2015年下半年黑龍江房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：給水管道的布置和材料模擬試題

2015年下半年黑龍江房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：給水管道的布置和

材料模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是_。A.投資者應(yīng)選擇毫無風(fēng)險(xiǎn)的投資組合B.投資者應(yīng)選擇投資項(xiàng)目間有一個(gè)正協(xié)方差的投資組合C.投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消D.投資者可以將個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消2、建筑物的所有權(quán)可以分為獨(dú)有、共有和三種。A：區(qū)分共有B：區(qū)分所有C：公有D：私有E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格3、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為萬元。A：60B：80C：100D：110E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅(jiān)持屬地管理原則，即只能由—負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作。A.國家房地產(chǎn)管理局B.國家土地管理局C.市、縣土地管理部門D.市、縣房地產(chǎn)管理部門5、某物業(yè)當(dāng)前的市場售價(jià)為5000元/近，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價(jià)相當(dāng)。如果折現(xiàn)率為12%,則第一年的租金應(yīng)該確定為元/近。A：482.79B：448.24C：467.25D：498.53E：借款合同6、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金—以下的土地閑置費(fèi)。5%10%C.15%

D.D.7、20%拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的_。A.考慮房屋租賃后的公開房地產(chǎn)市場價(jià)值B.考慮抵押后的公開房地產(chǎn)市場價(jià)值C.考慮查封后的公開房地產(chǎn)市場價(jià)值D.公開房地產(chǎn)市場價(jià)值，不考慮房屋的租賃、抵押、查封等因素的影響8、一個(gè)國家以當(dāng)年價(jià)格（或不變價(jià)格）計(jì)算的1年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價(jià)值總和，稱為_。A.國內(nèi)生產(chǎn)總值B.國民生產(chǎn)總值C.國內(nèi)生產(chǎn)凈值D.國民收入9、某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加3萬元，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。該房地產(chǎn)的價(jià)格為一萬元。695.83681.25C.715.83D.718.7510、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書D：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊生效E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的_。A.20%B.30%40%D.50%12、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9%,若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8%,則自有資本要求的年收益率為。A：15.0%B：15.7%C：12.6%D：11.6%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格13、拍賣實(shí)務(wù)中，拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日天前發(fā)布拍賣公告。A：7B：10C：15D：20E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、商業(yè)銀行的外部組織形式中，目前只有美國采取形式。A：單元銀行制B：總分行制C：集團(tuán)銀行制D：連鎖銀行制E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地或改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞者，應(yīng)受的處罰是。A：處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金B(yǎng)：處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金^處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金口：處二年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章16、房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。下列風(fēng)險(xiǎn)中哪一個(gè)不是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。—A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C.市場供求風(fēng)險(xiǎn)D.或然損失風(fēng)險(xiǎn)17、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對于重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用—方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。A.判斷提問B.多項(xiàng)選擇C.單向選擇D.書面提問18、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2003年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2004年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%,為900萬元的可能性為50%,則2004年該物業(yè)的價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)差為10%：物業(yè)乙為高爾夫球場項(xiàng)目，2003年末價(jià)值為1000萬元，2004年末價(jià)值為1200萬元的可能性為50%,為800萬元的可能性為50%,則2004年該物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)差為20%。由以上資料，—投資風(fēng)險(xiǎn)更大。A.物業(yè)甲B.物業(yè)乙C.一樣大D.無法判斷19、—是市場營銷活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)。A.市場分析B.市場調(diào)查C.市場研究D.市場定位20、測量學(xué)按照作用范圍分類，不包括。八：空間測量B：水文測量C：陸地測量D：海洋測量E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是。A：天然石材B：壁紙C：吸聲材料D：合成隔熱板材E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、下列說法不屬于重新購建價(jià)格的求取思路的是_。A.房地產(chǎn)重新購建價(jià)格的求取思路B.土地重新購建價(jià)格的求取思路C.具體價(jià)格重新購建價(jià)格的求取思路D.建筑物重新購建價(jià)格的求取思路23、關(guān)于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法，錯(cuò)誤的是_。A.吸納周期是捐房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時(shí)間B.吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時(shí)間C.在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期D.吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)24、在房地產(chǎn)估價(jià)中，首先需要明確的估價(jià)基本事項(xiàng)是。A：估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)對象B：估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)C：估價(jià)原則、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)D：估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格25、征收集體土地，有償使用土地的，應(yīng)_。A.預(yù)付足額的預(yù)付金B(yǎng).報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級人民政府核簽C.出具征收單位財(cái)務(wù)狀況報(bào)告D.