投資廣場(chǎng)房屋及公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃

本文格式為Word版，下載可任意編輯——投資廣場(chǎng)房屋及公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃1、提要:

制訂砌體、鋼筋混凝土、鋼布局支架、防水、玻璃幕墻、裝飾、門窗等布局、工程以及公用設(shè)施的細(xì)致修理養(yǎng)護(hù)籌劃和實(shí)施細(xì)那么。

定期舉行房屋查勘,確保房屋和公用設(shè)施的安好、正常使用。

1.1建筑物布局特色

市廣場(chǎng)號(hào)樓工程(),位于市區(qū)濱海廣場(chǎng)南側(cè),總建筑面積約167,000平方米,由四棟30層(不含地下片面),地下3層,建筑高度一百多米;裙房地上3層并相互連為一體。

1.2房屋本體和公用設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)目標(biāo)

我們對(duì)廣場(chǎng)號(hào)樓工程()房屋本體和公用設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)的目標(biāo)是:保證房屋的使用功能和安好,維護(hù)房屋外觀完好,延長(zhǎng)房屋使用壽命,充分發(fā)揮房屋的使用價(jià)值,實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值,房屋及配套設(shè)施完好率99%以上,房屋零修、急修實(shí)時(shí)率為100%,中大修工程質(zhì)量合格率為100%,重大修理工程回訪率為100%。

1.3對(duì)廣場(chǎng)號(hào)樓工程()房屋及公共設(shè)施的管理策略

為做好廣場(chǎng)號(hào)樓工程()的房屋和公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng),我們采取如下三大管理策略:

1.3.1預(yù)防性保養(yǎng)策略

重視廣場(chǎng)號(hào)樓工程()房屋本體和公共設(shè)施的日常檢查和養(yǎng)護(hù)(來自:.)工作,采用籌劃性保養(yǎng)與日常檢查監(jiān)視相結(jié)合的預(yù)防性保養(yǎng)策略,根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實(shí)際狀況和老化周期,制定細(xì)致的檢查籌劃,通過檢查實(shí)時(shí)察覺并解決問題,化被動(dòng)為主動(dòng),保障房屋公共設(shè)施的完好,延長(zhǎng)其使用壽命。

1.3.2重點(diǎn)服務(wù)策略

根據(jù)建筑物管理中的重點(diǎn)服務(wù)事項(xiàng),舉行重點(diǎn)防護(hù)。

1.3.3技術(shù)先行策略

我們將重視技術(shù)的引進(jìn)和開發(fā)工作,防止因技術(shù)缺乏影響正常修理與養(yǎng)護(hù),確保物業(yè)養(yǎng)護(hù)和管理的專業(yè)化,保障修理養(yǎng)護(hù)的高質(zhì)量。

1.4建筑物管理的重點(diǎn)及對(duì)策

1.4.1管理重點(diǎn)之一:玻璃幕墻修理養(yǎng)護(hù)

廣場(chǎng)號(hào)樓工程()大量使用玻璃幕墻,根據(jù)市建筑幕墻檢測(cè)曾對(duì)市玻璃幕墻工程的現(xiàn)狀舉行的調(diào)研,結(jié)果察覺隨著幕墻使用時(shí)間的推移,目前已有10%以上的工程展現(xiàn)了不少質(zhì)量問題,涉及調(diào)查的931個(gè)建筑,有90個(gè)展現(xiàn)問題。其中包括幕墻玻璃碎裂、布局膠老化、五金件銹蝕乃至損壞、墜落等已屬涉及安好使用的嚴(yán)重質(zhì)量問題。所以,玻璃幕墻的維護(hù)是建筑物管理的一個(gè)重點(diǎn)。

對(duì)策:

(1)建議甲方囑托專業(yè)機(jī)構(gòu)每年對(duì)玻璃幕墻舉行空氣滲漏、雨水滲漏、風(fēng)壓變形的動(dòng)風(fēng)壓三性能檢測(cè)檢測(cè)一次。

(2)做好玻璃外墻、金屬部件材料貯備工作,盡量選用與原來一致的材料,確保外墻、金屬部件外表飾面的零星修補(bǔ)與整體色澤和質(zhì)量保持一致。

1.4.2管理重點(diǎn)之二:房屋地基、屋面、外墻、地下室以及門窗防水工程的修理養(yǎng)護(hù)

對(duì)策:

