XXXX年月九江廬山項目前期策劃提報

九江廬山項目前期策劃提報新聚仁機構(gòu)2012.07——謹(jǐn)呈聯(lián)盛集團聚仁對于項目運作的問題剖析問題一：區(qū)位認(rèn)知度低、片區(qū)配套嚴(yán)重不足廬山九江市周邊圖示項目與城市的關(guān)系距離威家鎮(zhèn)2-3KM（少量的商家）距離九江市區(qū)10.5KM距離廬山機場51KM距離昌北機場90KM周邊配套嚴(yán)重匱乏，缺少城市屬性聚仁視角：對于九江市民，片區(qū)的認(rèn)知度極低，并且配套嚴(yán)重匱乏，缺少城市居住的基本屬性！問題二：九江供應(yīng)量充足，分流嚴(yán)重，本案客源導(dǎo)入困難09年出讓土地預(yù)計在今年年底集中放量上市，將有近150萬㎡的供應(yīng)；10年出讓土地，以1.8的容積率計算，未來一年的商品房供應(yīng)面積將高達(dá)270萬㎡；聚仁觀點：11年下半年后，僅09-11年九江市區(qū)一級市場供應(yīng)量將達(dá)到420萬方；本案憑什么導(dǎo)入九江客源？問題三：容積率1.4，大規(guī)模的公寓物業(yè)，去化難度極大項目經(jīng)濟指標(biāo)占地面積：350畝（23.3萬方）容積率：1.4總計容建筑面積：32.6萬方按常規(guī)運作模式，別墅體量最大化聯(lián)排別墅13萬方、小高層公寓19萬方威家鎮(zhèn)概況全鎮(zhèn)下轄5個行政村1個居委會總?cè)丝谝蝗f余人其中農(nóng)業(yè)人口七千余人項目體量大消費能力低聚仁觀點：這樣規(guī)模的體量，在無法導(dǎo)入外部人口的同時，去化難度非常大！難常規(guī)運作——定位為九江城郊大盤項目，前期開發(fā)低密度物業(yè)，以性價比為主要賣點，回籠部分資金；待片區(qū)面貌成熟后，開發(fā)小高層、高層等公寓物業(yè)，實現(xiàn)利潤！風(fēng)險一：面臨九江城市常規(guī)項目的激烈競爭，“拼價格”，為下下之策風(fēng)險二：城市開發(fā)節(jié)奏、城市發(fā)展方向不確定性大，無法預(yù)知未來片區(qū)發(fā)展空間風(fēng)險三：對于開發(fā)商形象，品牌運作，沒有任何好處，反而可能受限于成本，還帶來施工質(zhì)量差等口碑風(fēng)險項目常規(guī)運作風(fēng)險大于機會，因此NO!重新審視項目，我們的運作機會在哪里？廬山——中國最具人氣的旅游度假目的地九寨溝聚仁觀點：項目地塊依附于廬山，廬山即是項目的最大價值點中國目前旅游度假幾大核心區(qū)域北有承德、南有三亞、西有九寨溝，而中國中部地區(qū)則是以廬山為中心的國家乃至實際級的旅游度假目的地承德三亞大理三亞黃山全國性旅游區(qū)域——海南、云南景點性旅游度假目的地——九寨溝、廬山、杭州、北京等江西旅游、度假占國家整體市場份額逐年遞增；其中廬山作為世界級名山的5A級景區(qū)，占份額最大。廬山——消費群體巨大，潛在客源規(guī)模巨大聚仁觀點：廬山將帶來全國乃至全世界數(shù)以百萬計的消費群體聚仁觀點：中國消費者的休閑需求正在促使旅游模式轉(zhuǎn)變集合家庭、休閑、商務(wù)、觀光為一體的休閑旅游純粹的觀光旅游

1、從“假日趕集”到“親近自然”

：經(jīng)過二十多個黃金周的洗禮，‘假日趕集’、‘走馬觀花式’的國內(nèi)大眾旅游逐漸降溫，逸情山水、運動養(yǎng)生、參與體驗、親近自然的個性化旅游、自助游、休閑度假正在興起。

