試談建筑企業(yè)特殊業(yè)務財稅處理

2011年房地產(chǎn)企業(yè)建筑企業(yè)特殊業(yè)務財稅處理中財訊·劉德春

背景1、中華人民共和國國務院令第590號《國有土地上房屋征收與補償條例》2、建房〔2011〕77號《國有土地上房屋征收評估辦法》的通知3、建保[2011]69號《關于加強保障性安居工程質(zhì)量管理的通知》4、國稅發(fā)【2006】187號、國稅發(fā)【2009】91號、國稅函【2010】220好、國稅函【2010】201號、國稅函【2010】347號、國稅發(fā)【2009】31號、國稅函【2009】285號、國家稅務總局【2010】27號、財稅【2009】59號、財稅【2009】60號、國家稅務總局【2010】4號公告第一講房地產(chǎn)建安企業(yè)設立時特殊財稅處理一、股東身份的選擇1、股東分配利潤不征個稅的三種業(yè)務處理2、名義股東與實際股東財稅處理

司法解釋：

有限責任公司的實際出資人與名義出資人訂立合同，約定由實際出資人出資并享有投資權(quán)益，以名義出資人為名義股東，實際出資人與名義股東對該合同效力發(fā)生爭議的，如無合同法第五十二條規(guī)定的情形，人民法院應當認定該合同有效。二、出資方式選擇1、股東投資款沒有驗資也沒有工商登記財稅處理。司法解釋問題1：屬于虛假出資嗎問題2：承擔注冊資金同等責任嗎問題3：財稅如何處理2、地產(chǎn)建安企業(yè)出資后股東借款問題1：屬于抽逃資金嗎問題2：財稅風險處理3、用建安材料和設備出資發(fā)票處理問題1：非貨幣資產(chǎn)出資要開發(fā)票嗎問題2：評估增值股東個稅處理問題3：可以作為土地增值稅扣除項目嗎問題4：企業(yè)所得稅計稅基礎選擇4、接受土地投資問題1：要取得發(fā)票嗎問題2：評估增值部分可作土地增值稅扣除項目嗎問題3：全資子公司接受母公司土地投資契稅處理

國稅函[2008]514號作廢了，怎么辦？第二講土地特殊業(yè)務財稅處理一、向向國土土局競競拍土土地1、競競拍者者對契契稅的的影響響問題1：項項目公公司成成立前前由股股東競競拍，，再用用于項項目公公司開開發(fā)問題2：股股東參參加競競拍由由項目目公司司簽土土地出出讓合合同問題3：股股東競競拍后后由項項目公公司支支付土土地出出讓金金2、整整體拍拍賣土土地價價格確確定問題1：整整體拍拍賣土土地用用于開開發(fā)別別墅、、非普普通住住宅、、普通通住宅宅、保保障房房時地地價如如何確確定問題2：整整體競競拍土土地，，高層層占地地面積積小于于別墅墅占地地面積積，高高層建建筑面面積大大于別別墅建建筑面面積，，地價價如何何確定定。3、2010年年1月月競拍拍土地地，搬搬遷完完工未未2011年12月月問題1：此此期間間要繳繳納土土地使使用稅稅嗎；；如何何籌劃劃問題2：此此期間間土地地使用用權(quán)要要做無無形資資產(chǎn)攤攤銷嗎嗎問題3：此此塊土土地的的契稅稅可以以在2011年年12月計計征嗎嗎問題4：土土地使使用權(quán)權(quán)可計計入土土地增增值稅稅扣除除項目目嗎問題5：沒沒拆遷遷完的的房屋屋地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)業(yè)要交交房產(chǎn)產(chǎn)稅嗎嗎財稅[2006]186號《契稅稅暫行行條例例》第第八條條、第第九條條10天天4、競競拍價價10億后后，在在紅線線外修修建市市政河河道花花2億億問題1：取取得出出讓金金專用用收據(jù)據(jù)10億，，河道道費2億可可否計計入土土地增增值稅稅扣除除項目目項目目問題2：河河道費費2億億企業(yè)業(yè)所得得稅如如何處處理問題3：河河道費費2億億要征征收契契稅嗎嗎5、競競拍拍價10億億開發(fā)發(fā)商品品房，，要求求修建建醫(yī)院院大樓樓交付付給市市中醫(yī)醫(yī)院花花2億億，國國土局局只收收取8億地地價款款并開開具土土地出出讓金金8億億問題1：修修建醫(yī)醫(yī)院發(fā)發(fā)生建建安費費用發(fā)發(fā)票應應開給給市中中醫(yī)院院還是是開給給房地地產(chǎn)公公司問題2：此此塊土土地價價格按按10億還還是按按8億億計入入開發(fā)發(fā)土地地增值值稅和和企業(yè)業(yè)所得得稅成成本問題3：契契稅按按10億還還是按按8億億計征征問題4：印印花稅稅呢6、經(jīng)經(jīng)濟補補償金金問題1：地地產(chǎn)企企業(yè)支支付經(jīng)經(jīng)濟補補償金金要取取得發(fā)發(fā)票嗎嗎問題2：地地產(chǎn)企企業(yè)支支付經(jīng)經(jīng)濟補補償金金要計計算契契稅嗎嗎財稅【【2004】134號問題3：土土地增增值稅稅和企企業(yè)所所得稅稅成本本扣除除規(guī)定定國稅發(fā)發(fā)【2009】】91號問題4：經(jīng)經(jīng)濟補補償金金可以以有拆拆遷公公司代代付嗎嗎國稅函[2009]520號號問題5：搬搬遷戶取得得經(jīng)濟補償償金營業(yè)稅稅、個稅、、土地增值值稅營業(yè)稅：國國稅函[2008]277號號土地增值稅稅：財稅[2006]21號號個人所得稅稅：財稅[2005]45號號；釘子戶戶要交稅契稅：財稅稅[2005]45號問題6：拆拆遷單位舊舊房屋合作作建房后分分的新房契契稅國稅函[1999]737號號問題7：個個人銷售拆拆遷補償住住房國稅函[2007]768號號問題8：遮遮光費、危危房補償費費國稅發(fā)【2009】】31問題9、房房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)開發(fā)用地地因政府拆拆遷獲得搬搬遷補償江蘇省國家家稅務局所所得稅處關關于房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)取得的搬搬遷收入適適用所得稅稅政策的批批復蘇國稅所便便函[2010]26號7、土地閑閑置費問題1：要要征契稅嗎嗎渝地稅發(fā)[2010]32號號