居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計-住區(qū)規(guī)劃總論精品培訓(xùn)課件

居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計

-

住區(qū)規(guī)劃總論Planning

and

Design

of

Residential

Areas城市規(guī)劃與居住?

居住是城市的基本功能之一。城市居住設(shè)施及其分布形態(tài)，以及

居住環(huán)境的質(zhì)量，反映了城市發(fā)展水平、城市文明程度，也是城

市建設(shè)成就的重要標志。?

改革開放以來，以住宅為主體的房地產(chǎn)市場的發(fā)育和不斷完善，已使住宅產(chǎn)業(yè)成為活躍而極具潛力的新興產(chǎn)業(yè)

。?

城市規(guī)劃對居住環(huán)境的創(chuàng)造和住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有極其重要的指導(dǎo)和調(diào)控作用。?

在城市發(fā)展的過程中，居住用地占的比例最大，因此，住宅用地的安排是城市規(guī)劃需要優(yōu)先研究的問題之一。城市規(guī)劃與住宅建設(shè)的關(guān)系?

其中包括住宅建設(shè)用地的分布、住宅等級分類、建設(shè)地塊的容積率與

建筑密度等，還要考慮公共設(shè)施與公共綠地的配套，以保證創(chuàng)造良好

的居住環(huán)境。為了保證住宅建設(shè)順利地進行，城市市政部門要做好市

政工程和公用設(shè)施的建設(shè)，包括城市道路、排水、給水、供電、供燃

氣、供熱、電信及有線電視等。這些工作應(yīng)貫穿在城市規(guī)劃與住宅建

設(shè)的每個階段。?改革開放以后，由于城市經(jīng)住宅建設(shè)的兩種趨勢

濟的持續(xù)發(fā)展及城鎮(zhèn)住房制

度改革的推進,變福利分房為

個人買房，住宅建設(shè)也進入

了一個新階段，并出現(xiàn)了兩

種趨勢：1.

對住宅的要求不斷提高2.

住宅供應(yīng)出現(xiàn)了多元化的需

求

?

“居住是城市的第一活動

”——《雅典憲章》?

居住區(qū)是城市布局結(jié)構(gòu)中一項功能地域,在用地、人口、設(shè)施與環(huán)境

等方面具有特定的配置等級與規(guī)模,在城市總體布局中,與其他功能地

域存在互動關(guān)系,它以住宅為主要設(shè)施,并配置居住生活所需要的各種

設(shè)施。?

住區(qū)構(gòu)成形式的發(fā)展演變：

里坊——鄰里單位——居住小區(qū)居住和住區(qū)1.住區(qū)的概念與類型2.住區(qū)的組成、功能3.住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟指標課程內(nèi)容???住區(qū)的概念住區(qū)的類型住區(qū)的規(guī)模住區(qū)的概念與類型???基本概念住區(qū)是城鄉(xiāng)居民定居生活的物質(zhì)空間形態(tài)，是關(guān)于各種類型、各種規(guī)模居住及其環(huán)境的總稱。城市住區(qū)是指在城市、鎮(zhèn)的范圍內(nèi)居住空間形態(tài)的統(tǒng)稱。社區(qū)、鄰里。

住區(qū)的類型???按城鄉(xiāng)區(qū)域范圍分：

–

城市住區(qū)

–

獨立工礦企業(yè)和科研基地的住區(qū)

–

鄉(xiāng)村住區(qū)按建設(shè)條件不同分：新建住區(qū)和舊住區(qū)按住宅層數(shù)不同分：低層住區(qū)、多層住區(qū)、中高層住區(qū)、高層住區(qū)或各種層數(shù)混合修建的住區(qū)。

?確定居住區(qū)人口主要是按規(guī)范規(guī)定的

“人均居住區(qū)用地控制指標”

住區(qū)用地和人口規(guī)模?

居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)：居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團是根據(jù)人口規(guī)模劃

分的，按不同的人口規(guī)模，分層次的配置滿足居民物質(zhì)與文化生活所

需的相關(guān)設(shè)施。因此，居住區(qū)規(guī)劃在用地既定的情況下，首要的任務(wù)

便是估算人口并確定居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。人均居住用地控制指標（m2/人）居住規(guī)模層數(shù)建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、ⅦⅢⅣ居住區(qū)

小區(qū)

組團

低層

多層多層、高層

低層

多層

中高層

高層

低層

多層

中高層

高層33—4720—2817—2630—4320—2817—2410—1525—3516—2314—20

8—1130—4319—2717—2628—4019—2615—2210—1522—3215—2213—18

8—1128—4018—2517—2626—3718—2514—2010—1521—3014—2012—16

8—11注：本表格各項指標按每戶3

.2

人計算?

