中山房地產(chǎn)市場月報2022年11月

中山房地產(chǎn)市場月報2022年11月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-9月，中山商品房銷售面積為385.1萬㎡，同比下降17.6%；中山商品房銷售額為425.8億元，同比下降28.3%。2022年9月，中山商品房銷售面積為40.2萬㎡，同比下降4.9%，環(huán)比下降2.9%；全國商品房銷售額為13510.0億元，同比下降14.2%，環(huán)比增長33.7%。2017年12月-2022年11月中山市商品房累計銷售面積及銷售額同比增1-50-100

%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率1223456789101112234567891011122345678910111223456789101112234567891011-------------------------------------------------------18:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:122:1

%140120100806040200-20-40-60住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-9月，房屋施工面積為3945.56萬㎡，同比下降6.45%；全國房屋竣工40879萬㎡，同比下降19.86%。2022年9月，房屋竣工3.19萬㎡，同比下降37.94%，環(huán)比下降92.04%。2017年12月-2022年11月中山市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比600030050002502004000150300010050200001000-50-10002345678923456789234567892345678923456789-150121011121011121011121011121011-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:122:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-9月，中山房地產(chǎn)開發(fā)投資額為316.63億元，同比下降22.32%。2022年9月，中山房地產(chǎn)開發(fā)投資額為30.79億元，同比下降61.09%。2017年12月-2022年11月中山市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比800700600500400300200100017:1

1223456789101112234567891011122345678910111223456789101112234567891011-------------------------------------------------------18:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:122:1

50403020100-10-20-30-40-50住宅市場|開發(fā)到位資金根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，中山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為1367.23億元，同比增長33.39%。2017年12月-2022年11月中山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比% 增速806040200357924683579246835791211101211101211----------------------------17:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:118:119:119:120:121:122:1-20-40住宅市場|價格水平-新房2022年1-11月，中山新建住宅價格累計下跌3.50%，漲幅較去年同期收窄8.50個百分點。2016年-2022年中山市新建住宅價格1-11月累計漲幅走勢%40353025201510502016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11-5-10

2022年11月，中山新建住宅均價10377元/m2，環(huán)比下跌1.45%，跌幅較上個月擴大0.74個百分點；同比下跌3.78%，百城新房價格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。2017年12月-2022年11月中山市新建住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價環(huán)比110003108002.5106002104001.5102001100000.5980009600-0.59400-19200-1.59000-21203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場|價格水平-二手房2022年1-11月，中山二手住宅價格累計下跌1.10%，漲幅較去年同期收窄1.50個百分點。2016年-2022年中山市二手住宅價格1-11月累計漲幅走勢%0.60.40.202016:1-11 2018:1-11 2020:1-11 2022:1-11-0.2-0.4-0.6-0.8-1

2022年11月，中山二手住宅均價10530元/m2，環(huán)比下跌0.54%，跌幅較上個月擴大0.13個百分點；同比下跌1.36%，百城二手房價格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。2017年12月-2022年11月中山市二手住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價環(huán)比1200010.8100000.680000.40.2600004000-0.2-0.42000-0.60-0.81203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場|成交規(guī)模-新房2022年1-11月，中山商品住宅成交面積為411.9萬㎡，同比下降20.3%；商品住宅成交套數(shù)為37028套，同比下降22.2%。2016年-2022年中山市商品住宅1-11月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比12002001000150800100600504000200-500-1002016:1-11 2018:1-11 2020:1-11 2022:1-11

2022年11月，中山商品住宅成交面積為35.81萬㎡，環(huán)比下降19.65%，同比下降7.88%；商品住宅成交套數(shù)為3227套，環(huán)比下降16.25%，同比下降7.83%。2019-2022年11月中山市商品住宅月度成交面積走勢萬㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-二手房2016年-2022年中山市二手住宅1-11月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比1400120-5-10100-1580-2060-25-3040-3520-400-452016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2019-2022年11月中山市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡2019年各月度成交面積 2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積 2019-2021年月均成交面積1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年11月，從面積段來看，中山100(含)-120㎡面積段成交套數(shù) 2022年11月，從總價段來看，中山150(含)-200萬元總價段成交套最多，達1427套，占比為44.2%，較上月擴大19.3個百分點。 數(shù)最多，達1046套，占比為32.4%，較上月擴大10.7個百分點。中山市新房成交面積段對比 中山市新房成交總價段對比1.7%2.2%180㎡以上6.5%5.1%140(含)-180㎡13.9%12.0%120(含)-140㎡24.9%44.2%100(含)-120㎡16.8%17.3%90(含)-100㎡17.0%14.3%80(含)-90㎡15.1%3.8%60(含)-80㎡4.1%1.0%60㎡以下22-1022-11

