淺談商鋪投資課件

淺談商鋪投資“地一城”大連銷售中心淺談商鋪投資商鋪投資的優(yōu)勢(shì)如何才能選到商業(yè)旺鋪商鋪投資分析方法投資商鋪應(yīng)注意的問(wèn)題

房產(chǎn)投資種類二手房：商鋪：期房：老洋房：稀缺景觀房：購(gòu)房收益穩(wěn)定且高穩(wěn)定性、良好的成長(zhǎng)性、不可比性有投資潛力、開盤價(jià)低、規(guī)模不大抗跌性強(qiáng)不可替代性、抗跌能力強(qiáng)投資郊區(qū)房產(chǎn)需謹(jǐn)慎、購(gòu)買年代遠(yuǎn)的房產(chǎn)需謹(jǐn)慎、面積大的房屋不宜投資看商鋪本身、看樓盤定位、看后期管理、看業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)變幻，易產(chǎn)生糾紛；易產(chǎn)生過(guò)度投機(jī)或“被套”現(xiàn)象裝修費(fèi)用較昂貴房?jī)r(jià)與稀缺程度、景觀資源有關(guān)房產(chǎn)種類注意事項(xiàng)商鋪投資的優(yōu)勢(shì)長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)民間的投資渠道狹窄，而我們所熟知的股票、債券、期貨市場(chǎng)等經(jīng)常搖擺不定，沒(méi)有一定的專業(yè)知識(shí)很難搞定；而隨著中國(guó)快速的城市化進(jìn)程和迅猛的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，大家都不約而同的將投資眼光瞄向了房地產(chǎn)?！吧虡I(yè)地產(chǎn)”在北京、上海、廣州、深圳等經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，早已經(jīng)有很多投資商業(yè)地產(chǎn)的投資者完在這淘到了無(wú)數(shù)桶金，成了他們“一鋪養(yǎng)三代”的夢(mèng)想。

例：

投資商業(yè)地產(chǎn)的三大優(yōu)勢(shì)

回報(bào)周期短

根據(jù)北京托普斯調(diào)研公司的數(shù)據(jù)顯示，在國(guó)內(nèi)一線、二線城市中商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)周期約為9-10年，而相比較的住宅地產(chǎn)的回報(bào)周期要為20-25年。投資商業(yè)地產(chǎn)的三大優(yōu)勢(shì)

升值潛力巨大

商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品一般都出現(xiàn)在一個(gè)城市商業(yè)最中心的位置，因?yàn)檫@類土地的稀缺，而物以稀為貴，因此與股票、期貨等相比，房地產(chǎn)產(chǎn)品的投資風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)較小，其投資回報(bào)相對(duì)安全和穩(wěn)定，特別是商鋪

大部分的開發(fā)商都只租不售，導(dǎo)致大多數(shù)的商業(yè)地產(chǎn)在市場(chǎng)上并未出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)銷售，也就導(dǎo)致了好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的大幅度升值。全國(guó)許多一二線城市的商鋪，在近10年的運(yùn)營(yíng)當(dāng)中就漲幅數(shù)十倍。淺談商鋪投資商鋪投資的優(yōu)勢(shì)如何才能選到商業(yè)旺鋪商鋪投資分析方法投資商鋪應(yīng)注意的問(wèn)題如何才能選到商業(yè)旺鋪從全球來(lái)看，也唯有硬通貨才真正可以保值增值，如石油、礦產(chǎn)、黃金、稀土等，而商鋪無(wú)疑也可作為硬通貨之一，是稀有資源。因此如果擁有一間“聚寶盆”式的“金鋪”，讓錢生錢，錢滾錢，讓商鋪替自己工作，這似乎是很多百姓家庭所渴望和追求的。對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言，有三“氣”是不可或缺的，即“人氣、商氣、財(cái)氣”?！叭藲狻奔慈肆髁?，“商氣”就是商業(yè)氛圍，而“財(cái)氣”即由人氣與商氣帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)。如何才能選到商業(yè)旺鋪1、交通便利。

