市場營銷第章建筑工程造價的計價依據(jù)

建筑工程概預算第2章建筑工程造價的計價依據(jù)2．1概述2．2建筑工程定額計價基本方法2．3工程量清單計價基本方法第2章建筑工程造價的計價依據(jù)

本章重難點：1.理解工程計價基本原理、標準和依據(jù)。2.掌握定額體系和定額計價的基本程序。3.掌握清單計價的費用組成和基本程序。2．1概述

工程計價是指按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對工程造價及其構成內容進行估計或確定的行為。工程計價依據(jù)是指在工程計價活動中，所要依據(jù)的與計價內容、計價方法和價格標準相關的工程計量計價標準，工程計價定額及工程造價信息等。一、工程計價基本原理

建設項目是兼具單件性與多樣性的集合體。每一個建設項目的建設都需要按業(yè)主的特定需要進行單獨設計、單獨施工，不能批量生產(chǎn)和按整個項目確定價格，只能采用特殊的計價程序和計價方法，即將整個項目進行分解，劃分為可以按有關技術經(jīng)濟參數(shù)測算價格的基本構造單元(如定額項目、清單項目)，這樣就可以計算出基本構造單元的費用。

一般來說，分解結構層次越多，基本子項也越細，計算也更精確。

任何一個建設項目都可以分解為一個或幾個單項工程，任何一個單項工程都是由一個或幾個單位工程所組成。作為單位工程的各類建筑工程和安裝工程仍然是一個比較復雜的綜合實體，還需要進一步分解。就建筑工程來說，又可以按照施工順序細分為土石方工程、地基處理與邊坡支護工程、樁基工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、金屬結構工程、木結構工程、門窗工程、屋面及防水工程等分部工程。分解成分部工程后，從工程計價的角度，還需要把分部工程按照不同的施工方法、不同的構造及不同的規(guī)格，加以更為細致的分解，劃分為更為簡單細小的部分，即分項工程。分解到分項工程后還可以根據(jù)需要進一步劃分為定額項目或清單項目，這樣就可以得到基本構造單元了。工程造價計價的主要思路就是將建設項目細分至最基本的構造單元，找到了適當?shù)挠嬃繂挝患爱敃r當?shù)氐膯蝺r，就可以采取一定的計價方法，進行分部組合匯總，計算出相應工程造價。

工程計價的基本原理就在于項目的分解與組合。工程計價的基本原理可以用公式的形式表達如下：

分部分項工程費=∑[基本構造單元工程量(定額項目或清單項目)×相應單價](2．1．1)工程造價的計價可分為工程計量和工程計價兩個環(huán)節(jié)。

1．工程計量

工程計量工作包括工程項目的劃分和工程量的計算。

(1)單位工程基本構造單元的確定，即劃分工程項目。編制工程概算預算時，主要是按工程定額進行項目的劃分；編制工程量清單時主要是按照工程量清單計量規(guī)范規(guī)定的清單項目進行劃分。

(2)工程量的計算就是按照工程項目的劃分和工程量計算規(guī)則，就施工圖設計文件和施工組織設計對分項工程實物量進行計算。工程實物量是計價的基礎，不同的計價依據(jù)有不同的計算規(guī)則規(guī)定。目前，工程量計算規(guī)則包括兩大類。2．工程計價

工程計價包括工程單價的確定和總價的計算。

(1)工程單價是指完成單位工程基本構造單元的工程量所需要的基本費用。工程單價包括工料單價和綜合單價。1)工料單價也稱直接工程費單價，包括人工、材料、機械臺班費用，是各種人工消耗量、各種材料消耗量、各類機械臺班消耗量與其相應單價的乘積。用下式表示：

工料單價=∑(人材機消耗量×人材機單價)(2．1．2)2)綜合單價包括人工費、材料費、機械臺班費，還包括企業(yè)管理費、利潤和風險因素。綜合單價根據(jù)國家、地區(qū)、行業(yè)定額或企業(yè)定額消耗量和相應生產(chǎn)要素的市場價格來確定。

