XXXX年月太原房地產(chǎn)月度市場及客戶報告-

太原市月度市場及客戶分析報告2011年5月太原市月度市場及客戶分析報告頁碼內(nèi)容類別主要內(nèi)容3市場部分全國市場部分6太原市場部分17媒體監(jiān)控19客戶分析來電分析目錄土地市場：土地市場疲態(tài)盡顯開發(fā)商拿地態(tài)度趨謹慎解讀：土地曾經(jīng)被認為是驅(qū)動房價不斷上漲的主要原因，隨著樓市不景氣狀況的持續(xù)，這個上游市場已經(jīng)明顯感受到寒意。2011年5月，盡管不少城市的土地成交面積較上月有所上升，但相比去年同期，有六成城市的土地成交面積和成交金額同比下降；今年1至5月，多數(shù)城市的土地成交面積和成交金額同比有所下降，土地市場整體表現(xiàn)仍較為平淡。尤其以北京、杭州、上海等房價較高的城市的土地市場降溫最為顯著。土地市場疲態(tài)盡顯1~5月128個城市土地出讓金總額約6659億元，相比去年同期下滑5%；住宅土地出讓金約5193億元，同比下滑14%。據(jù)悉，1~3月，全國土地市場仍保持較好局面，但到了4月份后情形快速逆轉(zhuǎn)，5月土地市場延續(xù)4月較弱水平，土地出讓金以及溢價水平仍然較低，流拍率提高。開發(fā)商興趣轉(zhuǎn)向鑒于開發(fā)商自身的資金回籠力度不夠，土地市場的持續(xù)低迷顯示出在調(diào)控不斷深入的背景下，房企已深感壓力，布局擴張日趨謹慎。大發(fā)展商們在前幾年攢下的家底，使得很多企業(yè)暫時不會面臨斷糧之虞，市場的變化已經(jīng)改變了企業(yè)的策略，并且對土地變得更加挑剔。本月全國市場概述重點城市成交指數(shù)略有上漲，住建部鎖定樓市調(diào)控方向嚴控投資投機本月全國市場概述附表1：2011年5月典型城市商品住宅成交量(單位：萬平方米)5月份重點城市成交量普遍回升，市場在6、7月份或?qū)⒂瓉泶翱跈C會，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，能否快速反映并抓住這段市場回暖的時機積累業(yè)績，將對其全年銷售目標(biāo)的達成起到至關(guān)重要的作用。重點城市在5月份初步探底成功之后，市場在6、7月份將正式迎來一波回暖的窗口型機會，而由于目前政府打壓房地產(chǎn)市場決心異常堅定，另外樓市政策面年內(nèi)也不存在全面顛覆的可能性，所以當(dāng)前的回暖并不具備可持續(xù)性，換而言之，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，如何把握住這短暫的窗口機會從而實現(xiàn)業(yè)績的最快積累，將關(guān)系到今年最終能否達成全年銷售目標(biāo)。附表3：近期全國部分熱銷項目附表2：近期典型企業(yè)項目營銷活動本月全國地產(chǎn)市場簡析限購、限貸、加稅、增供等政策效應(yīng)逐步發(fā)酵，房企資金開始逐鹿二三線城市國家統(tǒng)計局發(fā)布５月份全國７０個大中城市住宅銷售價格指數(shù)。在一系列宏觀調(diào)控政策的作用下，５月份房價上漲曲線延續(xù)４月份的趨緩態(tài)勢。北京、上海、廣州、深圳等一線城市的環(huán)比漲幅均控制在０．５％以內(nèi)，同比漲幅大多在５％以內(nèi)，僅廣州略高，達到５．１％。環(huán)比及同比漲幅較高的有南昌、蘭州、西寧、烏魯木齊、秦皇島、丹東、吉林、牡丹江等二、三線城市。今年以來，限購、限貸、加稅、增供等政策效應(yīng)逐步發(fā)酵，以北京、深圳等地為代表的需求很大程度上被凍結(jié)，使得大量資金和項目轉(zhuǎn)向二、三線城市。一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開發(fā)商相對比較理性，通過降價來促進銷售已經(jīng)成為一種常態(tài)，對于二線的發(fā)達城市而言，由于之前幾年房地產(chǎn)市場都處于高速增長期，尚未經(jīng)歷過調(diào)控的顯著影響。然而，隨著這些城市房價的快速上漲，投資型、改善型需求的比例逐年提高，受房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響也將增加，同時這些城市未來的供應(yīng)普遍仍處于較高水平，因此預(yù)計未來二線發(fā)達城市繼一線城市之后，降價促銷的現(xiàn)象也將逐漸增加。本月全國地產(chǎn)市場簡析調(diào)控政策密集出臺，調(diào)控時期被拉長，調(diào)控的效果有待觀察，嚴格執(zhí)行是關(guān)鍵。調(diào)控周期：5月初召開的中央經(jīng)濟工作會議確定，明年實施穩(wěn)健的貨幣政策，而且，今年，央行多次上調(diào)金融機構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率。5月底新一輪調(diào)控政策的實施使市場迅速反彈的苗頭被遏制，但調(diào)控效果維持周期逐漸縮短，預(yù)計下一輪調(diào)控政策或“箭在弦上”。整體走勢：成交：近期成交量可能維持現(xiàn)有水平，9月份進入銷售旺期，價格：本輪調(diào)控中，預(yù)計房價下跌空間不大。結(jié)構(gòu)表現(xiàn)：高端物業(yè)：由于限購、土地增值稅等政策的影響，高端物業(yè)短期內(nèi)受影響較大，銷售或有波動；中長期仍具有保值增值性。中低端物業(yè)：首付三成以及限貸政策將在一定程度上影響剛性和改善性需求，中低端住宅受影響較大。企業(yè)策略：外地開發(fā)商，可能會調(diào)整7月份8月份的銷售目標(biāo)，并不急于降價，觀望為主。