DCYX500024世紀(jì)瑞博-青島世茂新城競(jìng)標(biāo)方案定

內(nèi)陸首席豪宅教父世茂集團(tuán)大規(guī)模、頂級(jí)建筑、濱江模式、國(guó)際化形象20余年開(kāi)發(fā)，30余城市，50多個(gè)項(xiàng)目；全國(guó)合理布局，土地大量?jī)?chǔ)備基礎(chǔ)成就一線分南北，青島居“局”中??！世茂地產(chǎn)自濱江項(xiàng)目：錦繡長(zhǎng)江、奧林花園灣區(qū)項(xiàng)目：世茂世界灣、蝶湖灣、世茂嘉年華將于2011年再次開(kāi)發(fā)城市灣區(qū)項(xiàng)目：青島高新區(qū)世茂新城引大盤之勢(shì)，集品牌之力使2011年成為世茂北方區(qū)品牌發(fā)力之年進(jìn)而，成就世茂新城項(xiàng)目品牌發(fā)力之作大灣區(qū)·城市的風(fēng)尚地標(biāo)開(kāi)發(fā)商：世茂集團(tuán)提案：世紀(jì)瑞博·青島日期：2011年2月青島世茂新城項(xiàng)目傳播思路設(shè)計(jì)一個(gè)夢(mèng)幻城市很容易，然而建造一個(gè)活生生的城市則煞費(fèi)思量。

——簡(jiǎn)·雅各布斯城市的和諧之道世茂寄予青島項(xiàng)目：

創(chuàng)造地產(chǎn)精品、拉升土地價(jià)值。在極具發(fā)展?jié)摿Ω咝聟^(qū)建設(shè)大型及高素質(zhì)的綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目全面推進(jìn)青島城市化進(jìn)程。依據(jù)濱江模式，在人居環(huán)境、自然生態(tài)與人文景觀之間架起一條人性的橋梁，也在描繪高雅棲居藝術(shù)的同時(shí)，塑造世茂豪宅的品牌。在于尋找項(xiàng)目入市突破口，塑造項(xiàng)目的獨(dú)特形象，樹(shù)立高度，進(jìn)而促進(jìn)后期項(xiàng)目的快速營(yíng)銷。而廣告的任務(wù)：研讀、看地、踩盤、網(wǎng)絡(luò)、新聞、規(guī)劃局。。。。。。如何將兩者有效結(jié)合？發(fā)現(xiàn)空白這是一個(gè)需要5年左右的時(shí)間才能顯現(xiàn)力量的區(qū)域連接外部交通未建或未開(kāi)通，內(nèi)部大量土路的存在，商務(wù)、生活、娛樂(lè)設(shè)施匱乏一直困擾著紅島新區(qū)的發(fā)展。在很多年間青島人不去紅島，那里太偏遠(yuǎn)，紅島人很少進(jìn)“城”，幾無(wú)休閑娛樂(lè)。表現(xiàn)1：生活和市政配套較少，生活不方便。銀行|學(xué)校|餐飲|娛樂(lè)等配套缺乏表現(xiàn)2：對(duì)外交通未建或未通，內(nèi)部道路未硬化，交通不便。正陽(yáng)路路面坑洼|土路|地鐵輕軌規(guī)劃中表現(xiàn)3：地勢(shì)低洼，易形成洪澇及風(fēng)暴潮危害。蝦池|鹽堿地|水塘|河流表現(xiàn)4：青島人對(duì)此區(qū)域認(rèn)可度有待提高。表現(xiàn)5：短時(shí)間內(nèi)區(qū)域發(fā)展受限，無(wú)大型項(xiàng)目帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。

項(xiàng)目在現(xiàn)狀不佳，但規(guī)劃超前，前景美好的區(qū)域，如何撬動(dòng)板塊的發(fā)展，提升項(xiàng)目區(qū)域在青島人民心中地位？賦予項(xiàng)目一個(gè)特定主題概念，形成一個(gè)有效的推廣符號(hào)，進(jìn)而產(chǎn)生特色的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、獨(dú)立的識(shí)別體系、不依賴于區(qū)域，而是建立在本項(xiàng)目自身的特點(diǎn)上，增強(qiáng)消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的感知力，樹(shù)立特別的形象，而營(yíng)銷上易產(chǎn)生特色的賣點(diǎn)和吸引力，吸引人們的視線，淡化周邊未成熟環(huán)境對(duì)項(xiàng)目的影響，從而促進(jìn)項(xiàng)目的營(yíng)銷。尋找，深入?yún)^(qū)域、產(chǎn)品、競(jìng)品、潛在客群。。。在哪里？Part1高新區(qū)的崛起分析、尋找之區(qū)域當(dāng)區(qū)域崛起的條件已經(jīng)具備，它帶來(lái)的是希望和遐想。大紅島，青島市“十二五”規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。青島環(huán)灣發(fā)展的重要一極，“兩翼齊飛”戰(zhàn)略的中樞，崛起進(jìn)行中。。。青島“十二五”規(guī)劃，成立紅島區(qū)，加快城市空間拓展。膠州區(qū)紅島區(qū)即墨區(qū)膠南區(qū)主城區(qū)打造現(xiàn)代化全球城市、青島第三代新城；未來(lái)城市創(chuàng)新中心、生態(tài)旅游休閑中心；生態(tài)宜居、和諧發(fā)展的示范城區(qū)。