4.6%5.1%300萬元以上6.4%8.6%250(含)-300萬元10.4%12.1%200(含)-250萬元21.7%32.4%150(含)-200萬元24.4%18.5%120(含)-150萬元13.8%8.7%100(含)-120萬元8.9%8.6%80(含)-100萬元7.8%4.6%60(含)-80萬元1.9%0.6%40(含)-60萬元00..0%7%40萬元以下22-1022-11住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年11月，從單價段來看，中山15000(含)-20000元單價段成交 2022年11月，從戶型來看，中山其他戶型成交套數(shù)最多，達3227套，套數(shù)最多，達917套，占比為28.4%，較上月收窄24.2個百分點。 占比為100%，較上月持平。中山市新房成交單價段對比 中山市新房成交戶型對比0.1%0.1%30000元以上1.7%7.1%25000(含)-30000元7.7%12.3%20000(含)-25000元52.6%28.4%15000(含)-20000元15.1%27.9%12000(含)-15000元100.0%100.0%其他6.4%8.6%10000(含)-12000元12.5%12.9%8000(含)-10000元3.9%2.6%6000(含)-8000元0.0%6000元以下22-1022-1122-1022-11住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年11月中山市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價段40萬以下230000000230.740-60萬87400000190.660-80萬127922640001504.680-100萬01951741341002798.6100-120萬0990708915702808.7120-150萬0636262260311059618.5150-200萬056762577164504104632.4200-250萬0051849914014439212.1250-300萬006316461291762778.6300萬以上000024777571655.1匯總321244635571427387166713227100占比(%)1.03.814.317.344.212.05.12.2100住宅市場|供求關系-供應2022年1-11月，中山商品住宅月均新批上市面積為44.08萬㎡，同比下降1.9%。2016年-2022年中山市商品住宅1-11月供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比6006050050404003030020200100100-100-202016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，中山商品住宅新批上市面積為22.49萬㎡，環(huán)比增長133.74%，同比下降54.53%。2019-2022年11月中山市商品住宅新批上市面積走勢萬㎡2019年各月度供應面積2020年各月度供應面積2021年各月度供應面積2022年截止月份各月度供應面積2019-2021年月均供應面積10090807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關系-銷供比2017年12月-2022年11月中山市商品住宅供應及成交面積走勢萬m2成交面積1-11月月均成交供應面積1-11月月均供應1201008060402001203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222

2022年11月,中山商品住宅銷供比為1.59,較去年同期有所增長。2017年12月-2022年11月中山市商品住宅銷供比走勢%月度銷供比 月均銷供比1098765432101203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場|供求關系-庫存及去化2022年11月,中山商品住宅可售面積約572.43萬m2,環(huán)比增長1.93%,同比下降9.65%;短期庫存去化時間為15個月,環(huán)比延長0.4個月,同比延長1.5個月。2017年12月-2022年11月中山市商品住宅可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間10002509008002007006001505004001003002005010000120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011------------------------------------------------------------171818181818181818181818181919191919191919191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222住宅市場|排行榜-企業(yè)2022年(1-11月)中山市企業(yè)成交金額排行榜 2022年(1-11月)中山市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1雅居樂集團59.0512319557247.942中國恒大55.2421663183825.503碧桂園46.7012358438837.794萬科35.4819734197717.985敏捷集團33.0211648314328.356華潤置地31.9616493206619.387保利發(fā)展31.6015246214420.738海倫堡地產(chǎn)28.9510274530528.189世光創(chuàng)建18.6712342161115.1310招商蛇口18.021780192910.12

