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文檔簡(jiǎn)介

買(mǎi)房合同模板10篇購(gòu)房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》前,應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語(yǔ)認(rèn)真閱讀、理解,必要時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)進(jìn)展詢問(wèn)。

就合同主要條款說(shuō)明如下:

(1)關(guān)于房屋面積方面的條款。

商品房以建筑面積計(jì)算房款,建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩局部成。應(yīng)在合同中商定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少,并商定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

目前交付房屋時(shí),往往建筑面積增大,且不超過(guò)3%,但套內(nèi)建筑面積削減,公攤面積增大。為避開(kāi)此種對(duì)買(mǎi)房人不利的狀況消失,合同中有必要商定套內(nèi)建筑面積不得削減多少,公攤面積不得增大多少等等,比方:2%,并商定超出此范圍怎么辦,退房或不退房;退房包括哪些費(fèi)用,不退房如何擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任等。

另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款,套內(nèi)建筑面積與合同商定不符時(shí),一般根據(jù)最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過(guò)3%處理。

(2)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。

價(jià)格條款應(yīng)比擬明確,應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束進(jìn)展商不得隨便加價(jià),不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中,應(yīng)明確、具體規(guī)定付款方式,如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。

可注明買(mǎi)方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款,假如不能通過(guò)的話,買(mǎi)方可以取消合同,全數(shù)取回定金。建議買(mǎi)方無(wú)論有無(wú)貸款的必要,最好爭(zhēng)取參加此條款,到達(dá)留給自己一個(gè)冷靜期的效果。

購(gòu)房者在簽合同時(shí)肯定要具體地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如:臥房、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門(mén)、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具、廚具”,而實(shí)際入住時(shí)業(yè)主發(fā)覺(jué),大理石地面材料實(shí)為人造大理石,而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國(guó)內(nèi)產(chǎn)品,只是貼上外國(guó)商標(biāo)。在案件審理時(shí),開(kāi)發(fā)商使用人造大理石沒(méi)有違約,由于當(dāng)時(shí)在簽合同時(shí)并未講明肯定要自然大理石。而進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn),確是外國(guó)品牌,也符合商定。固然,使用這些產(chǎn)品使造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對(duì)這種裝修條款商定不明確,雙方解釋條款意見(jiàn)不一的情形,對(duì)格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同供應(yīng)方即開(kāi)發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。

有些購(gòu)房人認(rèn)為,商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)組織的竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后才允許交付使用,因此商品房不應(yīng)當(dāng)消失質(zhì)量問(wèn)題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,這兩書(shū)已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定,因此也就沒(méi)有必要在合同中商定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。但事實(shí)并非如此。

商品房竣工驗(yàn)收是以抽查的方式進(jìn)展驗(yàn)收,因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格,而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所盼望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定,都是由開(kāi)發(fā)商擬訂,側(cè)重愛(ài)護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益,因此有必要在購(gòu)房合同中商定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。

墻體、地面、頂棚平直度,頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水狀況,外表裂縫等進(jìn)展必要商定。

(4)關(guān)于售后物業(yè)治理的條款。

這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)簡(jiǎn)單忽視的內(nèi)容,要留意防止物業(yè)治理公司變更物業(yè)費(fèi)。

但是,在實(shí)際簽約時(shí),許多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買(mǎi)賣合同時(shí)與買(mǎi)受人簽訂有關(guān)物業(yè)治理協(xié)議。對(duì)此,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)據(jù)理力爭(zhēng),防止交房時(shí)物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。

(5)關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。

應(yīng)寫(xiě)明房屋交付的日期,房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款,是一次付清,還是分期付清。

(6)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。

由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理,或托付代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),賣方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人的書(shū)面報(bào)告,以及繳納的稅單。

根據(jù)《商品房銷售治理方法》的規(guī)定,商定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是,實(shí)際簽約時(shí),出賣人往往將此期限延長(zhǎng),通常有90日、180日等等。買(mǎi)房人應(yīng)力爭(zhēng)在合同中,將出賣人為買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限商定為60日,不宜太長(zhǎng)。假如此期限時(shí)間過(guò)長(zhǎng),如:365天以上,說(shuō)明此工程的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保,短期內(nèi)不能解除抵押,對(duì)買(mǎi)受人采納公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。

(7)關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買(mǎi)賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用,應(yīng)按法律規(guī)定,各自擔(dān)當(dāng),并明確載入合同。

(8)關(guān)于違約責(zé)任的條款。

包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任,或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任;買(mǎi)受人逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任,以及毀約不買(mǎi)應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不行抗力導(dǎo)至逾期交房,不擔(dān)當(dāng)責(zé)任”這樣的表述。依據(jù)我國(guó)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定,“不行抗力”,是指不能預(yù)見(jiàn)、不行避開(kāi)并不能克制的客觀狀況,如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)斗等。依照此規(guī)定,房產(chǎn)買(mǎi)賣合同中設(shè)定有關(guān)了延長(zhǎng)、擴(kuò)張。但售房方不能把進(jìn)展商自己的過(guò)錯(cuò),如:對(duì)市場(chǎng)推斷不精確投資失誤、工程設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不行抗力,同時(shí)也不能把應(yīng)當(dāng)估計(jì)到而沒(méi)有估計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為等因素歸之為不行抗力,從而免除自己理應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí),應(yīng)特殊留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中,關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任一般商定為每拖延一日擔(dān)當(dāng)全部房款萬(wàn)分之二或三的違約金。這個(gè)違約金的比例偏低,與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng),違約金的懲處性表達(dá)不夠,買(mǎi)房者應(yīng)爭(zhēng)取提高該比例,可以考慮在千分之0.5至1之間。

