住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)合同

XX住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)合同項(xiàng)目名稱：XX區(qū)住宅項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目地點(diǎn)：合同編號(hào)：委托方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承接方：XX建筑設(shè)計(jì)有限公司簽定日期：年月日XXX——規(guī)劃設(shè)計(jì)合同委托方：公司地址：郵編：承接方：公司地址：郵編：XX）為）同意委托承接方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”委托方（以下簡(jiǎn)稱“甲方” 住宅項(xiàng)目提供修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，經(jīng)雙方友好協(xié)商訂立本合同?！贤夸浀谝徽略O(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容項(xiàng)目概況和設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)依據(jù)甲方需提交乙方的基礎(chǔ)資料第二章設(shè)計(jì)工作各階段具體內(nèi)容、成果和驗(yàn)收評(píng)價(jià)方法概念性規(guī)劃草案設(shè)計(jì)階段規(guī)劃方案設(shè)計(jì)階段詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段后期配合階段通知條款2.5設(shè)計(jì)各階段中止驗(yàn)收評(píng)價(jià)方法第三章設(shè)計(jì)費(fèi)用及支付方式設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)支付方式設(shè)計(jì)費(fèi)包含的內(nèi)容第四章雙方責(zé)任和義務(wù)甲方責(zé)任和義務(wù)乙方責(zé)任和義務(wù)有關(guān)緩建第五章違約責(zé)任第六章其他第一章設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容項(xiàng)目概況和設(shè)計(jì)范圍XX項(xiàng)目總占地面積約為公頃，容積率，綠地率%建筑面積平方米1.1.1位于。 甲方委托乙方承擔(dān)該項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。本次委托范圍項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)。 乙方工作階段包括：概念性規(guī)劃草案設(shè)計(jì)、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)及后期配合四個(gè)階段。設(shè)計(jì)依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定》《城市規(guī)劃管理辦法》。國(guó)家及地方有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理法規(guī)和規(guī)章。當(dāng)?shù)卣块T對(duì)本項(xiàng)目的審批意見和設(shè)計(jì)要求。該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)委托書，包括市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求等。基地現(xiàn)狀地形圖、用地紅線圖以及基地周邊的建筑資料?；丶爸車姓O(shè)施（包括道路、水電、天然氣等）的現(xiàn)狀?；丶爸車匀痪坝^的現(xiàn)狀（包括基地內(nèi)的水體、樹木的詳細(xì)資料） 。甲方需提交乙方的基礎(chǔ)資料：1.3第二章設(shè)計(jì)工作各階段具體內(nèi)容、成果和驗(yàn)收評(píng)價(jià)方法概念性規(guī)劃草案設(shè)計(jì)階段本階段工作內(nèi)容及成果：乙方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)地形、地貌、水文、氣候、土壤、植被、水系、當(dāng)?shù)厝宋摹⑸罹幼×?xí)性、規(guī)劃政策、市政給排水等現(xiàn)狀進(jìn)行考察。在深入考察現(xiàn)場(chǎng)及滿足政府相關(guān)單位法規(guī)的基礎(chǔ)上，研究甲方提供的基礎(chǔ)資料，了解項(xiàng)目用地特色，結(jié)合甲方開發(fā)方向和目標(biāo)市場(chǎng)，進(jìn)行概念性規(guī)劃草案的創(chuàng)作。