中國建筑業(yè)行情分析報

國建筑業(yè)行情分析報告09電商2班項海霞張航申青松胡兵張偉1李航飛陳聰（資料來源：國家統(tǒng)計局、銀聯(lián)信、Wind）

建筑行業(yè)分類及基本特征

一、建筑行業(yè)分類建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的重要物質(zhì)生產(chǎn)行業(yè)，主要是專門從事土木工程、房屋建設(shè)和設(shè)備安裝以及工程勘察設(shè)計工作的生產(chǎn)部門。其產(chǎn)品是各種工廠、礦井、鐵路、橋梁、港口、道路、管線、住宅以及公共設(shè)施的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。按照國家統(tǒng)計局劃分標準，建筑業(yè)主要可分為四大類。一是房屋和土木工程建筑業(yè)，二是建筑安裝業(yè)，三是建筑裝飾業(yè)，四是其他建筑業(yè)。（一）房屋和土木工程建筑業(yè)房屋和土木工程建筑業(yè)主要指建筑工程從破土動工到工程主體結(jié)構(gòu)竣工（或封頂）的活動過程，不包括工程的內(nèi)部安裝和裝飾活動。房屋工程建筑是指房屋主體工程的施工活動，行業(yè)具體包括情況如下：

序號類別1居民住宅的施工2商業(yè)用建筑物的施工3賓館、飯店、公寓樓的施工4寫字樓、辦公用建筑物的施工5學校、醫(yī)院的施工6機場、碼頭、火車站、汽車站的旅客等候廳（室）的施工7室內(nèi)體育、娛樂場館的施工8廠房、倉庫的施工9其他房屋和公共建筑物的施工其二，土木工程建筑是指土木工程主體的施工活動，行業(yè)具體包括情況如下：序號類別1鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑；2水利和港口工程建筑；3工礦工程建筑；4架線和管道工程建筑；5其他土木工程建筑；（二）建筑安裝業(yè)建筑安裝業(yè)主要指建筑物主體工程竣工后，建筑物內(nèi)的各種設(shè)備的安裝。包括建筑物主體施工中的敷設(shè)線路、管道的安裝，以及鐵路、機場、港口、隧道、地鐵的照明和信號系統(tǒng)的安裝。不包括工程收尾的裝飾，如對墻面、地板、天花板、門窗等處理。建筑安裝業(yè)構(gòu)成情況序號類別1電力線路、照明和電力設(shè)備的安裝2電氣設(shè)備和信號設(shè)備的安裝3通信線路和設(shè)備的安裝4上水管道及設(shè)備安裝5下水管道及設(shè)備安裝6供氣管道及設(shè)備安裝7供暖管道及設(shè)備安裝序號類別8通風管道及設(shè)備安裝9空調(diào)設(shè)備安裝10火警裝置的安裝11防盜裝置的安裝12絕緣、防火裝置安裝13升降機及自動電梯安裝14其他設(shè)備安裝（三）建筑裝飾業(yè)

建筑裝飾業(yè)主要指對建筑工程后期的裝飾、裝修和清理活動，以及對居室的裝修活動。（四）其他建筑業(yè)其他建筑要主要包括工程準備、提供施工設(shè)備服務(wù)、其他未列明的建筑活動等方面。二、建筑企業(yè)資質(zhì)分類

根據(jù)我國2007年9月1日起施行《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個序列。取得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包工程。施工總承包企業(yè)可以對所承接的施工總承包工程內(nèi)各專業(yè)工程全部自行施工，也可以將專業(yè)工程或勞務(wù)作業(yè)依法分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)承包企業(yè)或勞務(wù)分包企業(yè)。取得專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程和建設(shè)單位依法發(fā)包的專業(yè)工程。專業(yè)承包企業(yè)可以對所承接的專業(yè)工程全部自行施工，也可以將勞務(wù)作業(yè)依法分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)。取得勞務(wù)分包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)或?qū)I(yè)承包企業(yè)分包的勞務(wù)作業(yè)。同時，施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)、勞務(wù)分包資質(zhì)序列按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點分別劃分為若干資質(zhì)類別。各資質(zhì)類別按照規(guī)定的條件劃分為若干資質(zhì)等級。不同建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標準和各類別等級資質(zhì)企業(yè)規(guī)定了承擔工程的具體范圍，具體由國務(wù)院建設(shè)主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門制定。目前國內(nèi)分為一級資質(zhì)企業(yè)、二級資質(zhì)企業(yè)、三級資質(zhì)企業(yè)。三、建筑行業(yè)經(jīng)濟地位

建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)部門，在西方經(jīng)濟發(fā)達國家，與鋼鐵、汽車工業(yè)并列為三大支柱產(chǎn)業(yè)。我國建國以后，一直將建筑業(yè)與工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通運輸業(yè)、商業(yè)合稱為五大物質(zhì)生產(chǎn)部門。目前建筑業(yè)已與機械電子業(yè)、石油化工業(yè)、汽車制造業(yè)成為振興國民經(jīng)濟的四大支柱產(chǎn)業(yè)，這充分說明了建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中所占地位的重要性。（一）建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的重要物質(zhì)生產(chǎn)部門