簽訂合同時(shí),留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。

“不行抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避開(kāi)并不能克制的客觀狀況(僅指自然災(zāi)難,不包括政府行為或社會(huì)特別大事)。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋,否則,該解釋不具有約束力。并應(yīng)商定一個(gè)告知期限。

出賣人有時(shí)提出以下免責(zé)條款,買(mǎi)受人最好不要同意:非出賣人緣由,有關(guān)部門(mén)延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的;施工中遇到特別惡劣天氣、重大技術(shù)問(wèn)題不能準(zhǔn)時(shí)解決的。

補(bǔ)充協(xié)議別嫌煩

《商品房買(mǎi)賣合同》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說(shuō)明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、拖延交房特別緣由的說(shuō)明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)治理等。建議購(gòu)房者在簽約時(shí)肯定不要局限于格式條款的內(nèi)容,對(duì)有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂,對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充。

買(mǎi)受人在簽訂合同時(shí)肯定要將自己與開(kāi)發(fā)商所商定的事項(xiàng)在合同中加以表達(dá),只有這樣才能在日后發(fā)生爭(zhēng)議的狀況下,有據(jù)可尋,最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。買(mǎi)受人盡可能要求開(kāi)發(fā)商供應(yīng)電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購(gòu)房人的一個(gè)根本知情權(quán),也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。

房屋平面圖作為合同的附件一,是當(dāng)事人意思全都的表示,也是日后發(fā)生爭(zhēng)議的解決依據(jù)。由于劉先生在簽訂合同時(shí)并沒(méi)有認(rèn)真審查自己合同的附件,所以并沒(méi)有意識(shí)到開(kāi)發(fā)商所供應(yīng)的房屋平面圖與雙方實(shí)際商定的并不全都,并且存在很多缺陷,而當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),起到證據(jù)作用的卻只能是合同附件中的平面圖,所以,盼望廣闊消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣合同時(shí),肯定要認(rèn)真審查房屋平面圖的方向、尺寸、比例等詳細(xì)細(xì)節(jié)是否在圖中標(biāo)明。

避開(kāi)商住混用引發(fā)糾紛。隨著商品房的交付使用,因商住混用產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,可在合同中商定出賣人保證本幢商品房只作為住宅出賣,不得作為商業(yè)用房出賣,否則擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

商定“五證”復(fù)印件的真實(shí)性,否則開(kāi)發(fā)商應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任選擇賣方出示《建立工程竣工驗(yàn)收備案表》作為房屋交付的條件。交房時(shí)出示實(shí)測(cè)面積。

從市場(chǎng)的角度來(lái)說(shuō),適銷對(duì)路的產(chǎn)品供不應(yīng)求,仍處于賣方市場(chǎng),賣方就會(huì)利用市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì),在履行合同的過(guò)程中不做出太多讓步。至于市場(chǎng)需求少或積壓商品房,因存在這樣那樣的問(wèn)題,賣方寧死也不愿讓步。從司法的角度看,房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛形成并高速進(jìn)展,立法者、治理者從觀念上和實(shí)際操作上都不能適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速進(jìn)展的需要,且又無(wú)閱歷及先例可循,導(dǎo)致立法和治理相對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的快速進(jìn)展來(lái)說(shuō)比擬滯后;在幾種因素的綜合作用下,短期內(nèi)買(mǎi)方與賣方是無(wú)法抗衡的,無(wú)法到達(dá)權(quán)利義務(wù)趨向于真實(shí)全都。那么在這種買(mǎi)方明顯處于弱勢(shì)及不利的狀況下,怎么能盡最大可能為自己爭(zhēng)得一些應(yīng)屬于自己的但實(shí)際上卻被侵害或被無(wú)視的權(quán)利呢?

買(mǎi)方聘請(qǐng)律師幫忙簽訂購(gòu)房合同的,在就合同條款進(jìn)展協(xié)商、談判的時(shí)候,買(mǎi)方要與自己的律師站在一個(gè)立場(chǎng),要表示出對(duì)律師的高度信任,這樣才有利于爭(zhēng)取到最大的合同合法權(quán)益,最大程度削減合同內(nèi)容不利于買(mǎi)方甚至對(duì)買(mǎi)方不公的結(jié)果。在開(kāi)發(fā)商表示不簽就算了的狀況下,即使你很想買(mǎi)這個(gè)房子,你也要鎮(zhèn)靜,不要輕易放棄律師為你提出的談判條件,要知道許多談判不是一蹴而就的,要有各自爭(zhēng)取的過(guò)程。