乙方電腦演示匯報(bào)時(shí)將提供至少兩個(gè)概念性規(guī)劃草案供甲方進(jìn)行討論和選擇， 提交如下設(shè)計(jì)成果：A、基地的現(xiàn)狀研究與分析（區(qū)位圖、基地分析圖、該地區(qū)相關(guān)的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)資料及其與項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）。B、項(xiàng)目研究（規(guī)劃設(shè)計(jì)理念、規(guī)劃結(jié)構(gòu)概念與特色、產(chǎn)品研究與比較、容量研究、開發(fā)建議）。G總平面圖。D系統(tǒng)組織與分析（總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)、開放空間系統(tǒng)、道路系統(tǒng)、交通組織、建筑產(chǎn)品布局）0E、表達(dá)規(guī)劃概念的示意圖片。F、分期建設(shè)步驟，對(duì)目前基地邊界、項(xiàng)目配套完整性的建議。G經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（包括分組團(tuán)指標(biāo)）。在舁廳P資料及文件名稱份數(shù)內(nèi)容要求提交時(shí)間1.用地紅線圖1電子文件合同簽訂前2.地形圖13.已有城市規(guī)劃圖14.用地周邊市政設(shè)施資料15.項(xiàng)目說明16.土壤植被分布資料17.地質(zhì)勘察報(bào)告1根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，盡可能提供。8.氣象水文資料1H、反映空間形態(tài)的工作模型或模型圖。 。I、其他（根據(jù)本工程實(shí)際情況自行補(bǔ)充）文套（含2dwg提交彩色圖版一套、規(guī)劃說明圖冊(cè)六套、成果光盤。文件和doc文件）jpg件、個(gè)工作日。2.1.2此階段用時(shí)為10—2.2規(guī)劃方案設(shè)計(jì)階段2.2.1 本階段工作內(nèi)容及成果：在甲方認(rèn)可的概念性規(guī)劃草案并且滿足政府相關(guān)部門要求的基礎(chǔ)上， 乙方對(duì)唯一的草案做進(jìn)一步的完善，提交如下設(shè)計(jì)成果：A、基地現(xiàn)狀及項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)理念的進(jìn)一步研究。B、規(guī)劃總平面圖。G系統(tǒng)組織與分析圖（包括規(guī)劃結(jié)構(gòu)、建筑類型、道路系統(tǒng)、交通組織、停車模式、綠化系統(tǒng)、景觀意象、街道設(shè)計(jì)等）。D規(guī)劃簡(jiǎn)要說明及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（按各組團(tuán)指標(biāo)提供）。E、市政配套設(shè)施系統(tǒng)圖。F、反映空間形態(tài)的工作模型或模型圖。G其他（根據(jù)本工程實(shí)際情況自行補(bǔ)充）。提交彩色圖版一套、規(guī)劃說明圖冊(cè)八套、成果光盤 2套（含dwg文件、jpg文件和doc文件）。2.2.2此階段用時(shí)為甲方書面認(rèn)可上階段成果起15個(gè)工作日。一2.3詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段2.3.1本階段工作內(nèi)容及成果：在甲方認(rèn)可的規(guī)劃方案并且滿足政府相關(guān)部門要求的基礎(chǔ)上， 乙方做進(jìn)一步的設(shè)計(jì)，提交如下設(shè)計(jì)成果：A、詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖。B、規(guī)劃用地功能分區(qū)圖。C、道路交通規(guī)劃圖。D、道路定位圖（確定道路中心線坐標(biāo)、寬度、標(biāo)高、合理坡度） 。E、建筑定位圖（宅地劃分圖）。F、綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖；主景區(qū)和各主節(jié)點(diǎn)及典型性景觀示意圖；景觀設(shè)計(jì)構(gòu)思草圖及效果圖、圖片（包括道路、擋土墻、河岸、湖岸等）。G豎向規(guī)劃圖（包括基地地形復(fù)雜處的剖面圖若干及主要場(chǎng)地的標(biāo)高、土方估算）。H、綜合管線規(guī)劃圖。I、樣板區(qū)單元規(guī)劃圖。J、各類建筑單體（包括公建）設(shè)計(jì)圖（主要平、立、剖面圖、效果圖）；及各類用地、各組團(tuán)建設(shè)設(shè)計(jì)導(dǎo)則和控制性要求注明。K、鳥瞰效果圖（4張）。—L、重點(diǎn)地段效果圖（4張）。；_M規(guī)劃說明書、詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。o（根據(jù)本工程實(shí)際情況自行補(bǔ)充）、其他N.提交彩色圖版一套，A3規(guī)劃說明圖冊(cè)八份、成果光盤2套（含dwg文件、jpg文件和doc文件）。2.3.2此階段用時(shí)為甲方書面認(rèn)可上階段成果起5個(gè)工作日。