財稅【【2004】134問題2：土土地增值稅稅可以扣除除嗎國稅函[2010]220號號問題3：企企業(yè)所得稅稅可以扣除除嗎國稅發(fā)【2009】】31號8、開發(fā)期期間支付給給搬遷戶租租金、搬遷遷費用問題1：契契稅問題2：土土地增值稅稅問題3：企企業(yè)所得稅稅問題4：個個稅、營業(yè)業(yè)稅9、土地變變更用途、、超面積、、超容積率率補交的地地價問題1：契契稅問題2：土土地增值稅稅問題3：企企業(yè)所得稅稅問題4：個個稅、營業(yè)業(yè)稅10、前期期土地整理理開發(fā)費---建安安公司事后競拍取取得土地------房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)問題1：契契稅國稅函[2009]603號號問題2：營營業(yè)稅財財稅【【2003】16號號問題3：土土地增值稅稅11、城鎮(zhèn)鎮(zhèn)土地使用用稅起征與與終止時間間渝地稅發(fā)[2011]111號財稅[2006]186號財稅[2008]152號12、高價價競拍后取取得財政資資金返還問題1：政政府資金返返利是否沖沖減土地成成本大地稅函[2008]188號青地稅稅發(fā)〔2008〕100號-要問題2：企企業(yè)所得稅稅做不征稅稅收入還是是應稅收入入---財財稅[2008]151號財稅[2009]87號文對對此又做了了較為具體體的規(guī)定，，2008年1月1日至2010年12月31日期間問題3：契契稅計稅依依據(jù):國稅函[2005]436號號13、購置置土地直接接轉(zhuǎn)讓或整整理后在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓問題1：營營業(yè)稅差額額征收地方方規(guī)定問題2：土土地增值稅稅加計扣除除計稅問題3：受受讓人繳納納的土地出出讓金可否否作為轉(zhuǎn)讓讓人應繳納納的土地增增值稅的抵抵扣項目國家稅務總總局答復-不能營業(yè)稅不做做基數(shù)不征征-珠地稅稅發(fā)[2005]151號問題4：競競拍土地支支付的傭金金能否計入入土地成本本國家稅務總總局答復-不能14、收購購爛尾樓在在轉(zhuǎn)讓與改改建后在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓問題1：營營業(yè)稅能否否差額計征征遼地稅發(fā)[2005]15號號問題2：土土地增值稅稅扣除與加加計扣除計計稅國稅函發(fā)[1995]110號瓊地地稅函【2007】】356號號二、行政劃劃撥1、房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)取得得行政劃撥撥的可能性性2、行政劃劃撥土地再再轉(zhuǎn)讓契稅：財稅[2008]175號國國稅發(fā)〔〔2009〕89號號財稅[2004]134號營業(yè)稅：差差額--滬滬地稅一(1995)56號號3、行政劃劃撥土地歸歸還國土局局收取利息息違約金粵地稅函[2005]300號4、劃撥土土地租給其其他企業(yè)建建房出租獲獲取租金問題1：其其他企業(yè)出出資建房成成本處理問題2：租租賃發(fā)票誰誰開具問題3：是是否會存在在二次征收收營業(yè)稅、、房產(chǎn)稅陜地稅發(fā)[1999]87號號；蘇地稅稅發(fā)[2006]135號湘地稅發(fā)[1995]036號;贛地地稅發(fā)[2008]95號鄂地稅發(fā)[2008]97號號三、合作建建房1、其中一一方要有地地產(chǎn)開發(fā)資資質(zhì)法釋[2005]5號問題：合作作建房的實實質(zhì)北京市地方方稅務局關關于北京陽陽光嘉業(yè)房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限責任任公司以聯(lián)聯(lián)合立項的的形式合作作建房征收收營業(yè)稅問問題的批復復京地稅函[2008]38號號2、土地是是否過戶問問題國稅函【2004】】241號號國稅函【2005】】1003號桂地稅發(fā)【【2006】341號問題1：該該辦理手續(xù)續(xù)未辦理手手續(xù)處理遼地稅發(fā)[2005]15號號問題2：不不過戶適用用財稅【1995】】48號；；過戶適用用渝地稅發(fā)發(fā)[2007]145號3、合作建建房分收入入問題1：營營業(yè)稅如何何繳納國稅函發(fā)【【1995】156號問題2：土土地增值稅稅如何繳納納財稅【1995】48號問題3：契契稅如何計計征財稅【2004】91號問題4：企企業(yè)所得稅稅如何處理理國稅發(fā)【2009】】31號4、合作建建房分房問題1：營營業(yè)稅如何何繳納國稅函發(fā)【【1995】156號問題2：土土地增值稅稅如何繳納納財稅【1995】48號問題3：契契稅如何計計征財稅【2004】91號問題4：企企業(yè)所得稅稅如何處理理國稅發(fā)【2009】】31號5、合作建建房分利潤潤問題1：營營業(yè)稅如何何繳納國稅函發(fā)【【1995】156號問題2：土土地增值稅稅如何繳納納財稅【1995】48號問題3：契契稅如何計計征財稅【2004】91號問題4：企企業(yè)所得稅稅如何處理理國稅發(fā)【2009】】31號6、合資建建房分收入入問題1：營營業(yè)稅如何何繳納國稅函發(fā)【【1995】156號問題2：土土地增值稅稅如何繳納納財稅【1995】48號問題3：契契稅如何計計征財稅【2004】91號問題4：企企業(yè)所得稅稅如何處理理國稅發(fā)【2009】】31號7、合資建建房分房問題1：合合資企業(yè)是是否繳納營營業(yè)稅桂地稅公告告[2010]9號號；國稅函函【1997】387號問題2：：合資雙方方營業(yè)稅如如何繳納國稅函發(fā)【【1995】156號問題3：土土地增值稅稅如何繳納納財稅【1995】48號問題4：契契稅如何計計征財稅【2004】91號問題5：企企業(yè)所得稅稅如何處理理國稅發(