(1)采取預(yù)防為主的籌劃性修理保養(yǎng)和應(yīng)急修繕養(yǎng)護(hù)相結(jié)合的原那么,定期對(duì)房屋和公用設(shè)施屋面、外墻、地下室以及門窗防水工程的完好處境和防水性能等舉行針對(duì)性的檢查(來自:.)養(yǎng)護(hù)。針對(duì)性地制定養(yǎng)護(hù)措施和籌劃,實(shí)時(shí)做好房屋和公用設(shè)施外墻、根基、屋面和勒腳等修理養(yǎng)護(hù)工作。如夏季到臨前實(shí)時(shí)做好天面、窗戶和外墻等防水修補(bǔ),消釋墻面和金屬漆面起泡、脫漆、開裂、窗戶接縫不嚴(yán)等現(xiàn)象,保證房屋和公用設(shè)施經(jīng)受臺(tái)風(fēng)暴雨的伏擊。

(2)針對(duì)一些薄弱環(huán)節(jié),制定特意措施,舉行防護(hù),如在臺(tái)風(fēng)到臨前做好門窗關(guān)閉工作,地下室等做好排水防水工作。

(3)加強(qiáng)建筑物使用和裝修的安好宣傳,嚴(yán)把裝修管理關(guān),加強(qiáng)安好檢查,杜絕違章裝修。

(4)加強(qiáng)建筑物地基、地面和勒腳等飾面的維護(hù)工作,做好防損管理工作,實(shí)時(shí)修補(bǔ)損壞的飾面等。

1.4.3重點(diǎn)管理之三:外墻不銹鋼材料、鋁型材料、金屬構(gòu)件的維護(hù)

對(duì)策:

(1)加大檢查力度,將建筑物的巡查、保養(yǎng)工作量化分解到人,實(shí)施質(zhì)量專業(yè)操縱;采用多重保障制度,日常維護(hù)、定期保養(yǎng)、日常巡查和定期巡查相結(jié)合,防患于未然。

(2)做好玻璃外墻、鋁型材、金屬部件材料貯備工作,盡量選用與原來一致的材料,確保外墻、金屬部件外表飾面的零星修補(bǔ)與整體色澤和質(zhì)量保持一致。

(3)做好外墻、金屬部件漆面的清潔和防損工作,并采取預(yù)防性養(yǎng)護(hù)等措施,裁減大修次數(shù),降低維護(hù)本金。

(4)對(duì)施工過程舉行嚴(yán)格操縱、跟蹤管理,實(shí)時(shí)校正任何有可能損壞建筑布局、危及配套設(shè)施安好的行為。

1.4.4重點(diǎn)管理之四:鋼筋混凝土布局、砌體布局的修繕和養(yǎng)護(hù)

對(duì)策:

(1)定期對(duì)房屋及配套設(shè)施舉行勘察、鑒定,并根據(jù)勘察、鑒定結(jié)果,制定科學(xué)維護(hù)保養(yǎng)方案并組織實(shí)施。

(2)加強(qiáng)員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn),提高修理技術(shù)。

(3)做好材料特性的研究和技術(shù)貯備工作,掌管其技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù),包括材料配比方案等。

1.4.5重點(diǎn)管理之五:裝飾材料的養(yǎng)護(hù)

對(duì)策:

(1)了解掌管廣場(chǎng)號(hào)樓工程()各種裝飾材料的使用和維護(hù)特性。

(2)加強(qiáng)外墻等飾面的日常性維護(hù)和檢查工作,實(shí)時(shí)處理變色、脫落、破損,察覺問題實(shí)時(shí)處理。

(3)定期舉行大理石打蠟和大理石、花崗巖去黃處理,對(duì)進(jìn)口的黑色大理石日常重點(diǎn)檢查,定期清潔、維護(hù),更要留神在清潔、維護(hù)中,要使用適當(dāng)?shù)乃巹?遏止使用對(duì)這些大理石有破壞的清潔、維護(hù)材料和工具。

(4)加強(qiáng)對(duì)橡木等木質(zhì)墻面材料防潮、防白蟻的日常性養(yǎng)護(hù)和清潔衛(wèi)生工作。

(5)嚴(yán)格把好材料和修理質(zhì)量的驗(yàn)收關(guān),工程材料的購(gòu)買嚴(yán)格按照質(zhì)量驗(yàn)收操縱程序執(zhí)行。

(6)實(shí)時(shí)做好走道、墻面等外觀的積水和污物的清理,實(shí)時(shí)做好排水管、排污管等修理和排水等清理工作,制止污水等侵蝕房屋設(shè)施。

1.5房屋本體及公用設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)范圍

房屋本體修理養(yǎng)護(hù)范圍是:承重布局部位(包括柱、梁、樓蓋、屋頂?shù)?、內(nèi)外墻體、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、豎井、衛(wèi)生間、車庫(kù)、設(shè)備機(jī)房的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。(電梯、消防設(shè)施、室內(nèi)外照明、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、中央空調(diào)水質(zhì)處理、上下水管道等設(shè)備設(shè)施的修理養(yǎng)護(hù)詳見