知名房地產(chǎn)公司施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)指引

施工圖設(shè)計(jì)指引重慶龍湖地產(chǎn)PAGE76龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司施工圖設(shè)計(jì)指引總則一、目的為解決設(shè)計(jì)、繪圖、施工中的常見問題，提高設(shè)計(jì)施工質(zhì)量，減少不必要的損失，不犯以往工程中犯過的錯誤，從而使整體造價(jià)控制在最經(jīng)濟(jì)合理的范圍內(nèi)，特制定本施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書。二、依據(jù)龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司以往工程經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)；國家及重慶相關(guān)各種設(shè)計(jì)規(guī)范；三、要求：本指導(dǎo)書為設(shè)計(jì)任務(wù)書的附本。凡承接龍湖住宅建筑及規(guī)劃的施工圖設(shè)計(jì)單位，務(wù)必遵照本指導(dǎo)書要求執(zhí)行，如因未執(zhí)行本指導(dǎo)書要求，而經(jīng)龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司自行改正的，按實(shí)際所發(fā)生的設(shè)計(jì)及施工費(fèi)用，加倍扣除設(shè)計(jì)費(fèi)。解釋權(quán)：本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司研發(fā)部。圖紙表達(dá)施工圖名稱表述應(yīng)完整，編號應(yīng)齊全。圖紙不應(yīng)有重號現(xiàn)象。施工圖各棟建筑物應(yīng)地上地下同時(shí)表達(dá)。設(shè)計(jì)變更的要求：應(yīng)修改圖紙目錄；應(yīng)修改變更圖紙的日期，且精確到日；修改圖的修改符號位置應(yīng)統(tǒng)一；應(yīng)詳細(xì)說明變更原因；修改圖應(yīng)標(biāo)明修改項(xiàng)目及部位。在按小區(qū)統(tǒng)一出圖的同時(shí)，應(yīng)按棟號單獨(dú)出圖。安裝設(shè)備圖紙應(yīng)以規(guī)范化的語言符號表達(dá)。凡從施工圖設(shè)計(jì)合同中規(guī)定的設(shè)計(jì)周期截止日起，提供我公司的圖紙深度，必須滿足國家頒布的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。目錄HYPERLINK\l"_Toc109387669"扉頁1HYPERLINK\l"_Toc109387675"圖紙表達(dá)2HYPERLINK\l"_Toc109387676"目錄3HYPERLINK\l"_Toc109387677"第一章總體設(shè)計(jì)5HYPERLINK\l"_Toc109387678"1.1導(dǎo)則5HYPERLINK\l"_Toc109387679"1.2總體規(guī)劃5HYPERLINK\l"_Toc109387680"1.3總圖豎向5HYPERLINK\l"_Toc109387681"1.4消防6HYPERLINK\l"_Toc109387682"1.5附屬用房6HYPERLINK\l"_Toc109387683"1.6室外環(huán)境6HYPERLINK\l"_Toc109387684"1.7車輛7HYPERLINK\l"_Toc109387685"1.8道路7HYPERLINK\l"_Toc109387686"第二章建筑設(shè)計(jì)8HYPERLINK\l"_Toc109387687"2.1綜合要求8HYPERLINK\l"_Toc109387688"2.2單元戶型9HYPERLINK\l"_Toc109387689"2.2.1單元套內(nèi)9HYPERLINK\l"_Toc109387690"2.2.2廚房10HYPERLINK\l"_Toc109387691"2.2.3衛(wèi)生間11HYPERLINK\l"_Toc109387692"2.2.4陽臺及露臺13HYPERLINK\l"_Toc109387693"2.2.5門14HYPERLINK\l"_Toc109387694"2.2.6窗14HYPERLINK\l"_Toc109387695"2.2.7空調(diào)15HYPERLINK\l"_Toc109387696"2.3公共空間18HYPERLINK\l"_Toc109387697"2.3.1單元入口及樓梯間18HYPERLINK\l"_Toc109387698"2.3.2電梯及電梯廳19HYPERLINK\l"_Toc109387699"2.2.3筒體應(yīng)滿足消防要求20HYPERLINK\l"_Toc109387700"2.2.4樓層豎向21HYPERLINK\l"_Toc109387701"2.3.5地下室21HYPERLINK\l"_Toc109387702"2.3.6設(shè)備用房25HYPERLINK\l"_Toc109387703"2.3.7屋頂、女兒墻及欄桿25HYPERLINK\l"_Toc109387704"2.3.8管道井、設(shè)備表箱26HYPERLINK\l"_Toc109387705"2.3.9商業(yè)店面27HYPERLINK\l"_Toc109387706"2.3.10會所27HYPERLINK\l"_Toc109387707"第三章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)28HYPERLINK\l"_Toc109387708"3.1設(shè)計(jì)原則28HYPERLINK\l"_Toc109387709"3.2設(shè)計(jì)荷載28HYPERLINK\l"_Toc109387710"3.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì)29HYPERLINK\l"_Toc109387711"3.4上部結(jié)構(gòu)29HYPERLINK\l"_Toc109387712"3.5其他要求31HYPERLINK\l"_Toc109387713"3.6含鋼量標(biāo)準(zhǔn)32HYPERLINK\l"_Toc109387714"第四章給排水設(shè)計(jì)33HYPERLINK\l"_Toc109387715"4.1系統(tǒng)圖33HYPERLINK\l"_Toc109387716"4.2給水33HYPERLINK\l"_Toc109387717"4.3排水34HYPERLINK\l"_Toc109387718"4.4消防35HYPERLINK\l"_Toc109387719"第五章電氣設(shè)計(jì)36HYPERLINK\l"_Toc109387720"5.1供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)36HYPERLINK\l"_Toc109387721"5.2用電計(jì)量37HYPERLINK\l"_Toc109387722"5.3照明設(shè)計(jì)37HYPERLINK\l"_Toc109387723"5.3插座布置38HYPERLINK\l"_Toc109387724"5.4弱電設(shè)計(jì)38HYPERLINK\l"_Toc109387725"5.6安裝高度39HYPERLINK\l"_Toc109387726"5.8商場用電39HYPERLINK\l"_Toc109387727"5.9會所用電39HYPERLINK\l"_Toc109387728"5.10防雷設(shè)計(jì)40HYPERLINK\l"_Toc109387729"5.11消防用電40HYPERLINK\l"_Toc109387730"5.12其它設(shè)備要求40HYPERLINK\l"_Toc109387731"第七章天然氣、暖通設(shè)計(jì)41HYPERLINK\l"_Toc109387732"第六章精裝修設(shè)計(jì)43HYPERLINK\l"_Toc109387733"6.1設(shè)計(jì)原則43HYPERLINK\l"_Toc109387734"6.2設(shè)計(jì)策略43HYPERLINK\l"_Toc109387735"6.3具體設(shè)想43HYPERLINK\l"_Toc109387736"6.4其他要求44HYPERLINK\l"_Toc109387737"第七章景觀設(shè)計(jì)46HYPERLINK\l"_Toc109387738"7.1綠化46HYPERLINK\l"_Toc109387739"7.1.1選材46HYPERLINK\l"_Toc109387740"7.1.2規(guī)格及數(shù)量46HYPERLINK\l"_Toc109387741"7.2安裝專業(yè)設(shè)計(jì)47HYPERLINK\l"_Toc109387742"7.3兒童游戲場48HYPERLINK\l"_Toc109387743"第八章綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)49HYPERLINK\l"_Toc109387744"8.1管線綜合49HYPERLINK\l"_Toc109387745"8.2注意事項(xiàng)53HYPERLINK\l"_Toc109387746"8.3工作界面54HYPERLINK\l"_Toc109387747"8.4常用數(shù)據(jù)55第一章總體設(shè)計(jì)1.1導(dǎo)則必須嚴(yán)格遵守國家和重慶市強(qiáng)制性規(guī)范：中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999國家和重慶市地區(qū)住宅設(shè)計(jì)的其他所有相關(guān)規(guī)范1.2總體規(guī)劃封閉管理：小區(qū)或組團(tuán)圍墻、泳池應(yīng)有方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)應(yīng)有考慮封閉管理的可能（如幼兒園、小學(xué)等等）。交通組織：動靜態(tài)交通應(yīng)組織合理，通達(dá)性好，對居住不造成干擾。無障礙設(shè)計(jì)：應(yīng)考慮無障礙設(shè)計(jì)，各內(nèi)容應(yīng)滿足規(guī)范或業(yè)主認(rèn)可。安全性考慮：水景、泳池邊界有否護(hù)欄或綠化處理，平臺臨界邊的護(hù)欄是否滿足規(guī)范及安全要求。1.3總圖豎向應(yīng)明確高切坡、高回填土等特殊地形，以及相鄰建筑高差的專門處理措施。應(yīng)明確擋土墻及湖岸擋墻的作法。室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤，務(wù)必注意與周邊道路及環(huán)境的關(guān)系，總圖與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)道路及與小區(qū)相鄰道路標(biāo)高、銜接關(guān)系及具體做法。