美好的區(qū)域規(guī)劃藍(lán)圖：大學(xué)城中央智力島休閑中心濕地公園地鐵M8輕軌線環(huán)膠州灣高速青威高速204國(guó)道機(jī)場(chǎng)機(jī)場(chǎng)、高速公路、國(guó)道、城市快速路、地鐵輕軌構(gòu)建一體化的區(qū)域交通體系。水、湖資源豐富，膠州灣、棘洪灘水庫(kù)、中央咸湖以及大沽河等多條河流，充沛的水資源使得未來(lái)居住者既可輕松擁有優(yōu)雅安靜的自然環(huán)境，形成“一灣環(huán)抱、水脈相融”的生態(tài)景觀。區(qū)域特色資源豐富生態(tài)濕地、湖、河、灣等景觀節(jié)點(diǎn)彰顯高新區(qū)“水繞島城、綠網(wǎng)環(huán)灣”的景觀特點(diǎn)。依托主城、擁灣發(fā)展，六大高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱。

城陽(yáng)區(qū)及即墨、膠州、萊西、平度市社區(qū)域發(fā)展的強(qiáng)大后盾。棘洪灘、上馬、河套、紅島區(qū)域發(fā)展的強(qiáng)大“內(nèi)在動(dòng)力”。區(qū)域發(fā)展動(dòng)力十足：周邊區(qū)域的快速發(fā)展，為高新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。青島高新區(qū)，以生態(tài)優(yōu)先、可持續(xù)發(fā)展為規(guī)劃理念，以綠色、創(chuàng)新、共融為發(fā)展理念，依據(jù)低碳高科技產(chǎn)業(yè)集群及生態(tài)水系及濕地景觀地貌，努力創(chuàng)建以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主體，宜業(yè)宜居的生態(tài)新城。新青島·原點(diǎn)因此，未來(lái)的高新區(qū)為高新區(qū)：引領(lǐng)青島北部灣區(qū)的發(fā)展

電子信息、生物與醫(yī)藥、新材料、新能源和高效節(jié)能、先進(jìn)裝備制造、海洋科技六大產(chǎn)業(yè)作為高新區(qū)重點(diǎn)培育發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

中科院光電院青島研發(fā)基地、青島國(guó)家大學(xué)科技園、中科院青島產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新與育成中心；海銀達(dá)、瑞士磐石、軟銀中國(guó)等創(chuàng)業(yè)投資聯(lián)盟；眾多著名跨國(guó)公司的地區(qū)總部及研發(fā)中心以及國(guó)內(nèi)大型高新科技企業(yè)的總部和研發(fā)中心即將入駐。新青島發(fā)展的原點(diǎn)高新區(qū)：綜合屬性完善體現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展高新區(qū)新城2008年啟動(dòng)后，引入生態(tài)、創(chuàng)新、共融的發(fā)展理念，形成國(guó)家重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)新城示范城區(qū)、北部城市新地標(biāo)、以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主體，宜業(yè)宜居的生態(tài)新區(qū)，加快“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”的戰(zhàn)略步伐。新青島·綠色原點(diǎn)青島高新區(qū)未來(lái)?yè)碛芯薮蟮陌l(fā)展機(jī)遇，在“海?島?灣”的區(qū)域空間構(gòu)架下，采用“生態(tài)經(jīng)絡(luò)，濕地島鏈”的空間發(fā)展理念，通過(guò)“水”、“綠”相通的城市“生態(tài)經(jīng)絡(luò)”，支撐城市建設(shè)用地、維系城市活動(dòng)新陳代謝，開(kāi)創(chuàng)青島綠色城市的先河。對(duì)比區(qū)域的現(xiàn)狀和未來(lái)，發(fā)現(xiàn)高新區(qū)正處于蓬勃發(fā)展的時(shí)期，需要外界多樣“營(yíng)養(yǎng)”的輸入，更需要一個(gè)大品牌項(xiàng)目的進(jìn)駐，促進(jìn)城市發(fā)展的蛻變。改變，需要一個(gè)契機(jī)?？瞻拙褪窍Ｍ烂鲁俏挥诟咝聟^(qū)休閑生活中心，南臨濕地高爾夫及濕地生態(tài)保護(hù)區(qū)，提供高端商務(wù)度假、休閑功能。世茂新城致力于：1、改善高新區(qū)的用地功能結(jié)構(gòu)，優(yōu)化居住和公共空間環(huán)境。2、改善對(duì)外交通條件，建設(shè)以居住、商業(yè)功能為主導(dǎo)的城市綜合生活區(qū)。一切從世茂新城開(kāi)始