建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的重要物質(zhì)生產(chǎn)部門，它與整個國家的經(jīng)濟發(fā)展和人民生活的改善有著緊密的關(guān)系。這是因為建筑業(yè)是各行業(yè)賴以發(fā)展的基礎(chǔ)性先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，既關(guān)系生產(chǎn)，又關(guān)系生活，沒有強大的建筑業(yè)，整個社會的再生產(chǎn)活動就無法有效進行，人民住和行的水平就無法得到提高。據(jù)粗略估算，人一生80%的時間生活在住宅區(qū)，城市30%以上已開發(fā)土地是住宅區(qū)，住宅建筑面積占城市全部建筑面積的50%-60%，住宅建筑的投資占城市總投資的25%左右。在日本，建筑業(yè)被譽為“經(jīng)濟播種人”和“萬年成長產(chǎn)業(yè)”。（二）建筑業(yè)是吸納就業(yè)的重要行業(yè)

從整體看，我國建筑業(yè)目前仍是勞動密集型部門，容納了大量的就業(yè)人員，成為主要的就業(yè)部門，在整個國民經(jīng)濟就業(yè)人數(shù)的構(gòu)成中占有較大的比例，特別是為轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動力和解決“三農(nóng)”問題做出了突出貢獻。按照國家統(tǒng)計局發(fā)布的對國民生產(chǎn)總值有重大影響的前十五個行業(yè)的統(tǒng)計，全國建筑業(yè)從業(yè)人數(shù)占全社會從業(yè)人數(shù)的比重約為5.28%,僅次于農(nóng)林牧漁業(yè)、制造業(yè)和批發(fā)零售貿(mào)易餐飲業(yè)。（三）建筑業(yè)對關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有巨大的帶動作用

建筑業(yè)的發(fā)展帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和繁榮。建筑業(yè)的生產(chǎn)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響較大，其波及效果系數(shù)為1.1至1.3。從而促進了建材、冶金、有色、化工、輕工、電子、運輸?shù)?0多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。建筑業(yè)物資消耗占全國總消耗量的比例分別占鋼材的25%、木材的40%、水泥的70%、玻璃的76%、塑料的25%、運輸量的28%。其容納的就業(yè)人數(shù)占全社會勞動者人數(shù)的5%左右。建筑業(yè)能夠吸收國民經(jīng)濟各部門大量的物質(zhì)產(chǎn)品，建筑生產(chǎn)可以帶動許多相關(guān)部門的生產(chǎn)建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)過程，也是物質(zhì)資料的消費過程。在整個國民經(jīng)濟中，沒有一個部門不需要建筑產(chǎn)品，而幾乎所有的部門也都向建筑業(yè)提供不同的材料、設(shè)備、生活資料、知識或各種服務(wù)。據(jù)統(tǒng)計，僅房屋工程所需要的建筑材料就有76大類、2500多個規(guī)格、1800多個品種，包括建筑材料、冶金、化工、機械、儀表、紡織、輕工等幾十個物質(zhì)生產(chǎn)部門。由于建筑業(yè)產(chǎn)成品中物質(zhì)消耗60%-70%左右，加上其前后關(guān)聯(lián)度大，能與50個以上的工業(yè)部門發(fā)生關(guān)系，因此，能帶動許多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（四）建筑業(yè)可以吸收大量的消費資金

如果能把社會消費資金（包括儲蓄）吸引到住宅消費上來，使消費資金轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)資金，從而刺激生產(chǎn)，就有利于使經(jīng)濟向良性循環(huán)的方向發(fā)展。這一方面為社會消費資金提供了良好的出路，另一方面也為建筑業(yè)提供了大量的生產(chǎn)資金，從而達到引導(dǎo)消費、調(diào)整消費結(jié)構(gòu)，促進生產(chǎn)的效果。同時由于住宅是人類的基本需要，而且，在居住面積數(shù)量基本滿足需要之后，還會出現(xiàn)對居住環(huán)境質(zhì)量不斷提高的需要，因而住宅建筑市場容納社會消費資金的能力是相當巨大的，也就是說，建筑業(yè)吸收社會消費資金的能力是相當巨大的。2009年中國建筑行業(yè)運行及發(fā)展情況分析一、近五年國內(nèi)建筑業(yè)運行情況

（一）建筑業(yè)運行規(guī)模與景氣度情況

自2001年以來，我國宏觀環(huán)境進入了新一輪的景氣周期。與建筑行業(yè)密切相關(guān)的全社會固定資產(chǎn)投資總額增速持續(xù)在16%以上的高位運行，2003年至2008年全社會固定資產(chǎn)投資增速更是維持在24%以上。在良好的宏觀環(huán)境和產(chǎn)業(yè)政策下，我國建筑業(yè)維持高景氣運行狀態(tài)。由于我國全社會固定資產(chǎn)投資總額基本決定了建筑市場的規(guī)模，近年來全社會固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長，建筑業(yè)總產(chǎn)值及利潤總額增速均保持在20%左右（2008年利潤總額增速為12.50%）。從我國建筑業(yè)經(jīng)營景氣指數(shù)的運行趨勢看，2002年到2007年，行業(yè)長期保持持續(xù)上升的趨勢，僅有其他建筑業(yè)受行業(yè)經(jīng)營特征影響，出現(xiàn)大幅震蕩。然而進入2008年由于金融危機沖擊、用工成本加大、建筑材料價格的波動劇烈、消費者投資意愿的減退，造成建筑業(yè)面臨著產(chǎn)品滯銷的現(xiàn)狀，全年行業(yè)實現(xiàn)利潤總額1756.10億元，同比增長12.50%，遠低于2007年增速的37.28%，行業(yè)經(jīng)營景氣度明顯下滑。同時在四大細分行業(yè)中，房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)的經(jīng)營景氣度都出現(xiàn)明顯下滑，僅有其他建筑業(yè)景氣指數(shù)出現(xiàn)上升。進入2009年，由于國家“四萬億”的宏觀政策，建筑業(yè)景氣指數(shù)自2009年一季度開始回升，2009年12月份的建筑業(yè)景氣指數(shù)為140.5，表明企業(yè)信心回升，經(jīng)濟刺激計劃收到了很好的效果。中國建筑業(yè)景氣指數(shù)（二）建筑業(yè)經(jīng)營情況分析