應(yīng)明確各建筑物出入口踏步設(shè)計(jì)。道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置應(yīng)相符，避免園路井蓋高低和有缺損，園路、窖井要統(tǒng)一標(biāo)高。1.4消防總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流，當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載。消防車道的坡度：滿足國家及重慶市相關(guān)規(guī)范要求。各管線檢查口盡量設(shè)于綠化中，當(dāng)消防路或消防登高面要求過寬影響環(huán)境景觀時(shí)，可采用部分綠化遮蓋措施。1.5附屬用房管理用房應(yīng)設(shè)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）。垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處，其面積不宜小于6㎡，與住宅距離不宜小于10M，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光華、易清潔材料，并配置給排水設(shè)施。水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等設(shè)計(jì)應(yīng)明確其平面位置及具體做法。且須結(jié)合環(huán)境布置，不能影響美觀。1.6室外環(huán)境建筑間距應(yīng)滿足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設(shè)計(jì)要求。應(yīng)明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)做法，室外大范圍的平臺、踏步，應(yīng)設(shè)截水溝，組成排水網(wǎng)。如設(shè)置雨水口，應(yīng)明確雨水口的設(shè)置位置和做法。室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本方法主要適用多層住宅）。散水做法：埋入底下200，上設(shè)綠化。室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，花池可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。室外泳池：a、深水池1.2-1.4Mb、按摩池0.75-0.8Mc、兒童嬉水池0.6-0.8M。埋地設(shè)計(jì)的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水觀破裂和檢修困難?；S池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時(shí)會導(dǎo)致建筑沉降，且維護(hù)成本高。1.7車輛車輛應(yīng)滿足停車、倒車尺寸要區(qū)及車行道、回車場等規(guī)范的規(guī)定。1.8道路小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)要一次到位，后加時(shí)易引起客戶糾紛。園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出避免小區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫—砼園路施工應(yīng)每隔4-6M留伸縮縫。避免道路砼半角偶出現(xiàn)裂縫、窖井周邊砼出現(xiàn)裂縫—應(yīng)加設(shè)裂鋼筋和角偶鋼筋。機(jī)動車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其他新產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車開過后噪音大，易破裂。分期建設(shè)的工程項(xiàng)目，總平面圖應(yīng)平衡各期的道路，人行道，室內(nèi)外±0.000標(biāo)高，盡量減少標(biāo)高、坐標(biāo)等做法的差異引起的損失。第二章建筑設(shè)計(jì)2.1綜合要求在施工圖出圖前，設(shè)計(jì)院與我司研發(fā)部應(yīng)相互溝通，就《住宅初設(shè)、施工圖設(shè)計(jì)指引》相關(guān)做法達(dá)成共識，并在總說明中注明；貴設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合。建筑指標(biāo)：計(jì)算應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術(shù)要求，指標(biāo)數(shù)據(jù)應(yīng)準(zhǔn)確；尤其是建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果。建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照重慶市的有關(guān)規(guī)定。避免與竣工實(shí)測面積有2%誤差。設(shè)計(jì)說明：應(yīng)說明廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓電梯間降板尺寸。應(yīng)說明衛(wèi)生間排風(fēng)帽、空調(diào)洞室內(nèi)與室外墻上加護(hù)套。刷同相鄰墻面顏色涂料。相鄰兩房間的空調(diào)預(yù)留孔洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)說明在上一層空調(diào)板上，在遠(yuǎn)離地漏側(cè)靠墻處，加一個Φ100PVC空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管。應(yīng)說明雙層玻璃的使用部位。應(yīng)說明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法．應(yīng)說明樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進(jìn)戶門、鎖、雨棚、開關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件必須提前（要留足可能多次反復(fù)的時(shí)間）確認(rèn)小樣后方可大量進(jìn)貨和施工。門窗表：數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計(jì)須設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn)。門窗詳圖中務(wù)必注明：窗戶的分格尺寸及構(gòu)造保證空調(diào)外機(jī)能從相應(yīng)窗戶處放出去。2.2單元戶型2.2.1單元套內(nèi)外立面：外立面設(shè)計(jì)應(yīng)明確外墻面的材質(zhì)、顏色，明確裙房、窗臺、挑板、線條、檐口等細(xì)部裝飾做法，所有的外墻裝飾裝飾線條建筑的厚度尺寸應(yīng)與外墻裝飾面層材料規(guī)格尺寸相吻合，盡量減少切磚造成的經(jīng)濟(jì)損失。外墻如采用面磚，其面磚不應(yīng)采用密貼的方式，應(yīng)隔層分縫，縫寬宜為25－50，深25。入戶門：相鄰入戶防盜門應(yīng)盡量外開，但在防盜門同時(shí)開啟時(shí)門扇不得碰撞，間隙以大于100為宜；走道中段的入戶門不宜外開。住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時(shí)其尺寸應(yīng)結(jié)合考慮。消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。有門垛時(shí)防盜門宜設(shè)門套，無門垛時(shí)不應(yīng)設(shè)門套。套內(nèi)門洞：門洞預(yù)留要求， 單扇入口尺寸應(yīng)為1000×2100（寬×高）；雙扇洞口尺寸宜為1200×2100；臥室為900×2100，廚衛(wèi)為800×2100。室內(nèi)預(yù)留門洞尺寸宜為2100高（預(yù)留地面鋪裝高度）；陽臺門帶窗預(yù)留門洞寬度尺寸宜≥1.5米。設(shè)置水、電表的門洞尺寸應(yīng)盡量大一些，以使不進(jìn)入井道就能操表。玄關(guān)：玄關(guān)內(nèi)考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，250-300進(jìn)深，1100-1500寬，并避免與戶配電箱、對講機(jī)發(fā)生沖突?？蛷d：客廳沙發(fā)應(yīng)有利于向外景觀最佳的視線位置布置。躍層：躍層臥室不得設(shè)在在廚房正上方方，衛(wèi)生間不不得設(shè)在臥室室、廚房、客客廳、入口正正上方。躍層住宅的室內(nèi)樓樓梯間的平面面尺寸、梯踏踏步的幾何尺尺寸應(yīng)符合規(guī)規(guī)范要求：步步寬≥220m，步步高≤200，建議按250×1175設(shè)計(jì)；梯段段寬度≥900m；梯梯踏步至頂上上的橫梁高度度應(yīng)≥2000。墻體：確保建筑施工圖上上的結(jié)構(gòu)柱位位置及尺寸與與結(jié)施圖一致致，多次修改改后的承重墻墻體布置與龍龍湖購房合同同中建筑墨線線圖一致。填充墻空心砌塊不不得采用單排排孔砌塊。應(yīng)明確砌體構(gòu)造做做法和防止墻墻體開裂的措措施。內(nèi)墻除混凝土墻體體外，凡砌體體于混凝土接接縫處，應(yīng)掛掛400寬同規(guī)格的的鋼板網(wǎng)，余余下墻面宜掛掛滿12×12×0.6孔鋼絲網(wǎng)。管道井內(nèi)安裝設(shè)備備的墻面應(yīng)采采用實(shí)心磚砌砌筑。應(yīng)明確內(nèi)外填充墻墻的構(gòu)造柱的的位置及做法法，應(yīng)明確框框架充墻的厚厚度及與梁的的相對關(guān)系尺尺寸。開關(guān)插座：注意所所有開關(guān)插座座整齊、美觀觀、并標(biāo)明與與軸線間距離離及安裝高度度，并與家具具布置相結(jié)合合，符合人的的行為模式。地漏:地面排水口口及地漏應(yīng)考考慮住戶安裝裝及美觀的要要求，在平面面上標(biāo)明水平平及垂直方向向定位尺寸，以以使各標(biāo)地段段做法統(tǒng)一，地地漏不能設(shè)于于一開門就容容易看到處。伸縮縫：立面蓋板材料應(yīng)采采用1.2厚的鋁合金金蓋板，不做做曬衣架，勒勒腳處與上部部墻面平，暗暗踢腳做法應(yīng)應(yīng)標(biāo)明。屋面、墻柱樓樓板及女兒頂部部等處伸縮縫縫的做法，跨跨伸縮縫排水水溝做法，跨跨伸縮排水溝溝做法。預(yù)埋件：務(wù)必包括括所有鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)及預(yù)埋件的的設(shè)計(jì)。