一后期配合階段2.4本階段工作內(nèi)容：A修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批配合工作并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)做必要的調(diào)整、 補(bǔ)充，直到相關(guān)政府部門批準(zhǔn)為止。B建筑方案設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段總平面圖局部調(diào)整。2.5通知條款：設(shè)計(jì)成果的認(rèn)定通知可用電傳、傳真發(fā)出，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日。用傳真發(fā)出時(shí)，發(fā)出的傳真自動(dòng)顯示收件人的電傳號(hào)碼及接受代碼時(shí)間即被視為送達(dá)日。設(shè)計(jì)各階段中止：2.6乙方每階段設(shè)計(jì)工作完成后，如其質(zhì)量和進(jìn)度完全達(dá)到甲方要求，并得到甲方的書面認(rèn)可，方可進(jìn)行下一階段的設(shè)計(jì)工作。若某一階段的設(shè)計(jì)未符合要求，則甲方保留在以后任何階段終止合同的權(quán)利。且因此種原因?qū)е碌暮贤兄购蟮闹匦禄謴?fù)，無論合同暫停執(zhí)行時(shí)間的長(zhǎng)短，乙方均不得要求對(duì)合同條款或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。本合同中止后，甲方有權(quán)將本合同工作范圍內(nèi)的后期各期的設(shè)計(jì)內(nèi)容委托其他第三方單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。乙方有責(zé)任在合同中止后將有關(guān)已完成的設(shè)計(jì)資料移交給甲方作為日后工程設(shè)計(jì)及施工之用，倘若甲方招請(qǐng)其他設(shè)計(jì)單位繼續(xù) 工作時(shí)，乙方應(yīng)提供適當(dāng)?shù)膮f(xié)助。：規(guī)劃設(shè)計(jì)采用評(píng)審方式驗(yàn)收，由甲方出具技術(shù)項(xiàng)目驗(yàn)收證明。驗(yàn)收、評(píng)價(jià)方法2.7評(píng)價(jià)方法：A乙方采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等技術(shù)規(guī)范和要求。B規(guī)劃、設(shè)計(jì)深度要達(dá)到修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)深度，具體要求參照國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的《城市規(guī)劃編制辦法》及地方有關(guān)規(guī)定。C最終成果經(jīng)甲方確認(rèn)。第三章設(shè)計(jì)費(fèi)用及支付方式3.1.1設(shè)計(jì)費(fèi)：建筑設(shè)計(jì)有限公司正常居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)單萬公頃計(jì)費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)總xx地面積公頃，則規(guī)劃設(shè)計(jì)總費(fèi)用約萬元。因項(xiàng)目已進(jìn)行輪規(guī) xxx設(shè)計(jì)并且甲方業(yè)已支輪的設(shè)計(jì)費(fèi)本次規(guī)劃地塊為原項(xiàng)目的置換地塊經(jīng)甲乙方協(xié)商， 乙方同意規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用給予甲折優(yōu)惠，公頃，優(yōu)惠后規(guī)劃萬xxx.計(jì)總費(fèi)用約為萬元整。~~xx注：此項(xiàng)目有南北兩個(gè)地塊，此次簽約為公頃的南面地塊,另一北面地塊為xx公頃現(xiàn)在尚未摘牌，雙方協(xié)商如摘牌成功則以相同打折后單價(jià)計(jì)算設(shè)計(jì)費(fèi)用。xx設(shè)計(jì)費(fèi)總額為人民幣元整（￥萬元）。xxxx3.1.2設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)費(fèi)支付方式：A.預(yù)付款：人民幣元（￥萬元），合同簽定后7個(gè)工作日內(nèi)支付。xxxx—B.提交概念性規(guī)劃草案設(shè)計(jì)成果：人民幣元（￥萬元），甲方確認(rèn)并xxxx通過相關(guān)政府部門批復(fù)后7日內(nèi)支付。C.提交規(guī)劃方案設(shè)計(jì)成果：人民幣元（￥萬元）,甲方確認(rèn)并通過相xxxx—關(guān)政府部門批復(fù)后7日內(nèi)支付。D.提交詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果：人民幣元（￥元），甲方確認(rèn)并通過相關(guān)xxxx—政府部門批復(fù)后7日內(nèi)支付。