房地產(chǎn)行業(yè)常規(guī)研究報(bào)告撰寫標(biāo)準(zhǔn)課件

常規(guī)研究報(bào)告撰寫規(guī)范帷德行常規(guī)研究報(bào)告撰寫規(guī)范帷德行1客觀存在的幾個(gè)現(xiàn)象現(xiàn)象一：做信息的想做研究，做研究的想做咨詢?，F(xiàn)象二：大專生做信息，碩士博士做研究，本科生做咨詢?，F(xiàn)象三：適合做研究的不愿做研究，不適合做咨詢的堅(jiān)持要做咨詢，不管適合或是不適合做信息的都不愿做信息。結(jié)論：信息太“碎”，研究太“累”，咨詢太“醉”。客觀存在的幾個(gè)現(xiàn)象現(xiàn)象一：做信息的想做研究，做研究的想做咨詢2關(guān)于研究的現(xiàn)實(shí)思考研究該怎么做？2現(xiàn)階段研究標(biāo)準(zhǔn)是什么？4研究有必要做嗎？31誰合適做研究？33做研究的價(jià)值體現(xiàn)在哪兒？35路在何方？關(guān)于研究的現(xiàn)實(shí)思考研究該怎么做？2現(xiàn)階段研究標(biāo)準(zhǔn)是什么？4研3目錄一、常規(guī)研究1、日報(bào)2、周報(bào)3、快報(bào)4、月報(bào)5、指數(shù)報(bào)告6、數(shù)據(jù)報(bào)告

帷德行目錄一、常規(guī)研究帷德行4目錄二、專題研究1、需求報(bào)告2、土地報(bào)告3、產(chǎn)品報(bào)告

帷德行目錄二、專題研究帷德行5一、常規(guī)報(bào)告寫作規(guī)范工作流程

主要類別

帷德行一、常規(guī)報(bào)告寫作規(guī)范工作流程主要類別帷德行6常規(guī)報(bào)告常規(guī)報(bào)告工作流程

收集數(shù)據(jù)資料形成圖表分析數(shù)據(jù)/圖表討論/觀點(diǎn)形成完成初稿審核修改完成終稿上傳數(shù)據(jù)庫媒體發(fā)布常規(guī)報(bào)告常規(guī)報(bào)告工作流程收集數(shù)據(jù)資料形成圖表分析數(shù)7常規(guī)報(bào)告分類周報(bào)2月報(bào)4日報(bào)31快報(bào)33指數(shù)報(bào)告35數(shù)據(jù)報(bào)告6常規(guī)報(bào)告分類周報(bào)2月報(bào)4日報(bào)38日報(bào)的寫作規(guī)范反映當(dāng)日、當(dāng)?shù)氐氖袌鲎兓瘎?dòng)態(tài)

目的提供當(dāng)日房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其分析

日報(bào)的寫作規(guī)范反映當(dāng)日、當(dāng)?shù)氐氖袌鲎兓瘎?dòng)態(tài)目的提供當(dāng)日房地9日報(bào)的寫作規(guī)范全市商品房成交量、成交均價(jià)變化及其分析分環(huán)線/區(qū)域商品房成交量、成交均價(jià)分析商品住宅成交量、成交均價(jià)分析商品住宅成交排行榜新增商品住宅情況內(nèi)容日報(bào)的寫作規(guī)范全市商品房成交量、成交均價(jià)變化及其分析分環(huán)線/10日報(bào)的寫作規(guī)范流程

初稿撰寫審核修改數(shù)據(jù)整理、制作圖表報(bào)告上傳/對外發(fā)布分析員16：00—17：0017：00—17：4017：40—18：0018：00—18：1018：10—18：20分析員研究主管分析員文員日報(bào)的寫作規(guī)范流程初稿撰寫審核修改數(shù)據(jù)整理、制作圖表報(bào)告11日報(bào)的寫作規(guī)范人員配置

初稿撰寫具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)對于市場變化較為敏感

審核具備對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場整體把握能力擁有豐富的市場經(jīng)驗(yàn)

日報(bào)的寫作規(guī)范人員配置初稿撰寫具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)審12日報(bào)的寫作規(guī)范質(zhì)量要求

市場數(shù)據(jù)準(zhǔn)確完整可讀性總結(jié)性格式統(tǒng)一排版整齊日報(bào)的寫作規(guī)范質(zhì)量要求市場數(shù)據(jù)可讀性總結(jié)性格式統(tǒng)一13日報(bào)的寫作規(guī)范主要框架第一部分每日交易分析一、全市商品房成交分析

1、商品房成交均價(jià)——環(huán)比上漲/下跌4%2、商品房成交量——環(huán)比上升/下降5%二、各環(huán)線/區(qū)域商品房成交分析1、分環(huán)線/分區(qū)域商品房成交均價(jià)——五環(huán)齊跌2、分環(huán)線/分區(qū)域商品房成交量——內(nèi)環(huán)內(nèi)漲幅較大三、商品住宅成交分析四、熱銷樓盤排行及其特征分析五、全市新增商品住宅分析附表

在分析商品房及商品住宅量價(jià)變動(dòng)時(shí)，我們要著重分析變化原因列清項(xiàng)目名稱、所屬區(qū)域、環(huán)線和板塊以及項(xiàng)目的成交量、成交均價(jià)和成交套數(shù)

搜集當(dāng)日本地房地產(chǎn)管理部門所發(fā)放的預(yù)售許可證情況

日報(bào)的寫作規(guī)范主要框架在分析商品房及商品住宅量價(jià)變動(dòng)時(shí)，我們14日報(bào)的寫作規(guī)范主要框架第二部分每日要聞

選取當(dāng)日對于市場發(fā)展有較大影響的政策、以及引人關(guān)注的市場動(dòng)態(tài)，選取的新聞在5條左右。發(fā)表易居研究機(jī)構(gòu)對于該新聞及其影響的評(píng)論。日報(bào)的寫作規(guī)范主要框架15日報(bào)的寫作規(guī)范備注成交量和成交均價(jià)的變化分析應(yīng)連續(xù)分析近一段時(shí)間（如15天內(nèi)）內(nèi)的具體變化情況并分析其變化原因。變化原因可從成交結(jié)構(gòu)著手分析。分析員應(yīng)注意市場變化，通過長期的市場監(jiān)測獲取對于市場變化的直觀感受，提高個(gè)人的微觀市場把握能力。在日報(bào)撰寫過程中如出現(xiàn)因系統(tǒng)出錯(cuò)等各種原因?qū)е碌臄?shù)據(jù)缺失，應(yīng)在第一時(shí)間及時(shí)運(yùn)用相關(guān)社會(huì)資源獲取當(dāng)日市場數(shù)據(jù)。如數(shù)據(jù)確實(shí)無法獲取，當(dāng)如實(shí)向相關(guān)發(fā)布媒體和客戶方說明。

日報(bào)的寫作規(guī)范備注16周報(bào)的寫作規(guī)范反映當(dāng)周、當(dāng)?shù)氐氖袌鲎兓瘎?dòng)態(tài)，分析市場熱點(diǎn)現(xiàn)象、重大事件

目的提供一周房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其分析

周報(bào)的寫作規(guī)范反映當(dāng)周、當(dāng)?shù)氐氖袌鲎兓瘎?dòng)態(tài)，分析市場熱點(diǎn)現(xiàn)17周報(bào)的寫作規(guī)范全市商品房、商品住宅供求分析

商品房、商品住宅成交均價(jià)分析

商品住宅成交量、成交均價(jià)分析新增房源情況

內(nèi)容個(gè)案成交排行

周報(bào)的寫作規(guī)范全市商品房、商品住宅供求分析商品房、商品住宅18周報(bào)的寫作規(guī)范流程

初稿撰寫審核修改資訊整理、觀點(diǎn)提煉報(bào)告上傳/對外發(fā)布分析員9：00-11：0011：00—16：0016：00—16：2016：20—16：5016：50—17：00分析員研究主管分析員文員周報(bào)的寫作規(guī)范流程初稿撰寫審核修改資訊整理、觀點(diǎn)提煉報(bào)告19周報(bào)的寫作規(guī)范人員配置

數(shù)據(jù)分析

具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)對于市場變化較為敏感

新聞評(píng)論對于房地產(chǎn)市場的宏觀走勢和宏觀影響有較強(qiáng)的把握能力

審核對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場整體把握能力擁有研判市場宏觀走勢的能力

周報(bào)的寫作規(guī)范人員配置數(shù)據(jù)分析具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)20周報(bào)的寫作規(guī)范主要框架第一部分網(wǎng)上交易即時(shí)評(píng)述表全市商品房市場情況匯總一、商品房、商品住宅供應(yīng)量分析

二、商品房、商品住宅成交量走勢

三、商品房、商品住宅供求比走勢

四、商品房、商品住宅成交均價(jià)分析五、個(gè)案成交排行六、新增房源去化情況

我們應(yīng)加強(qiáng)市場分析，并梳理出獨(dú)特而準(zhǔn)確的觀點(diǎn)，提高周報(bào)的可看性和市場影響力

在分析量價(jià)變化時(shí)，我們需要拉長時(shí)間跨度，利用多周數(shù)據(jù)分析變化原因周報(bào)的寫作規(guī)范主要框架我們應(yīng)加強(qiáng)市場分析，并梳理出獨(dú)特而準(zhǔn)確21周報(bào)的寫作規(guī)范主要框架第二部分新聞點(diǎn)評(píng)政經(jīng)要聞——以其對房地產(chǎn)市場或者是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生的影響為標(biāo)準(zhǔn)，盡量多選擇影響范圍大、影響時(shí)間長的國家政策措施。

市場動(dòng)態(tài)重要的是向外界闡述易居對于選取新聞的觀點(diǎn)和看法周報(bào)的寫作規(guī)范主要框架重要的是向外界闡述易居對于選取新聞的觀22快報(bào)的寫作規(guī)范及時(shí)跟進(jìn)市場熱點(diǎn)問題和政策目的提供政策及熱點(diǎn)分析、分析消除相關(guān)影響的對策快報(bào)的寫作規(guī)范及時(shí)跟進(jìn)市場熱點(diǎn)問題和政策目的提供政策及熱點(diǎn)23快報(bào)的寫作規(guī)范政策或熱點(diǎn)事件內(nèi)容分析

政策出臺(tái)背景

商品住宅成交量、成交均價(jià)分析對策研究

內(nèi)容相關(guān)影響分析快報(bào)的寫作規(guī)范政策或熱點(diǎn)事件內(nèi)容分析政策出臺(tái)背景商品住宅24快報(bào)的寫作規(guī)范流程