本地開發(fā)商，乘限購、首付等，爭相出貨樓市調(diào)控政策展望2011123合理引導(dǎo)住房需求加強土地、財稅（房產(chǎn)稅）金融政策力度加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)完善符合國情的住房體制機制和住房體系增加中低收入居民住房供給強化各級政府職責(zé)加大保障性住房建設(shè)力度加快棚戶區(qū)改造及廉租房體系保障房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展強化市場監(jiān)管規(guī)范市場秩序抑制投資需求十二五規(guī)劃建議，凸顯房地產(chǎn)調(diào)控的長期性2015未來整體房地產(chǎn)政策判研太原市場部分太原將出臺城市房屋安全管理辦法開發(fā)商表示：帶頭為居民發(fā)小土地證經(jīng)適房停辦交易過戶手續(xù)大產(chǎn)權(quán)樓盤明碼標(biāo)價小產(chǎn)權(quán)樓盤成監(jiān)管空白政策面持續(xù)加緊，小修小補成常態(tài)，省城樓市正走向轉(zhuǎn)型期今年我市將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺的《城市危險房屋管理規(guī)定》，出臺我市具體執(zhí)行的《城市房屋安全管理辦法》。這也意味著，市民要進行房屋安全鑒定將有章可循5月25日，市國土資源局邀請全市百余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和大中型國有企業(yè)負責(zé)人，就推進全市城鎮(zhèn)居民住房用地登記發(fā)證工作展開座談。富力城、萬達、綠地等大型房企負責(zé)人表示，將帶頭為居民發(fā)放“土地分割證”。省城已全面停止辦理所有經(jīng)濟適用房交易過戶手續(xù)?，F(xiàn)在不論是5年之內(nèi)，還是滿5年的經(jīng)濟適用房，均已停止辦理過戶手續(xù)。目前省住建廳正在會同相關(guān)部門醞釀全省保障性住房的租售后管理細則。在全省細則未出臺之前，各地市可結(jié)合轄區(qū)內(nèi)保障性住房現(xiàn)狀，出臺操作性針對性較強的保障性住房租售后監(jiān)管實施細則。我省商品房銷售明碼標(biāo)價實施細則本月開始執(zhí)行，原22家企業(yè)申報了一房一標(biāo)價，其中恒大綠洲、萬達廣場、天朗美域等都進行了價格公示，而城南都市嘉園等未執(zhí)行明碼標(biāo)價，從本月開始，太原市物價局檢查分局已經(jīng)對全市房地產(chǎn)項目開始新一輪的執(zhí)法檢查。太原樓市正走向轉(zhuǎn)型期太原一月：政策面持續(xù)加緊銷售房源應(yīng)應(yīng)一次性全全部公開標(biāo)價牌上應(yīng)應(yīng)該標(biāo)示詳詳細內(nèi)容價格手冊必必須標(biāo)示準(zhǔn)準(zhǔn)確信息未予標(biāo)明的的費用不得得收取省物價局下下發(fā)的《商品房銷售售明碼標(biāo)價價規(guī)定》實施細則要要求，必須須一套一標(biāo)標(biāo)，且不得得提價5月20日，省物價價局印發(fā)關(guān)關(guān)于《商品房銷售售明碼標(biāo)價價規(guī)定》的實施細則則。細則規(guī)規(guī)定，在我我省境內(nèi)的的房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)和和中介服務(wù)務(wù)機構(gòu)銷售售新建商品品房、經(jīng)濟濟適用房、、限價商品品房，必須須實施明碼碼標(biāo)價。商商品房銷售售明碼標(biāo)價價實行一套套一標(biāo)，標(biāo)標(biāo)價牌、價價目表、價價格手冊由由價格主管管部門監(jiān)制制。明碼標(biāo)標(biāo)價一經(jīng)實實施，不得得擅自提高高。該細則則自今年6月1日起施行。。商品房經(jīng)營營者應(yīng)在商商品房交易易場所的醒醒目位置放放置標(biāo)價牌牌、價目表表或價格手手冊，可同同時采取電電子信息屏屏、多媒體體終端或電電腦查詢等等方式明碼碼標(biāo)價。采采取上述多多種方式明明碼標(biāo)價的的，標(biāo)價內(nèi)內(nèi)容應(yīng)保持持一致，價價目齊全，，標(biāo)價內(nèi)容容真實明確確、字跡清清晰、標(biāo)示示醒目。對已取得預(yù)預(yù)售許可或或辦理現(xiàn)房房銷售備案案的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項目目，商品房房經(jīng)營者應(yīng)應(yīng)在住房建建設(shè)主管部部門規(guī)定的的時間內(nèi)一一次性公開開全部銷售售房源和相相關(guān)信息，，嚴格按照照向當(dāng)?shù)貎r價格主管部部門申報的的價格明碼碼標(biāo)價對外外銷售。商商品房銷售售明碼標(biāo)價價實行一套套一標(biāo)，標(biāo)標(biāo)價牌、價價目表、價價格手冊由由設(shè)區(qū)的市市、縣（市市、區(qū)）價價格主管部部門監(jiān)制。。明碼標(biāo)價價一經(jīng)實施施，不得擅擅自提高。。商品房經(jīng)營營者應(yīng)在交交易場所醒醒目位置放放置標(biāo)價牌牌或者張貼貼價目表，，明確標(biāo)示示以下內(nèi)容容：開發(fā)企企業(yè)名稱、、樓盤名稱稱、坐落位位置、土地地性質(zhì)及使使用起止年年限、房屋屋性質(zhì)、容容積率、綠綠化率、車車位配比率率；每套在在售商品房房銷售情況況以及銷售售狀態(tài)、樓樓號、樓層層、房號、、建筑面積積、套內(nèi)建建筑面積及及公攤面積積，建筑面面積每平方方米單價，，每套銷售售總價。銷售地下停停車位的，，應(yīng)標(biāo)明每每個在售車車位的準(zhǔn)確確位置、編編號、面積積和銷售總總價；銷售售商品房有有優(yōu)惠的應(yīng)應(yīng)標(biāo)示折扣扣幅度及享享受折扣的的條件；銷銷售存量房房，應(yīng)標(biāo)示示房源具體體區(qū)域位置置、土地使使用起止年年限、結(jié)構(gòu)構(gòu)、戶型、、建筑面積積、銷售價價格、代理理服務(wù)項目目及收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。