2、從“觀光游”到“家庭游”、“商務(wù)游”：旅游產(chǎn)業(yè)越來越被要求提供多樣化服務(wù)，在旅游的同時滿足商務(wù)、休閑、家庭娛樂等多種需求。3、從“短暫觀光”到“休閑度假”：以觀光為主的旅游產(chǎn)業(yè)，重點是營造景點，缺乏服務(wù)休閑配套，無法長時間留住游客。以文化生態(tài)為主的旅游產(chǎn)業(yè)，注重配套服務(wù)，強調(diào)休閑娛樂消費，大量解決當(dāng)?shù)睾椭苓叴迕竦木蜆I(yè)問題，帶給政府更多的稅收。消費觀轉(zhuǎn)變——從觀光旅游向休閑度假游轉(zhuǎn)變客源面——將不局限限于九江江、南昌昌等周邊邊區(qū)域京津塘長三角珠三角2010年全國城城市人均均GDP排名前115位聚仁觀點點：以廬廬山休閑閑度假需需求消費費者為支支點，我我們的客客源面放放大項目的定定位思考考？常規(guī)運作作——區(qū)域配套套落后，，城市屬屬性弱，，無法吸吸引九江江市區(qū)及及周邊消消費者導(dǎo)導(dǎo)入；項目優(yōu)勢勢一背靠廬山山項目優(yōu)勢勢二未來中國國需要度度假游項目優(yōu)勢勢三各端客源源面放大大重新審視視項目的的核心價價值如何定位位，既能能有效借借助廬山山，又能能擴大項項目的客客源面？？項目戰(zhàn)略略定位廬山首席席休閑度度假目的的地大型旅游游綜合體體，集合合家庭、、休閑、、商務(wù)、、觀光為為一體；；以廬山的的自然資資源為載載體，將將觀光、、度假等等功能相相互結(jié)合合；并且結(jié)合合中高端端和高端端休閑服服務(wù)配套套，兼具具商務(wù)會會談、家家庭度假假、歷史史人文、、休閑娛娛樂；項目如何何落地，，吸引到到外區(qū)域域客源？？限定條件件：1.4容積率，，約350畝占地，，30余萬方建建筑體量量定位思考考1區(qū)位條件件：項目位于于廬山的的北麓，，盡享得得天獨厚厚的廬山山原生態(tài)態(tài)景觀資資源與旅旅游價值值。項目具備備30余萬方的的大盤體體量，我們?nèi)绾魏嗡茉煲灰粋€可持持續(xù)性開開發(fā)模式式？項目緊鄰鄰廬山景景區(qū)，享享得天獨獨厚的生生態(tài)旅游游價值，，我們?nèi)绾魏我劳匈Y資源，塑塑自身特特色，創(chuàng)創(chuàng)大廬山山概念？？歷史造就就廬山，，文化孕孕育廬山山，名人人喜愛廬廬山，世世人贊美美廬山。。中華民民族源遠(yuǎn)遠(yuǎn)流長的的歷史和和數(shù)千年年博大精精深的文文化蘊育育了廬山山無比豐豐厚的內(nèi)內(nèi)涵，使使她不僅僅風(fēng)光秀秀麗，更更集教育名山山、文化化名山、、宗教名名山、政政治名山山于一身。目標(biāo)客層層：項目目的未來來客層將將吸引整整個南昌昌以及周周邊相鄰鄰城市、、甚至是是全國的的多元化化客層；；客層動機機：他們們多屬家家庭結(jié)構(gòu)構(gòu)豐富，，老中青青三代之之家，他他們向往往一家大大小既能能在風(fēng)景景宜人的的景區(qū)內(nèi)內(nèi)盡享天天倫之樂樂，又能能給孩子子、老人人安排豐豐富的娛娛樂節(jié)目目，收獲獲最多的的精彩和和舒適。?？蛯有枨笄螅焊咂菲焚|(zhì)的生生態(tài)度假假產(chǎn)品，，能夠滿滿足家庭庭成員不不同的娛娛樂需求求的國際際度假路路線。。項目客層層定位思考考2機會點：：國際化原原生態(tài)度度假村；；滿足大家家庭的度度假所需需；據(jù)悉，在在中國市市場，家家庭客人人占所有有出國游游住客的的40％－45％，而暑暑假期間間則會有有更多的的家庭選選擇ClubMed。隨著家庭庭結(jié)構(gòu)的的轉(zhuǎn)變，，工作性性質(zhì)的約約束，旅旅游度假假正在逐逐步由“目的性性旅游””轉(zhuǎn)變?yōu)椤凹彝ナ绞叫蓍e旅旅游”，，追求更高高端、更更國際的的度假體體驗“ClubMed”高品質(zhì)的的國際化化度假村村發(fā)展趨趨勢？