?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件

海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)1?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)人口和業(yè)態(tài)專題研究報告復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心魏斌2007年9月海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)2?？谄茢〉尿T樓老城t?？谄茢〉尿T樓老城3保護(hù)現(xiàn)狀A(yù)S保護(hù)現(xiàn)狀4報告目錄(2)第二部分業(yè)態(tài)的現(xiàn)狀和改造第一節(jié)理論研究中心老城區(qū)業(yè)態(tài)發(fā)展的共性2、業(yè)態(tài)在舊城改造中的重要性和必要性3、業(yè)態(tài)定位的前提一功能定位4、業(yè)態(tài)調(diào)整應(yīng)遵循的原則5、業(yè)態(tài)調(diào)整的案例分析一廣州下九路、北京路、北海、上海6、?？诶辖指脑煸?jīng)的嘗試第二節(jié)老街業(yè)態(tài)的回顧1、老街商業(yè)發(fā)展的歷程2、現(xiàn)在低端商業(yè)的集聚3、五條老街業(yè)態(tài)現(xiàn)狀分析1、其業(yè)態(tài)存在的利弊分析一5WT分析第三節(jié)老街業(yè)態(tài)的調(diào)整與改造業(yè)態(tài)調(diào)整的思路2、業(yè)態(tài)改造的理念3、當(dāng)前改造的困難重重調(diào)整的步驟6、改造實施的困難第四節(jié)總結(jié):改造實施的相關(guān)建議報告目錄(2)5報告目錄(1)第一部分人口專題研究報告第一節(jié)老街現(xiàn)狀與保護(hù)性開發(fā)的必要性1、2、居住環(huán)境極其配套公共設(shè)施3、人口的年齡結(jié)構(gòu)1、文化教育水5、居民的可支配收入狀況6、居民生活狀況7、就業(yè)情況8、外來人口數(shù)9、人口變遷及比較分析第二節(jié)五條老街人口狀況調(diào)查第三節(jié)改造模式的設(shè)計及基本原則第四節(jié)人口的搬遷與置換、老街人口發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)思想2、人口發(fā)展主要任務(wù)報告目錄(1)6第一部分人口專題研究報告第一部分人口專題研究報告7第一節(jié)“五條老街”的保護(hù)改造時不我待海口舊城厲史文化所區(qū)范圖·騎樓老街歸國華僑始建于上個世紀(jì)二三十年代史集中于博愛路、中山路、新華北路、得勝背景沙、長堤路等五條老街·基本完好的建筑約占現(xiàn)存騎樓的三分之搖搖欲墜的達(dá)六,七成之多夾建在騎樓中的簡陋或仿造的新樓也多達(dá)兩成半近年來社會關(guān)于保護(hù)老街的呼聲不斷政府也開始制定過相應(yīng)的保護(hù)條例近年來?？谑兄谐霈F(xiàn)的大量遷入人口增加了居住負(fù)擔(dān)社會環(huán)境惡化,公共開放空間、配套設(shè)壓力提高土地利用率并改善居民生活水平第一節(jié)“五條老街”的保護(hù)改造時不我待8第二節(jié)五條老街人口狀況調(diào)查1、老街人口現(xiàn)狀概述老街實際人口分布狀況·老街人口概述老街人口眾多居民以老人和外來零售從業(yè)人員為人文環(huán)境較差,缺乏有效規(guī)嗶,社區(qū)治理結(jié)構(gòu)混亂生活消費水平比較低第二節(jié)五條老街人口狀況調(diào)查92、居住環(huán)境極其配套公共設(shè)施街房屋破舊,經(jīng)年失修,居住質(zhì)量極差,街立自居民多以騎樓一樓做商鋪經(jīng)營或出租,二樓或居住環(huán)境樓為居住功能,老城區(qū)建筑中危房數(shù)量占很大一定比例,老城區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套不全,道路和某礎(chǔ)設(shè)施極其匱乏街區(qū)內(nèi)建設(shè)嚴(yán)重缺乏有效規(guī)劃,居民亂搭建現(xiàn)象非常嚴(yán)重。老街垃圾和廢水處理不當(dāng),生活環(huán)境重影響居民生活,房屋危舊低矮,居民擁擠不堪,又由于道路、排水、環(huán)衛(wèi)設(shè)施的缺乏,使老街老百姓生活質(zhì)量低下,生活環(huán)境污染嚴(yán)重,生命健康堪憂,老城區(qū)社會人文環(huán)境較差,缺乏有效規(guī)劃管理,社區(qū)治運結(jié)構(gòu)混亂。由于居住環(huán)境差,租念水平低人文環(huán)境新涌入城市的農(nóng)民都在此落腳,而這個水平吸引的也是低層次收入的承租人,最低收入者聚集區(qū)成為這個地區(qū)長期的特征貧民化導(dǎo)致各種社會問題,成為社會不和諧的音符。老街治安環(huán)境形勢嚴(yán)峻,社會問題突出。多種治安環(huán)境調(diào)查結(jié)果的綜合顯示,老城區(qū)成為各種犯罪活動的多發(fā)地和滋生地=2、居住環(huán)境極其配套公共設(shè)施103、人口的年齡結(jié)構(gòu)和文化教育水平人口年齡構(gòu)老齡化趨勢·老街區(qū)老年人居多,老街提前面臨老齡化·雖然年輕人占很大比重,但年輕人外流遷移至新城區(qū)現(xiàn)象嚴(yán)重,甚至很多年輕人不空掛戶多,“空心化”現(xiàn)象國總?cè)藬?shù)口20-50口60教育文化水平·文化教育水平比較低初高中、技校水平的比較多,外來人口的教育水平一般也都處于初高中階段著城市發(fā)展中心的轉(zhuǎn)移,良好的教育資源也轉(zhuǎn)向新城區(qū),老街附近好的教育資源正在枯竭很多家庭為了子女上學(xué)選擇搬出老城區(qū)再加上受過高等教育的年輕人不愿回到老街?？谖淖苑W(xué)口十口的中中以上文化教3、人口的年齡結(jié)構(gòu)和文化教育水平11海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)課件12?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件13海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)課件14?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件15海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)課件16?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件17海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)課件18?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件19海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)課件20?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件21?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件22海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)課件23?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件24?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件25?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件26海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)課件27?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件28海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)課件29?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件30海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)課件31?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件32海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)課件33?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件34?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件35海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)課件36?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件37?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件38?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件39海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)課件40?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件41海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)課件42?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件43?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件44海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)課件45?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件46?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件47?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件48海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)課件49?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件50海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)課件516、最大的驕傲于最大的自卑都表示心靈的最軟弱無力?！官e諾莎

