2016年河北房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：房屋租賃登記備案考試試題

2016年河北省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房屋租賃登記備案考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9%,則其實(shí)物狀況修正系數(shù).【2003年考題】A：0.91B：0.92C：1.09D：1.10E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、建設(shè)單位征用的土地，其土地所有權(quán)屬于_。A.集體經(jīng)濟(jì)組織B.國(guó)家C.建設(shè)單位D.使用單位3、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測(cè)中，引用越來(lái)越近期的銷售量來(lái)不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢(shì)和接近實(shí)際的預(yù)測(cè)方法是_。A.簡(jiǎn)單平均法B.移動(dòng)平均法C.加權(quán)移動(dòng)平均法D.指數(shù)平滑法4、估價(jià)結(jié)果報(bào)告通常包括委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及其他參與估價(jià)的人員和.【2007年考題】A：價(jià)值類型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)的假設(shè)與限制條件B：價(jià)值類型和定義、估價(jià)對(duì)象分析、致委托人函C：價(jià)值類型和定義、估價(jià)的假設(shè)與限制條件、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制D：價(jià)值類型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、下列影響購(gòu)房者購(gòu)買行為的因素中，屬于心理因素的是（）。A.生活方式B.受教育程度C.購(gòu)買動(dòng)機(jī)D.自我形象6、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是。A：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅，或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之曰起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C：房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)D：房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以確定。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格B：房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格C：房地產(chǎn)市場(chǎng)成本價(jià)格D：房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章8、根據(jù)—的不同，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為銷售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)和保險(xiǎn)市場(chǎng)。A.房地產(chǎn)交易方式B.房地產(chǎn)交易順序C.房地產(chǎn)交易目的D.房地產(chǎn)類型9、房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中，在需求增長(zhǎng)率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長(zhǎng)率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，空置率由。A：上升到下降B：下降到上升C：高于合理空置率到低于合理空置率D：低于合理空置率到高于合理空置率E：借款合同10、以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以方式取得的。A：劃撥B：出讓C：出租D：抵押E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，有關(guān)部門可以__。A.征收土地閑置費(fèi)B.無(wú)償收回土地使用權(quán)C.解除出讓合同D.變更出讓合同12、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對(duì)可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收_。A.地價(jià)稅土地收益金土地轉(zhuǎn)讓金土地增值稅13、市場(chǎng)定義有六個(gè)層次，以下排序正確的是。A：整個(gè)市場(chǎng)＞有效市場(chǎng)＞潛在市場(chǎng)＞合格的有效市場(chǎng)＞服務(wù)市場(chǎng)＞滲透市場(chǎng)B：潛在市場(chǎng)＞整個(gè)市場(chǎng)＞有效市場(chǎng)＞合格的有效市場(chǎng)＞服務(wù)市場(chǎng)＞滲透市場(chǎng)C：整個(gè)市場(chǎng)＞潛在市場(chǎng)＞有效市場(chǎng)＞合格的有效市場(chǎng)＞滲透市場(chǎng)＞服務(wù)市場(chǎng)D：整個(gè)市場(chǎng)＞潛在市場(chǎng)＞有效市場(chǎng)＞合格的有效市場(chǎng)＞服務(wù)市場(chǎng)＞滲透市場(chǎng)E：借款合同14、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110,單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某元。A：60000B：67000C：83500D：100000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?。?009年試題）A：用作公共休憩的架空層B：本幢公共使用的電梯井C：本幢的公共門廳D：本幢的公共過(guò)道E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、估價(jià)報(bào)告書(shū)中說(shuō)明的—限定了其用途。A.估價(jià)原則B.估價(jià)方法C.估價(jià)目的D.估價(jià)對(duì)象狀況17、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是。