2017年上半年湖北房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識：會計(jì)的涵義、目標(biāo)及基本職能考試試題

2017年上半年湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：會計(jì)的涵義、目標(biāo)及基本職能考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、拍賣實(shí)務(wù)中，拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日天前發(fā)布拍賣公告。A：7B：10C：15D：20E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)。（2008年試題）A：屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B：屬于業(yè)主共有C：屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)D：歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、《土地登記辦法》所稱其他登記不包括。A：土地預(yù)告登記B：土地異議登記C：土地更正登記D：土地變更登記E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于_。A.物業(yè)管理水平B.同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系C.業(yè)主目標(biāo)收益要求D.物業(yè)適應(yīng)性5、房屋面積測算的內(nèi)容不包括_。A.房屋建筑面積B.房屋使用面積C.共有建筑分?jǐn)偯娣eD.房屋占地面積6、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為年。A：5B：10C：20D：30E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、下列購買某宗房地產(chǎn)付款方式中，對買方而言最經(jīng)濟(jì)的是（假定年折現(xiàn)率是6%）。A：現(xiàn)在按9.5折一次性支付B：一年后一次性支付C：現(xiàn)在首付30%,余款在未來3年內(nèi)分年等額支付D：現(xiàn)在首付50%,余款在未來10年分年等額支付E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格8、季節(jié)比率是_。A.說明現(xiàn)象在某年的某月平均數(shù)占該年總平均數(shù)的比重B.說明現(xiàn)象在某年的某季平均數(shù)占該年總平均數(shù)的比重C.說明現(xiàn)象在各年某個(gè)月的同月平均數(shù)占各年總的月平均數(shù)的比重D.說明現(xiàn)象在各年某個(gè)季的同季平均數(shù)占各年總的季平均數(shù)的比重9、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為一萬元。32327527325810、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過程中，一般承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工合同管理等工作。A：建筑師B：工程師^造價(jià)工程師D：估價(jià)師及物業(yè)代理E：借款合同11、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%,則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為萬元。A：4580B：5580C：6580D：7580E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格12、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%,若銷售收入為700萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為一萬元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.613、下列哪一個(gè)指標(biāo)并不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的需求指標(biāo)之一?！狝.可供租售量B.房屋空間使用數(shù)量C.城鎮(zhèn)登記失業(yè)率D.國內(nèi)生產(chǎn)總值14、下列不屬于房地產(chǎn)估價(jià)基本程序的是。A：獲取估價(jià)業(yè)務(wù)B：實(shí)地查看估價(jià)對象C：確定估價(jià)結(jié)果D：估價(jià)資料公開E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格15、從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是。A：銷售狀況價(jià)值論B：市場供求價(jià)值論C：生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論D：經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格16、公民參與合伙關(guān)系，—出資。A.可以用勞務(wù)B.必須用資金C.必須用實(shí)物D.必須用資金或?qū)嵨?7、建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命之分，該兩者的長短關(guān)系有_。A.自然壽命三經(jīng)濟(jì)壽命B.自然壽命W經(jīng)濟(jì)壽命C.自然壽命二經(jīng)濟(jì)壽命D.無關(guān)18、計(jì)量估價(jià)合同是以和單價(jià)表為計(jì)算報(bào)價(jià)依據(jù)的合同。A：總工程量B：實(shí)測工程量C：工程量清單D：最終工程量E：借款合同19、根據(jù)消費(fèi)者O的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類，即便利品、選購品和特殊品。A.購買習(xí)慣B.購買心理C.購買動機(jī)D.購買行為20、是有關(guān)行政機(jī)關(guān)依法制定的有關(guān)行政管理的規(guī)范性法律文件的總稱。A：憲法8：法律C：地方性法規(guī)D：行政規(guī)章E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān).據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%,則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為.【2003年考題】A：27.6萬元B：28.2萬元C：29.0萬元D：29.9萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格22、在估價(jià)假設(shè)和限制條件說明中，當(dāng)無理由懷疑建筑物的結(jié)構(gòu)存在安全隱患時(shí)，應(yīng)。A：假定建筑結(jié)構(gòu)是安全的B：肯定建筑物是安全的C：強(qiáng)調(diào)建筑結(jié)構(gòu)安全須進(jìn)行相關(guān)專業(yè)鑒定D：說明建筑結(jié)構(gòu)安全難以確定E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格23、某地塊為一帶有陳舊建筑物200面的空地，地價(jià)為2500元/近，面積為400面。拆除建筑物費(fèi)用為150元/近，殘值50元/近。則該地塊總價(jià)為萬元。A：98B：52C：54D：103E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格24、在商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)周轉(zhuǎn)資金不足時(shí)，中央銀行以再貼現(xiàn)、再抵押或直接貸款等形式，向這些金融機(jī)構(gòu)提供資金支持，從而成為。A：金融機(jī)構(gòu)再貼現(xiàn)B：金融機(jī)構(gòu)再抵押C：金融中介D：最終貸款人E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、一廠房建成后8年被改造為超級市場.并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為年。A：40B：42C：48D：50E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、經(jīng)營費(fèi)用的人工費(fèi)包括。A：工資B：醫(yī)療、養(yǎng)老、失業(yè)保險(xiǎn)C：統(tǒng)籌費(fèi)D：聘請法律顧問的費(fèi)用E：保安費(fèi)用2、保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有（）。A.保險(xiǎn)人B.投保人C.被保險(xiǎn)人D.受益人E.保險(xiǎn)代理人3、下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述中，正確的是。