初稿撰寫審核分析問題、觀點(diǎn)討論報(bào)告上傳/對外發(fā)布分析員政策或時(shí)間發(fā)生初稿寫作（2-3小時(shí)）初稿修改/定稿（半小時(shí)）分析員研究主管文員快報(bào)的寫作規(guī)范流程初稿撰寫審核分析問題、觀點(diǎn)討論報(bào)告上傳25快報(bào)的寫作規(guī)范人員配置

初稿撰寫具備良好的宏觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和敏銳的市場分析能力，對于事件的宏觀影響能夠做出及時(shí)準(zhǔn)確地分析審核一般由機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人擔(dān)任，要求能夠幫助撰寫人員提升報(bào)告的專業(yè)高度快報(bào)的寫作規(guī)范人員配置初稿撰寫具備良好的宏觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和敏銳的26快報(bào)的寫作規(guī)范質(zhì)量要求

反應(yīng)我司觀點(diǎn)快速反應(yīng)快速初稿格式統(tǒng)一排版整齊切忌人云亦云快報(bào)的寫作規(guī)范質(zhì)量要求反應(yīng)快速反應(yīng)格式統(tǒng)一切忌27快報(bào)的寫作規(guī)范主要框架一、政策、事件等的內(nèi)容闡述二、事件發(fā)生背景分析三、事件影響分析四、應(yīng)對措施分析

我們要深挖事件、政策背景高度概括影響

創(chuàng)造性地提出解決問題的思路

快報(bào)的寫作規(guī)范主要框架我們要深挖事件、政策背景高度概括影響28月報(bào)的寫作規(guī)范反映當(dāng)月、當(dāng)?shù)氐氖袌鲎兓瘎?dòng)態(tài)

目的提供當(dāng)月房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其分析

月報(bào)的寫作規(guī)范反映當(dāng)月、當(dāng)?shù)氐氖袌鲎兓瘎?dòng)態(tài)目的提供當(dāng)月房地29月報(bào)的寫作規(guī)范本月關(guān)注：對于月度市場的總體認(rèn)識(shí)和市場值得關(guān)注的熱點(diǎn)問題市場綜述：分析房地產(chǎn)市場發(fā)展總體環(huán)境及商品房市場情況土地市場：具體土地市場分析參見土地報(bào)告的撰寫住宅市場：分析月度住宅市場走勢及產(chǎn)品、營銷分析商辦市場：分析月度商辦市場走勢及產(chǎn)品、營銷分析內(nèi)容月報(bào)的寫作規(guī)范本月關(guān)注：對于月度市場的總體認(rèn)識(shí)和市場值得關(guān)注30月報(bào)的寫作規(guī)范流程

觀點(diǎn)討論初稿寫作初稿完成數(shù)據(jù)收集、整理、作圖分析員每月1-2號(hào)每月3號(hào)每月4-7號(hào)每月8號(hào)每月9號(hào)主管、分析員分析員研究主管研究經(jīng)理每月10號(hào)排版、交付印刷初稿修改月報(bào)定稿每月13號(hào)研究經(jīng)理文員每月10-12號(hào)總部審核人員總部審核反饋每月13號(hào)丁總、張總審核簽字月報(bào)的寫作規(guī)范流程觀點(diǎn)討論初稿寫作初稿完成數(shù)據(jù)收集、整理、31月報(bào)的寫作規(guī)范主要框架三、住宅市場1、市場解析2、產(chǎn)品分析3、營銷透析四、辦公市場1、市場解析2、產(chǎn)品分析3、營銷透析五、商業(yè)市場1、市場解析2、產(chǎn)品分析3、營銷透析易居視點(diǎn)熱點(diǎn)評(píng)述關(guān)注樓盤重要資訊一、市場綜述1、經(jīng)濟(jì)環(huán)境2、投資開發(fā)3、市場概況二、土地市場1、經(jīng)營性用地成交量分析2、公告土地分析3、抵押土地分析月報(bào)的寫作規(guī)范主要框架三、住宅市場易居視點(diǎn)32月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧易居視點(diǎn)寫作角度易居視點(diǎn)相當(dāng)于月報(bào)的前言、導(dǎo)讀，是月報(bào)的總結(jié)和精要所在。易居視點(diǎn)的內(nèi)容通常分為兩部分，第一部分主要是對本月的回顧和總結(jié)，第二部分則是對下個(gè)月的預(yù)測和展望。一般分析角度包括：本月回顧分析角度之一——從供求和價(jià)格角度總結(jié)例：回望“金九”——成色不足（上海9月月報(bào)）本月回顧分析角度之二——從市場劇烈變動(dòng)原因分析例：3月份市場回暖的深層次原因（上海3月月報(bào)）本月回顧分析角度之三——從重要調(diào)控政策分析總結(jié)例：165號(hào)文件出臺(tái)：明晰相關(guān)細(xì)則（上海6月月報(bào)）下月展望分析角度之一——市場量價(jià)走勢預(yù)測例：靜觀“銀十”——平穩(wěn)調(diào)整（上海9月月報(bào)）下月展望分析角度之二——調(diào)控政策預(yù)判例：上海4月月報(bào)中關(guān)于宏觀調(diào)控政策的預(yù)測月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧33月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧熱點(diǎn)評(píng)述寫作角度評(píng)述本月重大的宏觀政策例：對外資購房設(shè)限政策的簡評(píng)（上海6月月報(bào)）對本月的熱點(diǎn)市場現(xiàn)象進(jìn)行分析例：并購重組加速"金融+商業(yè)地產(chǎn)"模式（上海7月月報(bào)）月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧34月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧

宏觀背景分析角度

GDP及其增幅：反映當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)實(shí)力及經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。人均可支配收入：同比、環(huán)比分析，反映市場購買力，其增幅決定了市場未來的需求是否有持續(xù)性。固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)投資額、住宅投資額、房地產(chǎn)開發(fā)情況：反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資是否理性及房地產(chǎn)市場未來供應(yīng)量大小。深度分析——交叉分析

人均可支配收入與房價(jià)的對比

房地產(chǎn)投資額占固定資產(chǎn)投資額比重房地產(chǎn)投資額占GDP比重住宅投資額占房地產(chǎn)投資額的比重房地產(chǎn)投資額與銷售額比較人均住宅投資額等月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧35月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧

宏觀政策分析角度政策背景：為什么出臺(tái)本項(xiàng)政策，政府希望達(dá)到什么目的；政策條款：政策的主要內(nèi)容政策影響：分析政策影響的主要對象，以及對各主體的影響程度。采用定量、定性的方法分析政策對市場供求的影響，從而對市場未來走勢進(jìn)行預(yù)測；

對政策進(jìn)行必要的評(píng)論，如評(píng)判政策的缺失之處，從而有助于把握未來政策的走向。月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧36月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧市場分析角度供求關(guān)系分析供應(yīng)量分析成交量分析內(nèi)容成交均價(jià)分析未來走勢預(yù)測月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧供求關(guān)系分析供應(yīng)量分析成交量分析內(nèi)容成37月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧供求關(guān)系分析方法當(dāng)月供求比、累計(jì)供求比：反映市場過去的供求關(guān)系預(yù)計(jì)供求比=1：預(yù)計(jì)預(yù)測期內(nèi)成交量/預(yù)計(jì)同期新增供應(yīng)量：反映市場未來供求關(guān)系。去化周期=（上期末市場可售面積+預(yù)計(jì)預(yù)測期內(nèi)新增供應(yīng)量）/上期平均銷售面積：市場未來市場的供求關(guān)系及去化壓力大小。點(diǎn)評(píng)：累計(jì)供求比06年比05年有明顯改善，市場供求基本平衡；9月供求比較上月明顯提升，供求關(guān)系改善，主要是由于9月市場成交量上升。月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧當(dāng)月供求比、累計(jì)供求比：反映市場過去的38月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧供應(yīng)量分析方法供應(yīng)量包括可售面積（市場存量）與新增供應(yīng)量兩層含義。供應(yīng)量的分析方法主要有：環(huán)比分析、同比分析供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析：區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、價(jià)格段、面積段結(jié)構(gòu)等。與成交結(jié)構(gòu)進(jìn)行比較分析可以判斷上市房源是否符合市場需求。點(diǎn)評(píng)：本月住宅供應(yīng)量下降，而商品住宅供應(yīng)量區(qū)也有較大幅度的增長，這主要是由于動(dòng)遷配套房供應(yīng)量下降所致。本月新盤個(gè)數(shù)創(chuàng)下了今年新高，但供應(yīng)量卻沒有達(dá)到頂峰，這表明了盡管處于“金九”的旺季，但開發(fā)商推盤仍較為謹(jǐn)慎，以小量房源試探市場反應(yīng)。月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧供應(yīng)量包括可售面積（市場存量）與新增供39月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧成交量分析方法同比分析、環(huán)比分析：反映市場需求量、購房者對后市信心等。成交結(jié)構(gòu)分析：區(qū)域結(jié)構(gòu)、面積段、價(jià)格段結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等進(jìn)行對比分析。與上月進(jìn)行對比，與供應(yīng)結(jié)構(gòu)對比。年份類別8月9月10月9月增幅%2002商品房20529423243.41住宅20228322840.102003商品房23633826743.22住宅23232526240.092004商品房28533238916.49住宅26329335211.412005商品房11715117829.06住宅8611814937.21商品住宅619610458.232006商品房2092278.61住宅17719510.17商品住宅12115023.44點(diǎn)評(píng)：今年“金九”成色明顯不足。本月商品住宅成交量雖然也出現(xiàn)較大幅度的增長，但與市場預(yù)期仍有較大的差別，與往年40%左右的增幅相比也遜色很多。月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧同比分析、環(huán)比分析：反映市場40月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧

成交均價(jià)分析方法同比、環(huán)比分析，反映價(jià)格增減速度。價(jià)格變動(dòng)原因分析：成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)引發(fā)：區(qū)域、價(jià)格段等提價(jià)、降價(jià)樓盤增多。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化：商辦成交比重上升導(dǎo)致商品房價(jià)格的上升等。別墅成交比重上升也會(huì)帶來住宅價(jià)格的上漲。

點(diǎn)評(píng)：本月住宅均價(jià)出現(xiàn)上漲的原因：本月動(dòng)遷配套房占住宅成交比重為23%，較上月減少11個(gè)百分點(diǎn)。10000-20000元高價(jià)住宅成交比重明顯上升，本月該價(jià)格區(qū)間樓盤成交量占商品住宅總量23%，比上月提高了7個(gè)百分點(diǎn)。月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧同比、環(huán)比分析，反映價(jià)格增減速度。點(diǎn)評(píng)41月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧

