2017年上半年海南土地估價(jià)師管理法規(guī)：證券法內(nèi)容考試試題

2017年上半年海南省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：證券法內(nèi)容

考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響相對(duì)更大的因素是。A：地形、朝向、地質(zhì)條件B：用途、容積率、建筑密度C：綠化、環(huán)境質(zhì)量D：面積、形狀、土地使用年限E：時(shí)間因素2、在時(shí)間數(shù)列速度指標(biāo)中，增長(zhǎng)速度不等于（）。A.發(fā)展速度-1B.定基發(fā)展速度-環(huán)比發(fā)展速度C.增長(zhǎng)量/基期水平D.（本期水平-基期水平）/基期水平3、地價(jià)管理對(duì)市場(chǎng)中的地價(jià)水平和地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有的功能。A：制訂和指引B：控制和引導(dǎo)C：制度和控制D：調(diào)控和引導(dǎo)E：時(shí)間因素4、基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會(huì)對(duì)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有（）。A.地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性B.地塊耕作距離、距市場(chǎng)遠(yuǎn)近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性C.地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實(shí)際情況選擇D.地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性E.地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達(dá)到一般水平5、一般說(shuō)來(lái)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于。如題！求解！6、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000?1：25000B：1：5000?1：10000C：1；25000?1：50000D：1；50000?1：100000E：時(shí)間因素7、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。A：5B：10C：15D：20E：時(shí)間因素8、某固定資產(chǎn)原值為60000元，估計(jì)殘值為6000元，預(yù)計(jì)使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價(jià)值為元.【2007年考試真題】A：36000B：42000C：38400D：33000E：土地9、評(píng)估待開(kāi)發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r(jià)格二-土地開(kāi)發(fā)費(fèi)-利息-稅金-利潤(rùn)?！?004年考試真題】A：物業(yè)開(kāi)發(fā)總價(jià)值B：房地價(jià)格C：熟地價(jià)格D：房地總收益E：時(shí)間因素10、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的《馬丘比丘憲章》中，將視為城市規(guī)劃基本任務(wù)的出發(fā)點(diǎn).【2007年考試真題】A：貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想B：體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點(diǎn)的價(jià)值衡量C：反映人與人的相互作用與交往D：理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性E：土地11、一般來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括_。A.編制土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃方案B.土地開(kāi)發(fā)的可行性論證C.開(kāi)發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū)D.小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)E.土地勘測(cè)調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查12、依法屬于國(guó)家所有的土地有_。A.城市市區(qū)的土地B.城市郊區(qū)的土地C.農(nóng)村中依法沒(méi)收、征用、征收、征購(gòu)，收歸國(guó)有的土地依法劃定或者確定為集體所有的除外）D.國(guó)家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地E.國(guó)家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地13、工業(yè)區(qū)位理論中，在沒(méi)有其他因素影響下，僅就運(yùn)輸與工業(yè)區(qū)位之間關(guān)系而言，運(yùn)費(fèi)的大小主要取決于。A：運(yùn)輸距離和貨物重量B：運(yùn)輸距離和貨物數(shù)量C：運(yùn)輸距離D：貨物重量E：時(shí)間因素14、“杜能圈”是以城市為中心，向外接的順序呈圈層分布?！?004年考試真題】A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)^自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)口：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)E：時(shí)間因素15、經(jīng)批準(zhǔn)，某單位將征收甲鄉(xiāng)鎮(zhèn)30公頃的農(nóng)用地。經(jīng)估價(jià)人員調(diào)查，得知該鄉(xiāng)鎮(zhèn)人均農(nóng)用地面積1.2畝，其中人均耕地面積0.8畝，政府制定的該鎮(zhèn)人均社會(huì)保障價(jià)格為2萬(wàn)元/人，則該單位需支付的社會(huì)保障總價(jià)為一萬(wàn)元。