昆山寫(xiě)字樓調(diào)研課件

甲A級(jí)

寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)研

目錄一、寫(xiě)字樓分類二、在售寫(xiě)字樓分布概況三、甲A級(jí)寫(xiě)字樓重點(diǎn)樓盤(pán)個(gè)案分析四、目前昆山甲A級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)環(huán)境一、寫(xiě)字樓分類闡述1：寫(xiě)字樓“甲級(jí)”、“五A”市場(chǎng)上評(píng)定方式。甲級(jí)：從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評(píng)定寫(xiě)字樓的等級(jí)；

“甲級(jí)寫(xiě)字樓”是一種通行叫法，是外資發(fā)展商開(kāi)發(fā)涉外寫(xiě)字樓過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯，將寫(xiě)字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)，就中國(guó)的辦公樓市場(chǎng)而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級(jí)寫(xiě)字樓)、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫(xiě)字樓)、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫(xiě)字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分：頂級(jí)和甲級(jí)寫(xiě)字樓。頂級(jí)寫(xiě)字樓與國(guó)際寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級(jí)是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓主要是參照了四星級(jí)酒店或五星級(jí)酒店的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。

5A：是從硬件配置角度評(píng)定；

“5A”標(biāo)準(zhǔn)是目前較流行的評(píng)定方式，但“5A”概念有兩種評(píng)定方式，一是狹義的針對(duì)智能化硬件方面，包括OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動(dòng)化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是廣義的指綜合“A”級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，包括（品牌、位置、客戶層次、服務(wù)品質(zhì)、硬件設(shè)施。）三、個(gè)案分析

項(xiàng)目名稱亞太廣場(chǎng)地理位置花橋國(guó)際商務(wù)城江蘇國(guó)際商務(wù)大廈（兆豐路8號(hào)）開(kāi)發(fā)商

江蘇美樂(lè)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)形態(tài)

商鋪,寫(xiě)字樓商鋪情況

主力面積：200-300平方米左右，價(jià)格：12000-25000元/平方，現(xiàn)房銷售：只剩7套房源，寫(xiě)字樓：只剩1套。商鋪包租1年，寫(xiě)字樓不包租。面積區(qū)間辦公樓面積43-55平方米左右銷售均價(jià)

挑高酒店式公寓：13000元/平米

酒店式公寓：9000元/平米

外商鋪：7500~20000元/平米

寫(xiě)字樓：8000元/平米

外街商鋪：7300~19000元/平米

商鋪：7300元/平米

樓盤(pán)概述

亞太廣場(chǎng)位于上海郊環(huán)內(nèi)，距軌道11號(hào)線（在建中）墨玉路站500米，是花橋國(guó)際商務(wù)城首座5A甲級(jí)寫(xiě)字樓。亞太廣場(chǎng)是商務(wù)城首個(gè)集辦公、娛樂(lè)、商業(yè)、會(huì)議為一體的標(biāo)志性綜合商務(wù)項(xiàng)目，緊臨希爾頓五星級(jí)酒店、中國(guó)國(guó)際采購(gòu)中心、安亭汽車城。亞太廣場(chǎng)總建筑面積15萬(wàn)平方米，一期由4層商業(yè)群房，22層辦公區(qū)域組成，08年2月即可交房入住。單位辦公面積60-1600平方米，可自由分割組合。9米挑高大堂、戶式中央空調(diào)，OTIS高速電梯，以甲級(jí)5A純寫(xiě)字樓的專業(yè)形象構(gòu)建商務(wù)城黃金地標(biāo)。特別值得關(guān)注的是，商務(wù)城為亞太廣場(chǎng)的入住企業(yè)提供強(qiáng)大政策支持與大額的稅收優(yōu)惠，為企業(yè)創(chuàng)造高額利潤(rùn)。

外景圖規(guī)劃圖個(gè)案分析項(xiàng)目名稱中茵花橋國(guó)際地理位置綠地大道與徐公橋路交匯處開(kāi)發(fā)商江蘇中茵置業(yè)有限公司物業(yè)形態(tài)