fā)【2009】】31號8、合資建建房分利潤潤問題1：營營業(yè)稅如何何繳納國稅函發(fā)【【1995】156號問題2：土土地增值稅稅如何繳納納財稅【1995】48號問題3：契契稅如何計計征財稅【2004】91號問題4：企企業(yè)所得稅稅如何處理理國稅發(fā)【2009】】31號9、提供土土地合作建建房，不參參與管理分分得報酬問題1：司司法解釋定定性法法釋【2005】5號問題2：營營業(yè)稅、土土地增值稅稅、企業(yè)所所得稅處理理9、提供資資金合作建建房，不參參與管理分分得報酬問題1：司司法解釋定定性法法釋【2005】5號問題2：營營業(yè)稅、土土地增值稅稅、企業(yè)所所得稅處理理四、接受投投資1、地產(chǎn)企企業(yè)接受投投資問題1：股股東營業(yè)稅稅財稅【【2002】191號問題2：股股東土地增增值稅財財稅【2006】21號問題3：股股東企業(yè)所所得稅國國稅發(fā)【【2009】31號號問題4：股股東印花稅稅問題5：股股東個人所所得稅國國稅發(fā)【【2011】50號號問題6：地地產(chǎn)企業(yè)契契稅問題7：計計稅基礎國國稅發(fā)發(fā)【2009】31號問題8：地地產(chǎn)企業(yè)用用土地、開開發(fā)房屋向向酒店公司司投資涉稅稅區(qū)別2、接受投投資同時承承擔股東欠欠國家的出出讓金或其其他欠款問題1：股股東營業(yè)稅稅財稅稅【2002】191號問題2：股股東土地增增值稅財財稅【【2006】21號號問題3：股股東所得稅稅國稅稅發(fā)【2009】31號問題4：發(fā)發(fā)票處理問題5：契契稅財財稅【2004】】134號號3、接受土土地、房屋屋、爛尾樓樓投資拆后后重建問題1：營營業(yè)稅問題2：土土地增值稅稅問題3：企企業(yè)所得稅稅4、接受國國家作價投投資問題1：契契稅財財稅【2008】175問題2：國國有股參股股5、接受土土地投資后后，股東要要注銷，股股權(quán)財稅處處理五、收購股股份獲取土土地1、高價購購買股份地地價成本問問題問題1：高高價收購股股份地價成成本不變問題2：代代扣個稅國國稅函函【2009】285號國家稅務總總局【2010】27號問題3：如如解決企業(yè)會計準準則財稅【1995】48號財稅【2009】59號國家稅務總總局【2010】4號公告財稅【2005】160號浙地稅函[2009]423號財稅【2009】60號2、100%收購股股份原企業(yè)業(yè)與股東財財稅處理問題1：股股東要繳納納土地增值值稅嗎國稅函【2000】】687號號問題2：股股東繳納營營業(yè)稅嗎財稅【2002】191號問題3：企企業(yè)增值稅稅國家稅務總總局【2011】13號公告告國稅函【2002】】165號號國國稅函【2002】】420號號問題4：企企業(yè)所得稅稅與個人所所得稅國稅函【2009】】285號號財稅【2009】】59號國家稅務總總局【2010】27號3、收購破破產(chǎn)國有企企業(yè)獲取土土地財稅處處理問題1：以以誰的名義義收購問題2：契契稅財財稅【2008】175號問題3:100%購購買股權(quán)與與吸收合并并的區(qū)別問題4：改改變土地使使用功能出出讓金問題題問題5：支支付國有職職工補償金金土地增值值稅可扣除除嗎4、有限公公司可以吸吸收合伙企企業(yè)嗎問題1：契契稅問題財稅【2008】175國國稅發(fā)發(fā)【2009】89號5、合并分分立企業(yè)取取得土地過過戶財稅處處理問題1：營營業(yè)稅財稅【2005】160號國稅函[2003]1108號問題2：土土地增值稅稅青地稅函[2009]47號號問題3：契契稅財財稅【2008】175號問題4：企企業(yè)所得稅稅與股東涉涉稅處理財稅【2009】59號問題5：個個人股東個個稅處理總總局網(wǎng)網(wǎng)站答復六、抵償債債務取得土土地1、抵債與與債務重組組區(qū)別2、抵債財財稅處理：：甲公司用用10000萬土地地抵債12000萬萬問題1：營營業(yè)稅按1億計征還還是按1.2億計征征營業(yè)稅暫行行條例實施施細則及國稅函[1998]第771號問題題2：：土土地地增增值值稅稅按按1億億計計征征還還是是按按1.2億億計計征征國稅稅函函【【2010】】220號號問題題3：：企企業(yè)業(yè)所所得得稅稅按按1億億計計征征還還是是按按1.2億億計計征征企業(yè)業(yè)所所得得稅稅法法及及其其是是實實條條例例問題題4：：契契稅稅按按按按1億億計計征征還還是是按按1.2億億計計征征財稅稅【【2004】】134號號3、、債債務務重重組組財財稅稅處處理理：：甲甲公公司司用用10000萬萬土土地地作作價價12000萬萬重重組組15000萬萬債債務務問題題1：：營營業(yè)業(yè)稅稅按按多多少少計計征征營業(yè)業(yè)稅稅暫暫行行條條例例實實施施細細則則及及國稅稅函函[1998]第第771號號問題題2：：土土地地增增值值稅稅按按多多少少計計征征國稅稅發(fā)發(fā)【【2006】】187國國稅稅函函【【2010】】220號號問題題3：：企企業(yè)業(yè)所所得得稅稅按按多多少少計計征征企業(yè)業(yè)所所得得稅稅法法及及其其是是實實條條例例問題題4：：契契稅稅按按多多少少計計征征財稅稅【【2004】】134號號吉地地稅稅發(fā)發(fā)[2008]38號號吉地地稅稅發(fā)發(fā)[2009]117號號4、、接接受受破破產(chǎn)產(chǎn)、、注注銷銷企企業(yè)業(yè)土土地地抵抵債債問題題1：：股股東東分分走走房房屋屋股東東契契稅稅問問題題：：浙財財農(nóng)農(nóng)稅稅字字[2004]11號號注銷銷企企業(yè)業(yè)營營業(yè)業(yè)稅稅：：國國稅稅函函【【1997】】387號號浙地地稅稅函函[2008]62號號注銷銷企企業(yè)業(yè)所所得得稅稅：：財財稅稅【【2009】】60號號股東東企企業(yè)業(yè)所所得得稅稅：：財財稅稅【【2009】】60號號問題題2：：債債權(quán)權(quán