機(jī)器設(shè)備評(píng)估技術(shù)(一)

第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估本章學(xué)習(xí)目的和要求：1.了解機(jī)器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)及其對(duì)評(píng)估的影響2．掌握機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序3．掌握成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的對(duì)象（一）什么是機(jī)器設(shè)備：《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）》（1996）評(píng)估中的機(jī)器設(shè)備一般上指具備固定資產(chǎn)條件的機(jī)器、設(shè)備、儀器、工具等?！顿Y產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則－機(jī)器設(shè)備》（2007）所稱(chēng)機(jī)器設(shè)備是指人類(lèi)利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的裝置，它們是被特定主體擁有或控制的不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資產(chǎn),包括機(jī)器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。（二）機(jī)器設(shè)備的種類(lèi)按固定資產(chǎn)管理分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)分類(lèi)按會(huì)計(jì)制度分類(lèi)按組合程度分類(lèi)按來(lái)源分類(lèi)按機(jī)器設(shè)備工程技術(shù)特點(diǎn)分類(lèi)91號(hào)文規(guī)定歸集為機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備三類(lèi)（三）機(jī)器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)

特點(diǎn)及對(duì)評(píng)估的影響（1）機(jī)器設(shè)備屬于固定資產(chǎn)，具有固定資產(chǎn)單價(jià)高、使用時(shí)間長(zhǎng)的特點(diǎn)。以單個(gè)設(shè)備為評(píng)估對(duì)象。（2）機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但常常兼含無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。（3）機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)，可移動(dòng)、分布廣，情況復(fù)雜。防漏評(píng)、重評(píng)。（4）機(jī)器設(shè)備的價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償不同時(shí)進(jìn)行。評(píng)估時(shí)，不能單依靠設(shè)備價(jià)值轉(zhuǎn)移確定成新率，還應(yīng)考慮設(shè)備的補(bǔ)償和使用情況，通過(guò)技術(shù)檢測(cè)手段來(lái)確定其損耗。（5）單臺(tái)設(shè)備很難單獨(dú)生產(chǎn)出完整的產(chǎn)品，通常不具有獨(dú)立的收益能力。難以用滿足收益法的基本條件。（四）確定評(píng)估對(duì)象時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題與不動(dòng)產(chǎn)的關(guān)系：不重、不漏與無(wú)形資產(chǎn)的關(guān)系：?jiǎn)闻_(tái)設(shè)備分出無(wú)形資產(chǎn)，組合設(shè)備可不分與流動(dòng)資產(chǎn)的關(guān)系：如試車(chē)用原材料、易損件等，可含在設(shè)備價(jià)值中。二、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估程序評(píng)估準(zhǔn)備階段現(xiàn)場(chǎng)勘察階段評(píng)定估算階段撰寫(xiě)報(bào)告階段（一）評(píng)估準(zhǔn)備階段1.明確機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本事項(xiàng)（1）應(yīng)當(dāng)了解評(píng)估結(jié)論的用途，明確評(píng)估目的。