定位思考考3個案借鑒鑒：國際際家庭度度假村『ClubMed』』『ClubMed』』是國際上上最具知知名度、、最具代代表性的的國際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)家庭庭度假村村運作機機構(gòu)定位思考考4國際上家家庭度假假村的成成功運營營模式國際家庭庭度假村村『ClubMed』』特色一分布范圍圍廣，口口碑響成功代表表最國際際、最高高端的品品牌形象象『ClubMed』』已在全球球30個地區(qū)，，開設(shè)80座家庭度度假村『ClubMed』』業(yè)績國際家庭庭度假村村『ClubMed』』特色二家庭度假假旅游模模式家庭成員員需求細(xì)細(xì)分配套服務(wù)務(wù)追求高高端“這種在一一起的時時間，并并不是說說一家三三口整天天呆在一一起，而而是指全全家相處處的高質(zhì)質(zhì)量的時時間”。。描述：在ClubMed里，一家家人早上上一起享享用早餐餐，然后后孩子去去兒童俱俱樂部與與同齡人人一起玩玩游戲，，愛好運運動的丈丈夫可以以去海灘灘上沖浪浪，而妻妻子則可可以面朝朝大海做做一個Spa或者練練習(xí)瑜瑜伽，，雖然然空間間上他他們沒沒有在在一起起，可可是他他們知知道一一家人人是在在同一一個地地方，，安全全地盡盡興地地享受受各自自的快快樂，，等到到半天天或者者一天天結(jié)束束的時時候，，一家家人再再在一一起，，分享享彼此此這一一天的的快樂樂和收收獲，，這種種家庭庭相處處的方方式就就是讓讓每個個家庭庭成員員都快快樂地地‘高高質(zhì)量量相處處’。。”功能：：兒童俱俱樂部部、海海景女女子SPA會館、、紳士士俱樂樂部，，家庭庭餐廳廳、商商務(wù)餐餐廳等等特色色餐飲飲『ClubMed』標(biāo)志性性語句句“享享受和和家人人在一一起的的時間間”『ClubMed』———兒童俱俱樂部部崇尚““獨樂樂樂不不如眾眾樂樂樂”的的ClubMed，細(xì)致照照顧到到家庭庭的每每一個個成員員，尤尤其是是孩子子?！?967年，ClubMed就在度度假村村里創(chuàng)創(chuàng)立了了‘兒兒童俱俱樂部部’，，這在在當(dāng)時時是全全球首首創(chuàng)的的。而而現(xiàn)在在，在在遍及及全球球的80多個ClubMed度假村村里，，每一一個度度假村村都設(shè)設(shè)有兒兒童俱俱樂部部，設(shè)有針針對不不同年年齡段段孩子子的不不同活活動”經(jīng)驗豐豐富的的G.O.（友善善的組組織者者）們們會全全天照照顧4到23個月的寶寶寶，讓讓父母母一整整天都都能輕輕松休休閑；；2到3歲小孩孩：『小小俱俱樂部部』，戶外外體育育鍛煉煉、戲戲水活活動，，同伴伴一起起游戲戲；4至10歲：『迷你俱俱樂部部』，孩子能能接觸觸各種種各樣樣的新新鮮事事物、、手工工勞動動、水水中運運動等等等；；11歲以上上：『青少年年俱樂樂部』，能讓孩孩子嘗嘗試遠(yuǎn)遠(yuǎn)離父父母感感受真真正的的自由由、創(chuàng)創(chuàng)意和和休閑閑，在在這里里找到到一個個迥然然不同同的自自我空空間，，并與與同齡齡人一一起創(chuàng)創(chuàng)造屬屬于自自己的的夢幻幻假期期年齡細(xì)細(xì)分，，為不不同階階段的的孩子子，提提供對對應(yīng)的的益智智類、、游藝藝類等等互動動項目目『ClubMed』———女子會會館ClubMed崇尚““健康康、養(yǎng)養(yǎng)生的的放松松體驗驗”專業(yè)水水療SPA館女子印印度瑜瑜伽健康顧顧問專專家課課堂提供一一個適適合現(xiàn)現(xiàn)代女女性養(yǎng)養(yǎng)生的的健康康俱樂樂部『ClubMed』———紳士俱俱樂部部高檔紅紅酒吧吧雪茄吧吧健身中中心為紳士士們提提供一一個休休閑、、健身身兼顧顧社交交、商商務(wù)的的共享享平臺臺ClubMed為成功功人士士打造造一個個專署署的放放松空空間『ClubMed』———家庭娛娛樂ClubMed提供給給客人人各種種適合合家庭庭聚會會場所所迷你影影院風(fēng)情餐餐廳狂歡舞舞池最適合合中午午、夜夜晚以以家庭庭形式式聚會會、放放松的的歡樂樂場『ClubMed』啟示『ClubMed』的成功功模式式設(shè)定客客層以以家庭庭為基基礎(chǔ)