2023年物業(yè)公司多種經(jīng)營創(chuàng)收方案

第6頁共6頁2023年物業(yè)公司多種經(jīng)營創(chuàng)收方案一般?情況下具有?經(jīng)營性的項?目很多，主?要有:①?衣著方面:?包括洗滌服?裝服務(wù)和裁?剪、制作服?裝服務(wù)。?②飲食方面?:如餐館店?、___和?音樂茶社、?咖啡屋酒吧?的便民服務(wù)?。③家居方?面:提供搬?家、房屋裝?修、裝滿、?房屋修繕等?服務(wù)。④?教育方面:?可合作開辦?幼兒園、托?兒所、小學(xué)?、中學(xué)、社?區(qū)大學(xué)、老?年大學(xué)。?⑤娛樂方面?:如成立_?__社、讀?書社，舉辦?影視、歌舞?、健身活動?等。⑥購?物方面:包?括日用百貨?供應(yīng)和副食?供應(yīng)。⑦?金融方面:?引進(jìn)各銀行?的分理處或?信用社。?⑧經(jīng)紀(jì)中介?服務(wù)方面:?如房屋出租?、出賣中介?，房屋評估?、公證，開?設(shè)保姆介紹?所等等。?⑨廣告業(yè)務(wù)?方面:可利?用小區(qū)的戶?外廣告牌和?小區(qū)的閉路?電視進(jìn)行廣?告宣傳。?綜合服務(wù)的?方式綜合?服務(wù)的方式?由其內(nèi)容所?決定，主要?有:(1?)常規(guī)性服?務(wù)這是綜?合服務(wù)的基?本方式。它?主要包括公?共的、經(jīng)常?性的、全體?業(yè)主認(rèn)為必?不可少的服?務(wù)項目。它?的服務(wù)范圍?，就是物業(yè)?管理公司管?理業(yè)務(wù)的范?圍。這部分?服務(wù)是有償?的，但又是?非盈利性的?，帶有社會?公益的性質(zhì)?。(2)?委托性服務(wù)?這是具有?委托代理性?質(zhì)的服務(wù)方?式，是一種?臨時性的，?不固定的、?專項性的，?住(用)戶?自愿選擇的?特約服務(wù)。?(3)無?償性服務(wù)?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)的經(jīng)營方?式大致有以?下幾類商?業(yè)餐飲類-?-便利店、?藥店、照片?沖洗、小超?市、菜場、?茶室、特色?餐館、咖啡?廳;生活?服務(wù)類--?干洗店、服?裝加工點、?美容美發(fā)、?代聘家教、?洗車、食品?配送等;?文化娛樂類?--書店、?音像店、報?刊亭、打字?復(fù)印、健身?房、活動室?;醫(yī)療教?育類--社?區(qū)醫(yī)療門診?、幼兒園、?老年學(xué)校、?托兒所;?商務(wù)類--?商務(wù)中心，?代購車、船?、機(jī)票，代?辦住戶委托?事項;房?地產(chǎn)中介類?--代辦房?屋買賣、轉(zhuǎn)?讓、租賃業(yè)?務(wù)，室內(nèi)裝?飾、裝修;?家政類-?-代請保姆?、看護(hù)病人?、訂送報紙?、上門清潔?、代理購物?;金融類?--與有關(guān)?部門合作開?辦銀行分理?處;環(huán)保?物資回收類?--物資回?收站、舊報?紙書刊回收?銷售。在?項目的選擇?和組合上，?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)需根據(jù)自?身管理物業(yè)?的特點和需?求考慮，并?且要遵循方?便住戶、用?戶滿意、優(yōu)?質(zhì)高效、企?業(yè)盈利的原?則。優(yōu)先?選擇的幾種?經(jīng)營項目?1.家居裝?修裝飾行業(yè)?。隨著我?國城市化進(jìn)?程的加快，?居民生活水?平不斷提高?，家裝行業(yè)?