2017土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)：日本土地用途分區(qū)管制制度模擬試題

2017土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)：日本土地用途分區(qū)管制制度模擬

試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體的行為，不通過市場(chǎng)交易而直接對(duì)其他經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生影響，這種現(xiàn)象稱為.【2006年考試真題】A：集聚效應(yīng)B：擴(kuò)散效應(yīng)C：規(guī)模效應(yīng)D：外部效應(yīng)E：土地2、壟斷地租的形成除了土地所有權(quán)的壟斷外，還因。A：土地自然基礎(chǔ)不同B：土地的有限性C：某些土地具有特殊的自然條件D：土地等級(jí)的差別E：時(shí)間因素3、我國(guó)的個(gè)人所得稅采用的是。A：超額累進(jìn)稅率B：超率累進(jìn)稅率C：比例稅率D：定額稅率E：土地4、我國(guó)計(jì)劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億平方米，比“九五”時(shí)期凈增3.55億平方米.要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億平方米.【2004年考試真題】A：4.69B：6.11C：4.50D：5.40E：土地5、是世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。A：《賦稅論》B：《孤立國(guó)對(duì)農(nóng)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)之關(guān)系》C：《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)與賦負(fù)原理》D：《關(guān)于地租之性質(zhì)及其進(jìn)步的研究》E：時(shí)間因素6、地球表面積中，陸地面積約為1.49萬km2,這個(gè)數(shù)量不受任何人為因素或社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的影響。因此，土地的自然供給是_。A.固定的B.無法改變的C.難以更改的D.無彈性的7、市級(jí)商服中心。A：具有各級(jí)商服中心商服功能B：只有市級(jí)商服中心的功能C：只經(jīng)營(yíng)高檔商品D：位于城市的幾何中心E：土地8、城市規(guī)劃工作的特點(diǎn)有_。A.獨(dú)立性B.獨(dú)創(chuàng)性C.綜合性D.地區(qū)性E.預(yù)見性9、根據(jù)某城市的基準(zhǔn)地價(jià)圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級(jí)別分別為一級(jí)和三級(jí)，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級(jí)別卻為二級(jí)、四級(jí)，從基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原理分析，對(duì)這種現(xiàn)象的正確評(píng)價(jià)為_。A.不符合土地使用價(jià)值相同、城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布規(guī)律應(yīng)一致的原理B.體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理C.體現(xiàn)了依據(jù)土地報(bào)酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的變化規(guī)律D.不符合影響土地質(zhì)量因素一致、不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布范圍應(yīng)一致的原理10、土地的供給按其性質(zhì)可分為。A：彈性供給和無彈性供給B：劃撥和轉(zhuǎn)讓C：有限供給和無限供給D：自然供給和經(jīng)濟(jì)供給E：時(shí)間因素11、某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200近，成交總價(jià)100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75%,則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為元。A：3750B：4000C：5000D：5333E：時(shí)間因素12、賠償請(qǐng)求人請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)臅r(shí)效為一年，自國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時(shí)的行為被依法確認(rèn)為違法之日起計(jì)算，但被羈押期間不計(jì)算在內(nèi)。123413、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計(jì)未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬元，采用收益還原法計(jì)算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)確定為年。A：19.5B：20.5C：25D：27E：時(shí)間因素14、城鎮(zhèn)土地使用稅，按計(jì)算，分期繳納。A：年B：季C：月D：旬E：土地15、在一定收入水平和考慮往返交通費(fèi)用條件下，住房消費(fèi)者在住房—之間做出適當(dāng)?shù)倪x擇是住房消費(fèi)者最基本的住房需求選擇行為。A.布局和面積B.裝潢和面積C.選址和面積D.選址和布局16、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處以三年以上七年以下有期徒刑，并處以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額—的罰金。A.百分之三以上百分之十以下B.百分之三以上百分之二十以下C.百分之五以上百分之十以下D.百分之五以上百分之二十以下17、營(yíng)銷分析是建立在對(duì)—的基礎(chǔ)上的，包括對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析。A.市場(chǎng)深刻理解B.市場(chǎng)的絕對(duì)熟悉C.市場(chǎng)獨(dú)特見解D.市場(chǎng)足夠了解18、估價(jià)中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在（）中得到體現(xiàn)。A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益還原法 D.路線價(jià)法19、房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，采用的比例尺為。A：1：2000?1：5000B：1：1000?1：2000C：1：500?1：1000D：1:100?1:1000E：土地20、下列屬于會(huì)計(jì)核算的一般原則的有—原則。A.客觀性B.自主性C.相關(guān)性D.可比性E.相似性21、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂—合同。A.轉(zhuǎn)出B.轉(zhuǎn)入C.轉(zhuǎn)交D.轉(zhuǎn)讓22、根據(jù)定級(jí)目的要求，也可選擇分等中間成果，下列不可作為修正的基礎(chǔ)的是分等指數(shù)。人：自然質(zhì)量8：自然C：經(jīng)濟(jì)口：利用E：合法性23、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)提固定資產(chǎn)折舊的是。A：經(jīng)營(yíng)租賃方式租入固定資產(chǎn)8：已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)C：以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)D：未提足折舊提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)E：土地24、對(duì)土地利用而言，以下對(duì)“集約邊際”的描述正確的是_。