青島世茂新城Part2分析、尋找之項(xiàng)目本項(xiàng)目隸屬青島高新區(qū)，距主城約30KM。距機(jī)場(chǎng)10分鐘車程，距離港口30分鐘車程，距離市中心30分鐘車程，與對(duì)外交通保持最佳距離。本案用地規(guī)劃巨大，處于一級(jí)開(kāi)發(fā)階段，規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、老年公寓、會(huì)所以及商業(yè)，復(fù)合體量開(kāi)發(fā)。典型的城市邊緣大型綜合區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目！青島世茂新城：打造青島灣區(qū)的風(fēng)尚地標(biāo)剖析項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)大青島的最中心，高新區(qū)新城生活休閑中心區(qū)領(lǐng)導(dǎo)者項(xiàng)目，六大高新產(chǎn)業(yè)支撐，動(dòng)力十足；交通以及產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，未來(lái)必然具有較為鮮明的城市性?！锞哂袠?biāo)桿效應(yīng)地域優(yōu)勢(shì)：出則繁華，入則自然。海爾·山海灣中信·少海新城龍湖·滟瀾海岸城投·濱海歡樂(lè)城世茂新城位于青島高新區(qū)，既與主城隔灣相望，又與城市相聯(lián)系；位于大灣區(qū)核心，處于青島未來(lái)城市發(fā)展規(guī)劃的主要方向；★高起點(diǎn)規(guī)劃，后發(fā)優(yōu)勢(shì)：新區(qū)首盤，

139萬(wàn)平米大型核心居住區(qū)，大盤效應(yīng)明顯，發(fā)展空間巨大。生態(tài)交通/人車分流4級(jí)功能的慢行道路——機(jī)動(dòng)車道、彈性停車帶、專用自行車道、人行道，組團(tuán)內(nèi)部?jī)?nèi)部采用環(huán)路方式，保證組團(tuán)內(nèi)部的人車分流，提高品質(zhì)。★特色景觀園林——營(yíng)銷多重推動(dòng)力南部墨河口濕地公園西部羊毛溝濱河景觀小區(qū)內(nèi)部湖及園林景觀等，高層又可遠(yuǎn)眺市區(qū)，景觀結(jié)構(gòu)多層立體化，處處觀景。濱河景觀帶、城市林蔭道、步行休閑街等三條景觀流線，內(nèi)景外景交叉呼應(yīng)，強(qiáng)化小區(qū)橫向空間。★產(chǎn)品類型豐富，英倫鄉(xiāng)村田園風(fēng)格高層、聯(lián)排住宅、合院住宅、類獨(dú)棟產(chǎn)品、商業(yè)產(chǎn)品，城市天際線高低起伏，社區(qū)整體一致完美。以暗紅基調(diào)為主的都鐸式建筑，英格蘭斯特拉斯福小鎮(zhèn)全景展現(xiàn)，體現(xiàn)優(yōu)雅、尊貴的生活及居住環(huán)境。鄰里中心級(jí)配套——小學(xué)、中學(xué)、老年公寓等鄰里組團(tuán)中心級(jí)——街區(qū)商業(yè)、幼兒園鄰里單元級(jí)配套——樓道商業(yè)配套全面化配套，滿足居民衣食住行的需要。采用3重物業(yè)管理系統(tǒng)：小區(qū)入口、組團(tuán)大堂、單元入口增加社區(qū)安全感和認(rèn)同感。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)年度10佳品牌，“低碳環(huán)?！崩砟睢⑸鷳B(tài)建筑，實(shí)踐著“城市經(jīng)營(yíng)者”理想。★