(2)工程總價是指經(jīng)過規(guī)定的程序或辦法逐級匯總形成的相應工程造價。根據(jù)據(jù)采采用用單單價價的的不不同同，，總總價價的的計計算算程程序序有有所所不不同同。。1)采用用工工料料單單價價時時，，在在工工料料單單價價確確定定后后，，乘乘以以相相應應定定額額項項目目工工程程量量并并匯匯總總，，得得出出相相應應工工程程直直接接工工程程費費，，再再按按照照相相應應的的取取費費程程序序計計算算其其他他各各項項費費用用，，匯匯總總后后形形成成相相應應工工程程造造價價。。2)采用用綜綜合合單單價價時時，，在在綜綜合合單單價價確確定定后后，，乘乘以以相相應應項項目目工工程程量量，，經(jīng)經(jīng)匯匯總總即即可可得得出出分分部部分分項項工工程程費費，，再再按按相相應應的的辦辦法法計計取取措措施施項項目目、、其其他他項項目目、、規(guī)規(guī)費費項項目目、、稅稅金金項項目目費費，，各各項項目目費費匯匯總總后后得得出出相相應應工工程程造造價價。。二、、工工程程計計價價標標準準和和依依據(jù)據(jù)工程程計計價價標標準準和和依依據(jù)據(jù)主主要要包包括括計計價價活活動動的的相相關關規(guī)規(guī)章章規(guī)規(guī)程程、、工工程程量量清清單單計計價價和和計計量量規(guī)規(guī)范范、、工工程程定定額額和和相相關關造造價價信信息息。。從目目前前我我國國現(xiàn)現(xiàn)狀狀來來看看，，工工程程定定額額主主要要用用于于在在項項目目建建設設前前期期各各階階段段對對于于建建設設投投資資的的預預測測和和估估計計，，在在工工程程建建設設交交易易階階段段，，工工程程定定額額通通常常只只能能作作為為建建設設產(chǎn)產(chǎn)品品價價格格形形成成的的輔輔助助依依據(jù)據(jù)。。工工程程量量清清單單計計價價依依據(jù)據(jù)主主要要適適用用于于合合同同價價格格形形成成以以及及后后續(xù)續(xù)的的合合同同價價格格管管理理階階段段。。計計價價活活動動的的相相關關規(guī)規(guī)章章規(guī)規(guī)程程則則根根據(jù)據(jù)其其具具體體內內容容可可能能適適用用于于不不同同階階段段的的計計價價活活動動。。造造價價信信息息是是計計價價活活動動所所必必需需的的依依據(jù)據(jù)。。1．計價活活動的相相關規(guī)章章規(guī)程現(xiàn)行計價價活動相相關的規(guī)規(guī)章規(guī)程程主要包包括建筑筑工程發(fā)發(fā)包與承承包計價價管理辦辦法、建建設項目目投資估估算編審審規(guī)程、、建設項項目設計計概算編編審規(guī)程程、建設設項目施施工圖預預算編審審規(guī)程、、建設工工程招標標控制價價編審規(guī)規(guī)程、建建設項目目工程結結算編審審規(guī)程、、建設項項目全過過程造價價咨詢規(guī)規(guī)程，建建設工程程造價咨咨詢成果果文件質質量標準準、建設設工程造造價鑒定定規(guī)程等等。2．工程量量清單計計價和計計量規(guī)范范工程量清清單計價價和計量量規(guī)范由由《建設工程程工程量量清單計計價規(guī)范范》GB50500-——2013以及《房屋建筑筑與裝飾飾工程工工程量計計算規(guī)范范》GB50854—2013、《仿古建筑筑工程工工程量計計算規(guī)范范》GB50855—2013、《通用安裝裝工程工工程量計計算規(guī)范范》GB50856—2013、《工程工程程量計算算規(guī)范》GB50857—2013、《園林綠化化工程工工程量計計算規(guī)范范》GB50858—2013、《礦山工程程工程量量計算規(guī)規(guī)范》GB50859—2013、《構筑物工工程工程程量計算算規(guī)范》GB50860—2013、《城市軌道道交通工工程工程程量計算算規(guī)范》GB50861—2013、《爆破工程程工程量量計算規(guī)規(guī)范》GB50862—2013（以下簡簡稱“13規(guī)范”））為國家家標準，，自2013年7月1日起實施施。3.工程定額額工程定額額主要指指國家、、省、有有關專業(yè)業(yè)部門各各種定額額，包括括工程消消耗量定定額和工工程詩人人定額等等。4.工程造價價信息工程行人人信息主主要包括括價格信信息、工工程造價價指數(shù)和和已完工工程信息息等。2．2建筑工程程定額計計價基本本方法工程定額額體系工程定額額是完成成規(guī)定計計量單位位的合格格建筑安安裝產(chǎn)品品消耗資資源的數(shù)數(shù)量標準準。工程定額額是一個個綜合概概念，是是建設工工程造價價計價和和管理中中各類定定額的總總稱，包包括許多多種類的的定額，，可以按按照不同同的原則則和方法法對它進進行分類類。圖7.1建筑工程程定額分分類1．