泳池緊急救生技巧游泳池邊今日氣溫、天氣、室溫、水溫，開放時間游泳館門口2可移動工作告示標(biāo)牌清潔工作進行中內(nèi)容選用文字加國家標(biāo)準(zhǔn)圖標(biāo)形式；中英文對照，公司LOGO，右下角“華潤置地物業(yè)示”，低座和內(nèi)容可分離、組合；使用統(tǒng)一的底座，底座數(shù)量（100）消殺工作進行中已消殺，請勿觸摸高空作業(yè)進行中維修工作進行中草坪已播種，請勿踩踏綠化養(yǎng)護中植物修復(fù)期小心滑倒3服務(wù)提示單元可視對講使用說明，如需幫助，請撥××××××內(nèi)容選用文字加國家標(biāo)準(zhǔn)圖標(biāo)形式；中英文對照，項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO。單元可視對講旁來訪請登記、請業(yè)主主動刷卡、私家花園、出入管理制度、大件物品出門條、天氣預(yù)報（建議一塊牌子解決問題—形成綜合類）小區(qū)入口大門，人行入口大門。28/75無障礙通道每棟樓的無障礙通道處（四）樓棟標(biāo)識類編號名稱數(shù)量內(nèi)容要求位置1樓層標(biāo)識樓層牌內(nèi)容選用文字加國家標(biāo)準(zhǔn)圖標(biāo)形式，中英文對照。樓棟各層2棟號、單元號銘牌1、2、3…一單元，二單元，三單元、四單元每棟樓宇的兩側(cè)外墻、各單元門口3入戶門牌具體分配見“門牌編號匯總表”每戶入戶門上方或旁邊（五）設(shè)備設(shè)施類編號名稱數(shù)量內(nèi)容要求位置1單元配電房左邊是危險的國際標(biāo)示、右邊上面是：單元配電房，下面是：非工作人員勿入25cm×10cm；需帶夜光單元配電房2強電井左邊是危險的國際標(biāo)示、右邊上面是：強電井，下面是：緊急情況，專人開啟25cm×10cm；需帶夜光樓層強電井3弱電井左邊是圖標(biāo)，右邊上面是：弱電井，下面是：非工作人員勿入25cm×10cm；需帶夜光樓層弱電井4給水井左邊是圖標(biāo)，右邊上面是：給水井，下面是：非工作人員勿入25cm×10cm；需帶夜光樓層給水井5消火栓消火栓25cm×10cm；需帶夜光各消火栓6防火門防火門，請保持關(guān)閉32cm×15cm；需帶夜光樓層防火門7風(fēng)機房左邊是圖標(biāo)，右邊上面是：車庫風(fēng)機房，下面是：非工作人員勿入32cm×15cm；需帶夜光風(fēng)機房8高壓配電室32cm×15cm；需帶夜光高壓配電室9低壓配電室柜左邊是危險的國際標(biāo)示、右邊上面是：低壓配電室，下面是：非工作人員勿入32cm×15cm；需帶夜光低壓配電室10發(fā)電機房左邊圖標(biāo)，右邊上面是：發(fā)電機房，下面是：非工作人員勿入32cm×15cm；需帶夜光發(fā)電機房11儲油室儲油室25cm×10cm；需帶夜光儲油室12消防水泵房消防水泵房32cm×15cm；需帶夜光消防水泵房13生活水泵房生活水泵房32cm×15cm；需帶夜光生活水泵房14中央控制室中央控制室，非工作人員勿入32cm×15cm；需帶夜光中央控制室28/7515電信機房電信機房32cm×15cm；需帶夜光電信機房16電梯機房電梯機房32cm×15cm；需帶夜光電梯機房17設(shè)備卡設(shè)備卡各設(shè)備上18運行標(biāo)識常開、常閉、禁止合閘，有人工作，開，關(guān)，正在運行中設(shè)備（六）辦公門牌類編號名稱數(shù)量內(nèi)容要求位置1衛(wèi)生間銘牌男女衛(wèi)生間標(biāo)識。內(nèi)容選用文字加國家標(biāo)準(zhǔn)圖標(biāo)形式；中英文對照；項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO。辦公區(qū)域衛(wèi)生間2華潤置地·某項目·客戶服務(wù)中心華潤置地·某項目·客戶服務(wù)中心客戶服務(wù)中心門口3物業(yè)服務(wù)人物業(yè)服務(wù)人，中間加管理團隊架構(gòu)、崗位、照片，右下角公司LOGO，華潤置地（成都）物業(yè)服務(wù)有限公司。內(nèi)容選用文字加國家標(biāo)準(zhǔn)圖標(biāo)形式，中英文對照?？