總之,購(gòu)房人在簽訂商品房買(mǎi)賣合同時(shí),不要焦急,盡可能多詢問(wèn)一些專業(yè)人士,這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的商品房買(mǎi)賣合同。

簽字蓋章祝圓滿

北京已消失了同一房屋買(mǎi)賣合同竟有三個(gè)版本的案件糾紛,開(kāi)發(fā)商擅改合同是消失三個(gè)版本的合同緣由。

堅(jiān)持賣方先蓋章,買(mǎi)方后簽字,不在合同上留空白。建議在合同上由加蓋騎縫章、過(guò)頁(yè)章,個(gè)人買(mǎi)主過(guò)頁(yè)簽字。

簽訂商品房買(mǎi)賣合同應(yīng)當(dāng)是雙方對(duì)合同的條款達(dá)成全都意見(jiàn)并以書(shū)面形式表達(dá)后同時(shí)簽字蓋章,然后合同才能生效。但實(shí)際上一些開(kāi)發(fā)商要求買(mǎi)方先簽字,然后才去蓋章。開(kāi)發(fā)商這樣做有許多理由,比方開(kāi)發(fā)商托付中介機(jī)構(gòu)售樓時(shí),中介機(jī)構(gòu)并無(wú)權(quán)在合同上蓋章,所以必需將談好的合同送到開(kāi)發(fā)商那里去蓋章;還有的是開(kāi)發(fā)商的公章歸某個(gè)人掌管,為了提高開(kāi)發(fā)商自己的效率或自己便利或者其它的緣由,開(kāi)發(fā)商一般在湊足了幾份買(mǎi)方已事先簽字的合同后,才集中起來(lái)去蓋章。

賣方蓋章和買(mǎi)方簽字的時(shí)間差,對(duì)于誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)需多慮,但對(duì)于個(gè)別存在有意欺詐的開(kāi)發(fā)商,買(mǎi)方就不得不防了,比方開(kāi)發(fā)商利用這個(gè)時(shí)間差,將一式四份的合同修改,在空白處增加對(duì)自己有利的.內(nèi)容,對(duì)事先談好的補(bǔ)充協(xié)議不認(rèn)可,可這時(shí)買(mǎi)方已簽字了,首付款大都交了,這會(huì)使買(mǎi)方處于一個(gè)不利的地位。

為了防止這種概率雖小但對(duì)買(mǎi)方殺傷力卻極強(qiáng)的細(xì)節(jié),建議買(mǎi)方事先將合同的空白處劃掉,并將已選擇的條款用漢字在合同的空白處表述出來(lái),以防被改動(dòng)。

最好堅(jiān)持雙方同時(shí)蓋章簽字,這開(kāi)發(fā)商不是不能做到,同時(shí)也是對(duì)買(mǎi)方的一種敬重,對(duì)合同嚴(yán)厲性的敬重。

買(mǎi)房合同篇2

甲方:________________,_______年______月______日生,住___________________,身份證號(hào):_____________。

乙方:________________,_______年______月______日生,住___________________,身份證號(hào):_____________。

見(jiàn)證人:_________________________________

甲方與乙方對(duì)所購(gòu)期房的善后事宜,經(jīng)過(guò)充分的協(xié)商,依據(jù)權(quán)利和義務(wù)相全都的原則,達(dá)成如下協(xié)議:

一、雙方確認(rèn)______年_____月_____日與_________公司簽訂的《_________》,是甲乙雙方與_________公司之間真實(shí)的意思表示;該《_________》商定雙方購(gòu)置位于_________路_________弄_________家園_________號(hào)_________層_________室的商品住宅;該房為期房,_________公司承諾于______年_____月_____日前將該房屋交付于甲乙雙方。

二、雙方確認(rèn)該房屋首付款總額為人民幣_(tái)________元(_________元),其中人民幣_(tái)________(_________元),系乙方______個(gè)人支付,余額全部由甲方______個(gè)人支付;另為購(gòu)此房,甲方______個(gè)人又向銀行貸款人民幣_(tái)___________________(_________元),從______年_____月_____日起,該貸款系甲方_________個(gè)人逐月歸還。

三、現(xiàn)乙方_________自愿放棄購(gòu)房人的權(quán)利,自愿將上述購(gòu)房合同中的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給甲方_________。乙方_________承諾幫助甲方_________將該房小產(chǎn)證辦在何的名下,可向有關(guān)單位和政府部門(mén)出具放棄產(chǎn)權(quán)的書(shū)面聲明;若該房小產(chǎn)證只有辦在甲乙雙方名下,乙方_________承諾將通過(guò)轉(zhuǎn)讓、更名、贈(zèng)與等手續(xù)放棄該房屋的產(chǎn)權(quán),不向甲方_________主見(jiàn)任何房款并幫助甲方_________辦理房地產(chǎn)治理部門(mén)需要的過(guò)戶手續(xù)。

四、雙方商定,在該房屋的小產(chǎn)證辦在甲方_________一人名下且甲方______________正式從房地產(chǎn)治理部門(mén)拿到房地產(chǎn)證書(shū)之日,甲方_________將乙方_________個(gè)人支付的人民幣_(tái)______________(_________元)一次返還給_________。