常見(jiàn)的機(jī)器設(shè)備評(píng)估目的包括：整體企業(yè)價(jià)值評(píng)估，設(shè)立公司，企業(yè)、合伙關(guān)系以及婚姻的解體，破產(chǎn)清算，保險(xiǎn)，抵押，管理建議，搬遷補(bǔ)償，資產(chǎn)出售等（2）應(yīng)當(dāng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途，明確評(píng)估假設(shè)。繼續(xù)使用、或變現(xiàn)、或報(bào)廢；原地使用或移地使用；現(xiàn)行用途使用或改變用途使用。（一）評(píng)估估準(zhǔn)備階段段2.指導(dǎo)委委托方做好好機(jī)器設(shè)備備評(píng)估的基基礎(chǔ)工作（1）填寫(xiě)機(jī)器設(shè)設(shè)備評(píng)估申申報(bào)明細(xì)表表（2）填寫(xiě)寫(xiě)被評(píng)估機(jī)機(jī)器設(shè)備清清查盤(pán)點(diǎn)表表（3）收集集和整理機(jī)機(jī)器設(shè)備產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及有關(guān)關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)資料（列出評(píng)估估所需的資資料清單））3.收集評(píng)評(píng)估所需的的資料使用情況資資料、產(chǎn)權(quán)權(quán)資料、實(shí)實(shí)存數(shù)量資資料、價(jià)格格資料等，，重要資料料要查看原原件并復(fù)印印。如重要要設(shè)備合同同，發(fā)票，，說(shuō)明書(shū)，，設(shè)備檔案案，大修、、技改資料料，安裝工工程竣工資資料等4.制定評(píng)評(píng)估工作計(jì)計(jì)劃（二）現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)勘察階段段1.清查核核實(shí)待評(píng)估估的全部機(jī)機(jī)器設(shè)備2.對(duì)機(jī)器器設(shè)備進(jìn)行行技術(shù)鑒定定3.確定機(jī)機(jī)器設(shè)備成成新率（四）撰寫(xiě)寫(xiě)報(bào)告階段段（三）評(píng)定定估算階段段三、成本法法在機(jī)器設(shè)設(shè)備評(píng)估中中的應(yīng)用基本原理：：資產(chǎn)評(píng)估值＝被評(píng)估資產(chǎn)重置成本被評(píng)估資產(chǎn)重置成本—資產(chǎn)實(shí)體性貶值資產(chǎn)功能性貶值資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值＝×成新率或具體的評(píng)估估方法重置成本估算方法重置核算法物價(jià)指數(shù)法功能價(jià)值法綜合分析法功能成本線性函數(shù)法功能成本指數(shù)法各種貶值估算方法實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值觀察法使用年限法修復(fù)費(fèi)用法復(fù)原重置成本更新重置成本成新率估算算方法（一）重置置成本及其其估算方法法重置成本復(fù)原重置成本更新重置成本運(yùn)用與原來(lái)相同同的材料、、建筑或制制造標(biāo)準(zhǔn)、、設(shè)計(jì)、格格式及技術(shù)術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)價(jià)格水平重重新購(gòu)建與與評(píng)估對(duì)象象相同的全全新資產(chǎn)所所發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用采用新型材料、、現(xiàn)代建筑筑或制造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、新型型設(shè)計(jì)、規(guī)規(guī)格和技術(shù)術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)價(jià)格水平購(gòu)購(gòu)建與評(píng)估估對(duì)象具有有同等功能能的全新資資產(chǎn)所需要要的費(fèi)用（一）重置置成本及其其估算方法法購(gòu)價(jià)（建造造成本）運(yùn)雜費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)進(jìn)口關(guān)稅增值稅消費(fèi)稅銀行手續(xù)費(fèi)費(fèi)重置成本的的構(gòu)成重置成本=直接成本本費(fèi)用＋間間接成本費(fèi)費(fèi)用＋資金金成本管理費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)利息費(fèi)①購(gòu)價(jià)的估算算直接法：詢(xún)?cè)儍r(jià)價(jià)格指數(shù)法法：應(yīng)注意意的問(wèn)題功能重置成成本法：功功能成本線線性函數(shù)法法、功能成成本指數(shù)法法。綜合估價(jià)法法：（1）直接接成本的估估算1.