寫(xiě)字樓商鋪情況

已售完面積區(qū)間

主打戶型50-60平米銷售均價(jià)

寫(xiě)字樓：（包租價(jià)格)12000~15000元/平米

不包租價(jià)格：8500-900元/平米樓盤(pán)概述

“中茵花橋國(guó)際商務(wù)花園”項(xiàng)目位于江蘇省昆山市花橋鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，工程造價(jià)人民幣約1.2億元，占地51.3畝，主樓七層，地下一層，結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)樁基筏板基礎(chǔ)。是中茵集團(tuán)斥巨資在江蘇花橋國(guó)際商務(wù)城主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的核心地段打造的集創(chuàng)業(yè)辦公基地、總部辦公基地、商務(wù)酒店、白領(lǐng)俱樂(lè)部以及高檔特色商業(yè)中心等為一體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)示范園。以“融入上海、面向世界、服務(wù)江蘇”為定位江蘇花橋國(guó)際商務(wù)城，已經(jīng)迅速崛起為長(zhǎng)三角地區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要聚集區(qū)。分為包租和不包租兩種，包租5年，前3年包租費(fèi)用抵扣房款，后2年按年返還年回報(bào)率8%外景圖外景圖個(gè)案分析

項(xiàng)目名稱永泰國(guó)際大廈地理位置

312國(guó)道南（曹安路）南側(cè)，外青松公路西側(cè)開(kāi)發(fā)商

昆山市曹安供銷有限公司物業(yè)形態(tài)商鋪寫(xiě)字樓商鋪情況

未銷售面積區(qū)間

80平方米銷售均價(jià)

8500元/平方米樓盤(pán)概述

永泰大廈位于312國(guó)道南（曹安路）南側(cè)，外青松公路西側(cè)，處于花橋國(guó)際商務(wù)城的核心地段，據(jù)上海地鐵11號(hào)線只有900米，共19層，其中1-5層規(guī)劃為商業(yè)用房，6-19層為辦公用房，外形簡(jiǎn)約大氣,全框架自由分割結(jié)構(gòu).

5年包租，年8%回報(bào)，前兩年租金放在首付里，后三年每月支付。均價(jià)8500元/㎡，花橋財(cái)富投資新選擇。輕軌11號(hào)線正式開(kāi)通，延伸至花橋工程最終敲定，花橋再次沸騰！2010年，滬寧城際輕軌通車、上海世博會(huì)開(kāi)幕，花橋無(wú)縫對(duì)接上海財(cái)富外溢第一位，成就財(cái)富投資新高地。永泰國(guó)際廣場(chǎng)傲踞國(guó)際商務(wù)城核心，近靠上海輕軌11號(hào)線，全現(xiàn)房19層商務(wù)地標(biāo)，更好的辦公環(huán)境，更低的商務(wù)成本，更安全的投資保障，輕松開(kāi)拓商務(wù)新境界外景圖【寫(xiě)字樓已建分布】昆山市的寫(xiě)字樓集中在”花橋國(guó)際商務(wù)城”和中心城綜合片區(qū)及鐵南片區(qū)