預(yù)埋管：所有管線線能暗埋的一一定以最經(jīng)濟(jì)濟(jì)的方式暗埋埋，并明確暗暗埋方式；2.2.2廚房櫥柜：布置應(yīng)遵循循洗、切、炒炒的流線，以以間距800為宜，爐灶灶應(yīng)避開窗口口設(shè)置，并考考慮兩人同時(shí)時(shí)操作可能，櫥櫥柜進(jìn)深大于于560，長度在20000-30000之間。吊柜柜進(jìn)深350，凈高不小小于500。電氣氣插座應(yīng)避免免靠近水盆、灶灶具，并結(jié)合合家具布置。廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。冰箱：位寬度不小小于650，若考慮美美式大冰箱尺尺寸應(yīng)為800。注意冰箱箱門的開啟方方便及冰箱散散熱。高檔物物業(yè)可以就結(jié)結(jié)合櫥柜做暗暗藏式冰箱位位。洗衣機(jī)位位不小于600×6600。廚房僅在在布置有洗衣衣機(jī)時(shí)，設(shè)置置地漏，地漏漏位于洗衣機(jī)機(jī)出水口一側(cè)側(cè)，并避免離離櫥柜太近。宜宜采用能防止止溢流和干涸涸的專用地漏漏。煙道：應(yīng)結(jié)合廚具設(shè)置煙煙道，煙道開開孔位置應(yīng)利利于抽煙機(jī)排排氣管接入，布布置在次煙道道寬面上，煙煙道排氣口底底標(biāo)高，不應(yīng)應(yīng)低于2.55m。煙道產(chǎn)品應(yīng)過關(guān)，避避免住戶間互互相串味，煙煙道忌單風(fēng)道道設(shè)計(jì)，煙道道本身尺寸過過小，而止逆逆閥深入今道道尺寸過大，排排煙凈空很小小，造成排煙煙不暢。煙道道的倒煙現(xiàn)象象，應(yīng)從煙道道種類（單煙煙道，雙煙道道）、煙道止止逆閥的選擇擇、煙道尺寸寸給予考慮。高高層排煙道應(yīng)應(yīng)采用“主一次一主”變壓式煙道道，且防止串串煙串味，應(yīng)應(yīng)采用單雙層層分別排風(fēng)系系統(tǒng)，高層排排煙道排風(fēng)口口應(yīng)有防火止止回閥，加工工廠應(yīng)隨煙道道統(tǒng)一供應(yīng)。熱水器：當(dāng)熱水器器安排于生活活陽臺處，應(yīng)應(yīng)考慮利于廢廢氣排放，若若采用封閉陽陽臺，通常需需考慮排氣管管的布置。天然氣管：其走向向盡量減少天天然氣管的戶戶內(nèi)長度，所所有立管應(yīng)設(shè)設(shè)在墻角，不不影響臺面有有效使用寬度度，中高檔項(xiàng)項(xiàng)目應(yīng)設(shè)管道道井。注意各各種管線不發(fā)發(fā)生沖突，立立管不遮擋排排氣洞口，不不影響開窗，且且排氣洞口注注意與熱水器器位置相結(jié)合合布置。插座：距離燃?xì)夤芄艿缿?yīng)保證有有30厘米以上的距距離，特別是是洗衣機(jī)插座座和熱水器插插座容易相碰碰，如遇此情情況，洗衣機(jī)機(jī)插座可降低低到1.2米。水立管：布置盡量集中，以以不影響業(yè)主主有效臺面使使用面積。上上層使用的下下水支管不能能暴露于下層層別戶的非櫥櫥衛(wèi)用房內(nèi)。廚房設(shè)有排水立管管的位置應(yīng)留留200～300寬的磚砌體體后再設(shè)窗戶戶，盡量避免免排水立管遮遮蔽窗戶，影影響廚房采光。2.2.3衛(wèi)生間私密:當(dāng)兩戶衛(wèi)生生間位于凹槽槽相對布置時(shí)時(shí)，窗因?qū)σ曇暱刹捎媚ド吧安ＡЩ蝈e位位布置。防噪:有上下水的潔具應(yīng)應(yīng)考慮噪音對對臥室的影響響（如坐便器器），盡量避避開臥室墻面面布置。防水:衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板板400~4450（詳見結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)中有關(guān)說說明）。四周連系系梁上做200高C20細(xì)石砼擋水水墻，遇門斷斷開。衛(wèi)生間樓板板完成面比室室內(nèi)地面低550。衛(wèi)生間的下層應(yīng)避避免為臥室或或餐廳等部位位，如難以避免免，則結(jié)構(gòu)應(yīng)應(yīng)降低樓板標(biāo)標(biāo)高，衛(wèi)生器器具排水方式式為側(cè)排，防防水等級宜升高。管線:應(yīng)合理布置衛(wèi)生間間內(nèi)得給水管管、排水立管管、排氣道、浴浴缸、淋浴房房等；安裝上上下水管的墻墻面應(yīng)與梁同同平面。衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有有梁穿過，有有梁穿過時(shí)應(yīng)應(yīng)注意衛(wèi)生器器具樓面留孔孔與梁的關(guān)系系，注意避免免坐便器正下下方是大梁，無無法居中安裝裝。各種管線線不相沖突，立立管不遮擋排排氣洞口，不不影響開窗。衛(wèi)生間設(shè)有排水立立管的位置應(yīng)應(yīng)留200～300寬的磚砌體體后再設(shè)窗戶戶，盡量避免免排水立管遮遮蔽窗戶，影影響衛(wèi)生間采采光。毛胚房衛(wèi)生間設(shè)施施：大戶型主衛(wèi)生間宜宜洗、浴分間間，潔具設(shè)施施要與戶型檔檔次相匹配，應(yīng)應(yīng)考慮浴缸、大大便器和洗臉臉盆設(shè)置位置置;公用衛(wèi)生間一般將將浴缸改為淋淋浴房，宜設(shè)管道井；；衛(wèi)生間的上上、下水立管管不得在室內(nèi)內(nèi)露明。當(dāng)洗衣機(jī)與洗臉臺臺合設(shè)于一室室時(shí)，應(yīng)認(rèn)真真合適洗臉臺臺寬度尺寸是是否足夠，洗洗衣機(jī)位不小小于600×6600，并宜采用用能防止溢流流和干涸的專專用地漏。大便器的下水口距距墻按300坑距，考慮慮留洞和安裝裝管道。衛(wèi)生間地面應(yīng)有22%坡度向地漏漏，裝修房應(yīng)應(yīng)有0.2%坡度坡向地地漏。避免暗廁，暗廁應(yīng)應(yīng)設(shè)通風(fēng)道，其其位置應(yīng)避免免靠近給水管管及設(shè)在門后后。若衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝裝普通浴缸，則則窗臺高度不不能小于500：若衛(wèi)生間間設(shè)計(jì)安裝按按摩浴缸，則則窗臺高度不不恩能夠小于于600；若要安裝裝三角按摩浴浴缸，則窗臺臺高度不能小小于700。精裝修衛(wèi)生間設(shè)施施：主人衛(wèi)生間臺面寬寬度560-6600，長度不小小于900，高度850；；臺盆鏡面寬度同臺臺面長度且高高于臺面300，臺面于淋淋浴間或浴缸缸相交處倒園園角；毛巾架凈寬9000-10000；淋浴開關(guān)距地10000-12200；淋浴噴頭距地16680-18880；上下推拉桿固定：：地漏位于淋浴頭下下部居中，并并距墻400；浴缸尺寸宜采用7750×17700，檔次較高高時(shí)可考慮增增加浴缸平臺臺尺寸。邊設(shè)設(shè)∮20不銹鋼浴簾簾桿，毛巾架架下邊距地900；考慮設(shè)置洗拖水頭頭距地500；高檔住宅衛(wèi)生間可可考慮安裝電電話接口；2.2.4陽臺及及露臺欄桿高度：陽臺欄欄桿在樓板結(jié)結(jié)構(gòu)層上150范圍內(nèi)不應(yīng)應(yīng)留空，應(yīng)滿足有關(guān)關(guān)可踏面規(guī)范范要求，同時(shí)時(shí)欄桿高度不不宜高于12200。裝修材料：開敞陽臺天花涂料料部分應(yīng)為外外墻涂料，頂頂層陽臺應(yīng)設(shè)設(shè)雨棚。若外外墻裝飾材料料為涂料時(shí)，陽陽臺踏腳需做做反坡，以防防止對墻面的的污染。陽臺玻璃欄板應(yīng)采采用便于加工工、安裝和維維護(hù)的形式，玻玻璃應(yīng)采應(yīng)不不易破裂的安安全玻璃。防、排水：陽臺應(yīng)做防水層、防防水保護(hù)層。地面應(yīng)比室內(nèi)最少少低50，如有困難難以及頂層露露臺的門應(yīng)設(shè)設(shè)門檻。當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺臺時(shí)，洗衣污污水不應(yīng)直接接排到雨水管管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防防止溢流和干干涸的專用排排水地漏，陽陽臺攔板要考考慮洗衣機(jī)位位的擺放，避避免鏤空。陽臺排水應(yīng)設(shè)地漏漏，地漏位置置建筑專業(yè)要要結(jié)合雨水管管，宜靠近外外墻、陽臺角角端設(shè)置，不不宜設(shè)在門口口，陽臺地面面應(yīng)向地漏找找坡，并標(biāo)明明排水坡度。空調(diào)：空調(diào)與陽臺臺應(yīng)注意明確確分隔，以避避免客戶投訴訴。門框：考慮室內(nèi)鑲鑲地板的高度度，陽臺門下下門框高度不不應(yīng)小于50，其他鋪地地磚等側(cè)不應(yīng)應(yīng)小于30，避免使室室內(nèi)完成面高高于門框，影影響美觀且不不防水。高差：出露臺處高高差可考慮反梁處理理，通過調(diào)整整屋面找坡，減減少出露臺處處的高差，若若露臺底層功功能容許，可可考慮降板處處理；花池需要考慮底底版與平臺完完成面的高差差，并需要有有防水和排水水處理。出露臺管：所有上人露臺，屋屋頂污、廢水水透氣管不能能立于空間當(dāng)當(dāng)中影響露臺臺使用，應(yīng)于于下層輔助用用房頂拐彎并并至靠墻或柱柱邊位置伸出出屋面至最頂頂層女兒墻高高度。位于業(yè)主屋面露臺臺內(nèi)的煙道和和排氣管的高高度應(yīng)加高到到2400。2.2.5門門垛：門跺尺寸不不小于50。門口高差：鋁合金金彈簧門高低低差應(yīng)留在地地彈簧外側(cè)，注注意室內(nèi)鋪地地應(yīng)延伸至地地彈簧外側(cè)。推拉門：推拉門洞洞最小洞寬宜宜為1500，確保除去去門窗寬度后后門扇寬不小小于700。2.2.6窗基本要求：既要考慮外觀整體體形象，又要要考慮業(yè)主在在室內(nèi)的感覺覺。窗外有空空調(diào)外機(jī)，且且外機(jī)無法從從別處放出去去時(shí)，窗戶的的分格形式應(yīng)應(yīng)保證外機(jī)能能從窗戶處放放出去。門窗大樣圖除明確確門窗所在平平面所在位置置、尺寸、分分格方式、開開啟方向外還還應(yīng)明確百頁頁位置。門框及滑槽應(yīng)留設(shè)設(shè)泄水口。當(dāng)窗扇面積>1..5㎡時(shí)，窗扇應(yīng)應(yīng)加橫檔或采采用安全玻璃璃；當(dāng)客廳到到陽臺的門為為四扇時(shí)（門門洞寬>3600），宜固定定兩邊門扇及及門上亮子。安全防護(hù)：距地9900以下應(yīng)為固固定窗扇，且且低于900窗臺應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄或或夾膠安全玻玻璃（窗外為為陽臺或平臺臺時(shí)不受此限限制），防護(hù)欄桿豎豎桿之間的凈凈距不得大于于110。飄窗板寬：凸窗窗窗臺板凈寬宜宜控制在600～650，且上板大大于下板50。窗臺高度：落地窗窗臺高宜為為200，陽光窗窗臺臺高宜為450，其余窗臺高高宜為950（特殊者除除外）；為滿足衛(wèi)生間吊頂頂設(shè)置及浴霸霸換氣要求，衛(wèi)衛(wèi)生間窗臺高高宜取900，下部為平平開窗扇，上上部亮子作百百頁。