蛻舴?wù)中心門口4員工休息室員工休息室25cm×10cm；5工具室工具室25cm×10cm；6操作室操作室25cm×10cm；7護衛(wèi)值班室護衛(wèi)值班室25cm×10cm；8值班室值班室25cm×10cm；9財務(wù)室財務(wù)室25cm×10cm；10主任室主任室25cm×10cm；11清潔房清潔房25cm×10cm；12維修班維修班25cm×10cm；13庫房庫房25cm×10cm；（七）外圍形象類編號名稱數(shù)量內(nèi)容要求位置1總坪告示欄上面打上項目標(biāo)識，下面空出做宣傳欄需加照明，操作方便，防水、玻璃蓋板保護；配置在全區(qū)分布地圖指南牌側(cè)，樣式一致；小區(qū)人流比較集中的位置。2大堂告示欄左邊空出兩張A4紙大小的位置貼通知，右邊是便民電話外形雅致，公司LOGO，華潤置地物業(yè)每個單元大堂3入口導(dǎo)向牌歡迎您，您已經(jīng)進入華潤置地·某項目內(nèi)容選用文字加圖標(biāo)形式；中英文對照；項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO。小區(qū)入口29/75·4交通提示牌禁鳴笛、限速、禁停等交通標(biāo)識，下面落“全路段”夜光，底版風(fēng)格與地面標(biāo)示系統(tǒng)一致，車庫系統(tǒng)要求依據(jù)國標(biāo)。小區(qū)南、北入口，商業(yè)街入口。5資料索取牌資料領(lǐng)取處內(nèi)容選用文字加圖標(biāo)形式；中英文對照；客服中心、辦公室前臺（八）環(huán)境綠化類編號名稱數(shù)量內(nèi)容要求位置1植物銘牌介紹植物名稱及屬性；根據(jù)植物數(shù)量和種類配置，可先期設(shè)計統(tǒng)一樣式，與景觀風(fēng)格一致。綠化帶內(nèi)2園林警示、提示標(biāo)識芬芳來自鮮花，美麗需要您的呵護；踏破青氈可惜，多行數(shù)步何妨；紅花綠草滿園栽，風(fēng)送花香碟時來；花開堪賞直須賞，莫要折花空賞枝；花草叢中笑，園外賞其貌；我為你美麗的心靈綻放；帶走的花兒生命短暫，留下的美麗才是永遠(yuǎn)；愿君莫伸折枝手，鮮花亦自有淚滴；欲攬春色入自家，無可奈何成落花；一花一草皆生命，一枝一葉總關(guān)情；草木綠，花兒笑，空氣清新環(huán)境好；來時給你一陣芳香，走時還我一身潔凈；草兒可愛，大家愛；小草有生命，足下多留“青”；繞行三五步，留得芳草綠。一花一草皆生命，一枝一葉總關(guān)情。草木綠，花兒笑，空氣清新環(huán)境好；公共場所，測試美德，不設(shè)監(jiān)考，祝您合格。

繞行三五步，留得芳草綠。

帶走的花兒生命短暫，留下的美麗才是永遠(yuǎn)。敬請腳下留"青"。

把美的記憶帶走，把美的心靈留下。

喜歡你深情的注視，討厭用刀子表達對我的刻骨銘心。

讓我和你一同成長。我的盛開需要你的關(guān)懷。留下您的眼光，帶走綠色的記憶。少一個腳印，多一個綠意。內(nèi)容選用文字加圖標(biāo)形式；中英文對照；標(biāo)識牌別致，與景觀風(fēng)格一致。綠化帶內(nèi)30/75小草正在睡覺，請不要打擾。碧水藍(lán)天，你我家園。紅花伴綠草，您好我也好。給我一份愛護，給您一片綠意；小草青青，請足下留情；我怕疼，別踩我；3生活垃圾收集點生活垃圾收集點內(nèi)容選用文字加國家標(biāo)準(zhǔn)圖標(biāo)形式；中英文對照；公司LOGO華潤置地物業(yè)。每個組團找一個隱蔽位置4建筑垃圾收集點建筑垃圾收集點小區(qū)集中指定兩個位置5垃圾桶標(biāo)識可回收、不可回收垃圾桶上七、強電標(biāo)準(zhǔn)：項目分項標(biāo)準(zhǔn)備注電梯電梯層門應(yīng)設(shè)置1％的坡度，且門檻高于地坪5MM；夏季最高溫度超過40度，且設(shè)在樓宇頂層的電梯機房應(yīng)考慮空調(diào)的設(shè)置，預(yù)留空調(diào)洞和空調(diào)板及空調(diào)用電并考慮與中心報警連接；電梯噪聲對住戶的影響應(yīng)在40分貝以下；電梯機房內(nèi)門鑰匙應(yīng)通用，排氣扇應(yīng)設(shè)計定時或溫度控制開停、天臺上的電梯機房門可以考慮設(shè)置不透光向上的百葉通風(fēng)，優(yōu)先考慮在電梯機房安裝溫度自動控制的送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)；轎廂風(fēng)扇要保證內(nèi)通風(fēng)，封閉的電梯廳需設(shè)置排風(fēng)設(shè)施；控制中心有電梯的運行指示，消防電梯應(yīng)具備消防迫降功能；電梯應(yīng)設(shè)置三方對講系統(tǒng)且手機信號應(yīng)覆蓋轎廂。