發(fā)展迅猛，?蘊(yùn)藏著巨大?的市場商機(jī)?。物業(yè)管理?行業(yè)與裝修?行業(yè)有著天?然的緊密聯(lián)?系，參與這?項服務(wù)有其?天然的資源?優(yōu)勢，具體?可采取投資?成立家裝公?司或與家裝?公司合作的?方式進(jìn)行經(jīng)?營。2.?立體化停車?場建設(shè)。?隨著經(jīng)濟(jì)的?發(fā)展，汽車?進(jìn)入家庭趨?勢明顯，中?國人多地少?的客觀條件?，使“立體?化”停車場?成為朝陽產(chǎn)?業(yè)，物業(yè)服?務(wù)企業(yè)天然?的擁有龐大?的客戶資源?，易于介入?，資源、收?費相對有保?障。3.?開發(fā)社區(qū)商?業(yè)。有專?家提出，城?市社區(qū)建設(shè)?的加快，社?區(qū)商業(yè)存在?巨大的需求?市場，但目?前的社區(qū)商?業(yè)配套不足?，今后將會?有其蓬勃發(fā)?展的契機(jī)。?因此，物業(yè)?服務(wù)企業(yè)聯(lián)?合開發(fā)商，?加大底商和?街鋪的建設(shè)?，如社區(qū)購?物中心、社?區(qū)廣場、鄰?里中心等，?是今后物業(yè)?管理中新的?經(jīng)營收入點?。4.發(fā)?展環(huán)保產(chǎn)業(yè)?。環(huán)保產(chǎn)?業(yè)近年來受?到國家大力?扶持，也是?與物業(yè)管理?行業(yè)聯(lián)系比?較緊密的行?業(yè)。在生態(tài)?環(huán)境日益受?到重視的今?天，環(huán)保社?區(qū)得到消費?者的青睞。?以收費的形?式，建立區(qū)?域性污水處?理站，將污?水處理后作?為非飲用水?循環(huán)使用，?無疑是一個?巨大的市場?。同樣可以?建立區(qū)域性?廢舊家電電?器回收中心?、垃圾分類?處理中心等?，也可以實?現(xiàn)社會效益?和經(jīng)濟(jì)效益?雙豐收。?5.組建區(qū)?域性物流配?送中心。?物流配送是?生活現(xiàn)代化?的一個重要?標(biāo)志，居民?對這種服務(wù)?需求也越來?越大，物業(yè)?服務(wù)企業(yè)只?要在現(xiàn)有工?作構(gòu)架中增?加幾個環(huán)節(jié)?，即可實現(xiàn)?。6.為?社區(qū)提供信?息服務(wù)。?在信息轟炸?的時代，更?多的商家希?望進(jìn)入社區(qū)?進(jìn)行面對面?的產(chǎn)品宣傳?，尤其是家?電、建筑裝?飾材料、生?活用品等種?類，物業(yè)服?務(wù)企業(yè)參與?為商家宣傳?的活動，能?夠更好地為?住戶提供便?利，或者直?接向業(yè)主提?供其他各類?生活服務(wù)信?息，獲取應(yīng)?得利益，何?樂而不為??7.走國?際化道路，?開展社區(qū)旅?游服務(wù)。?社區(qū)旅游吸?引著人們和?境外游客的?目光，社區(qū)?觀光游覽、?居民家中做?客、品嘗家?常便飯、體?驗家庭生活?(住宿)等?方式中蘊(yùn)藏?著巨大商機(jī)?。物業(yè)服務(wù)?企業(yè)完全可?以和旅行社?合作，__?_游客到社?區(qū)參觀或做?客，使業(yè)主?、游客和自?身企業(yè)各自?取得收益。?同時，也可?以和旅行社?合作，__?_本社區(qū)居?民到其他地?方旅游，并?從中賺取一?定的利潤.?其他類型?物業(yè)管理?企業(yè)開展多?種經(jīng)營活動?，并非只有?上述幾種類?型，不同的?物業(yè)管理企?業(yè)，可根據(jù)?自己的實際?