A.某塊土地在最佳條件下，其產(chǎn)出只能補(bǔ)償其投入的生產(chǎn)成本B.在邊際成本超過邊際收益之前，最后一個(gè)連續(xù)變量投入單位所達(dá)到之點(diǎn)，該點(diǎn)的變量投入成本與土地收益相等C.代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點(diǎn)，超過此點(diǎn)，再擴(kuò)大生產(chǎn)用地即不能補(bǔ)償其成本D.每單位面積土地上滿足最高產(chǎn)量需求時(shí)，所投入勞動(dòng)和資本的最大量25、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)）規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以—為原則。A.確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低B.確保被征地農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障C.確保被征地農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有部分保障D.確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高E.確保被征地農(nóng)民原有生活水平平衡二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有等幾種形式.【2008、2004年考試真題】A：定期結(jié)算B：階段結(jié)算C：竣工結(jié)算D：施工結(jié)算E：投資結(jié)算2、下列屬于閑置土地的范圍的包括。人：按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的8：按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的C：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的D：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿半年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的E：已動(dòng)工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的3、在我國(guó)，建設(shè)項(xiàng)目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進(jìn)行編制的。A：投資估算指標(biāo)B：概算指標(biāo)C：預(yù)算指標(biāo)D：類似工程預(yù)算E：取得開工許可證4、市場(chǎng)比較法中，對(duì)多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格最終綜合確定地價(jià)的基本方法有.（1998年真題）A：簡(jiǎn)單平均法B：加權(quán)平均法C：取眾數(shù)或中位數(shù)D：幾何平均法成E：住宅用地對(duì)公共交通便捷度的要求比工業(yè)用地要低5、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足要求才能生效。A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制B：由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn)C：密封D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn)E：取得開工許可證6、營(yíng)業(yè)稅的納稅期限有。A：5日B：10日C：15日D：1個(gè)月E：1個(gè)季度7、在統(tǒng)計(jì)分析中，相關(guān)系數(shù)r的取值范圍為_。-1<r<10WrW11心1-1WrW18、下列選項(xiàng)中，是我國(guó)土地權(quán)利制度建設(shè)的指導(dǎo)思想。A：限制土地用途B：保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展C：實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率D：維護(hù)土地公有制E：維護(hù)土地私有制9、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的_。A.數(shù)量B.形狀C.質(zhì)量D.資金E.大小10、房產(chǎn)面積測(cè)算主要包括.【2006年考試真題】A：房屋用地面積B：房屋建筑面積C：房屋共有建筑面積D：房屋產(chǎn)權(quán)面積E：房屋套內(nèi)墻面面積11、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括。A：建筑工程費(fèi)B：設(shè)備及安裝工程費(fèi)C：室內(nèi)裝飾費(fèi)D：建安工程設(shè)計(jì)費(fèi)E：取得開工許可證12、為保證估計(jì)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，接受委托估價(jià)必須遵循—原則。A.爭(zhēng)取服務(wù)B.提高估價(jià)質(zhì)量C.適應(yīng)性D.準(zhǔn)確性E.適應(yīng)國(guó)際化的要求13、土地管理的龍頭和基本依據(jù)是_。土地利用總體規(guī)劃土地開發(fā)總體規(guī)劃土地利用詳細(xì)規(guī)劃土地利用專項(xiàng)規(guī)劃14、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%?4.0%,并在市場(chǎng)比較法試算過程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)?shù)氖莀。A.兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致B.根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%?8.0%C.不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體隋況確定D.同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3.0%?4.0%15、下列選項(xiàng)中，屬于影響宗地價(jià)格個(gè)別因素的有。【2009年考試真題】A：繁華程度、生活配套設(shè)施齊備程度B：宗地內(nèi)開發(fā)程度C：宗地面積、形狀D：環(huán)境質(zhì)量、景觀E：臨街類型、臨街位置16、下列屬于商業(yè)銀行現(xiàn)金資產(chǎn)的有。A：資本金B(yǎng)：票據(jù)貼現(xiàn)C：庫存現(xiàn)金D：存放同業(yè)存款E：在中央銀行存款17、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止未滿一年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A.2B.3C.4D.518、農(nóng)用地價(jià)格影響因素為_。A.種植作物種類B.自然因素C.社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素D.特殊因素19、下列選項(xiàng)中不屬于農(nóng)用地分等單元的劃分方法的是。A：疊置法B：等間距法C：網(wǎng)格法D：標(biāo)準(zhǔn)樣地法E：多邊形法20、下列屬于間接融資的是。A：銀行貸款業(yè)務(wù)B：發(fā)行股票C：銀行存款業(yè)務(wù)D：發(fā)行長(zhǎng)期債券E：發(fā)行短期債券21、二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定，但其承擔(dān)的建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積不超過（）萬m2。A.100B.50251022、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要對(duì)—進(jìn)行評(píng)定。土地價(jià)值土地使用價(jià)值土地價(jià)格土地成本土