外購(gòu)設(shè)設(shè)備重置成成本的估算算②運(yùn)雜費(fèi)的的估算運(yùn)輸距離費(fèi)率（按設(shè)備價(jià)值計(jì)）當(dāng)?shù)厣a(chǎn)1%--2.5%運(yùn)輸距離100—1000公里1.5%--3.5%運(yùn)輸距離1000—2000公里2.0%--5.5%運(yùn)輸距離2000—2800公里2.5%--6.5%大于2800公里3%--7.5%費(fèi)率下限：：體積小、、重量輕而而價(jià)值大的的設(shè)備費(fèi)率上限：：重量大而而價(jià)值不高高的設(shè)備，，或交通不不便、具有有特殊運(yùn)輸輸要求的設(shè)設(shè)備參考運(yùn)雜雜費(fèi)率表表③安裝調(diào)試試費(fèi)的估估算序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)安裝費(fèi)率％序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)安裝費(fèi)率％1輕型通用設(shè)備0.5－110電梯10－252一般機(jī)械加工設(shè)備0.5－211供、配電設(shè)備10－153大型機(jī)械加工設(shè)備2－412蒸汽及熱水鍋爐30－454數(shù)控機(jī)械及精密設(shè)備2－4.513化工設(shè)備8－405鑄造設(shè)備3－614快裝鍋爐6－126鍛造、沖壓設(shè)備4－715熱處理設(shè)備1.5－4.57焊接設(shè)備0.5－1.516壓縮機(jī)10－138起重設(shè)備5－817冷卻塔10－129工業(yè)窯爐及冶煉設(shè)備10--2018泵站內(nèi)設(shè)備8－12參考設(shè)備備安裝費(fèi)費(fèi)率表④基礎(chǔ)費(fèi)的估算算國(guó)內(nèi)設(shè)備備基礎(chǔ)費(fèi)費(fèi)率參考考表：⑤進(jìn)口設(shè)設(shè)備從屬屬費(fèi)用的估算海運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)關(guān)稅消費(fèi)稅增值稅銀行手續(xù)續(xù)費(fèi)（財(cái)財(cái)務(wù)費(fèi)））外貿(mào)手續(xù)續(xù)費(fèi)海關(guān)監(jiān)管管手續(xù)費(fèi)費(fèi)車(chē)輛購(gòu)置置附加費(fèi)費(fèi)（2）間間接成本本及資金金成本的的估算管理費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)人員培訓(xùn)訓(xùn)費(fèi)資金成本本重置成本本＝生產(chǎn)產(chǎn)成本＋＋安裝調(diào)調(diào)試費(fèi)＋＋資金成本＋合合理利潤(rùn)潤(rùn)＋稅金金2.自制制機(jī)器設(shè)設(shè)備重置置成本的的估算例1：被被評(píng)估資資產(chǎn)為一一臺(tái)2年年前購(gòu)置置的機(jī)器器設(shè)備。。據(jù)調(diào)查查，該機(jī)機(jī)器設(shè)備備目前還還沒(méi)有換換代產(chǎn)品品。經(jīng)查查驗(yàn)資料料，該設(shè)設(shè)備賬面面原值為為10.2萬(wàn)元元，其中中，購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)價(jià)為8萬(wàn)元，，運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)1.6萬(wàn)元，，安裝費(fèi)費(fèi)中直接接成本0.4萬(wàn)萬(wàn)元，間間接成本本為0.2萬(wàn)元元。根據(jù)據(jù)對(duì)同類(lèi)類(lèi)型設(shè)備備的調(diào)查查，現(xiàn)在在購(gòu)買(mǎi)價(jià)價(jià)格比2年前上上漲20%，運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)上上漲80%，安安裝費(fèi)中中直接成成本上漲漲40%，間接接成本占占直接成成本百分分率不變變。該設(shè)設(shè)備的重重置成本本是多少少？（1）計(jì)計(jì)算直接接成本購(gòu)買(mǎi)價(jià)=8×（（1+20%））=9.6（萬(wàn)萬(wàn)元）運(yùn)雜費(fèi)=1.6×（1+80%）=2.88（萬(wàn)萬(wàn)元）安裝費(fèi)中中的直接接成本=0.4×（1+40%）=0.56（萬(wàn)萬(wàn)元）直接成本本＝購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)價(jià)＋運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)＋＋安裝費(fèi)費(fèi)中的直直接成本本＝9.6+2.88+0.56=13.04（萬(wàn)萬(wàn)元）（2）計(jì)計(jì)算間接接成本間接成本本占直接接成本的的百分率率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4））＝2%間接成本本＝13.04×2%＝0.26（（萬(wàn)元））（3）計(jì)計(jì)算重置置成本重置成本本=直接接成本+間接成成本=13.04+0.26=13.30（萬(wàn)萬(wàn)元）例2:某某機(jī)床于于1994年購(gòu)購(gòu)置安裝裝，賬面面原值為為16萬(wàn)萬(wàn)元。