建筑業(yè)是典型的投資拉動型行業(yè)，在每年的固定資產(chǎn)投資構(gòu)成中，建筑安裝工程的比例始終穩(wěn)定在60%以上，建筑業(yè)對GDP的貢獻則穩(wěn)定在6%左右。2009年在國家“保增長”的政策效應(yīng)下，固定資產(chǎn)投資保持了高位運行的態(tài)勢，截至2009年11月，全國共完成城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資16.86萬億元，同比增長32.1%，全年GDP增長率為8.4%。在投資的帶動下，建筑行業(yè)保持了高位運行，2009年前3季度，全國建筑業(yè)企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值46518億元，同比增長23.9%，增速高于2008年1.1個百分點；實現(xiàn)利潤總額1206億元，同比增長44.5%，增速高于2008年同期17.7個百分點；全行業(yè)實現(xiàn)本年新簽合同額53457億元，同比增長27.8%，增速高于2008年同期2.6個百分點；行業(yè)保持了平穩(wěn)較快增長。在全球金融危機的影響下，行業(yè)景氣指數(shù)及企業(yè)家信心指數(shù)在投資快速增長的帶動下，行業(yè)景氣指數(shù)也隨之回升。2006-2009年中國建筑業(yè)新簽合同和利潤增速1994-2008年中國建筑業(yè)、房屋建筑和土木工程總產(chǎn)值增長率（三）建筑業(yè)固定資產(chǎn)投資情況

建筑業(yè)的發(fā)展取決于固定資產(chǎn)投資，在目前建設(shè)隊伍過于龐大，競爭非常激烈，即使投資仍以較快的速度增長，建筑業(yè)也將面臨嚴峻的考驗。2004年-2009年中國建筑業(yè)固定資產(chǎn)完成額與增速情況中國鐵路基建投資增速中國建筑業(yè)對外承包營業(yè)額和新簽合同增速二、國內(nèi)建筑業(yè)配套政策法規(guī)情況

（一）住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工程建設(shè)領(lǐng)域?qū)ｍ椫卫砉ぷ鞣桨复_定2009年11月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定出臺了《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)開展工程建設(shè)領(lǐng)域突出問題專項治理工作方案》，提出以政府投資和使用國有資金項目特別是擴大內(nèi)需項目為重點，用兩年左右的時間，著力解決城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中違反法定權(quán)限和程序擅自改變城鄉(xiāng)規(guī)劃、改變土地用途、違規(guī)調(diào)整容積率的問題；著力解決工程招投標活動中規(guī)避招標、虛假招標、圍標串標、評標不公等問題；著力解決工程建設(shè)實施和質(zhì)量管理中的標后監(jiān)管薄弱、轉(zhuǎn)包和違法分包、不認真履行施工監(jiān)管責任、建設(shè)質(zhì)量低劣、安全生產(chǎn)責任不落實的問題。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部還提出，要規(guī)范工程建設(shè)項目決策行為，推進建設(shè)項目信息公開和誠信體系建設(shè)，加大查辦案件力度。堅持集中治理與日常監(jiān)管工作相結(jié)合，堅持專項治理與長效機制建設(shè)相結(jié)合，完善配套法規(guī)制度，推進體制機制建設(shè)，健全工程建設(shè)市場體系，為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)又好又快發(fā)展提供保證。為確保專項治理工作扎實有效，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將采取6項措施。一是規(guī)范工程建設(shè)項目決策行為?？茖W合理確定項目的工期和造價，認真落實施工許可證制度，加強建筑項目節(jié)能評估審查。二是規(guī)范招標投標活動。抓緊研究起草《建筑市場管理條例》，加快編制行業(yè)標準文件，改革完善評標方法，加強對工程建設(shè)項目的勘察設(shè)計管理，規(guī)范設(shè)計變更，加強招標代理機構(gòu)及其從業(yè)人員的規(guī)范管理，加強評標專家?guī)旃芾恚鸩浇⒔y(tǒng)一規(guī)范的工程建設(shè)有形市場。三是規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作。嚴格實施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，完善配套法規(guī)制度，監(jiān)督檢查建設(shè)用地容積率指標的規(guī)劃管理情況，監(jiān)督檢查重點治理調(diào)整容積率指標、改變土地使用性質(zhì)的情況。四是加強工程建設(shè)實施和工程質(zhì)量管理。加強工程建設(shè)質(zhì)量過程監(jiān)管，完善勞務(wù)分包制度，規(guī)范監(jiān)理企業(yè)和監(jiān)理人員行為，嚴格合同管理，禁止轉(zhuǎn)包和違法分包，完善質(zhì)量法規(guī)制度，落實工程質(zhì)量各方主體責任，完善安全生產(chǎn)管理法規(guī)制度。五是推進建設(shè)項目信息公開和信用體系建設(shè)。推進建筑市場信用體系建設(shè)。六是加大查辦案件力度。把查處違法違規(guī)行為貫穿于住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域?qū)ｍ椫卫淼娜^程，認真受理群眾舉報和投訴，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部成立了工程建設(shè)領(lǐng)域突出問題專項治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組、規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作協(xié)調(diào)組以及加強工程建設(shè)實施和工程質(zhì)量管理工作協(xié)調(diào)組，將按照深入排查問題，認真進行整改；鞏固工作成果，建立長效機制的步驟，加強組織領(lǐng)導(dǎo)和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，加強重點治理，注重取得實效，加強分類研究和政策指導(dǎo)，保證工程建設(shè)領(lǐng)域突出問題專項治理工作順利實施。（二）國土資源部試行《國土資源違法線索處理辦法》