高低壓配電配電房應(yīng)集中設(shè)置在地下室，考慮通風(fēng)、散熱的要求。且配電室必須在墻面、屋頂做好隔音處理。配電室凈高不小于3.7米，梁下高度不得小于3.1米。配電室需要設(shè)置2個獨立的向外開啟的門；大門內(nèi)側(cè)設(shè)置防止小動物進入配電室的活動擋板;門寬度不應(yīng)小于2米，最好為能夠散熱的鋼網(wǎng)門；配電室所在的防火分區(qū)須有人行通道通向地面；配電室耐火等級為一級；電纜橋架應(yīng)選擇花橋架，且中間不能有接頭，線路并排整齊，高壓電纜、低壓電纜應(yīng)分橋架布線。配電房各高低壓配電柜前應(yīng)鋪設(shè)絕緣橡膠墊；31/75高低壓配電配電室要有送、排風(fēng)設(shè)施;配電室嚴(yán)禁給排水管道穿過，應(yīng)設(shè)氣體滅火設(shè)施;配電室內(nèi)應(yīng)配置驅(qū)潮燈;配電房設(shè)計不宜采用下沉式，且門口設(shè)置擋水門檻，高度不低于50公分;配電室電纜線應(yīng)設(shè)計下進線式，電纜溝應(yīng)設(shè)計排水系統(tǒng);配電柜后門要能打開，利于日常檢查;值班區(qū)域應(yīng)與設(shè)備區(qū)分開，地面應(yīng)貼地磚;高低壓配電室應(yīng)設(shè)置物理隔離，直流操作電源應(yīng)設(shè)置在與配電室隔離的房間內(nèi);配電室須配備應(yīng)急照明設(shè)備設(shè)施（應(yīng)保持2小時以上應(yīng)急時間）;在變壓器、高、低壓柜及母線橋上方不宜布置燈具;照明箱電源由配電室雙電源控制箱供電;設(shè)備間每面墻安裝至少3個電源插座;變壓器采用干式變壓器，變壓器內(nèi)部配置散熱風(fēng)機。發(fā)電機發(fā)電機供電范圍：小區(qū)電梯、二次供水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、園區(qū)照明、樓道照明、車庫照明、物業(yè)辦公室照明、設(shè)備房應(yīng)急照明、地下室排污系統(tǒng)、門禁系統(tǒng);發(fā)電機房的燈具應(yīng)設(shè)置防爆驅(qū)潮燈具;發(fā)電機控制方式：采用自動控制，一類高層建筑自備發(fā)電，應(yīng)設(shè)有自動啟動裝置，并能在30s內(nèi)供電，建議選擇發(fā)電機自啟動時間在30s內(nèi)的型號;憑經(jīng)驗自備發(fā)電機的容量按供電變壓器總?cè)萘康?0％-20％計算，建議發(fā)電機容量按供電變壓器總?cè)萘康?0％以上選定或按設(shè)計容量進行配置;發(fā)電機油箱的進油口設(shè)置在方便車輛進出可裝卸位置，方便加油，油箱上設(shè)置直徑不小于2寸可直到地面的透氣彎管;發(fā)電機房空間較大時建議在滿足設(shè)計規(guī)范的前提下利用滅火器替代C02滅火系統(tǒng)、節(jié)約投資及后期維護成本;發(fā)電機房設(shè)計水源和排水設(shè)施，發(fā)電機在停電時能自動啟動，機房送、排風(fēng)裝置在發(fā)電機停機后有延時關(guān)閉功能;機房墻體應(yīng)做好防水；發(fā)電機排煙口設(shè)計不能對著住戶陽臺，應(yīng)于天面或總坪上遠(yuǎn)離一樓住戶的位置設(shè)置。在總坪上設(shè)時應(yīng)作景觀布置。33/75通排風(fēng)系統(tǒng)地下汽車庫應(yīng)設(shè)置獨立的送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng);其風(fēng)量應(yīng)按允許的廢氣標(biāo)準(zhǔn)量計算，且換氣次數(shù)每小時不應(yīng)小于6次，其排風(fēng)機宜選用變速風(fēng)機。