1996年進(jìn)行行一次改改造，改改造費(fèi)用用為4萬(wàn)萬(wàn)元；1998年又進(jìn)進(jìn)行一次次改造，，改造費(fèi)費(fèi)用為2萬(wàn)元。。若定基基價(jià)格指指數(shù)1994年年為1.05，，1996年為為1.28，1998年為1.35，1999年年為1.60。。要求：計(jì)計(jì)算該機(jī)機(jī)床1999年年的重置置成本重置成本本計(jì)算表表時(shí)間投資費(fèi)用(萬(wàn)元)物價(jià)指數(shù)%物價(jià)變動(dòng)指數(shù)（%）重置成本（萬(wàn)元）1994161.051.60/1.05=1.5216×1.52=24.32199641.281.60/1.28=1.254×1.25=5199821.351.60/1.35=1.192×1.19=2.381999

1.601.60/1.60=1合計(jì)

31.7（二）機(jī)機(jī)器設(shè)備備貶值的的估算實(shí)體性貶貶值的估估算：功能性貶貶值的估估算:經(jīng)濟(jì)性貶貶值的估估算：1、實(shí)決定實(shí)體體性貶值值的因素素有：①使用時(shí)時(shí)間②使用率率，也叫叫利用率率③資產(chǎn)本本身的質(zhì)質(zhì)量④維修保保養(yǎng)程度度是資產(chǎn)由由于使用用和自然然力作用用形成的的貶值（1）觀觀察法計(jì)算公式式為：資產(chǎn)實(shí)體體性貶值值=重置置成本××（1——成新率率）通過(guò)觀察察確定新新舊程度度主要觀察察被評(píng)估估資產(chǎn)的的外表：：光潔度腐蝕程度度形體物理理變化程程度（2）公公式法（（使用年年限法））截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間×100％資產(chǎn)的實(shí)實(shí)體性貶值值實(shí)際已使用年限總使用年限×

=（重置成本—預(yù)計(jì)殘值）實(shí)際已使用年限+尚可使用年限總使用年限＝實(shí)際已使用年限＝名義已使用年限×設(shè)備利用率實(shí)體性貶貶值率更新改造設(shè)備實(shí)體性貶值率＝加權(quán)投資年限加權(quán)投資年限+尚可使用年限×100％∑（復(fù)原或更新重置成本×投資年限）∑（復(fù)原或更新重置成本）例9-5：被評(píng)評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)為企業(yè)業(yè)中的一一臺(tái)設(shè)估算該設(shè)備的實(shí)體性貶值資產(chǎn)利用用率=5×360×5/（5×360×8）=62.5%實(shí)際已使使用年限限=5××62.5%=3.125（（年）總使用年年限=3.125+6=9.125（年））資產(chǎn)的實(shí)體性性貶值=（800000—6000）×3.125/9.125=271917.81（3）修復(fù)費(fèi)費(fèi)用法機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值率＝可修復(fù)實(shí)體性貶值+不可修復(fù)實(shí)體性貶值復(fù)原重置成本×100％支付的修理費(fèi)費(fèi)觀察法估算使用年限法估估算2、功能性貶貶值及其估算算方法資產(chǎn)的功能性性貶值是指由由于技術(shù)進(jìn)步步引起的資產(chǎn)產(chǎn)功能相對(duì)落落后而造成的的資產(chǎn)價(jià)值損損耗。功能性貶值有有兩種表現(xiàn)形形式:（1）超額投投資成本形成成的機(jī)器設(shè)備備功能性貶值值（2）超額運(yùn)運(yùn)營(yíng)成本形成成的機(jī)器設(shè)備備功能性貶值值注意：如使用復(fù)原原重置成本則則應(yīng)考慮是否否存在超額投投資成本引起起的功能性貶貶值；如使用用的是更新重重置成本，這這種貶值因素素則已經(jīng)考慮慮在內(nèi)了，無(wú)無(wú)需考慮；如如使用現(xiàn)行市市場(chǎng)價(jià)格作為為重置成本，，也不需再考考慮超額投資資成本。（1）超額投投資成本形成成的機(jī)器設(shè)備備功能性貶值值形成原因：由于新技術(shù)術(shù)、新材料、、新工藝不斷斷出現(xiàn)，使得得相同功能的的設(shè)備的建造造成本比過(guò)去去降低，原有有設(shè)備中就有有一部分超額額投資得不到到補(bǔ)償。它主主要反映為更更新重置成本本低于復(fù)原重重置成本。超額投資成本本＝復(fù)原重置置成本－更新新重置成本分析設(shè)備的超超額運(yùn)營(yíng)成成本，應(yīng)考慮慮下列因素：：生產(chǎn)效率是否否提高維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用用是否降低材料消耗是否否降低能源消耗是否否降低操作工人數(shù)量量是否降低（2）超額運(yùn)運(yùn)營(yíng)成本形成成的機(jī)器設(shè)備備功能性貶值值形成原因：由由于技術(shù)進(jìn)步步出現(xiàn)了新的的、性能更優(yōu)優(yōu)的設(shè)備，致致使原有設(shè)備備的功能落后后于新設(shè)備，，新設(shè)備在運(yùn)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用上低低于原有設(shè)備備。