按定額額反映的的生產(chǎn)要要素消耗耗內容分分類可以把工工程定額額劃分為為勞動消消耗定額額、機械械消耗定定額和材材料消耗耗定額三三種。(1)勞動消耗耗定額。。簡稱勞勞動定額額(也稱為人人工定額額)：是在正正常的施施工技術術和組織織條件下下，完成成規(guī)定計計量單位位合格的的建筑安安裝產(chǎn)品品所消耗耗的人工工工日的的數(shù)量標標準。勞勞動定額額的主要要表現(xiàn)形形式是時時間定額額，但同同時也表表現(xiàn)為產(chǎn)產(chǎn)量定額額。時間間定額與與產(chǎn)量定定額互為為倒數(shù)。。(2)材料消耗耗定額。。簡稱材材料定額額，是指指在正常常的施工工技術和和組織條條件下，，完成規(guī)規(guī)定計量量單位合合格的建建筑安裝裝產(chǎn)品所所消耗的的原材料料、成品品、半成成品、構構配件、、燃料，，以及水水、電等等動力資資源的數(shù)數(shù)量標準準。(3)機械消耗耗定額。。機械消消耗定額額是以一一臺機械械一個工工作班為為計量單單位，所所以又稱稱為機械械臺班定定額。機機械消耗耗定額是是指在正正常的施施工技術術和組織織條件下下，完成成規(guī)定計計量單位位合格的的建筑安安裝產(chǎn)品品所消耗耗的施工工機械臺臺班的數(shù)數(shù)量標準準。機械械消耗定定額的主主要表現(xiàn)現(xiàn)形式是是機械時時間定額額，同時時也以產(chǎn)產(chǎn)量定額額表現(xiàn)。。2．按定額額的編制制程序和和用途分分類可以把工工程定額額分為施施工定額額、預算算定額、、概算定定額、概概算指標標、投資資估算指指標五種種。(1)施工定額額。施工工定額是是完成一一定計量量單位的的某一施施工過程程或基本本工序所所需消耗耗的人工工、材料料和機械械臺班數(shù)數(shù)量標準準。施工工定額是是施工企企業(yè)(建筑安裝企業(yè)業(yè))組織生產(chǎn)和加加強管理在企企業(yè)內部使用用的一種定額額，屬于企業(yè)業(yè)定額的性質質。施工定額額是以某一施施工過程或基基本工序余糧糧研究對象，，表示生產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量與生生產(chǎn)要素消耗耗綜合關系編編制的定額。。為了適應組組織生產(chǎn)和管管理的需要，，施工定額的的項目劃分很很細，是工程程定額中分項項最細、定額額子目最多的的一種定額，，也是工程定定額中的基礎礎性定額。(2)預算定額。預預算定額在正正常的施工條條件下，完成成一定計量單單位合格分項項工程和結構構構件所需消消耗的人工、、材料、施工工機械臺班數(shù)數(shù)量及其費用用標準。預算算定額是_種計價性定額額。從編制程程序上看，預預算定額是以以施工定額為為基礎綜合擴擴大編制的，，同時它也是是編制概算定定額的基礎。。(3)概算定額。概概算定額是完完成單位合格格擴大分項工工程或擴大結結構構件所需需消耗的人工工、材料和施施工機械臺班班的數(shù)量及其其費用標準，，是一種計價價性定額。概概算定額是編編制擴大初步步設計概算、、確定建設項項目投資額的的依據(jù)。概算算定額的項目目劃分粗細，，與擴大初步步設計的深度度相適應，一一般是在預算算定額的基礎礎上綜合擴大大而成的，每每一綜合分項項概算定額都都包含了數(shù)項項預算定額。。(4)概算指標。概概算指標是以以單位工程為為對象，反映映完成一個規(guī)規(guī)定計量單位位建筑安裝產(chǎn)產(chǎn)品的經(jīng)濟消消耗指標。概概算指標是概概算定額的擴擴大與合并，，以更為擴大大的計量單位位來編制的。。概算指標的的內容包括人人工、機械臺臺班、材料定定額三個基本本部分，同時時還列出了各各結構分部的的工程量及單單位建筑工程程(以體積計或面面積計)的造價，是一一種計價定額額。(5)投資估算指標標。投資估算算指標是以建建設項目、單單項工程、單單位工程為對對象，反映建建設總投資及及其各項費用用構成的經(jīng)濟濟指標。它是是在項目建議議書和可行性性研究階段編編制投資估算算、計算投資資需要量時使使用的一種定定額。它的概概略程度與可可行性研究階階段相適應。。投資估算指指標往往根據(jù)據(jù)歷史的預、、決算資料和和價格變動等等資料編制，，但其編制基基礎仍然離不不開預算定額額、概算定額額。二、工程概預預算編制的基基本程序工程概預算的的編制是國家家通過分布統(tǒng)統(tǒng)一的詩人定定額或對建筑筑產(chǎn)品價格進進行詩人的活活動。國家以以假定的建筑筑安裝產(chǎn)品為為對象，制定定統(tǒng)一的預算算和概算定額額，然后按概概預算定額規(guī)規(guī)定的分部分分項子目，逐逐項計算工程程量，套用概概預算定額單單價（或單位位估價表）確確定直接工程程費，然后按按規(guī)定的取費費標準確定措措施費、間接接費、利潤和和稅金，經(jīng)匯匯總后即為工工程概、預算算價值，工程程概預算編制制的基本程序序如圖所示。