地下汽車庫的排風(fēng)宜按室內(nèi)空間上、下兩部分設(shè)置，上部地帶按排出風(fēng)量的1/2～1/3計算，下部地帶按排出風(fēng)量的1/2～2/3計算，送入新鮮空氣的進風(fēng)口宜設(shè)在主要通道上。其控制方式：與消防控制系統(tǒng)可以聯(lián)動控制。動力電的配置設(shè)備房高度、大小按設(shè)計規(guī)范要求，禁止各種給排水管線穿越設(shè)備房；設(shè)備房應(yīng)保持通風(fēng)良好，要有足夠的照明，地面應(yīng)全部鋪設(shè)地磚，房內(nèi)墻面應(yīng)刷乳膠漆，配置降溫、除濕、降噪、防火、防小動物設(shè)施，各種警示標(biāo)志應(yīng)安裝到位；各設(shè)備房配電柜前應(yīng)鋪設(shè)絕緣橡膠墊；各設(shè)備房墻體應(yīng)做好防水；水泵房應(yīng)設(shè)置排污泵、排水溝；設(shè)備房應(yīng)有設(shè)備房銘牌；開關(guān)、傳輸線路標(biāo)示清晰。中央空調(diào)空調(diào)房間內(nèi)噪聲應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定要求及有關(guān)國家規(guī)范,空調(diào)機組室內(nèi)外機的運行時，產(chǎn)生的噪聲不應(yīng)超過產(chǎn)品性能說明書的規(guī)定值及有關(guān)國家規(guī)范；空調(diào)系統(tǒng)與風(fēng)口的風(fēng)量測定與調(diào)整，實測值與設(shè)計風(fēng)量的偏差不應(yīng)大于10%。空調(diào)工程的控制和監(jiān)測設(shè)備、應(yīng)能與系統(tǒng)的檢測元件和執(zhí)行機構(gòu)正常溝通，系統(tǒng)的參數(shù)應(yīng)能正確顯示，設(shè)備聯(lián)鎖、自動調(diào)節(jié)、自動保護應(yīng)能正確動作.空調(diào)工程水系統(tǒng)應(yīng)沖洗干凈、不含雜物，并排除管道系統(tǒng)中的空氣；系統(tǒng)連續(xù)運行應(yīng)達到正常、平穩(wěn)；水泵的壓力和水泵電機的電流不應(yīng)出現(xiàn)大幅波動，系統(tǒng)平衡調(diào)整后，空調(diào)機組水流量應(yīng)符合設(shè)計要求。末端設(shè)備（風(fēng)機盤管機組、空調(diào)箱）的三速、溫控開關(guān)的動作應(yīng)正確，并與空調(diào)機組運行狀態(tài)—一對應(yīng)?？照{(diào)工程的控制和監(jiān)測設(shè)備、應(yīng)能與系統(tǒng)的檢測元件和執(zhí)行機構(gòu)正常溝通，系統(tǒng)的態(tài)參數(shù)應(yīng)能正確顯示，設(shè)備聯(lián)鎖、自動調(diào)節(jié)、自動保護應(yīng)能正確動作.在水系統(tǒng)管路中必須安裝水流開關(guān)，在系統(tǒng)最高點必須設(shè)排氣閥門，在進、出水管連接處必須安裝截止閥門，在系統(tǒng)最低點應(yīng)設(shè)置排水管及排水閥．33/75電動自控閥門在安裝前應(yīng)進行單體的調(diào)試，包括開啟、關(guān)閉等動作試驗.卷材防潮層采用螺旋形纏繞的方式施工時，卷材的搭接寬度宜為30－50mm.航空障礙燈在建筑物頂上裝設(shè)障礙燈時，應(yīng)考慮避免使周邊居民感到不快。一般要求從地面只能看到散逸的光線。對于建筑物頂上有煙囪的，考慮到煙囪對障礙燈的污染，障礙燈可裝設(shè)在低于煙囪口的部位。消防排污泵1、采用雙電源供電，設(shè)置雙泵，止回閥。避雷系統(tǒng)防雷設(shè)計在滿足國家規(guī)范的前提下應(yīng)嚴(yán)格控制引下線，接地極的數(shù)量；屋頂配電箱（如光彩照明、電梯機房等配電箱）、住宅樓棟總箱應(yīng)設(shè)置浪涌保護裝置；供弱電用的管井插座，配電總箱（含電梯）設(shè)置涌浪保護器；衛(wèi)生間應(yīng)做等電位聯(lián)接；避雷針網(wǎng)及接地裝置如設(shè)在公共地方應(yīng)作標(biāo)識，便于檢測和維修。