簽訂土地使用合同二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、確定路線價(jià)時(shí)，選取標(biāo)準(zhǔn)宗地應(yīng)符合（）等的要求。A.一面臨街B.兩面臨街土地形狀為矩形土地形狀為正方形E.容積率為所在區(qū)段具有代表性的容積率2、僅以發(fā)行價(jià)格與券面價(jià)值的差價(jià)作為利息的債券是。A：附息債券B：貼水債券C：信用債券D：擔(dān)保債券E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000近，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目.該項(xiàng)目固定成本為6000萬元，單位建筑面積的可變成本為2000元/近，建成后銷售收入為10000萬元，則該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得盈虧平衡時(shí)的容積率至少是。A：2.0B：3.0C：4.0D：5.0E：借款合同4、金融機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)審查，主要包括。A：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率B：銷售利潤率C：成本利潤率D：貸款償還期E：敏感性評價(jià)5、從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對象包括一等。A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)C.有租約限制的房地產(chǎn)D.未來狀況下的房地產(chǎn)E.共有的房地產(chǎn)6、王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費(fèi)為一元。A.100B.250C.500D.10007、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%,計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%,銀行的貸款利率為5.44%,則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是()。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%8、下列不屬于劃撥土地使用權(quán)范圍的是_。A.政府大樓建設(shè)用地B.商品房建設(shè)用地C.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地D.國家重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地9、由于房地產(chǎn)權(quán)益投資風(fēng)險(xiǎn)較高，和儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)等存款性金融機(jī)構(gòu)極少或者根本不參與房地產(chǎn)權(quán)益融資。A：建設(shè)銀行B：工商銀行C：商業(yè)銀行D：農(nóng)業(yè)銀行E：借款合同10、收益法公式成立的條件是()。a每年不變、有限年期、r每年不變且大于零a每年不變、無限年期、r每年不變且大于零a每年變化、有限年期、r每年不變且大于零a每年不變、有限年期、r每年變化且大于零11、我國部分城市如深圳特區(qū)已開始進(jìn)行城市規(guī)劃圖體系的改革，將規(guī)劃分為等層次。A：發(fā)展策略B：次區(qū)域發(fā)展綱要C：重點(diǎn)區(qū)位發(fā)展綱要D：發(fā)展大綱圖E：詳細(xì)藍(lán)圖12、房地產(chǎn)所有權(quán)登記發(fā)證的法定機(jī)關(guān)是_。A.國家房地產(chǎn)管理部門B.國家土地管理部門C.市、縣土地管理部門D.市、縣房地產(chǎn)管理部門13、建筑與水有關(guān)的物理性質(zhì)有—等。A.孔隙率B.抗?jié)B性C.抗凍性D.彈性和塑性E.耐磨性14、關(guān)于實(shí)際利率和名義利率的謊法，錯(cuò)誤的是_。A.名義利率對應(yīng)一年中計(jì)息周期的單利計(jì)息B.實(shí)際利率對應(yīng)一年中計(jì)息周期的復(fù)利計(jì)息C.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值D.當(dāng)計(jì)息周期為“月”時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率15、下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的含義，表述正確的是。A：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價(jià)與調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為B：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價(jià)與調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為C：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指被拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價(jià)與調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為D：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價(jià)與調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為E：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價(jià)與調(diào)換房屋的評估價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為16、平房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬通過競標(biāo)取得一項(xiàng)目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場分析、項(xiàng)目融資、營銷計(jì)劃，以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告，同時(shí)甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時(shí)向乙公司支付部分款項(xiàng)，余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務(wù)和代理銷售的進(jìn)度支付。（2007年試題）目前國家針對房地產(chǎn)市場過熱采取了若干宏觀調(diào)控政策，其中屬于財(cái)政政策的為。A：增加稅收B：提高存貸款利率C：調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)D：減少公共工程開支E：一般來說，時(shí)間越長，需求和供給都越有彈性17、某市房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值減除幅度為30%，某企業(yè)擁有一房產(chǎn)原值為3800萬元，則年征收房產(chǎn)稅為一萬元。11463.8431.9228.7118、敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”法對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所涉及的變動(dòng)因素，分別給出三個(gè)預(yù)測值，即_。A.最樂觀預(yù)測值B.最悲觀預(yù)測值C.最可能預(yù)測值D.最客觀的預(yù)測值E.最原始預(yù)測值19、以2003年1季度為基期，將某地區(qū)不同時(shí)間上房地產(chǎn)的銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行對比分析和計(jì)算，得到2004年第1、2季度房屋銷售定基價(jià)格指數(shù)分別為107.7%、110.18%。這類指標(biāo)為。A：比較相對指標(biāo)B：比例相對指標(biāo)C：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)D：動(dòng)態(tài)相對指標(biāo)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對象優(yōu)9%,則其實(shí)物狀況修正系數(shù)為_。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.1021、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是.（2008年試題）A：房地產(chǎn)上市公司發(fā)行公司債券B：權(quán)益型REITsC：房地產(chǎn)上市公司發(fā)行股票D：商業(yè)銀行貸款E：借款合同22、套內(nèi)建筑面積由組成。A：套內(nèi)房屋的使用面積B：套內(nèi)墻體面積C：套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積D：共有建筑面積E：套內(nèi)共有建筑面積23、如果整個(gè)投資市場的平均收益率為15%,國債收益率為9%,房地產(chǎn)投資市場相對于整個(gè)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23,則按資本資產(chǎn)定價(jià)模型