)人人獲獲得得房房屋屋土土地地抵抵債債債權(quán)權(quán)人人契契稅稅：：財財稅稅【【2008】】175號號非債債權(quán)權(quán)人人契契稅稅：：財財稅稅【【2008】】175號號七、、舊舊村村改改造造1、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)企企業(yè)業(yè)獲獲得得舊舊村村改改造造土土地地是是否否如如何何計計征征契契稅稅吉地地稅稅發(fā)發(fā)[2008]38號號吉吉地地稅稅發(fā)發(fā)[2009]117號號問題題1：：拆拆一一還還一一納納稅稅義義務務時時間間青地地稅稅發(fā)發(fā)【【2002】】123號號2、、舊舊村村改改造造拆拆一一還還一一營營業(yè)業(yè)稅稅如如何何計計征征、、如如何何籌籌劃劃減減低低稅稅負負國稅函發(fā)［1995］549號成本本價含土地價價+建安+配配套等廣東特列珠珠地稅發(fā)發(fā)〔2005〕415號號粵地稅函〔1999〕295號3、舊村改造拆一一還一企業(yè)所得稅成成本如何確定定國稅發(fā)【2009】31號所得稅稅法實施條例例4、舊村改造拆一一還一土地增增值稅如何扣扣除國稅函【2010】220號5、舊村改造造拆除后轉(zhuǎn)讓讓土地其利息息期間費用不不得扣除土地地不得加計扣扣除八、資產(chǎn)置換換或以物易物物取得土地1、異地置換換拆遷戶房營營業(yè)稅如何計計征2、異地置換換契稅與土地地增值稅如何何計征3、評估增值值不征企業(yè)所所得稅的前提提條件財稅【2009】59號號國家稅稅務總局【2010】4號國家稅務總局局公告[2011]第13號國稅函【2009】585號作廢4、地產(chǎn)企業(yè)業(yè)異地補償單單位房屋問題題問題1：契稅稅遼地稅稅函【2011】100號5、地產(chǎn)企業(yè)業(yè)與其他單位位合作建房后后分房國稅函[1999]737號九、租賃土地地或房屋改擴擴建1、租賃土地地問題1：租賃賃土地用于小小區(qū)停車位能能否計入土地地增值稅扣除除項目問題2：租賃賃土地修建售售樓部問題3：租賃賃土地用活動動板房建設組組織小區(qū)開發(fā)發(fā)問題4：租賃賃土地建倉庫庫堆放建設材材料能否計入入土地增值稅稅扣除項目問題5：租賃賃集體土地財稅【2006】186號、財稅【【2006】】65號國稅發(fā)【2006】187號2、免費租賃賃土地建房使使用若干年歸歸還房屋問題1：雙方方營業(yè)稅如何何計征問題2：建安安發(fā)票開何單單位問題3：房產(chǎn)產(chǎn)稅由誰來繳繳納問題4：會涉涉及土地增值值稅嗎問題5：企業(yè)業(yè)所得稅如何何扣除國稅函發(fā)【1995】156號瓊地稅發(fā)【2009】108號企業(yè)所得稅法法實施條例問題6：納稅稅時間京地稅營[1995]319號3、免費租賃賃爛尾樓改擴擴建使用若干干年后歸還問題1：發(fā)票票問題問題2：房產(chǎn)產(chǎn)稅問題問題3：企業(yè)業(yè)所得稅問題4：會涉涉及土地增值值稅嗎國稅函發(fā)【1995】156號瓊地稅發(fā)【2009】108號企業(yè)所得稅法法實施條例國稅函【2010】347號十、向地產(chǎn)企企業(yè)增資后分分立1、直接向有有地方增資2、之后分立立獨立開發(fā)營業(yè)稅：國稅稅函【2003】1108號土地增值稅：：財稅【1995】48號企業(yè)所得稅：：財稅【2009】59號契稅：財稅【【2008】】175國稅稅發(fā)【2009】89第三講建建安開發(fā)一、甲控料與與甲供料1、甲方會涉涉及到營業(yè)稅稅嗎2、建安公司司營業(yè)稅如何何處理營業(yè)稅暫行條條例及其實施施細則問題1：甲乙乙雙方賬務處處理問題2：建安安企業(yè)營業(yè)稅稅計算依據(jù)問題3：發(fā)票票如何開具問題4：建筑筑法對甲供料料的限制規(guī)定定瓊地稅發(fā)〔2009〕104號3、地產(chǎn)企業(yè)業(yè)設備由建安安公司代墊款款項問題1：營業(yè)業(yè)稅計稅依據(jù)據(jù)與勞務收入入差異問題2：發(fā)票票金額與營業(yè)業(yè)稅計稅依據(jù)據(jù)差異營業(yè)稅暫行條條例及其實施施細則二、總分包業(yè)業(yè)務1、總包方銷銷售自產(chǎn)貨物物同時安裝問題1：簽訂訂銷售與安裝裝合同問題2：只簽簽訂銷售合同同問題3：只簽簽訂建安合同同國家稅務總局局【2011】23號增值稅暫行條條例實施細則則營業(yè)稅暫行條條例實施細則則國稅發(fā)【2002】117作廢2、分包方銷銷售自產(chǎn)貨物物同時提供安安裝問題1：分包包方增值稅營營業(yè)稅計稅依依據(jù)問題2：總包包方計稅依據(jù)據(jù)及發(fā)票處理理問題3：分包包方增值稅、、營業(yè)稅發(fā)票票開給誰國家稅務總局局【2011】23號增值稅暫行條條例實施細則則營業(yè)稅暫行條條例實施細則則國稅發(fā)【2002】117作廢3、總包方銷銷售外購貨物物同時提供安安裝與包工包包料建安工程程財稅處理有有何區(qū)別問題1：營業(yè)業(yè)稅計算依據(jù)據(jù)差異問題2：發(fā)票票開具差異問題3：賬務務處理增值稅暫行條條例實施細則則營業(yè)稅暫行條條例實施細則則國家稅務總局局【2011】23號國稅發(fā)【2002】117作廢4、分包方銷銷售外購貨物物同時提供安安裝與包工包包料建安工程程財稅處理有有何區(qū)別問題1：營業(yè)業(yè)稅計算依據(jù)據(jù)差異問題2：發(fā)票票開具差異問題3：賬務務處理增值稅暫行條條例實施細則則營業(yè)稅暫行條條例實施細則則國家稅務總局局【2011】23號國稅發(fā)【2002】117作廢5、建安企業(yè)業(yè)異地施工問題1：異地地稅務機關代代扣個稅與企企業(yè)所得稅國稅函【2001】505號國稅函【2010】39號國稅稅函【2010】156號國稅發(fā)【2008】28號問題2：城建建稅