五、以上協(xié)議雙方必需嚴(yán)格遵守,不得違反。若一方違約,則應(yīng)向守約方每日支付房屋總價(jià)款額千分之十的違約金。

六、本協(xié)議一式三份,甲乙雙方及見(jiàn)證律師各執(zhí)一份;甲乙雙方及見(jiàn)證律師三方簽字后即生效。

甲方(簽字):_________乙方(簽字):_________

_________年____月____日_________年____月____日

見(jiàn)證人(簽字):_______

_________年____月____日

買(mǎi)房合同篇3

賣方(甲方):

身份證號(hào)碼:

具體住宅:

買(mǎi)方(乙方):

身份證號(hào)碼:

具體住宅:

甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣相關(guān)事宜,依照現(xiàn)行法律法規(guī),本著公平、自愿、公正、公正的原則,協(xié)商全都,訂立本合同如下條款,供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行:

一、房產(chǎn)地點(diǎn):

二、出售價(jià)格:

三、付款方式:

1、本合同簽訂后1天內(nèi),乙方支付給甲方萬(wàn)元。

2、15日內(nèi)付萬(wàn)元,其余萬(wàn)元年月日前付清。

四、房屋交付日期:

交付萬(wàn)元之后交付房屋。

五、甲方責(zé)任:

1、甲方必需保證本房產(chǎn)的合法性,保證其未被抵押、擔(dān)保、出租、出售等,確保不存在任何尚未理清的糾紛;

2、甲方有責(zé)任協(xié)作幫助乙方辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù),相關(guān)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng);

3、按本合同商定交付本房產(chǎn),逾期視為違約;

4、合同簽訂后,甲方不得以任何理由和借口索回本房產(chǎn);

六、乙方責(zé)任

1、按本合同商定準(zhǔn)時(shí)支付購(gòu)房款等相關(guān)費(fèi)用;

2、合同簽訂后,乙方不得以任何理由和借口拒收本房產(chǎn);

3、本合同簽訂后,視為乙方認(rèn)可本房產(chǎn)質(zhì)量,日后之修理、保養(yǎng)等費(fèi)用,由乙方自行擔(dān)當(dāng),不得以房屋質(zhì)量問(wèn)題向甲方提出任何要求;

4、乙方收房后,不得隨便改建和擴(kuò)建,若因此產(chǎn)生違規(guī)建筑,導(dǎo)致受處處罰或強(qiáng)制拆遷等后果,均與甲方無(wú)關(guān),一概由乙方擔(dān)當(dāng);

5、乙方須擔(dān)當(dāng)政策及城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn),與甲方無(wú)關(guān)。

七、違約責(zé)任

1、乙方逾期付款,則按其逾期付款金額以每日千分之一計(jì)算違約金支付給甲方,逾期超過(guò)30天,甲方有權(quán)單方解除本合同。解約后,乙方已付房款不退。

2、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。

八、其他商定

本合同一式四份,甲方、乙方、中間人各一份,簽字生效。

甲方(蓋章):__________________乙方:_________________________

代表人(簽字):________________身份證號(hào)碼:____________________

_________年________月_______日_________年________月_______日

買(mǎi)房合同篇4

[提要]湯先生準(zhǔn)備在建鄴區(qū)買(mǎi)一套二手房,通過(guò)一家中介公司,他在6月份挑到了適宜的房源,并與賣主簽訂了買(mǎi)賣合同,想著不久后就可以入住新家,湯先生一家都挺快樂(lè)??墒牵虑檫h(yuǎn)不是他想的那么簡(jiǎn)潔,由于湯先生后來(lái)發(fā)覺(jué)該房屋內(nèi)原有戶口在合同商定時(shí)間內(nèi)無(wú)法遷走,而且賣主不同意退還14.6萬(wàn)元房款且中止合同。

湯先生準(zhǔn)備在建鄴區(qū)買(mǎi)一套二手房,通過(guò)一家中介公司,他在6月份挑到了適宜的房源,并與賣主簽訂了買(mǎi)賣合同,想著不久后就可以入住新家,湯先生一家都挺快樂(lè)??墒?,事情遠(yuǎn)不是他想的那么簡(jiǎn)潔,由于湯先生后來(lái)發(fā)覺(jué)該房屋內(nèi)原有戶口在合同商定時(shí)間內(nèi)無(wú)法遷走,而且賣主不同意退還14.6萬(wàn)元房款且中止合同,另外,中介公司又在督促他交納6800元的中介費(fèi),湯先生郁悶不已。

買(mǎi)房人:戶口糾紛很頭疼?!霸瓉?lái)遇到適宜的房源挺快樂(lè)的,房子品質(zhì)不錯(cuò),價(jià)格也算適中,于是就簽了買(mǎi)賣合同,可當(dāng)我其次天到派出所查了以后,才知道原來(lái)這套房屋里的戶口不是賣家的,而是原房主的,且是其因賭博而抵押的房產(chǎn)?!睖壬髞?lái)才得知,該房產(chǎn)系賣房人5月份才購(gòu)入的。