八、弱電標(biāo)準(zhǔn)：項目分項標(biāo)準(zhǔn)備注紅外線周界系統(tǒng)周界防護技術(shù)宜采用主動紅外對射報警探測器總線制報警主機的方式;具有自動調(diào)節(jié)感應(yīng)度控制功能，能適應(yīng)雨、霧、雪等惡劣氣候；探測方式是4光束同時遮斷式；建議選用廣度角非球面鏡頭、尺寸小、有效口徑大；報警時反應(yīng)時間要快；還需有防拆、防剪、防移動等多重防破壞、抗強光干擾功能。一、硬盤錄像機的要求：4/8/16路全實時數(shù)碼硬盤錄像機，圖像應(yīng)保持在30天以上；錄像回放時可選擇快放、慢放及暫停，并具有多種速度及回放畫面大小選擇；具有十六畫面、九畫面、四畫面、單畫面等多種監(jiān)視方式；34/75監(jiān)控系統(tǒng)具有強大的網(wǎng)絡(luò)功能，支持LAN、WAN、DDN、PSTN、ADSL等多種網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)看、報警和錄像；具有云臺、鏡頭實現(xiàn)本地或遠(yuǎn)程控制；采用WINDOWSXP操作系統(tǒng)，操作簡便。二、監(jiān)控攝像機要求：根據(jù)環(huán)境的亮暗自動調(diào)節(jié)快門時間，得到清晰的圖像；夜間隱蔽監(jiān)視時采用紅外監(jiān)視形式；在地下車庫出入口選用普通槍式攝像機，在車庫內(nèi)安裝云臺，攝像機自動勻速270°旋轉(zhuǎn)，便于監(jiān)控車庫情況，在電梯轎內(nèi)可選擇半球型攝像機；室外攝像機要求全面防水、防霧；各監(jiān)控攝像頭電源應(yīng)考慮與小區(qū)后備電源相聯(lián)便于停電狀態(tài)下的安全監(jiān)控；采用彩色監(jiān)視器。門窗報警（緊急/救助/燃?xì)猓╉敇?、底樓及底商二樓?yīng)設(shè)置紅外雙鑒探頭；主臥室、衛(wèi)生間及客廳設(shè)置緊急按鈕，在躍層時應(yīng)考慮設(shè)置2個緊急按鈕；廚房設(shè)置煤氣報警探頭并能消防報警控制系統(tǒng)聯(lián)動。停車場智能系統(tǒng)系統(tǒng)采用非接觸式感應(yīng)識別IC卡對進出車輛進行管理，讀卡距離大于≥3米，系統(tǒng)具有防重入功能；設(shè)置服務(wù)器，車輛管理系統(tǒng)的全部數(shù)據(jù)歸集到服務(wù)器管理，各出入道口僅作為管理終端。每臺終端管理計算機配置小功率UPS電源，功率不小于500VA；數(shù)據(jù)包括貴賓卡、業(yè)主卡、月租卡與服務(wù)器中存儲的車輛的原始照片、車牌號碼、持卡人姓名、住址、電話等信息，業(yè)主卡、月租卡的物業(yè)管理費繳納情況、月租卡的租金繳納情況等。能實時提供進出小區(qū)時間、進出小區(qū)經(jīng)由道口。臨時卡車牌號碼、進出小區(qū)時的車輛照片、進出小區(qū)的時間、經(jīng)由道口、收費情況；車輛進出檔案記錄資料按記錄10000車次資料后逐次覆蓋；可按進出小區(qū)的時間段、卡類、卡號、物業(yè)卡、維修卡卡號、用卡時間、姓名、地點等直接查詢；當(dāng)月卡到期時間，能在管理中心和終端機上自動提示，或通過對講系統(tǒng)信息發(fā)布功能進行提示；35/75停車場智能系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)備可全天候使用（環(huán)境溫度：－10℃～＋55℃），具有防潮、防雨、防塵、防雷、抗干擾的能力檔車器具有防撞、防砸車等功能。運行壽命：≥500萬次，桿長：3000毫米；車輛進出小區(qū)時能提供清晰的車輛圖像進行對比（崗?fù)ぶ蛋鄦T對比）。感應(yīng)IC卡與車輛一一對應(yīng)。將車輛管理、門禁管理、代收費管理和消費管理等用同一軟件集中管理，全中文視窗，對車輛和人員的出入分別自動記錄并形成報表（包括出入時間、出入口、車號、身份、停車費等信息），可以對智能卡授權(quán)，設(shè)置系統(tǒng)設(shè)備各種參數(shù)，統(tǒng)計查詢歷史數(shù)據(jù)。功能可根據(jù)物業(yè)管理要求做出相應(yīng)調(diào)整，滿足需要；出入口攝制的車輛進出圖像和讀卡信息等全部存貯在服務(wù)器中，各出入口管理終端均從服務(wù)器調(diào)取圖像信息，傳輸時間〈2秒，帶寬滿足要求；具防重入功能：持卡車輛持讀卡在本系統(tǒng)范圍內(nèi)未撤消（出入）信息，不能使用該卡再次出入。