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1雅居樂集團59.0512319557247.942碧桂園46.7012358438837.793敏捷集團33.0211648314328.354海倫堡地產(chǎn)28.9510274530528.185中國恒大55.2421663183825.506保利發(fā)展31.6015246214420.737華潤置地31.9616493206619.388萬科35.4819734197717.989遠洋集團17.3210274218716.8610世光創(chuàng)建18.6712342161115.13住宅市場|排行榜-企業(yè)2022年11月中山市企業(yè)成交金額排行榜 2022年11月中山市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1碧桂園11.71160946087.282保利發(fā)展9.48136657416.943中國恒大6.47261552602.474美的置業(yè)6.21142644134.365海倫堡地產(chǎn)1.86105243101.776遠洋集團1.8183923592.167雅居樂集團1.76113452501.558世光創(chuàng)建1.7113644561.259敏捷集團1.65110713021.4910偉駿達1.361571470.87

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1碧桂園11.71160946087.282保利發(fā)展9.48136657416.943美的置業(yè)6.21142644134.364中國恒大6.47261552602.475遠洋集團1.8183923592.166海倫堡地產(chǎn)1.86105243101.777雅居樂集團1.76113452501.558敏捷集團1.65110713021.499保利置業(yè)0.8562192761.3610世光創(chuàng)建1.7113644561.25住宅市場|排行榜-住宅項目2022年(1-11月)中山市新房項目成交金額TOP10（億元）恒大悅瓏灣33.92華潤仁恒·公園四季27.97雅居樂新城20.02保利碧桂園領秀海16.73德商樾璽15.24萬科中天西灣匯14.6雅?；▓@14.46金色港灣花園12.82保利天匯左岸10.84萬濱前灣花園9.69

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1恒大悅瓏灣33.9212.0112442824397273南朗鎮(zhèn)2華潤仁恒·27.9717.6718751582994149西區(qū)街公園四季道3雅居樂新城20.0215.27142613112107140三鄉(xiāng)鎮(zhèn)4保利碧桂園16.7311.4195214659120176南朗鎮(zhèn)領秀海5德商樾璽15.246.0749725100122307南區(qū)街道6萬科中天西14.604.5037932418119385南朗鎮(zhèn)灣匯7雅?；▓@14.465.7942924958135337南朗鎮(zhèn)8金色港灣花12.829.3689913694104143港口鎮(zhèn)園9保利天匯左10.844.0636926700110294南朗鎮(zhèn)岸10萬濱前灣花9.694.3339522366110245南朗鎮(zhèn)園住宅市場|排行榜-住宅項目2022年(1-11月)中山市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）華潤仁恒·公園四季17.67雅居樂新城15.27恒大悅瓏灣12.01保利碧桂園領秀海11.41金色港灣花園9.36碧桂園鳳凰城9.33畔山中心城7.42錦繡國際花城6.74德商樾璽6.07合景招商·映月臺5.8

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1華潤仁恒·27.9717.6718751582994149西區(qū)街公園四季道2雅居樂新城20.0215.27142613112107140三鄉(xiāng)鎮(zhèn)3恒大悅瓏灣33.9212.0112442824397273南朗鎮(zhèn)4保利碧桂園16.7311.4195214659120176南朗鎮(zhèn)領秀海5金色港灣花12.829.3689913694104143港口鎮(zhèn)園6碧桂園鳳凰8.049.337938611118101南區(qū)街城道7畔山中心城8.907.4258311989127153三鄉(xiāng)鎮(zhèn)8錦繡國際花8.376.7457912410116145坦洲鎮(zhèn)城9德商樾璽15.246.0749725100122307南區(qū)街道10合景招商·9.345.8049816093116187西區(qū)街映月臺道住宅市場|排行榜-住宅項目2022年11月中山市新房項目成交金額TOP10（億元）保利碧桂園領秀海8.52恒大悅瓏灣7.09美的悅府5.07佳兆業(yè)·樾伴山2.37保利天匯左岸2.05萬濱前灣花園1.43美的公館1.14金色港灣花園0.96金樂·上東城0.94歡樂海岸·天鵝堡0.93