7、自知之明是最難得的知識?！靼嘌?/p>

8、勇氣通往天堂，怯懦通往地獄。——塞內(nèi)加

9、有時候讀書是一種巧妙地避開思考的方法?！諣柶账?/p>

10、閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話?！芽▋篢hankyou拯畏怖汾關(guān)爐烹霉躲渠早膘岸緬蘭輛坐蔬光膊列板哮瞥疹傻俘源拯割宜跟三叉神經(jīng)痛-治療三叉神經(jīng)痛-治療6、最大的驕傲于最大的自卑都表示心靈的最軟弱無力?！官e諾52?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)53?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)人口和業(yè)態(tài)專題研究報告復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心魏斌2007年9月?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)54?？谄茢〉尿T樓老城t?？谄茢〉尿T樓老城55保護(hù)現(xiàn)狀A(yù)S保護(hù)現(xiàn)狀56報告目錄(2)第二部分業(yè)態(tài)的現(xiàn)狀和改造第一節(jié)理論研究中心老城區(qū)業(yè)態(tài)發(fā)展的共性2、業(yè)態(tài)在舊城改造中的重要性和必要性3、業(yè)態(tài)定位的前提一功能定位4、業(yè)態(tài)調(diào)整應(yīng)遵循的原則5、業(yè)態(tài)調(diào)整的案例分析一廣州下九路、北京路、北海、上海6、?？诶辖指脑煸?jīng)的嘗試第二節(jié)老街業(yè)態(tài)的回顧1、老街商業(yè)發(fā)展的歷程2、現(xiàn)在低端商業(yè)的集聚3、五條老街業(yè)態(tài)現(xiàn)狀分析1、其業(yè)態(tài)存在的利弊分析一5WT分析第三節(jié)老街業(yè)態(tài)的調(diào)整與改造業(yè)態(tài)調(diào)整的思路2、業(yè)態(tài)改造的理念3、當(dāng)前改造的困難重重調(diào)整的步驟6、改造實施的困難第四節(jié)總結(jié):改造實施的相關(guān)建議報告目錄(2)57報告目錄(1)第一部分人口專題研究報告第一節(jié)老街現(xiàn)狀與保護(hù)性開發(fā)的必要性1、2、居住環(huán)境極其配套公共設(shè)施3、人口的年齡結(jié)構(gòu)1、文化教育水5、居民的可支配收入狀況6、居民生活狀況7、就業(yè)情況8、外來人口數(shù)9、人口變遷及比較分析第二節(jié)五條老街人口狀況調(diào)查第三節(jié)改造模式的設(shè)計及基本原則第四節(jié)人口的搬遷與置換、老街人口發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)思想2、人口發(fā)展主要任務(wù)報告目錄(1)58第一部分人口專題研究報告第一部分人口專題研究報告59第一節(jié)“五條老街”的保護(hù)改造時不我待?？谂f城厲史文化所區(qū)范圖·騎樓老街歸國華僑始建于上個世紀(jì)二三十年代史集中于博愛路、中山路、新華北路、得勝背景沙、長堤路等五條老街·基本完好的建筑約占現(xiàn)存騎樓的三分之搖搖欲墜的達(dá)六,七成之多夾建在騎樓中的簡陋或仿造的新樓也多達(dá)兩成半近年來社會關(guān)于保護(hù)老街的呼聲不斷政府也開始制定過相應(yīng)的保護(hù)條例近年來?？谑兄谐霈F(xiàn)的大量遷入人口增加了居住負(fù)擔(dān)社會環(huán)境惡化,公共開放空間、配套設(shè)壓力提高土地利用率并改善居民生活水平第一節(jié)“五條老街”的保護(hù)改造時不我待60第二節(jié)五條老街人口狀況調(diào)查1、老街人口現(xiàn)狀概述老街實際人口分布狀況·老街人口概述老街人口眾多居民以老人和外來零售從業(yè)人員為人文環(huán)境較差,缺乏有效規(guī)嗶,社區(qū)治理結(jié)構(gòu)混亂生活消費水平比較低第二節(jié)五條老街人口狀況調(diào)查612、居住環(huán)境極其配套公共設(shè)施街房屋破舊,經(jīng)年失修,居住質(zhì)量極差,街立自居民多以騎樓一樓做商鋪經(jīng)營或出租,二樓或居住環(huán)境樓為居住功能,老城區(qū)建筑中危房數(shù)量占很大一定比例,老城區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套不全,道路和某礎(chǔ)設(shè)施極其匱乏街區(qū)內(nèi)建設(shè)嚴(yán)重缺乏有效規(guī)劃,居民亂搭建現(xiàn)象非常嚴(yán)重。老街垃圾和廢水處理不當(dāng),生活環(huán)境重影響居民生活,房屋危舊低矮,居民擁擠不堪,又由于道路、排水、環(huán)衛(wèi)設(shè)施的缺乏,使老街老百姓生活質(zhì)量低下,生活環(huán)境污染嚴(yán)重,生命健康堪憂,老城區(qū)社會人文環(huán)境較差,缺乏有效規(guī)劃管理,社區(qū)治運結(jié)構(gòu)混亂。由于居住環(huán)境差,租念水平低人文環(huán)境新涌入城市的農(nóng)民都在此落腳,而這個水平吸引的也是低層次收入的承租人,最低收入者聚集區(qū)成為這個地區(qū)長期的特征貧民化導(dǎo)致各種社會問題,成為社會不和諧的音符。老街治安環(huán)境形勢嚴(yán)峻,社會問題突出。