未來走勢預(yù)測方法市場調(diào)研：對樓盤銷售情況、購房者心理等進(jìn)行調(diào)查，有助于把握未來一段時(shí)間的市場走勢。政策分析：宏觀經(jīng)濟(jì)背景和宏觀政策背景決定了市場大勢的主基調(diào)。參考?xì)v史：分析市場過往周期的變動(dòng)。供求預(yù)測：對未來一定時(shí)間內(nèi)的市場供應(yīng)量和需求量進(jìn)行預(yù)測，是走勢預(yù)測最基本的方法。預(yù)測：下半年成交量將在3季度調(diào)整穩(wěn)固后隨著9、10月份銷售旺季的到來繼續(xù)上揚(yáng)。預(yù)測：外環(huán)以外區(qū)域供應(yīng)量下半年將繼續(xù)放大，去化壓力逐步增大，開發(fā)商應(yīng)增強(qiáng)促銷力度，提高銷售速度。月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧市場調(diào)研：對樓盤銷售情況、購房者心理等42月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧產(chǎn)品分析寫作角度整體規(guī)劃——項(xiàng)目整體布局（平面和空間）、規(guī)劃風(fēng)格及特點(diǎn)等例：大華錦繡華城11街區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析（上海2月月報(bào)）建筑設(shè)計(jì)——建筑風(fēng)格、外觀設(shè)計(jì)（圖像、色彩等）、外墻材料應(yīng)用等例：上海五角世貿(mào)商城建筑設(shè)計(jì)分析（上海2月月報(bào)）景觀設(shè)計(jì)——景觀布局（平面和空間）、文化內(nèi)涵、特色等例：大華錦繡華城11街區(qū)景觀設(shè)計(jì)分析（上海2月月報(bào)）月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧43寫作技巧產(chǎn)品分析寫作角度房型分析——包括房型配比分析、面積分析、尺度分析、得房率分析、房型特色分析、樓層平面分析、層高分析、朝向通風(fēng)分析等

例：本色花樣年華樓層平面分析（上海2月月報(bào)）裝修設(shè)計(jì)——裝修標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格檔次、裝修材料、新技術(shù)等例：未來域裝修設(shè)計(jì)點(diǎn)評(píng)（上海2005年報(bào)）配套設(shè)施——車位、電梯、大堂、電梯廳、走道和公共部位裝修、會(huì)所、小區(qū)配套、智能化設(shè)施、安保設(shè)施、其他配套、物業(yè)管理公司或經(jīng)營管理公司等上海國際汽車城大廈綜合配套分析（上海5月月報(bào)）月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧月報(bào)的寫作規(guī)范44月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧營銷透析寫作角度營銷模式：小上海旅游文化城營銷特點(diǎn)分析（上海4月月報(bào)）市場定位：同樂坊整體營銷定位分析（上海3月月報(bào)）推廣渠道：上海五角世貿(mào)商城渠道營銷——全球巡展（上海2月月報(bào)）廣告投放：寶山祥滕廣場廣告分析（上海2月月報(bào)）現(xiàn)場包裝：新浦江城

（上海2005年報(bào)）促銷活動(dòng)：海門國際車城——人體彩繪吸引眼球（上海3月月報(bào)）操盤手法：宏南投資大廈銷控手法分析（上海2月月報(bào)）活動(dòng)效果：樓盤降價(jià)手法與效果對比（上海3月月報(bào)）月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧45月報(bào)的寫作規(guī)范注意問題專業(yè)術(shù)語要統(tǒng)一規(guī)范：批準(zhǔn)預(yù)售面積、新增供應(yīng)面積等術(shù)語。指標(biāo)數(shù)據(jù)概念準(zhǔn)確，格式、單位應(yīng)前后一致：如重慶按照套內(nèi)建筑面積統(tǒng)計(jì)總量，與其他城市不統(tǒng)一。段落清楚，層次分明；同一級(jí)別的目錄排序方式應(yīng)統(tǒng)一

寫作時(shí)統(tǒng)一用以下目錄，一級(jí)目錄黑體小三，二級(jí)目錄宋體四號(hào)，加粗，三級(jí)目錄宋體小四，加粗。正文部分行前0行，行后0行，行間距固定值28磅。

圖表格式應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范制作：詳見《月報(bào)規(guī)范》語言表述應(yīng)簡潔精確，避免詞不達(dá)意或拖沓冗長觀點(diǎn)陳述應(yīng)與圖表對應(yīng)，避免出現(xiàn)相互矛盾的現(xiàn)象堅(jiān)決杜絕錯(cuò)別字

月報(bào)的寫作規(guī)范注意問題46月報(bào)的寫作規(guī)范審核機(jī)制

審核數(shù)據(jù)：研究主管負(fù)責(zé)審核數(shù)據(jù)審核觀點(diǎn)：研究經(jīng)理審核月報(bào)基本觀點(diǎn)審核初稿：研究主管審核初稿審核終稿：研究經(jīng)理審核終稿分公司定稿簽字：研究經(jīng)理審核簽字確認(rèn)，發(fā)回總部審核人員?？偛繉徍耍河煽偛繉徍巳藛T進(jìn)行復(fù)審總經(jīng)理審核簽發(fā)：總經(jīng)理簽字認(rèn)可月報(bào)的寫作規(guī)范審核機(jī)制審核數(shù)據(jù)：研究主管負(fù)責(zé)審核數(shù)據(jù)47指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范反映當(dāng)月需求指數(shù)、供應(yīng)指數(shù)和交易指數(shù)的變化特征目的提供當(dāng)月消費(fèi)者需求特征及其分析

指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范反映當(dāng)月需求指數(shù)、供應(yīng)指數(shù)和交易指數(shù)的變化48指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范需求指數(shù)、供應(yīng)指數(shù)、交易指數(shù)變化及其分析購買力系數(shù)、供求差變化及后市預(yù)測分析當(dāng)月消費(fèi)者需求變化特征分析內(nèi)容指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范需求指數(shù)、供應(yīng)指數(shù)、交易指數(shù)變化及其分析購49指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范流程

初稿撰寫審核修改數(shù)據(jù)整理報(bào)告上傳/對外發(fā)布數(shù)據(jù)整理人員第一天第二天9：00—14：0014：00—14：3014：30—15：3015：30—16：00分析員研究主管分析員文員指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范流程初稿撰寫審核修改數(shù)據(jù)整理50指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范人員配置

初稿撰寫具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)對于市場變化較為敏感

審核具備對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場整體把握能力擁有豐富的市場經(jīng)驗(yàn)

數(shù)據(jù)整理具備一定的數(shù)理統(tǒng)計(jì)能力對市場有一定了解

指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范人員配置初稿撰寫具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析基51指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范質(zhì)量要求

市場數(shù)據(jù)準(zhǔn)確完整可讀性總結(jié)性格式統(tǒng)一排版整齊指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范質(zhì)量要求市場數(shù)據(jù)可讀性總結(jié)性格式統(tǒng)一52指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架第一部分指數(shù)分析

1、需求指數(shù)——小幅上漲/下跌

2、供應(yīng)指數(shù)——基本持平/上漲

3、交易指數(shù)——持續(xù)上漲/下跌在分析指數(shù)變化時(shí)，重點(diǎn)分析變化原因指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架在分析指數(shù)變化時(shí)，重點(diǎn)分析變化原因53指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架第二部分綜合分析

1、購買力系數(shù)——上漲/下跌

2、供求差系數(shù)——持平/上漲

3、后市預(yù)測將購買力系數(shù)和供求差概念講清楚闡述系數(shù)變化時(shí)，簡要分析系數(shù)變化的原因指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架將購買力系數(shù)和供求差概念講清楚闡述54指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架第三部分當(dāng)月需求變化特征

1、購房時(shí)間

2、購房類型

3、購房面積

4、購房單價(jià)

5、購房總價(jià)指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架55指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范備注需求指數(shù)的獲取一般是由對市場非常了解的研究員預(yù)估，因此無論是報(bào)告撰寫人員還是審核人員一定要對市場有全面的了解。分析員應(yīng)注意市場變化，通過長期的市場監(jiān)測獲取對于市場變化的直觀感受，提高個(gè)人的微觀市場把握能力。指數(shù)中出現(xiàn)的供應(yīng)價(jià)格和交易價(jià)格要和月報(bào)中的住宅數(shù)據(jù)對應(yīng)，如果出現(xiàn)錯(cuò)誤，整理數(shù)據(jù)的人員要能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并做糾正。分析供應(yīng)指數(shù)和交易指數(shù)變化時(shí)，可參考月報(bào)中住宅部分。

指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范備注56數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范動(dòng)態(tài)跟蹤指標(biāo)數(shù)據(jù)及時(shí)反映宏觀經(jīng)濟(jì)走勢及房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況

基礎(chǔ)資料積累，提供決策研究服務(wù)根據(jù)要求進(jìn)行相關(guān)專題分析目的數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范動(dòng)態(tài)跟蹤指標(biāo)數(shù)據(jù)及時(shí)反映宏觀經(jīng)濟(jì)走勢及房57數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范宏觀經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)市場

客戶需求

內(nèi)容數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范宏觀經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)市場客戶需求內(nèi)容58數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范人員要求人員配置報(bào)告撰寫1人審核1人

人員標(biāo)準(zhǔn)初稿撰寫人員：熟悉年鑒；了解統(tǒng)計(jì)指標(biāo)及統(tǒng)計(jì)口徑；熟練掌握EXCEl；審核人員：具備數(shù)據(jù)指標(biāo)整體把握能力；擁有較高數(shù)據(jù)敏感度。要求

數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范人員要求人員配置人員標(biāo)準(zhǔn)初稿撰寫人員：熟悉59數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范時(shí)間節(jié)點(diǎn)月度報(bào)告：每月數(shù)據(jù)更新日起，1個(gè)工作日內(nèi)完成上月月度報(bào)告。季度報(bào)告：每季度第一月數(shù)據(jù)更新日起，在1個(gè)工作日內(nèi)完成上季度報(bào)告。年度報(bào)告：上一年12月數(shù)據(jù)更新日起，在1個(gè)工作日內(nèi)完成。

132要求

數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范時(shí)間節(jié)點(diǎn)月度報(bào)告：每月數(shù)據(jù)更新日起，1個(gè)工60數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范指標(biāo)選?。焊采w面廣有代表性數(shù)據(jù)連貫質(zhì)量要求版式要求：格式統(tǒng)一排版整齊.要求

