《小區(qū)車庫(kù)歸屬問(wèn)題研究開(kāi)題報(bào)告文獻(xiàn)綜述（2400字）》

小區(qū)車庫(kù)歸屬問(wèn)題研究開(kāi)題報(bào)告文獻(xiàn)綜述一、選題背景概述住宅小區(qū)的停車位問(wèn)題，是目前我國(guó)物業(yè)管理中最具爭(zhēng)議的問(wèn)題之一，車位之爭(zhēng)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、小區(qū)業(yè)主和物業(yè)管理公司之間愈演愈烈，由于現(xiàn)行法律規(guī)范的缺失和不甚明確，導(dǎo)致了各地法院的判決也是五花八門(mén)。隨著住房商品化的進(jìn)一步深入和有車一族的不斷涌現(xiàn)，車位之爭(zhēng)，必將導(dǎo)致更大范圍的矛盾對(duì)立，住宅小區(qū)停車位的所有權(quán)歸屬是各種紛爭(zhēng)和矛盾的核心所在。住宅小區(qū)停車位所有權(quán)歸屬不明，將令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和路業(yè)者的合法利益處于不確定的狀態(tài)，嚴(yán)重地?fù)p害了當(dāng)事人的合法權(quán)益，妨礙著房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康地發(fā)展，給社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活和公共管理帶來(lái)諸多的難題。所以建立完善的法律制度對(duì)此問(wèn)題加以明確規(guī)定是當(dāng)務(wù)之急也是必要的。本文試圖結(jié)合我國(guó)目前的學(xué)說(shuō)和借鑒國(guó)外一些理論和實(shí)踐，根據(jù)小區(qū)停車位的不同形式，對(duì)其所有權(quán)歸屬問(wèn)題進(jìn)行分析探討。選題目標(biāo)與意義隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，小區(qū)住宅成為越來(lái)越多民眾的選擇，同時(shí)擁有私家車的居民也越來(lái)越多，小區(qū)車位供應(yīng)不足和小區(qū)居民快速增長(zhǎng)之間的矛盾成為我國(guó)城市建設(shè)過(guò)程中急需解決的棘手問(wèn)題。隨著小區(qū)車位成為一種稀缺資源，小區(qū)車位的歸屬問(wèn)題成為民眾日益關(guān)注和爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，由此引發(fā)出學(xué)術(shù)界對(duì)住宅小區(qū)車位歸屬權(quán)的探析。本文旨在對(duì)我國(guó)小區(qū)車位歸屬現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)研，并從小區(qū)車位的相關(guān)規(guī)定及分析出發(fā)，界定車位、車庫(kù)的類型，分析其權(quán)利歸屬，以便對(duì)我國(guó)當(dāng)前狀況下小區(qū)車位、車庫(kù)歸屬問(wèn)題形成較為客觀的統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，并用來(lái)指導(dǎo)實(shí)踐，保證司法的公正性與公平性。研究小區(qū)停車位權(quán)屬的問(wèn)題，既有利于平衡各種利益關(guān)系，化解業(yè)主與開(kāi)發(fā)商和物業(yè)之間的矛盾沖突，也有利于為理順權(quán)屬問(wèn)題提供理論指導(dǎo)，奠定理論基礎(chǔ)。進(jìn)而也有助于和諧社區(qū)的建設(shè)，對(duì)緩和社會(huì)矛盾，促進(jìn)社區(qū)穩(wěn)定都有重要的現(xiàn)實(shí)意義。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的逐步加快和居民生活水平的逐步提升，人們對(duì)道路交通工具的需求量也在持續(xù)增大，私人汽車的保有量逐年攀升。近十年來(lái)我國(guó)汽車年均產(chǎn)量逐年增加，我國(guó)的私人汽車保有量和年均增速均居世界前列。但現(xiàn)實(shí)中私家車增長(zhǎng)的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了車位建設(shè)的速度，現(xiàn)有的停車位難以滿足人們正常的停車需求，供需矛盾日益激化，并由此引發(fā)了一系列糾紛。關(guān)于小區(qū)車位權(quán)屬問(wèn)題的研究，能夠在實(shí)際意義上解決這些糾紛。文獻(xiàn)綜述國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀關(guān)于小區(qū)內(nèi)停車位權(quán)屬問(wèn)題，國(guó)內(nèi)學(xué)者已進(jìn)行了較為全面深入的研究并形成了有關(guān)權(quán)屬界定的不同學(xué)說(shuō)。=1\*GB3①面積分?jǐn)傉f(shuō)：在判斷歸屬問(wèn)題時(shí)，陳華彬教授在《民法物權(quán)論》一文中認(rèn)為應(yīng)以面積是否分?jǐn)倿闃?biāo)準(zhǔn)來(lái)判斷車位歸開(kāi)發(fā)商所有還是歸業(yè)主所有。=2\*GB3②成本分?jǐn)傉f(shuō)：張智凡教授在《住宅小區(qū)停車位法律問(wèn)題研究》中認(rèn)為車位權(quán)屬的劃分應(yīng)以車位成本是否分?jǐn)偟浇ㄖ杀纠餅樵瓌t，只有在成本被開(kāi)發(fā)商分?jǐn)偟搅私ㄖ杀纠飼r(shí)業(yè)主才對(duì)停車位享有所有權(quán)；如果開(kāi)發(fā)商未對(duì)成本進(jìn)行分配，那么所有權(quán)依然由開(kāi)發(fā)商所有。