的的消費費模式式，良良性的的擴大大所輻輻射的的消費費群體體；為孩子子量身身定做做了相相應(yīng)的的度假假項目目，照照顧好好孩子子的同同時，，給大大人提提供了了更自自由的的放松松空間間為家庭庭各類類成員員提供供了各各自理理想的的度假假項目目；根據(jù)當(dāng)當(dāng)?shù)仫L(fēng)風(fēng)土民民俗，，度假假村設(shè)設(shè)計相相應(yīng)的的娛樂樂項目目，并并配置置專業(yè)業(yè)GO親相大大使負(fù)負(fù)責(zé)全全程陪陪同游游玩、、狂歡歡。本項目目，有有條件件按照照『ClubMed』的運作作模式式，結(jié)結(jié)合本本地市市場客客層習(xí)習(xí)慣，，打造造大廬廬山最最具特特色的的家庭庭度假假村如何塑塑造我我們的的國際際級度度假村村？導(dǎo)入國國際、、高品品質(zhì)的的配套套內(nèi)容容針對家家庭式式度假假客層層，配配置特特色業(yè)業(yè)態(tài)及及參與與項目目以體驗驗的形形式塑塑造一一個代代表廬廬山、、代表表南昌昌的、、最國國際的的旅游游度假假村項目產(chǎn)產(chǎn)品定定位以控制制產(chǎn)品品總價價原則則為基基礎(chǔ)，，帶動動項目目的可可銷售售物業(yè)業(yè)的去去化，，保證證可持持續(xù)性性開發(fā)發(fā)！打造一一個可可持續(xù)續(xù)經(jīng)營營發(fā)展展的度度假型型特色色地產(chǎn)產(chǎn)最國際際、最最具品品質(zhì)的的生態(tài)態(tài)旅游游地產(chǎn)產(chǎn)項目目最能代代表聯(lián)聯(lián)盛品品牌氣氣質(zhì)的的特色色地產(chǎn)產(chǎn)項目目最符合合廬山山文化化底蘊蘊的地地產(chǎn)項項目規(guī)劃意意向配套滲滲透到到整盤盤地形形中；；物業(yè)與與配套套相結(jié)結(jié)合；；充分展展現(xiàn)度度假型型產(chǎn)品品的特特色。。特色風(fēng)風(fēng)情主主題商商業(yè)星級酒酒店式式主題題配套套CLUBMED公寓式式酒店店區(qū)別墅類類片區(qū)區(qū)山頂養(yǎng)養(yǎng)生會會所大獨棟棟式聯(lián)聯(lián)排酒店配套——先行啟啟動、、全面面落實實壹項目地地塊所所處大大廬山山的旅旅游背背景優(yōu)優(yōu)勢，，但小小環(huán)境境卻完完全缺缺少配配套規(guī)規(guī)劃支支撐（（包括括樹形形象的的高端端配套套、滿滿足基基本生生活的的基礎(chǔ)礎(chǔ)配套套）。。通過配配套的的先行行建立立和完完善，，為后后續(xù)可可售產(chǎn)產(chǎn)品的的價值值塑造造和提提升奠奠定堅堅實基基礎(chǔ)，，挖掘項項目旅旅游度度假價價值最最大化化；通過特特色、、稀缺缺的配配套建建設(shè)，，吸引引客源源的導(dǎo)導(dǎo)入不不斷匯匯聚人人氣，，樹立良良性的的口碑碑傳播播。一、商商業(yè)配配套商業(yè)優(yōu)優(yōu)勢：：聯(lián)盛盛作為為南昌昌的知知名商商業(yè)地地產(chǎn)開開發(fā)商商，可可充分分發(fā)揮揮其成成熟的的商業(yè)業(yè)運作作經(jīng)驗驗及資資源優(yōu)優(yōu)勢，，進一一步樹樹立口口碑效效應(yīng)。。規(guī)劃區(qū)區(qū)域：：入口處處、沿沿街面面（發(fā)發(fā)揮最最大商商業(yè)價價值））；主要業(yè)業(yè)態(tài)：：當(dāng)?shù)赝镣撂禺a(chǎn)產(chǎn)、紀(jì)紀(jì)念品品、度度假區(qū)區(qū)日常常生活活需求求品；；目的：：依附于于廬山山的旅旅游商商業(yè)價價值、、針對對度假假旅游游的消消費特特性，，打造造具備備廬山山特色色的商商業(yè)配配套，，并且且讓每每一位位業(yè)主主享受受真正正便捷捷、輕輕松的的休閑閑度假假模式式。