通風(fēng)面積：窗型設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅僅考慮外觀整整體形象，還還應(yīng)考慮室內(nèi)內(nèi)通風(fēng)，開啟啟扇面積不小小于房間地板板面積的1/20，且與門位位置形成對流流。廚房開啟啟扇不得小于于0.6㎡，凸窗不應(yīng)應(yīng)采用較特殊殊、拼接過多多的窗型。轉(zhuǎn)角窗：位于轉(zhuǎn)角角處的窗（陽陽臺門）應(yīng)避避免視線干擾擾。門帶窗：廚房門帶帶窗，當(dāng)窗寬寬≥500時(shí)，宜做平平開窗。防雷：外墻門窗，百百頁，金屬構(gòu)構(gòu)件應(yīng)按規(guī)范范設(shè)置避雷接接地。2.2.7空調(diào)室外機(jī)布置:住宅各房間均應(yīng)考考慮空調(diào)機(jī)的的設(shè)置；空調(diào)調(diào)外機(jī)位不應(yīng)應(yīng)占用房間內(nèi)內(nèi)面積，同時(shí)時(shí)應(yīng)方便室外機(jī)的安裝裝。空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)靠靠便于安裝及及維修的可能能性，靠近窗窗洞口設(shè)置，盡盡量避免設(shè)于于無窗山墻，不不便于空調(diào)外外機(jī)的安裝?？湛照{(diào)室外機(jī)位位應(yīng)考慮窗的的開啟方向?？湛照{(diào)位設(shè)于凹凹槽內(nèi)時(shí)需考考慮對窗槽的的影響，距離離過近而對吹吹的兩室外機(jī)機(jī)需要相互錯錯位。空調(diào)外外機(jī)不宜設(shè)于于封閉陽臺內(nèi)內(nèi)。室外機(jī)位位凈尺寸至少少1000××550×9900?？照{(diào)室外機(jī)安裝可可采用相臨凸凸窗間放置，梁梁下挑板放置置，陽臺或平平層挑板放置置等幾種方式式。根據(jù)立面面效果決定，同同一位置安裝裝兩臺空調(diào)室室外機(jī)時(shí)，在在平面相同位位置不同高處處分別挑板垂垂直立體安裝裝。相鄰兩房房間的空調(diào)洞洞在同一標(biāo)高高的垂直空調(diào)調(diào)板，應(yīng)標(biāo)明明在上一層空空調(diào)板上，在在原理地漏側(cè)側(cè)靠墻處，加加一個Φ100PVVC空調(diào)洞套管管，以安裝室室內(nèi)外空調(diào)機(jī)機(jī)連接管?？照{(diào)插座:空調(diào)洞口與空調(diào)室室內(nèi)機(jī)安裝在在同一個平面面上時(shí)，空調(diào)調(diào)插座位置設(shè)設(shè)計(jì)在洞口斜斜上方，離開開空調(diào)室內(nèi)機(jī)機(jī)位置，與洞洞口水平及垂垂直方向凈距距各150；空調(diào)洞口與空調(diào)安安裝不在同一一個平面上時(shí)時(shí)，空調(diào)插座座設(shè)計(jì)在與空空調(diào)室內(nèi)機(jī)同同一個平面上上，空調(diào)插座座離開墻邊150。忌空調(diào)管管穿別的房間間，應(yīng)直接出出外;空調(diào)留洞:采用分體式空調(diào)，墻墻面預(yù)留∮75（雙機(jī)∮100）PVC套管，管中中距地2250，向外傾斜10度;室內(nèi)外無高差的首首層客廳的柜柜式空調(diào)室內(nèi)內(nèi)機(jī)穿墻管應(yīng)應(yīng)比室外地面面的完成面高高，管中距地1880~250;陽光窗下放置空調(diào)調(diào)外機(jī)時(shí)，窗窗臺板留洞尺尺寸不應(yīng)小于于400×1100。室內(nèi)機(jī)布置:采用用分體式空調(diào)調(diào)，空調(diào)室內(nèi)內(nèi)機(jī)應(yīng)與家具具一起布置并并表示，避免免對床直吹。排水:空調(diào)冷凝水應(yīng)有組組織排放，主主管的布置應(yīng)應(yīng)隱蔽，并方方便支管接入入?？照{(diào)外機(jī)板宜翻起起50，采用有組組織排水，板板上設(shè)地漏并并標(biāo)明坡度。2.3公共空間間2.3.1單元元入口及樓梯梯間單元門：單元入口口門洞尺寸不不宜小于1500××2300，且且設(shè)閉門器。建筑入口宜宜結(jié)合造型設(shè)設(shè)置雨蓬，不不應(yīng)直接在樓樓上陽臺下設(shè)設(shè)置住宅入口口。大堂頂一一定做有組織織排水，切忌忌水舌排水。大堂：首層入戶大大堂墻面應(yīng)采采用可擦洗材材料，應(yīng)從使使用及美觀角角度統(tǒng)籌安排排布告欄及其其專用照明、牛牛奶箱、信報(bào)報(bào)箱等設(shè)施。過道：樓層公共過過道及各入戶戶門設(shè)置應(yīng)方方便用戶搬運(yùn)運(yùn)家具。管線：各種管線（包包括水平支管管）能暗埋的的一定暗埋，消消防栓等不能能暗裝的應(yīng)設(shè)設(shè)于樓段下較較隱蔽處，大大堂內(nèi)盡量不不要看到管線線和消防栓。住宅入門戶門垛與與消防給水立立管或消火栓栓箱相鄰時(shí)其其尺寸應(yīng)結(jié)合合考慮。消防防給水立管位位置應(yīng)在建筑筑圖上予以明明確。消火栓宜采用內(nèi)嵌嵌式，不宜設(shè)設(shè)在廳、臥室室的墻面并避避免正對戶門門設(shè)置，消防防栓的安裝一一定要符合規(guī)規(guī)范，要易于于操作不能設(shè)設(shè)于樓梯跑側(cè)側(cè)墻上，并保保證人員正常常安全疏散寬寬度，消防栓栓應(yīng)有出屋面面實(shí)驗(yàn)栓。高層住宅樓梯消火火栓明設(shè)在休休息平臺處時(shí)時(shí)，休息平臺臺寬度應(yīng)比正正常寬度加寬寬200，同時(shí)設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)應(yīng)注意消消火栓上皮與與梁的關(guān)系。消防管、給水管及及其他線槽，如如有轉(zhuǎn)彎部分分絕不能出現(xiàn)現(xiàn)在樓梯間上上第一跑頂上上等顯眼的視視線范圍內(nèi)，樓樓梯休息平臺臺頂如有水平平支管或線槽槽最好是先出出平臺頂再彎彎進(jìn)室內(nèi)，以以保證休息平平臺處凈高及及美觀。單元入口處不能看看到天然氣管管。天然氣管管的走向應(yīng)盡盡量減少天然然氣管的戶內(nèi)內(nèi)長度，所有有立管應(yīng)設(shè)在在墻角，不影影響臺面有效效使用寬度，根根據(jù)特定項(xiàng)目目需要還應(yīng)設(shè)設(shè)管道井。注注意各種管線線不發(fā)生沖突突，立管不遮遮擋排氣洞口口，不影響開開窗，且排氣氣洞口注意與與熱水器位置置想結(jié)合布置置。電纜井位置應(yīng)設(shè)在在樓梯梯段下下或室外，非非住戶必經(jīng)之之地。樓梯：室內(nèi)樓梯采采用簡潔、美美觀、造價(jià)合合理的硬木扶扶手及欄桿形形式。室外用用鋼管扶手及及欄桿。2.3.2電梯梯及電梯廳與電梯相關(guān)的各專專業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)相相互匹配。電梯選型：應(yīng)明確載客人數(shù)和和載重量，并并考慮轎箱內(nèi)內(nèi)的裝修荷載載，適當(dāng)加大大電梯最大載載重量。梯井平面凈空尺寸寸不宜小于22200×2200，門門洞尺寸不應(yīng)應(yīng)小于1100××2250。前室門：電梯在人人防清潔區(qū)內(nèi)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)設(shè)前室為防護(hù)護(hù)密閉門。電梯門：電梯機(jī)房房門宜凈寬11200，便便于物業(yè)維修修設(shè)備。安全門：井道高度度11米內(nèi)無?？繉訉诱鹃T時(shí)，應(yīng)設(shè)安全全門。井道:電梯筒體井道不應(yīng)應(yīng)采用空心砌砌體砌筑。不宜與起居廳、居居室貼臨，必必須貼臨時(shí)電電梯井道應(yīng)為為隔音墻體，且且速度大于22.5M/S井道上部應(yīng)應(yīng)設(shè)高度大于于1M的隔聲層層，隔聲層設(shè)設(shè)800×8800進(jìn)出口。速度大于2M/SS的電梯應(yīng)在在井道底部和和頂部設(shè)置不不小于600×6600帶百葉窗的的通氣孔。相鄰電梯井道之間間隔墻上可設(shè)設(shè)風(fēng)壓泄壓孔孔洞。預(yù)留孔洞：電梯的的控制面板按按鈕留洞宜設(shè)設(shè)于兩電梯門門洞連接墻體體的中心位置置，以利于電電梯門套的安安裝。單臺電電梯控制按鈕鈕留洞應(yīng)設(shè)于于電梯門套寬寬度中心位置置，其位置和和高度使用要要盡量方便，預(yù)預(yù)留孔的尺寸寸可比要求四四周均寬出225MM。電梯配套功能：應(yīng)應(yīng)明確轎箱內(nèi)內(nèi)攝像、電話話（三方通話話）等做法、要要求，電梯機(jī)機(jī)房至控制管管理中心（消消防控制室）應(yīng)應(yīng)設(shè)計(jì)有視頻頻線、電話線線。機(jī)房：扶梯寬度尺寸應(yīng)預(yù)預(yù)留裝飾余量量，單梯兩邊邊各預(yù)留50，雙梯兩邊邊各預(yù)留100。在確定扶扶梯支撐梁的的牛腿高度時(shí)時(shí)，應(yīng)從地面面標(biāo)高往下減減50（地面層裝裝飾厚度）。機(jī)房設(shè)備應(yīng)有滿足足設(shè)備尺寸要要求的進(jìn)出口口。機(jī)房應(yīng)設(shè)置空調(diào)位位置及吊鉤；；客用電梯與與消防電梯不不能共用機(jī)房房，機(jī)房間應(yīng)應(yīng)采用防火墻墻分隔。電梯機(jī)房應(yīng)滿足通通風(fēng)和散熱需需要，明確風(fēng)風(fēng)扇或制冷窗窗機(jī)安裝作法法。應(yīng)注意機(jī)機(jī)房溫度控制制所需通風(fēng)及及空調(diào)設(shè)備的的預(yù)留洞、電電氣管線、插插座是否設(shè)置置。電梯機(jī)房宜自然采采光通風(fēng)，否否則應(yīng)考慮通通風(fēng)抽濕設(shè)施施。不應(yīng)在電梯機(jī)房頂頂板上直接設(shè)設(shè)置水箱或在在機(jī)房內(nèi)直接接穿越水管，蒸蒸汽管和煙道道。應(yīng)注意機(jī)房屋頂用用于吊裝設(shè)備備的梁位置及及梁上吊環(huán)是是否正確。防、排水：電梯廳旁的有水房房間應(yīng)設(shè)地漏漏；電梯門口口應(yīng)做1%反坡，防止止梯井進(jìn)水?？靠块T一側(cè)可比比外側(cè)高15-20MMM。消防電梯井底應(yīng)設(shè)設(shè)排水設(shè)施，排排水井容量不不應(yīng)小于2立方米，且不不宜布置在電電梯井內(nèi)，而而應(yīng)布置在臨臨近消防電梯梯的地方，并并用暗管連接接，如地下室室兼人防時(shí)，應(yīng)應(yīng)注意排水井井應(yīng)設(shè)在染毒毒區(qū)。如無特特別要求，消消防電梯不下下地下室。2.2.3筒體應(yīng)應(yīng)滿足消防要要求防火門：公共部位位常閉防火門門應(yīng)保證開啟啟方向滿足規(guī)規(guī)范中疏散要要求并安裝隱隱式閉門器，防防火門可作子子母門。電梯梯在人防清潔潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)時(shí)應(yīng)設(shè)前室為為防護(hù)密閉門門。