多輛持卡車出入，如有無卡車或無效卡夾在中間，系統(tǒng)能識別并發(fā)出強烈報警，但車擋仍保持開啟；與讀卡控制器和車輛感應(yīng)器聯(lián)接，有車通過擋桿即開啟，動作時間為：刷卡到抬桿的全部時間≤3秒全部完成，擋桿為防撞活動絞鏈，一旦發(fā)生撞桿事故，對車對檔桿均無嚴(yán)重?fù)p傷；在小區(qū)出入口各設(shè)攝像機，對進出車輛攝像進行對比（包括車輛的車型、車號、司機等映像資料），在每個出入口攝入的圖像資料都可以在任何一個出入口調(diào)出使用；攝像機采用具有道路專用強光抑制型（或日蝕型）彩色攝像機，信噪比大于48Db，最低照度小于1Lux/F1.2，大于480電視線；車輛感應(yīng)器能有效識別普通車輛和摩托車，具有停電手動控制功能，具有自動發(fā)卡功能。門禁系統(tǒng)、對講系統(tǒng)一、管理平臺：管理中心機的連接、圍墻機的連接、單元門口機的連接及每個單元門口機與室內(nèi)分機的連接應(yīng)達到合理的數(shù)量，每臺可互相聯(lián)絡(luò)，達到崗哨聯(lián)線；系統(tǒng)采用TCP/IP結(jié)構(gòu)傳輸。3、具有非接觸式刷卡開門功能，卡片感應(yīng)距離5～8CM。二、室內(nèi)可視對講采用普通彩色顯示。36/75三、門禁刷卡器的采用：1、要求選用聯(lián)網(wǎng)型門禁控制器，非接觸IC卡讀卡器，獨立型門禁一體機，出入口管理控制軟件,電插鎖、磁力鎖、電磁鎖等；2、小區(qū)各進出口大門、單元門應(yīng)采用磁力鎖，吃力應(yīng)大于300公斤。閉門器應(yīng)選用液壓型，選形時應(yīng)根據(jù)關(guān)門力度大小選擇，并留有余量；所有進出樓道內(nèi)的門均需安裝與消防聯(lián)運的磁力鎖；電視/電話/網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)1、室內(nèi)應(yīng)設(shè)置弱電箱，電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、可視對講系統(tǒng)接線全部集中控制；2、室內(nèi)主要房間應(yīng)設(shè)置電視線路（如：書房、主臥、次臥、客廳等）；3、電話應(yīng)2路進戶，可在客廳、主臥、次臥、書房、休閑廳、主衛(wèi)設(shè)置電話接口；4、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)有1路進入房間，可在書房、主臥、休閑廳等房間設(shè)置。電子巡更系統(tǒng)1、電子巡更點每五層設(shè)置一個，各棟大堂、地下室的各個出入口分別設(shè)置一個；2、電子巡更棒應(yīng)能和PC工作電腦聯(lián)機；3、應(yīng)配置電子巡更系統(tǒng)軟件。配電設(shè)備智能化1、配電室智能監(jiān)控系統(tǒng)由監(jiān)控主機，網(wǎng)絡(luò)通訊和配電柜監(jiān)控終端（可編程控制器）三部分組成；2、值班人員可通過監(jiān)控主機監(jiān)控高壓進線柜電流、電壓；高壓出線柜電流、電壓是否正常；母聯(lián)開關(guān)狀態(tài)顯示；變壓器溫度顯示、超溫報警；低壓主開關(guān)運行狀況及故障報警；3、其它設(shè)備（電梯、水泵等）無需安裝。消防系統(tǒng)1、由于《高層住宅規(guī)定》要求高層建筑應(yīng)設(shè)有消防水池，加大屋頂水箱的貯水量（可按30分鐘到60分鐘消防用水量考慮）；2、增加市政室外消火栓的密度和數(shù)量，在建筑物的合理位置均勻布置水泵接合器，在多層、高層每層及地下車庫應(yīng)設(shè)置合理數(shù)量的消火栓；3、對消火栓系統(tǒng)而言，根據(jù)“高規(guī)”的要求，在每個室內(nèi)消火栓處應(yīng)設(shè)置直接啟動消防水泵的按鈕。