2022年商品房銷量降兩成

年商品房銷量降兩成2022年全國(guó)商品房銷售量大約同比削減兩成左右，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大踏步前行了多年之后，最終在2022年走到回調(diào)整點(diǎn)。

1月6日上午10點(diǎn)，國(guó)務(wù)院新聞辦公室進(jìn)行新年首個(gè)新聞發(fā)布會(huì)，匯聚住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)改委、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行四大部委相關(guān)部門，介紹關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康進(jìn)展方面的措施落實(shí)狀況，同時(shí)透露了更多正在醞釀中的措施方向。

去年商品房銷量約6億平方米

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥介紹，雖然去年12月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)未出，但估計(jì)2022年全國(guó)商品房的銷售面積約6億平方米左右，其中商品住房銷售面積約5億平方米左右。

本報(bào)記者比較2022年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)后發(fā)覺(jué)，2022年數(shù)據(jù)較上年商品房銷量大約下降兩成。2022年全年，全國(guó)商品房銷售面積76193萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.2％，其中商品住宅69104萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)24.7％。以此上溯之前數(shù)年，中國(guó)商品房成交量始終以20％甚至30％的同比增幅大踏步前行。

“2022年這個(gè)數(shù)據(jù)和民間統(tǒng)計(jì)及猜測(cè)很接近?！币拙又袊?guó)分析師薛建雄介紹，假如房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮了1.6億平方米的商品房成交量，按每平米2500元左右的全國(guó)平均價(jià)計(jì)算，就是房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值少了4000億元。

“這對(duì)經(jīng)濟(jì)和開(kāi)發(fā)商的資金影響特別大?！睂＜曳Q，由于原先開(kāi)發(fā)商對(duì)2022年的預(yù)期可能是增漲20％，現(xiàn)在是下降兩成，現(xiàn)實(shí)與開(kāi)發(fā)商的實(shí)際預(yù)期差了40％左右。這成為房地產(chǎn)行業(yè)去年受到前所未有煎熬的根本緣由。

REITS產(chǎn)品將簡(jiǎn)潔透亮?????

去年12月17日，溫家寶總理主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院第40次常務(wù)會(huì)議，討論部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康進(jìn)展的政策措施。12月20日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康進(jìn)展的若干看法》（下稱《看法》），提出了六個(gè)方面的政策和措施。

關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITS）試點(diǎn)的問(wèn)題，中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司副司長(zhǎng)霍穎勵(lì)表示，依據(jù)國(guó)務(wù)院的要求，人民銀行已經(jīng)形成了初步的試點(diǎn)總體構(gòu)架，正在和有關(guān)部門會(huì)商。會(huì)商后將上報(bào)國(guó)務(wù)院，進(jìn)行試點(diǎn)階段。霍穎勵(lì)表示，受美國(guó)次貸危機(jī)影響，市場(chǎng)對(duì)結(jié)構(gòu)性金融產(chǎn)品心存顧忌，所以REITS試點(diǎn)會(huì)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和制度支配上注意風(fēng)險(xiǎn)防范。此外產(chǎn)品模式上會(huì)盡量簡(jiǎn)潔化，提高產(chǎn)品透亮?????度，設(shè)計(jì)符合我國(guó)法律要求，適合我國(guó)投資者購(gòu)買的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。

建議開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷

在新聞發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥表示，開(kāi)發(fā)商會(huì)順應(yīng)市場(chǎng)變化，調(diào)價(jià)促銷。

財(cái)政部稅政司副司長(zhǎng)王曉華在新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)，2022年是否出臺(tái)新的房地產(chǎn)稅收優(yōu)待政策，要依據(jù)2022年出臺(tái)的房地產(chǎn)稅收優(yōu)待政策執(zhí)行狀況來(lái)定。假如執(zhí)行得好，可能會(huì)連續(xù)這些政策；假如執(zhí)行得不好，可能會(huì)考慮出臺(tái)其他更好的政策措施。

據(jù)王曉華介紹，2022年，依據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化狀況，國(guó)家三次調(diào)整了房地產(chǎn)的稅收政策。第一次為支持廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、鼓舞住房租賃市場(chǎng)進(jìn)展，減免了有關(guān)稅收。其次次為減輕個(gè)人購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，將個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下一般住房契稅稅率下調(diào)到1％，同時(shí)還規(guī)定個(gè)人住房買賣時(shí)可以免征印花稅和土地增值稅。第三次對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。

王曉華指出，稅收優(yōu)待政策的效果可能會(huì)有所滯后，2022年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策的調(diào)整又比較密集，2022年是否出臺(tái)新的政策，將依據(jù)2022年政策的執(zhí)行狀況來(lái)定。

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四部委示意房?jī)r(jià)偏高可以再降

2022年下半年密集出臺(tái)的樓市新政今年1月1日起開(kāi)頭正式執(zhí)行。昨天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行等四部委負(fù)責(zé)人聯(lián)合出席國(guó)新辦召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)，同時(shí)對(duì)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康進(jìn)展的若干看法》（國(guó)辦發(fā)〔2022〕131號(hào)，下稱131號(hào)文）進(jìn)行具體解讀。

此次新聞發(fā)布會(huì)上，官方首次確定開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)行為，并表示目前房?jī)r(jià)仍舊高于居民支付力量。

去年成交同比降22％

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥表示，去年下半年以來(lái)，特殊是進(jìn)入四季度以后，受國(guó)際金融危機(jī)和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展增速放緩的影響，加之房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的調(diào)整等諸多因素，商品房的銷售量呈現(xiàn)萎縮。

齊驥表示，估計(jì)2022年全國(guó)商品房的銷售面積約6億平方米左右。其中商品住房銷售面積約5億平方米左右。此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字顯示，2022年1—11月，全國(guó)商品房銷售面積4.9億平方米，同比下降18.3％。

2022年全國(guó)商品房銷售面積達(dá)到7.7億平方米，根據(jù)這一數(shù)據(jù)，2022年全國(guó)商品房銷售量同比2022年下降22％。

齊驥認(rèn)為，盡管今年成交量下降，但全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊潛力巨大。齊驥稱，“目前我國(guó)城鎮(zhèn)戶籍人口人均建筑面積約28平方米，假如把一些沒(méi)有戶籍，但長(zhǎng)期在城鎮(zhèn)工作的常駐人口加在一起，城鎮(zhèn)的人均住房面積只有約22平方米，應(yīng)當(dāng)說(shuō)商品住房有一個(gè)潛在的巨大需求?！?/p>

房?jī)r(jià)與預(yù)期還有差距

對(duì)于去年開(kāi)發(fā)商的降價(jià)促銷的行為，昨天四大部委的看法賜予確定。

昨天住建部網(wǎng)站上，四部門發(fā)布的一份名為《實(shí)行綜合性措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康進(jìn)展》的公告，文件對(duì)131號(hào)文進(jìn)行解讀。公告中，官方首次確定了開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的行為。

此前131號(hào)文明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要依據(jù)市場(chǎng)變化和需求，主動(dòng)實(shí)行措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售。

昨天四部委表示，近期萬(wàn)科等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行樂(lè)觀措施，促銷商品住房，取得了肯定的效果。這是官方第一次確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為，官方同時(shí)認(rèn)為，目前各地房?jī)r(jià)消失了肯定的回落，但與社會(huì)預(yù)期還有差距，仍高于一般居民支付力量。激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵還在于房?jī)r(jià)