消防前室內(nèi)不得設(shè)設(shè)置管道井。消防前室的防火門門開啟后不應(yīng)應(yīng)遮擋電梯門門。疏散樓梯間設(shè)置應(yīng)應(yīng)滿足以下要要求：住宅與與裙房商業(yè)不不得共用消防防疏散樓梯間間；消防疏散散樓梯間在首首層應(yīng)將地上上和地下部分分用防火門隔隔斷，從首層層防火門到負(fù)負(fù)一層休息平平臺之間的樓樓梯欄桿不應(yīng)應(yīng)透空，應(yīng)采采用防火材料料將其封閉至至二層樓梯邊邊梁；防火門門開啟方向應(yīng)應(yīng)朝疏散方向向。前室和消防樓梯間間的外墻窗設(shè)設(shè)計(jì)為鋼制透透空護(hù)欄時(shí)，應(yīng)應(yīng)設(shè)置窗眉板板，防止飄雨雨。2.2.4樓層豎豎向住宅樓層公共空間間即大堂、公公共過道裝修修完成后凈高高不應(yīng)低于22.2米。商場凈高高不宜低于33.3米。應(yīng)明確樓層凈高，建建筑、結(jié)構(gòu)、給給排水、通風(fēng)風(fēng)空調(diào)、電氣氣、裝飾等專專業(yè)相應(yīng)協(xié)調(diào)調(diào)一致。當(dāng)住宅層高3米時(shí)時(shí)，結(jié)構(gòu)梁高高度不宜超過過550（含板厚，下下同），如超超過550高應(yīng)按水、電電要求預(yù)留強(qiáng)強(qiáng)弱電線管、給給排水管穿兩兩套管。即使使預(yù)留套管或或洞口，梁高高也不得超過過700。水、電管井的面板板標(biāo)高應(yīng)滿足足以下要求：：水管井樓板板面應(yīng)比相鄰鄰樓板面下降降0.1米；強(qiáng)、弱電電管井樓板面面應(yīng)比相鄰樓樓板面高出00.1米。室內(nèi)樓板面應(yīng)高于于室外綠化平平臺屋面板的的找平層、防防水層、保護(hù)護(hù)層及綠化完完成后的高度度，裙房屋面面與塔樓底面面層樓面標(biāo)高高差，建議不不小于600。如不具備備條件時(shí)，宜宜將相應(yīng)梁朝朝上翻，以提提高防水效果果。建筑未設(shè)轉(zhuǎn)換層時(shí)時(shí)，管道轉(zhuǎn)換換的相應(yīng)樓層層高度應(yīng)適當(dāng)當(dāng)加高。2.3.5地下室室1、地下室建筑與結(jié)構(gòu)構(gòu)要求：備用發(fā)電機(jī)房的排排煙道是否考考慮隔熱設(shè)計(jì)計(jì)，有無安裝裝預(yù)留孔洞。人防分區(qū)布置要滿滿足平時(shí)和戰(zhàn)戰(zhàn)時(shí)的要求，各各種管線布置置不應(yīng)對人防防門的開關(guān)有有影響，人防防門前開門范范圍內(nèi)的墊塊塊應(yīng)確保在戰(zhàn)戰(zhàn)時(shí)能快速移移開，使人防防門能即使關(guān)關(guān)閉。人防地下室設(shè)備用用房應(yīng)有一定定數(shù)量的從基基礎(chǔ)內(nèi)引出的的鋼筋頭，便便于戰(zhàn)時(shí)設(shè)備備接地使用。底層地下室地面如如設(shè)排水溝，應(yīng)應(yīng)設(shè)置150-2200寬的排水溝溝，間距不大大于12M；超過過兩層的地下下室應(yīng)設(shè)計(jì)濾濾水層。排水水溝不應(yīng)跨越越防火分區(qū)或或人防防護(hù)單單元。首層地面應(yīng)注意預(yù)預(yù)留大型設(shè)備備吊裝孔洞。出入口及采光窗、井井應(yīng)結(jié)合地面面環(huán)境做好設(shè)設(shè)計(jì)。地下室頂板上環(huán)境境做法應(yīng)與結(jié)結(jié)構(gòu)溝通，計(jì)計(jì)算荷載。務(wù)必保證不得出現(xiàn)現(xiàn)滲漏水情況況。2、地下室管道豎向定定位原則保證主要通道的凈凈高2.2米以上，局部部非主要通道道的高度可適適當(dāng)降低，但但不得小于22.0米。由于成本控制，地地下室層高較較低，給水、消消防和噴淋的的干管可穿梁梁安裝于最高高，噴淋支管管沿側(cè)墻安裝裝，高度不做做限制。給水、消防和噴淋淋的干管可考考慮沿側(cè)墻安安裝，高度不不做限制。風(fēng)管在有梁的地方方繞梁安裝，以以提高安裝高高度。防火卷簾的噴灑應(yīng)應(yīng)使用獨(dú)立的的噴淋系統(tǒng)。3、地下室的留洞管道穿越地下室的的外墻必須預(yù)預(yù)留防水套管管。管道穿越地下室的的頂板，如位位置在室外時(shí)時(shí)必須預(yù)留防防水套管。電纜穿地下室外墻墻應(yīng)做特殊處處理，直接埋埋管的方法在在下雨時(shí)會灌灌水。地下室防排煙洞口口、柴油發(fā)電電機(jī)排煙洞口口應(yīng)特別注意意，這些洞口口較大而且在在結(jié)構(gòu)圖上容容易遺漏。干管穿越地下室梁梁的留洞在水水平方向應(yīng)考考慮留有較大大的富裕，以以避免施工誤誤差，使管道道安裝困難，甚甚至留洞報(bào)廢廢的情況。穿梁的位置是否對對梁受力不利利，是否有加加強(qiáng)處理措施施。地下室的留洞在施施工前，各專專業(yè)應(yīng)匯總校校對，以防止止遺漏。4、地下室設(shè)備房變配電房、水泵房房、柴油發(fā)電電機(jī)房不宜放放在較低位置置，以免萬一一發(fā)生事故會會被水淹。變配電房如在地下下室應(yīng)考慮局局部的抬高。水泵房內(nèi)的配電柜柜不宜和水泵泵地坪一個標(biāo)標(biāo)高，配電設(shè)設(shè)備應(yīng)抬高，以以免被水淹，配配電設(shè)備可考考慮放在單獨(dú)獨(dú)房間，有門門通往泵房即即可。水泵房的排水首先先應(yīng)考慮能自自然直接排出出（少量集水水可排入其他他地方），這這樣萬一泵房房發(fā)生以外有有水時(shí)，泵房房的集是可排排到地下室，以以免泵房立即即被淹，同時(shí)時(shí)考慮設(shè)置水水本排水，排排水集坑應(yīng)設(shè)設(shè)置水位報(bào)警警裝置。發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給給排水，一般般應(yīng)設(shè)置排水水地漏，設(shè)置置環(huán)保除塵的的給排水、洗洗手池，排水水應(yīng)首先考慮慮能自然排到到地下室的集集水坑內(nèi)，但但不能排到電電梯集水坑內(nèi)內(nèi)。配電房的電纜溝由由于多種原因因容易進(jìn)水，應(yīng)應(yīng)考慮增設(shè)排排水集坑采用用水泵進(jìn)行排排水。層高設(shè)計(jì)：應(yīng)保證證管道下凈高高2.4M，計(jì)計(jì)算凈高時(shí)須須預(yù)留100的設(shè)備管道道安裝量。5、人防人防的洗消間應(yīng)設(shè)設(shè)置防暴地漏漏，并應(yīng)委托專業(yè)業(yè)公司予埋或或指導(dǎo)。人防的洗消間等通通道應(yīng)設(shè)置防防暴門鈴。穿越人防外墻的管管道，在人防防一側(cè)必須安安裝防暴閥門門，穿越人防防分區(qū)墻的管管道應(yīng)在兩側(cè)側(cè)增加防暴閥閥門。穿越人防分區(qū)的電電纜橋架應(yīng)進(jìn)進(jìn)行封堵處理理，電纜周遍遍應(yīng)用防火棉棉封堵，穿越越人防外墻的的電纜應(yīng)按規(guī)規(guī)范進(jìn)行處理理。人防工程的防暴電電井不應(yīng)遺漏漏。地下室排水溝穿越越人防的分區(qū)區(qū)墻時(shí)必須做做特殊處理。如如：在兩側(cè)增增裝閥門。必須考慮防火門和和人防門的關(guān)關(guān)系，兩種門門不宜共用一一個門洞，以以免出現(xiàn)混亂亂。DN100以上的的管道不得穿穿越人防頂板板和外墻。應(yīng)注意人防門與結(jié)結(jié)構(gòu)水電的關(guān)關(guān)系，避免相相碰，使人防防門打不開。應(yīng)注意防排煙等通通風(fēng)系統(tǒng)與人人防的關(guān)系。6、地下室防、排水地下室防水應(yīng)作好好擋墻迎面土土、頂板面防防水以及地面面排水，處理理好變形縫、穿穿墻套管的防防水。擋墻外外宜設(shè)盲溝。地地下室地坪應(yīng)應(yīng)沿墻角、地地面縱橫方面面設(shè)排水溝，形形成排水網(wǎng)。地下室車庫坡道起起止處應(yīng)設(shè)置置兩條雨水排排水溝，上面面的雨水溝的的排水應(yīng)考慮慮直接排向室室外的雨水井井。集坑的排水泵應(yīng)進(jìn)進(jìn)行自動化監(jiān)監(jiān)控處理，將將信號引至控控制室。地下室的排水蓖下下應(yīng)設(shè)計(jì)安裝裝橡膠皮條。地下室水泵的配電電箱不宜采用用通用鎖，不不利管理。7、地下室消防防火卷簾的噴灑應(yīng)應(yīng)使用獨(dú)立的的噴淋系統(tǒng)。地下室插孔電話的的位置應(yīng)考慮慮與防火門，人人防門等的關(guān)關(guān)系，避免出出現(xiàn)使用困難難的現(xiàn)象。應(yīng)注意防火卷簾門門與梁柱的關(guān)關(guān)系，盡量抬抬高安裝高度度。人防區(qū)的排煙處的的防火門必須須考慮密閉性性，不能采用用一般的防火火門，應(yīng)考慮慮增加密封橡橡膠，否則難難以通過驗(yàn)收收。卷簾門上宜安裝聲聲光報(bào)警裝置置。8、地下車庫及汽車坡坡道車庫凈高應(yīng)為2..4M。計(jì)算算凈高時(shí)一定定要預(yù)留100的設(shè)備管道道安裝量。設(shè)備管道應(yīng)避免穿穿越防火分區(qū)區(qū)，分隔防火火單元的防火火卷簾門高度度不應(yīng)小于22.2M，經(jīng)經(jīng)常開啟的防防火卷簾門宜宜采用輕質(zhì)產(chǎn)產(chǎn)品。底下車庫應(yīng)設(shè)計(jì)給給排水，以便便清潔。坡道出入口高度不不小于2.44M高，具體體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重重點(diǎn)注意梁的的高度和避免免設(shè)備管道穿穿過，計(jì)算凈凈高時(shí)應(yīng)預(yù)留留100的施工誤差差量及考慮坡坡道橫坡的高高度。車道入口斜坡道應(yīng)應(yīng)采用有防滑滑齒的面層。坡道坡度是否合理理，坡道地面面構(gòu)造應(yīng)采取取防滑措施，應(yīng)應(yīng)設(shè)照明。坡道出入口處及坡坡道結(jié)束處應(yīng)應(yīng)設(shè)置截水溝溝；溝蓋板要要選用帶膠邊邊耐輪壓的金金屬隔柵蓋板板，而不應(yīng)采采用水泥蓋板板；牌示溝不不應(yīng)直接接入入市政管道，以以免管道的水水倒流。車庫照明設(shè)計(jì)應(yīng)采采用區(qū)域控制制，否則照度度過大造成浪浪費(fèi)。兼作人防的地下車車庫，入口處處防護(hù)密閉門門要設(shè)計(jì)合理理；通過防護(hù)護(hù)單元隔墻的的通道要滿足足汽車方便進(jìn)進(jìn)出。地下人防工程兼作作車庫時(shí)，梁梁的高度除滿滿足人防防護(hù)護(hù)要求外應(yīng)滿滿足公共管道道和防火卷簾簾等安裝后的的車庫凈高要要求。2.3.6設(shè)備用用房各設(shè)備用房應(yīng)統(tǒng)籌籌考慮、布置置緊湊，不應(yīng)應(yīng)影響停車等等使用功能。給水調(diào)頻泵的減壓壓閥安裝角度度：要面向便便于裝門及維維修方向，并并不得妨礙其其他設(shè)備的使使用。