根據(jù)“報警規(guī)范”的要求，在消防控制室處也應(yīng)能手動控制消火栓泵的啟、停；4、應(yīng)在樓層下設(shè)置消防加壓泵房，從市政管網(wǎng)直接取水或抽水到屋頂水箱；5、樓層消防箱外表面裝飾應(yīng)與樓道設(shè)施相協(xié)調(diào)，且消防栓不能正對電梯廳門和住戶門，應(yīng)設(shè)置在靠消防門處；6、噴淋系統(tǒng)的末端試水裝置，應(yīng)具備消防后備應(yīng)急電源；37/757、在高層樓道、地下車庫應(yīng)設(shè)置緊急廣播系統(tǒng)，根據(jù)火情打開著火層及相臨層的揚聲器。在緊急廣播系統(tǒng)中還設(shè)有自動錄音裝置，即在擴音機打開后，自動聯(lián)鎖錄音機開始廣播消防信息；8、應(yīng)考慮頂樓消防門與消防聯(lián)動的問題（在發(fā)生火災(zāi)報警時，各樓道消防疏散門應(yīng)自動打開）；9、探測器的點位邏輯編碼表、聯(lián)動關(guān)系表應(yīng)一一對應(yīng)并準(zhǔn)確無誤；10、應(yīng)能對電梯、中央空調(diào)、供配電、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾、聲光報警、普消泵、噴淋系統(tǒng)、應(yīng)急電源進行聯(lián)動控制并有反饋信號顯示。九．給排水標(biāo)準(zhǔn)：項目分項標(biāo)準(zhǔn)備注二次供水生活水箱水箱箱內(nèi)分布有均勻的不銹鋼拉筋，使箱體受壓更均勻合理、更牢固；水箱頂部設(shè)700*700以上檢修孔1個，檢修孔內(nèi)外均設(shè)有不銹鋼扶梯，方便檢修人員出入；水箱頂部對角設(shè)帶有防蟲網(wǎng)的透氣孔，以確保水箱內(nèi)的空氣流通及水箱的干凈；水箱箱體上均可多處設(shè)置進水、出水、溢水、排水等各功能接口，每個接口短接端均預(yù)留有PN1.0MPa標(biāo)準(zhǔn)法蘭盤，材質(zhì)全部為不銹鋼材料；水箱設(shè)有可自動控制的水位控制系統(tǒng)及缺水保護裝置；二次供水系統(tǒng)采用自動衡壓變頻控制系統(tǒng)供水。地下管網(wǎng)標(biāo)示設(shè)分區(qū)控制給水閥門，每個單元分設(shè)高、中、低區(qū)控制閥門；各閥門處做好控制標(biāo)示牌，指出控制的具體位置；地下室消防管道、消防設(shè)備房管道應(yīng)標(biāo)示出水流指示方向；地下室給排水設(shè)備機房設(shè)用途標(biāo)示牌。雨、污水管每層雨、污水管道應(yīng)設(shè)支架，管卡埋設(shè)牢固，管卡與管子接觸緊密；雨、污分流，采用獨立的管網(wǎng)系統(tǒng)；總坪雨、污水管應(yīng)高于市政管網(wǎng)，管道需設(shè)置好坡度；總坪上公共污水井應(yīng)盡量設(shè)置在綠化帶上，且設(shè)置為拉手式的；排污管應(yīng)直接排入地面雨污水井中，盡量不要進入地下室且灣頭應(yīng)少；一樓的排污管應(yīng)單獨設(shè)置；地漏應(yīng)與地面平齊，不得有正偏差。38/75消防水池消防水池、消防水箱的施工和安裝應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《給水排水構(gòu)筑物施工及驗收規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定；消防水箱的容積、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求。安裝時，消防水箱間的主要通道寬度不應(yīng)小于是1.0M；鋼板消防水箱四周應(yīng)設(shè)檢修通道，其寬度不小于0.7M；消防水箱頂部到樓板或梁底的距離不得小于0.6M；消防水池、消防水箱的溢流管、泄水管不得與生產(chǎn)或生活用水的排水系統(tǒng)直接相連；管道穿過鋼筋混凝土消防水箱或消防水池時，應(yīng)加設(shè)防水套管；對有振動的管道尚應(yīng)加設(shè)柔性接頭。進水管和出水管的接頭與鋼板消防水箱連接應(yīng)采用焊接，焊接處應(yīng)做防銹處理。十．公共用電用水計量標(biāo)準(zhǔn)：項目分項標(biāo)準(zhǔn)備注配電系統(tǒng)高、低壓配電系統(tǒng)對整個小區(qū)的用電要加裝總表獨立計量，其中動力、商業(yè)、公共照明、非居、生活等用電要分別單獨加裝電表計量不能混合。