E.后期配合階段：人民幣元（￥元），項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后7日內(nèi)支xxxx一付。設(shè)計(jì)費(fèi)包含的內(nèi)容：甲方向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)用前，乙方應(yīng)向甲方提供設(shè)計(jì)資質(zhì)和當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門認(rèn)可的票據(jù)。此費(fèi)用已包含乙方赴現(xiàn)場(chǎng)的交通、食宿費(fèi)用。此費(fèi)用為包干價(jià)，包含評(píng)審、規(guī)劃報(bào)批所需的甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)。此費(fèi)用已包括各階段模型及設(shè)計(jì)成果的制作費(fèi)用。若乙方為境外設(shè)計(jì)公司，乙方收取之費(fèi)用包含乙方因本合同應(yīng)繳付的中國(guó)境內(nèi)和境外的稅費(fèi)，甲方將負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理一切中國(guó)境內(nèi)稅項(xiàng)手續(xù)；在舁廳P設(shè)計(jì)階段比例（%面積（公頃）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公頃）（萬元/金額（元）1.概念性規(guī)劃草案預(yù)付款%%2.規(guī)劃方案設(shè)計(jì)%3.詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)%4.后期配合%乙方在國(guó)外之一切稅項(xiàng)均由乙方負(fù)責(zé)。雙方責(zé)任和義務(wù) 第四章．乙方在國(guó)外之一切稅項(xiàng)均由乙方負(fù)責(zé)。甲方責(zé)任和義務(wù)甲方按本合同第一章規(guī)定的內(nèi)容，在協(xié)定的時(shí)間內(nèi)向乙方提交資料及文件，并對(duì)其完整性、正確性及時(shí)限負(fù)責(zé)；另外，甲方還應(yīng)提供關(guān)于場(chǎng)地條件的資料包括公用事業(yè)、地理?xiàng)l件、道路使用權(quán)、限制條件等。甲方不能要求乙方違反國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。對(duì)第一階段概念規(guī)劃草案進(jìn)行討論時(shí)，甲方可以對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的金額和時(shí)間向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)用。甲方應(yīng)保護(hù)乙方的設(shè)計(jì)成果。乙方責(zé)任和義務(wù)乙方應(yīng)按國(guó)家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及甲方提出的設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，按合同規(guī)定的進(jìn)度要求提交質(zhì)量合格的設(shè)計(jì)資料，并對(duì)其負(fù)責(zé)。乙方按合同為本項(xiàng)目提供的各階段設(shè)計(jì)成果（包括設(shè)計(jì)分包成果）等知識(shí)產(chǎn)權(quán)均為甲方所有。乙方不得向第三方擴(kuò)散、轉(zhuǎn)讓甲方提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。如發(fā)生以上情況，甲方有權(quán)向乙方索賠。關(guān)于建筑設(shè)計(jì)單位提供的規(guī)劃報(bào)批所需相關(guān)資料，乙方須以書面形式明確內(nèi)容及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的時(shí)間、內(nèi)容及深度要求向甲方提交質(zhì)量合格的設(shè)計(jì)文件和各階段設(shè)計(jì)成果（包括全部電子文件）；還應(yīng)配合甲方的方案報(bào)批工作，按規(guī)定參加有關(guān)的設(shè)計(jì)審查，并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)調(diào)整、修改、完善和補(bǔ)充設(shè)計(jì)，直至方案通過。乙方同意配合甲方按工程進(jìn)度和報(bào)批要求調(diào)整出圖順序。乙方須向甲方提供各專業(yè)設(shè)計(jì)人員及負(fù)責(zé)人名單、聯(lián)系方式。征得甲方同意后作為本合同附件，未經(jīng)甲方允許，不得隨意更改。乙方須負(fù)責(zé)提供售樓書所需的圖紙和技術(shù)文字說明，并配合銷售模型的制作。有關(guān)緩建:因項(xiàng)目停（緩）建時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方暫?