=3\*GB3③約定說(shuō)：持約定說(shuō)的學(xué)者較多，王夢(mèng)瑤、]劉閱春、朱俊峰分別在其所著文章中提及對(duì)約定說(shuō)的看法，他們主張車位權(quán)利的歸屬應(yīng)由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商通過(guò)相互協(xié)商來(lái)確定，這無(wú)異于私法自治原則的充分體現(xiàn)。=4\*GB3④開(kāi)發(fā)商所有說(shuō)：王榮珍在《對(duì)物權(quán)法車位權(quán)屬規(guī)則的檢視與完善》中將其稱為獨(dú)立客體說(shuō)，認(rèn)為車位的所有權(quán)與住宅相分離，屬于單獨(dú)的客體，可以獨(dú)立交易。=5\*GB3⑤業(yè)主所有說(shuō)：陳曉曉在《住宅小區(qū)停車位權(quán)利歸屬的立法缺陷與完善-<物權(quán)法>第74條評(píng)析》中認(rèn)同這一觀點(diǎn)，認(rèn)為停車位應(yīng)歸全體業(yè)主所有。同時(shí)，在文章中，陳曉曉同樣提及了國(guó)家所有說(shuō)，認(rèn)為由人防工程改建而成的車位在許多小區(qū)也比較常見(jiàn)。國(guó)外研究現(xiàn)狀美國(guó)學(xué)者關(guān)于車位權(quán)屬的劃分大體包括下述幾類意見(jiàn)：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為停車位作為一種財(cái)產(chǎn)是全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)；第二種觀點(diǎn)主張將停車位權(quán)屬歸為部分共有，但其性質(zhì)是只能供單獨(dú)使用并且必須以明確的方式為前提。第三種觀點(diǎn)主張停車位在處分使用權(quán)時(shí)必須與住宅一并處分。在日本，神戶地判昭和和大阪高判昭和時(shí)期的兩個(gè)判例是日本關(guān)于停車位判決的最具代表性的兩個(gè)判例，這兩個(gè)判例都將室內(nèi)的停車場(chǎng)界定為共有部分。但是在昭和56年間，日本的最高法院判決屋內(nèi)的停車場(chǎng)應(yīng)歸為專有部分，與上述判例相反。該觀點(diǎn)在以后的實(shí)踐中也成為日本司法中的主流觀點(diǎn)，德國(guó)學(xué)術(shù)界把停車位界定為獨(dú)立物，屬于特別所有權(quán)的一種。因?yàn)樵诘聡?guó)，停車位一般建設(shè)于建筑物的地下，是有獨(dú)立性質(zhì)的房間。與其他國(guó)家不同的是，法國(guó)學(xué)術(shù)界將停車位視為獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)，用于居住的建筑設(shè)施和用于停車的建筑設(shè)施產(chǎn)權(quán)相分離。研究方案一、緒論二、小區(qū)車位歸屬問(wèn)題概述（一）確定小區(qū)車位歸屬的判斷標(biāo)準(zhǔn)1.成本標(biāo)準(zhǔn)2.土地所有權(quán)標(biāo)準(zhǔn)3.建筑規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)4.容積率標(biāo)準(zhǔn)（二）車庫(kù)歸屬的相關(guān)學(xué)說(shuō)1.開(kāi)發(fā)商所有說(shuō)2.業(yè)主所有說(shuō)3.公攤說(shuō)4.成本說(shuō)5.約定歸屬說(shuō)四、我國(guó)小區(qū)車位歸屬立法現(xiàn)狀（一）我國(guó)小區(qū)車位歸屬相關(guān)立法（二）我國(guó)小區(qū)車位歸屬立法缺陷1.缺乏劃分車庫(kù)種類的確切標(biāo)準(zhǔn)2.“首先滿足業(yè)主需要”規(guī)定模糊，缺乏可操作性3.車位的處分方式不明確4.登記體制不健全5車位比例制度不健全五、完善我國(guó)小區(qū)車位歸屬問(wèn)題的立法建議（一）明確各類住宅小區(qū)車位的權(quán)屬（二）細(xì)化“首先滿足業(yè)主需要”，明確處分方式（三）完善共有車位專用權(quán)管理制度（四)規(guī)范登記與收費(fèi)制度六、總結(jié)參考文獻(xiàn)致謝參考文獻(xiàn)[1]王榮珍.對(duì)物權(quán)法車位權(quán)屬規(guī)則的檢視與完善[J].當(dāng)代法學(xué)，2011，6：5[15][2]陳華彬.民法物權(quán)論[M].北京：中國(guó)法制出版社，2010：98[3]楊立新.楊立新民法講義（物權(quán)法）[M].北京：人民法院出版社，2009：117[4]孫憲忠.中國(guó)物權(quán)法總論[M].北京：法律出版社，2009：376[5]念義.小區(qū)停車位權(quán)屬法律問(wèn)題及其完善[D]廈門(mén)：廈門(mén)大學(xué)，2008[6]王夢(mèng)瑤.城市住宅小區(qū)停車位法律問(wèn)題研究[D].大連：大連海事大學(xué)，2008[7]王利明.物權(quán)法研究[M].北京：中國(guó)人民大學(xué)出版社，2007：136[8]朱俊峰.公寓小區(qū)停車位法律問(wèn)題研究[D].北京：清華大學(xué)，2006[9]劉閱春.論小區(qū)停車位及車庫(kù)的歸屬-兼議對(duì)<物權(quán)法>第74條規(guī)定的理解[].當(dāng)代法學(xué)，2007，8：9[10]陳曉曉.住宅小區(qū)停車位權(quán)利歸屬的立法缺陷與完善-<物權(quán)法>第74條評(píng)析[J]法制與社會(huì)，2014，8：65-66[11]張智凡.住宅小區(qū)停車位法律問(wèn)題研究[D].廣東：華南理工大學(xué)，2010[39][12]Guang-JuS.LegislaturePerfectionoftheOwnershipofParkingLotandTurningSysteminResidenceArea[J].JournalofJiayingUnivers