根據(jù)我國《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（2002版）的劃分：城市住區(qū)分為居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團三個基本層次。–居住區(qū)：人口規(guī)模30000-50000人–居住小區(qū)：10000-15000人–居住組團：1000-3000人住區(qū)的規(guī)模?

社區(qū)的規(guī)模：大城市社區(qū)建設(shè)規(guī)劃對居住社區(qū)的規(guī)模有相應(yīng)的規(guī)定：5-80000人。?

居住區(qū)是一個城市中住房集中，并設(shè)有一定數(shù)量及相應(yīng)規(guī)模的公共服

務(wù)設(shè)施和公用設(shè)施的地區(qū)，在一定地域范圍內(nèi)會形成為居民提供居住、

游憩和日常生活服務(wù)的社區(qū)。它由若干個居住小區(qū)或若干個居住組團

組成。?

規(guī)模：人口30000～50000人，戶數(shù)10000～16000戶。居住區(qū)?

居住小區(qū)指由城市道路、居住區(qū)道路或自然界線(河流等)劃分的、具

有一定規(guī)模并不被城市交通干道所穿越的相對完整的地段，小區(qū)內(nèi)設(shè)

有滿足居民日常生活需要的基層服務(wù)設(shè)施和公共綠地。居住小區(qū)可由

若干居住組團組成，是構(gòu)成居住區(qū)的一個單位。?

規(guī)模：人口10000～15000人，戶數(shù)3000～5000戶。居住小區(qū)?

居住組團指由若干棟住宅組合而成，并不被小區(qū)道路穿越的地塊，居

住組團內(nèi)設(shè)有為居民服務(wù)的最基本的管理服務(wù)設(shè)施和組團綠地，它是

構(gòu)成居住小區(qū)的基本單位。?

規(guī)模：人口1000—3000人，戶數(shù)300～1000戶。居住組團?

住宅街坊是由城市道路或居住區(qū)道路劃分，用地大小不固定，無

固定規(guī)模的住宅用地。它的規(guī)模一般介于居住組團和居住小區(qū)之

間。服務(wù)設(shè)施一般根據(jù)需要設(shè)置。通常沿街建造商業(yè)服務(wù)設(shè)施，

內(nèi)部建住宅和公共綠地。居住組團?

住宅群沒有規(guī)定的規(guī)模，服務(wù)設(shè)施也因規(guī)模和需要而異，是一種適合于現(xiàn)有城市道路網(wǎng)(特別是舊城區(qū))的住宅區(qū)形式。?社區(qū)指一定地域內(nèi)人們相互間的一種親密的社會關(guān)系。德國社居住組團

會學(xué)家滕尼斯提出了形成社區(qū)的四個條件：有一定的社會關(guān)系，在

一定地域內(nèi)相對獨立，有比較完整的公共服務(wù)設(shè)施，有相近的文化、

價值認同感。?

居住區(qū)規(guī)劃從社會發(fā)展的角度來看其目標是期望形成一個良好

的社區(qū)，是建構(gòu)一種廣義交流層次上的良好的人際關(guān)系，在物質(zhì)形

態(tài)上構(gòu)筑生活空間與場所。在一定的地域之內(nèi)具有完善的生活服務(wù)

設(shè)施和服務(wù)系統(tǒng)。居民間具有良好的人際關(guān)系并形成小社會是社區(qū)

的基本特征，也是城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計希望形成的目標之一。

住區(qū)規(guī)劃的編制內(nèi)容??????????選擇、確定用地位置、范圍確定住區(qū)要實現(xiàn)的的功能和目標確定居住人口數(shù)量規(guī)模（或戶數(shù)）和用地大小擬定居住建筑的布置方式擬定公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容、規(guī)模、標準和布置方式等擬定各級道路的寬度、斷面形式、布置方式、對外出入口位置、泊車量和停泊方式擬定綠地、活動、休憩等室外場地的數(shù)量、分布和布置方式擬定有關(guān)市政工程設(shè)施的規(guī)劃方案擬定各項技術(shù)經(jīng)濟指標和造價估算對不同階段的方案進行必要的公眾參與和專家咨詢，滿足經(jīng)濟、社會和生態(tài)環(huán)境的綜合協(xié)調(diào)要求

??住區(qū)的組成住區(qū)的功能住區(qū)的組成和功能???住區(qū)的組成和功能住區(qū)的組成要素：物質(zhì)與精神物質(zhì)要素：由自然和人工兩大要素組成。自然要素指地形地質(zhì)水文植被等；人工要素指各類構(gòu)建筑物等。精神要素：指社會制度、組織、道德、風(fēng)尚、風(fēng)俗習(xí)慣、宗教信仰、文化藝術(shù)修養(yǎng)等。

?