多種治安環(huán)境調(diào)查結(jié)果的綜合顯示,老城區(qū)成為各種犯罪活動的多發(fā)地和滋生地=2、居住環(huán)境極其配套公共設(shè)施623、人口的年齡結(jié)構(gòu)和文化教育水平人口年齡構(gòu)老齡化趨勢·老街區(qū)老年人居多,老街提前面臨老齡化·雖然年輕人占很大比重,但年輕人外流遷移至新城區(qū)現(xiàn)象嚴(yán)重,甚至很多年輕人不空掛戶多,“空心化”現(xiàn)象國總?cè)藬?shù)口20-50口60教育文化水平·文化教育水平比較低初高中、技校水平的比較多,外來人口的教育水平一般也都處于初高中階段著城市發(fā)展中心的轉(zhuǎn)移,良好的教育資源也轉(zhuǎn)向新城區(qū),老街附近好的教育資源正在枯竭很多家庭為了子女上學(xué)選擇搬出老城區(qū)再加上受過高等教育的年輕人不愿回到老街?？谖淖苑W(xué)口十口的中中以上文化教3、人口的年齡結(jié)構(gòu)和文化教育水平63?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件64海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)課件65?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件66海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)課件67?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件68?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件69?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件70?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件71海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)課件72?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件73海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)課件74?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件75?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件76?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件77?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件78海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)課件79?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件80?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件81?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件82?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件83?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件84?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件85?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件86?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件87海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)課件88?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件89?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件90?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件91海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)課件92?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件93?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件94海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)課件95海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)課件96?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件97?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件98?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件99海口市騎樓建筑歷史文化街區(qū)課件100?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件101?？谑序T樓建筑歷史文化街區(qū)課件102?？谑序T樓