2009年9月，國土資源部辦公廳印發(fā)了《國土資源違法線索處理辦法（試行）》（簡稱《辦法》），以保證國土資源違法線索舉報渠道暢通，使相關(guān)部門能及時受理國土資源違法行為。《辦法》規(guī)定，對違法批地、違法占地、違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、破壞耕地等土地違法行為，群眾可以通過12336舉報電話、信件、電子郵件、領(lǐng)導(dǎo)批辦、下級上報等形式舉報。已受理的國土資源違法線索舉報分為一般違法線索和重大違法線索。一般違法線索采用定期轉(zhuǎn)辦方式處理，每周轉(zhuǎn)辦一次；重大違法線索經(jīng)審核，采用交辦、掛牌督辦或派員直查的方式處理。（三）《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理規(guī)范》開始征求意見

2009年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理規(guī)范（征求意見稿）》，要求各地相關(guān)部門認真學習意見稿，提出修改意見。修改意見于9月30日前用傳真或電子郵件發(fā)送至上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站。本規(guī)范根據(jù)原建設(shè)部2002年～2003年工程建設(shè)國家標準制訂計劃要求，由上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站會同有關(guān)單位，在深入調(diào)查研究、參考國內(nèi)外相關(guān)規(guī)范、認真總結(jié)大量實踐經(jīng)驗、廣泛征求意見的基礎(chǔ)上編制而成，旨在在于進一步加強建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理工作，提高施工企業(yè)安全管理水平。（四）《土地調(diào)查條例實施辦法》開始施行

6月17日，國土資源部正式頒布了《土地調(diào)查條例實施辦法》（簡稱《辦法》）?！掇k法》規(guī)定了土地調(diào)查工作的組織部門、經(jīng)費來源、開展方式、工作程序等。據(jù)悉，全國土地調(diào)查是指國家根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展需要，對全國城鄉(xiāng)各類土地進行全面調(diào)查。土地變更調(diào)查是指在全國土地調(diào)查的基礎(chǔ)上，根據(jù)城鄉(xiāng)土地利用現(xiàn)狀和土地權(quán)屬變化情況，隨時進行土地利用變更調(diào)查。土地專項調(diào)查是指根據(jù)國土資源管理需要，在特定范圍、特定時間內(nèi)，對特定對象進行專門調(diào)查，包括耕地后備資源調(diào)查、土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測等?！掇k法》指出，依法公布的土地調(diào)查結(jié)果是編制國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的依據(jù)。建設(shè)用地報批、土地整治項目立項以及其他需要使用土地基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的活動，應(yīng)以國家確認的土地調(diào)查結(jié)果為依據(jù)?！掇k法》自頒布之日起施行。