3級(jí)社區(qū)配套服務(wù)體系及3重物業(yè)管理★世茂品牌——城市經(jīng)營(yíng)者，筑城20年通過(guò)價(jià)值點(diǎn)羅列，對(duì)其進(jìn)行排序核心區(qū)位>品牌>景觀資源>整體規(guī)劃>建筑風(fēng)格>配套世茂新城即將展現(xiàn)給我們的是青島未來(lái)核心發(fā)展區(qū)位——膠州灣北部，由中國(guó)世茂集團(tuán)開(kāi)發(fā)的，在大規(guī)劃的指引下，集濕地景觀、完美配套，英倫風(fēng)格建筑于一體的具活力的國(guó)際都市品質(zhì)新城。項(xiàng)目具備“田園”“綠色生態(tài)”“創(chuàng)新”“都市”“人文”成為高新區(qū)休閑居住典范之作項(xiàng)目通過(guò)“土地與自然的原生語(yǔ)言”演繹一種自然、生態(tài)、陽(yáng)光、開(kāi)放的人居生活，以英倫田園小鎮(zhèn)風(fēng)格演繹古樸的貴族氣息，營(yíng)造富有特色、韻味十足的社區(qū)氛圍，使社區(qū)自成一體。通過(guò)高端、特色產(chǎn)品打破青島主城區(qū)域內(nèi)外的消費(fèi)心理界限，進(jìn)而拉升土地價(jià)值。作為高新區(qū)高速發(fā)展下的領(lǐng)頭項(xiàng)目，世茂新城的建設(shè)具有更高遠(yuǎn)的意義?！敬蚱菩聟^(qū)空白，引領(lǐng)青島城市未來(lái)發(fā)展方向】本項(xiàng)目將是青島城市發(fā)展趨勢(shì)的典型項(xiàng)目代表，為高新區(qū)希望的開(kāi)始，使高新區(qū)成為未來(lái)青島城市主流客群聚集的主要區(qū)域。大片區(qū)競(jìng)品Part3分析、尋找之競(jìng)品調(diào)研潛在競(jìng)爭(zhēng)通過(guò)本案的競(jìng)品反思項(xiàng)目，找尋本案的突破口。根據(jù)本案所處區(qū)域的特殊性，片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)是本案主要威脅，因此高新區(qū)周邊、城陽(yáng)主城區(qū)、黃島區(qū)競(jìng)品作為主要參考。高新區(qū)域周邊調(diào)研城市邊緣大型項(xiàng)目規(guī)劃，區(qū)位與本案類似，別墅產(chǎn)品豪宅價(jià)值，與項(xiàng)目首期推出無(wú)實(shí)質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，可與本案聯(lián)合塑造青島北部灣區(qū)新形象。龍湖·滟瀾海岸中信·森林湖灣區(qū)別墅湖居別墅城陽(yáng)主城區(qū)中高端高層產(chǎn)品研究分析城陽(yáng)中心城區(qū)，大品牌開(kāi)發(fā)商，公園、自然景觀一般中高端產(chǎn)品，價(jià)格比本案較低，本案價(jià)格無(wú)優(yōu)勢(shì)中鐵·華胥美邦正商·紅河谷城市中心中高端住宅對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行分析海底隧道附近，尊貴地段，打出灣區(qū)概念多種建筑形態(tài)，現(xiàn)實(shí)銷售較好，均價(jià)10000元，與本案形成強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)。海爾·山海灣灣區(qū)樓盤概念總結(jié)競(jìng)品分析區(qū)位價(jià)格大灣區(qū)核心，高新區(qū)核心期望價(jià)格8000-12000元/平米略占優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品類型豐富無(wú)差異價(jià)格相對(duì)較高，無(wú)優(yōu)勢(shì)建筑形態(tài)別墅、合院、高層景觀濕地公園、濱河景觀大景觀，優(yōu)勢(shì)入市時(shí)間2011年6-7月份入市時(shí)間相近對(duì)比發(fā)現(xiàn)：區(qū)域景觀成為項(xiàng)目區(qū)別其他項(xiàng)目最大優(yōu)勢(shì)點(diǎn)。項(xiàng)目在區(qū)位、建筑形態(tài)、價(jià)格、當(dāng)前區(qū)域配套并不具備很強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，在入市時(shí)間接近，切要保持高價(jià)格的入市的情況下，我們更需定位特色的項(xiàng)目形象！與周邊項(xiàng)目產(chǎn)生差異化，獲得更廣闊的市場(chǎng)空間和強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)力。根據(jù)對(duì)競(jìng)品的對(duì)比分析來(lái)看，我們需要從“生態(tài)景觀”上尋找突破口。從客戶心理發(fā)掘——客戶群落Part4分析、尋找之客群項(xiàng)目規(guī)劃及區(qū)域特質(zhì)導(dǎo)致人群的多樣構(gòu)成世茂新城客群【集中于青島市區(qū)，輻射周邊及全國(guó)】青島本地及項(xiàng)目周邊輻射——青島本地或在青島發(fā)展實(shí)業(yè)的投資者、企業(yè)家、科研專家學(xué)者、市政高級(jí)官員、高校、科研機(jī)構(gòu)、外資企業(yè)的中高層管等；全國(guó)范圍內(nèi)世茂項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)客戶；國(guó)內(nèi)知名企業(yè)高層或CEO，港、澳、臺(tái)人士，海歸派及外籍人士等；在國(guó)外擁有成功事業(yè)，有東南亞人和少量歐美澳等國(guó)家人士。青島世茂新城客戶分布判斷：不完全依賴本地市場(chǎng)，世茂客戶會(huì)成為重復(fù)購(gòu)買者世茂集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目的首期高層心理定價(jià)為8000-12000元/平米，屬于區(qū)域中高檔樓盤，客戶定位也是中高檔次的。鑒于項(xiàng)目周邊環(huán)境和基本情況，借鑒蔚藍(lán)群島和龍湖·滟瀾海岸的初期客群情況，本案首期客群判斷如下：首期客群判斷：主力客群：市中心工作人員

政府、規(guī)劃局等工作人員、追求高品質(zhì)生活的白領(lǐng)人員，厭倦了城市的喧鬧，需要一個(gè)安逸的生活環(huán)境，緩解緊張的壓力；同時(shí)有較強(qiáng)的理財(cái)意識(shí)，大盤首期，升值潛力巨大，對(duì)他們也有很強(qiáng)的吸引力。青島市周邊縣市（城陽(yáng)、膠州、膠南、即墨等）及外地人員此部分人員主要以與紅島有生意往來(lái)的人士，及周邊縣市的政府的工作人員的家屬為主。相信隨著高新區(qū)的逐漸成熟，項(xiàng)目客群慢慢轉(zhuǎn)為區(qū)域內(nèi)主要高新區(qū)企業(yè)管理和工作人員為主。次要客群：周邊私營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者

上馬、紅島、棘洪灘等周邊經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)者，對(duì)其居住的條件進(jìn)行改善。

周邊企業(yè)中高層管理人員

目前周邊已有部分企業(yè)進(jìn)駐，并且未來(lái)進(jìn)駐的企業(yè)會(huì)越來(lái)越多，這部分人為了生活的方便，改善居住條件，會(huì)選擇本案購(gòu)房。輔助客群：世茂集團(tuán)的追隨者偶得客群：青島本土純投資者客群特點(diǎn)：