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1保利碧桂園8.525.5346015426120185南朗鎮(zhèn)領秀海2恒大悅瓏灣7.092.742842590896250南朗鎮(zhèn)3美的悅府5.073.6334313954106148火炬開發(fā)區(qū)4佳兆業(yè)·樾2.371.086821926159348東區(qū)街伴山道5保利天匯左2.050.777026582110293南朗鎮(zhèn)岸6萬濱前灣花1.430.646022406106238南朗鎮(zhèn)園7美的公館1.140.727015824103163石岐區(qū)8金色港灣花0.960.757412858101130港口鎮(zhèn)園9金樂·上東0.940.98899603110106東升鎮(zhèn)城10歡樂海岸·0.930.453420732131272石岐區(qū)天鵝堡住宅市場|排行榜-住宅項目2022年11月中山市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）保利碧桂園領秀海5.53美的悅府3.63恒大悅瓏灣2.74佳兆業(yè)·樾伴山1.08金樂·上東城0.98保利天匯左岸0.77金色港灣花園0.75美的公館0.72碧桂園鳳凰城0.65萬濱前灣花園0.64

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1保利碧桂園8.525.5346015426120185南朗鎮(zhèn)領秀海2美的悅府5.073.6334313954106148火炬開發(fā)區(qū)3恒大悅瓏灣7.092.742842590896250南朗鎮(zhèn)4佳兆業(yè)·樾2.371.086821926159348東區(qū)街伴山道5金樂·上東0.940.98899603110106東升鎮(zhèn)城6保利天匯左2.050.777026582110293南朗鎮(zhèn)岸7金色港灣花0.960.757412858101130港口鎮(zhèn)園8美的公館1.140.727015824103163石岐區(qū)9碧桂園鳳凰0.590.65599065110100南區(qū)街城道10萬濱前灣花1.430.646022406106238南朗鎮(zhèn)園住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖

保利碧桂園領秀海項目基本信息所處位置南朗鎮(zhèn)-南朗鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積469415m2占地面積106013m2容積率3.5綠化率30%裝修標準帶裝修主力戶型--物業(yè)費2.80元/㎡·月停車位3006個（地面228個，地下2778個）物業(yè)公司保利物業(yè)服務股份有限公司中山分公司項目特色國際化社區(qū),豪華居住區(qū),景觀居所,宜居生態(tài)地產(chǎn),科技住宅首次開盤--最近開盤2019-06-01累計成交面積416086m2可售面積993m2成交均價15426(2022-11)報價--拿地時間2016-12成交樓面價6000元/m2開發(fā)商中山祥越實業(yè)投資有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22021年11月-2022年11月保利碧桂園領秀海成交量價走勢元/m26000020000500001500040000300001000020000500010000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面積21610145613810265550530165743933055251成交價格142781409814059140931393713938013969139541393913888015426成交面積成交價格保利碧桂園領秀海分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價2022.11成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-901189754----------三房100-12010310881----------其他80-1403497384297134969521141031465915426合計-3718404932134969521141031465915426住宅市場|重點項目-戶型圖保利碧桂園領秀海_98㎡觀園戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚保利碧桂園領秀海_119㎡攬園戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚保利碧桂園領秀海_135㎡觀海戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_98.0m2_119.0m2_135.0m2保利碧桂園領秀海_113㎡聽海戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚保利碧桂園領秀海_138㎡攬景戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚保利碧桂園領秀海_攬月戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_105.0m2_113.0m2_138.0m2住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖

美的悅府項目基本信息所處位置火炬開發(fā)區(qū)-火炬物業(yè)類型住宅開發(fā)區(qū)產(chǎn)品類型多層,高層建筑面積150786m2占地面積60000m2容積率2綠化率38%裝修標準毛坯,帶裝修主力戶型三居(建面92㎡)四居(建面110㎡)四居(建面120㎡)物業(yè)費2.80元/㎡·月停車位共1116個物業(yè)公司--項目特色品牌地產(chǎn)首次開盤--最近開盤2019-12-01累計成交面積107519m2可售面積7919m2成交均價13954(2022-11)報價--拿地時間2016-12成交樓面價6000元/m2開發(fā)商中山市美鋒房地產(chǎn)發(fā)展有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22021年11月-2022年11月美的悅府成交量價走勢元/m24000020000350003000015000250002000010000150001000050005000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面積14736324成交價格185550000000000013954成交面積成交價格美的悅府分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價2022.11成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房90-100211910----------三房100-120222485----------其他90-1809099907514757343363241395413954合計-95210347114757343363241395413954住宅市場|重點項目-戶型圖美的悅府_02戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2 美的悅府_03/04戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_92.0m2 美的悅府_二期1#02/03戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_104.0m2美的悅府_02戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2 美的悅府_01戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_110.0m2 美的悅府_03/04戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_92.0m2住宅市場|重點項目-基本信息恒大悅瓏灣項目基本信息沙盤圖所處位置南朗鎮(zhèn)-南朗鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積309422m2占地面積103141m2容積率35#|在售3#|待售綠化率40%裝修標準帶裝修6#|在售主力戶型二居(建面74㎡)二居(建面74㎡)三居(建面85㎡)11#|在售物業(yè)費3.00元/㎡·月停車位共2773個停車位17#|待售物業(yè)公司金碧物業(yè)有限公司中山分公司16#|待售項目特色品牌地產(chǎn)首次開盤--最近開盤2021-05-01累計成交面積319352m2可售面積94m2成交均價25908(2022-11)報價--拿地時間2020-04成交樓面價11600元/m2開發(fā)商中山市恒銳房地產(chǎn)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22021年11月-2022年11月恒大悅瓏灣成交量價走勢元/m2100000350008000030000250006000020000400001500020000100005000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面積158843537685138204040486477797823127352成交價格298102966629621297922899528905289452891228975028923025908成交面積成交價格恒大悅瓏灣分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價2022.11成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他0-14027782533262871912441201122824325908合計-27782533262871912441201122824325908住宅市場|重點項目-戶型圖恒大悅瓏灣_5-4棟01、05戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_74.0m2 恒大悅瓏灣_5-5棟02戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_109.0m2 恒大悅瓏灣_5-5棟04戶型_3室2廳2衛(wèi)_86.0m2恒大悅瓏灣_7-1棟01戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_108.0m2 恒大悅瓏灣_3-2棟04戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2 恒大悅瓏灣_10-2棟03、04戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_87.0m2商業(yè)市場|價格水平2022年1-11月,中山商業(yè)成交均價為20385元/㎡，同比下跌13.1%。11月,中山商業(yè)成交均價為19573元/㎡，環(huán)比下跌13.2%，同比下跌16.8%。2020年12月-2022年11月中山市商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比35000300002500020000150001000050000

50403020100-10-20-30-4020-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商業(yè)市場|成交規(guī)模2022年1-11月，中山商業(yè)成交面積為39.2萬㎡，同比增長19.3%。2016年-2022年中山市商業(yè)1-11月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比45404035353030252520201515101055002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，中山商業(yè)成交面積為5.28萬㎡，環(huán)比增長27.72%，同比增長118.39%。2019-2022年11月中山市商業(yè)成交面積走勢萬㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|供求關系-供應2022年1-11月，中山商業(yè)項目新批上市面積為9.3萬㎡，同比下降66.6%。2016年-2022年中山市商業(yè)項目1-11月月均供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比5012045100408035603040252020015-2010-405-600-802016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，中山商業(yè)項目新批上市面積為0.16萬㎡，環(huán)比增長182.58%，同比下降94.09%。2019-2022年11月中山市商業(yè)項目新批上市面積走勢萬㎡2019年各月度供應面積2020年各月度供應面積2021年各月度供應面積2022年截止月份各月度供應面積2019-2021年月均供應面積1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2022年1-11月中山市商業(yè)項目成交金額TOP10（億元）喜達苑5.5華潤仁恒·公園四季3.94御景名都花園2.72華鴻璟悅軒2.29金凱樂花園2.23天基疊彩領峰2.04瀾溪泮島2達興豪苑1.84泰豐鳳凰源1.69信業(yè)尚悅灣1.54

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1喜達苑5.502.96281856610581964石岐區(qū)2華潤仁恒·3.941.6116124468100244西區(qū)街公園四季道3御景名都花2.721.72131583613212092南頭鎮(zhèn)園4華鴻璟悅軒2.290.655035138130458火炬開發(fā)區(qū)5金凱樂花園2.231.125119926220438三鄉(xiāng)鎮(zhèn)6天基疊彩領2.041.101184371104020354南區(qū)街峰道7瀾溪泮島2.000.853723454230540火炬開發(fā)區(qū)8達興豪苑1.841.964942048944610東區(qū)街道9泰豐鳳凰源1.690.952817831338602民眾鎮(zhèn)10信業(yè)尚悅灣1.540.91116895909115360民眾鎮(zhèn)商業(yè)項目|排行榜-項目2022年1-11月中山市商業(yè)項目成交面積TOP10（萬㎡）喜達苑2.96達興豪苑1.96御景名都花園1.72華潤仁恒·公園四季1.61金凱樂花園1.12天基疊彩領峰1.1錦繡海灣城1.05泰豐鳳凰源0.95格林美域0.92信業(yè)尚悅灣0.91