數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范指標(biāo)選?。嘿|(zhì)量要求版式要求：要求61數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范報(bào)告以圖表的表現(xiàn)形式為主，另外需要在圖表標(biāo)題處簡明扼要的概括圖表所反映出的最新走勢；各監(jiān)測城市統(tǒng)計(jì)局公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的時(shí)間不一，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)也會(huì)略有差別，因此，在保證所有主要指標(biāo)都監(jiān)測到位的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)調(diào)整增加其他較為重要的指標(biāo)。

備注

數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范備注62數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范一、宏觀經(jīng)濟(jì)1、國內(nèi)生產(chǎn)總值2、工業(yè)生產(chǎn)3、居民收入4、社會(huì)消費(fèi)5、固定資產(chǎn)投資6、對外貿(mào)易7、物價(jià)指數(shù)8、貨幣供應(yīng)和存貸款9、匯率和外匯儲(chǔ)備

主要框架

數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架63數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范二、房地產(chǎn)市場1、全國房地產(chǎn)市場發(fā)展總體情況2、重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場發(fā)展總體情況3、重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場供求情況

三、客戶需求1、客戶基本特征2、細(xì)部需求分析3、交叉分析

主要框架

數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架64二、專題報(bào)告寫作規(guī)范工作流程撰寫要求主要類別

帷德行二、專題報(bào)告寫作規(guī)范工作流程撰寫要求主要類別帷德行65專題報(bào)告工作流程

研究方案確定數(shù)據(jù)調(diào)研報(bào)告撰寫問題研判報(bào)告初稿修改定稿專題報(bào)告的寫作規(guī)范專題報(bào)告工作流程研究方案確定數(shù)據(jù)調(diào)研報(bào)告撰寫問題研判報(bào)告初66專題報(bào)告的寫作規(guī)范專題報(bào)告特征

系統(tǒng)分析細(xì)分產(chǎn)品市場特征

對于市場特征的分析要基于專業(yè)高度能夠提出建設(shè)性的意見專題報(bào)告的寫作規(guī)范專題報(bào)告特征系統(tǒng)分析細(xì)分產(chǎn)品市場特征對67專題報(bào)告的寫作規(guī)范土地報(bào)告2需求報(bào)告31產(chǎn)品報(bào)告33專題報(bào)告的寫作規(guī)范土地報(bào)告2需求報(bào)告31產(chǎn)品報(bào)告3368需求報(bào)告的寫作規(guī)范上海房地產(chǎn)市場消費(fèi)者需求情況上海樓市“易居會(huì)”入會(huì)會(huì)員1房網(wǎng)入會(huì)會(huì)員房展會(huì)調(diào)查分行入會(huì)會(huì)員需求報(bào)告的寫作規(guī)范上海房地產(chǎn)市場上海樓市“易居會(huì)”入會(huì)會(huì)員69需求報(bào)告的寫作規(guī)范反映某段時(shí)間（季度/半年/一年）內(nèi)消費(fèi)群體的特征目的通過抽樣研究上海房地產(chǎn)市場需求的動(dòng)態(tài)情況需求報(bào)告的寫作規(guī)范反映某段時(shí)間（季度/半年/一年）內(nèi)消費(fèi)群體70需求報(bào)告的寫作規(guī)范樣本說明消費(fèi)者需求分析結(jié)論需求報(bào)告需求報(bào)告的寫作規(guī)范樣本說明消費(fèi)者需求分析結(jié)論需求報(bào)告71需求報(bào)告的寫作規(guī)范流程

初稿撰寫審核修改數(shù)據(jù)整理導(dǎo)入SPSS對外發(fā)布分析員兩個(gè)工作日兩個(gè)工作日第五個(gè)工作日第五個(gè)工作日第五個(gè)工作日分析員研究主管分析員文員需求報(bào)告的寫作規(guī)范流程初稿撰寫審核修改數(shù)據(jù)整理導(dǎo)入SPSS72需求報(bào)告的寫作規(guī)范人員配置

數(shù)據(jù)分析具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)可以熟練的使用統(tǒng)計(jì)分析軟件對于政策影響及市場變化較為敏感審核具備對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)需求市場整體把握能力，擁有預(yù)判市場宏觀走勢的能力需求報(bào)告的寫作規(guī)范人員配置數(shù)據(jù)分析具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析基73需求報(bào)告的寫作規(guī)范梳理準(zhǔn)確的觀點(diǎn)和市場亮點(diǎn)提煉數(shù)據(jù)特征使用正確的數(shù)據(jù)分析方法保證原始數(shù)據(jù)完整準(zhǔn)確房地產(chǎn)市場背景指標(biāo)選擇統(tǒng)計(jì)軟件抽樣方法質(zhì)量要求

需求報(bào)告的寫作規(guī)范梳理準(zhǔn)確的觀點(diǎn)和市場亮點(diǎn)提煉數(shù)據(jù)特征使用正74需求報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架第一部分樣本說明第二部分消費(fèi)者需求分析一、基本特征分析1、年齡分布2、行業(yè)與職務(wù)3、受教育程度4、區(qū)域?qū)傩?、收入水平需求報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架75需求報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架第二部分消費(fèi)者需求分析二、細(xì)部需求分析1、欲購區(qū)域2、購房目的3、房型需求4、面積需求5、裝修房接受程度6、購房考慮因素7、價(jià)格承受能力8、已購房情況我們要針對客戶群體在買房過程中考慮的細(xì)部因素進(jìn)行篩選

需求報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架我們要針對客戶群體在買房過程中考慮76需求報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架第二部分消費(fèi)者需求分析三、交叉分析1、年齡&面積交叉分析2、家庭月收入&面積交叉分析3、房型需求4、面積需求第三部分結(jié)論側(cè)重于對兩個(gè)因素的相關(guān)程度進(jìn)行分析，以便區(qū)分不同客戶群體的細(xì)部需求

歸納總結(jié)，分析政策對需求的影響，提煉需求亮點(diǎn)

需求報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架側(cè)重于對兩個(gè)因素的相關(guān)程度進(jìn)行分析77需求報(bào)告的寫作規(guī)范主要技巧在分析指標(biāo)過程中，要結(jié)合整體房地產(chǎn)市場背景和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，概括消費(fèi)者需求特征，梳理準(zhǔn)確的觀點(diǎn)和市場亮點(diǎn)。交叉分析的主要功能是對客戶群體進(jìn)行分類，區(qū)分每一類別客戶群體對細(xì)部需求的差異，分類方法及需求指標(biāo)可根據(jù)報(bào)告定位和數(shù)據(jù)特征而定。分析數(shù)據(jù)過程中，應(yīng)與歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行同期比較，挖掘潛在規(guī)律，確定數(shù)據(jù)變化原因。在對政策引導(dǎo)需求的分析中，選擇對消費(fèi)者需求影響力度大的國家及地方政策措施，判斷政策對短、中、長期房地產(chǎn)市場的影響。

需求報(bào)告的寫作規(guī)范主要技巧78土地定期報(bào)告的寫作規(guī)范上海土地報(bào)告資料來源上海樓市上海新生代土地資源局公告土地土地資源局抵押土地各大房地產(chǎn)網(wǎng)站土地定期報(bào)告的寫作規(guī)范上海土地報(bào)告上海樓市上海新生代土79反映當(dāng)月、當(dāng)?shù)氐耐恋厥袌鲎兓瘎?dòng)態(tài)目的提供當(dāng)月土地市場的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其分析土地定期報(bào)告的寫作規(guī)范反映當(dāng)月、當(dāng)?shù)氐耐恋厥袌鲎兓瘎?dòng)態(tài)目的提供當(dāng)月土地市場的基礎(chǔ)數(shù)80當(dāng)月土地市場重要資訊對重要資訊點(diǎn)評(píng)分析當(dāng)月當(dāng)?shù)亟?jīng)營性土地市場分析

當(dāng)月當(dāng)?shù)氐墓嫱恋厥袌鰻顩r

當(dāng)月當(dāng)?shù)氐牡盅和恋厥袌鐾恋囟ㄆ趫?bào)告的寫作規(guī)范當(dāng)月土地市場重要資訊對重要資訊點(diǎn)評(píng)分析當(dāng)月當(dāng)?shù)亟?jīng)營性土地市場81流程

初稿撰寫審核修改重要資訊整理對外發(fā)布分析員9：00-11：0011：00-16：3016：30-17：0017：00-17：3017：30-17：50分析員研究主管分析員文員土地定期報(bào)告的寫作規(guī)范流程初稿撰寫審核修改重要資訊整理對外發(fā)布分82人員配置

初稿撰寫具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析能力對于市場變化較為敏感

審核具備對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)需求市場整體把握能力，擁有豐富的市場經(jīng)驗(yàn)土地定期報(bào)告的寫作規(guī)范人員配置初稿撰寫具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析能力審核具備對于當(dāng)?shù)?3梳理準(zhǔn)確的觀點(diǎn)和市場亮點(diǎn)數(shù)據(jù)完整準(zhǔn)確點(diǎn)評(píng)正確、精辟資訊具有一定的市場影響數(shù)據(jù)分析原始數(shù)據(jù)資訊點(diǎn)評(píng)重要資訊質(zhì)量要求

土地定期報(bào)告的寫作規(guī)范梳理準(zhǔn)確的觀點(diǎn)和市場亮點(diǎn)數(shù)據(jù)完整準(zhǔn)確點(diǎn)評(píng)正確、精辟資訊具有一84主要框架第一部分重要資訊第二部分動(dòng)態(tài)點(diǎn)評(píng)選取與土地市場有關(guān)的政經(jīng)要聞與重要事件

針對以上的重要資訊進(jìn)行點(diǎn)評(píng)，點(diǎn)評(píng)要到位、精辟土地定期報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架選取與土地市場有關(guān)的政經(jīng)要聞與重要事件針對以上的重85主要框架第三部分經(jīng)營性土地分析1、成交土地概述2、成交地塊的區(qū)域分布住宅用地商業(yè)用地辦公用地綜合用地經(jīng)營性土地?cái)?shù)據(jù)是累計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)一般要比當(dāng)月月報(bào)滯后一個(gè)月

土地定期報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架經(jīng)營性土地?cái)?shù)據(jù)是累計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)一般要比當(dāng)月月報(bào)滯后一86主要框架第四部分公告土地

根據(jù)當(dāng)月公告土地市場狀況，將不定期報(bào)告中的公告土地報(bào)告和公告土地的成交報(bào)告稍加修改而成

土地定期報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架土地定期報(bào)告的寫作規(guī)范87主要框架第五部分抵押土地