2009年中國建筑市場競爭情況分析

一、國內(nèi)建筑業(yè)競爭現(xiàn)狀改革開放以來，我國建筑業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模持續(xù)擴大，效益不斷提高，支柱地位日益凸顯，對國民經(jīng)濟的支撐作用進一步增強。主要表現(xiàn)在六個方面：產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)擴大，支柱作用日益增強；建筑業(yè)生產(chǎn)力持續(xù)快速發(fā)展，工程質(zhì)量安全水平不斷提高；建筑企業(yè)改革不斷深化，結(jié)構(gòu)調(diào)整取得明顯進展；國際競爭力明顯增強，企業(yè)“走出去”勢頭良好；行業(yè)組織結(jié)構(gòu)日趨完善，產(chǎn)業(yè)集中度進一步提高；專業(yè)化人才體系初具規(guī)模，職業(yè)技能培訓進一步加強。但總體而言，我國建筑業(yè)的增長在很大程度上是依靠建設(shè)規(guī)模拉動和數(shù)量擴張實現(xiàn)的，仍未擺脫粗放式發(fā)展，技術(shù)創(chuàng)新能力遠遠不足，從業(yè)人員整體素質(zhì)不高。根據(jù)國家堅持走中國特色新型工業(yè)化道路，建筑也將推進信息化與工業(yè)化融合，由“轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式”變?yōu)椤稗D(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式”，由依靠拼規(guī)模、拼人數(shù)的發(fā)展，傾向注重質(zhì)的轉(zhuǎn)變。建筑業(yè)整體面臨著盡快轉(zhuǎn)變到依靠行業(yè)技術(shù)進步和從業(yè)人員素質(zhì)提高的軌道上來，以帶動企業(yè)核心競爭力不斷躍升，促進行業(yè)發(fā)展。截至2008年底，我國建筑業(yè)擁有重大科技成果達8500余項，在16個行業(yè)類中排名第五，專利授權(quán)數(shù)平均以每年12%的速度增長，科技進步為加強建設(shè)工程質(zhì)量，提高企業(yè)市場競爭提供了技術(shù)支撐。海外承包業(yè)務(wù)已發(fā)展到180多個國家和地區(qū)，并有51家企業(yè)進入全球最大的225家國際承包商行列。根據(jù)，美國《財富》雜志正式公布的2008年度全球企業(yè)500強排行榜，繼連續(xù)兩年我國內(nèi)地建筑業(yè)企業(yè)有3家上榜后，2008年首次有5家內(nèi)地建筑業(yè)企業(yè)躋身全球企業(yè)500強。按照2007年銷售額排名，上榜的5家內(nèi)地建筑業(yè)企業(yè)依次是：中國中鐵以237.32億美元位列第341名，中國鐵建以233.35億美元位列第356名，中國建筑以221.28億美元位列第385名，中交集團以199.91億美元位列第426名，中冶科工集團以175.15億美元位列第480名。我國五大承包商躋身全球500強，也表明了以央企為代表的我國建筑業(yè)企業(yè)已開始進入“世界級”行列。銷售額排名是反映一個企業(yè)的經(jīng)營規(guī)模及市場占有率。從規(guī)模上來衡量，中國的承包商已經(jīng)與一些老牌的國際大承包商相匹敵。而從“做強”的角度上去認識，入圍的5家中國承包商與同時入圍的國外大承包商相比，仍有很大的差距。在中國入圍的5家承包商中，中國中鐵2007年的利潤為4.16億美元，中國鐵建為4.13億美元，中國建筑為6.47億美元，中交集團為4.43億美元，中冶科工為3.84億美元。而與中國承包商在規(guī)模上相差不大的西班牙ACS公司利潤卻高達21.23億美元，法國的萬喜、布依格分別為20億美元、18.83億美元。二、建筑企業(yè)核心競爭力分析

社會發(fā)展和科技進步使得人們對建筑產(chǎn)品提出了更高的要求，如何在激烈的市場競爭中生存發(fā)展，這是每個建筑企業(yè)都要認真思考的問題。如何認清形勢，學會和掌握競爭的策略和方法，以實力在競爭中搶占市場市建筑企業(yè)要解決的關(guān)鍵性問題。以下將從目前形勢和建筑市場的自身特點看，最核心、最關(guān)鍵的四個方面分析：（一）質(zhì)量競爭

質(zhì)量是企業(yè)生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，對建筑企業(yè)尤其如此。建筑產(chǎn)品的使用期是幾十年甚至幾百年的事，因此它的質(zhì)量要求更高；建筑產(chǎn)品的整體結(jié)構(gòu)性很強，功能標準要求很全，因此建筑產(chǎn)品的質(zhì)量要求應(yīng)該是全方位的。建筑產(chǎn)品的這些質(zhì)量特點決定了質(zhì)量競爭成為建筑市場競爭的首要因素。一個企業(yè)如果做的工程常有質(zhì)量問題，如果它不能經(jīng)常創(chuàng)建國家、省、市級優(yōu)質(zhì)工程，它就很難在建筑市場立足。在建筑市場不那么規(guī)范的情況下，它可能通過其他手段獲得一些市場份額，但隨著市場的不斷規(guī)范，這些企業(yè)的日子將會越來越難過。而成功的建筑企業(yè)之所以能不斷發(fā)展，很重要的一條是它們所建的工程質(zhì)量讓人放心，創(chuàng)了一批過得硬的優(yōu)質(zhì)工程。所以說，對于建筑企業(yè)來說，工程質(zhì)量就是企業(yè)生存和發(fā)展的生命線。同時，建筑企業(yè)要想在質(zhì)量競爭中取勝，人才和創(chuàng)新是不可或缺的。沒有懂業(yè)務(wù)、會管理的高素質(zhì)的管理人才，沒有熟練的技術(shù)工人，沒有嚴格的管理制度，要想建高質(zhì)量的工程是不可能的；另一方面，沒有創(chuàng)新，不使用科學先進的施工工藝和方法，不實行適應(yīng)形勢的施工管理方式也是創(chuàng)不出優(yōu)質(zhì)工程的。這都是質(zhì)量競爭的基礎(chǔ)。（二）價格競爭

建筑市場的價格競爭主要反映在工程報價上，建筑工程報價要求的是合理價格。報價高了，沒有希望取勝；但報價低了，既反映企業(yè)沒有水平，質(zhì)量沒有保證，也不可能取勝。所謂合理的價格，客觀上就是指企業(yè)施工中發(fā)生各種直接和間接的費用即生產(chǎn)成本，同時加上正常的利潤。正常的利潤是企業(yè)擴大再生產(chǎn)的必需，是國家政策允許的。建筑工程和一般的商品和勞務(wù)相比，它投資額巨大，建設(shè)周期長，并且建筑工程采取的是先交易，后建造，交易時的報價與實際最終造價可能不一致，產(chǎn)生誤差。建筑企業(yè)在競標報價時既要堅持實事求是原則，又要從人、財、物等方面進行科學的測算，杜絕各種資源的浪費，用市場的理念來盡量節(jié)省各種費用，以期降低工程造價。建筑市場很多實行最低價中標，但這種最低價絕不應(yīng)是盲目蠻干的最低價，它是指在保質(zhì)保量的前提下，盡量壓縮不必要的開支，節(jié)省一切可以節(jié)省的費用的最低價。如果盲目壓價，毫無道理地硬拼，不僅保證不了質(zhì)量，還會使企業(yè)走上絕路。（三）服務(wù)競爭