超額運(yùn)營(yíng)成本本＝各年凈超超額運(yùn)營(yíng)成本本×折現(xiàn)系數(shù)數(shù)3、經(jīng)濟(jì)性貶貶值的估算經(jīng)濟(jì)性貶值是是由于外部環(huán)環(huán)境變化引起起資產(chǎn)閑置、、收益下降等等而造成的資資產(chǎn)價(jià)值的損損失。產(chǎn)生的原因有有：（1）竟?fàn)幖蛹觿。鐣?huì)總總需求減少，，導(dǎo)致開(kāi)工不不足；（2）材料供供應(yīng)不暢，成成本上升，導(dǎo)導(dǎo)致費(fèi)用得不不到補(bǔ)償；（3）機(jī)器設(shè)設(shè)備的使用受受環(huán)境保護(hù)限限制；一般情況下，，當(dāng)資產(chǎn)使用用基本正常時(shí)時(shí)，不計(jì)算經(jīng)經(jīng)濟(jì)性貶值。。B經(jīng)濟(jì)性貶值值＝機(jī)器設(shè)備備年收益損失失額×（1－所得得稅率率）×現(xiàn)值系系數(shù)估算方法：經(jīng)濟(jì)性貶值=（重置成本本－實(shí)體性貶貶值－功能性性貶值）×經(jīng)濟(jì)性貶值值率A經(jīng)濟(jì)性貶值率=〔1－實(shí)際使用生產(chǎn)能力額定生產(chǎn)能力〕×100%x例：被評(píng)估對(duì)象為為甲企業(yè)于2000年12月31日日購(gòu)入的一臺(tái)臺(tái)設(shè)備，該設(shè)設(shè)備生產(chǎn)能力力為年產(chǎn)產(chǎn)品品100萬(wàn)件件，設(shè)計(jì)使用用年限為10年，當(dāng)時(shí)的的設(shè)備價(jià)格為為120萬(wàn)元元。甲企業(yè)在在購(gòu)入該設(shè)備備后一直未將將該設(shè)備安裝裝使用，并使使設(shè)備保持在在全新?tīng)顟B(tài)。。評(píng)估基準(zhǔn)日日為2003年12月31日。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)調(diào)查獲知，目目前該種設(shè)備備已經(jīng)改型，，與改型后的的設(shè)備相比，，被評(píng)估設(shè)備備在設(shè)計(jì)生產(chǎn)產(chǎn)能力相同的的條件下，需需增加操作工工人2人，在在達(dá)到設(shè)計(jì)生生產(chǎn)能力的條條件下每年增增加設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)能耗費(fèi)用4萬(wàn)元。同時(shí)時(shí)，由于該設(shè)設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)需求求下降，要使使產(chǎn)品不積壓壓，每年只求該設(shè)備于評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值。1．設(shè)備重置成本本：120×（1+4%）3=134.98（（1分）2．設(shè)備實(shí)際際可利用率：：3．功能性貶貶值5．評(píng)估值=（134.98-25）××(1-16.35%)=109.98×0.8365=92（萬(wàn)元））（（1分）或評(píng)估值=134.98×（1-16.35%）-25=87.91（萬(wàn)元）×100%=80%（1分）（3分）②（2分）4．經(jīng)濟(jì)性貶貶值率=（2分）①例：評(píng)估對(duì)象象為某機(jī)器廠廠的一條國(guó)產(chǎn)產(chǎn)I型機(jī)組，，該機(jī)組于1996年5月20日購(gòu)購(gòu)置并投入使使用，其設(shè)計(jì)計(jì)生產(chǎn)能力為為年產(chǎn)A產(chǎn)品品10萬(wàn)件，，賬面原值為為150萬(wàn),評(píng)估人員于于2001年年5月20日日(評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日)對(duì)該機(jī)機(jī)組進(jìn)行評(píng)估估,并取得以以下相關(guān)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù):（1）從1996年5月月至2001年5月,設(shè)設(shè)備類(lèi)價(jià)格指指數(shù)情況是:1997年年5月比1996年5月月上升了2%,1998年5月比1997年5月上升了1%,1999年5月比比1998年年5月下降了了1%,2000年5月月與1999年5月價(jià)格格水平持平,2001年年5月比2000年5月月上升了2%。