房地產(chǎn)資產(chǎn)管理課件

第八章房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院高曉暉房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)第八章房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院高曉暉房地內(nèi)容提要房地產(chǎn)資產(chǎn)管理概述風(fēng)險(xiǎn)管理與組合投資管理物業(yè)管理住宅物業(yè)管理收益性物業(yè)管理內(nèi)容提要房地產(chǎn)資產(chǎn)管理概述一、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理概述概念廣義的房地產(chǎn)資產(chǎn)管理包括投資管理、運(yùn)營(yíng)管理等；狹義的房地產(chǎn)資產(chǎn)管理一般從項(xiàng)目開發(fā)完成并投入使用后開始，且貫串于物業(yè)的整個(gè)生命周期。一般包括三個(gè)層次。層次物業(yè)管理資產(chǎn)管理組合投資管理內(nèi)容公司房地產(chǎn)資產(chǎn)管理組合投資管理（探討）一、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理概述概念公司不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理公司不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理主要是進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資決策及資產(chǎn)的管理主要內(nèi)容資產(chǎn)管理資產(chǎn)取得融資處置公司不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理公司不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理主要是進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資決策公司不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理資產(chǎn)管理進(jìn)行資產(chǎn)的全過程管理資產(chǎn)取得取得的決策取得的談判等一般管理工作融資融資分析、決策融資的一般工作處置賣、租相關(guān)的談判、簽訂協(xié)議等工作公司不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理資產(chǎn)管理組合管理房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)組合管理不動(dòng)產(chǎn)與金融資產(chǎn)組合組合管理房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)組合管理二、風(fēng)險(xiǎn)管理與組合投資管理風(fēng)險(xiǎn)管理組合投資管理二、風(fēng)險(xiǎn)管理與組合投資管理風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別按風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容按開發(fā)與經(jīng)營(yíng)階段按項(xiàng)目類別按風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別按風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容風(fēng)險(xiǎn)防范風(fēng)險(xiǎn)回避風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)分散投資組合類型分散地理分散風(fēng)險(xiǎn)防范風(fēng)險(xiǎn)回避風(fēng)險(xiǎn)分散：越細(xì)化組合效果越好地理與類型混合組合的效果較好風(fēng)險(xiǎn)分散：組合管理概述房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)組合管理房地產(chǎn)資產(chǎn)與金融資產(chǎn)組合管理組合管理概述組合管理的基本原則和思路制定目標(biāo)和投資準(zhǔn)則確定和執(zhí)行組合投資戰(zhàn)略監(jiān)督資產(chǎn)的取得、經(jīng)營(yíng)、處置和再投資確保組合的績(jī)效組合管理的基本原則和思路制定目標(biāo)和投資準(zhǔn)則房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)組合管理意義研究綜述實(shí)證分析房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)組合管理意義不動(dòng)產(chǎn)與金融資產(chǎn)組合管理范圍意義研究綜述實(shí)證分析不動(dòng)產(chǎn)與金融資產(chǎn)組合管理范圍房地產(chǎn)資產(chǎn)與金融資產(chǎn)的組合房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)與房地產(chǎn)證券資產(chǎn)的組合房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)、房地產(chǎn)證券資產(chǎn)、其他資產(chǎn)的組合房地產(chǎn)資產(chǎn)與金融資產(chǎn)的組合房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)與房地產(chǎn)證券資產(chǎn)的組三、物業(yè)管理住宅物業(yè)管理收益性物業(yè)管理三、物業(yè)管理住宅物業(yè)管理住宅物業(yè)管理住宅物業(yè)管理的概念是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。住宅物業(yè)管理的法律法規(guī)物權(quán)法物業(yè)管理?xiàng)l例上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)管理的程序物業(yè)管理的程序包括：物業(yè)管理的前期介入，物業(yè)的驗(yàn)收與接管，物業(yè)入伙手續(xù)的辦理，物業(yè)的裝修與管理，物業(yè)檔案資料的建立，物業(yè)日常管理和維修養(yǎng)護(hù)等物業(yè)管理的內(nèi)容常規(guī)服務(wù)、專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)物業(yè)管理收費(fèi)上海市分等定級(jí)收費(fèi)物業(yè)管理合同前期物業(yè)合同物業(yè)合同住宅物業(yè)管理住宅物業(yè)管理的概念收益性物業(yè)管理收益性物業(yè)管理的內(nèi)容商鋪管理其他收益性物業(yè)管理收益性物業(yè)管理的內(nèi)容收益性物業(yè)管理的內(nèi)容制定管理計(jì)劃制定預(yù)算展示和出租空間收租維持與租戶的良好關(guān)系支付費(fèi)用保存帳簿和記錄節(jié)能提供安全保障管理員工不動(dòng)產(chǎn)保險(xiǎn)等收益性物業(yè)管理的內(nèi)容制定管理計(jì)劃商鋪管理定位布局設(shè)計(jì)管理方式管理內(nèi)容集中化管理營(yíng)銷管理經(jīng)營(yíng)主體的選擇構(gòu)成、位置、原則等租金的制定物業(yè)管理商鋪管理定位商鋪管理商鋪物業(yè)管理維護(hù)安全市場(chǎng)業(yè)務(wù)人事停車其他商鋪管理商鋪物業(yè)管理思考題簡(jiǎn)答題簡(jiǎn)述房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的含義。