水表房、垃圾房、配配電間等應(yīng)設(shè)設(shè)門欄。有水水房間應(yīng)設(shè)地地漏，并標(biāo)明明排水坡度。應(yīng)明確位于地下室室最底層變配配電房的作法法：地面和擋擋土墻應(yīng)作防防潮層并貼面面磚，變配電電房內(nèi)應(yīng)設(shè)置置通氣窗，窗窗上應(yīng)設(shè)置能能防止小動物物進(jìn)入的鋼板板網(wǎng)。設(shè)備房應(yīng)嚴(yán)格控制制噪聲，在隔隔聲、吸聲、消消聲三各方面面采取措施：：①位置遠(yuǎn)離人人群居住區(qū)；；②設(shè)專門的吸吸聲房間；③③布置緩沖帶帶；④基礎(chǔ)、樓板板、墻和柱作作隔振處理設(shè)設(shè)備基礎(chǔ)、連連接接頭等應(yīng)應(yīng)采取可靠的的降噪措施。變配電室、水泵房房不應(yīng)直接設(shè)設(shè)在緊鄰住戶戶的住宅樓底底層，設(shè)備房房的樓上可設(shè)設(shè)商業(yè)、物業(yè)業(yè)辦公或公共共活動場所等等非住宅用房房。冷卻塔應(yīng)應(yīng)設(shè)置在非住住宅樓屋頂，盡盡量遠(yuǎn)離住宅宅，減少或避避免噪音擾民民，并設(shè)計(jì)檢檢修樓梯。屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)機(jī)應(yīng)選用低噪噪音的型號，供供應(yīng)商業(yè)用房房空調(diào)主機(jī)應(yīng)應(yīng)避免噪音和和熱氣等對相相鄰住戶的干干擾。當(dāng)穩(wěn)壓裝置設(shè)在住住戶頂板上時(shí)時(shí)，應(yīng)在屋頂頂層或吊頂內(nèi)內(nèi)設(shè)隔音材料料，減少低頻頻噪音的干擾擾。2.3.7屋頂、女女兒墻及欄桿屋面排水：屋面雨水管的設(shè)置置盡量隱蔽，不不能直接暴露露于立面墻上上，應(yīng)結(jié)合冷冷凝水管或陽陽臺排水管布布置于凹角內(nèi)內(nèi)，并注意與與空調(diào)孔洞的的關(guān)系，位置置要協(xié)調(diào)，并并應(yīng)畫出雨水水管、冷凝水水觀、陽臺排排水管、地漏漏之間的定位位詳圖。底層層平面須表示示雨水管。小面積凹廊或陽臺臺可采用直徑徑50排水管，單向向排水屋面寬寬度宜控制在在9-12M。屋頂排水不能先經(jīng)經(jīng)露臺再排至至雨水管，必必須直接排至至雨水管。屋頂花池泄水管不不能直接排向向屋頂花園地地面，否則會會影響使用。當(dāng)屋面被防火墻隔隔開時(shí)，應(yīng)兩兩側(cè)分別排水水，不得在防防火墻上開洞洞設(shè)排水孔道道。種植屋面應(yīng)設(shè)置人人行通道，四四周設(shè)圍護(hù)墻墻及泄水管、排排水溝，并嚴(yán)嚴(yán)防泄水孔堵堵塞；屋頂綠綠化應(yīng)考慮噴噴灌設(shè)施。屋頂樓梯間或水箱箱間應(yīng)設(shè)計(jì)鐵鐵爬梯。上人露臺煙道高度度應(yīng)與頂層女女兒墻平，污污廢水透氣管管應(yīng)在下層頂頂棚何必感拐拐彎至柱子或或墻角等不顯顯眼凹槽處，高高度同頂層女女兒墻平。屋頂花園水電管線線盡量暗裝，水水電接口位置置應(yīng)靠近業(yè)主主活動區(qū)域盡盡量符合常人人使用心理及及功能需要，如如方便業(yè)主澆澆灌植物及照照明等。插座座應(yīng)用防水插插座。如龍湖需要設(shè)泛光光照明,則在設(shè)計(jì)中中應(yīng)綜合考慮慮。裙房屋面的女兒墻墻距主體結(jié)構(gòu)構(gòu)的外墻很近近時(shí)，應(yīng)有防防止雨水從女女兒墻頂濺進(jìn)進(jìn)窗臺板的防防濺水措施。屋面綠化平臺及屋屋頂上的變形形縫應(yīng)有明確確的剖面大樣樣做法，而不不僅僅引用圖圖集。2.3.8管道井井、設(shè)備表箱箱一般要求：建筑專專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)調(diào)設(shè)備專業(yè)管管線和設(shè)備位位置、計(jì)量方方式，特別要要注意設(shè)備箱箱與構(gòu)造柱、結(jié)結(jié)構(gòu)量的關(guān)系系。應(yīng)在平面面放大圖和剖剖面圖上表示示出設(shè)備箱門門的位置，并并用虛線在設(shè)設(shè)備箱立面詳詳圖上表示箱箱體實(shí)際大小小及位置。管井門：管道豎井宜在每層層靠公共走道道一側(cè)設(shè)不小小于600×12200檢修門門（高層為丙丙級防火門）或或可拆卸的500×5500壁板檢查口。水電管井門宜采用用通用鑰匙。電井：電纜井位置一定要要設(shè)在樓梯梯梯段下或室外外，非住戶必必經(jīng)之地。強(qiáng)弱電井的管線安安裝完畢后，管管線四周的空空隙應(yīng)用防火火膠泥封堵，一一類高層建筑筑應(yīng)每層均封封堵。風(fēng)井：人防地下室室清潔區(qū)內(nèi)的的空調(diào)送風(fēng)井井應(yīng)設(shè)進(jìn)深不不小于900的集氣室，且且集氣室與風(fēng)風(fēng)井之間設(shè)密密閉門、防護(hù)護(hù)密閉門雙扇扇門。管道留洞：宜按管道道的穿孔位置置預(yù)留洞口，并并預(yù)留板鋼筋筋，待管道就就位后再封閉閉孔洞。其他：應(yīng)明確車庫庫、發(fā)電機(jī)房房的井道防雨雨百葉風(fēng)口面面積及做法，應(yīng)應(yīng)明確餐飲煙煙道頂部做法法。2.3.9商業(yè)店店面底商餐廳對外公共共廚房應(yīng)設(shè)通通至屋頂排煙煙道；如前期期設(shè)計(jì)時(shí)底商商未定性，應(yīng)應(yīng)在平面適當(dāng)當(dāng)位置考慮設(shè)設(shè)置集中排煙煙道，煙氣應(yīng)應(yīng)高空排放。底商應(yīng)設(shè)集中供冷冷，前期設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)可將平面面適當(dāng)分區(qū)分分段設(shè)置，如如條件限制而而采用分體空空調(diào)，實(shí)際時(shí)時(shí)應(yīng)在隱蔽位位置考慮空調(diào)調(diào)機(jī)位，避免免靠近住宅入入口。當(dāng)流量大的商業(yè)服服務(wù)空間與商商住樓住戶大大堂臨近時(shí)，商商業(yè)用房的貨貨運(yùn)出入口宜宜設(shè)在地下室室或與大堂入入口異向布置置，最好設(shè)專專用的貨運(yùn)通通道，避免人人、貨流交叉叉，減少交通通安全隱患。商業(yè)裙房應(yīng)按餐飲飲功能設(shè)計(jì)，預(yù)預(yù)留好上下水水，煙道、隔隔油池、空調(diào)調(diào)位等。2.3.10會所所（1）大型會所宜設(shè)計(jì)計(jì)廚房，以便便開展商務(wù)會會議或業(yè)主租租用聚會。（2）會所功能設(shè)置應(yīng)應(yīng)根據(jù)使用者者的組成考慮慮，應(yīng)突出特特點(diǎn)以提高利利用率。第三章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)3.1設(shè)計(jì)原則則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足國國家及重慶市現(xiàn)行結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范范強(qiáng)制性條文文的要求，確確保結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)技術(shù)先進(jìn)、安安全可靠，順順利通過政府府部門的檢查查和審圖單位位的審查：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足建建筑功能要求求，結(jié)構(gòu)布置置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件件尺寸要與建建筑使用功能能相適應(yīng)，避避免豎向構(gòu)件件局部突出、水水平構(gòu)件影響響凈高、完整整的功能空間間出現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件的情況。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需經(jīng)濟(jì)合合理，結(jié)構(gòu)體體系受力明確確、傳力簡捷捷，做到精心心設(shè)計(jì)，不斷斷優(yōu)化，結(jié)構(gòu)構(gòu)造價(jià)和含鋼鋼量控制在要要求范圍之內(nèi)內(nèi)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需保證產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量，避避免由于設(shè)計(jì)計(jì)原因造成開開裂、滲水、不不均勻沉降等等質(zhì)量通病的的發(fā)生；結(jié)構(gòu)圖紙需滿足深深度要求。3.2設(shè)計(jì)荷載載設(shè)計(jì)荷載需精確計(jì)計(jì)算，荷載取取值嚴(yán)格按照照荷載規(guī)范，不不得任意降低低或提高，如如遇特殊情況況要調(diào)整荷載載取值，需由由龍湖確認(rèn)。二次裝修樓面荷載載標(biāo)準(zhǔn)值統(tǒng)一一按下列數(shù)值值考慮，并在在圖紙注明二二次裝修時(shí)不不得超過下列列數(shù)值：客廳廳、餐廳、廚廚房、衛(wèi)生間間取0.8kNN/㎡，陽臺、臥臥室取0.6KNN/㎡。墻體材料的自重，承承重墻±0.00以下按普通通粘土磚、以以上按多孔粘粘土磚計(jì)算荷荷載，填充墻墻按混凝土空空心砌塊計(jì)算算荷載；室內(nèi)地下室頂板考考慮施工時(shí)臨臨時(shí)對方材料料或做臨時(shí)工工場的荷載，并并在圖紙中說說明，荷載值值取5kN/㎡，此荷載為為臨時(shí)荷載標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)值，不與與使用活荷載載及二次裝修修荷載同時(shí)考考慮。地下停車庫頂板覆覆土荷載按實(shí)實(shí)計(jì)算，活荷荷載考慮4kN/㎡，如為行車車道則按行車車荷載考慮；；遇特殊荷載取值需需同委托方商商量確定。驗(yàn)證每平方米建筑筑面積的總荷荷載是否合理理，并告知委委托方。3.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)重重慶市地基基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范范和重慶市地基處處理技術(shù)規(guī)范范；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員需認(rèn)認(rèn)真查閱地質(zhì)質(zhì)勘察報(bào)告，分分析地質(zhì)參數(shù)數(shù)，研究工程程地質(zhì)特點(diǎn)和和有利不利因因素，提出分分析意見；需要打樁時(shí)，需進(jìn)進(jìn)行樁型、樁樁徑、樁長多多方案比較，不不同單體可選選用不同樁型型，地基土對對樁的支撐能能力盡量接近近樁身結(jié)構(gòu)強(qiáng)強(qiáng)度。