450600750112516、認(rèn)定破壞耕地行為，一個(gè)非常重要的標(biāo)準(zhǔn)就是_。A.耕地質(zhì)量受到破壞B.耕地質(zhì)量未受到破壞C.耕地?cái)?shù)量減少D.耕地?cái)?shù)量增加17、土地的自然供給量是指（）。A.地球表面積B.地球表面的陸地面積C.除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無(wú)法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積D.適宜于動(dòng)植物生長(zhǎng)的土地面積18、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是。A：公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)B：再貼現(xiàn)利率C：證券保證金比率D：法定存款準(zhǔn)備金率E：土地19、作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在一公頃左右。10-5050-100100-150150-20020、第二次全國(guó)土地調(diào)查由國(guó)家統(tǒng)一部署，分步實(shí)施。2009年下半年，各地對(duì)調(diào)查成果進(jìn)行整理，并以—為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國(guó)土資源部匯交成果，由國(guó)土資源部匯總形成第二次全國(guó)土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A.2009年7月1日2009年9月1日2009年9月30日2009年10月31日21、安置補(bǔ)助費(fèi)是。A：為安置因征地造成的農(nóng)村全體勞動(dòng)力而向其支付的款項(xiàng)B：為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力而向其支付的款項(xiàng)C：為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動(dòng)力而向其支付的款項(xiàng)D：為安置被征地單位因征地而失去土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)、生活而向其支付的款項(xiàng)E：35%?50%22、在城市土地定級(jí)時(shí)，要考慮主次干道對(duì)周圍土地的影響距離，該距離一般用以下方式確定。A：從道路中心到周邊可以到達(dá)該路的最遠(yuǎn)地塊的距離作為影響距離B：建成區(qū)面積與所有主、次干道總長(zhǎng)度比值的一半C：道路所在的級(jí)別范圍內(nèi)的道路總長(zhǎng)度與級(jí)別面積的比D：兩條道路之間的中心線到路中心線的距離E：時(shí)間因素23、定級(jí)單元是。A：四條街道圍成的區(qū)域B：一個(gè)獨(dú)立宗地C：內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對(duì)均一的地塊D：一個(gè)街區(qū)E：時(shí)間因素24、從企業(yè)價(jià)值評(píng)估的角度看，非上市公司與上市公司的差別主要是的差異。A：盈利能力B：經(jīng)營(yíng)能力C：投資能力D：變現(xiàn)能力E：土地25、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列不屬于編制土地利用總體規(guī)劃依據(jù)的是_。A.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃土地利用年度計(jì)劃土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求D.國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、收益還原法適用于評(píng)估—用地的地價(jià)。A.學(xué)校B.賓館C.公園D.游樂(lè)場(chǎng)E.政府機(jī)關(guān)2、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的。A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問(wèn)題而擬修建一棟宿舍樓B：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的C：某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂D：某市武裝部為解決其人員的住房問(wèn)題，擬在城郊一塊國(guó)有土地起建住宅E：某民營(yíng)企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國(guó)有土地的3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，投標(biāo)人至少不少于（）時(shí)，招標(biāo)人才可以不重新招標(biāo)。1個(gè)2個(gè)3個(gè)4個(gè)4、《國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，復(fù)議機(jī)關(guān)收到行政復(fù)議申請(qǐng)后，復(fù)議人員應(yīng)當(dāng)填寫收案登記表，注明收案時(shí)間、申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人、復(fù)議請(qǐng)求等內(nèi)容，并在一個(gè)工作日內(nèi)對(duì)復(fù)議申請(qǐng)進(jìn)行審查。5710155、李某被公安局違法拘留30天，拘留期間受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動(dòng)能力，依照國(guó)家賠償法，對(duì)李某應(yīng)給予下列賠償。八：按國(guó)家上年度日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金8：按國(guó)家本年度日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金C：不超過(guò)國(guó)家上年度平均工資10倍的殘疾賠償金D：不超過(guò)國(guó)家上年度平均工資20倍的殘疾賠償金E：醫(yī)療費(fèi)6、馬克思地租理論認(rèn)為，資本主義地租的基本形式是?！?004年考試真題】A：壟斷地租B：絕對(duì)地租C：礦山地租D：級(jí)差地租E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分7、關(guān)于國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租，下列說(shuō)法正確的是_。