商品房經(jīng)營營者應(yīng)使用用價格手冊冊的形式，，明確標(biāo)示示以下內(nèi)容容：已取得得《建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證》《國有土地使使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證》《建設(shè)工程施施工許可證證》《商品房預(yù)售售許可證》的批準(zhǔn)文號號、批準(zhǔn)日日期；每套套商品房戶戶型、層高高、朝向、、建筑面積積、套內(nèi)建建筑面積和和分攤的共共有建筑面面積；前期期物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)名稱稱、物業(yè)服服務(wù)內(nèi)容、、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及收費依依據(jù)、收費費標(biāo)準(zhǔn)；機機動車停車車管理辦法法及收費依依據(jù)、收費費標(biāo)準(zhǔn)；樓樓盤的建筑筑結(jié)構(gòu)、裝裝修狀況以以及水、電電、燃氣、、供暖、有有線電視、、通訊等基基礎(chǔ)設(shè)施配配套情況；；商品房交交易及產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移等代代收代辦服服務(wù)的收費費項目和收收費標(biāo)準(zhǔn)。。代收代辦辦服務(wù)應(yīng)標(biāo)標(biāo)明由消費費者自愿選選擇。物價部門還還規(guī)定，對對已完成銷銷售的新建建商品房房房源，商品品房經(jīng)營者者應(yīng)予以明明確標(biāo)示。。如同時標(biāo)標(biāo)示價格的的，應(yīng)標(biāo)示示所有已售售房源的實實際成交價價。對已完完成銷售的的存量房房房源，商品品房經(jīng)營者者應(yīng)及時撤撤下相關(guān)房房源信息。。商品房經(jīng)營營者不得在在標(biāo)價之外外加價，不不得收取任任何未予標(biāo)標(biāo)明的費用用。商品房房經(jīng)營者在在廣告宣傳傳中涉及的的價格信息息，以及在在項目說明明書、銷售售推介或者者通知、聲聲明、告示示等對價格格作出的具具體確定的的承諾，應(yīng)應(yīng)真實、可可靠、準(zhǔn)確確、嚴謹。。商品房經(jīng)經(jīng)營者不得得使用虛假假或者不規(guī)規(guī)范的價格格標(biāo)示誤導(dǎo)導(dǎo)購房者，，不得利用用虛假或者者使人誤解解的標(biāo)價方方式進行價價格欺詐。。商品房經(jīng)營營者不執(zhí)行行明碼標(biāo)價價規(guī)定的或或進行價格格欺詐的，，由縣級以以上人民政政府價格主主管部門依依據(jù)相關(guān)法法律、法規(guī)規(guī)和規(guī)章的的規(guī)定，實實施行政處處罰。山西開發(fā)商商賣房6月1日起須明碼碼標(biāo)價太原一月：：6月起，須明明碼標(biāo)價2）2號線一期工工程（2）建設(shè)規(guī)劃劃太原市軌道道交通規(guī)劃劃圖1）1號線一期工工程（1）線網(wǎng)規(guī)劃劃太原市城市市軌道交通通線網(wǎng)規(guī)劃劃及建設(shè)規(guī)規(guī)劃近日公布太原市城市市軌道交通通規(guī)劃線網(wǎng)網(wǎng)呈帶狀棋棋盤加放射射狀，由7條線路組成成，線路總總長為233.6公里。其中中5條市區(qū)線，，總長157.9公里，2條市域線，，總長75.7公里。規(guī)劃劃線網(wǎng)共設(shè)設(shè)車站152座，車輛段段及綜合維維修基地2座，車輛段段5座，停車場場7座。在中心心城區(qū)范圍圍內(nèi)的5條市區(qū)線，，均采用地地下敷設(shè)方方式。在外外圍地區(qū)的的市域軌道道6號線和7號線局部路路段采用地地上高架敷敷設(shè)方式。。軌道交通1號線一期工工程是一條條L形線路，東東西向跨越越汾河，聯(lián)聯(lián)系了迎澤澤和武宿兩兩個市級中中心以及太太原站和太太原南站兩兩個鐵路交交通樞紐的的骨干線路路，途徑迎迎澤大街、、朝陽街、、太行路、、馬連營路路。線路全全長24.1公里里，，全全部部為為地地下下線線，，共共設(shè)設(shè)置置車車站站21座，，平平均均站站間間距距為為1.2公里里，，1號線線一一期期工工程程南南端端設(shè)設(shè)置置馬馬練練營營車車輛輛段段及及綜綜合合維維修修基基地地1座，，西西端端設(shè)設(shè)置置西西山山停停車車場場1座。。太原原市市城城市市軌軌道道交交通通近近期期（（2017年））建建設(shè)設(shè)項項目目由由1號線線一一期期工工程程（（西西山山礦礦務(wù)務(wù)局局站站－－龍龍城城大大街街東東站站））和和2號線線一一期期工工程程（（西西澗澗河河站站－－小小店店南南站站））構(gòu)構(gòu)成成，，線線路路總總長長度度49.2公里里，，共共設(shè)設(shè)置置車車站站42座，，其其中中有有1座換換乘乘車車站站，，車車輛輛段段及及綜綜合合維維修修基基地地1座、、車車輛輛段段1座、、停停車車場場1座、、主主變變電電所所4座、、控控制制中中心心1處。。線線路路全全部部采采用用地地下下敷敷設(shè)設(shè)方方式式。。軌道道交交通通2號線線一一期期工工程程是是一一條條南南北北向向穿穿越越主主城城組組團團，，聯(lián)聯(lián)系系主主城城和和新新城城組組團團的的骨骨干干線線路路，，途途徑徑新新蘭蘭路路、、恒恒山山路路、、解解放放路路、、長長治治路路、、人人民民路路。。線線路路全全長長25.1公里里，，全全部部為為地地下下線線，，共共設(shè)設(shè)置置車車站站22座，，平平均均站站間間距距為為1.2公里里，，軌軌道道交交通通2號線線一一期期工工程程南南端端設(shè)設(shè)置置小小店店南南車車輛輛段段一一座座。。太原原市市城城市市軌軌道道交交通通1～4號線線規(guī)規(guī)劃劃在在2020年建建成成通通車車，，其其它它線線路路計計劃劃于于2030年建建成成，，建建設(shè)設(shè)時時序序安安排排見見下下表表。。太原原一一月月：：軌軌道道交交通通線線網(wǎng)網(wǎng)規(guī)規(guī)劃劃公公布布Heading軌道層次線路名稱線路走向涉及區(qū)縣線路長度(公里)車站數(shù)量(座)換乘車站(座)功