現(xiàn)有寫(xiě)字樓主要分布在中心城區(qū)、前進(jìn)西路到中路段（貫穿東西）、城南片區(qū)，分布零散，很多是改建樓，由市場(chǎng)引發(fā)需求，未來(lái)發(fā)展空間有限昆山商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀昆山以得天獨(dú)厚的開(kāi)發(fā)區(qū)優(yōu)勢(shì)吸引了眾多外資企業(yè)入駐，同時(shí)也涌入了大量的不同層次的外來(lái)人口。2007年統(tǒng)計(jì)的常住人口已經(jīng)達(dá)到158萬(wàn)（僅中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)人士就達(dá)6萬(wàn)），商業(yè)消費(fèi)總量正在不斷提升。與日益高漲的消費(fèi)需求形成鮮明對(duì)比的是昆山商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)水平還很不成熟。在第四代商業(yè)模式—shoppingmall大舉進(jìn)入中國(guó)的今天，昆山傳統(tǒng)商業(yè)中心人民路商圈仍然以第一代商業(yè)模式—街鋪?zhàn)鳛橹饕慕?jīng)營(yíng)模式，這一經(jīng)營(yíng)模式在業(yè)態(tài)上缺乏控制，存在著諸如同種業(yè)態(tài)過(guò)度發(fā)展導(dǎo)致贏利能力下降，不同業(yè)態(tài)組合的不合理性導(dǎo)致惡性競(jìng)爭(zhēng)等問(wèn)題。近兩年來(lái)，雖然在近郊區(qū)出現(xiàn)了一些新興賣(mài)場(chǎng)如沃爾瑪、樂(lè)購(gòu)和歐尚，但這些項(xiàng)目在規(guī)模、檔次上尚存在一些不足，而且由于處在郊區(qū)，老城區(qū)商業(yè)中心升級(jí)的迫切需要未能得到解決。上述問(wèn)題直接影響了昆山城市化的進(jìn)程，所以在昆山老城區(qū)商業(yè)中心引進(jìn)高規(guī)格的商業(yè)地產(chǎn)是目前的必然趨勢(shì)。昆山商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀昆山以得天獨(dú)厚的開(kāi)發(fā)區(qū)優(yōu)勢(shì)吸引了眾多外資企業(yè)入駐，同時(shí)也涌入了大量的不同層次的外來(lái)人口。2007年統(tǒng)計(jì)的常住人口已經(jīng)達(dá)到158萬(wàn)（僅中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)人士就達(dá)6萬(wàn)），商業(yè)消費(fèi)總量正在不斷提升。與日益高漲的消費(fèi)需求形成鮮明對(duì)比的是昆山商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)水平還很不成熟。在第四代商業(yè)模式—shoppingmall大舉進(jìn)入中國(guó)的今天，昆山傳統(tǒng)商業(yè)中心人民路商圈仍然以第一代商業(yè)模式—街鋪?zhàn)鳛橹饕慕?jīng)營(yíng)模式，這一經(jīng)營(yíng)模式在業(yè)態(tài)上缺乏控制，存在著諸如同種業(yè)態(tài)過(guò)度發(fā)展導(dǎo)致贏利能力下降，不同業(yè)態(tài)組合的不合理性導(dǎo)致惡性競(jìng)爭(zhēng)等問(wèn)題。近兩年來(lái)，雖然在近郊區(qū)出現(xiàn)了一些新興賣(mài)場(chǎng)如沃爾瑪、樂(lè)購(gòu)和歐尚，但這些項(xiàng)目在規(guī)模、檔次上尚存在一些不足，而且由于處在郊區(qū)，老城區(qū)商業(yè)中心升級(jí)的迫切需要未能得到解決。上述問(wèn)題直接影響了昆山城市化的進(jìn)程，所以在昆山老城區(qū)商業(yè)中心引進(jìn)高規(guī)格的商業(yè)地產(chǎn)是目前的必然趨勢(shì)。昆山寫(xiě)字樓(樓盤(pán)匯總表)序號(hào)樓盤(pán)名稱銷售價(jià)格開(kāi)盤(pán)時(shí)間交房時(shí)間物業(yè)費(fèi)1萬(wàn)廷晶品8000元/平方米2007-06-29

