房屋設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定辦法

本文格式為Word版，下載可任意編輯——房屋設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定辦法房屋設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定手段之相關(guān)制度和職責(zé)，建物修理工按《房屋、設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)規(guī)程》與《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理籌劃表》的內(nèi)容要求舉行修繕養(yǎng)護(hù);每月一次按《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與要求》對(duì)小區(qū)房屋建筑,...

建物修理工按《房屋、設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)規(guī)程》與《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理籌劃表》的內(nèi)容要求舉行修繕養(yǎng)護(hù);每月一次按《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與要求》對(duì)小區(qū)房屋建筑,公用部位、設(shè)施舉行巡查;將周期巡查、養(yǎng)護(hù)結(jié)果記錄于《共用部位巡查、養(yǎng)護(hù)記錄表》內(nèi);房屋、設(shè)施修繕工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi);房屋、設(shè)施發(fā)生奇怪,實(shí)時(shí)報(bào)告設(shè)備主管,并在設(shè)備主管協(xié)同下擯棄奇怪。

設(shè)備主管負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施的技術(shù)資料、檔案的收集,負(fù)責(zé)零星材料的購(gòu)買籌劃的編制,囑托修理的聯(lián)系工作;每年12月按房屋完好處境制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理籌劃表》;組織實(shí)施房屋、設(shè)施的修理保養(yǎng)工作,對(duì)房屋養(yǎng)護(hù)、修繕供給工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)視;對(duì)每次周期巡查養(yǎng)護(hù)記錄、修理記錄舉行檢查驗(yàn)證;每季度組織建物修理工檢查房屋::、設(shè)施的使用狀況,記錄《房屋、設(shè)施檢查表》,根據(jù)日常巡查及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評(píng)定手段》,填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好處境分類記錄表》,經(jīng)經(jīng)理審核后上報(bào)公司主管部門;

電工每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與程序》巡查配電房設(shè)備,并記錄《配電房巡查記錄表》;配電房每周清潔一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)"運(yùn)行"與"備用"每月切換檢查一次,并記錄《設(shè)備定期啟動(dòng)表》;按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《供配電設(shè)備(設(shè)施)修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);供配電設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi);供配電設(shè)備發(fā)生奇怪和故障實(shí)時(shí)報(bào)告設(shè)備主管,記錄《設(shè)備故障記錄表》,并在設(shè)備主管協(xié)同下擯棄奇怪和故障。

設(shè)備主管負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管;負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件、材料的購(gòu)買籌劃的編制,外囑托修理的聯(lián)系工作;每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》,并按運(yùn)行處境制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理籌劃表》;組織實(shí)施供配電設(shè)備的運(yùn)行管理及修理保養(yǎng)工作,并舉行指導(dǎo),檢查;每周巡查配電房設(shè)備,檢查巡查記錄、交接班記錄;每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的::運(yùn)行狀況,填寫《供配電系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門;對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄舉行檢查驗(yàn)證;每季匯總設(shè)備故障處境,填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》,報(bào)經(jīng)理審核后,交公司主管部門;按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事情。

日常巡查a.設(shè)備修理工每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與程序》巡查泵房及風(fēng)機(jī)房設(shè)備,記錄《水泵房巡查記錄表》和《風(fēng)機(jī)設(shè)備巡查記錄表》。設(shè)備發(fā)生奇怪和故障實(shí)時(shí)報(bào)告設(shè)備主管,記錄《設(shè)備故障記錄表》,并在設(shè)備主管協(xié)同下擯棄奇怪和故障;

定期檢查a.由設(shè)備修理工負(fù)責(zé)每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風(fēng)排煙機(jī)、雙電源啟動(dòng)測(cè)試,記錄《設(shè)備定期啟動(dòng)記錄表》;b.由設(shè)備主管組織,并由保安主管、保安人員和設(shè)備修理工參與操作,每年一次舉行消火栓、噴淋舉行系統(tǒng)測(cè)試;送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測(cè)試;電源、操縱聯(lián)動(dòng)功能以及報(bào)警安好系統(tǒng)的測(cè)試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測(cè)試記錄表》,《消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測(cè)試記錄表》。

修理保養(yǎng)a.設(shè)備修理工負(fù)責(zé)消防設(shè)施的修理保養(yǎng)工作;b.設(shè)備機(jī)房每周清潔一次,機(jī)組每月清潔一次。消防泵"運(yùn)行"與"備用"每月定期啟動(dòng)后交替更換一次;c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《消防設(shè)備(設(shè)施)修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期

檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);d.消防設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi)。

設(shè)備主管a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件,材料購(gòu)買籌劃的編制,囑托修理的聯(lián)系工作;b.每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》,并按運(yùn)行處境制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理籌劃表》;c.組織實(shí)施消防設(shè)備的運(yùn)行管理及修理保養(yǎng)工作,并舉行指導(dǎo),檢查;d.每周巡查消防設(shè)備,檢查巡查記錄;e.每月定期組織設(shè)備修理工檢查消防設(shè)備的運(yùn)行狀況,填寫《消防及報(bào)警系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門

管道工每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與程序》巡查泵房設(shè)備,并記錄《水泵房巡查記錄表》;水泵房每周清潔一次,機(jī)組每月清潔一次。生活水泵"運(yùn)行"與"備用"每二周交替更換一次;按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《給排水設(shè)備(設(shè)施)修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);給排水設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi);