能全長總數(shù)市區(qū)線1號線迎澤大街、朝陽街、太行路、馬練營路萬柏林區(qū)、迎澤區(qū)、小店區(qū)32.0288覆蓋東西向主要客流走廊，聯(lián)系主城區(qū)汾河兩岸，同時跨越同蒲鐵路，聯(lián)系鐵路東西兩側(cè)片區(qū)。快速聯(lián)系主城和新城兩個組團，同時聯(lián)系迎澤、武宿兩個市級中心和太原站、太原南站2號線新蘭路、恒山路、解放路、長治路、人民路尖草坪區(qū)、杏花嶺區(qū)、迎澤區(qū)、小店區(qū)37.6317覆蓋中心城區(qū)南北向的主要客流走廊，聯(lián)系主城和新城兩個組團，同時快速聯(lián)系迎澤、長風(fēng)兩個市級中心和龍城、小店南兩個市級副中心。3號線南內(nèi)環(huán)西街、長風(fēng)街萬柏林區(qū)、小店區(qū)22.5206加強主城區(qū)南部汾河兩岸各片區(qū)之間的聯(lián)系。4號線汾西路、和平路、市府北街新晉祠路、龍城大街、南中環(huán)街尖草坪區(qū)、萬柏林區(qū)、晉源區(qū)、小店區(qū)32.0278南北向聯(lián)系汾河西岸各片區(qū)，東西向聯(lián)系汾河兩岸各片區(qū)，加強汾河西岸各片區(qū)與長風(fēng)片區(qū)、龍城市級副中心的聯(lián)系。5號線興華街、五一路、并州南路、塢城路、大運路、萬柏林區(qū)、杏花嶺區(qū)、迎澤區(qū)、小店區(qū)33.8297加強主城組團北部汾河兩岸各片區(qū)的聯(lián)系，同時聯(lián)系了主城與新城組團。市域線6號線G307、迎賓路、濱河西路、南中環(huán)街小店區(qū)、晉源區(qū)、清徐縣48.1234加強了中心城區(qū)與清徐組團之間的聯(lián)系7號線G208、迎新南三巷、大同路、中鋼街尖草坪區(qū)、陽曲縣27.6152聯(lián)系太原和陽曲的快線，加強太原與陽曲的快速聯(lián)系。合計233.615221線