30－45歲，高知高收人群；知識(shí)體系完備，視野國(guó)際化；品位獨(dú)到，消費(fèi)能力強(qiáng)；社會(huì)洞察深刻，前瞻性強(qiáng)。+【長(zhǎng)線投資型客群】【剛性改善型客群】【彈性改善型客群】【長(zhǎng)線投資型客群】【資源占有型客群】受新政二次調(diào)控影響，他們細(xì)分為2號(hào)地塊高層多層、合院、聯(lián)排別墅他們，事業(yè)有成無(wú)需刻意彰顯身份【渴望純質(zhì)區(qū)隔】他們，置身商務(wù)前沿【向往創(chuàng)新生活】他們，成熟穩(wěn)健【追求執(zhí)著明確】他們，深諳經(jīng)濟(jì)【富余遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)】

他們需要都市時(shí)尚，更要生活情趣。懂得享受生活、也需要親近自然。他們是世茂新城的客戶同時(shí)，也是對(duì)項(xiàng)目升值預(yù)期的【前瞻者】昨天，他們也許錯(cuò)過(guò)區(qū)域其他項(xiàng)目今天，他們不再會(huì)錯(cuò)過(guò)世茂新城“原始股”！客戶需求與產(chǎn)品對(duì)位必須以一種包容性的“新東西”與客戶產(chǎn)生共鳴!中式/中西合璧/傳統(tǒng)/都市/休閑度假任何單獨(dú)一樣?xùn)|西都不能完全打動(dòng)他們！

結(jié)合【高新區(qū)區(qū)域愿景】【世茂新城產(chǎn)品特質(zhì)】與【競(jìng)品對(duì)比】【客群特點(diǎn)】客戶需求恬然、自然、私密、都市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入中高端項(xiàng)目陣營(yíng)項(xiàng)目特質(zhì)綜合的、包容的新東西比中信更生活比龍湖更都市比中鐵更高端比海爾更生態(tài)只有用項(xiàng)目綜合素質(zhì)打動(dòng)他們項(xiàng)目是綜合的、包容的、國(guó)際的。梳理新東西：現(xiàn)代版田園生活滿溢生活情趣的綜合都市形態(tài)這不是完全的田園生活，更具有一種都市感，它顛覆過(guò)去單一的田園生活宅居形態(tài)，是更復(fù)合、更多元的生活形態(tài)組合。新東西：關(guān)鍵詞：人文、恬然、休閑、高尚、都市感高格調(diào)的生活方式給項(xiàng)目注入高附加值，成為本項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力?，F(xiàn)代田園城市找到項(xiàng)目的突破點(diǎn)“田園城市”（GardenCity），1898年，英國(guó)社會(huì)活動(dòng)家埃比尼澤?霍華德在《明日:一條通向真正改革的和平道路}（又名：明日的田園城市?中提出“田園城市”的概念，希望通過(guò)建設(shè)新型城市解決城鄉(xiāng)問(wèn)題。他提出設(shè)計(jì)以寬闊的農(nóng)田林地環(huán)抱美麗的人居環(huán)境，把城市生活的優(yōu)點(diǎn)同鄉(xiāng)村的美麗和福利結(jié)合在一起的生態(tài)城市模式。

“田園城市”理論對(duì)近現(xiàn)代世界各國(guó)城市規(guī)劃產(chǎn)生重大影響，被規(guī)劃界稱為“現(xiàn)代城市規(guī)劃的開(kāi)端”霍華德設(shè)想的田園城市主要要點(diǎn)：城市四周為農(nóng)業(yè)用地所圍繞；田園城市的居民生活于此,工作于此。所有的土地歸全體居民集體所有，使用土地必須繳付租金。城市的規(guī)模必須加以限制，使每戶居民都能極為方便地接近鄉(xiāng)村自然空間。

為減少城市的煙塵污染，必須以電為動(dòng)力源，城市垃圾應(yīng)用于農(nóng)業(yè)。這一理念提出后，產(chǎn)生了巨大影響，帶給人們長(zhǎng)遠(yuǎn)啟迪，歷經(jīng)百年、彌久不衰。時(shí)至今日，《明日的田園城市》一書(shū)已再版多次，被翻譯成20多種文字流傳全世界，成為城市研究領(lǐng)域的經(jīng)典之作?！疤飯@城市”既是世界城市規(guī)劃者堅(jiān)持不懈的終極追求，更成為許多人向往的理想家園。20世紀(jì)美國(guó)、英國(guó)、日本、瑞士、澳大利亞等國(guó)家逐漸地實(shí)踐著”田園城市“的夢(mèng)想，國(guó)內(nèi)城市實(shí)踐者——石家莊、無(wú)錫、寧波江北區(qū)，而影響最大的無(wú)疑是成都市。借鑒：成都新都區(qū)成都市新都區(qū)——“世界現(xiàn)代田園城市示范區(qū)”：“天府之國(guó)”、都江堰；以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌為重點(diǎn)的“新特區(qū)”；城鄉(xiāng)戶口“一元化”管理；懂得悠閑生活的城市。高新技術(shù)產(chǎn)支撐?？萍甲⑷?，提高“田園城市”的含金量。