A：住房公積金管理委員會(huì)B：城市人民政府C：住房公積金管理中心D：住房公積金繳存單位E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的相互關(guān)系，表述錯(cuò)誤的是。A：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃是編制和調(diào)整城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)性文件B：城市總體規(guī)劃是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的依據(jù)C：在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃中，與城市總體規(guī)劃關(guān)系密切的是有關(guān)生產(chǎn)力布局、人口、城鄉(xiāng)建設(shè)以及環(huán)境保護(hù)等部分D：城市總體規(guī)劃還要根據(jù)城市發(fā)展的長(zhǎng)期性和連續(xù)性特點(diǎn)，作更長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃中尚無(wú)法涉及但卻會(huì)影響到城市長(zhǎng)期發(fā)展的有關(guān)內(nèi)容，作出更長(zhǎng)遠(yuǎn)的預(yù)測(cè)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資的特點(diǎn)是在融資過(guò)程中的存儲(chǔ)、信貸關(guān)系，都是以為核心。A：資金B(yǎng)：金融機(jī)構(gòu)C：房地產(chǎn)項(xiàng)目D：利率高低E：借款合同20、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)—內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。A.計(jì)算期B.動(dòng)態(tài)投資回收期C.項(xiàng)目壽命期D.開(kāi)發(fā)期21、居住用途房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看—和安寧程度。A.周圍環(huán)境狀況B.繁華程度C.臨街狀況D.附近是否有礦產(chǎn)資源22、當(dāng)完成市場(chǎng)分析和其他前期研究工作并進(jìn)行了項(xiàng)目評(píng)估之后，就要進(jìn)人實(shí)施過(guò)程，而實(shí)施過(guò)程的第一步就是_。A.確定建設(shè)施工的各種圖紙準(zhǔn)備就緒B.完成全體工作人員的篩選工作C.獲取土地使用權(quán)D.明確各工作人員及施工階段應(yīng)發(fā)放的工資23、房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，需計(jì)入用地面積的是。A：公共使用的排水溝B：市政道路C：權(quán)屬不明的巷道D：房屋占地面積E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、某塊臨街深度為50m、臨街寬度為30m的矩形土地甲，總價(jià)為40萬(wàn)元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150m,臨街寬度為15m,則運(yùn)用四三二一法則計(jì)算土地乙的總地價(jià)為萬(wàn)元.A：23.4B：28.6C：33.4D：46.8E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招拍掛”的政策，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的_。A.需要適時(shí)的更新改造投資B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C.易受政策影響D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、下列關(guān)于可變成本的變動(dòng)規(guī)律，表述正確的是。A：隨著可變要素投入量的增加，產(chǎn)量逐漸減少B：隨著可變要素投入量的增加，由于最初固定生產(chǎn)要素與可變生產(chǎn)要素得到充分利用，因此可變成本的增加率小于產(chǎn)量的增加率C：隨著可變要素投入量的增加，由于最初固定生產(chǎn)要素與可變生產(chǎn)要素未得到充分利用，因此可變成本的增加率大于產(chǎn)量的增加率D：當(dāng)可變要素和產(chǎn)量增加到一定數(shù)量后，由于邊際收益遞減規(guī)律的作用，因而使可變成本的增加率又小于產(chǎn)量的增加率E：當(dāng)可變要素和產(chǎn)量增加到一定數(shù)量后，由于邊際收益遞減規(guī)律的作用，因而使可變成本的增加率又大于產(chǎn)量的增加率2、需求量與價(jià)格負(fù)相關(guān)的關(guān)系稱為需求規(guī)律。下列選項(xiàng)中，此規(guī)律的例外有。A：炫耀性物品B：“吉芬”物品C：低檔商品D：高檔商品E：急需商品3、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預(yù)計(jì)建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為28萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%,則。A：該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為136.73萬(wàn)元B：該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為143.89萬(wàn)元C：以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價(jià)格，凈收益乘數(shù)為5.14D：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為15年E：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為20年4、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17q%,i4=18%時(shí)，其對(duì)應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1=300萬(wàn)元、NPV2=100萬(wàn)元、NPV3=-50萬(wàn)元、NPV4=-150萬(wàn)元，則依此測(cè)算的內(nèi)部收益率精度最高的是_。16.67%16.71%16.80%17.00%5、建筑物的物質(zhì)折舊包括。A：功能衰退B：正常使用的磨損C：環(huán)境惡化D：意外的破壞損毀E：經(jīng)濟(jì)衰退6、某房地產(chǎn)在2006年3月的價(jià)格為2009元/m2,現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價(jià)格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.4,94.8,96.6,105.1,109.3,112.7和118.3（均以上個(gè)月為基數(shù)100）,則該房地產(chǎn)2006年9月的價(jià)格為一元/m2。