路長

度（km）開工年（年）通車年（年）2號線一期25.1201220161號線一期24.1201320174號線32.0201520193號線22.5201620202號線二期12.5201620205號線33.8201820221號線二期7.9202120246號線48.1202320287號線27.620262030太原原市市城城市市軌軌道道交交通通線線網(wǎng)網(wǎng)規(guī)規(guī)劃劃及及建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)劃劃列表表太原原一一月月：：軌軌道道交交通通線線網(wǎng)網(wǎng)規(guī)規(guī)劃劃公公布布本月月商商品品房房成成交交上上漲漲，，我我們們分分析析認認為為：：1.在經(jīng)經(jīng)歷歷了了一一個個季季度度的的成成交交厈厈抑抑后后，，整整體體中中高高端端項項目目的的成成交交量量已已經(jīng)經(jīng)在在5月出出現(xiàn)現(xiàn)回回升升，，在在其其帶帶勱勱下下市市場場均均價價也也出出現(xiàn)現(xiàn)了了一一定定的的回回升升。。2.由亍亍目目前前市市場場形形勢勢仍仍舊舊不不明明朗朗，，很很多多大大盤盤依依然然控控制制著著推推案案量量，，供供應(yīng)應(yīng)量量大大幅幅減減少少而而成成交交增增加加的的情情況況下下導(dǎo)導(dǎo)致致價價格格回回升升。。3.由亍亍限限購購令令的的影影響響，，在在經(jīng)經(jīng)過過1月、、2月、、3月三三個個月月的的觀觀望望后后，，5月部部分分客客戶戶觀觀望望情情緒緒減減弱弱，，剛剛性性需需求求客客戶戶購購買買增增加加。。5.太原商品品房市場場本身的的特殊性性，限購購令對該該市場影影響存在在一定的的局限性性。最重重要的是是，房地地局為了了控制今今年的房房價上漲漲態(tài)勢，，對前幾幾年積壓壓的單位位集資房房項目進進行集中中備案，，甚至有有2007年已結(jié)盤盤的晉瑞瑞苑備案案，均價價3000元，整體體拉低太太原市成成交均價價五月太原原樓市分分析配配套套銷售為為主打一、市場場綜述各樓盤斷斷貨，十十二院城城抓機會會推盤二、供求求關(guān)系大樓盤以以老盤新新推或者者斷貨，，中小樓樓盤爭相相出貨，，搶檔期期成為本本月主題題三、新房房市場本月太原原市區(qū)共共有5塊土地出出讓和公公示，2塊成交地地塊四、土地地市場配套銷售售為主宗地編號宗地區(qū)位容積率宗地性質(zhì)出讓面積(平米)出讓年限理論樓板價最低價(萬元)（元/平米）CG-1115萬柏林區(qū)不小于1.0工業(yè)365299.950289.4610574CG-1116小店區(qū)1.26住宅4515.8501985.971130LG-1117杏花嶺區(qū)8-10.5商業(yè)4922.250507.92625CG-1118小店區(qū)2.8-3.5商業(yè)137366.7商業(yè)40年住宅50年162.037790住宅CG-1119小店區(qū)1.0-1.1住宅53054.150464.362710宗地編號宗地區(qū)位容積率宗地性質(zhì)出讓面積(平米)出讓價格（萬元）樓板價（元/平米）受讓人CG-1112晉源區(qū)1.2住宅、商業(yè)74826.13331885.1588山西蒙山佛光旅游項目開發(fā)有限公司LG-1114