1、抵押地塊的數(shù)量變化——環(huán)比上漲/下跌2、抵押地塊的環(huán)線分布3、重點(diǎn)抵押地塊分析（地塊區(qū)位、開發(fā)商背景等）數(shù)據(jù)從當(dāng)?shù)胤康鼐志W(wǎng)站獲取，一般每月10號(hào)、20號(hào)、30號(hào)各記錄一次，確保數(shù)據(jù)的完整、土地定期報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架數(shù)據(jù)從當(dāng)?shù)胤康鼐志W(wǎng)站獲取，一般每月10號(hào)、20號(hào)、388反映上海市土地市場的土地出讓情況和土地出讓后的成交情況目的提供對公告土地和公告土地成交狀況的分析報(bào)告土地定期報(bào)告的寫作規(guī)范反映上海市土地市場的土地出讓情況和土地出讓后的成交情況目的提89公告土地簡析土地摘牌分析土地報(bào)告土地定期報(bào)告的寫作規(guī)范公告土地簡析土地摘牌分析土地報(bào)告土地定期報(bào)告的寫作規(guī)90流程

初稿撰寫審核修改數(shù)據(jù)獲取對外發(fā)布上海機(jī)構(gòu)第一個(gè)工作日9：00-15：0015：00-16：0016：00-17：0017：00-17：30分析員研究主管分析員文員土地定期報(bào)告的寫作規(guī)范流程初稿撰寫審核修改數(shù)據(jù)獲取對外發(fā)布上海機(jī)91人員配置

初稿撰寫具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析能力對于土地市場變化較為敏感

審核具備對于當(dāng)?shù)赝恋厥袌稣w把握能力，擁有豐富的市場經(jīng)驗(yàn)土地定期報(bào)告的寫作規(guī)范人員配置初稿撰寫具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析能力審核具備對于當(dāng)?shù)?2質(zhì)量要求

梳理準(zhǔn)確的觀點(diǎn)和市場亮點(diǎn)數(shù)據(jù)完整準(zhǔn)確數(shù)據(jù)分析原始數(shù)據(jù)報(bào)告具有及時(shí)性時(shí)間控制土地定期報(bào)告的寫作規(guī)范質(zhì)量要求梳理準(zhǔn)確的觀點(diǎn)和市場亮點(diǎn)數(shù)據(jù)完整準(zhǔn)確數(shù)據(jù)分析原始數(shù)據(jù)93公告土地簡析土地摘牌分析公告時(shí)間

用地性質(zhì)

地塊分布

重點(diǎn)地塊

土地成交情況拿地開發(fā)商成交地塊價(jià)格重點(diǎn)地塊重點(diǎn)寫知名開發(fā)商、大開發(fā)商

競爭較為激烈，受到開發(fā)商熱捧地塊

區(qū)位較好，受到開發(fā)商關(guān)注的地塊

土地定期報(bào)告的寫作規(guī)范公告土地簡析土地摘牌分析公告時(shí)間用地性質(zhì)地塊分布重點(diǎn)地94產(chǎn)品市場報(bào)告的寫作規(guī)范提供產(chǎn)品市場基礎(chǔ)數(shù)據(jù)目的尋找市場接受程度高的產(chǎn)品，為開發(fā)企業(yè)提供咨詢服務(wù)產(chǎn)品市場報(bào)告的寫作規(guī)范提供產(chǎn)品市場基礎(chǔ)數(shù)據(jù)目的尋找市場接受程95產(chǎn)品市場報(bào)告的寫作規(guī)范產(chǎn)品特征分析不同產(chǎn)品營銷分析產(chǎn)品市場特征分析

不同產(chǎn)品的客戶群體分析內(nèi)容

產(chǎn)品市場報(bào)告的寫作規(guī)范產(chǎn)品特征分析不同產(chǎn)品營銷分析產(chǎn)品市場特96產(chǎn)品市場報(bào)告的寫作規(guī)范數(shù)據(jù)整理初稿寫作修改確定研究對象、思路定稿研究小組研究組成立課題啟動(dòng)2天內(nèi)課題啟動(dòng)3-5天課題啟動(dòng)第6日課題啟動(dòng)第7日分析員研究主管分析員文員流程

產(chǎn)品市場報(bào)告的寫作規(guī)范數(shù)據(jù)整理初稿寫作修改確定研究對象、思路97人員配置報(bào)告初稿撰寫2-3人；審核1人人員標(biāo)準(zhǔn)初稿撰寫人員：具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析

基礎(chǔ)，對于市場變化敏感；審核人員：具備對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場整體把

握能力和完整的產(chǎn)品分析能力，

擁有豐富的市場經(jīng)驗(yàn)。產(chǎn)品市場報(bào)告的寫作規(guī)范人員要求

人員配置報(bào)告初稿撰寫2-3人；人員標(biāo)準(zhǔn)初稿撰寫人員：具備較強(qiáng)98產(chǎn)品市場報(bào)告的寫作規(guī)范產(chǎn)品市場報(bào)告：保證數(shù)據(jù)的完整和準(zhǔn)確外;加強(qiáng)市場分析，梳理不同產(chǎn)品的市場特征，增加報(bào)告針對性。產(chǎn)品特征分析：運(yùn)用產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)專業(yè)知識(shí)，提煉整體特征;注意分析典型產(chǎn)品；尋找市場接受程度高、發(fā)展?jié)摿Υ蟮漠a(chǎn)品?？蛻舴治觯阂劳杏诖蠓秶氖袌稣{(diào)研，總結(jié)出同種產(chǎn)品的客戶特征，為準(zhǔn)確的市場營銷提供依據(jù)。營銷分析：著重體現(xiàn)效果明顯、方式特殊、具有借鑒意義的營銷方式和營銷手法的總結(jié)和分析，為公司項(xiàng)目推廣積累素材。1324寫作要求

產(chǎn)品市場報(bào)告的寫作規(guī)范產(chǎn)品市場報(bào)告：保證數(shù)據(jù)的完整和準(zhǔn)確外;99主要框架第一部分產(chǎn)品市場分析一、小戶型產(chǎn)品市場概況二、小戶型市場供求情況三、小戶型產(chǎn)品價(jià)格走勢四、小戶型產(chǎn)品供求預(yù)測五、小戶型產(chǎn)品分布特征六、小戶型產(chǎn)品存在問題產(chǎn)品市場報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架產(chǎn)品市場報(bào)告的寫作規(guī)范100主要框架第二部分客戶分析一、客戶購買目的分析二、客戶年齡層次分析三、客戶購買力分析四、客戶受教育程度分析等產(chǎn)品市場報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架產(chǎn)品市場報(bào)告的寫作規(guī)范101主要框架第三部分產(chǎn)品特征分析一、主力面積分析二、配套情況分析三、裝修情況分析四、投資價(jià)值分析五、產(chǎn)品缺陷分析產(chǎn)品市場報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架產(chǎn)品市場報(bào)告的寫作規(guī)范102主要框架第四部分營銷分析一、總體營銷手段分析二、行銷企劃分析三、銷售手法分析產(chǎn)品市場報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架產(chǎn)品市場報(bào)告的寫作規(guī)范103謝謝!謝謝!104常規(guī)研究報(bào)告撰寫規(guī)范帷德行常規(guī)研究報(bào)告撰寫規(guī)范帷德行105客觀存在的幾個(gè)現(xiàn)象現(xiàn)象一：做信息的想做研究，做研究的想做咨詢?，F(xiàn)象二：大專生做信息，碩士博士做研究，本科生做咨詢?，F(xiàn)象三：適合做研究的不愿做研究，不適合做咨詢的堅(jiān)持要做咨詢，不管適合或是不適合做信息的都不愿做信息。結(jié)論：信息太“碎”，研究太“累”，咨詢太“醉”。客觀存在的幾個(gè)現(xiàn)象現(xiàn)象一：做信息的想做研究，做研究的想做咨詢106關(guān)于研究的現(xiàn)實(shí)思考研究該怎么做？2現(xiàn)階段研究標(biāo)準(zhǔn)是什么？4研究有必要做嗎？31誰合適做研究？33做研究的價(jià)值體現(xiàn)在哪兒？35路在何方？關(guān)于研究的現(xiàn)實(shí)思考研究該怎么做？2現(xiàn)階段研究標(biāo)準(zhǔn)是什么？4研107目錄一、常規(guī)研究1、日報(bào)2、周報(bào)3、快報(bào)4、月報(bào)5、指數(shù)報(bào)告6、數(shù)據(jù)報(bào)告

帷德行目錄一、常規(guī)研究帷德行108目錄二、專題研究1、需求報(bào)告2、土地報(bào)告3、產(chǎn)品報(bào)告

帷德行目錄二、專題研究帷德行109一、常規(guī)報(bào)告寫作規(guī)范工作流程

主要類別

帷德行一、常規(guī)報(bào)告寫作規(guī)范工作流程主要類別帷德行110常規(guī)報(bào)告常規(guī)報(bào)告工作流程

收集數(shù)據(jù)資料形成圖表分析數(shù)據(jù)/圖表討論/觀點(diǎn)形成完成初稿審核修改完成終稿上傳數(shù)據(jù)庫媒體發(fā)布常規(guī)報(bào)告常規(guī)報(bào)告工作流程收集數(shù)據(jù)資料形成圖表分析數(shù)111常規(guī)報(bào)告分類周報(bào)2月報(bào)4日報(bào)31快報(bào)33指數(shù)報(bào)告35數(shù)據(jù)報(bào)告6常規(guī)報(bào)告分類周報(bào)2月報(bào)4日報(bào)3112日報(bào)的寫作規(guī)范反映當(dāng)日、當(dāng)?shù)氐氖袌鲎兓瘎?dòng)態(tài)

目的提供當(dāng)日房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其分析

日報(bào)的寫作規(guī)范反映當(dāng)日、當(dāng)?shù)氐氖袌鲎兓瘎?dòng)態(tài)目的提供當(dāng)日房地113日報(bào)的寫作規(guī)范全市商品房成交量、成交均價(jià)變化及其分析分環(huán)線/區(qū)域商品房成交量、成交均價(jià)分析商品住宅成交量、成交均價(jià)分析商品住宅成交排行榜新增商品住宅情況內(nèi)容日報(bào)的寫作規(guī)范全市商品房成交量、成交均價(jià)變化及其分析分環(huán)線/114日報(bào)的寫作規(guī)范流程