差異問題3：回到到機構(gòu)所在地地納營業(yè)稅是是否涉及滯納納金營業(yè)稅暫行條條例實施細則則三、BT模式式1、營業(yè)稅全全額還是差額額吉林省地方稅稅務局【2010】3號號公告廣西地方稅務務局【2010】8號公公告渝地稅發(fā)[2008]195號河南省地方稅稅務局公告2010年第第3號惠地稅發(fā)[2009]131號2、稅率與發(fā)發(fā)票問題四、純勞務與與裝修1、純勞務與與包工不包料料的區(qū)別國稅函[2006]493號2、裝修公司司包工包料與與包工不包料料有何區(qū)別財稅[2006]114號與營業(yè)稅稅暫行條例實實施細則16條五、開發(fā)商建建設出資自建建售樓部和管管理處1、售樓部和和管理處屬于于配套設施問題1：自建建行為是否繳繳納營業(yè)稅2、售樓部和和管理處屬于于臨時設施問題1：自建建行為是否繳繳納營業(yè)稅問題2：臨臨時設設施拆拆除時時屬于于財產(chǎn)產(chǎn)損失失嗎要要審批批嗎六、綠綠化工工程1、開開發(fā)商商自己己員工工搞綠綠化基基礎設設施問題1：自自建行行為要要繳納納營業(yè)業(yè)稅嗎嗎財稅字字[1999]210號號與營業(yè)稅稅暫行行條例例實施施細則則第3與5條區(qū)區(qū)別問題2：自自建行行為繳繳納的的營業(yè)業(yè)稅能能否計計入土土地增增值稅稅成本本扣除除。2、苗苗圃公公司銷銷售花花草樹樹木同同時提提供種種植綠綠化問題1：繳繳納增增值稅稅還是是繳納納營業(yè)業(yè)稅如何理理解國國稅函函發(fā)【【1995】156號與與國家稅稅務總總局【【2011】23號號公告告《中華華人民民共和和國增增值稅稅暫行行條例例實施施細則則》財稅字字[1995]第052號問題2：自自己種種植小小樹苗苗用于于小區(qū)區(qū)綠化化征營營業(yè)稅稅嗎問題3：委委托種種植國國稅發(fā)發(fā)[2007]17號問題4：銷銷售林林木國國稅函函[2008]212號號七、委委托專專業(yè)開開發(fā)商商管理理項目目開發(fā)發(fā)1、委委托費費可以以作為為土地地增值值稅扣扣除項項目嗎嗎2、承承包項項目開開發(fā)支支出可可以作作為土土地增增值稅稅扣除除項目目嗎3、可可以加加計扣扣除嗎嗎穗地稅稅函[2008]342號八、活活動板板房與與售樓樓部財財稅處處理1、銷銷售自自制活活動板板房并并安裝裝2、獨獨立樣樣板間間做售售樓部部3、商商品房房做售售樓部部4、小小區(qū)外外租地地建售售樓部部問題1：土土地增增值稅稅作間間接費費用還還是開開發(fā)費費用問題2：售售樓部部裝修修費用用如何何處理理問題3：四四種情情況·利用用開發(fā)發(fā)完成成或部部分完完成的的樓宇宇內(nèi)的的商品品房裝裝修、、裝飾飾后作作為項項目營營銷設設施使使用，，以后后再出出售。?！为毆毥ㄔ煸炫R時時售樓樓部，，項目目完成成后拆拆除。?！だ糜瞄_發(fā)發(fā)小區(qū)區(qū)內(nèi)的的配套套設施施（例例如會會所））裝修修、裝裝飾后后，作作為項項目營營銷設設施臨臨時使使用；；項目目移交交物業(yè)業(yè)公司司，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸歸全體體業(yè)主主所有有?！ぴ陂_開發(fā)小小區(qū)之之外的的人口口活躍躍密集集區(qū)租租入或或自建建銷售售網(wǎng)點點，項項目銷銷售完完畢，，轉(zhuǎn)為為其他他項目目使用用或出出租。?？偩执鸫饛蛧叶惗悇湛偪偩旨{納稅服服務司司2010年年08月23日日問：房房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)業(yè)單獨獨修建建的售售樓部部、樣樣板房房等營營銷設設施費費，在在土地地增值值稅清清算中中如何何扣除除？答：房房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)業(yè)單獨獨修建建的售售樓部部、樣樣板房房等營營銷設設施費費，應應分不不同情情況處處理：：一、房房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)業(yè)在開開發(fā)小小區(qū)內(nèi)內(nèi)、主主體外外修建建臨時時性建建筑物物作為為售樓樓部、、樣板板房的的，其其發(fā)生生的設設計、、建造造、裝裝修等等費用用，應應計入入房地地產(chǎn)銷銷售費費用扣扣除。。售樓樓部、、樣板板房內(nèi)內(nèi)的資資產(chǎn)，，如空空調(diào)、、電視視機等等資產(chǎn)產(chǎn)性購購置支支出不不得在在銷售售費用用中列列支。。二二、房房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)業(yè)在主主體內(nèi)內(nèi)修建建臨時時售樓樓部、、樣板板房的的，其其發(fā)生生的設設計、、建造造、裝裝修等等費用用，建建成后后有償償轉(zhuǎn)讓讓的，，應計計算收收入并并準予予扣除除。三三、、房地地產(chǎn)企企業(yè)利利用規(guī)規(guī)劃配配套設設施（（如：：會所所、物物業(yè)管管理用用房）），發(fā)發(fā)生的的售樓樓部、、樣板板房的的設計計、建建造、、裝修修等費費用，，按以以下原原則處處理：：1.建成成后產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬屬于全全體業(yè)業(yè)主所所有的的，其其成本本、費費用可可以扣扣除。。2.建成成后無無償移移交給給政府府、公公用事事業(yè)單單位用用于非非營利利性社社會公公共事事業(yè)的的，其其成本本、費費用可可以扣扣除。。3.建成成后有有償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的的，應應計算算收入入，并并準予予扣除除成本本、費費用。。