風(fēng)情商業(yè)街街特色商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)：土特產(chǎn)一條條街：山珍野味，，土特產(chǎn)讓讓游客在玩玩樂之后也也可帶些禮禮品、紀(jì)念念品回去；；（如廬山山三石、廬廬山云霧茶茶、廬山竹竹絲畫簾……）宗教藝術(shù)品品、古玩字字畫紀(jì)念品品一條街。。廬山素有文文化名山、、宗教名山山的美稱：：集1500余位文壇巨巨匠或名家家登臨廬山山，留下4000余首詩詞歌歌賦；集佛佛、道、天天主、基督督、伊斯蘭蘭教于一身身的宗教圣圣地。公寓式酒店片區(qū)別墅類片區(qū)二、星級酒店式式主題配套套規(guī)劃區(qū)域：：洋房、小高高層組團內(nèi)內(nèi)，入口形形象區(qū)；主要功能：：特色主題餐餐飲、休閑閑娛樂（酒酒吧、桌球球、棋牌、、私人影院院……）；目的：輻射公寓式式酒店產(chǎn)品品片區(qū)，提提供高品質(zhì)質(zhì)的酒店式式服務(wù)。提提高公寓式式酒店類產(chǎn)產(chǎn)品的價值值，創(chuàng)造特特色賣點。。中西高檔餐餐廳、宴會會廳、自助助廳、VIP包房等星級酒店式式餐飲全方位滿足足社區(qū)用餐餐需求特色主題餐餐飲——素食館“六六祖素食””針對廬山的的宗教文化化，特設(shè)素素食主題餐餐飲享宗教名山山之特色竹林聽禪坐落于山間間竹海之中中，聽聽佛佛音、品品品清茶、賞賞賞山間美美景福堂禪院之之靈修方式式：聽禪+抄經(jīng)星級酒店式式休閑娛樂樂配置花園酒吧；；酒吧飛鏢區(qū)區(qū)；酒吧桌球區(qū)區(qū)；Vip影院星級酒店式式服務(wù)宴會籌辦；；私人管家服服務(wù)；私家廚師服服務(wù)；代購商品、、服飾；特別洗熨；；專車租賃；；代叫出租車車；代辦各種票票務(wù)；居家修繕、、設(shè)備檢查查；代繳各種費費用賬單……負(fù)責(zé)管理及及運營星級級酒店式配配套項目、、并為公寓寓式酒店提提供高品質(zhì)質(zhì)服務(wù)內(nèi)容容：公寓式酒店片區(qū)別墅類片區(qū)三、山頂溫溫泉養(yǎng)生會會館規(guī)劃區(qū)域：：別墅區(qū)山頂頂處；主要功能：：專業(yè)人工溫溫泉養(yǎng)生、、SPA水療；目的：作為低密度度、高端物物業(yè)屬性的的專屬vip會館，樹立立別墅區(qū)的的高端專屬屬性。提高高別墅產(chǎn)品品的價值，，創(chuàng)造高品品質(zhì)賣點。。考慮到本案案所在區(qū)域域并不具備備天然溫泉泉資源，因因此建議通通過人工溫溫泉的處理理，打造一一個專業(yè)的的溫泉養(yǎng)生生會館。人工溫泉設(shè)設(shè)備毛發(fā)去除器器：用來去水水中的毛發(fā)發(fā)；過濾機：用來除去去水中的水水垢、油脂脂；循環(huán)泵：安裝在毛毛發(fā)去除器器和過濾機機之間，，用來將毛毛發(fā)去除器器的過濾水水循環(huán)到過過濾機，并并為人工溫溫泉設(shè)備中中水流循循環(huán)提供動動力；溫泉裝置：為一罐型型容器，內(nèi)內(nèi)部充填可可再現(xiàn)溫泉泉浴的塊塊狀礦石，，用來接受受過濾機的的過濾水并并使其成為為礦化水；；熱交換器：其內(nèi)部部中心位置置安裝一換換能器和一一紫外燈管管，用來對對礦化水加加熱和消毒毒；浴槽：用來接受受經(jīng)加熱和和消毒的礦礦化水供使使用，并由由一通道與與毛發(fā)去除除器相連連接進行礦礦化水的循循環(huán)溫泉機包含含天然溫泉泉生成系統(tǒng)統(tǒng)和水質(zhì)過過濾凈化系系統(tǒng)，家庭庭、賓館客客房、spa會館、浴缸缸配套等。。聯(lián)邦溫泉機機:型號：LBX-8溫泉水生成量：：400噸。