A：定額計(jì)價(jià)方式采用綜合單價(jià)形式，工程量清單計(jì)價(jià)方式采用總價(jià)形式B：定額計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用合理低價(jià)中標(biāo)法，工程量清單計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用百分制評分法C：定額計(jì)價(jià)方式是一種市場定價(jià)模式，工程量清單計(jì)價(jià)方式是一種政府定價(jià)模式D：定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計(jì)價(jià)方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、無論實(shí)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有一個(gè)基本原則必須明確，即。A：調(diào)換原則B：補(bǔ)償原則C：對立原則D：等價(jià)原則E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、下列屬于損益表內(nèi)容的有。A：負(fù)債B：投資收益、營業(yè)外收入C：銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤D：營業(yè)外支出、所得稅E：凈利潤6、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)成本的描述正確的是_。A.經(jīng)濟(jì)成本=會計(jì)成本B.經(jīng)濟(jì)成本=會計(jì)成本+正常利潤C(jī).經(jīng)濟(jì)成本=顯見成本+隱含成本D.經(jīng)濟(jì)成本=銷售收入-經(jīng)濟(jì)利潤E.經(jīng)濟(jì)成本=會計(jì)成本+超額利潤7、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有。A：國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度B：《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)C：房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D：取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過3年申請初始注冊的，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)E：房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊應(yīng)被撤銷8、下列情況中，保存劃撥土地方式的期限可以超過5年的是_。A.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原有土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外B.國有企業(yè)兼并國有企業(yè)，非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有企業(yè)的C.國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D.國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的9、某塊土地總面積為200m2,建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%,則總建筑面積為__m2。12001203333333.310、某地區(qū)商品住宅價(jià)格1997年至2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2003年住宅價(jià)格為一元/m2。A.4120B.4149C.4184D.421611、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是（）。A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高B.商用房地產(chǎn)的收益更高C.商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大12、下列屬于法定委托拍賣程序的是。A：委托拍賣函B：委托人拍賣意向C：拍賣人接受委托口：雙方當(dāng)事人洽談E：簽訂委托拍賣合同13、下列關(guān)于城市規(guī)劃的表述中，正確的是_。A.城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排B.城市規(guī)劃經(jīng)過法律規(guī)定的程序?qū)徟_立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)土地利用和建設(shè)活動，都必須按照城市規(guī)劃進(jìn)行C.城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域D.城市規(guī)劃管理是對批準(zhǔn)的城市規(guī)劃進(jìn)行管理，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實(shí)施E.城市規(guī)劃管理不具有政府行政職能14、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有—的特性。A.獨(dú)一無二和供給有限B.獨(dú)一無二和價(jià)值量大C.流動性大和價(jià)值量大D.不可移動和用途多樣15、我國信托業(yè)務(wù)的范圍包括。A：金融業(yè)務(wù)B：委托業(yè)務(wù)C：代理業(yè)務(wù)D：外匯業(yè)務(wù)E：信托業(yè)務(wù)16、業(yè)主大會履行的職責(zé)有_。A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則B.選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作C.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施D.決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施E.選聘、解聘物業(yè)企業(yè)17、制訂物業(yè)策略計(jì)劃，持有或出售分析，檢討物業(yè)重新定位的機(jī)會、審批主要的費(fèi)用支出屬于的工作內(nèi)容。A：物業(yè)管理B：設(shè)施管理C：房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D：房地產(chǎn)組合投資管理E：借款合同18、契據(jù)登記制又稱_。A.德國登記制B.法國登記制C.美國登記制D.意大利登記制19、證券自身的基本特征不包括。A：證券是一種可以依法買賣的特殊商品B：代表一定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，能給持有者帶來收益C：證券是一種虛擬資本D：可以依法轉(zhuǎn)讓，買賣時(shí)存在證券交易價(jià)格E：是一種有價(jià)憑證20、關(guān)于下列數(shù)據(jù)的表述中，正確的是_。123456789109810110110010199102971029921、下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有。A：折舊費(fèi)B：維修費(fèi)C：管理費(fèi)D：保險(xiǎn)費(fèi)E：房產(chǎn)稅22、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有_。A.房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，必須同屬一個(gè)法人或自然人B.房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計(jì)、利用，通常稱為房屋權(quán)屬檔案工作的六個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)C.房地產(chǎn)面積測算為提高精度，邊長取至0.001,但面積確定最后取至小數(shù)點(diǎn)后兩位，即Olm2D.臨街底層經(jīng)營性房屋的土地使用權(quán)，包括門前人行道的部分分?jǐn)偯娣e的土地權(quán)E.房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記23、有下列—情形之一的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。A.用于投資開發(fā)的建設(shè)工程，其投資額尚未達(dá)到投資總額的25%以上的B.尚未支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用證C.未依法登記、領(lǐng)取權(quán)屬證書或權(quán)屬存在爭議的D.依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利E.共有房地產(chǎn)未經(jīng)半數(shù)