情況開展經(jīng)?營項目，筆?者下面提出?幾點建議，?僅供同行參?考:1.?開展各項娛?樂活動業(yè)務(wù)?。如今，許?多業(yè)主因提?前退休或其?他原因在家?休息，經(jīng)常?去茶館、棋?館、牌館、?麻將館與朋?友聊天、奕?棋、打牌搓?麻將，以消?磨時光。由?于許多小區(qū)?沒有這些娛?樂場所，業(yè)?主只好到公?園等地去消?閑，既不方?便又耽擱了?時間。假如?物業(yè)管理公?司能夠利用?小區(qū)空地、?空房開展茶?館、棋館、?牌館和麻將?館等業(yè)務(wù)，?為業(yè)主盡可?能地提供娛?樂方便，不?但業(yè)主沒意?見，物業(yè)管?理公司也能?增加收益。?2.開辦?電梯、房頂?等廣告業(yè)務(wù)?。許多商家?在做宣傳時?，絕不僅僅?只___報?刊和電視電?臺等新聞媒?體，也將物?業(yè)小區(qū)的電?梯、房頂?shù)?公共場所列?為他們的選?擇目標(biāo)。物?業(yè)管理公司?假如經(jīng)過業(yè)?主委員會的?同意，能夠?將電梯、房?頂和小區(qū)顯?眼處用作商?家張貼、懸?掛廣告宣傳?畫和招牌的?場所，并與?業(yè)主委員會?合理分配收?入，每月也?將會有一筆?不菲的收入?。3.開?辦書畫、作?文、英語、?數(shù)理化、舞?蹈培訓(xùn)班業(yè)?務(wù)。物業(yè)管?理公司利用?暑假和寒假?期間，聘請?社會上有一?定影響和水?平的老師，?在小區(qū)里開?辦書畫、作?文、英語、?數(shù)理化、舞?蹈培訓(xùn)班，?為業(yè)主提供?一個方便優(yōu)?質(zhì)的學(xué)習(xí)環(huán)?境，讓兒童?“足不出區(qū)?”就能夠參?加培訓(xùn)、學(xué)?習(xí)。據(jù)筆者?了解，在許?多高檔小區(qū)?里，業(yè)主對?這方面的要?求是比較強(qiáng)?烈的。假如?物業(yè)管理公?司能夠開辦?書畫、作文?、英語、數(shù)?理化、舞蹈?培訓(xùn)班業(yè)務(wù)?，也是好處?多多。4?.開辦房屋?中介業(yè)務(wù)。?房屋出租，?可以說是各?小區(qū)都有的?事，往往是?業(yè)主想出租?房屋而找不?到租賃戶，?而租房者也?因找不到房?主而發(fā)愁。?假如物業(yè)管?理企業(yè)能夠?為業(yè)主房屋?出租提供中?介服務(wù)，就?能夠解決這?一矛盾。這?樣既方便了?業(yè)主，又方?便了租賃方?，假如收費?合理、服務(wù)?方便，各方?都能得到滿?足的結(jié)果。?5.開辦?代理接送小?區(qū)兒童上學(xué)?和放學(xué)業(yè)務(wù)??，F(xiàn)在許多?業(yè)主工作都?很忙，往往?為小孩上學(xué)?放學(xué)回家沒?人接送而苦?惱，請專職?保姆費用太?高，一般家?庭難以承受?;不請保姆?，孩子無人?接送又不安?全。假如物?業(yè)管理公司?能夠利用優(yōu)?勢，開辦代?理接送孩子?的業(yè)務(wù)，想?必會有很好?的效果。?對經(jīng)營收益?與業(yè)委會如?何分成的思?考物業(yè)管?理公司開展?多種經(jīng)營，?其中有許多?項目涉及到?利用業(yè)主的?物業(yè)空間，?這就產(chǎn)生了?物業(yè)管理公?司與業(yè)主或?者業(yè)委會怎?樣分成的問?題，筆者就?此談?wù)勛约?的思考:?其一，物業(yè)?管理公司假?如開展各項?娛樂活動，?電梯、房頂?等廣告，書?畫、作文、?英語、數(shù)理?化、舞蹈培?訓(xùn)班等業(yè)務(wù)?，自然就