規(guī)格：?150mm*450mm材質(zhì)：全不不銹鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)1、溫泉機人工溫泉設(shè)設(shè)備介紹2、鍋爐加熱熱式人工溫溫泉系統(tǒng)燃煤或燃油油或燃?xì)忮佸仩t分別與人工工溫泉水制制造池或容容器和人工工溫泉水加加熱池或容容器相連，，人工溫泉泉水加熱池池或容器通通過管道與與人工溫泉泉浸泡池相相連；人工溫泉水水制造池或或容器內(nèi)放放有含有天然溫泉水水的物質(zhì)和微量元素素的的礦物物質(zhì)；人工溫泉浸浸泡池還可可設(shè)置循環(huán)過濾加加熱系統(tǒng)；這一系統(tǒng)統(tǒng)既可以用用來制造溫溫泉水，又又可以用來來改變原有有溫泉水的的物質(zhì)和微微量元素成成分。燃?xì)忮仩t溫泉水制造池管道別墅溫泉池3、電加熱式式人工溫泉泉系統(tǒng)人工溫泉水水制造池或或容器通過過帶水泵的的管道與人人工溫泉浸浸泡池相連連，在人工工溫泉水制制造池或容容器內(nèi)部安裝有電加加熱器，紫紫外線殺菌菌裝置，溫溫度傳感器器和氣泵。人工溫泉水水制造池或或容器內(nèi)放放有含有天然溫泉水水的物質(zhì)和微量元素素的的礦物物質(zhì)；人工溫泉浸浸泡池還可可設(shè)置循環(huán)過濾加加熱系統(tǒng)；這一系統(tǒng)統(tǒng)既可以用用來制造溫溫泉水，又又可以用來來改變原有有溫泉水的的物質(zhì)和微微量元素成成分。溫泉水制造池管道人工溫水浸泡池溫泉養(yǎng)生會會館訴求溫泉會館建建議配置四四-六間寬敞精精致及配有有淋浴室的的護療室，，保證一間間特別配有有熱帶雨林林淋浴設(shè)備備的護療亭亭。室內(nèi)外溫泉泉種類：桑拿浴、蒸蒸氣浴、按按摩池、牛牛奶浴、藥藥物浴等專專業(yè)的洗浴浴設(shè)施以及及時尚的養(yǎng)養(yǎng)生服務(wù)配配套（包括括美容美發(fā)發(fā)、香熏SPA、足療、醫(yī)醫(yī)學(xué)養(yǎng)生理理療、休息息大廳等服服務(wù)項目））溫泉會館配配備一對一一的專業(yè)服服務(wù)人員，，讓業(yè)主享享受到最專專業(yè)、最貼貼心的享受受。戶外溫泉泳泳池在山林中，，利用地勢勢的落差，，打造跌水水溫泉池戶外生態(tài)溫溫泉，享受受與大自然然最親密的的接觸。室內(nèi)溫泉館館深入室外的的玻璃溫泉泉房在室內(nèi)泡泡溫泉，，同樣可可以觀賞賞外界的的自然景景觀；室內(nèi)日式式溫泉室內(nèi)泰式式花瓣溫溫泉溫泉養(yǎng)生生用溫泉煮煮的雞蛋蛋等食物物冬日的溫溫泉泡腳腳租借山地地租借山地地四、Clubmed規(guī)劃區(qū)域域：建議開發(fā)發(fā)商向政政府租借借周邊部部分山地地作為配配套建設(shè)設(shè)；主要功能能：家庭俱樂樂部、青青少年兒兒童俱樂樂部、女女子養(yǎng)生生會館、、紳士俱俱樂部；；目的：項目休閑閑度假屬屬性的核核心賣點點，利用用山地森森林資源源，打造造一個適適合全家家參與的的游樂度度假區(qū)，，根據(jù)年年齡段分分設(shè)針對對性的參參與項目目。在這里，，你可以以擁有私私家森林林、私家家農(nóng)場、、私家果果林，全全家一起起享受獨獨一無二二的野趣趣；在這里，，孩童、、青少年年可完全全離開父父母，在在專業(yè)的的教育機機構(gòu)內(nèi)，，成群結(jié)結(jié)隊的享享受集體體的快樂樂；在這里，，女士們們可完全全不用顧顧慮生活活中的負(fù)負(fù)擔(dān)，享享受完全全私密的的輕松時時光；在這里，男士士們更可找到到獨立的商務(wù)務(wù)洽談空間，，放松心情、、享受生活的的自在空間……公寓式酒店片片區(qū)別墅類片區(qū)配套設(shè)施：林中探險、野野戰(zhàn)集中營、、山頂露營、、露天燒烤、、私家果林、、私家農(nóng)場等參與性活動動，無須出社社區(qū)大門，內(nèi)內(nèi)部項目即可可玩上兩三天天1、家庭俱樂部部在一片山地密密林中，設(shè)置置多種不同的的參與娛樂設(shè)設(shè)施，享受與與自然的親近近。