（2）經(jīng)評(píng)估估人員在I型型機(jī)組生產(chǎn)廠廠家詢(xún)價(jià),I型機(jī)組的現(xiàn)現(xiàn)行出廠價(jià)格格為100萬(wàn)萬(wàn)元,運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)、安裝調(diào)試試費(fèi)大約占購(gòu)購(gòu)置價(jià)的25%,據(jù)廠家家介紹,更為為新型的H型型機(jī)組已經(jīng)面面世,售價(jià)較較I型機(jī)組有有較大提高;（3））被評(píng)評(píng)估機(jī)機(jī)組從從投產(chǎn)產(chǎn)到評(píng)評(píng)估基基準(zhǔn)日日,由由于市市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)的的原因因,利利用率率僅為為設(shè)計(jì)計(jì)能力力的60%,估估計(jì)評(píng)評(píng)估基基準(zhǔn)日日后的的產(chǎn)權(quán)權(quán)變動(dòng)動(dòng)會(huì)使使被評(píng)評(píng)估機(jī)機(jī)組的的利用用率達(dá)達(dá)到設(shè)設(shè)計(jì)要要求:（4））被評(píng)評(píng)估I型機(jī)機(jī)組經(jīng)經(jīng)檢測(cè)測(cè)尚可可使用用7年年;（5））被評(píng)評(píng)估I型機(jī)機(jī)組與與相同同生產(chǎn)產(chǎn)能力力的H型機(jī)機(jī)組相相比,年運(yùn)運(yùn)營(yíng)成成本超超支額額大約約在4萬(wàn)元元左右右;（6））假定定折現(xiàn)現(xiàn)率為為10%。。評(píng)估過(guò)過(guò)程：：(一)運(yùn)用用市場(chǎng)場(chǎng)重置置方式式(詢(xún)?cè)儍r(jià)法法)評(píng)評(píng)估I型機(jī)機(jī)組的的過(guò)程程及其其結(jié)果果1.重重置成成本=100××（1＋25％％）＝＝125（（萬(wàn)元元）2.實(shí)實(shí)體有有形損損耗率率=5×60％％/(5××60%＋＋7)×100%=30%3.評(píng)評(píng)估值值=125×(1-30%)=87.5(萬(wàn)元元)(二)運(yùn)用用價(jià)格格指數(shù)數(shù)法評(píng)評(píng)估I型機(jī)機(jī)組的的過(guò)程程及其其結(jié)果果1.重重置成成本=150××(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(萬(wàn)萬(wàn)元)2.實(shí)實(shí)體有有形損損耗率率=5×60％％/(5××60%＋＋7)×100%=30%3.功功能性性貶值值=4×(1-33%)(P/A,10%,7)=2.68×4.8684=13.05萬(wàn)萬(wàn)元4.評(píng)評(píng)估值值=156.04××(1-30%)-13.05=96.18(萬(wàn)元元)關(guān)于評(píng)評(píng)估最最終結(jié)結(jié)果的的意見(jiàn)見(jiàn)及理理由：：最終評(píng)評(píng)估結(jié)結(jié)果應(yīng)應(yīng)以運(yùn)運(yùn)用市市場(chǎng)重重置方方式(詢(xún)價(jià)價(jià)法)的評(píng)評(píng)估結(jié)結(jié)果為為準(zhǔn)或或?yàn)橹髦?此此結(jié)果果的權(quán)權(quán)重超超過(guò)51%即算算為主主)。。因?yàn)闉?此此方法法是利利用了了市場(chǎng)場(chǎng)的判判斷,更接接近于于客觀觀事實(shí)實(shí),而而價(jià)格格指數(shù)數(shù)法中中的價(jià)價(jià)格指指數(shù)本本身比比較寬寬泛,評(píng)估估精度度可能能會(huì)受受到影影響,故不不能以以該評(píng)評(píng)估方方法和和評(píng)估估結(jié)果果為主主,或或平分分秋色色。機(jī)器設(shè)設(shè)備評(píng)評(píng)估案案例四、市市場(chǎng)法法和收收益法法在在機(jī)機(jī)器設(shè)設(shè)備評(píng)評(píng)估中中的應(yīng)應(yīng)用（一））市場(chǎng)場(chǎng)法在在機(jī)器器設(shè)備備評(píng)估估中的的應(yīng)用用基本原原理應(yīng)用前前提案例：：四、市市場(chǎng)法法和收收益法法在在機(jī)機(jī)器設(shè)設(shè)備評(píng)評(píng)估中中的應(yīng)應(yīng)用（二））收益益法在在機(jī)器器設(shè)備備評(píng)估估中的的應(yīng)用用基本原原理應(yīng)用前前提案例：：評(píng)估對(duì)對(duì)象：：某租租賃機(jī)機(jī)器設(shè)設(shè)備（1））評(píng)估估師根根據(jù)市市場(chǎng)調(diào)調(diào)查，，被評(píng)評(píng)估機(jī)機(jī)器設(shè)設(shè)備的的年租租金凈凈收入為19200元。。（2））評(píng)估估師根根據(jù)被被評(píng)估估機(jī)器器設(shè)備備的現(xiàn)現(xiàn)狀，，確定定該租租賃設(shè)設(shè)備的收益益期為為9年年。