第四講講預預售售、銷銷售一、預預售商商品房房財稅稅處理理1、定定金、、訂金金、誠誠意金金、VIP、選選號費費、訂訂房費費、看看房費費問題1：營營業(yè)稅稅預繳繳問題2：土土地增增值稅稅預繳繳問題3：企企業(yè)所所得稅稅預繳繳國稅函函發(fā)【【1995】156號河北省省地方方稅務務局2010年年第2號土地增增值稅稅暫行行條例例及其其實施施細則則國稅稅發(fā)發(fā)【【2009】】31號號2、、預預繳繳營營業(yè)業(yè)稅稅、、土土地地增增值值稅稅、、城城建建稅稅、、教教育育費費附附加加財財稅稅差差異異問題題1：：預預售售期期間間能能否否稅稅前前扣扣除除國稅稅發(fā)發(fā)【【2009】】31號號蘇蘇國國稅稅發(fā)發(fā)〔〔2009〕〕79號號蘇地地稅稅發(fā)發(fā)[2009]53號號常常地地稅稅發(fā)發(fā)【【2009】】106號號土地地增增值值稅稅預預征征率率寧寧地地稅稅規(guī)規(guī)字字[2011]1號號除普普通通標標準準住住宅宅不不預預征征土土地地增增值值稅稅外外，，其其他他房房地地產(chǎn)產(chǎn)按按以以下下預預征征率率預預征征土土地地增增值值稅稅：：·獨獨棟棟商商品品住住宅宅：：5%；；·商商業(yè)業(yè)、、辦辦公公等等生生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營營類類房房地地產(chǎn)產(chǎn)：：3%；；·獨獨棟棟商商品品住住宅宅之之外外的的住住宅宅類類等等房房地地產(chǎn)產(chǎn)：：2%。。核定定征征收收·獨獨棟棟商商品品住住宅宅：：8%；；·商商業(yè)業(yè)、、辦辦公公等等生生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營營類類房房地地產(chǎn)產(chǎn)：：6%；；·獨獨棟棟商商品品住住宅宅之之外外的的住住宅宅類類等等房房地地產(chǎn)產(chǎn)：：5%。。3、、預預售售期期間間的的廣廣告告費費業(yè)業(yè)務務招招待待費費業(yè)業(yè)務務宣宣傳傳費費如如何何處處理理國稅稅發(fā)發(fā)【【2009】】31號號蘇國國稅稅發(fā)發(fā)〔〔2009〕〕79號號蘇地地稅稅發(fā)發(fā)[2009]53號號常地地稅稅發(fā)發(fā)【【2009】】106號號4、、2008以以前前預預售售按按33%預預征征所所得得稅稅，，2008年年以以后后交交房房時時按按25%稅稅率率清清算算所所得得稅稅問題題1：：期期間間費費用用問題題2：：按按揭揭時時點點問題題3：：第第三三方方代代銷銷5、、代代收收費費用用財財稅稅處處理理問題題1：：營營業(yè)業(yè)稅稅價價外外費費用用---抵抵押押登登記記費費（（登登記記部部門門））營業(yè)業(yè)稅稅暫暫行行條條例例及及其其實實施施細細則則——總總局局答答復復問題題2：：土土地地增增值值稅稅計計稅稅依依據(jù)據(jù)財稅稅【【1995】】48號號問題題3：：企企業(yè)業(yè)所所得得稅稅計計稅稅依依據(jù)據(jù)國稅稅發(fā)發(fā)【【2009】】31號號6、、預預收收款款掛掛其其他他應應付付款款與與股股東東個個人人卡卡風風險險問題題1：：視視同同利利潤潤分分配配風風險險財稅稅【【2003】】158號號財財稅稅【【2008】】83號號7、、職職工工內(nèi)內(nèi)部部按按揭揭風風險險問題題1：：內(nèi)內(nèi)部部按按揭揭屬屬于于融融資資嗎嗎營營業(yè)業(yè)稅稅風風險險問題題2：：職職工工名名單單利利息息能能否否稅稅前前扣扣除除問題題3：：再再銷銷售售時時已已納納契契稅稅風風險險財稅稅【【2011】】32號號國稅稅函函[2002]622號號8、、農(nóng)農(nóng)村村違違規(guī)規(guī)建建房房銷銷售售是是否否要要繳繳稅稅？？根據(jù)據(jù)《《中中華華人人民民共共和和國國營營業(yè)業(yè)稅稅暫暫行行條條例例》》第第一一條條在在中中華華人人民民共共和和國國境境內(nèi)內(nèi)提提供供本本條條例例規(guī)規(guī)定定的的勞勞務務、、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓無無形形資資產(chǎn)產(chǎn)或或者者銷銷售售不不動動產(chǎn)產(chǎn)的的單單位位和和個個人人，，為為營營業(yè)業(yè)稅稅的的納納稅稅人人，，應應當當依依照照本本條條例例繳繳納納營營業(yè)業(yè)稅稅。。國國稅稅發(fā)發(fā)［［1993］］149號號規(guī)規(guī)定定，，銷銷售售不不動動產(chǎn)產(chǎn),是是指指有有償償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓不不動動產(chǎn)產(chǎn)所所有有權(quán)權(quán)的的行行為為。。不不動動產(chǎn)產(chǎn),是是指指不不能能移移動動,移移動動后后會會引引起起性性質(zhì)質(zhì),形形狀狀改改變變的的財財產(chǎn)產(chǎn)。。本本稅稅目目的的征征收收范范圍圍包包括括：：銷銷售售建建筑筑物物或或構(gòu)構(gòu)筑筑物物,銷銷售售其其他他土土地地附附著著物物。。根根據(jù)據(jù)《《中中華華人人民民共共和和國國土土地地增增值值稅稅暫暫行行條條例例》》第第二二條條轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓國國有有土土地地使使用用權(quán)權(quán),地地上上的的建建筑筑物物及及其其附附著著物物(以以下下簡簡稱稱轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓房房地地產(chǎn)產(chǎn))并并取取得得收收入入的的單單位位和和個個人人,為為土土地地增增值值稅稅的的納納稅稅義義務務人人(以以下下簡簡稱稱納納稅稅人人),應應當當依依照照本本條條例例繳繳納納土土地地增增值值稅稅。。