萬柏林區(qū)3.5住宅4557.618701329.69太原萬科房地產(chǎn)有限公司5月土地供供應(yīng)情況況5月土地成成交情況況5月，太原原市共供供應(yīng)地塊塊5宗，供應(yīng)應(yīng)面積56.5萬平米，，以萬柏柏林區(qū)、、小店區(qū)區(qū)為主5月，太原原市共成成交土地地2宗，成交交面積7.9萬平米，，其中萬萬科金域域國際增增地6.8畝，樓板板價為1300余元/平米，高高出之前前所拿地地1/3價。土地市場場：本月月四宗土土地出讓讓，2宗土地成成交5月被稱為為樓市“紅五月”，因為5月是每年年樓市的的第一個個銷售旺旺月。從從今年5月份太原原市房地地產(chǎn)成交交數(shù)據(jù)顯顯示，呈呈現(xiàn)的是是量價齊升升的狀況：：5月份成交交量為3999套，成交交總面積積為440999.00平方米，，均價約約為6988元/平方米。。五月太原原樓市成成交量達達3999套迎來來“紅五五月”來源：太太原市房房地局太原樓市市“紅五月月”啟動今年前4個月，受受國家密密集出臺臺“限購”“限貸”等一系列列房地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)控政政策的影影響，我我市商品品房成交交量的腳腳步放緩緩，價格格也逐步步趨穩(wěn)。。進入5月份以來來，我市市在售的的280余家樓盤盤，有99個項目不不同程度度亮出了了優(yōu)惠折折扣的招招數(shù)，約約占總樓樓盤數(shù)量量的35％。受此此影響，，太原樓市迎來“紅五月”。區(qū)域成交量（套）成交面積（平米）成交均價（元/平米）尖草坪區(qū)832843256932晉源區(qū)813156918萬柏林區(qū)667737796921小店區(qū)14031865706901杏花嶺區(qū)253381926994迎澤區(qū)8365681669882011年5月太原市市區(qū)域成成交概述述2011年5月太原市市區(qū)域成成交面積積（平米米）從成交面面積上看看，5月份太原原市商品品房在成成交量大大幅上升升的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，成成交面積積也同樣樣出現(xiàn)了了大幅度度的上漲漲。其中中，尖草草坪區(qū)84325.17㎡，晉源源區(qū)1315.15㎡，萬柏柏林區(qū)73779.1㎡，小店店區(qū)186570.8㎡，杏花花嶺區(qū)38192.65㎡，迎澤澤區(qū)56816.1㎡。從成交均均價來看看，六城城區(qū)基本本持平，，保持在在6900～7000元/㎡之間。。其中，，小店區(qū)區(qū)、尖草草坪區(qū)、、萬柏林林區(qū)、晉晉源區(qū)等等城區(qū)的的成交均均價直追追杏花嶺嶺區(qū)和迎迎澤區(qū)的的成交均均價，這這與四城城區(qū)新開開盤的中中高端大大盤有關(guān)關(guān)。2011年5月太原市市成交概概述樓盤名稱