公共用電電梯對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的電梯按每個機房加裝一支獨立電表計量。消防、水泵對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防監(jiān)控室、二次供水水泵房分別加裝獨立電表進行計量。不同物業(yè)區(qū)域用電對不同物業(yè)區(qū)域（如一期、二期等）的動力設(shè)備及公共照明應(yīng)分開加裝獨立電表進行計量，不能混合?？偲河秒妼ξ飿I(yè)總坪上的公共照明應(yīng)加裝獨立電表計量。樓層公照對樓層公共照明用電應(yīng)按每棟樓分單元加裝獨立電表進行計量。物業(yè)管理用房物業(yè)辦公室、保安寢室、食堂應(yīng)單獨裝表計量。車庫用電汽車庫應(yīng)分區(qū)安裝電表，自行車庫按正常用電、應(yīng)急用電和充電插座分別裝表。中央空調(diào)系統(tǒng)用電對會所及其他公共區(qū)域位置的中央空調(diào)要單獨加裝獨立計量總表。光彩系統(tǒng)用電光彩系統(tǒng)用電要加裝獨立電表計量。39/75公共用水游泳池用電對游泳池的設(shè)備設(shè)施要加裝獨立總電表進行計量。公共衛(wèi)生間用水對不同區(qū)域位置的公共衛(wèi)生間用水要分別單獨加裝計量水表。游泳池用水對游泳池的給水要單獨加裝計量水表進行計量。會所用電用水對會所的用電用水要按不同功能區(qū)域用房分別單獨設(shè)置水、電表進行計量。清潔用水對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的清潔、綠化、景觀用水分別加裝獨立水表計量，與生活用水分開。十一。物業(yè)管理用房標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)備注功能辦公用房辦公用房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)工程質(zhì)量和安全的要求。辦公用房內(nèi)墻應(yīng)刷涂料，頂棚吊頂或刷涂料，地面鋪瓷磚。具有備用電源供電。住宅小區(qū)內(nèi)配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶等設(shè)施，應(yīng)在房內(nèi)預(yù)留端口，具備正常使用功能。其余可在二裝時考慮?？捎诩芸諏釉O(shè)置。若無法在地面設(shè)，可設(shè)置為下沉式，應(yīng)有足夠的通風(fēng)和采光，相應(yīng)的綠化環(huán)境。41/75客服中心應(yīng)寬敞明亮、方正，有開闊的開口正對小區(qū)；配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶及視頻監(jiān)控等設(shè)施，應(yīng)在房內(nèi)預(yù)留端口；位置宜選在小區(qū)主出入口的位置?？捎诩芸諏釉O(shè)置。若實在無法在地面設(shè)，可設(shè)置為下沉式，應(yīng)有足夠的通風(fēng)和采光，相應(yīng)的綠化環(huán)境；面積一般在100平方米。庫房庫房應(yīng)設(shè)計為通風(fēng)、采光良好，庫房內(nèi)應(yīng)設(shè)置消防設(shè)施，貨架安裝到位，室內(nèi)應(yīng)配備手動除濕機；危險化學(xué)品應(yīng)單獨設(shè)計庫房，設(shè)計時應(yīng)符合危險化學(xué)品存放要求；室內(nèi)要求有足夠的照明，有強制通風(fēng)設(shè)施，建議室內(nèi)照明、開關(guān)排風(fēng)機必須選用防爆型。工具房工具房應(yīng)按工具的種類設(shè)置專門的工具柜及常用工具放置架；工具房應(yīng)通風(fēng)良好，室內(nèi)干燥；地面應(yīng)貼防滑白色地磚，貼10CM貼腳線。宿舍每間宿舍內(nèi)應(yīng)設(shè)置員工物品存放柜（如：洗漱用品放置架等）和衣柜；室內(nèi)應(yīng)考慮3－5個插座；應(yīng)在宿舍集中區(qū)修建衛(wèi)生間、洗漱間、