2．3工程量清單計計價基本方法法一、工程量清清單報價的費費用構成工程量清單的的載明建設工工程分部分項項工程項目、、措施項目和和其他項目的的名稱和相應應數(shù)量以及規(guī)規(guī)費和稅金項項目等內容的的明細清單。。其中由招標人人根據(jù)國家標標準、招標文文件、設計文文件，以及施施工現(xiàn)場實際際情況編制的的稱為招標工工程量清單，，而作業(yè)投票票文件組成部部分的已標明明價格并經(jīng)承承包人確認的的稱為已標價價工程量清單單。招標工程量清清單應由具有有編制能力的的招標人或受受其委托，具具有相應資質質的工程行人人咨詢人或招招標代理人編編制，采用工工程量清單方方式招標，招招標工程量清清單必須作為為招標文件的的組成部分分，其準確性性和完整性由由招標人負責責。招標工程量清清單應以單位位（項）工程程為單位編制制，由分部分分期工程量清清單，措施項項目清單，其其他項目清單單，規(guī)費項目目、稅金項目目清單組成。。1．分部分項工工程量清單費費分部分項工程程量清單費包包括以下三部部分費用：（1）直接用于工工程實體所消消耗的各項費費用，包括人人工費、材料料費、機械臺臺班費等；（2）不構成工程程實體而在工工程管理中必必然發(fā)生的管管理費；（3）利潤和風險險費。2．措施項目清清單費措施項目清單單費是指有助助于工程實體體構成的各項項費用，包括括安全施工、、臨時設施、、腳手架搭設設等各項費用用。3．其他項目清清單費其他項目清單單費是指工程程建設中預計計發(fā)生的有關關費用，一般般包括暫列金金額、材料暫暫估價、總承承包服務費、、計日工費等等。4．規(guī)費規(guī)費是指行政政主管部門規(guī)規(guī)定工程建設設中必須繳納納的各項費用用，包括工程程排污費、失失業(yè)保險費等等。5．稅金稅金是指按國國家稅法和相相關文件規(guī)定定，應計入工工程造價的營營業(yè)稅、城市市維護建設稅稅和教育費附附加。二、工程量清清單計價與計計量規(guī)范2012年12月25日，住房城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設部發(fā)布布第1567、1568、1571、1569、1576、1575、1570、1572、1573、1574號公告，批準準《建設工程工程程量清單計價價規(guī)范》GB50500-—2013以及《房屋建筑與裝裝飾工程工程程量計算規(guī)范范》GB50854—2013、《仿古建筑工程程工程量計算算規(guī)范》GB50855—2013、《通用安裝工程程工程量計算算規(guī)范》GB50856—2013、《工程工程量計計算規(guī)范》GB50857—2013、《園林綠化工程程工程量計算算規(guī)范》GB50858—2013、《礦山工程工程程量計算規(guī)范范》GB50859—2013、《構筑物工程工工程量計算規(guī)規(guī)范》GB50860—2013、《城市軌道交通通工程工程量量計算規(guī)范》GB50861—2013、《爆破工程工程程量計算規(guī)范范》GB50862—2013（以下簡稱“13規(guī)范”）為國家標準準，自2013年7月1日起實施。“13規(guī)范”是以《建設工程工程程量清單計價價規(guī)范》GB50500-—2008為基礎，通過過認真總結我我國推行工程程量清單計價價，實施“03規(guī)范”、““08規(guī)范”的實踐踐經(jīng)驗，廣泛泛深入征求意意見，反復討討價修改而形形成。“13規(guī)范”包括總總則、術語、、一般規(guī)定、、工程量清單單編制、招標標控制價、投投標報價、合合同價款約定定、工程計量量、合同價款款調整、合同同價款期中支支付、竣工結結算與支付、、合同解除的的價款結算與與支付、合同同價款爭議的的解決、工程程行人鑒定、、工程詩人資資料與檔、工工程詩人表格格及11個附錄。各專業(yè)工程量量計量規(guī)范包包括總則、術術語、工程計計量、工程量量清單編制、、附錄。三、工程量清清單的作用工程量清單是是指建設工程程的分部分項項工程項目、、措施項目、、其他項目、、規(guī)費項目和和稅金項目的的名稱和相應應數(shù)量等的明明細清單。工工程量清單是是工程量清單單計價的基礎礎，貫穿于建建設工程的招招投標階段和和施工階段，，是編制招標標控制價、投投標報價、計計算工程量、、支付工程款款、調整合同同價款、辦理理竣工結算以以及工程索賠賠等的依據(jù)。。工程量清單的的主要作用如如下：1．