因因此此，，未未經(jīng)經(jīng)政政府府審審批批的的房房屋屋銷銷售售業(yè)業(yè)應應當當正正常常繳繳納納各各項項稅稅收收。。二、、代代銷銷與與報報銷銷1、、手手續(xù)續(xù)費費代代銷銷模模式式收收入入時時間間確確定定2、、視視同同買買斷斷代代銷銷模模式式收收入入時時間間、、計計稅稅依依據(jù)據(jù)確確定定3、、協(xié)協(xié)議議代代銷銷價價200元元一一套套，，實實際際銷銷售售150萬萬一一套套問題1：：開發(fā)商商參與合合同訂立立問題2：：開發(fā)商商不參與與合同訂訂立問題3：：營業(yè)稅稅、土地地增值稅稅、所得得稅計稅稅依據(jù)國稅發(fā)【【2009】31號4、基價價加提成成財稅處處理協(xié)議代銷銷價200元一一套，實實際銷售售250萬一套套五五提成成法。問題1：：開發(fā)商商參與合合同訂立立問題2：：開發(fā)商商不參與與合同訂訂立問題3：：營業(yè)稅稅、土地地增值稅稅、所得得稅計稅稅依據(jù)國稅發(fā)【【2009】31號5、包銷銷涉稅處處理問題1：：包銷期期間營業(yè)業(yè)稅、土土地增值值稅、所所得稅問題2：：包銷期期后營業(yè)業(yè)稅、土土地增值值稅、所所得稅國稅函發(fā)發(fā)［1996］］684號國稅發(fā)【【2009】31號6、傭金金涉稅處處理問題1：：委托境境內(nèi)外機機構(gòu)傭金金比例差差異國稅發(fā)【【2009】31號財財稅稅【2009】】29號號三、還本本銷售涉涉稅處理理1、還本本銷售限限制2、還本本銷售營營業(yè)稅處處理國國稅函函發(fā)【1995】1563、還本本銷售所所得稅處處理4、還本本銷售土土地增值值稅處理理四、融資資性售后后回租財財稅處理理1、地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)是是否繳納納營業(yè)稅稅2、地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)是是否繳納納土地增增值稅3、地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)是是否繳納納企業(yè)所所得稅4、房產(chǎn)產(chǎn)稅、土土地使用用稅、契契稅是否否繳納5、要開具具發(fā)票嗎、、產(chǎn)權(quán)歸誰誰6、多支付付租金作財財務費用受受同期銀行行利息限制制嗎國家稅務總總局公告2010年年第13號號7、售后回回購利息處處理國國稅函【2008】】875號號五、售后包包租財稅處處理1、司法解解釋2、房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)營業(yè)業(yè)稅、土地地增值稅、、企業(yè)所得得稅計稅依依據(jù)3、業(yè)主契契稅計稅依依據(jù)4、業(yè)主個個人所得稅稅、營業(yè)稅稅計稅依據(jù)據(jù)國稅函[2008]576號號財稅稅[2008]24號財稅【2003】16號5、酒店式式經(jīng)營模式式銷售1、房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)營業(yè)業(yè)稅、土地地增值稅、、企業(yè)所得得稅計稅依依據(jù)2、業(yè)主契契稅計稅依依據(jù)3、業(yè)主個個人所得稅稅、營業(yè)稅稅計稅依據(jù)據(jù)國稅函[2008]576號號財稅稅[2008]24號財稅【2003】16號國國稅函函[2006]478號六、車位、、樓堂館所所1、車位問題1：地地下人防改改裝車位歸歸屬《物權(quán)法》》及司法解解釋《中華華人民共和和國人民防防空法》問題2：地地下車庫能能否在土地地增值稅扣扣除-配比比大地稅函[2008]188號青青地稅函[2009]47號號問題3：地地上車庫作作為產(chǎn)品銷銷售稅務處處理問題4：地地上車庫作作為配套設設施財稅處處理問題5：賣賣房送車位位涉稅處理理營業(yè)稅、土土地增值稅稅、企業(yè)所所得稅個個稅國家稅務總總局【2011】34號問題6：綠綠化地改增增車位2、樓堂館館所學校醫(yī)醫(yī)院配套設設施與捐贈贈財稅問題題問題1：樓樓堂館所學學校醫(yī)院對對外經(jīng)營問題2：樓樓堂館所學學校醫(yī)院對對外出租問題3：樓樓堂館所學學校醫(yī)院捐捐贈給政府府問題4：樓樓堂館所學學校醫(yī)院與與政府合建建收取補償償營業(yè)稅：稽稽便函【2009】】49號土地增值稅稅：國稅發(fā)發(fā)【2006】187號企業(yè)所得稅稅：國稅發(fā)發(fā)【2009】31號問題5：捐捐贈開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品與捐贈贈配套設施施有何區(qū)別別青地稅函【【2009】47號號稽稽便函【2009】】49號國稅發(fā)【2009】】31第五講清清算與匯繳繳一、完工年年度財稅處處理國稅函[2010]201號號1、完工年年度企業(yè)所所得稅成本本確定問題1：完完工年度未未實際交房房如何確認認成本與收收入國稅發(fā)【2009】】31號問題2：未未實際取得得發(fā)票如何何計提費用用問題3：10%預預提費用是是指總合同同還是分合合同預提金額超超過10%與不足10%又如如何處理問題4：未未竣工配套套設施可否否預提費用用問題5：預預提費用能能否包括地地價問題6：以以后年度取取得發(fā)票調(diào)調(diào)整哪年所所得額問題7：預預提費用土土地增值稅稅如何扣除除2、完工年年度利息費費用在土地地增值稅與與企業(yè)所得得稅中如何何處理問題1：完完工年度后后發(fā)生的利利息能否作作為土地增增值稅扣除除國稅函【2010】】220號號問題2：企企業(yè)沒有借借款其開發(fā)發(fā)間接費用用如何處理理問題3：既既有銀行借借款又有民民間借款問題4：只只有民間借借款問題5：高高利貸在土土地增值稅