設(shè)備主管負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件,材料購(gòu)買籌劃的編制,囑托修理的聯(lián)系工作;每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》,并按運(yùn)行處境制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理籌劃表》;組織實(shí)施給排水設(shè)備的運(yùn)行管理及修理保養(yǎng)工作,并舉行指導(dǎo),檢查;每周巡查水泵房設(shè)備,檢查巡查記錄、交接班記錄;每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運(yùn)行狀況,填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門;對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄舉行檢查驗(yàn)證;每季匯總設(shè)備故障處境,填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》,報(bào)經(jīng)理審核后,交公司主管部門;每年二次組織實(shí)施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測(cè)工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事情。

分承包方維保人員按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《弱電設(shè)備(設(shè)施)修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);弱電設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》;弱電設(shè)備發(fā)生奇怪和故障實(shí)時(shí)報(bào)告設(shè)備主管,記錄《設(shè)備故障記錄表》,實(shí)時(shí)擯棄奇怪和故障。

電工每日按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與程序》巡查信號(hào)接收機(jī)房設(shè)備及衛(wèi)星天線,記錄《信號(hào)收視設(shè)備巡查記錄表》;信號(hào)接收機(jī)房每周清潔一次,信號(hào)接收設(shè)備每月清潔一次;察覺(jué)弱電設(shè)備奇怪和故障實(shí)時(shí)通知分承包方維保人員并報(bào)告設(shè)備主管,促使修理保養(yǎng)。

保安人員負(fù)責(zé)監(jiān)控中心設(shè)備的日常運(yùn)行操作,每班清潔監(jiān)控室及設(shè)備外觀,每次交接班時(shí)巡查周界報(bào)警系統(tǒng)探頭和設(shè)備,每班一次巡查攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對(duì)講系統(tǒng)的設(shè)備,并記錄《監(jiān)控、對(duì)講設(shè)備巡查記錄表》;察覺(jué)奇怪處境,實(shí)時(shí)報(bào)告保安主管、設(shè)備主管。

設(shè)備主管負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管,聯(lián)系囑托保養(yǎng)工作;每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》,并按運(yùn)行處境制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理籌劃表》;組織實(shí)施弱電設(shè)備的運(yùn)行管理并按《設(shè)備修理保養(yǎng)分承包方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管手段》對(duì)分承包方舉行監(jiān)管。對(duì)弱電設(shè)備修理保養(yǎng)工作舉行檢查、驗(yàn)證;每周巡查弱電房設(shè)備,檢查巡查記錄;每月

定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設(shè)備的運(yùn)行狀況,填寫《保安防盜系統(tǒng)檢查表》和《攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門;對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄舉行檢查驗(yàn)證;每季匯總設(shè)備故障處境,填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》,報(bào)經(jīng)理審核后,交公司主管部門;按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事情;

分承包方電梯維保人員每周按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《電梯設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行定期保養(yǎng),同時(shí)負(fù)責(zé)清潔電梯機(jī)房環(huán)境,并將結(jié)果記錄表內(nèi);電梯設(shè)備修理工作記錄《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》;設(shè)備發(fā)生奇怪和故障實(shí)時(shí)報(bào)告設(shè)備主管,記錄于《設(shè)備故障記錄表》上,并實(shí)時(shí)處理。

電工每日按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與程序》巡查電梯設(shè)備,填寫《電梯房巡查記錄》。察覺(jué)奇怪實(shí)時(shí)通知分承包方電梯維保人員并報(bào)告設(shè)備主管,促使修理保養(yǎng);負(fù)責(zé)電源片面的修理保養(yǎng)及運(yùn)行操作。每月一次切換檢查雙電源設(shè)備,記錄《設(shè)備定期啟動(dòng)表》。

設(shè)備主管負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管,聯(lián)系囑托保養(yǎng)工作;每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》,并按運(yùn)行處境制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理籌劃表》;實(shí)施電梯設(shè)備的運(yùn)行管理,按《設(shè)備修理保養(yǎng)分承包方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管手段》對(duì)分承包方的監(jiān)管。對(duì)電梯設(shè)備修理保養(yǎng)工作舉行檢查、驗(yàn)證;每周巡查電梯機(jī)房設(shè)備,檢查巡查記錄;每月定期組織電工和分承包方電梯維保人員檢查電梯設(shè)備的運(yùn)行狀況,填寫《電梯設(shè)備系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門;

管道工a.每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與程序》巡查泵房設(shè)備,并記錄《水泵房巡查記錄表》;b.水泵房每周清潔一次,機(jī)組每月清潔一次。生活水泵"運(yùn)行"與"備用"每二周交替更換一次;c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《給排水設(shè)備(設(shè)施)修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施::周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);d.給排水設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi);e.給排水設(shè)備發(fā)生奇怪和故障實(shí)時(shí)報(bào)告設(shè)備主管,記錄《設(shè)備故障記錄表》,并在設(shè)備主管協(xié)同下擯棄奇怪和故障。

設(shè)備主管a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件,材料購(gòu)買籌劃的編制,囑托修理的聯(lián)系工作;b.每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》,并按運(yùn)行處境制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理籌劃表》;c.組織實(shí)施給排水設(shè)備的運(yùn)行管理及修理保養(yǎng)工作,并舉行指導(dǎo),檢查;d.每周巡查水泵房設(shè)備,檢查巡查記錄、交接班記錄;e.每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運(yùn)行狀況,填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查