“房子位于漢中門(mén)四周,總價(jià)約64萬(wàn)元,我先交納了14.6萬(wàn)元的首付款,買(mǎi)賣雙方在合同中商定,交納中款39萬(wàn)元后,會(huì)將我和家人的戶口遷入該房產(chǎn),尾款結(jié)清后,才算完成交易。”湯先生向記者敘述了大致?tīng)顩r。他說(shuō),簽合同之前自己輕信了賣主承諾的“是我的戶口,肯定在7月10日前遷走”,而且中介公司也說(shuō)是賣主的戶口,所以他才付了14.6萬(wàn)元的首筆款。

牽扯到的第三方戶口問(wèn)題讓湯先生很頭疼,他認(rèn)為賣房人有意隱瞞了戶口問(wèn)題而誤導(dǎo)他簽訂合同,且到合同規(guī)定的“7月10日遷出戶口”期限后,戶口問(wèn)題依舊沒(méi)有解決,湯先生想與賣方中止合同但被拒。

中介方:中介也是受害者關(guān)于中介費(fèi),湯先生給該中介公司打了6800元的欠條,但由于他想中止與賣方的交易合同,于是就拒付中介費(fèi),中介公司對(duì)此表示很無(wú)奈。

記者連線了該中介公司高層治理人員,他認(rèn)為,簽訂合同之前,賣方堅(jiān)持承諾“戶口是自己的,而且在7月10日前遷出”,中介也是被欺瞞的一方,也是受害者。關(guān)于中介費(fèi)問(wèn)題,行業(yè)內(nèi)認(rèn)為,只要買(mǎi)賣雙方簽訂交易合同,中介就有權(quán)拿到傭金,湯先生始終拖欠6800元的中介費(fèi)是不應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p>

而湯先生則認(rèn)為,中介與賣方一起認(rèn)定戶口是賣房人的,且能在商定期限內(nèi)遷出,他才簽訂了合同,中介對(duì)此事負(fù)有連帶責(zé)任。為此,記者采訪了南京陶然居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司崔榮麗董事長(zhǎng),她認(rèn)為,“中介公司一般會(huì)在買(mǎi)賣雙方簽合同之前告知戶口問(wèn)題,但假如賣方有意欺詐騙取合同,那么中介和買(mǎi)房人都是受害者。中介公司是沒(méi)有權(quán)利去派出所查賣房人的戶口的,只有本人拿著產(chǎn)權(quán)證和身份證才能查到房子的戶口?!甭蓭煟河袡?quán)追究賣房人責(zé)任據(jù)了解,6月19日,湯先生在交4000元押金時(shí)簽訂了三方合同,商定違約方須賠償損失1萬(wàn)元;6月24日,交14.6萬(wàn)元首付款時(shí)簽訂了買(mǎi)賣合同,沒(méi)有商定違約責(zé)任。

湯先生能否中止合同并討回自己的14.6萬(wàn)元呢,記者采訪了南京道多律師事務(wù)所耿曉蓉律師。律師表示,買(mǎi)房人將自己的戶口遷入所購(gòu)房屋,是與買(mǎi)房人今后能夠有效使用房屋有親密聯(lián)系的問(wèn)題之一。因此,一般狀況下,房屋買(mǎi)賣雙方都會(huì)在房屋買(mǎi)賣合同中對(duì)買(mǎi)房人何時(shí)能夠?qū)⒆约旱膽艨谶w入所購(gòu)房屋進(jìn)展商定。

即使沒(méi)有商定,房屋的產(chǎn)權(quán)交易與被交易房屋內(nèi)戶口問(wèn)題之間的關(guān)系依法也應(yīng)當(dāng)是這樣的:1、房屋產(chǎn)權(quán)交易是一種合同行為。2、買(mǎi)房人將自己的戶口遷入自己購(gòu)置的房屋,是買(mǎi)房人附隨合同自然應(yīng)當(dāng)獲得的權(quán)益;是房屋出賣方附隨合同自然應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)。所以,房屋出賣方不能準(zhǔn)時(shí)保證買(mǎi)房人將戶口遷入所購(gòu)置房屋,是要擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任的。

現(xiàn)在,房屋出賣方不能保證湯先生的戶口正常遷入該房屋,是房屋出賣方?jīng)]有完全履行房屋出賣義務(wù)的詳細(xì)表現(xiàn),是房屋中介方?jīng)]有完全履行中介效勞內(nèi)容的詳細(xì)行為。湯先生有權(quán)追究房屋出賣方相關(guān)的法律責(zé)任,有權(quán)拒付中介效勞費(fèi)用。湯先生追究房屋出賣方相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)利主見(jiàn),應(yīng)當(dāng)這樣來(lái)依法選擇自己行使權(quán)利的方式:1、要求房屋出賣方全面履行房屋出賣合同,擔(dān)當(dāng)不能全面履行房屋出賣合同的違約責(zé)任或賠償責(zé)任;2、在有證據(jù)能夠證明房屋出賣方是惡意將存在不能解決戶口糾紛的房屋,基于轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)而將房屋出賣給自己的狀況下,湯先生有權(quán)要求解除該房屋買(mǎi)賣合同,討回自己的14.6萬(wàn)元并追究房屋出賣方相應(yīng)的賠償責(zé)任。