活動時間

活動內(nèi)容

活動目的

十二院城

5月5日幸福盛宴：十二院城陪伴小朋友度過"快樂五一"借活動提升企業(yè)品牌形象，加強業(yè)主忠誠度

騰龍雅源

5月8日太原騰龍雅源:盛大開盤現(xiàn)場認購優(yōu)惠多促進銷售

富力現(xiàn)代廣場

5月9日太原富力地產(chǎn):母親節(jié)蛋糕DIY專場活動感動龍城宣傳企業(yè)品牌

蘭亭·御湖城

5月14日蘭亭·御湖城：“樂動蘭亭精彩為您”主題活動吸引眼球，達到宣傳推廣目的

十二院城

5月14日十二院城與北京二十一世紀實驗幼兒園正式簽約以社區(qū)文化提升項目品

太原萬達廣場

5月15日萬達祈福：鋼材商會祈福盛會圓滿成功借助活動推動銷售

太原萬達廣場

5月15日萬達公館媒體見面會宣傳項目

太原萬達廣場

5月15日太原萬達公館樣板間臻美綻放借助活動提升產(chǎn)品形象和推銷產(chǎn)品靖燁·天朗美域

5月15日靖燁·天朗美域：盛大開盤主推精致小戶型促進銷售

太原恒大綠洲

5月16日太原恒大綠洲：“雀王大賽”5月酣戰(zhàn)高手邀約中顯示社區(qū)文化，樹立文明品牌

十二院城

5月21日十二院城親近季：放飛夢想親子風(fēng)箏節(jié)歡樂舉行以社區(qū)文化提升項目品牌

首開

5月22日健康住宅首開責(zé)任地產(chǎn)首獻龍城宣傳推廣產(chǎn)品蘭亭·御湖城

5月22日“愛·SHOW”我家就在湖畔邊寶寶繪畫大比拼借活動提升樓盤形象太原萬達廣場

5月24日共聚百老匯盛世萬達情《紐約紐約》成功演出借活動提升樓盤形象

蘭亭御湖城

5月27日蘭亭御湖城：145㎡89㎡樣板間醇美綻放借助活動提升產(chǎn)品形象和推銷產(chǎn)品

春季房展會

5月27日2011年太原春季房地產(chǎn)展示交易會27日隆重開幕

意向商家、意向客戶

海南瓊海寶蓮城

5月29日海南瓊海寶蓮城項目太原品鑒會5月29日精彩上演

通過活動展示項目形象2011年5月太原市市樓盤營營銷活動動項目名稱6-8月9-10月11-12月恒大綠洲41、46號樓，42、47、45自然消化恒大名都無，2期蓄客2、4、7號樓視情況加推富力城無，2期蓄客2期推盤視情況加推富力現(xiàn)代廣場8、10、11號樓8、10、11號樓結(jié)案十二院城C4\C7\C8\C6號樓，剩余700余套未定視情況加推綠地長風(fēng)世紀城無，2期蓄客2期樓棟視情況加推星河灣一期A區(qū)自然銷售繼續(xù)消化A區(qū)，B區(qū)開視情況加推萬達廣場無，天璽交房，2期即將面世2期推售視情況加推昌盛雙喜城銷售尾房為主酒店式公寓開售視情況加推萬國城MOMA1期已銷完，3期在售酒店式公寓，4棟，3號樓6月開盤164套，2期未定3期2棟樓視情況加推千禧龍城新居排號結(jié)束，即將開盤開盤銷售視情況加推萬科紫臺前期推廣開盤銷售視情況加推萬科金域國際前期推廣開盤銷售視情況加推恒大華府1期已封頂，即將前期推廣預(yù)計開盤銷售視情況加推項目名稱6-8月9-10月11-12月總計恒大綠洲200400200800恒大名都0500200700富力城0400400800富力現(xiàn)代廣場4000結(jié)案400十二院城7002000900綠地長風(fēng)世紀城0500200700星河灣2004000600萬達廣場200400100700昌盛雙喜城150300100550萬國城MOMA300400100800千禧龍城新居2003000500萬科紫臺0400100500萬科金域國際0500300800恒大華府0300100400項目市場場房地產(chǎn)產(chǎn)市場分分析競品項目目2011年推售計計劃（根根據(jù)工程程節(jié)點，，及已知知資料推推算）售樓處地址太原市晉源區(qū)舊晉祠路與長風(fēng)街交叉口南2公里售樓處電話樓盤地址太原市晉源區(qū)舊晉祠路與長風(fēng)街交叉口南2公里