單樁豎向承載力的的確定，以靜靜荷載實(shí)驗(yàn)結(jié)結(jié)果為依據(jù)，在在進(jìn)行樁的靜靜荷載實(shí)驗(yàn)前前，按地質(zhì)報(bào)報(bào)告參數(shù)估算算。樁的布置，盡量考考慮軸線布樁樁，控制總樁樁數(shù)在委托方方認(rèn)可的范圍圍內(nèi)。合理選擇基礎(chǔ)梁的的斷面，建議議采用倒T型截面，并并控制基礎(chǔ)梁梁的截面尺寸寸和配筋。地下室底版需進(jìn)行行通板式和閥閥板式技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)比較，應(yīng)應(yīng)按板的抗沖沖切、抗剪承承載力綜合確確定板的厚度度，計(jì)算板的的配筋。避免地下室設(shè)變形形縫，確需設(shè)設(shè)縫時(shí)，慎重重處理變形縫縫止水問題。局部軟弱土層及暗暗塘暗濱等，可可采用換土、樁樁基或其他方方法處理，處處理方法需經(jīng)經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)分析后后擇優(yōu)采用。對基礎(chǔ)回填土需提提出施工質(zhì)量量要求。多層砌體承重結(jié)構(gòu)構(gòu)的地基允許許變形值需滿滿足基礎(chǔ)中心心計(jì)算沉降量量小于2000MM，沉降降差或傾斜小小于0.004的要求，高高層住宅樁基基允許變形值值需滿足基礎(chǔ)礎(chǔ)中心計(jì)算沉沉降量小于1150MM，沉沉降差或傾斜斜小于0.002的要求。設(shè)計(jì)人員需參加基基坑驗(yàn)槽，檢檢驗(yàn)地基土是是否符合設(shè)計(jì)計(jì)要求。3.4上部結(jié)構(gòu)構(gòu)低層住宅、多層住住宅優(yōu)先考慮慮砌體承重結(jié)結(jié)構(gòu)，高層住住宅優(yōu)先考慮慮帶部分短肢肢的一般剪力力墻結(jié)構(gòu)。砌體承重結(jié)構(gòu)抗震震構(gòu)造柱和圈圈梁的設(shè)置需需滿足規(guī)范要要求，但不應(yīng)應(yīng)任意增加構(gòu)構(gòu)造柱和圈梁梁的數(shù)量、截截面和配筋。剪力墻結(jié)構(gòu)的剪力力墻布置需優(yōu)優(yōu)化，結(jié)構(gòu)布布置宜規(guī)則、對對稱，嚴(yán)格控控制結(jié)構(gòu)的扭扭轉(zhuǎn)變形，按按一般裝飾要要求控制層間間位移，在滿滿足規(guī)范的前前提下盡量減減少墻的數(shù)量量，減少墻、暗暗柱、連梁的的配筋，并應(yīng)應(yīng)按計(jì)算結(jié)果果和構(gòu)造要求求分段配筋。無地下室的住宅底底層結(jié)構(gòu)，除除廚房、衛(wèi)生生間外，其他他功能房間采采用預(yù)制板架架空。外挑陽臺優(yōu)先考慮慮梁板式結(jié)構(gòu)構(gòu)受力體系。現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板板的厚度，雙雙向板宜控制制在短跨的1/35，單向板宜宜控制的短跨跨的1/30；一般情況況，廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、陽臺臺采用100，跨度小于3900的板采用110，跨度為3900，小于4200的板采用120，跨度為4200，小于4600的板采用130。屋面板的厚度，跨跨度小于3900的板采用120，跨度大于3900的板相應(yīng)增增加厚度。樓板的配筋宜采用用分離式配筋筋，上層負(fù)筋筋一半拉通，端端跨大于3900的樓板和屋屋面板宜雙向向配筋。結(jié)構(gòu)梁的受力鋼筋筋需計(jì)算確定定，不得任意意加大或減少少配筋量，簡簡支梁上部構(gòu)構(gòu)造鋼筋配筋筋量按受力鋼鋼筋的四分之之一考慮。建筑構(gòu)件，包括裝裝飾構(gòu)件，優(yōu)優(yōu)先考慮采用用鋼筋混凝土土結(jié)構(gòu)。并出出結(jié)構(gòu)詳圖，如如確需采用鋼鋼結(jié)構(gòu)，需征征得委托方同同意，并出鋼鋼結(jié)構(gòu)詳圖，不不得標(biāo)注“專業(yè)廠家設(shè)設(shè)計(jì)”。盡量用磚砌女兒墻墻代替鋼筋混混凝土女兒墻墻，設(shè)置配筋筋壓頂和構(gòu)造造柱，并對女女兒墻下部砌砌體進(jìn)行加筋筋處理。砌體結(jié)構(gòu)需提高頂頂層和外墻砌砌筑砂漿的強(qiáng)強(qiáng)度。結(jié)構(gòu)圖紙中應(yīng)包含含結(jié)構(gòu)留孔圖圖及孔邊鋼筋筋加強(qiáng)圖。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中需有防防止質(zhì)量通病病的措施的說說明，并對材材料的應(yīng)用、施施工措施等提提出明確的要要求。3.5其他要求求結(jié)構(gòu)圖上墻體厚度度、柱子尺寸寸、門窗洞口口尺寸、樓梯梯定位尺寸和和標(biāo)高等應(yīng)與與其他專業(yè)相相應(yīng)構(gòu)建外形形和幾何尺寸寸一致。結(jié)構(gòu)圖上應(yīng)明確公公用專業(yè)預(yù)留留和預(yù)埋的孔孔洞和埋件。對頂部覆土綠化的的地下車庫，宜宜采用梁板式式結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)找坡滿滿足排水要求求。在設(shè)計(jì)地下室和地地下車庫等地地下構(gòu)筑物時(shí)時(shí)，需充分考考慮施工及使使用中的不同同工況，考慮慮必要的防浮浮防洪措施。對超長構(gòu)件是否設(shè)設(shè)縫需進(jìn)行專專題研究，圖圖紙中詳細(xì)注注明施工注意意事項(xiàng)。對小區(qū)內(nèi)埋深較大大的水泵房、地地埋式污水處處理站，需綜綜合考慮施工工方案，進(jìn)行行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比比較后確定其其結(jié)構(gòu)方案。住宅臥室內(nèi)天棚板板下不宜有梁梁露出，若因因結(jié)構(gòu)確實(shí)需需要，梁高應(yīng)應(yīng)盡量小，或或采用大板結(jié)結(jié)構(gòu)形式。躍層住宅中躍上層層的內(nèi)陽臺與與臥室之間的的梁不應(yīng)吊在在下層客廳的的天棚上。廚房與生活陽臺之之間的梁不應(yīng)應(yīng)吊在樓下住住戶的臥室中中，上下層墻墻體未對齊時(shí)時(shí)，支撐上層層墻體的梁建建議采用暗梁梁或在板上布布加強(qiáng)筋的方方式。陽臺及板下無管式式衛(wèi)生間應(yīng)明明確降板尺寸寸：雙衛(wèi)生間主衛(wèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)相對室內(nèi)降降板300、公衛(wèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)相對室內(nèi)降降板500.單衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)相對對室內(nèi)降板500。公寓式住住宅單衛(wèi)生間間結(jié)構(gòu)相對室室內(nèi)降板300。陽臺結(jié)構(gòu)相對室內(nèi)內(nèi)結(jié)構(gòu)降板100，廚房結(jié)構(gòu)構(gòu)板相對室內(nèi)內(nèi)降板50。室內(nèi)有高差的住宅宅樓板應(yīng)盡量量采用樓板轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)折的形式，結(jié)結(jié)構(gòu)梁不宜加加高過多。電梯井內(nèi)部尺寸應(yīng)應(yīng)上下一致，井井壁厚度變化化臺階應(yīng)置于于井道外冊；；電扶梯的門門洞及預(yù)留洞洞的尺寸應(yīng)滿滿足電梯安裝裝和精裝修的的要求。地下生活水池、污污水池的蓋板板應(yīng)便于檢修修，應(yīng)明確蓋蓋板施工圖。圓弧陽臺挑板結(jié)構(gòu)構(gòu)應(yīng)配放射筋筋。住宅頂層樓板的荷荷載應(yīng)按屋頂頂花園設(shè)計(jì)，首首層綠化平臺臺樓板荷載除除考慮36噸消防車荷荷載外，其覆覆土深度應(yīng)以以1.5米高計(jì)算。綠化平臺及屋頂花花園的現(xiàn)澆樓樓板，宜采用用結(jié)構(gòu)找坡，如如有困難時(shí)，可可將樓板的保保護(hù)層局部找找坡，以組織織好大面積的的排水。商住樓、居住樓的的電梯前室及及較長的過道道裝修后凈高高須保證不低低于2.4MM,短過道裝修修后凈高須保保證不低于22.2M，當(dāng)當(dāng)不能滿足要要求時(shí)，過道道上的梁應(yīng)預(yù)預(yù)留導(dǎo)管，以以便于水管、強(qiáng)強(qiáng)弱電管線穿穿過，保證天天棚吊井高度度。地梁、承臺梁頂標(biāo)標(biāo)高應(yīng)結(jié)合下下水管道的埋埋深及底層衛(wèi)衛(wèi)生間大便器器必需的安裝裝深度確定。地下車庫入口處板板面標(biāo)高應(yīng)與與綠化完成面面的標(biāo)高協(xié)調(diào)調(diào)一致。與外墻裝飾有關(guān)的的縱橫裝飾線線條的結(jié)構(gòu)尺尺寸應(yīng)扣除建建筑抹灰及裝裝飾面層的尺尺寸。裙房的臨界門面和和商業(yè)用房的的衛(wèi)生間的樓樓板應(yīng)相對室室內(nèi)板面下降降300。3.6含鋼量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范和相關(guān)技技術(shù)要求的前前提下，通過過精心設(shè)計(jì)、精精確計(jì)算、合合理布筋，每每平方米建筑筑面積結(jié)構(gòu)含含鋼量應(yīng)控制制在以下標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，如超出以以下標(biāo)準(zhǔn)，需需向委托方說說明情況，分分析原因，并并得到龍湖的的確認(rèn)。獨(dú)立別墅50kg/㎡聯(lián)排別墅45kkg/㎡多層住宅440kg/㎡12層以下無地下室高高層住宅75kg/㎡19層以下有人防地下下室高層住宅宅90kgg/㎡20層以上高層住宅1055Kg/㎡第四章給排水設(shè)設(shè)計(jì)4.1系統(tǒng)圖環(huán)境排水應(yīng)有排水水系統(tǒng)圖，管管井標(biāo)高應(yīng)在在圖上明確，不不宜列表。給水系統(tǒng)圖上設(shè)置置的閥門應(yīng)明明確位置和標(biāo)標(biāo)高。排水系系統(tǒng)圖要注明明立管編號：：相同的可參參照，不同的的應(yīng)出圖。4.2給水商業(yè)用水和住宅用用水應(yīng)分別計(jì)計(jì)量，并有單單獨(dú)的網(wǎng)絡(luò)。環(huán)環(huán)境、車庫等等均應(yīng)分別計(jì)計(jì)量。同一棟棟樓在設(shè)給水水總閥的同時(shí)時(shí)不同單元應(yīng)應(yīng)分別設(shè)控制制閥。住宅給水設(shè)計(jì)應(yīng)至至每個用水時(shí)時(shí)間及用水點(diǎn)點(diǎn)，并明確標(biāo)標(biāo)高。