借鑒霍華德理論，打造現(xiàn)代田園城市，讓成都市躋身于世界級(jí)城市?，F(xiàn)代田園城市的主要特點(diǎn)：1、居住環(huán)境、建筑的生態(tài)，高品質(zhì)、綠色生活。2、田園的城市形態(tài)、既有優(yōu)美的田園風(fēng)光，也有強(qiáng)大的現(xiàn)代功能。3、國(guó)際性城市功能，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、以強(qiáng)大的現(xiàn)代制造業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)體系。4、人與自然和諧，注重資源節(jié)約和環(huán)境友好。5、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)現(xiàn)代化、智能化。從成都模式上我們總結(jié)而建設(shè)現(xiàn)代田園城市的定位，包括三個(gè)方面的內(nèi)涵：一是在功能定位上，不但是國(guó)家重要的中心城市，而且是國(guó)際性的區(qū)域樞紐和中心城市；二是在城市形態(tài)和發(fā)展水平上，是超大型、現(xiàn)代化的城市，同時(shí)也是符合田園城市理想、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的田園城市。塑造“城在園中”，既享受高品質(zhì)城市的生活，又同時(shí)享受愜意的田園風(fēng)光；三是在城市等級(jí)上，先努力成為國(guó)內(nèi)一線城市，繼而進(jìn)入世界級(jí)城市的行列。梳理區(qū)域—品牌—產(chǎn)品發(fā)現(xiàn)：高新區(qū)——國(guó)際化城市滿足城市功能定位高科技產(chǎn)業(yè)集群生態(tài)水系及濕地景觀地貌生態(tài)交通滿足城在園中世茂集團(tuán)“低碳環(huán)保發(fā)展”理念新城市主義復(fù)合現(xiàn)代城滿足田園城市特點(diǎn)英倫田園小鎮(zhèn)建筑簡(jiǎn)約自然項(xiàng)目具備打造現(xiàn)代田園城市的基礎(chǔ)條件高新區(qū)核心區(qū)位地域支撐六大高新產(chǎn)業(yè)支撐膠州灣高速M(fèi)8線地鐵和輕軌支撐豐富水資源和景觀資源支撐新城第一盤規(guī)模、大配套支撐【項(xiàng)目定位】大灣區(qū)中心現(xiàn)代田園城市“現(xiàn)代田園城市”的幾組關(guān)系新&舊傳統(tǒng)&現(xiàn)代都市感&居住感科技內(nèi)核&建筑風(fēng)格多元型融合是項(xiàng)目?jī)r(jià)值的核心！“現(xiàn)代田園城市”，是具有全球視野的科學(xué)發(fā)展趨勢(shì)，體現(xiàn)了城鄉(xiāng)一體化、新型城市化和生態(tài)文明的發(fā)展理念新&舊舊版”田園城市“的理想得以實(shí)踐和延伸。使之具有鮮明時(shí)代特色和實(shí)踐操作意義。&傳統(tǒng)&現(xiàn)代都市感&居住感享受國(guó)際化、高品質(zhì)的現(xiàn)代都市文明領(lǐng)略田園詩(shī)意的生活&傳統(tǒng)居住文化和居住方式的打破城鄉(xiāng)一體化，現(xiàn)代城市文明的融入。

&科技內(nèi)核&建筑風(fēng)格六大高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為新城發(fā)展提供強(qiáng)有力的保證。世茂新城的生態(tài)建筑亦是科技為先。英式鄉(xiāng)村田園風(fēng)格，享受生活的醇美，而科技恰恰是主導(dǎo)者。&科技使得生態(tài)建筑更加完美它是人的建筑，顛覆傳統(tǒng)的水泥建筑形象，賦予建筑生態(tài)和諧，它是跨地塊多功能融合的，區(qū)隔常規(guī)封閉式住宅的功能單一，它以低碳、環(huán)保科技為手段成就最貼近人性的自然舒適生活。生活方式是一種文化，它是無(wú)形的，具有極強(qiáng)的感染力，現(xiàn)代田園生活它既是都市的也是田園的，這種高格調(diào)的生活方式是我們所理想的、追求的?，F(xiàn)代田園城市案名及傳播定位Part5尋找案名和主題的方向目標(biāo)客戶偏好：休閑、生態(tài)，都市感及生活情趣融合方向：體現(xiàn)現(xiàn)代田園城市特點(diǎn)，并具有大氣感，包容性【核心價(jià)值體系】青島市場(chǎng)稀缺：開(kāi)放街區(qū)、生態(tài)交通大盤項(xiàng)目，區(qū)域首發(fā)。世茂天津濕地公元世茂集團(tuán)傾力打造的中國(guó)首個(gè)示范生態(tài)城市人居樣板。站在彩虹橋，世茂?濕地公元映入眼簾。項(xiàng)目南接永定洲濕地公園，西倚薊運(yùn)河低碳變革，天津生態(tài)城的第一個(gè)門戶社區(qū)、宜居社區(qū)【對(duì)位青島】世茂集團(tuán)傾力打造的山東區(qū)示范生態(tài)城市人居樣板。站在項(xiàng)目，遠(yuǎn)眺青島主城區(qū)。項(xiàng)目南接墨河口濕地公園，西倚羊毛溝河。低碳變革，青島高新區(qū)的第一個(gè)門戶社區(qū)、宜居社區(qū)。世茂繼濱江模式后，又一濕地公園系列！世茂·公元美地釋義：在人類歷史中出現(xiàn)大創(chuàng)舉的時(shí)候，總是用公元xx年紀(jì)錄，公元，這個(gè)凝重的記年方式才能夠表明我們這個(gè)項(xiàng)目的相對(duì)于區(qū)域，相對(duì)于大青島的創(chuàng)舉性。美地：一個(gè)美好的地方，羊毛溝河、濕地公園、人工湖泊……一個(gè)有著田園風(fēng)情的美麗之地。主推案名穿越時(shí)光的逸美人生Slogan：世茂·霍華德小鎮(zhèn)霍華德寫的書(shū)《明日的田園城市》對(duì)現(xiàn)代各國(guó)城市規(guī)劃產(chǎn)生的重大的影響，從而出現(xiàn)了衛(wèi)星城，霍華德此書(shū)被稱作現(xiàn)代城市規(guī)劃的開(kāi)端。世茂·瞰城瞰，俯視的感覺(jué)，尊貴與至高無(wú)上方能擁有的視角；都，大都市，繁華城市的代名詞。其他案名：創(chuàng)意表現(xiàn)形象篇產(chǎn)品篇

