天津市二手房過戶費計算課件

天津市二手商品房過戶費用明細(xì)過戶費用種類契稅營業(yè)稅個人所得稅土地出讓金印花稅評估費房產(chǎn)登記費交易手續(xù)費勘圖費工本費貼花名詞解釋商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。營業(yè)稅（Businesstax），是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種。指導(dǎo)價是當(dāng)?shù)胤抗芫謱茌爡^(qū)域二手房價格的預(yù)估價格，每年會根據(jù)市場進(jìn)行上下調(diào)整天津市2011年各區(qū)二手房指導(dǎo)價一覽和平12200元

河西9900元

南開9800元

河?xùn)|8400元

河北8000元

紅橋8800元西青6300元

東麗6300元

津南5800元

北辰6100元

名詞解釋普通住房與非普通住房區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)非普通住房三個標(biāo)準(zhǔn)：容積率：建筑容積率在1.0(含)以下面積：單套建筑面積在144(含)平方米以上單價：實際成交價高于當(dāng)?shù)赜蚍抗芫种笇?dǎo)價只要滿足以上任何一條均視為非普通住宅全部不滿足視為普通住房另：非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋及別墅。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。過戶費用計算1、契稅契稅購買次數(shù)面積普通/非普通1%首次購買90平米以下普通住宅1.5%二次購買90平米以下普通住宅首次購買90平米到144平米之間普通住宅3%

非普通住宅

非住宅過戶費用計算3、個人所得稅A、普通住宅滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征B、普通住宅未滿五年：征收1%C、或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套（含）以上房產(chǎn)：征收1%D、非普通住宅及非住宅：征收1%過戶費用計算4、土地出讓金土地性質(zhì)分兩種，分別是劃撥和出讓，在房產(chǎn)證上有體現(xiàn)，出讓性質(zhì)的土地免收土地出讓金；劃撥性質(zhì)的土地征收1%土地出讓金。過戶費用計算5、評估費房地產(chǎn)估價全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析