服務(wù)競爭是市場經(jīng)濟發(fā)展到一定程度的產(chǎn)物。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，建筑市場完全放開，國內(nèi)、國外各種經(jīng)濟成分的建筑企業(yè)一起進入建筑市場，競爭越來越激烈。在這種情況下，服務(wù)競爭的重要性就凸現(xiàn)出來。但我們不少國有、集體建筑企業(yè)并未完全充分意識到這一點，經(jīng)營觀念、管理體制等都顯得很不適應(yīng)。其實，在企業(yè)資質(zhì)等看得見的硬件差不多的情況下，服務(wù)競爭已成為競爭取勝的一個非常重要的法寶?，F(xiàn)在不少建筑企業(yè)尤其是一些大的建筑企業(yè)都推行“大服務(wù)”的經(jīng)營理念，堅持“用戶第一、客戶至上、以誠取信、服務(wù)為榮”，堅持做到“前期策劃服務(wù)、過程精品服務(wù)、售后滿意服務(wù)、后期延伸服務(wù)”，將服務(wù)的范圍向外拓展，使業(yè)主得到比圖紙和合約所規(guī)定的更多的價值和更超值的服務(wù)，這些做法使他們在競爭中始終處于勝者的位置。美國麥克唐納快餐的創(chuàng)始人克羅克先生曾形象地說：“只要把顧客放在第一位，錢就會象密西西比河的河水一樣，滾滾而來?！笨梢娊哒\為業(yè)主服務(wù)，注重服務(wù)競爭，是現(xiàn)代建筑企業(yè)通往成功之路的鑰匙。（四）誠信競爭

誠信本是企業(yè)經(jīng)營中一種很正常的事，不應(yīng)是競爭的內(nèi)容，但在目前市場環(huán)境下，誠信實際上已成為一種非常重要的競爭手段和策略。信譽是企業(yè)的無形資產(chǎn)。從某種意義上來說，市場經(jīng)濟既是競爭經(jīng)濟，也是信用經(jīng)濟，俗話說，“商以信為本，譽高客自來?！边@實際也是一條市場規(guī)律。誰的信譽好，誰就能贏得消費者，誰就能占領(lǐng)市場，就能持續(xù)、穩(wěn)定、健康地發(fā)展；誰的信譽差，誰就客戶稀少，被擠垮，被淘汰。好的建筑企業(yè)為什么工程越做越多，越做越大，關(guān)鍵是他們誠實守信，說話算話，在合同履行、融資墊資，優(yōu)質(zhì)服務(wù)等方面有優(yōu)勢，能獲得業(yè)主的信賴。反之一些企業(yè)只圖騙人一時一事，說大話空話，打一搶換一個地方，能賴則賴，能拖則拖，這樣的企業(yè)最終只會身敗名裂。對于建筑企業(yè)的誠信問題，各級建筑管理部門已十分重視。國家建設(shè)部建立了建筑企業(yè)不良行為公布制度，對那些不守法、不守信的建筑企業(yè)要限制甚至取消它們的市場準入?？梢哉f，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，國家法制的健全，隨著我國逐步融入世界貿(mào)易體系，建筑市場秩序?qū)⒏右?guī)范，誠信作為建筑企業(yè)市場競爭的重要手段將愈益明顯。正確運用市場競爭的策略對建筑企業(yè)十分重要。質(zhì)量、價格、服務(wù)、誠信作為目前建筑市場競爭的四種最主要的手段，在內(nèi)容上既有一致也有區(qū)別?？偟恼f，建筑企業(yè)在市場競爭中這四個方面都需要，都不可少。但在具體操作中，也應(yīng)根據(jù)不同的業(yè)主要求、不同的工程特點、不同競爭對手的情況有所側(cè)重，靈活運用。應(yīng)十分注重發(fā)展企業(yè)自身的優(yōu)勢，選準突破點，以已之長，克敵制勝。三、不同規(guī)模企業(yè)競爭力對比