私家果林私家農(nóng)場農(nóng)家樂野戰(zhàn)集中營林中探險露天燒烤2、青少年、兒兒童俱樂部設(shè)有針對不同同年齡段孩子子的不同活動動”經(jīng)驗豐富的G.O.（友善的組織織者）們會全全天照顧4到23個月的寶寶，讓父父母一整天都都能輕松休閑閑；2到3歲小孩：『小小俱樂部』，戶外體育鍛鍛煉、同伴一一起游戲；4至10歲：『迷你俱樂部』，孩子能接觸各各種各樣的新新鮮事物、手手工勞動等等等；11歲以上：『青少年俱樂部部』，能讓孩子嘗試試遠(yuǎn)離父母感感受真正的自自由、創(chuàng)意和和休閑，在這這里找到一個個迥然不同的的自我空間，，并與同齡人人一起創(chuàng)造屬屬于自己的夢夢幻假期年齡細(xì)分，為為不同階段的的孩子，提供供對應(yīng)的益智智類、游藝類類等互動項目目為不同年齡段段的孩子設(shè)置置不同的活動動內(nèi)容、不同同的培訓(xùn)課程程，帶動家庭庭最主力的消消費結(jié)構(gòu)。青少年兒童俱樂部兒童俱樂部——全明星夏令營營配合兒童俱樂樂部，為項目目大盤形象量量身定做的互互動活動由明星陪同，，體驗露營、、冒險、科技技等國際級夏夏令營功能與景觀相相融分齡組隊模式式2到3歲小孩：山腳，戶外快樂體體育鍛煉時間間（過獨木橋橋、跳舞、丟丟手絹、玩老老鷹抓小雞等等場地式項目目），和同伴伴一起游戲4至10歲：山腰，迷宮尋寶、人人造沙灘（拔拔河、日光浴?。敉饨〗∩砥餍祬^(qū)等等；11歲以上：山頂，航模開發(fā)，，山上探險（（人造森林））、草原競技技、攀巖、滑滑板、旱冰、、露營等高考輔導(dǎo)速成成班聘請知名院校校、名師主講講開設(shè)文化課強強化班開設(shè)藝術(shù)類（（美術(shù)、音樂樂、表演）考考前突擊班根據(jù)家長需求求開始3-5人班，10-15人班青少年俱樂部部——特色培訓(xùn)機構(gòu)構(gòu)邀請知名明星星、奧運冠軍軍、各界精英英大師，聯(lián)合合我們的頂尖尖教育機構(gòu)，，為業(yè)主提供供暑期高品質(zhì)質(zhì)活動聶衛(wèi)平圍棋傳傳授朗朗鋼琴中心心茶藝、插花類類修心養(yǎng)性技技能提供外籍背景景的師資、助助教，解決業(yè)業(yè)主無時間、、精力顧及子子女的問題暑期，子女可可階段性的與與外籍教師同同吃同住，培培養(yǎng)孩子更獨獨立的生活習(xí)習(xí)慣大師培訓(xùn)機構(gòu)構(gòu)（室內(nèi)）暑期外籍家庭庭助教（軟性性服務(wù)，主要要針對別墅客客層階段性常常住家庭）女子會館3、女子養(yǎng)生會會館崇尚“健康、、養(yǎng)生的放松松體驗”女人們的自在在天地在這里將體驗驗到目前國際際上流行的養(yǎng)養(yǎng)生項目專業(yè)水療SPA館女子印度瑜伽伽健康顧問專家家課堂茶道紳士俱樂部4、紳士俱樂部部為成功人士打打造一個專署署的放松空間間滿足紳士們緩緩解壓力的同同時，營造一一個最舒適、、最輕松的商商務(wù)空間休閑功能：健健身房、室內(nèi)內(nèi)高爾夫、室室內(nèi)恒溫泳池池、桑拿商業(yè)配套強化化了項目的大大廬山特色概概念，而““聯(lián)盛”作作為南昌的知知名商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商，也也可充分發(fā)揮揮其成熟的商商業(yè)運作經(jīng)驗驗及資源優(yōu)勢勢，進一步樹樹立口碑效應(yīng)應(yīng)；通過溫泉主題題會所，樹立立了別墅高端端業(yè)態(tài)的專屬屬性。而溫泉泉主題的強化化訴求，為項項目客層建立立了一個目的的性消費目標(biāo)標(biāo)；星級酒店式的的特色配套，，滿足了整盤盤的生活消費費需求。