原產(chǎn)權(quán)人出售房屋,不遷戶口的狀況一旦發(fā)生則較難處理。我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定戶籍歸公安部門(mén)管轄,所以目前法院在審理房屋糾紛中,對(duì)戶口問(wèn)題一般不作判決,僅就戶口問(wèn)題起訴的一般也不予受理。為避開(kāi)消失上述問(wèn)題,購(gòu)房者在購(gòu)置二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我愛(ài)護(hù),簽訂有關(guān)戶口遷移的條款,不僅要明確商定售房者及其家屬戶口遷出的時(shí)間,還應(yīng)明確

不準(zhǔn)時(shí)遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天,按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦消失售房者延期履行或不履行的狀況,購(gòu)房者便可以依據(jù)合同商定,要求賠償損失。

買(mǎi)房合同篇5

合同編號(hào):_________

甲方(出賣人):_________

(本人/法定代表人)姓名:_________

國(guó)籍:_________

(身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):_________

地址:_________

郵政編碼:_________

聯(lián)系電話:_________

托付代理人:_________

國(guó)籍:_________

電話:_________

地址:_________

郵政編碼:_________

乙方(買(mǎi)受人):_________

(本人/法定代表人)姓名:_________

國(guó)籍:_________

(身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):_________

地址:_________

郵政編碼:_________

托付代理人:_________

聯(lián)系電話:_________

國(guó)籍:_________

電話:_________

地址:_________

郵政編碼:_________

依據(jù)國(guó)家和_________省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上就以下房地產(chǎn)買(mǎi)賣達(dá)成如下協(xié)議:

第一條房屋的根本狀況

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層,共_________(套/間),房屋構(gòu)造為_(kāi)________,建筑面積_________平方米(其中實(shí)際建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米),房屋用途為_(kāi)________;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋全部權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)________。

其次條房屋面積的特別商定

1、本合同第一條所商定的面積為(甲方暫測(cè)/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

2、該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差異不超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%(不包括±_________%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。

3、實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%(包括±_________%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理:

(1)乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_________利率付給利息。

(2)每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

(3)_________。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)________。

2、土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日,至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)________;該房屋買(mǎi)賣后,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,乙方(必需/無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價(jià)格

按(總建筑面積/實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,總金額為(_________幣)_________元整。

第五條付款方式

1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。

2、已付定金將在最終一期付款時(shí)沖抵,支付方式為以下第_________種:

(1)現(xiàn)金_________;

(2)支票_________;

(3)匯款_________。

第六條交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_________日內(nèi),將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任

1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之其次天起至實(shí)際付款之日止,月利息按_________計(jì)算。

2、逾期超過(guò)_________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第_________種商定,追究乙方的違約責(zé)任。

(1)終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實(shí)賠償。

(2)乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金,合同連續(xù)履行。

(3)_________。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

1、除人力不行抗拒的自然災(zāi)難等特別狀況外,甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_________個(gè)月內(nèi)按_________利率計(jì)算;自第_________個(gè)月起,月利息則按_________利率計(jì)算。

2、逾期超過(guò)_________個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按以下第_________種商定,追究甲方的違約責(zé)任。

買(mǎi)房合同篇6

簽合同留意事項(xiàng)一:開(kāi)發(fā)商五證

買(mǎi)房簽合同首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”,“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。

簽合同留意事項(xiàng)二:是否使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本

很多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》,交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序,往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。

簽合同留意事項(xiàng)三:查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售證及有關(guān)證明文件

買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

簽合同留意事項(xiàng)四:買(mǎi)期房要留意建筑面積的商定

在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

簽合同留意事項(xiàng)五:買(mǎi)期房要商定條件和時(shí)限

所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

簽合同留意事項(xiàng)六:簽約時(shí)要留意房屋質(zhì)量問(wèn)題

購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)仔細(xì)推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容,并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

簽合同留意事項(xiàng)七:簽約時(shí)明確物業(yè)治理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)治理公司,以及雙方商定的物業(yè)治理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

簽合同留意事項(xiàng)八:留意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購(gòu)房者應(yīng)防備有些開(kāi)發(fā)商,將示范合同文本中愛(ài)護(hù)交易公正的條款,通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責(zé)任。

簽合同留意事項(xiàng)九:留意商定違約責(zé)任

這里指的違約包括:簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)商定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和商定等。

簽合同時(shí)哪些是事情是不能忽視的呢?