預(yù)約登記日期2011年4月30日開盤樓棟2、4、5號樓層數(shù)27-33層戶型兩房，三房面積82-145㎡戶數(shù)746戶誠意金1萬銷售套數(shù)未定單價折后區(qū)間價5800-6800元/㎡折扣未定工程進度10層交房日期2012年年底蘭亭御湖湖城本次次預(yù)約登登記基礎(chǔ)礎(chǔ)信息蘭亭御湖湖城營銷銷中心、、樣板間間開放蘭亭·御湖城營營銷中心心、樣板板間盛大大開放五一節(jié)期期間，太太原人文文大盤十十二院城城接待中中心儼然然變成了了一座孩孩子們的的大城堡堡，延續(xù)續(xù)三天的的“親近近季：兒兒童嬉戲戲共度五五一”兒兒童游戲戲活動讓讓十二院院城內(nèi)因因小業(yè)主主的到來來更顯得得活力四四射、熱熱鬧非凡凡。進入入活動現(xiàn)現(xiàn)場服務(wù)務(wù)人員就就端上了了一杯飲飲品，還還為等待待孩子的的母親們們提供免免費的美美甲服務(wù)務(wù)，場面面溫馨和和諧。那那些從十十二院城城銷售中中心里傳傳來的稚稚音，““今天最最開心了了”、““我最喜喜歡玩搭搭積木和和智力拼拼圖游戲戲”、““媽媽，，明天我我還要再再來”……已寫在了了家長們們充滿幸幸福和滿滿足的笑笑容中。?；顒拥攸c點活動主題題十二院城城銷售中中心活動參與與對象十二院城城業(yè)主活動參與與人數(shù)70余業(yè)主及及孩童20余接待人人員活動時間間5.1-5.3幸福盛宴：：十二院城城陪小朋友友度過“快快樂五一””太原一月：：十二院城城小朋友過過五一本月太原市市重點監(jiān)測測項目簡報報項目位置太原市并州路以西，體育路以東，二營盤街以北，體育西街以南（原太原銅業(yè)公司廠區(qū)內(nèi)）項目規(guī)模占地面積103289平方米，建筑面積419429平方米產(chǎn)品形式4棟30層1梯2戶，總戶數(shù)為1056，停車位1490個價格銷售預(yù)計報價:均價11000元/平米（精裝）容積率綠化率容積率3.5，綠化率30%配套山姆士超市、鼎泰風(fēng)華、中國聯(lián)通、太原師院、山西財經(jīng)大學(xué)，公交103、864路戶型配比中大戶型為主，合生帝景已已有2證一期4棟30層總戶數(shù)為為1056戶合生帝景LOFT,國際化社區(qū)區(qū),酒店式公寓寓龍?zhí)妒⑹廊f萬達祈福福—鋼材商會祈祈福盛會圓圓滿成功繽紛五月，，盛世歡騰騰。5月15日上午，由由太原萬達達廣場與山山西省鋼材材商會聯(lián)合合主辦的““龍?zhí)妒⑹朗?，萬達祈祈福——山西省鋼材材商會之祈祈福佛法盛盛會在龍?zhí)短豆珗@隆重重舉行，萬萬達公館特特邀五臺山山資深法師師，與百余余山西省鋼鋼材商會會會員在龍?zhí)短逗吪e行行了隆重的的祈福放生生活動，感感召大家共共同為萬物物生靈祈福福。上午6點整，來自自山西鋼鐵鐵協(xié)會的貴貴賓齊聚位位于龍?zhí)逗戏派F(xiàn)現(xiàn)場。首先先由五臺山山佛協(xié)辦公公室主任義義亮法師主主持祭祀大大典，為生生命祈福。。6點10分，祈福儀儀式正式開開始，五臺臺山佛協(xié)辦辦公室主任任義亮法師師攜五臺山山南山寺主主持匯光法法師和碧山山寺書記昌昌性法師及及僧樂團為為萬物生靈靈祈福。佛佛號長誦。。太原萬達達全體領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)與山西鋼鋼鐵協(xié)會貴貴賓，共同同為萬物生生靈祈福。。法師在拈拈香迎佛，，三拜行禮禮后，開始始誦唱經(jīng)文文，整個現(xiàn)現(xiàn)場頓時梵梵音唄唱，，佛號長誦誦。舉辦地點：：龍?zhí)逗珗@萬達祈福競品動態(tài)：：萬達廣場場動態(tài)限購令“擠擠出效應(yīng)””初顯，太太原市周邊邊地區(qū)樓市市開始風(fēng)生生水起限購令已出出臺三月有有余，大量量外地購房房者被限購購，太原市市房管局網(wǎng)網(wǎng)上簽約備備案數(shù)據(jù)顯顯示：1-4月外地人購購太原市樓樓盤比例明明顯下降，，由過去最最高時的50%，下降到現(xiàn)現(xiàn)在不足20%。受此影響響太原樓市市陷入觀望望狀態(tài)，而而與此同時時，限購令令“擠出效效應(yīng)”初顯顯，太原周周邊部分不不受限購地地市的樓市市出現(xiàn)漸趨趨火熱跡象象。受限購令影影響，1月~4月份太原市市商品房成成交面積持持續(xù)下滑，，5月太原樓市市未能全面面飄紅，與與太原房地地產(chǎn)市場的的低迷相比比，限購令令出臺后應(yīng)應(yīng)該會有更更多的購房房者迫于‘‘限外’政政策和太原原的高房價價，將置業(yè)業(yè)需求轉(zhuǎn)向向周邊城市市，隨著調(diào)調(diào)控政策的的深入，二二三線城市市競爭越來來越激烈，，轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四四線城市是是地產(chǎn)商必必然的選擇擇，據(jù)悉，，運城恒大大綠洲4888起火爆開盤盤。三四線城市市房地產(chǎn)市市場多數(shù)是是由地方政政府強力推推動，并非非市場真實實需求的反反映，因此此房價泡沫沫可能更高高。一線城城市中因為為限購而無無處可去的的資金，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向沒有限限購的城市市，極可能能促使當(dāng)?shù)氐卦咎幱谟谟^望的民民間資金也也進入樓市市。本月月太太原原市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場小小結(jié)結(jié)同時時““限限購購令令””催催熱熱租租