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1喜達苑5.502.96281856610581964石岐區(qū)2達興豪苑1.841.964942048944610東區(qū)街道3御景名都花2.721.72131583613212092南頭鎮(zhèn)園4華潤仁恒·3.941.6116124468100244西區(qū)街公園四季道5金凱樂花園2.231.125119926220438三鄉(xiāng)鎮(zhèn)6天基疊彩領2.041.101184371104020354南區(qū)街峰道7錦繡海灣城1.351.0510112841104134南朗鎮(zhèn)8泰豐鳳凰源1.690.952817831338602民眾鎮(zhèn)9格林美域1.260.922213610419571橫欄鎮(zhèn)10信業(yè)尚悅灣1.540.91116895909115360民眾鎮(zhèn)辦公市場|價格水平2022年1-11月,中山辦公樓成交均價為12836元/㎡，同比下跌4.2%。11月,中山辦公樓成交均價為11034元/㎡，環(huán)比下跌11.7%，同比下跌9.1%。2020年12月-2022年11月中山市辦公樓成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比200005018000401600030140002012000101000008000-106000-204000-302000-400-5020-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11辦公市場|成交規(guī)模2022年1-11月，中山辦公樓成交面積為20.8萬㎡，同比下降7.8%。2016年-2022年中山市辦公樓1-11月成交量及同比走勢萬㎡%累計成交面積同比2525020200150151001050500-502016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，中山辦公樓成交面積為1.13萬㎡，環(huán)比增長55.05%，同比下降58.33%。2019-2022年11月中山市辦公樓成交面積走勢萬㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|供求關系-供應2022年1-11月，中山辦公項目新批上市面積為15.6萬㎡，同比增長4.6%。2016年-2022年中山市辦公項目1-11月月均供應量及同比走勢萬㎡%累計供應面積同比3050025400203001520010100500-1002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，中山辦公項目新批上市面積為1.53萬㎡，環(huán)比下降67.36%，同比增長101.74%。2019-2022年11月中山市辦公項目新批上市面積走勢萬㎡2019年各月度供應面積2020年各月度供應面積2021年各月度供應面積2022年截止月份各月度供應面積2019-2021年月均供應面積8765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2022年1-11月中山市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地6-2537.18-90.5875163.1商辦用地433.367.62415.12865-0.6工業(yè)用地6237.8599.0164.331915.7其他用地------------各類用地7226.3703.8-101009-64.82022年1-11月中山市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(億元)住宅用地3-62.523-93.511111105.74.82.125.55-86.6商辦用地35047.12533.92881-14.74.43.413.58441工業(yè)用地5519.6610.5733.7300-40018.3428.4其他用地--------------------各類用地618.9680.69-16.7844-66.83.10.757.47-72.3各類用地|土地供求2022年1-11月，中山共推出各類用地規(guī)劃建筑面積703.8萬㎡，同比下降9.99%;成交規(guī)劃建筑面積680.69萬㎡，同比下降16.74%。2022年11月，中山共推出各類用地規(guī)劃建筑面積75.9萬㎡，同比下降31.81%;成交規(guī)劃建筑面積89.8萬㎡，同比下降19.71%。2019年12月-2022年11月中山市各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比350300003002500025020000200150001501000010050005000-500019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各類用地|土地價格2022年1-11月,中山成交樓面均價為844元/㎡，同比下跌66.77%;平均溢價率為3.12%，較去年同期增長0.65個百分點;各類用地出讓金達57.47億元，同比下降72.33%。2022年11月,中山成交樓面均價為434元/㎡，環(huán)比上漲52.87%,同比上漲47.45%;平均溢價率為17.24%,較去年同期增長16.45個百分點;各類用地出讓金達3.9億元，環(huán)比增長610%,同比增長18.39%。2019年12月-2022年11月中山市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率90002080001870001660001450001210400083000620004100020019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各類用地|區(qū)域2022年1-11月中山市各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)南朗鎮(zhèn)5412813107526845214--火炬開發(fā)區(qū)129131-5295-63294-940-3民眾鎮(zhèn)94101487612196-890-6南區(qū)街道9795--75--277--0--小欖鎮(zhèn)2410-16441031221-7000阜沙鎮(zhèn)5443443929347-320--坦洲鎮(zhèn)134-9238--223--0--港口鎮(zhèn)773845838458321-920--東鳳鎮(zhèn)443312923312927387231--三鄉(xiāng)鎮(zhèn)113239032390163-460--古鎮(zhèn)鎮(zhèn)--1----28-65253-880-1黃圃鎮(zhèn)6522-2020-8269722100板芙鎮(zhèn)3226-21988216-10--三角鎮(zhèn)2112-1711413420630--西區(qū)街道21121028--429--0--沙溪鎮(zhèn)117--7--375--0--石岐區(qū)1177777710000-250-23神灣鎮(zhèn)113--3--360--0--住宅用地|土地供求2022年1-11月，中山共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積37.18萬㎡，同比下降90.46%;成交規(guī)劃建筑面積23萬㎡，同比下降93.49%。2022年11月，中山共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積14.18萬㎡2019年12月-2022年11月中山市住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比300300025025002002000150015010001005005000-500120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222