2700.82800.1C.2800.8D.2817.77、以下關(guān)于建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用權(quán)剩余期限的說(shuō)法正確的是。A：建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用權(quán)剩余期限可能同時(shí)結(jié)束B(niǎo)：建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用權(quán)剩余期限不同時(shí)結(jié)束C：建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命不可能早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束D：建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命不可能晚于土地使用期限結(jié)束E：建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束8、征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸—所有。A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D.地上附著物和青苗的所有者9、作為體現(xiàn)保險(xiǎn)行為內(nèi)在功能的表現(xiàn)形式，是保險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的外部功能。A：分散風(fēng)險(xiǎn)B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償C：融通資金D：防災(zāi)防損E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以為單元建檔。A：街道B：房號(hào)C：幢D：丘E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、中國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有等。A：處分權(quán)B：抵押權(quán)C：地役權(quán)D：租賃權(quán)E：土地使用權(quán)12、在下列情況下，職工可以提取住房公積金。A：購(gòu)買商業(yè)門市B：大修自住住房C：償還購(gòu)房貸款本息時(shí)D：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)E：職工喪失繳存條件13、報(bào)酬率也稱回報(bào)率、收益率，是一種折現(xiàn)率，是與利率內(nèi)部收益率的—比率。A.同價(jià)值B.同收益C.同性質(zhì)D.同類型14、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以—為基礎(chǔ)計(jì)算的。A.每一個(gè)獨(dú)立出租單元的總出租面積B.每月每平方米C.每平方米可出租面積口.每平方米可出租面積按月或年支付的金額15、下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有。（2009年試題）八：按房產(chǎn)余值計(jì)證的為1.2%8：按房產(chǎn)余值計(jì)征的為2.4%^按房屋租金計(jì)征的3%D：2008年3月1日起，個(gè)人出租房屋按4%的稅率征收E：按房屋租金計(jì)征的為12%16、合同生效應(yīng)具備下列條件_。A.當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力B.應(yīng)該使用相應(yīng)的示范文本C.意思表達(dá)真實(shí)D.不能損害另一方利益E.不違反法律和社會(huì)公共利益17、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地的用途分為。A：農(nóng)用地B：其他農(nóng)用地C：建設(shè)用地D：商業(yè)用地E：未利用地18、銀行為某家庭提供年利率為6%,按月等比遞增償還期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，若月還款遞率為0.2%,首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個(gè)月的還款額是A：1843.86B：1847.55C：2279.87D：2291.27E：借款合同19、下列費(fèi)用中屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的有。A：房地產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、人員工資、房地產(chǎn)折舊額B：房地產(chǎn)稅、人員工資、維修費(fèi)、所得稅C：保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)用、正常運(yùn)營(yíng)成本、房地產(chǎn)稅D：為承租人提供服務(wù)的費(fèi)用、人員工資、保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)E：所得稅、房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、為承租人提供服務(wù)的費(fèi)用、房地產(chǎn)折舊額20、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，以下_方式可以采用劃撥方式取得土地使用權(quán)。A.國(guó)家安全局建設(shè)房屋用地B.軍民共建用地C.城區(qū)擴(kuò)建用地D.地方水利工程用地21、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向銀行貸款3000萬(wàn)元，期限為3年，年利率為8%,若該筆貸款的還款方式為期間按季度計(jì)息、到期后一次償還本息，則開(kāi)發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬(wàn)元。378.49678.22779.14804.7322、下列關(guān)于實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)估價(jià)對(duì)象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對(duì)B.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝C.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，感受估價(jià)對(duì)象的位置、交通