初稿撰寫審核修改數(shù)據(jù)整理、制作圖表報(bào)告上傳/對外發(fā)布分析員16：00—17：0017：00—17：4017：40—18：0018：00—18：1018：10—18：20分析員研究主管分析員文員日報(bào)的寫作規(guī)范流程初稿撰寫審核修改數(shù)據(jù)整理、制作圖表報(bào)告115日報(bào)的寫作規(guī)范人員配置

初稿撰寫具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)對于市場變化較為敏感

審核具備對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場整體把握能力擁有豐富的市場經(jīng)驗(yàn)

日報(bào)的寫作規(guī)范人員配置初稿撰寫具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)審116日報(bào)的寫作規(guī)范質(zhì)量要求

市場數(shù)據(jù)準(zhǔn)確完整可讀性總結(jié)性格式統(tǒng)一排版整齊日報(bào)的寫作規(guī)范質(zhì)量要求市場數(shù)據(jù)可讀性總結(jié)性格式統(tǒng)一117日報(bào)的寫作規(guī)范主要框架第一部分每日交易分析一、全市商品房成交分析

1、商品房成交均價(jià)——環(huán)比上漲/下跌4%2、商品房成交量——環(huán)比上升/下降5%二、各環(huán)線/區(qū)域商品房成交分析1、分環(huán)線/分區(qū)域商品房成交均價(jià)——五環(huán)齊跌2、分環(huán)線/分區(qū)域商品房成交量——內(nèi)環(huán)內(nèi)漲幅較大三、商品住宅成交分析四、熱銷樓盤排行及其特征分析五、全市新增商品住宅分析附表

在分析商品房及商品住宅量價(jià)變動(dòng)時(shí)，我們要著重分析變化原因列清項(xiàng)目名稱、所屬區(qū)域、環(huán)線和板塊以及項(xiàng)目的成交量、成交均價(jià)和成交套數(shù)

搜集當(dāng)日本地房地產(chǎn)管理部門所發(fā)放的預(yù)售許可證情況

日報(bào)的寫作規(guī)范主要框架在分析商品房及商品住宅量價(jià)變動(dòng)時(shí)，我們118日報(bào)的寫作規(guī)范主要框架第二部分每日要聞

選取當(dāng)日對于市場發(fā)展有較大影響的政策、以及引人關(guān)注的市場動(dòng)態(tài)，選取的新聞在5條左右。發(fā)表易居研究機(jī)構(gòu)對于該新聞及其影響的評(píng)論。日報(bào)的寫作規(guī)范主要框架119日報(bào)的寫作規(guī)范備注成交量和成交均價(jià)的變化分析應(yīng)連續(xù)分析近一段時(shí)間（如15天內(nèi)）內(nèi)的具體變化情況并分析其變化原因。變化原因可從成交結(jié)構(gòu)著手分析。分析員應(yīng)注意市場變化，通過長期的市場監(jiān)測獲取對于市場變化的直觀感受，提高個(gè)人的微觀市場把握能力。在日報(bào)撰寫過程中如出現(xiàn)因系統(tǒng)出錯(cuò)等各種原因?qū)е碌臄?shù)據(jù)缺失，應(yīng)在第一時(shí)間及時(shí)運(yùn)用相關(guān)社會(huì)資源獲取當(dāng)日市場數(shù)據(jù)。如數(shù)據(jù)確實(shí)無法獲取，當(dāng)如實(shí)向相關(guān)發(fā)布媒體和客戶方說明。

日報(bào)的寫作規(guī)范備注120周報(bào)的寫作規(guī)范反映當(dāng)周、當(dāng)?shù)氐氖袌鲎兓瘎?dòng)態(tài)，分析市場熱點(diǎn)現(xiàn)象、重大事件

目的提供一周房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其分析

周報(bào)的寫作規(guī)范反映當(dāng)周、當(dāng)?shù)氐氖袌鲎兓瘎?dòng)態(tài)，分析市場熱點(diǎn)現(xiàn)121周報(bào)的寫作規(guī)范全市商品房、商品住宅供求分析

商品房、商品住宅成交均價(jià)分析

商品住宅成交量、成交均價(jià)分析新增房源情況

內(nèi)容個(gè)案成交排行

周報(bào)的寫作規(guī)范全市商品房、商品住宅供求分析商品房、商品住宅122周報(bào)的寫作規(guī)范流程

初稿撰寫審核修改資訊整理、觀點(diǎn)提煉報(bào)告上傳/對外發(fā)布分析員9：00-11：0011：00—16：0016：00—16：2016：20—16：5016：50—17：00分析員研究主管分析員文員周報(bào)的寫作規(guī)范流程初稿撰寫審核修改資訊整理、觀點(diǎn)提煉報(bào)告123周報(bào)的寫作規(guī)范人員配置

數(shù)據(jù)分析

具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)對于市場變化較為敏感

新聞評(píng)論對于房地產(chǎn)市場的宏觀走勢和宏觀影響有較強(qiáng)的把握能力

審核對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場整體把握能力擁有研判市場宏觀走勢的能力

周報(bào)的寫作規(guī)范人員配置數(shù)據(jù)分析具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)124周報(bào)的寫作規(guī)范主要框架第一部分網(wǎng)上交易即時(shí)評(píng)述表全市商品房市場情況匯總一、商品房、商品住宅供應(yīng)量分析

二、商品房、商品住宅成交量走勢

三、商品房、商品住宅供求比走勢

四、商品房、商品住宅成交均價(jià)分析五、個(gè)案成交排行六、新增房源去化情況

我們應(yīng)加強(qiáng)市場分析，并梳理出獨(dú)特而準(zhǔn)確的觀點(diǎn)，提高周報(bào)的可看性和市場影響力

在分析量價(jià)變化時(shí)，我們需要拉長時(shí)間跨度，利用多周數(shù)據(jù)分析變化原因周報(bào)的寫作規(guī)范主要框架我們應(yīng)加強(qiáng)市場分析，并梳理出獨(dú)特而準(zhǔn)確125周報(bào)的寫作規(guī)范主要框架第二部分新聞點(diǎn)評(píng)政經(jīng)要聞——以其對房地產(chǎn)市場或者是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生的影響為標(biāo)準(zhǔn)，盡量多選擇影響范圍大、影響時(shí)間長的國家政策措施。

市場動(dòng)態(tài)重要的是向外界闡述易居對于選取新聞的觀點(diǎn)和看法周報(bào)的寫作規(guī)范主要框架重要的是向外界闡述易居對于選取新聞的觀126快報(bào)的寫作規(guī)范及時(shí)跟進(jìn)市場熱點(diǎn)問題和政策目的提供政策及熱點(diǎn)分析、分析消除相關(guān)影響的對策快報(bào)的寫作規(guī)范及時(shí)跟進(jìn)市場熱點(diǎn)問題和政策目的提供政策及熱點(diǎn)127快報(bào)的寫作規(guī)范政策或熱點(diǎn)事件內(nèi)容分析

政策出臺(tái)背景

商品住宅成交量、成交均價(jià)分析對策研究

內(nèi)容相關(guān)影響分析快報(bào)的寫作規(guī)范政策或熱點(diǎn)事件內(nèi)容分析政策出臺(tái)背景商品住宅128快報(bào)的寫作規(guī)范流程

初稿撰寫審核分析問題、觀點(diǎn)討論報(bào)告上傳/對外發(fā)布分析員政策或時(shí)間發(fā)生初稿寫作（2-3小時(shí)）初稿修改/定稿（半小時(shí)）分析員研究主管文員快報(bào)的寫作規(guī)范流程初稿撰寫審核分析問題、觀點(diǎn)討論報(bào)告上傳129快報(bào)的寫作規(guī)范人員配置

初稿撰寫具備良好的宏觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和敏銳的市場分析能力，對于事件的宏觀影響能夠做出及時(shí)準(zhǔn)確地分析審核一般由機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人擔(dān)任，要求能夠幫助撰寫人員提升報(bào)告的專業(yè)高度快報(bào)的寫作規(guī)范人員配置初稿撰寫具備良好的宏觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和敏銳的130快報(bào)的寫作規(guī)范質(zhì)量要求

反應(yīng)我司觀點(diǎn)快速反應(yīng)快速初稿格式統(tǒng)一排版整齊切忌人云亦云快報(bào)的寫作規(guī)范質(zhì)量要求反應(yīng)快速反應(yīng)格式統(tǒng)一切忌131快報(bào)的寫作規(guī)范主要框架一、政策、事件等的內(nèi)容闡述二、事件發(fā)生背景分析三、事件影響分析四、應(yīng)對措施分析

我們要深挖事件、政策背景高度概括影響

創(chuàng)造性地提出解決問題的思路

快報(bào)的寫作規(guī)范主要框架我們要深挖事件、政策背景高度概括影響132月報(bào)的寫作規(guī)范反映當(dāng)月、當(dāng)?shù)氐氖袌鲎兓瘎?dòng)態(tài)

目的提供當(dāng)月房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其分析

月報(bào)的寫作規(guī)范反映當(dāng)月、當(dāng)?shù)氐氖袌鲎兓瘎?dòng)態(tài)目的提供當(dāng)月房地133月報(bào)的寫作規(guī)范本月關(guān)注：對于月度市場的總體認(rèn)識(shí)和市場值得關(guān)注的熱點(diǎn)問題市場綜述：分析房地產(chǎn)市場發(fā)展總體環(huán)境及商品房市場情況土地市場：具體土地市場分析參見土地報(bào)告的撰寫住宅市場：分析月度住宅市場走勢及產(chǎn)品、營銷分析商辦市場：分析月度商辦市場走勢及產(chǎn)品、營銷分析內(nèi)容月報(bào)的寫作規(guī)范本月關(guān)注：對于月度市場的總體認(rèn)識(shí)和市場值得關(guān)注134月報(bào)的寫作規(guī)范流程