住宅每隔2～3層層在管井內(nèi)設(shè)設(shè)置清潔用水水點(diǎn)，并計(jì)量量。應(yīng)明確管井內(nèi)水表表的布置平面面圖，注明水水表安裝標(biāo)高高及進(jìn)出水管管布置。轉(zhuǎn)換層給水管、噴噴淋管、消防防管的連接應(yīng)應(yīng)有明確詳細(xì)細(xì)及大樣圖。環(huán)境給水時(shí)應(yīng)考慮慮清潔用水點(diǎn)點(diǎn)，并配有相相應(yīng)的排水口口及排水管道道。室內(nèi)給排水管不能能敷設(shè)在現(xiàn)澆澆板中，但應(yīng)應(yīng)有到各用水水間的走向圖圖及預(yù)埋給水水管位置圖。住宅內(nèi)給水管若采采用暗敷需考考慮設(shè)計(jì)冷熱熱水管道，管管材質(zhì)量中檔檔以上。如給給水聚丙稀（PP-R）。住宅內(nèi)內(nèi)給水管采用明敷敷，管材多采采用普通硬聚聚氯乙烯（PVC-U）。公共部部位一般采用用鋼塑復(fù)合管管。每戶水表前的靜水水壓力不應(yīng)小小于70KPA，當(dāng)頂層為為躍層時(shí)，表表前靜水壓力力不應(yīng)小于100KPPA。貯水池、水箱原則則上采用砼結(jié)結(jié)構(gòu)，有特殊殊要求除外。選用比例式減壓閥閥的減壓比不不宜大于3：1?？烧{(diào)式減減壓閥的閥前前與閥后的最最后壓差不應(yīng)應(yīng)大于0.4MPPA?？烧{(diào)式減減壓閥，當(dāng)公公稱直徑小于于50MM時(shí)，宜宜采用直接式式，公稱直徑徑大于50MMM時(shí)宜采用用先導(dǎo)式。給水調(diào)頻泵的減壓壓閥安裝角度度：要面向便便于裝門及維維修方向，并并不得妨礙其其他設(shè)備的使使用。水泵基礎(chǔ)、管道支支吊架設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)應(yīng)采用隔震震降噪措施，與與水泵出水管管相接的給水水主管前應(yīng)設(shè)設(shè)軟接頭。4.3排水地下污水井進(jìn)水處處應(yīng)設(shè)置攔渣渣擋墻或過濾濾網(wǎng)，應(yīng)明確確隔油池做法法。集水井應(yīng)應(yīng)設(shè)置濾網(wǎng)。應(yīng)明確生化池進(jìn)、出出口井做法，生生化池前應(yīng)設(shè)設(shè)置格柵井及及隔油池，并并在總平面布布置圖上予以以明確。排水立管上設(shè)置阻阻火圈、檢查查口、消能裝裝置時(shí)，應(yīng)明明確設(shè)置位置置。應(yīng)明確衛(wèi)衛(wèi)生間、廚房房排水管與外外墻立管連接接大樣及穿墻墻做法。臨街門面應(yīng)設(shè)置獨(dú)獨(dú)立的給排水水系統(tǒng)，應(yīng)按按餐飲排水設(shè)設(shè)計(jì)統(tǒng)一的隔隔油沉渣池。多層、小高層排水水立管宜采用用硬聚氯乙烯烯消音螺旋管管。臥室設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)有有給排水管穿穿過。有上下水的潔具及及排水立管的的布置應(yīng)考慮慮噪音對臥室室的影響，盡盡量避開。住宅樓層在十八層層（包括十八八層）以下的的衛(wèi)生間排水水立管設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)應(yīng)選用螺旋旋排水管，取取消通氣管。觀光電梯底坑、住住宅天井應(yīng)有有排水設(shè)計(jì)。屋面雨排水管應(yīng)設(shè)設(shè)置在隱蔽處處，并與土建建專業(yè)排水一一致。消防立管、空調(diào)排排水管和雨水水管設(shè)置位置置應(yīng)相對隱蔽蔽，污水立管管不應(yīng)穿越門門面。排污井井不應(yīng)設(shè)置在在門面門口及及大堂門口，并并應(yīng)便于清掏掏。生活水池池檢查井與雨雨、排水檢查查井間不應(yīng)距距離過近。應(yīng)明確管道穿墻套套管的選型及及安裝高度，穿穿越擋墻的排排水管應(yīng)明確確標(biāo)高、位置置。暗埋入樓樓板及墻體中中的水管宜采采用不易損壞壞的管件。排水系統(tǒng)采用室內(nèi)內(nèi)污廢分流，廚衛(wèi)分流。底層排水出戶管盡盡可能不通過過臥室，以保保證臥室地坪坪架空。應(yīng)明確空調(diào)及雨水水管與環(huán)境雨雨排水系統(tǒng)的的銜接。4.4消防室外消火栓和消防防水泵接合器器的位置在滿滿足消防規(guī)范范要求的前提提下宜照顧到到建筑環(huán)境的的要求。應(yīng)明確噴淋末端試試水裝置喇叭叭口做法及安安裝高度。自自動噴水滅火火系統(tǒng)各層末末端裝置應(yīng)隱隱蔽并便于操操作。超高層建筑衛(wèi)生間間、廚房噴頭頭安裝高度應(yīng)應(yīng)在圖上注明明。第五章電氣設(shè)計(jì)5.1供配電系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)小區(qū)開閉所設(shè)置宜宜由甲方與供供電局有關(guān)部部門協(xié)調(diào)后再再明確。住宅供配電系統(tǒng)為為開閉所、變變配電室、各各層電表配電電箱三級。30層左右的高層住宅宅一般情況下下每棟設(shè)置一一套變配電設(shè)設(shè)備。變壓器器應(yīng)設(shè)置在負(fù)負(fù)荷中心。住宅變配電出線至至本棟各層電電表箱的電纜纜采用預(yù)分支支電纜。住宅配電房總進(jìn)線線柜不設(shè)欠壓壓脫扣器。施工圖中應(yīng)有用電電設(shè)備干線起起始端明細(xì)表表，表明電纜纜的始端、終終端、型號、規(guī)規(guī)格、數(shù)量等等。臨界門面設(shè)置電動動卷簾門時(shí)，電電源應(yīng)接到位位。強(qiáng)電電纜隨水平橋橋架、鋼管進(jìn)進(jìn)入電井后在在井內(nèi)明敷，即即井內(nèi)不作垂垂直橋架。小區(qū)內(nèi)室外電力電電纜應(yīng)采用電電力波紋管和和安裝井的方方式敷設(shè)。地下層設(shè)備間應(yīng)考考慮設(shè)備的運(yùn)運(yùn)輸和吊裝。整個小區(qū)消防控制制系統(tǒng)應(yīng)按統(tǒng)統(tǒng)一的一套系系統(tǒng)設(shè)計(jì)。寬度100以下（含1100）橋架宜采采用阻燃PVC線槽。強(qiáng)弱電井應(yīng)分開。強(qiáng)強(qiáng)電井面積應(yīng)應(yīng)充分考慮配配電箱、表箱箱的安裝位置置，箱門應(yīng)能能打開，方便便檢修。非住宅低壓配電，每每臺變壓器宜宜備用3～4個回路。應(yīng)為環(huán)境電氣（動動力與照明）預(yù)預(yù)留2～4個回路；光光彩工程預(yù)留留2～3個回路。住宅樓電氣井道內(nèi)內(nèi)豎向線纜至至各樓層可采采用專用線纜纜分線器。柴油發(fā)電機(jī)的配電電與市電可不不形成閉環(huán)回回路，以減少少開關(guān)柜和母母線槽的數(shù)量量。立體機(jī)械車庫應(yīng)預(yù)預(yù)留專用雙電電源。電動機(jī)一般不采用用軟驅(qū)動器。5.2用電計(jì)量量商業(yè)、動力、住宅宅、辦公應(yīng)分分別設(shè)置計(jì)量量總表。電梯、水泵、空調(diào)調(diào)等設(shè)備應(yīng)設(shè)設(shè)置計(jì)量分表表。會所、物管中心、員員工宿舍應(yīng)設(shè)設(shè)置計(jì)量分表表。住宅各棟大堂、樓樓間照明的計(jì)計(jì)量表，應(yīng)裝裝設(shè)在本棟住住宅變配電系系統(tǒng)出線柜中中。燈飾用電、景觀、廣廣告用電應(yīng)分分別裝計(jì)量表表。5.3照明設(shè)計(jì)餐廳以設(shè)計(jì)院所出出家具布置圖圖中的餐桌中中心設(shè)置燈具具。陽臺上設(shè)燈具，但但開關(guān)一般設(shè)設(shè)在室內(nèi)；套套內(nèi)有躍層時(shí)時(shí)，樓梯處設(shè)設(shè)雙控開關(guān)及及燈。公共部位的照明應(yīng)應(yīng)采用節(jié)能自自熄開關(guān)。如項(xiàng)目的外墻設(shè)有有標(biāo)志時(shí)，應(yīng)應(yīng)設(shè)照明，以以利于夜間識識別，電源由由公鄧引出。小小區(qū)內(nèi)留有景景觀照明用電電量約50~700LW，具體位置置及數(shù)量在施施工土?xí)r協(xié)調(diào)調(diào)頂。應(yīng)做屋頂燈飾設(shè)計(jì)計(jì)。應(yīng)作環(huán)境照明設(shè)計(jì)計(jì)。應(yīng)留足景觀和廣告告電源容量及及出線回路。消防疏散樓梯用吸吸頂照明燈具具，住宅電梯梯前室和通道道因要吊頂，應(yīng)應(yīng)采用5～6寸筒燈燈具具。應(yīng)急照明燈充電回回路電源應(yīng)采采取自本棟照照明區(qū)域配電電箱內(nèi)。住宅配電設(shè)計(jì)至每每戶進(jìn)戶門戶戶內(nèi)開關(guān)箱處處，戶內(nèi)照明明及插座由購購房業(yè)主二裝裝時(shí)自行設(shè)計(jì)計(jì)。其余照明明設(shè)計(jì)到位。強(qiáng)、弱、電井、水水井應(yīng)設(shè)計(jì)普普通白識燈照照明。電梯前室宜采用翹翹板開關(guān)控制制。住宅通道宜采用聲聲光控制。庭院照明、屋頂燈燈飾應(yīng)采用集集中、定時(shí)控控制。樓梯間、過道應(yīng)設(shè)設(shè)聲光控照明明開關(guān)，其電電源應(yīng)來自雙雙電源。5.3插座布置置根據(jù)建筑專業(yè)的家家具布置進(jìn)行行布置?？蛷d主墻面（電視視機(jī)側(cè)）設(shè)兩兩個插座?？涂蛷d次墻面（沙沙發(fā)側(cè)）設(shè)一一個插座，一一般在此墻面面設(shè)客廳空調(diào)調(diào)專用插座，餐餐廳處設(shè)一插插座。主臥室、雙人臥室室主、次墻面面各設(shè)兩個插插座；其他臥臥室主、次墻墻面各設(shè)一個個插座；一般般在床頭側(cè)墻墻面設(shè)空調(diào)專專用插座。廚房插座：在操作作臺面設(shè)置兩兩個插座；設(shè)設(shè)置一個抽油油煙機(jī)插座；；設(shè)一個電冰冰箱專用插座座。在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附附近預(yù)留一個個插座供排風(fēng)風(fēng)扇用。在洗洗手盆附近預(yù)預(yù)留一個插座座。洗衣機(jī)專專用插座位置置以建筑專業(yè)業(yè)的家具布置置圖為準(zhǔn)。衛(wèi)衛(wèi)生間插座為為防濺型。衛(wèi)衛(wèi)生間洗臉臺臺前有可能裝裝鏡子處，不不需設(shè)插座。分體空調(diào)插座為116A單相三三孔插座；柜柜式空調(diào)插座座為20A；廚房房臺面上預(yù)留留插座、冰箱箱插座為100A單相二、三三孔插座；洗洗衣機(jī)插座為為10A帶開關(guān)關(guān)單相三孔防防濺型插座；；其他插座均均為10A單相二二、三孔插座座。插座均帶帶保護(hù)門。衛(wèi)生間應(yīng)作等電位位聯(lián)接。開關(guān)關(guān)及各種插座座必須與建筑筑專業(yè)的家具具布置圖相適適應(yīng)