1、簽合同時(shí).預(yù)售合同上的房號(hào)樓棟肯定要是預(yù)售范圍內(nèi)的;

2、明確房產(chǎn)證辦理的詳細(xì)時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。依據(jù)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量問(wèn)題推斷標(biāo)準(zhǔn),確定是否消失質(zhì)量問(wèn)題,并商定修理期限、條件等。

買(mǎi)房合同篇7

甲方(賣方):______________________________________________;

注冊(cè)地址:___________________________________________________;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:_______________;

法定代表人:_________________;聯(lián)系電話:___________________;

通訊地址:___________________________________________________;

郵編:_______________________________________________________;

托付代理機(jī)構(gòu):______________________________________________;

注冊(cè)地址:___________________________________________________;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:_______________;

法定代表人:_________________;聯(lián)系電話:___________________;

通訊地址:___________________________________________________;

郵編:_______________________________________________________.

乙方(買(mǎi)方):______________________________________________;

住宅(址):_________________________________________________;

國(guó)籍:___________;性別:___________;誕生年月:___________;

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________________________;

通訊地址:___________________________________________________;

郵編:______________________;聯(lián)系電話:____________________;

移動(dòng)電話:__________________;電子郵箱:____________________.

托付(法定)代理人姓名:___________;國(guó)籍:____________;

住宅(址):_________________________________________________;

身份證:_____________________________________________________;

通訊地址:___________________________________________________;

郵編:______________________;聯(lián)系電話:____________________.

托付代理機(jī)構(gòu):______________________________________________;

注冊(cè)地址:___________________________________________________;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:______________;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:________________;

法定代表人:________________;聯(lián)系電話:____________________;

通訊地址:___________________________________________________;

郵編:_______________________________________________________.

第一條工程建立依據(jù)

甲方以___________方式取得位于___________編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán),面積___________平方米,規(guī)劃用途為_(kāi)__________,土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建立___________商品房(填寫(xiě)《商品房預(yù)售許可證》記載的工程名稱).該工程的有關(guān)批文如下:

1、《建立工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān):___________;編號(hào):___________;

2、《國(guó)有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機(jī)關(guān):廣州市國(guó)土資源和房屋治理局;

編號(hào):___________;

3、《建立工程施工許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān):___________;編號(hào):___________;

4、_______________________________________________________.

其次條商品房銷售依據(jù)

乙方購(gòu)置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

1、該商品房作為現(xiàn)房,已辦理權(quán)屬登記,登記機(jī)關(guān)為_(kāi)__________;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)】【房地產(chǎn)權(quán)證】,編號(hào)為_(kāi)__________.

2、該商品房作為在建商品房,已具備《廣東省商品房預(yù)售治理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件,已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》,頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土資源和房屋治理局;編號(hào)為:___________.

第三條合同標(biāo)的物根本狀況

乙方所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房(下稱該商品房),測(cè)繪地址:___________區(qū)___________路___________號(hào)___________房。

篇二:

賣方:_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼:_____________________

買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼:_____________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上,就乙方向甲方購(gòu)置房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購(gòu)置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

其次條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。

第三條付款時(shí)間與方法:

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額缺乏前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在____繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方擔(dān)當(dāng),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方擔(dān)當(dāng)。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方全部。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人,托付代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________,代表人是____________.

第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方托付代理人一份,乙方一份,房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行商定,其補(bǔ)充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方商定的其他事項(xiàng):

出賣方(甲方):_________________購(gòu)置方(乙方):__________________

身份證號(hào)碼:__________________身份證號(hào)碼:___________________

地址:___________________地址:____________________

郵編:___________________郵編:____________________

電話:___________________電話:____________________

代理人(甲方):_________________代理人(乙方):_________________

身份證號(hào)碼:___________________身份證號(hào)碼:___________________

見(jiàn)證方:鑒證機(jī)關(guān):

地址:

郵編:

電話:

法人代表:

代表:經(jīng)辦人:

日期:年月日鑒證日期:_______年____月____日

買(mǎi)房合同篇8

甲方(出賣人):____________________身份證件號(hào)碼:____________________

乙方(買(mǎi)受人):____________________身份證件號(hào)碼:____________________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商,就房屋買(mǎi)賣一事,在公平、自愿、誠(chéng)懇信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:

第一條

甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋詳細(xì)狀況,并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋詳細(xì)狀況如下:

(一)房屋座落于__________,建筑面積為_(kāi)_________平方米;套內(nèi)建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米;

(二)出售房屋的全部權(quán)證證號(hào)為_(kāi)_________;

(三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。

其次條

甲方保證已照實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細(xì)狀況,保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

第三條

計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

按建筑面積計(jì)算價(jià)款,房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣_(tái)_________元整;

乙方在_____年_____月_____日前付給甲方定金(人民幣),_____(大寫(xiě))元,_____(小寫(xiě))元。該定金條款的商定,受《中華人民共和國(guó)合同法》條款的調(diào)整。

上述定金在乙方最終一次付款時(shí)充抵房款。

第四條

房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方:

第一期:在_____年_____月_____日,付人民幣_(tái)____萬(wàn)元;

其次期:在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日付款_____萬(wàn)元;

第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣_(tái)____萬(wàn)元。

每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。

第五條

1、甲、乙雙方定于_____年_____月_____日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按以下商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任:

第六條

甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋全部權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。