2008-10-01

2.60元/平方米·月2新鼎岸商務(wù)大廈7500元/平方米2010-05-01

2011-10-31

未定3永泰國(guó)際大廈8800元/平方米2010-01-01

2010-04-30

未定4晶鉆大廈7800元/平方米未定2009-12

2.50元/平方米·月5中邦MOHO5000元/平方米2009-10

2009-12

3元/平方米·月

6新江商務(wù)大樓6400元/平方米2008-07-13

2009-05-18

2元/平方米·月7曼哈頓國(guó)際9800元/平方米2007-11-30

2008-10-31

未定8尚東國(guó)際6500元/平方米2008-06

2009-12

未定9中茵花橋國(guó)際12888元/平方米2008-10

2009-10

0.80元/平方米·月10嘉裕國(guó)際9800元/平方米2007-05-31

2008-10

1.40元/平方米·月

11聯(lián)邦國(guó)際6400元/平方米2008-06-01

2009-06-01

未定12昆山新天8000元/平方米2006-05-28

未定2.50元/平方米·月13花橋商業(yè)中心3000元/平方米未定未定未定14新百商務(wù)會(huì)館6700元/平方米2005-11-05

未定2.50元/平方米·月15亞太廣場(chǎng)9000元/平方米2007-6-26

2008-02

未定16現(xiàn)代廣場(chǎng)10500元/平方米2006-12-23

2007-12-01

未定17誠(chéng)泰國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)7000元/平方米未定未定2.50元/平方米·月

18海王商務(wù)廣場(chǎng)6000元/平方米未定未定2.50元/平方米·月19星海大廈6400元/平方米未定未定2.80元/平方米·月

20陸家金陵商業(yè)中心5880元/平方米2005-09-01

2007-02-28

未定21太平洋商業(yè)廣場(chǎng)15000元/平方米2008-10-04

2010-03-01

10元/平方米·月1、寫(xiě)字樓裝修標(biāo)準(zhǔn)

(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是一流，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達(dá)到70％的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。

①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用高檔次的國(guó)際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻，采用進(jìn)口高標(biāo)準(zhǔn)的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級(jí)地磚或鋪高級(jí)地毯，墻面應(yīng)為大理石或高級(jí)墻紙或高級(jí)漆，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)為不銹鋼、大理石；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、T0T0等等。

②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場(chǎng)，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務(wù)會(huì)餐的飯店，賓館，午間放松或娛樂(lè)設(shè)施，其它如公園、運(yùn)動(dòng)設(shè)施和圖書(shū)館。

③電梯系統(tǒng)：良好的電梯系統(tǒng)，電梯設(shè)施先進(jìn)并對(duì)乘客和商品進(jìn)行分區(qū)，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時(shí)間30秒左右。

④設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)，中央空調(diào)系統(tǒng)高效；有樓宇自控；有安全報(bào)警；有綜合布線。

(2)建筑規(guī)模：超過(guò)50000平方米。

(3)客戶進(jìn)駐：國(guó)外知名公司的租戶組合；知名的跨國(guó)、國(guó)內(nèi)外大公司、財(cái)團(tuán)。

(4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富且一流的知名品牌公司管理，配備實(shí)用的計(jì)算機(jī)物業(yè)管理軟件，實(shí)現(xiàn)辦公物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化，建立辦公管理信息系統(tǒng)，并辦公物業(yè)各系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)連通和統(tǒng)一的管理，24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)。

(5)交通便利：位于重要地段，極佳的可接近性，臨近兩條以上的主干道。有多種交通工具和地鐵直達(dá)。

(6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)的核心區(qū)。

(7)智能化：3A～5A

(8)開(kāi)發(fā)商的背景：經(jīng)驗(yàn)豐富并且資金雄厚。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的早期年份具有財(cái)務(wù)彈性，并且具有大規(guī)模房地產(chǎn)投資的豐富經(jīng)驗(yàn)，這些開(kāi)發(fā)商或是海外公司如來(lái)自美國(guó)、馬來(lái)西亞、香港、韓國(guó)，或者有海外經(jīng)營(yíng)成功經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)國(guó)有企業(yè)。2、高檔物業(yè)(甲級(jí)寫(xiě)字樓)

(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。

①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用大理石、高級(jí)面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或高級(jí)墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級(jí)地磚或鋪高級(jí)地毯，墻面應(yīng)為高級(jí)墻紙或高級(jí)漆(如立邦漆等)，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門(mén)套；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、TOT0等等。②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場(chǎng)，停車位充足。

③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報(bào)警；有綜合布線。

(2)建筑規(guī)模：1—5萬(wàn)平米。

(3)客戶進(jìn)駐：有知名的國(guó)內(nèi)外大公司，客戶大多是進(jìn)行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。

