2022年我國三四線樓市市場分析

年我國三四線樓市市場分析據(jù)宇博智業(yè)市場調(diào)研中心了解：五一樓市成交表現(xiàn)出絲絲涼意，日前不少三四線城市地方政府急不行耐，頻頻出手救市。5月6日，安徽省銅陵市政府信息公開網(wǎng)發(fā)布文章明確，市政府出臺了《關于促進房地產(chǎn)持續(xù)健康進展的看法》，在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定了一系列的利好政策，自5月1日已正式實施。記者采訪的不少開發(fā)商和專家都認為，今年這些城市的自主放松行為會進一步得到默許，對于這些三四線城市來說，市場供應量充分但人口和購買力相對偏弱，樓市壓力不容小覷。合富輝煌副總經(jīng)理龍斌更向記者猜測，在這種思路引導下，今年可能成為“松綁年”。

銅陵大力度救市

補貼購房契稅，放寬個人住房公積金貸款申請條件，延長個人住房公積金貸款最長年限，對房企資金的支持，這一系列新政策都給銅陵市冠上“裸奔救市”的頭銜。

銅陵市有關通知規(guī)定，凡是2022年5月1日至12月31日，在銅陵市購買家庭唯一一般商品住房（含二手住房，一般商品住房是指單套建筑面積144平方米及以下）的，由同級財政按房價1%的比例賜予契稅補貼。

“此類城市救市的樂觀意義在于，能夠利好剛需和改善型需求，也加快了房企資金的周轉，并且能夠刺激當?shù)囟愂帐杖朐黾雍统鞘薪?jīng)濟進展?！鄙虾Ｒ拙拥禺a(chǎn)嚴躍進告知南都記者。

事實上由于前幾年“大干快上”，二三四線城市的市場供應量可謂充分，但人口和購買力相對來說比較弱。業(yè)內(nèi)也認為，“分類調(diào)控”的思路下，假如對三四線城市政策過于嚴格，則市場消化就會成問題。

依據(jù)發(fā)布的《中國西南地區(qū)二三線城市房地產(chǎn)投資前景討論報告》了解到，安徽金港房地產(chǎn)常務副總經(jīng)理夏禮國接受記者采訪就表示，不少三四線城市的小開發(fā)商難處多多，整體市場的熱度也不復存在，假如政策賜予支持對行業(yè)的穩(wěn)定進展是有好處的。

“一些地方的樓市有明顯分化，價格明顯下降，庫存壓力很大”，記者由經(jīng)緯房地產(chǎn)市場討論總監(jiān)瞿中奇獲悉，地方政府在這時候很有必要出臺些政策來穩(wěn)定房地產(chǎn)，“由于房價太高或太低對老百姓都不好?！?/p>

“經(jīng)濟進展欠發(fā)達，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟不夠富強，對樓市的支撐力弱，而地方政府土地財政依靠嚴峻，這樣的話樓市一跨就會失去土地出讓金的收入，地方政府或?qū)⑾萑肜ьD?！睋?jù)宇博智業(yè)了解，中投顧問房地產(chǎn)討論員韓長吉接受記者采訪表示，目前來看，政府出手救市將主要在三四線城市擴散，一線城市不會放松樓市“限購、限貸”政策。

一線城市按兵不動

從年初開頭，杭州、長沙、天津、南寧等地相繼傳出放松限購消息。寧波市有關部門口頭傳達放寬購房資格限制，將來只查詢個人在擬購房的縣市區(qū)域是否有住房，不再查詢其在戶口所在地是否有住房。

在合富輝煌市場討論中心副總經(jīng)理龍斌看來，救市潮已然是有所擴散的。他告知記者，有些城市和區(qū)域本身支撐進展的動力不足，房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟的重要支柱，因此政府會竭力保證樓市的穩(wěn)定。

“今年房地產(chǎn)政策是‘分類調(diào)控’，不一刀切，因城施策。但是在經(jīng)濟下行壓力下，各地為維穩(wěn)，紛紛調(diào)整樓市政策，為其松綁?！饼埍缶土粢獾?，南寧、天津濱海新區(qū)、無錫、蕭山、銅陵等都紛紛實行了措施，包括調(diào)整限購范圍、放松戶籍限制、免契稅、為房企減壓等。

這些市場變動也說明，中央提出“雙向調(diào)控”后的樓市調(diào)控大局更加注意市場化和差異化，這也給了地方政府肯定的政策活動空間。

“把過去較嚴的束縛放松一下，地方能做的就是這些了?！饼埍笳f。

相比之下，一線城市好像相對平安，目前看不到救市的跡