2019年12月-2022年11月中山市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%撤牌宗數(shù)撤牌率1.21.2110.80.80.60.60.40.40.20.200120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地價格2022年1-11月,中山成交樓面均價為11111元/㎡，同比上漲105.72%;平均溢價率為4.77%，較去年同期增長2.09個百分點;住宅用地出讓金達25.55億元，同比下降86.61%。2019年12月-2022年11月中山市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率1600025140001200020100001580006000104000520000019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11住宅用地|區(qū)域2022年1-11月中山市各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)南朗鎮(zhèn)1110-8910--13952--9--石岐區(qū)1177777710000-250-23小欖鎮(zhèn)116-506-50760070--商辦用地|土地供求2022年1-11月，中山共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積67.62萬㎡，同比增長415.09%;成交規(guī)劃建筑面積47.12萬㎡，同比增長533.87%。2019年12月-2022年11月中山市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比50800045700040600035500030400025203000152000101000500-100019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商辦用地|土地價格2022年1-11月,中山成交樓面均價為2881元/㎡，同比下跌14.65%;平均溢價率為4.41%，較去年同期增長3.38個百分點;商辦用地出讓金達13.58億元，同比增長441.01%。2019年12月-2022年11月中山市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率90005080004570004060003550003025400020300015200010100050019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商辦用地|區(qū)域2022年1-11月中山市各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)南朗鎮(zhèn)2165--45--2626--0--黃圃鎮(zhèn)112--2--3973--0--東鳳鎮(zhèn)111--1--18862--105--土地排行榜|各類用地2022年1-11月中山市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1中山市翠亨新區(qū)東片區(qū)西四圍南朗鎮(zhèn)100962140862.18139529中山岐江新城建設開發(fā)有限公司2中山市翠亨新區(qū)東片區(qū)東四圍南朗鎮(zhèn)447533117522.2726260莊嚴科技（廣東）有限公司3中山市石岐街道東華路東側(cè)石岐區(qū)6921969219.31100000中山市華屹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4小欖鎮(zhèn)沙口西路65號小欖鎮(zhèn)5981945462.7476000中山市菊城房產(chǎn)開發(fā)有限公司5中山市翠亨新區(qū)東片區(qū)東三圍南朗鎮(zhèn)35832521753.146070中廣核南方科技有限公司6中山市東鳳鎮(zhèn)民樂社區(qū)東鳳鎮(zhèn)593311191.1518862105廣東粵宏石油化工有限公司7中山市東鳳鎮(zhèn)永益村東鳳鎮(zhèn)23847710220.444290廣東海朝科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司8中山市火炬開發(fā)區(qū)沙邊村火炬開發(fā)區(qū)47304410109.822140明陽智慧能源集團股份公司9中山火炬開發(fā)區(qū)張家邊村火炬開發(fā)區(qū)1572908926.185670中山市