第七條

甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不管何時(shí),甲方應(yīng)予幫助。如因甲方的延誤,致影響過(guò)戶登記,因而患病的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方緣由而不能辦理過(guò)戶登記,乙方有權(quán)解除合同,解約時(shí),甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外,并按本合同第八條擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地治理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按以下商定辦理:

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,依據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方商定,該費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)乙方擔(dān)當(dāng)。

除本條其次款已有商定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)。

第八條

甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及交付房屋,每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3%計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

第九條乙方全部或一局部不履行本合同商定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),其逾期局部,乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除本合同。

第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋全部權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。

第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十二條該房屋正式交付時(shí),物業(yè)治理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按以下商定處理:

第十三條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不行分割的局部。

第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份,乙方留執(zhí)份,為申請(qǐng)房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有一樣的法律效力。

第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。

甲方(簽章):__________乙方(簽章):__________

地址:________________地址:________________

現(xiàn)住址:______________現(xiàn)住址:_____________

聯(lián)系電話:____________聯(lián)系電話:___________

簽約日期:____________簽約日期:___________

買(mǎi)房合同篇9

婚后貸款買(mǎi)房,離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割?

(一)關(guān)于房產(chǎn)抵押

律師建議購(gòu)房人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)治理部門(mén)查詢抵押登記的有關(guān)狀況。假如查實(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了購(gòu)房人所購(gòu)房屋的抵押登記手續(xù),且抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前,依據(jù)法律規(guī)定,開(kāi)發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人(即貸款銀行)書(shū)面同意的狀況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房人,否則,其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在此狀況下,購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣合同無(wú)效,購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還已支付的購(gòu)房款,并賠償其因此所患病的利息及其他損失。假如查實(shí)開(kāi)發(fā)商的抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣合同之后,則購(gòu)房人可依據(jù)商品房買(mǎi)賣合同的有關(guān)商定要求開(kāi)發(fā)商擔(dān)當(dāng)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購(gòu)房人無(wú)法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。固然,由于購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益,此時(shí),開(kāi)發(fā)商已無(wú)權(quán)再以自己的名義將房屋抵押,因此,購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商限期對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)展解押。否則,可以要求開(kāi)發(fā)商擔(dān)當(dāng)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所患病的經(jīng)濟(jì)損失。

(二)關(guān)于“不行抗力”

作為購(gòu)房合同中免責(zé)事由的“不行抗力”,肯定要是符合法律明確規(guī)定的,不能憑自己的主觀臆想去推定,否則是要擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任的。在現(xiàn)行房地產(chǎn)交易中,進(jìn)展商通常將以下事項(xiàng)列為不行抗力條款下的免責(zé)事項(xiàng):

1、施工中遇到特別困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能準(zhǔn)時(shí)解決;

2、市政配套的批準(zhǔn)與安裝的延誤。

其實(shí),進(jìn)展商所述的這兩種狀況,依據(jù)法律的規(guī)定都不具備不行抗力的三個(gè)必備條件,即并非為不能預(yù)見(jiàn)、不能避開(kāi)且不能克制的客觀狀況。簡(jiǎn)潔地分析一下,在施工中遇到的困難和技術(shù)問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商在建筑房屋之前就可以預(yù)見(jiàn)的,即使是不能克制的,那也是開(kāi)發(fā)商在建筑房屋過(guò)程中自己所需要擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn),而不能將此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者。同樣,市政配套的批準(zhǔn)與安裝具有肯定的程序性,開(kāi)發(fā)商在最初總體規(guī)劃時(shí)就應(yīng)當(dāng)可以預(yù)見(jiàn)批準(zhǔn)與安裝的期限,假如的確是政府行為而導(dǎo)致延誤的,那也是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)房產(chǎn)過(guò)程中可以預(yù)見(jiàn)和可能要擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn),而不能將此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者。

(三)關(guān)于拍賣房

提示消費(fèi)者競(jìng)買(mǎi)時(shí)要把握以下要訣:1、了解所競(jìng)買(mǎi)房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。2、了解房屋的面積、構(gòu)造、配套設(shè)施、四周環(huán)境。3、競(jìng)買(mǎi)人可選擇兩個(gè)以上的標(biāo)的競(jìng)拍。4、了解拍賣機(jī)構(gòu)能否供應(yīng)按揭貸款效勞。5、要反復(fù)比擬推斷該房產(chǎn)的價(jià)值,以確定適當(dāng)?shù)男睦韮r(jià)位。6、留意選擇合法的房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)。7、有必要對(duì)拍賣房進(jìn)展實(shí)地考察,把握第一手資料。

(四)關(guān)于面積縮水

購(gòu)房合同及其他文本供應(yīng)的房屋面積數(shù)往往只是“猜測(cè)面積”,實(shí)測(cè)面積待樓盤(pán)竣工之后,方能告知購(gòu)房人,所以此時(shí)還無(wú)法最終確定是否有面積欺詐行為;假如購(gòu)房人已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證,且產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的實(shí)測(cè)面積是由北京市國(guó)土資源和房屋治理局成認(rèn)的法定測(cè)量單位測(cè)定,一般也不會(huì)有面積欺詐行為。但是,不排解測(cè)量結(jié)果存在肯定的誤差

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