觀點(diǎn)討論初稿寫作初稿完成數(shù)據(jù)收集、整理、作圖分析員每月1-2號(hào)每月3號(hào)每月4-7號(hào)每月8號(hào)每月9號(hào)主管、分析員分析員研究主管研究經(jīng)理每月10號(hào)排版、交付印刷初稿修改月報(bào)定稿每月13號(hào)研究經(jīng)理文員每月10-12號(hào)總部審核人員總部審核反饋每月13號(hào)丁總、張總審核簽字月報(bào)的寫作規(guī)范流程觀點(diǎn)討論初稿寫作初稿完成數(shù)據(jù)收集、整理、135月報(bào)的寫作規(guī)范主要框架三、住宅市場1、市場解析2、產(chǎn)品分析3、營銷透析四、辦公市場1、市場解析2、產(chǎn)品分析3、營銷透析五、商業(yè)市場1、市場解析2、產(chǎn)品分析3、營銷透析易居視點(diǎn)熱點(diǎn)評(píng)述關(guān)注樓盤重要資訊一、市場綜述1、經(jīng)濟(jì)環(huán)境2、投資開發(fā)3、市場概況二、土地市場1、經(jīng)營性用地成交量分析2、公告土地分析3、抵押土地分析月報(bào)的寫作規(guī)范主要框架三、住宅市場易居視點(diǎn)136月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧易居視點(diǎn)寫作角度易居視點(diǎn)相當(dāng)于月報(bào)的前言、導(dǎo)讀，是月報(bào)的總結(jié)和精要所在。易居視點(diǎn)的內(nèi)容通常分為兩部分，第一部分主要是對本月的回顧和總結(jié)，第二部分則是對下個(gè)月的預(yù)測和展望。一般分析角度包括：本月回顧分析角度之一——從供求和價(jià)格角度總結(jié)例：回望“金九”——成色不足（上海9月月報(bào)）本月回顧分析角度之二——從市場劇烈變動(dòng)原因分析例：3月份市場回暖的深層次原因（上海3月月報(bào)）本月回顧分析角度之三——從重要調(diào)控政策分析總結(jié)例：165號(hào)文件出臺(tái)：明晰相關(guān)細(xì)則（上海6月月報(bào)）下月展望分析角度之一——市場量價(jià)走勢預(yù)測例：靜觀“銀十”——平穩(wěn)調(diào)整（上海9月月報(bào)）下月展望分析角度之二——調(diào)控政策預(yù)判例：上海4月月報(bào)中關(guān)于宏觀調(diào)控政策的預(yù)測月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧137月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧熱點(diǎn)評(píng)述寫作角度評(píng)述本月重大的宏觀政策例：對外資購房設(shè)限政策的簡評(píng)（上海6月月報(bào)）對本月的熱點(diǎn)市場現(xiàn)象進(jìn)行分析例：并購重組加速"金融+商業(yè)地產(chǎn)"模式（上海7月月報(bào)）月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧138月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧

宏觀背景分析角度

GDP及其增幅：反映當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)實(shí)力及經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。人均可支配收入：同比、環(huán)比分析，反映市場購買力，其增幅決定了市場未來的需求是否有持續(xù)性。固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)投資額、住宅投資額、房地產(chǎn)開發(fā)情況：反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資是否理性及房地產(chǎn)市場未來供應(yīng)量大小。深度分析——交叉分析

人均可支配收入與房價(jià)的對比

房地產(chǎn)投資額占固定資產(chǎn)投資額比重房地產(chǎn)投資額占GDP比重住宅投資額占房地產(chǎn)投資額的比重房地產(chǎn)投資額與銷售額比較人均住宅投資額等月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧139月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧

宏觀政策分析角度政策背景：為什么出臺(tái)本項(xiàng)政策，政府希望達(dá)到什么目的；政策條款：政策的主要內(nèi)容政策影響：分析政策影響的主要對象，以及對各主體的影響程度。采用定量、定性的方法分析政策對市場供求的影響，從而對市場未來走勢進(jìn)行預(yù)測；

對政策進(jìn)行必要的評(píng)論，如評(píng)判政策的缺失之處，從而有助于把握未來政策的走向。月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧140月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧市場分析角度供求關(guān)系分析供應(yīng)量分析成交量分析內(nèi)容成交均價(jià)分析未來走勢預(yù)測月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧供求關(guān)系分析供應(yīng)量分析成交量分析內(nèi)容成141月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧供求關(guān)系分析方法當(dāng)月供求比、累計(jì)供求比：反映市場過去的供求關(guān)系預(yù)計(jì)供求比=1：預(yù)計(jì)預(yù)測期內(nèi)成交量/預(yù)計(jì)同期新增供應(yīng)量：反映市場未來供求關(guān)系。去化周期=（上期末市場可售面積+預(yù)計(jì)預(yù)測期內(nèi)新增供應(yīng)量）/上期平均銷售面積：市場未來市場的供求關(guān)系及去化壓力大小。點(diǎn)評(píng)：累計(jì)供求比06年比05年有明顯改善，市場供求基本平衡；9月供求比較上月明顯提升，供求關(guān)系改善，主要是由于9月市場成交量上升。月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧當(dāng)月供求比、累計(jì)供求比：反映市場過去的142月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧供應(yīng)量分析方法供應(yīng)量包括可售面積（市場存量）與新增供應(yīng)量兩層含義。供應(yīng)量的分析方法主要有：環(huán)比分析、同比分析供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析：區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、價(jià)格段、面積段結(jié)構(gòu)等。與成交結(jié)構(gòu)進(jìn)行比較分析可以判斷上市房源是否符合市場需求。點(diǎn)評(píng)：本月住宅供應(yīng)量下降，而商品住宅供應(yīng)量區(qū)也有較大幅度的增長，這主要是由于動(dòng)遷配套房供應(yīng)量下降所致。本月新盤個(gè)數(shù)創(chuàng)下了今年新高，但供應(yīng)量卻沒有達(dá)到頂峰，這表明了盡管處于“金九”的旺季，但開發(fā)商推盤仍較為謹(jǐn)慎，以小量房源試探市場反應(yīng)。月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧供應(yīng)量包括可售面積（市場存量）與新增供143月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧成交量分析方法同比分析、環(huán)比分析：反映市場需求量、購房者對后市信心等。成交結(jié)構(gòu)分析：區(qū)域結(jié)構(gòu)、面積段、價(jià)格段結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等進(jìn)行對比分析。與上月進(jìn)行對比，與供應(yīng)結(jié)構(gòu)對比。年份類別8月9月10月9月增幅%2002商品房20529423243.41住宅20228322840.102003商品房23633826743.22住宅23232526240.092004商品房28533238916.49住宅26329335211.412005商品房11715117829.06住宅8611814937.21商品住宅619610458.232006商品房2092278.61住宅17719510.17商品住宅12115023.44點(diǎn)評(píng)：今年“金九”成色明顯不足。本月商品住宅成交量雖然也出現(xiàn)較大幅度的增長，但與市場預(yù)期仍有較大的差別，與往年40%左右的增幅相比也遜色很多。月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧同比分析、環(huán)比分析：反映市場144月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧

成交均價(jià)分析方法同比、環(huán)比分析，反映價(jià)格增減速度。價(jià)格變動(dòng)原因分析：成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)引發(fā)：區(qū)域、價(jià)格段等提價(jià)、降價(jià)樓盤增多。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化：商辦成交比重上升導(dǎo)致商品房價(jià)格的上升等。別墅成交比重上升也會(huì)帶來住宅價(jià)格的上漲。

點(diǎn)評(píng)：本月住宅均價(jià)出現(xiàn)上漲的原因：本月動(dòng)遷配套房占住宅成交比重為23%，較上月減少11個(gè)百分點(diǎn)。10000-20000元高價(jià)住宅成交比重明顯上升，本月該價(jià)格區(qū)間樓盤成交量占商品住宅總量23%，比上月提高了7個(gè)百分點(diǎn)。月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧同比、環(huán)比分析，反映價(jià)格增減速度。點(diǎn)評(píng)145月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧

未來走勢預(yù)測方法市場調(diào)研：對樓盤銷售情況、購房者心理等進(jìn)行調(diào)查，有助于把握未來一段時(shí)間的市場走勢。政策分析：宏觀經(jīng)濟(jì)背景和宏觀政策背景決定了市場大勢的主基調(diào)。參考?xì)v史：分析市場過往周期的變動(dòng)。供求預(yù)測：對未來一定時(shí)間內(nèi)的市場供應(yīng)量和需求量進(jìn)行預(yù)測，是走勢預(yù)測最基本的方法。預(yù)測：下半年成交量將在3季度調(diào)整穩(wěn)固后隨著9、10月份銷售旺季的到來繼續(xù)上揚(yáng)。預(yù)測：外環(huán)以外區(qū)域供應(yīng)量下半年將繼續(xù)放大，去化壓力逐步增大，開發(fā)商應(yīng)增強(qiáng)促銷力度，提高銷售速度。月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧市場調(diào)研：對樓盤銷售情況、購房者心理等146月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧產(chǎn)品分析寫作角度整體規(guī)劃——項(xiàng)目整體布局（平面和空間）、規(guī)劃風(fēng)格及特點(diǎn)等例：大華錦繡華城11街區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析（上海2月月報(bào)）建筑設(shè)計(jì)——建筑風(fēng)格、外觀設(shè)計(jì)（圖像、色彩等）、外墻材料應(yīng)用等例：上海五角世貿(mào)商城建筑設(shè)計(jì)分析（上海2月月報(bào)）景觀設(shè)計(jì)——景觀布局（平面和空間）、文化內(nèi)涵、特色等例：大華錦繡華城11街區(qū)景觀設(shè)計(jì)分析（上海2月月報(bào)）月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧147寫作技巧產(chǎn)品分析寫作角度房型分析——包括房型配比分析、面積分析、尺度分析、得房率分析、房型特色分析、樓層平面分析、層高分析、朝向通風(fēng)分析等

例：本色花樣年華樓層平面分析（上海2月月報(bào)）裝修設(shè)計(jì)——裝修標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格檔次、裝修材料、新技術(shù)等例：未來域裝修設(shè)計(jì)點(diǎn)評(píng)（上海2005年報(bào)）配套設(shè)施——車位、電梯、大堂、電梯廳、走道和公共部位裝修、會(huì)所、小區(qū)配套、智能化設(shè)施、安保設(shè)施、其他配套、物業(yè)管理公司或經(jīng)營管理公司等上海國際汽車城大廈綜合配套分析（上海5月月報(bào)）月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧月報(bào)的寫作規(guī)范148月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧營銷透析寫作角度營銷模式：小上海旅游文化城營銷特點(diǎn)分析（上海4月月報(bào)）市場定位：同樂坊整體營銷定位分析（上海3月月報(bào)）推廣渠道：上海五角世貿(mào)商城渠道營銷——全球巡展（上海2月月報(bào)）廣告投放：寶山祥滕廣場廣告分析（上海2月月報(bào)）現(xiàn)場包裝：新浦江城

（上海2005年報(bào)）促銷活動(dòng)：海門國際車城——人體彩繪吸引眼球（上海3月月報(bào)）操盤手法：宏南投資大廈銷控手法分析（上海2月月報(bào)）活動(dòng)效果：樓盤降價(jià)手法與效果對比（上海3月月報(bào)）月報(bào)的寫作規(guī)范寫作技巧149月報(bào)的寫作規(guī)范注意問題專業(yè)術(shù)語要統(tǒng)一規(guī)范：批準(zhǔn)預(yù)售面積、新增供應(yīng)面積等術(shù)語。指標(biāo)數(shù)據(jù)概念準(zhǔn)確，格式、單位應(yīng)前后一致：如重慶按照套內(nèi)建筑面積統(tǒng)計(jì)總量，與其他城市不統(tǒng)一。段落清楚，層次分明；同一級(jí)別的目錄排序方式應(yīng)統(tǒng)一