有投資“錢景”的商鋪，附近最好有地鐵站點(diǎn)、公交車站點(diǎn)，以及出租車上下車站，要有合理的人車動(dòng)線、足夠的停車位。

2、接近人們聚集的場(chǎng)所

如劇院、電影院、公園等娛樂(lè)場(chǎng)所附近，或者大社區(qū)、大工廠、機(jī)關(guān)附近，這一方面可吸引出入行人，另一方面易于使顧客記住該店鋪的地點(diǎn)。3、選擇人口增加較快的地方

企業(yè)、居民區(qū)和市政的發(fā)展，會(huì)給店鋪帶來(lái)更多的顧客，并使其更具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

如何才能選到商業(yè)旺鋪

6、要有“傍大款”意識(shí)

即把店鋪開在著名連鎖店或品牌店附近，甚至可以開在它的旁邊。例如，你想經(jīng)營(yíng)吃的，那你就將店鋪開在“麥當(dāng)勞”、“肯德基”的周圍。因?yàn)?，這些著名的洋快餐在選擇店址前已做過(guò)大量細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查，挨著它們開店，不僅可省去考察場(chǎng)地的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)“撿”些顧客。7、位于商業(yè)中心街道?

東西走向街道最好坐北朝南；南北走向街道最好坐西朝東，盡可能位于十字路口的西北拐角。另外，三叉路口是好地方；在坡路上開店不可?。宦访媾c店鋪地面高低不能太懸殊。

（能見(jiàn)度和日照情況）

如何才能選到商業(yè)旺鋪8、要選擇有廣告空間的店面。

有的店面沒(méi)有獨(dú)立門面，店門前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營(yíng)銷智慧的空間。9、選擇由冷變熱的區(qū)位。但地段好的“旺鋪”也往往價(jià)位高不可攀，而且往往買不到，盲目投資存在被套牢的風(fēng)險(xiǎn)。升值潛力往往是比較大的新的社區(qū)只要定位準(zhǔn)確，發(fā)展環(huán)境良好，隨著社區(qū)的逐漸成熟，商鋪也會(huì)日益紅火。

淺談商鋪投資商鋪投資的優(yōu)勢(shì)如何才能選到商業(yè)旺鋪商鋪投資分析方法投資商鋪應(yīng)注意的問(wèn)題商鋪投資分析方法（2）投資回收期

一次性付款：計(jì)算公式：（購(gòu)買房屋總價(jià)+稅費(fèi)）/（稅后月租金×12）

注：商鋪投資合理的回收期限一般為15年。年收益×15年＝房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值年收益×15年＞房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)，則表明該投資項(xiàng)目尚具升值空間。

淺談商鋪投資商鋪投資的優(yōu)勢(shì)如何才能選到商業(yè)旺鋪商鋪投資分析方法投資商鋪應(yīng)注意的問(wèn)題

投資商鋪應(yīng)注意的問(wèn)題

1、選擇投資入市時(shí)機(jī)。首先要認(rèn)清未來(lái)幾年租賃市場(chǎng)的大勢(shì)，在低谷期進(jìn)入2、選擇投資房產(chǎn)類型。目前適宜個(gè)人投資的房地產(chǎn)物業(yè)類別有：商鋪、別墅、寫字樓、酒店式公寓、住宅等。選擇哪類物業(yè)進(jìn)行投資與所持有的現(xiàn)金數(shù)量、社交圈子及各類物業(yè)供需情況等因素有關(guān)。按收益高低排序一般為商鋪、別墅、寫字樓、酒店式公寓、住宅。投資商鋪應(yīng)注意的問(wèn)題

5、選擇付款方式。按揭付款是最常見(jiàn)的投資付款方式，在考慮多套投資時(shí)，特別要分析每套的最大投入額及時(shí)間，以便依據(jù)自己的資金情況，全面考慮投資方案，避免因現(xiàn)金流的斷流而