如何在新政調(diào)控下，同其他大品牌開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)青島這塊蛋糕？

如何快速加深青島人民對(duì)世茂的認(rèn)知和接受?

區(qū)域整體優(yōu)勢(shì)需要長(zhǎng)時(shí)間顯現(xiàn)，如何加強(qiáng)青島本土人群對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)信心？“再思”——世茂新城市場(chǎng)大勢(shì)2011年地產(chǎn)大勢(shì)持續(xù)走低，銷售依然受抑制但世茂所在高新區(qū)，首期樓盤，物業(yè)抗跌性強(qiáng)。在打擊性政策頻出的時(shí)候我們當(dāng)需理性面對(duì)，以區(qū)位前景、品牌、產(chǎn)品三張王牌贏得后市！2011推廣方向：在傳播層面突出對(duì)品牌的宣傳，提前展示品牌及高新區(qū)規(guī)劃，后期主打項(xiàng)目品質(zhì)，以快速出貨為準(zhǔn)?！氨堋闭撸憾嗲?，多方法為購(gòu)房者掃清購(gòu)房障礙?！袄闭撸赫{(diào)控期間，加大對(duì)品牌和區(qū)域前景的宣傳，為后期出市做足準(zhǔn)備，競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)?！备邏骸跋陆ㄗh：世茂青島品牌戰(zhàn)略世茂品牌核心技術(shù)核心競(jìng)爭(zhēng)力將濱江模式復(fù)制到全國(guó)倡導(dǎo)高品位生活方式濱江模式豪宅文化世茂品牌特點(diǎn)創(chuàng)造城市美麗的風(fēng)景線品牌開(kāi)發(fā)理念青島地塊特點(diǎn)產(chǎn)品面臨人群品牌期訴求方向綠城創(chuàng)造城市的美麗李滄區(qū)東部，前期配套差、區(qū)域認(rèn)可度低，規(guī)劃前景美好中高端改善型和投資者創(chuàng)造城市的美麗城市運(yùn)營(yíng)商的身份，強(qiáng)勢(shì)訴求。萬(wàn)科建筑無(wú)限生活城陽(yáng)主城區(qū)、四方東部新區(qū)區(qū)位認(rèn)可度較好中高端首次置業(yè)、首改等“扎根青島，住在萬(wàn)科”合適的居家產(chǎn)品吸引，“金色城品”項(xiàng)目的成功造就了萬(wàn)科品牌的頂峰。保利和者筑善四方舊企業(yè)拆遷中端首次置業(yè)、首改等和者筑善