近幾年來，由于投資規(guī)模加大，建筑企業(yè)經(jīng)歷了施工任務(wù)、施工項目數(shù)量明顯增加的大好局勢，但是建筑企業(yè)仍處于微利的狀態(tài)中，資金積累很慢，競爭力并無較快增長。從當前建筑業(yè)表面看，呈現(xiàn)一種比較明顯的“矛盾膠著”狀態(tài)。一方面建筑市場總量擴張，大多數(shù)建筑企業(yè)市場份額有了明顯的擴大；另一方面，建筑企業(yè)似乎對這一好消息感受不深，受利潤下降、競爭加劇、風險加大等因素的困擾。在我國建筑企業(yè)中，中小建筑企業(yè)占企業(yè)總數(shù)90%左右，且大多數(shù)是民營企業(yè)，企業(yè)正處于內(nèi)外夾擊的生存狀態(tài)。而大型企業(yè)由于資金優(yōu)勢，政府政策扶持優(yōu)勢，企業(yè)正進行資源有機組合，形成可持續(xù)占領(lǐng)市場，提升企業(yè)獲取利潤的能力等方面發(fā)展。由于目前我國建筑市場信用機制的缺乏，對企業(yè)在招投標市場的影響較嚴重，領(lǐng)域中違反信用約定的現(xiàn)象比比皆是。如招標方暗定承包商，泄露標底；串標；不按合同承諾如期付款；投標方夸大施工能力，偽造業(yè)績；偷工減料等。由于以上現(xiàn)象的存在，市場可能會出現(xiàn)局部性的逆向淘汰機制，劣質(zhì)企業(yè)可能會驅(qū)逐優(yōu)秀企業(yè)，從根本上削弱建筑企業(yè)競爭的基礎(chǔ)，威脅著企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。對建筑企業(yè)危害較大的還有工程款拖欠問題。從具體情況看，主要是政府投資項目和房地產(chǎn)開發(fā)項目拖欠嚴重，中小建筑企業(yè)常面臨工程結(jié)算難、拖欠認定難、法院執(zhí)行難狀況。同時，由于中小企業(yè)資質(zhì)和規(guī)模等因素，企業(yè)承接的主要是中小工程，當前實施的宏觀調(diào)控政策必將導(dǎo)致大量的低層次重復(fù)建設(shè)和中小建設(shè)項目下馬，中小企業(yè)受到的影響也就首當其沖，一些經(jīng)不住沖擊的中小企業(yè)可能將面臨萎縮和被淘汰出局的危險。另一方面，國內(nèi)市場國際化，國內(nèi)外市場全面融合，外國企業(yè)必定利用其在資本、技術(shù)、管理、人才、服務(wù)等方面的優(yōu)勢，擠占我國國內(nèi)市場，尤其是工程總承包市場。因此，我國中小建筑企業(yè)面臨內(nèi)外夾擊的嚴峻形勢。2009年中國建筑行業(yè)經(jīng)濟效益分析

一、建筑業(yè)成本分析（一）建筑材料成本1．鋼鐵建材2007年1月-2009年10月螺紋鋼價格走勢2007年1月-2009年10月線材價格走勢2007年1月-2009年10月鋼筋產(chǎn)量走勢2005年1月-2009年9月中國鋼材月度進出口情況2．水泥建材2005年1月-2009年10月中國水泥產(chǎn)量同比增速2008年與2009年中國水泥產(chǎn)量增速比較2009年12月中國各地水泥價格3．玻璃建材2007年1月-2009年10月中國平板玻璃產(chǎn)量增速（二）人工與機械使用成本

建筑行業(yè)具有勞動力密集的特性，建筑企業(yè)需要重視和加強對勞動力的管理和控制。我國建筑行業(yè)從業(yè)人員可分為城鎮(zhèn)職工和建筑農(nóng)民工兩類，其中建筑農(nóng)民工占到從業(yè)人員總數(shù)的80%。因此，分析建筑業(yè)平均人工工資水平，需要分別分析建筑業(yè)從業(yè)人員中的城鎮(zhèn)在崗職工工資水平和建筑農(nóng)民工工資水平。伴隨著全球經(jīng)濟的發(fā)展，我國建筑業(yè)職工平均工資水平始終保持著顯著的上漲趨勢。2003年-2006年，中國農(nóng)民工人均月工資由781元增加到953元，與上年相比，增速逐年加快，2004年農(nóng)民工人均月工資增長2.8%，2005年增長6.5%，2006年增長11.5%。直到2008年，建筑業(yè)農(nóng)民工月工資平均水平因該1200元以上，建筑企業(yè)的用工成本逐漸遠離低成本時代。同時由于我國勞動法的出臺，使得建筑工人的權(quán)益得到保護，建筑企業(yè)人工成本也得到進一步提升。2009年農(nóng)村居民現(xiàn)金收入為5153元，較2008年同期增長8.24%。農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民的收入仍有較大的差距。建筑企業(yè)的機械使用成本也正在增加，這主要由于人們對日常生活居住環(huán)境質(zhì)量要求的重視，對綠化、環(huán)保意識的提高，導(dǎo)致建筑企業(yè)對使用機械的性能提出較高要求、同時，企業(yè)面臨著機械日平均使用時間的下降，加大了工程平均機械使用的期限。（三）土地和資金使用成本

建筑業(yè)中，項目的土地成本和資金使用成本在近年來都處于上漲態(tài)勢。其中，土地成本因其設(shè)計要求不同，開發(fā)的層次、程度和內(nèi)容都不相同，有的只是進行場地的清理平整，如原有建筑物、障礙物的拆除和土地的平整；有的除了場地平整外，還要進行地下各種管線的鋪設(shè)、地面道路的建設(shè)等。因此，項目的土地成本可分為：土地征用及拆遷補償費或土地批租費；前期工程費；基礎(chǔ)設(shè)施費；開發(fā)間接費等。根據(jù)國家實施的土地使用相關(guān)法規(guī)，國家正加大對這方面的控制力度，完善相關(guān)的體制，嚴格限制土地的供給量。二、建筑業(yè)需求分析

2009年我國建筑業(yè)的需求總體呈現(xiàn)以下特征：房屋建設(shè)由強轉(zhuǎn)弱，交通基建由弱轉(zhuǎn)強。整體看，房屋建筑行業(yè)未來需求仍將存在較大壓力，而石油、水泥等特種工程、鐵路基建、公路基建等項目的需求仍將較大。同時，我國對外承包工程和對外勞務(wù)合作項目仍將會有較大的需求，而對外設(shè)計咨詢面臨著較大的市場需求。三、建筑業(yè)綜合經(jīng)濟效益分析