住區(qū)的用地組成：住宅、公建、道路、綠地–住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。R01–公建用地：與住區(qū)人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的

各類公共設(shè)施的用地，包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和

配建停車場等。R02住區(qū)的組成和功能–道路用地：指住區(qū)范圍內(nèi)的各級道路，包括居住區(qū)級道路、小區(qū)

路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。

R03–公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、

供居民共享的集中綠地，包括住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其

他塊狀帶狀綠地等。R04???為居住活動提供場所：內(nèi)部居住環(huán)境外部居住環(huán)境：空間、

住區(qū)的組成和功能住區(qū)的環(huán)境組成空氣、聲、熱、光、視覺生態(tài)、鄰里和社會等。

?住區(qū)的組成和功能住區(qū)的功能

–

居住

–

公共和基礎(chǔ)服務(wù)

–

環(huán)境保護、維持生態(tài)

–

社會互動

–

多元共存

住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟指標一般包括：用地分析、綜合技術(shù)經(jīng)濟指標、定額指標等。?????用地平衡表用地界線劃分綜合技術(shù)指標定額指標社區(qū)公建配置標準及其發(fā)展?

住區(qū)用地平衡表

它是衡量住區(qū)規(guī)劃設(shè)計是否科學(xué)合理和經(jīng)濟的重要標志,在一定程度上表明了住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量水平,可以作為規(guī)劃設(shè)計方案評定和建設(shè)管理機構(gòu)審定方案的依

據(jù)之一。住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟指標居住區(qū)用地平衡表(%)

用地構(gòu)成1.住宅用地(R01)2.公建用地(R02)3.道路用地(R03)4.公共綠地(R04)

居住區(qū)用地(R)

居住區(qū)50-—60

15—25

10—18

7.5—18

100

小區(qū)55—6512—22

9—17

5—15

100

組團70—80

6—12

7—15

3—6

100項目居住區(qū)規(guī)劃總用地計量單位hm2數(shù)值▲所占比重（%）—人均面積（m2/人）—綜合技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表—1.居住區(qū)用地

(R)①住宅用地（R01）②公建用地（R02）③道路用地（R03）④公共綠地（R04）2.其他用地居住戶（套）數(shù)居住人數(shù)戶均人口總建筑面積1.居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積①住宅建筑面積②公建面積2.其他建筑面積住宅平均層數(shù)高層住宅比例中高層住宅比例人口毛密度人口凈密度住宅建筑套密度（毛）住宅建筑套密度（凈）住宅建筑面積毛密度住宅建筑面積凈密度居住區(qū)建筑面積毛密度（容積率）停車率停車位地面停車率地面停車位住宅建筑凈密度總建筑密度綠地率拆建比hm2hm2hm2hm2hm2hm2戶（套）人人/戶萬m2萬m2萬m2萬m2萬m2層%%人/hm2人/hm2套/hm2套/hm2萬m2/hm2萬m2/hm2萬m2/hm2%輛%輛%%%—▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲△▲△△▲△▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲△100▲▲▲▲—————100▲▲———————————————

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—?公共服務(wù)設(shè)施類型

住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟指標社區(qū)公建配置標準千人指標?

居住區(qū)商業(yè)服務(wù)中心宜設(shè)在居住區(qū)入口處，居住小區(qū)級服務(wù)中心

為便利居民途經(jīng)使用，可布置在小區(qū)中心地段或小區(qū)主要出入口

處，其建筑可設(shè)于住宅底層，或在獨立地段設(shè)置。商業(yè)設(shè)施的規(guī)劃布置1.

人口毛密度是每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人／hm2)；2.

人口凈密度是每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人／hm2)。3.

住宅建筑套密度(毛)是每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套／hm2)；4.

住宅建筑套密度(凈)是每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套／hm2)。5.

住宅建筑面積毛密度是每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(萬m2／hm2)；綜合技術(shù)經(jīng)濟指標（一）6.

住宅建筑面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(萬m2／hm2)。7.

建筑面積毛密度也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建

筑的建筑面積(萬m2／hm2)或以居住區(qū)總建筑面積與居住區(qū)用地的比

值表示。8.

住宅建筑凈密度是住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(％)