而服服務(wù)意識的樹樹立，則更為為塑造了公寓寓式酒店的賣賣點，也未項項目建立了一一個高端的品品質(zhì)形象標(biāo)簽簽；家庭俱樂部則則通過其軟性性服務(wù)、參與與性活動項目目，強化了項項目整盤的可可度假價值，，也創(chuàng)造了整整盤核心價值值?！劳猩鲜雠涮滋紫刃械牟僮髯鞑呗?，為項項目打響知名名度，為后續(xù)續(xù)可去化物業(yè)業(yè)建立良性的的客戶口碑！！總結(jié)公寓式酒店區(qū)別墅類片區(qū)大獨棟式聯(lián)排可售物業(yè)——訴求市場接受受度最高、利利潤最大化貳依托成熟旅游游地產(chǎn)概念，，充分挖掘可可售物業(yè)的度度假產(chǎn)品屬性性。將度假的概念念融入到每一一種業(yè)態(tài)的建建筑中、每一一種業(yè)態(tài)的戶戶型中。讓來來度假的業(yè)主主，真正享受受全方位的休休閑度假樂趣趣。酒店一、別墅類產(chǎn)產(chǎn)品物業(yè)類型：大獨棟式聯(lián)排排產(chǎn)品；類獨棟產(chǎn)品別墅類產(chǎn)品訴訴求：訴求全明的度度假型居住空空間。讓每個個空間都能直直接享受陽光光的味道；讓讓每個空間都都能與大自然然親密接觸;戶戶享有超大大的下沉庭院，地下空間可可陽光直射；；而部分山體別墅則更可以利用用坡地山體的的地勢變化，，打造雙首層、全明的舒適適空間（-1F甚至-2F都可直接采光光，沒有了傳傳統(tǒng)的地下室室概念）；充分利用每戶戶的陽光庭院院或是露臺，，引入私家溫泉概念，享受著著在大自然的的環(huán)抱中的度度假養(yǎng)生體驗驗。地勢平坦區(qū)域域的別墅組團團式排布，保保障最小半徑徑都有共享活動平臺臺。倡導(dǎo)真正度度假情趣，塑塑造產(chǎn)品賣點點。大獨棟聯(lián)排大獨棟聯(lián)排類獨棟別墅區(qū)形象示意圖賣點一：山地別墅、雙雙首層設(shè)計山體別墅利用用坡地山體的的地勢變化，，打造雙首層層、全明的舒舒適空間（-1F甚至-2F都可直接采光光，沒有了傳傳統(tǒng)的地下室室概念）；架空層-2F1F-1F半地下夾層F錯層2F1F-1F剖面示意立面示意立面示意-1F、-2F全明地下層贈贈送，更高附加值享享受戶外泳池戶外網(wǎng)球場戶外養(yǎng)生組團團戶外BBQ賣點二：平原區(qū)組團圍圍合、共享鄰鄰里空間多主題組團形形式，全新鄰鄰里居住模式式建筑S型圍合式排布布，使別墅間間形成大大小小小不同的組組團，每個組組團導(dǎo)入不同同的休閑娛樂樂運動主題，，如戶外泳池池組團、戶外外網(wǎng)球組團、、戶外BBQ組團……，從而打造全新的功功能型組團模模式，倡導(dǎo)全全新的鄰里互互動體驗。休閑運動組團可有泰式溫泉泉水療設(shè)計，，或者日式溫溫泉設(shè)計可在下沉庭院院中用石材打打造一個溫泉泉池，仿佛置置身于自然界界中。露臺溫泉池，，享受山林間間的自然氧吧吧。賣點三：人工溫泉入戶戶私家溫泉入戶戶優(yōu)點通過各種形式式將自來水轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為溫泉水水，加入天然然溫泉水的物物質(zhì)和微量元元素的的礦物物質(zhì)，使其達(dá)達(dá)到天然溫泉泉效果。溫泉熱浴不僅僅可使肌肉、、關(guān)節(jié)松弛，，消除疲勞；；還可擴張血血管，促進血血液循環(huán)，加加速人體新陳陳代謝。溫泉不只可以以泡，還可以以直接飲用，，裝上飲水溫溫泉機，開水水變成溫泉水水。業(yè)態(tài)說明：大大獨棟式聯(lián)排排別墅產(chǎn)品特點：從建筑外觀上上看是一棟完完整的大獨棟棟別墅；而實則是由四四聯(lián)到五聯(lián)的的聯(lián)排別墅組組成；建筑形式：端頭兩戶為兩兩層建筑形式式，中間戶為為三層的建筑筑形式。注重重“獨棟”別別墅的空間感感和層次感，，使建筑錯