；蜷_始恢復(fù)設(shè)計(jì)工作。乙方重新開始的設(shè)計(jì)工作以甲方提前 15天的書面通知為準(zhǔn)。當(dāng)已停建工程于二年內(nèi)恢復(fù)進(jìn)行，無重大修改，則此工程做緩建論，本合同仍有效。乙方須繼續(xù)依據(jù)原合同及補(bǔ)充協(xié)議書約定的條件繼續(xù)提供一切未完成的設(shè)計(jì)服務(wù)。本工程項(xiàng)目各期的開發(fā)間隔時(shí)間不作緩建論。第五章違約責(zé)任在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同或項(xiàng)目停建緩建，乙方未開始設(shè)計(jì)工作的，應(yīng)退還甲方已付的款項(xiàng)；已開始設(shè)計(jì)工作的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方已進(jìn)行的實(shí)際工作量支付設(shè)計(jì)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商。．乙方每階段設(shè)計(jì)工作完成后，如其質(zhì)量和進(jìn)度完全達(dá)到甲方要求，并得到甲方的書面認(rèn)可，方可進(jìn)行下一階段的設(shè)計(jì)工作。若某一階段的設(shè)計(jì)未符合要求，則甲方保留在以后任何階段終止合同的權(quán)利。且因此種原因?qū)е碌暮贤兄购蟮闹匦禄謴?fù)，無論合同暫停執(zhí)行時(shí)間的長(zhǎng)短，乙方均不得要求對(duì)合同條款或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)本合同中止后，甲方有權(quán)將本合同工作范圍內(nèi)的后期各期的設(shè)

計(jì)內(nèi)容委托其他第三方單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。乙方有責(zé)任在合同中止后將有關(guān)已完成的設(shè)計(jì)資料移交給甲方作為日后工程設(shè)計(jì)及施工之用，倘若甲方招請(qǐng)其他設(shè)計(jì)單位繼續(xù)工作時(shí)，乙方應(yīng)提供適當(dāng)?shù)膮f(xié)助。乙方對(duì)設(shè)計(jì)文件出現(xiàn)的遺漏、錯(cuò)誤或甲方不滿意之處負(fù)責(zé)無條件修改或補(bǔ)充。由于乙方設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成工程質(zhì)量事故損失，乙方除負(fù)責(zé)采取有效補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)，并根據(jù)損失程度向甲方償付賠償金。當(dāng)乙方未能按本合同約定的設(shè)計(jì)進(jìn)度如期提交設(shè)計(jì)成果經(jīng)催促后仍未能提交，或出現(xiàn)嚴(yán)重設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或不進(jìn)行報(bào)批配合時(shí)，甲方有權(quán)停止支付設(shè)計(jì)費(fèi)并向乙方發(fā)出整改通知，如乙方在整改通知發(fā)出后一周內(nèi)仍未按甲方要求作出整改后采取有效的補(bǔ)救措施，每延誤一天，應(yīng)減收該項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)的千分之五。逾期超過兩周以上時(shí)，甲方有權(quán)暫停履行下階段工作或單方解除合同， 乙方應(yīng)支付甲方已付總金額的兩倍作違約金。合同生效后，乙方單方面要終止或解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還已付款。第六章其他由于不可抗力因素致使合約無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。解決合同糾紛方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商和解；若協(xié)商不成，可向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。甲方指定為項(xiàng)目設(shè)計(jì)責(zé)任人，乙方指定為本項(xiàng)目設(shè)計(jì)責(zé)任人，如果更換本項(xiàng)目之設(shè)計(jì)責(zé)任人，須提前一周書面以公司的名義并經(jīng)法人簽字通知對(duì)方。本合同一式份，甲方份，乙方份。份具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽章并在甲方向乙方支付預(yù)付款后生效。雙方履行完合同規(guī)定的義務(wù)后，本合同即行終止。本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為附件，有關(guān)協(xié)議及雙方認(rèn)可的來往傳真、會(huì)議紀(jì)要等均為本合同的組成部分，與