A.國(guó)有土地租賃是以國(guó)家所有者為出租人，屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的原始取得B.土地使用權(quán)出租是以出讓建設(shè)用地使用權(quán)人為出租人，屬于建設(shè)用地使用權(quán)部分權(quán)能的傳來(lái)取得C.國(guó)有土地租賃權(quán)涉及兩種登記，即初始登記和變更登記D.土地使用權(quán)出租發(fā)生在土地一級(jí)市場(chǎng)E.國(guó)有土地租賃發(fā)生在土地二級(jí)市場(chǎng)8、資產(chǎn)階級(jí)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價(jià)理論的主要代表人物有。A：威廉?配第B：托馬斯?羅伯特?馬爾薩斯C：弗朗西斯?魁奈D：大衛(wèi)?李嘉圖E：土地9、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是一年。5040708010、通常情況下，選擇多因素綜合評(píng)價(jià)進(jìn)行分析，主要考察的影響土地因素以_、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為主。A.城鎮(zhèn)區(qū)位B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施C.區(qū)域綜合服務(wù)能力D.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模11、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對(duì)比.這里的“三算”是指【2007、2002年考試真題】A：投資估算B：施工圖預(yù)算C：竣工決算D：工程結(jié)算E：設(shè)計(jì)概算12、保險(xiǎn)合同的主體包括。A：政府B：當(dāng)事人C：關(guān)系人D：輔助人E：保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)管部門13、影響土地區(qū)位的主要因素有—兇素。A.環(huán)境B.社會(huì)經(jīng)濟(jì)C.自然D.交通E.行政14、下列關(guān)于《物權(quán)法》所確定的基本原則中，表述正確的是。A：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記B：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記C：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付D：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付E：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記15、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)周期較長(zhǎng)，因此。A：建設(shè)的時(shí)機(jī)特別敏感B：建設(shè)較晚會(huì)導(dǎo)致用地短缺、地價(jià)上升C：建設(shè)較晚會(huì)造成投資浪費(fèi)D：建設(shè)較早會(huì)造成投資浪費(fèi)E：建設(shè)較早會(huì)導(dǎo)致用地短缺、地價(jià)上升16、房產(chǎn)面積測(cè)算主要包括。A：房屋用地面積B：房屋建筑面積C：房屋共有建筑面積D：房屋產(chǎn)權(quán)面積E：房屋套內(nèi)墻面面積17、土地登記的最小單元是?！?006年考試真題】A：宗地B：街坊C：街道D：居民小區(qū)E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)18、在下列選項(xiàng)中，—是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。土地價(jià)格水平土地供需狀況C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃D.上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃E.土地質(zhì)量特征19、進(jìn)行土地登記代理，須遵循的要求和原則包括—等。A.合法原則B.平等自愿原則C.等價(jià)無(wú)償原則D.公平公正原則E.等價(jià)有償原則20、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，承包經(jīng)營(yíng)基本農(nóng)田的單位或者個(gè)人連續(xù)一年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同.收回發(fā)包的基本農(nóng)田。123421、《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自—時(shí)生效。A.不動(dòng)產(chǎn)交付B.不動(dòng)產(chǎn)登記C.合同簽訂D.合同成立22、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地的，按照下列—規(guī)定辦理。A.建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告：可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告B.建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)C.供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)D.土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記E.有償使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國(guó)有土地有償使用合同；劃撥使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書(shū)23、建設(shè)用地管理的原則有實(shí)行統(tǒng)一管理的原則、有償使用土地的原則和等。[2004年考試真題】A：規(guī)劃總體控制的