（3））評(píng)估估師通通過(guò)對(duì)對(duì)類(lèi)似似設(shè)備備交易易市場(chǎng)場(chǎng)和租租賃市市場(chǎng)的的調(diào)查查，得到市市場(chǎng)數(shù)數(shù)據(jù)如如表所所示：：市場(chǎng)參照物設(shè)備的使用壽命（年）n市場(chǎng)售價(jià)P（元）年收入A（元）折現(xiàn)率（％）r110440001050020.01210637001670022.8538675002000024.48P＝A[1-1/(1+r)n]/rFAFA=P/A22.45％P＝A*FA=19200*3.7314=71642(元元)五、、課課外外練練習(xí)習(xí)1.目目的的：：練練習(xí)習(xí)機(jī)機(jī)器器設(shè)設(shè)備備評(píng)評(píng)估估程程序序及及方方法法2.評(píng)評(píng)估估對(duì)對(duì)象象的的確確定定：：自自由由選選擇擇評(píng)評(píng)估估對(duì)對(duì)象象3.以以組組為為單單位位進(jìn)進(jìn)行行確確定定評(píng)評(píng)估估對(duì)對(duì)象象，，收收集集評(píng)評(píng)估估所所需需資資料料，，每每人人完完成成一一份份機(jī)機(jī)器器設(shè)設(shè)備備評(píng)評(píng)估估說(shuō)說(shuō)明明。。（（主主要要包包括括評(píng)評(píng)估估對(duì)對(duì)象象的的描描述述、、評(píng)評(píng)估估目目的的、、評(píng)評(píng)估估過(guò)過(guò)程程、、評(píng)評(píng)估估方方法法（（公公式式及及選選用用的的理理由由））、、各各項(xiàng)項(xiàng)參參數(shù)數(shù)的的確確定定及及理理由由、、評(píng)評(píng)估估結(jié)結(jié)果果、、評(píng)評(píng)估估結(jié)結(jié)果果分分析析））9、靜夜夜四無(wú)無(wú)鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Thursday,December29,202210、雨中黃黃葉樹(shù)，，燈下白白頭人。。。14:13:2514:13:2514:1312/29/20222:13:25PM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見(jiàn)見(jiàn)頻。。。12月月-2214:13:2614:13Dec-2229-Dec-2212、故人江海海別，幾度度隔山川。。。14:13:2614:13:2614:13Thursday,December29,202213、乍見(jiàn)翻疑疑夢(mèng)，相悲悲各問(wèn)年。。。12月-2212月-2214:13:2614:13:26December29,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國(guó)國(guó)見(jiàn)青青山。。。29十十二二月20222:13:26下下午14:13:2612月月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月222:13下下午12月-2214:13December29,202216、行動(dòng)出成果果，工作出財(cái)財(cái)富。。2022/12/2914:13:2614:13:2629December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時(shí)時(shí)，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點(diǎn)的的射線線向前前。。。2:13:26下下午2:13下下午午14:13:2612月月-229、沒(méi)有有失敗敗，只只有暫暫時(shí)停停止成成功??！。12月月-2212月月-22Thursday,December29,202210、很多事事情努力力了未必必有結(jié)果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒(méi)有。。。14:13:2614:13:2614:1312/29/20222:13:26PM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積累。。。12月-2214:13:2614:13Dec-2229-Dec-2212、世間成成事，不不求其絕絕對(duì)圓滿滿，留一一份不足足，可得得無(wú)限完完美。。。14:13:2614:13:2614:13Thursday,December29,202213、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。。12月-2212月-2214:13:2614:13:26December29,202214、意意志志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。29十十二二月月20