寫作時(shí)統(tǒng)一用以下目錄，一級(jí)目錄黑體小三，二級(jí)目錄宋體四號(hào)，加粗，三級(jí)目錄宋體小四，加粗。正文部分行前0行，行后0行，行間距固定值28磅。

圖表格式應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范制作：詳見《月報(bào)規(guī)范》語言表述應(yīng)簡潔精確，避免詞不達(dá)意或拖沓冗長觀點(diǎn)陳述應(yīng)與圖表對應(yīng)，避免出現(xiàn)相互矛盾的現(xiàn)象堅(jiān)決杜絕錯(cuò)別字

月報(bào)的寫作規(guī)范注意問題150月報(bào)的寫作規(guī)范審核機(jī)制

審核數(shù)據(jù)：研究主管負(fù)責(zé)審核數(shù)據(jù)審核觀點(diǎn)：研究經(jīng)理審核月報(bào)基本觀點(diǎn)審核初稿：研究主管審核初稿審核終稿：研究經(jīng)理審核終稿分公司定稿簽字：研究經(jīng)理審核簽字確認(rèn)，發(fā)回總部審核人員?？偛繉徍耍河煽偛繉徍巳藛T進(jìn)行復(fù)審總經(jīng)理審核簽發(fā)：總經(jīng)理簽字認(rèn)可月報(bào)的寫作規(guī)范審核機(jī)制審核數(shù)據(jù)：研究主管負(fù)責(zé)審核數(shù)據(jù)151指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范反映當(dāng)月需求指數(shù)、供應(yīng)指數(shù)和交易指數(shù)的變化特征目的提供當(dāng)月消費(fèi)者需求特征及其分析

指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范反映當(dāng)月需求指數(shù)、供應(yīng)指數(shù)和交易指數(shù)的變化152指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范需求指數(shù)、供應(yīng)指數(shù)、交易指數(shù)變化及其分析購買力系數(shù)、供求差變化及后市預(yù)測分析當(dāng)月消費(fèi)者需求變化特征分析內(nèi)容指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范需求指數(shù)、供應(yīng)指數(shù)、交易指數(shù)變化及其分析購153指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范流程

初稿撰寫審核修改數(shù)據(jù)整理報(bào)告上傳/對外發(fā)布數(shù)據(jù)整理人員第一天第二天9：00—14：0014：00—14：3014：30—15：3015：30—16：00分析員研究主管分析員文員指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范流程初稿撰寫審核修改數(shù)據(jù)整理154指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范人員配置

初稿撰寫具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)對于市場變化較為敏感

審核具備對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場整體把握能力擁有豐富的市場經(jīng)驗(yàn)

數(shù)據(jù)整理具備一定的數(shù)理統(tǒng)計(jì)能力對市場有一定了解

指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范人員配置初稿撰寫具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析基155指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范質(zhì)量要求

市場數(shù)據(jù)準(zhǔn)確完整可讀性總結(jié)性格式統(tǒng)一排版整齊指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范質(zhì)量要求市場數(shù)據(jù)可讀性總結(jié)性格式統(tǒng)一156指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架第一部分指數(shù)分析

1、需求指數(shù)——小幅上漲/下跌

2、供應(yīng)指數(shù)——基本持平/上漲

3、交易指數(shù)——持續(xù)上漲/下跌在分析指數(shù)變化時(shí)，重點(diǎn)分析變化原因指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架在分析指數(shù)變化時(shí)，重點(diǎn)分析變化原因157指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架第二部分綜合分析

1、購買力系數(shù)——上漲/下跌

2、供求差系數(shù)——持平/上漲

3、后市預(yù)測將購買力系數(shù)和供求差概念講清楚闡述系數(shù)變化時(shí)，簡要分析系數(shù)變化的原因指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架將購買力系數(shù)和供求差概念講清楚闡述158指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架第三部分當(dāng)月需求變化特征

1、購房時(shí)間

2、購房類型

3、購房面積

4、購房單價(jià)

5、購房總價(jià)指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架159指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范備注需求指數(shù)的獲取一般是由對市場非常了解的研究員預(yù)估，因此無論是報(bào)告撰寫人員還是審核人員一定要對市場有全面的了解。分析員應(yīng)注意市場變化，通過長期的市場監(jiān)測獲取對于市場變化的直觀感受，提高個(gè)人的微觀市場把握能力。指數(shù)中出現(xiàn)的供應(yīng)價(jià)格和交易價(jià)格要和月報(bào)中的住宅數(shù)據(jù)對應(yīng)，如果出現(xiàn)錯(cuò)誤，整理數(shù)據(jù)的人員要能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并做糾正。分析供應(yīng)指數(shù)和交易指數(shù)變化時(shí)，可參考月報(bào)中住宅部分。

指數(shù)報(bào)告的寫作規(guī)范備注160數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范動(dòng)態(tài)跟蹤指標(biāo)數(shù)據(jù)及時(shí)反映宏觀經(jīng)濟(jì)走勢及房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況

基礎(chǔ)資料積累，提供決策研究服務(wù)根據(jù)要求進(jìn)行相關(guān)專題分析目的數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范動(dòng)態(tài)跟蹤指標(biāo)數(shù)據(jù)及時(shí)反映宏觀經(jīng)濟(jì)走勢及房161數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范宏觀經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)市場

客戶需求

內(nèi)容數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范宏觀經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)市場客戶需求內(nèi)容162數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范人員要求人員配置報(bào)告撰寫1人審核1人

人員標(biāo)準(zhǔn)初稿撰寫人員：熟悉年鑒；了解統(tǒng)計(jì)指標(biāo)及統(tǒng)計(jì)口徑；熟練掌握EXCEl；審核人員：具備數(shù)據(jù)指標(biāo)整體把握能力；擁有較高數(shù)據(jù)敏感度。要求

數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范人員要求人員配置人員標(biāo)準(zhǔn)初稿撰寫人員：熟悉163數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范時(shí)間節(jié)點(diǎn)月度報(bào)告：每月數(shù)據(jù)更新日起，1個(gè)工作日內(nèi)完成上月月度報(bào)告。季度報(bào)告：每季度第一月數(shù)據(jù)更新日起，在1個(gè)工作日內(nèi)完成上季度報(bào)告。年度報(bào)告：上一年12月數(shù)據(jù)更新日起，在1個(gè)工作日內(nèi)完成。

132要求

數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范時(shí)間節(jié)點(diǎn)月度報(bào)告：每月數(shù)據(jù)更新日起，1個(gè)工164數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范指標(biāo)選取：覆蓋面廣有代表性數(shù)據(jù)連貫質(zhì)量要求版式要求：格式統(tǒng)一排版整齊.要求

數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范指標(biāo)選?。嘿|(zhì)量要求版式要求：要求165數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范報(bào)告以圖表的表現(xiàn)形式為主，另外需要在圖表標(biāo)題處簡明扼要的概括圖表所反映出的最新走勢；各監(jiān)測城市統(tǒng)計(jì)局公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的時(shí)間不一，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)也會(huì)略有差別，因此，在保證所有主要指標(biāo)都監(jiān)測到位的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)調(diào)整增加其他較為重要的指標(biāo)。

備注

數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范備注166數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范一、宏觀經(jīng)濟(jì)1、國內(nèi)生產(chǎn)總值2、工業(yè)生產(chǎn)3、居民收入4、社會(huì)消費(fèi)5、固定資產(chǎn)投資6、對外貿(mào)易7、物價(jià)指數(shù)8、貨幣供應(yīng)和存貸款9、匯率和外匯儲(chǔ)備

主要框架

數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架167數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范二、房地產(chǎn)市場1、全國房地產(chǎn)市場發(fā)展總體情況2、重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場發(fā)展總體情況3、重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場供求情況

三、客戶需求1、客戶基本特征2、細(xì)部需求分析3、交叉分析

主要框架

數(shù)據(jù)報(bào)告的寫作規(guī)范主要框架168二、專題報(bào)告寫作規(guī)范工作流程撰寫要求主要類別

帷德行二、專題報(bào)告寫作規(guī)范工作流程撰寫要求主要類別帷德行169專題報(bào)告工作流程

研究方案確定數(shù)據(jù)調(diào)研報(bào)告撰寫問題研判報(bào)告初稿修改定稿專題報(bào)告的寫作規(guī)范專題報(bào)告工作流程研究方案確定數(shù)據(jù)調(diào)研報(bào)告撰寫問題研判報(bào)告初170專題報(bào)告的寫作規(guī)范專題報(bào)告特征

系統(tǒng)分析細(xì)分產(chǎn)品市場特征

對于市場特征的分析要基于專業(yè)高度能夠提出建設(shè)性的意見專題報(bào)告的寫作規(guī)范專題報(bào)告特征系統(tǒng)分析細(xì)分產(chǎn)品市場特征對171專題報(bào)告的寫作規(guī)范土地報(bào)告2需求報(bào)告31產(chǎn)品報(bào)告33專題報(bào)告的寫作規(guī)范土地報(bào)告2需求報(bào)告31產(chǎn)品報(bào)告33172需求報(bào)告的寫作規(guī)范上海房地產(chǎn)市場消費(fèi)者需求情況上海樓市“易居會(huì)”入會(huì)會(huì)員1房網(wǎng)入會(huì)會(huì)員房展會(huì)調(diào)查分行入會(huì)會(huì)員需求報(bào)告的寫作規(guī)范上海房地產(chǎn)市場上海樓市“易居會(huì)”入會(huì)會(huì)員173需求報(bào)告的寫作規(guī)范反映某段時(shí)間（季度/半年/一年）內(nèi)消費(fèi)群體的特征目的通過抽樣研究上海房地產(chǎn)市場需求的動(dòng)態(tài)情況需求報(bào)告的寫作規(guī)范反映某段時(shí)間（季度/半年/一年）內(nèi)消費(fèi)群體174需求報(bào)告的寫作規(guī)范樣本說明消費(fèi)者需求分析結(jié)論需求報(bào)告需求報(bào)告的寫作規(guī)范樣本說明消費(fèi)者需求分析結(jié)論需求報(bào)告175需求報(bào)告的寫作規(guī)范流程

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