工程量清單單為投標人的的投標競爭提提供了一個平平等和共同的的基礎工程量清單是是由招標人負負責編制，將將要求投標人人完成的工程程項目及其相相應工程實體體數(shù)量全部列列出，為投標標人提供擬建建工程的基本本內容、實體體數(shù)量和質量量要求等的基基礎信息。這這樣，在建設設工程的招標標投標中，投投標人的競爭爭活動就有了了一個共同基基礎，投標人人機會均等，，受到的待遇遇是公正和公公平的。2.工程量清單是是建設工程計計價的依據(jù)在招標投標過過程中，招標標人根據(jù)工程程量清單編制制招標工程的的招標控制價價；投標人按按照工程量清清單所表述的的內容，依據(jù)據(jù)企業(yè)定額計計算投標價格格，自主填報報工程量清單單所列項目的的單價與合價價。3.工程量清單是是工程付款和和結算的依據(jù)據(jù)在施土階段，，發(fā)包人根據(jù)據(jù)承包人完成成的工程量清清單中規(guī)定的的內容以及合合同單價支付付工程款。工工程結算時，，承發(fā)包雙方方按照工程量量清單計價表表中的序號對對己實施的分分部分項工程程或計價項目目，按合同單單價和相關合合同條款核算算結算價款。。4.工程量清單單是調整工工程價款、、處理工程程索賠的依依據(jù)在發(fā)生工程程變更和工工程索賠時時，可以選選用或者參參照工程量量清單中的的分部分項項工程或計計價項目及及合同單價價來確定變變更價款和和索賠費用用。四、工程量量清單計價價的基本程程序工程量清單單計價的過過程可以分分為兩個階階段，即工工程量清單單的編制和和工程量清清單應用兩兩個階段，，工程量清清單的編制制程序如圖圖所示，工程程量清單應應用過程如如圖所示。工程量清單單計價活動動涵蓋施工工招標、合合同管理，，以及竣工工交付全過過程，主要要包括：編編制招標工工程量清單單、招標控控制價、投投標報價，，確定合同同價，進行行工程計量量與價款支支付、合同同價款的調調整、工程程結算和工工程計價糾糾紛處理等等活動。習題題1.建設設工工程程計計價價依依據(jù)據(jù)有有哪哪些些？？2.建筑工程程定額按按生產(chǎn)因因素分類類分成哪哪些？3.建筑工程程定額按按定額用用途分類類分成哪哪些？4.工程量清清單計價價與計量量規(guī)范有有哪些？？9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。08:42:2008:42:2008:4212/31/20228:42:20AM11、以以我我獨獨沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2208:42:2008:42Dec-2231-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。08:42:2108:42:2108:42Saturday,December31,202213、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。12月-2212月-2208:42:2108:42:21December31,202214、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。31十十二月20228:42:21上午午08:42:2112月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月228:42上上午12月-2208:42December31,202216、行行動動出出成成果果，，工工作作出出財財富富。。。。2022/12/318:42:2108:42:2131December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時時，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點點的射線線向前。。。8:42:21上午午8:42上午午08:42:2112月-229、沒有有失敗敗，只只有暫暫時停停止成成功！！。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。08:42:2108:42:2108:4212/31/20228:42:21AM11、成成功功就就是是日日復復一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。12月月-2208:42:2108:42Dec-2231-Dec-2212、世間成事，，不求其絕對對圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。08:42:2108:42:2108:42Saturday,December31,202213、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2208