(4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)。

(5)交通便利：有多種交通工具直達(dá)。

(6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。

(7)智能化：3A及3A以上。

4、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫(xiě)字樓)

(1)樓宇品質(zhì)：物業(yè)已使用的年限較長(zhǎng)，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。

①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用涂料；無(wú)大堂；公共部分的地面為普通地磚或水磨石；衛(wèi)生間采用普通國(guó)產(chǎn)潔具。

②配套設(shè)施：無(wú)。

③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：分體空調(diào)；無(wú)樓宇自控；無(wú)安全報(bào)警；無(wú)綜合布線。

(2)規(guī)模：無(wú)限制。

(3)客戶進(jìn)駐：客戶基本是小型私企，從事簡(jiǎn)單的銷售業(yè)務(wù)。

(4)物業(yè)服務(wù)：可有一般性的物業(yè)服務(wù)如衛(wèi)生、收發(fā)、值班。

(5)交通便利：有交通線路到達(dá)。

(6)所屬區(qū)位：一般城區(qū)位置。

（1）樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí)

寫(xiě)字樓是一個(gè)城市創(chuàng)造文化與財(cái)富的特定空間，寫(xiě)字樓的品牌形成，需要產(chǎn)品的差異化特征、商務(wù)文化特征、服務(wù)經(jīng)營(yíng)理念、地域標(biāo)志性物業(yè)和城市歷史記憶。從一定意義上說(shuō)，處于"生產(chǎn)鏈條最高級(jí)"的寫(xiě)字樓的發(fā)展脈絡(luò)，折射出了一個(gè)城市的發(fā)展歷程和特性。因此，成為城市商務(wù)區(qū)地標(biāo)性建筑的寫(xiě)字樓，其品牌要與城市有極大的關(guān)聯(lián)性，對(duì)城市的未來(lái)發(fā)展具備重要的價(jià)值。因此，具備較大的區(qū)域影響力、能與城市品牌和諧統(tǒng)一的寫(xiě)字樓品牌將評(píng)定為樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)。

（2）地理位置標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí)

地理位置是投資和購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的關(guān)鍵要素之一。只有區(qū)位在城市現(xiàn)有或潛在商務(wù)區(qū)、地段良好、具有較高投資價(jià)值的寫(xiě)字樓才能獲得地理位置標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)。

（3）客戶層次標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí)

客戶層次指的是入駐寫(xiě)字樓的業(yè)主或租戶層次。大多數(shù)寫(xiě)字樓客戶都有擇鄰而居的心理，因此一個(gè)寫(xiě)字樓的客戶層次通常是趨同的。同時(shí)，客戶層次的高低也直接影響了新的業(yè)主或租戶的投資決策，因?yàn)檩^高的客戶層次對(duì)他們的公司形象有較好的提升作用。。

（4）服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí)

服務(wù)品質(zhì)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。兩者俱佳，將認(rèn)為其具備服務(wù)品質(zhì)A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

【寫(xiě)字樓裝修配置情況】

項(xiàng)目名稱裝修標(biāo)準(zhǔn)大堂電梯廳走廊衛(wèi)生間室內(nèi)地面室內(nèi)墻面創(chuàng)業(yè)大廈毛坯大理石地面、吊頂大理石地面大理石地面，普通吊頂磁磚地面水泥地面粉刷白中大商務(wù)廣場(chǎng)簡(jiǎn)裝大理石地面、吊頂?shù)卮u地面地磚地面，墻面刷白地磚地面,大鏡子,排氣扇地磚(部分租客自裝地板\地毯)粉刷白,玻璃墻面名仕商務(wù)中心毛坯大理石地面、吊頂、墻紙+木板大理石地面、監(jiān)控器大理石地面，墻面石灰粉、消防隔離板大理石地面，墻面磁磚水泥地面石灰墻成峰商苑毛坯磁磚地面、普通吊頂磁磚地面磁磚地面,墻面粉刷白,監(jiān)控器磁磚地面,大鏡子磁磚.(部分