簡(jiǎn)述物業(yè)管理的主要內(nèi)容。思考題簡(jiǎn)答題End！謝謝End！謝第八章房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院高曉暉房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)第八章房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院高曉暉房地內(nèi)容提要房地產(chǎn)資產(chǎn)管理概述風(fēng)險(xiǎn)管理與組合投資管理物業(yè)管理住宅物業(yè)管理收益性物業(yè)管理內(nèi)容提要房地產(chǎn)資產(chǎn)管理概述一、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理概述概念廣義的房地產(chǎn)資產(chǎn)管理包括投資管理、運(yùn)營(yíng)管理等；狹義的房地產(chǎn)資產(chǎn)管理一般從項(xiàng)目開發(fā)完成并投入使用后開始，且貫串于物業(yè)的整個(gè)生命周期。一般包括三個(gè)層次。層次物業(yè)管理資產(chǎn)管理組合投資管理內(nèi)容公司房地產(chǎn)資產(chǎn)管理組合投資管理（探討）一、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理概述概念公司不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理公司不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理主要是進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資決策及資產(chǎn)的管理主要內(nèi)容資產(chǎn)管理資產(chǎn)取得融資處置公司不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理公司不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理主要是進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資決策公司不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理資產(chǎn)管理進(jìn)行資產(chǎn)的全過程管理資產(chǎn)取得取得的決策取得的談判等一般管理工作融資融資分析、決策融資的一般工作處置賣、租相關(guān)的談判、簽訂協(xié)議等工作公司不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理資產(chǎn)管理組合管理房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)組合管理不動(dòng)產(chǎn)與金融資產(chǎn)組合組合管理房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)組合管理二、風(fēng)險(xiǎn)管理與組合投資管理風(fēng)險(xiǎn)管理組合投資管理二、風(fēng)險(xiǎn)管理與組合投資管理風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別按風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容按開發(fā)與經(jīng)營(yíng)階段按項(xiàng)目類別按風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別按風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容風(fēng)險(xiǎn)防范風(fēng)險(xiǎn)回避風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)分散投資組合類型分散地理分散風(fēng)險(xiǎn)防范風(fēng)險(xiǎn)回避風(fēng)險(xiǎn)分散：越細(xì)化組合效果越好地理與類型混合組合的效果較好風(fēng)險(xiǎn)分散：組合管理概述房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)組合管理房地產(chǎn)資產(chǎn)與金融資產(chǎn)組合管理組合管理概述組合管理的基本原則和思路制定目標(biāo)和投資準(zhǔn)則確定和執(zhí)行組合投資戰(zhàn)略監(jiān)督資產(chǎn)的取得、經(jīng)營(yíng)、處置和再投資確保組合的績(jī)效組合管理的基本原則和思路制定目標(biāo)和投資準(zhǔn)則房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)組合管理意義研究綜述實(shí)證分析房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)組合管理意義不動(dòng)產(chǎn)與金融資產(chǎn)組合管理范圍意義研究綜述實(shí)證分析不動(dòng)產(chǎn)與金融資產(chǎn)組合管理范圍房地產(chǎn)資產(chǎn)與金融資產(chǎn)的組合房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)與房地產(chǎn)證券資產(chǎn)的組合房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)、房地產(chǎn)證券資產(chǎn)、其他資產(chǎn)的組合房地產(chǎn)資產(chǎn)與金融資產(chǎn)的組合房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)與房地產(chǎn)證券資產(chǎn)的組三、物業(yè)管理住宅物業(yè)管理收益性物業(yè)管理三、物業(yè)管理住宅物業(yè)管理住宅物業(yè)管理住宅物業(yè)管理的概念是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。住宅物業(yè)管理的法律法規(guī)物權(quán)法物業(yè)管理?xiàng)l例上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)管理的程序物業(yè)管理的程序包括：物業(yè)管理的前期介入，物業(yè)的驗(yàn)收與接管，物業(yè)入伙手續(xù)的辦理，物業(yè)的裝修與管理，物業(yè)檔案資料的建立，物業(yè)日常管理和維修養(yǎng)護(hù)等物業(yè)管理的內(nèi)容常規(guī)服務(wù)、專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)物業(yè)管理收費(fèi)上海市分等定級(jí)收費(fèi)物業(yè)管理合同前期物業(yè)合同物業(yè)合同住宅物業(yè)管理住宅物業(yè)管理的概念收益性物業(yè)管理收益性物業(yè)管理的內(nèi)容商鋪管理其他收益性物業(yè)管理收益性物業(yè)管理的內(nèi)容收益性物業(yè)管理的內(nèi)容制定管理計(jì)劃制定預(yù)算展示和出租空間收租維持與租戶的良好關(guān)系支付費(fèi)用保存帳簿和記錄節(jié)能提供安全保障管理員工不動(dòng)產(chǎn)保險(xiǎn)等收益性物業(yè)管理的內(nèi)容制定管理計(jì)劃商鋪管理定位布局