訴求“和”文化，家生活，體現(xiàn)溫情的特點(diǎn)。龍湖善待你一生城陽(yáng)西部發(fā)展新區(qū)，交通條件較好，區(qū)域配套較差，前期衛(wèi)蘭群島影響，區(qū)域認(rèn)可度已有所改觀別墅豪宅改善型和投資者中國(guó)別墅的首倡者青島地產(chǎn)大品牌唯一別墅產(chǎn)品、別墅生活、產(chǎn)品的優(yōu)秀主義者。世茂締造生活品位青島高新區(qū)、前期配套差、區(qū)域認(rèn)可度低，前景美好中高端改善型和投資者？世茂與其他外來(lái)開(kāi)發(fā)商品牌對(duì)比世茂新城大”濱江“——膠州灣臨河——羊毛溝新增加“濕地”、“低碳”、“生態(tài)”等開(kāi)發(fā)元素，濱江模式的延伸和創(chuàng)新。羊毛溝項(xiàng)目帶領(lǐng)區(qū)域發(fā)展、品牌反促項(xiàng)目營(yíng)銷世茂品牌—區(qū)域—項(xiàng)目三者之間的關(guān)系因此在品牌入市期，可借鑒綠城前期的品牌訴求，以城市運(yùn)營(yíng)者的身份，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，并促進(jìn)項(xiàng)目的營(yíng)銷。2011年世茂品牌方向：城市運(yùn)營(yíng)、高端住宅、區(qū)域前景、現(xiàn)代田園城市世茂品牌傳播世茂·青島綠色城市的奠基者品牌公關(guān)建議：建造品牌體驗(yàn)館：主要表現(xiàn)世茂精神，開(kāi)發(fā)經(jīng)歷、項(xiàng)目特點(diǎn)、未來(lái)發(fā)展、造城理念和決心。上海零距離：世茂濱江新城、湖濱花園、愛(ài)馬尚郡、世茂新體驗(yàn)等項(xiàng)目。青島媒體及政府團(tuán)、客戶團(tuán)等。新聞發(fā)布會(huì)：進(jìn)駐高新區(qū)企業(yè)新聞發(fā)布會(huì)。其他途徑：報(bào)紙、戶外、網(wǎng)絡(luò)等渠道的跟進(jìn)。2011年?duì)I銷推廣探討Part6傳播總綱區(qū)域營(yíng)銷先于項(xiàng)目營(yíng)銷，以區(qū)域營(yíng)銷促進(jìn)項(xiàng)目的營(yíng)銷炒作高新區(qū)未來(lái)發(fā)展，樹(shù)立項(xiàng)目十年升值預(yù)期釋放“城市發(fā)展”和“造城計(jì)劃”，描繪本案的宏偉藍(lán)圖引入世茂品牌價(jià)值支持/強(qiáng)化項(xiàng)目實(shí)力加大小眾圈層營(yíng)銷，構(gòu)建口碑傳播模式圍繞[新青島·原點(diǎn)][青島綠色城市的奠基者][現(xiàn)代田園城市]三個(gè)維度逐層深入解讀遵循先[品牌]后[項(xiàng)目]的順序強(qiáng)化概念營(yíng)銷、體驗(yàn)營(yíng)銷，獲得市場(chǎng)的認(rèn)同。

報(bào)紙類：半島報(bào)、早報(bào)、日?qǐng)?bào)等雜志類：《新航空》《旅伴》《山東航空》等網(wǎng)絡(luò)：搜房網(wǎng)、新浪樂(lè)居網(wǎng)、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)電臺(tái)：青島、戶外：核心地段高炮、樓體、項(xiàng)目圍擋等推廣上根據(jù)節(jié)點(diǎn)實(shí)行。媒體選擇：以青島主流媒體為主，同時(shí)以山東和全國(guó)性雜志輔助。新青島·原點(diǎn)

青島綠色城市的奠基者

穿越時(shí)光的逸美人生高新區(qū)區(qū)域價(jià)值世茂品牌價(jià)值現(xiàn)代田園城市廣告語(yǔ)明線訴求世茂開(kāi)啟高新區(qū)新紀(jì)元公元美地，世茂青島第一力作。都市居住投資的絕佳去處暗線訴求傳播時(shí)間節(jié)奏第一階段第二階段第三階段第一階段：高新區(qū)區(qū)域價(jià)值新青島，原點(diǎn)”您可以不買我的前期產(chǎn)品，但你必須了解高新區(qū)發(fā)展方向和世茂的造城計(jì)劃?！币愿咂焚|(zhì)高調(diào)入市，實(shí)施對(duì)督促政府對(duì)濕地公園及羊毛溝的改造。周邊生活氛圍逐漸濃厚，片區(qū)環(huán)境趨向成熟，市場(chǎng)對(duì)片區(qū)接受程度較高，品牌逐漸形成，吸引更多人群，價(jià)值自然提升。城市造勢(shì)：青島市首個(gè)濕地公園正式落成首個(gè)濕地高爾夫公園開(kāi)放打造世茂·公元美地項(xiàng)目啟動(dòng)伊始，高調(diào)宣稱進(jìn)駐高新區(qū)，樹(shù)立造城的信心并彰顯世茂品牌的實(shí)力與信心。城市造勢(shì)：“新青島·原點(diǎn)，世茂開(kāi)啟高新區(qū)新紀(jì)元”

暨世茂·公元美地新聞發(fā)布會(huì)誠(chéng)邀青島市政府、紐約、倫敦等國(guó)際知名城市規(guī)劃大師，成都、寧波、石家莊規(guī)劃局人員、國(guó)內(nèi)知名公共學(xué)者，高新區(qū)企業(yè)家等共同參與，以多方論壇形式探討現(xiàn)代田園城市的發(fā)展，指明未來(lái)高新區(qū)的發(fā)展方向。城市營(yíng)銷：現(xiàn)代田園城市高峰論壇記錄高新區(qū)的前世今生，再現(xiàn)高新區(qū)規(guī)劃中：城市運(yùn)營(yíng)、人本、前瞻性等方面的思索。最終以世茂“現(xiàn)代田園城市”點(diǎn)題，展望未來(lái)升值預(yù)期。一部影片：新青島綠色城市新紀(jì)元第二階段：世茂品牌新青島綠色城市的奠基者“未見(jiàn)其形，已聞其聲，初見(jiàn)其形，已熟其髓”樹(shù)立精神意義上新青島田園城市路標(biāo)，傳遞高新區(qū)—青島半小時(shí)經(jīng)濟(jì)生活圈。一個(gè)精神雕塑：構(gòu)建現(xiàn)代田園圖騰，項(xiàng)目獨(dú)特的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)建造富有科技感，現(xiàn)代感，未來(lái)感建筑外觀，但內(nèi)部細(xì)