稅與所得稅稅中的處理理問題6：與與自然人的的借款如何何處理國稅函【2009】】777號號問題7：統(tǒng)統(tǒng)借統(tǒng)還加加計扣除青青地稅稅函【2009】473、先簽訂訂租賃合同同完工年度度交付問題1：所所得稅計征征時間國國稅發(fā)【【2009】31問題2：房房產(chǎn)稅計征征時間問題3：免免租期房產(chǎn)產(chǎn)稅計征處處理財稅【2010】121號4、開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品自用后后再出售問題1：屬屬于轉(zhuǎn)讓舊舊房嗎、舊舊房標準豫財稅政字字[1998]61號財財稅字〔1995〕〕48號瓊地稅發(fā)〔〔2009〕104號深深地稅發(fā)[2009]24號號問題2：折折舊所得稅稅處理問題3：自自產(chǎn)自用視視同銷售計計征營業(yè)稅稅、土地增增值稅、企企業(yè)所得稅稅嗎問題4：自自產(chǎn)自用契契稅如何處處理5、如何理理解房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)開發(fā)發(fā)的商品房房用于職工工福利要繳繳納土地增增值稅企業(yè)業(yè)所得稅問題1：文文件規(guī)定視視同銷售土土地增值稅稅國稅發(fā)【2006】】187號號問題2：文文件規(guī)定視視同銷售征征收企業(yè)所所得稅國稅發(fā)【2009】】31號所所得稅法法實施條例例25條問題3：文文件規(guī)定視視同銷售征征收營業(yè)稅稅營業(yè)稅暫行行條例實施施細則5條條房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)將自已開開發(fā)的產(chǎn)品品轉(zhuǎn)作用于于職工福利利方面，是是否要視同同銷售？二、房屋交交付與所得得稅清算1、土地使使用稅能否否計入土地地增值稅扣扣除2、土地使使用稅終止止繳納時間間財稅【2008】152號3、未銷售售的房屋是是否繳納房房產(chǎn)稅國稅發(fā)[2003]89號4、交付年年度與完工工年度所得得稅清算差差異處理國稅發(fā)【2009】】31號5、交付年年度與完工工年度成本本核算方法法六大原則四四種分配處處理土地、利息息、公共配配套、基礎礎設施成本本分攤?cè)?、土地增增值稅清算?、土地增增值稅清算算條件問題1：違違規(guī)提前取取得預售證證的風險問題2：：銷售面面積未達達85%，剩余余建筑面面積僅辦辦理網(wǎng)上上備案用用于抵債債，實際際未辦理理所有權(quán)權(quán)變更登登記，是是否屬于于清算對對象。營業(yè)稅：：國稅函函[2005]1103號房產(chǎn)稅：：國稅函函[2002]284號土地增值值稅：？？企業(yè)所得得稅：所所得稅法法實施條條例第25條契稅：財財稅【2008】175號85%計計算是否否按視同同銷售閩閩地稅發(fā)發(fā)[2007]24號號問題3：：地產(chǎn)企企業(yè)銷售售建筑面面積達到到85%以上，，被向房房地產(chǎn)企企業(yè)吸收收合并，，合并后后新地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)銷銷售面積積未達85%，，是否要要對原企企業(yè)進行行土地增增值稅清清算。財稅【1995】48號問題4：：地產(chǎn)企企業(yè)既有有商品房房開發(fā)又又有固定定資產(chǎn)建建設，可可售建筑筑面積銷銷售達到到85%以上不不被清算算又如何何破解土地增值值稅：國稅發(fā)【【2006】187號號國國稅發(fā)【【2009】91號青地稅函函【2009】】47號號營業(yè)稅：：蘇地稅稅發(fā)[2000]44號契稅：財財稅【2008】175號所得稅：：財稅【【2009】59號2、清算算中具體體問題問題1：：利息問問題，如如展期利利息、罰罰息、高高利貸、、內(nèi)部按按揭利息息、完工工后發(fā)生生的利息息、統(tǒng)借借統(tǒng)還、、債資比比、注冊冊資金未未到位發(fā)發(fā)生的借借款利息息問題財稅【1995】48號國國稅函函【2010】】220號財稅【2008】121號國國稅函函【2009】】312國稅函[2009]312號號國家稅務務總局公公告[2011]34號國稅函【【2009】777號號浙江國稅稅2010年企企業(yè)所得得稅匯算算清繳問問題解答答12%問題2：：土地閑閑置費、、土地使使用費、、土地使使用稅土土地增值值稅與企企業(yè)所得得稅區(qū)別別處理國稅發(fā)【【2009】31號國國稅稅函【2010】220號問題3：：商住兩兩用樓土土地增值值稅如何何分攤成成本問題4：：商品房房與固定定資產(chǎn)連連體樓如如何分攤攤成本問題5：：契稅、、質(zhì)量保保證金如如何扣除除國稅函【【2010】220號號問題5：：完成土土地增值值稅清算算后未售售完部分分樓盤成成本如何何確定國稅發(fā)【【2006】187號號問題6：：完成土土地增值值稅清算算后未售售完部分分樓盤銷銷售價格格減價時時導致土土地增值值稅稅率率不一致致又如何何處理3、企業(yè)業(yè)注銷時時清算土土地增值值稅補交交稅款導導致企業(yè)業(yè)所得稅稅前虧損損無法彌彌補該如如何處理理國家稅務務總局【【2010】29號問題1：：企業(yè)注注銷后能能否要求求稅務機機關退回回多繳納納稅款第六講企企業(yè)業(yè)重組1、地址址變化重重組2、債務務重組3、資產(chǎn)產(chǎn)收購4、、股權(quán)收收購5、合并并重組6、分分立重組組7、跨跨國重組組財稅【2009】59號財財稅【2009】60號國家稅務務總局【【2010】4號公告告國稅函【【2002】156號號財財稅【2011】13號國家稅務務總局【【2011】13號、、34號號公告國稅函【【2010】166號號財財稅【2005】160號國稅函【【2011】89號粵粵地地稅函【【2009】940號號國家稅務務總局【【2009】27號國國稅