通過對我國建筑業(yè)多年的經(jīng)濟效益總結(jié)看，長期以來我國建筑業(yè)的銷售毛利率基本維持在9%-12%的水平，在成本壓力和市場需求面臨，企業(yè)對上下游的成本轉(zhuǎn)嫁能力較好，并且通過對2009年國內(nèi)建筑業(yè)盈利情況看，建筑行業(yè)成本轉(zhuǎn)嫁能力比市場普遍預(yù)期要好。同時，在建筑企業(yè)銷售毛利率穩(wěn)定的前提下，行業(yè)綜合經(jīng)濟效益將會向集約化、精細化管理轉(zhuǎn)變。在企業(yè)凈利率表現(xiàn)較好的企業(yè)，主要是一些管理效率較高的企業(yè)。2009年中國建筑行業(yè)區(qū)域發(fā)展情況分析

一、國內(nèi)建筑業(yè)優(yōu)勢區(qū)域分析我國建筑業(yè)產(chǎn)值區(qū)域特征分布非常明顯，建筑業(yè)產(chǎn)值主要集中分布在江蘇、浙江、山東、廣東、北京、上海、河南、湖北、四川、遼寧等省市，而新疆、甘肅、貴州、寧夏、青海、海南、西藏等省區(qū)規(guī)模較小。在全國各省份中，江蘇省和浙江省為我國最主要的建筑大省，其次為山東省。與此同時，2008年四川省受地震災(zāi)害影響，當?shù)氐慕ㄖI(yè)市場將會民臨著強大的需求，如人居住房、道路建設(shè)、橋梁建設(shè)工廠建設(shè)等方面。總體來說，建筑業(yè)的地區(qū)分布格局是以東部地區(qū)為首、中西部建筑活躍地區(qū)次之，說明建筑業(yè)的發(fā)展規(guī)模極大程度地依賴地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展程度。（一）四川省建筑業(yè)發(fā)展情況分析

2008-2009年四川省商品房銷售面積與速度對比圖四川省建筑業(yè)總產(chǎn)值分資質(zhì)等級增速對比（二）江蘇省建筑業(yè)發(fā)展情況分析

（1）2009年江蘇省建筑業(yè)運行情況2009年江蘇建筑工程產(chǎn)值9266.69億元，增長18.4%；安裝工程產(chǎn)值827.65億元，增長16.2%?？⒐ぎa(chǎn)值達到7637.03億元，比2008年同期增加866.59億元，增長12.8%，產(chǎn)值竣工率高達75%。江蘇建筑業(yè)企業(yè)省外市場拓展能力較快提升，出省施工產(chǎn)值較2008年也有所增加：建筑業(yè)企業(yè)在外省共完成產(chǎn)值3521.01億元，比2008年同期增加502.70億元，增長了16.7%，省外施工產(chǎn)值占全省建筑業(yè)總產(chǎn)值的比重超過1/3，達到了34.6%。（2）2010年江蘇省建筑業(yè)的發(fā)展趨勢預(yù)測

1．擴大保障房范圍，加快小套型供給2．城鄉(xiāng)建設(shè)啟動“雙十工程”2009年中國重點建筑企業(yè)經(jīng)營狀況分析一、中國中鐵股份有限公司

2005-2009年前三季度中國中鐵主營收入與營業(yè)利潤2005-2009年前三季度中國中鐵凈利潤與每股收益2005-2009年前三季度中國中鐵總資產(chǎn)與負債中國中鐵歷年新簽合同額與營業(yè)收入

指標2008年2009年前3季度成長能力主營業(yè)務(wù)增長率0.30.57凈利潤增長率-0.652.69凈資產(chǎn)增長率(%)0.010.11營運能力應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率5.194.69流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率1.291.15凈資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率4.214.1盈利能力凈資產(chǎn)收益率0.020.08主營業(yè)務(wù)利潤率0.010.03償債能力流動比率1.161.16速動比率0.780.72現(xiàn)金比率0.30.25中國中鐵股份有限公司財務(wù)指標情況二、中國鐵建股份有限公司

2005-2009年前三季度中國鐵建主營收入與營業(yè)利潤2005-2009年前三季度中國鐵建凈利潤與每股收益中國鐵建股份有限公司財務(wù)指標情況

指標2008年2009年前3季度成長能力主營業(yè)務(wù)增長率0.270.66凈利潤增長率0.160.54凈資產(chǎn)增長率(%)8.450.08營運能力應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率4.572.96流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率1.441.10凈資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率8.564.58盈利能力凈資產(chǎn)收益率0.080.07主營業(yè)務(wù)利潤率0.020.02償債能力流動比率1.171.18速動比率1.031.00現(xiàn)金比率0.360.33三、中國建筑股份有限公司2005-2009年中國建筑房地產(chǎn)投資同比增速2001-2009年中國建筑新開工面積同比增速中國建筑股份有限公司財務(wù)指標情況指標2008年2009年前3季度成長能力主營業(yè)務(wù)增長率0.2---凈利潤增長率-0.44---凈資產(chǎn)增長率(%)0.20---營運能力應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率3.623.60流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率1.280