2017年上半年湖北房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人價(jià)格制定試題

2017年上半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：價(jià)格制定試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以為主要資源的服務(wù)業(yè)。A：信息B：土地C：宗地D：市場E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、下列選項(xiàng)中，涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對自身責(zé)任及應(yīng)盡義務(wù)的認(rèn)識(shí)。A：職業(yè)責(zé)任感B：職業(yè)良心C：執(zhí)業(yè)理念D：執(zhí)業(yè)道德E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是。A：建筑詳圖B：標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C：首層平面圖D：中間層平面圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工，程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) （含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi) ）、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素，利潤控制在以下。A：3％B：5％C：7％D：15％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （GB3096--1993）規(guī)定，夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準(zhǔn)超過標(biāo)準(zhǔn)值 dB。A：3B：7C：10D：15E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、暗色系的墻面，家具一般選用。A：暖色系B：暗色系C：冷色系D：明亮色系E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶B：引導(dǎo)型客戶C：加強(qiáng)型客戶D：成熟型客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、售樓處設(shè)置的工作程序中，制訂售樓處管理制度的內(nèi)容不包括。A：工作流程B：關(guān)鍵內(nèi)容說辭C：接待時(shí)間D：人流的線設(shè)計(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、如果按照進(jìn)行細(xì)分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集資房、限價(jià)商品住房、私房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、軍產(chǎn)房、農(nóng)村宅基地上的住房等。A：使用類別B：結(jié)構(gòu)特點(diǎn)C：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)D：經(jīng)濟(jì)用途E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、計(jì)算全部建筑面積的范圍不包括。A：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊B：穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳C：樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等D：單層房屋E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信11、企業(yè)在動(dòng)態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費(fèi)者的需要促進(jìn)交換，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)是。A：市場營銷活動(dòng)的目標(biāo)B：市場營銷的本質(zhì)C：市場營銷的核心思想D：市場營銷的基本原理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、下列關(guān)于賣方代理的表述中，錯(cuò)誤的是。A：代理方要幫助委托人快速賣出房屋B：代理方要幫助委托人以最高價(jià)賣出房屋C：代理方要實(shí)現(xiàn)買賣雙方利益的最大化D：代理方要幫助委托人實(shí)現(xiàn)安全交易E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是兩部分內(nèi)容。A：報(bào)建申請管理和申后管理B：報(bào)建審核管理和核后管理C：報(bào)建審批管理和批后管理D：報(bào)建檢驗(yàn)管理和驗(yàn)后管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)1臨時(shí)會(huì)議。A：5％B：10％C：15％D：20％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、下列對于商品價(jià)值的認(rèn)知功能的表述錯(cuò)誤的是。A：價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，并趨向于價(jià)值B：商品價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)C：商品價(jià)值是價(jià)格的內(nèi)在尺度D：商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬社會(huì)地位、經(jīng)濟(jì)地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、交易能否順利達(dá)成，是關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，因此要給予足夠重視。A：買方代理人的信息收集B：確定購房者的需求程度C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的撮合D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的銷售能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是。A：提升房地產(chǎn)價(jià)值B：促成房地產(chǎn)交易C：維護(hù)房地產(chǎn)正常運(yùn)營D：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是。A：信用貸款B：抵押貸款C：保證貸款D：質(zhì)押貸款E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立分。A：專職注冊、稅務(wù)登記和程序?qū)徟鶥：工商注冊、注銷登記和程序?qū)徟鶦：專職注冊、注銷登記和資質(zhì)審批D：工商注冊、稅務(wù)登記和資質(zhì)審批E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行前已經(jīng)的，當(dāng)事人申請?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用該解釋。A：一審8：二審C：一審或二審D：終審E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、目前在玻璃幕墻中運(yùn)用最多，且具有結(jié)構(gòu)構(gòu)造可靠、合理，施工安裝簡單的特點(diǎn)的是結(jié)構(gòu)類型。A：不銹銅索玻璃幕墻B：型鋼框架結(jié)構(gòu)體系C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)體系D：鋁合金隱蔽框架結(jié)構(gòu)體系E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信22、建設(shè)項(xiàng)目的是設(shè)計(jì)任務(wù)書的基本組成部分。人：空間內(nèi)容明細(xì)表B：分析空間動(dòng)線C：確定項(xiàng)目空間內(nèi)容D：產(chǎn)品定位E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是。A：分類市場的供求信息B：分類市場的價(jià)格信息C：委托方信息D：委托標(biāo)的物的信息E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、房地產(chǎn)市場周期中，可描述為“消費(fèi)需求夾雜著投資需求增加的時(shí)期”。A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信25、《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，投標(biāo)人少于個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式。A：2B：3C：5D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、特許經(jīng)營模式的特點(diǎn)有。A：特許人對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)B：特許人授權(quán)其他人使用其商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等C：授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款D：受許人對特許人有業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及廣告宣傳的義務(wù)E：受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用2、中介機(jī)構(gòu)是指依法通過專業(yè)知識(shí)和技術(shù)服務(wù)，向委托人提供等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。A：公證性B：代理性C：信息技術(shù)服務(wù)性D：規(guī)范性E：保障性3、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持向工商注冊所在地縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)臨時(shí)資質(zhì)。A：驗(yàn)資證明B：企業(yè)法定代表人的身份證明C：企業(yè)章程D：企業(yè)資質(zhì)等級證明E：營業(yè)執(zhí)照4、居間人的義務(wù)有。A：忠實(shí)義務(wù)B：報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù)C：從事貿(mào)易活動(dòng)D：負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)E：妥善保管委托物5、城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分的類型包括。A：工業(yè)用地B：水域和其他用地C：綠地D：建筑用地E：保留地6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展電子營銷，有利于。A：降低營銷成本B：突破地域界限C：加強(qiáng)與客戶的互動(dòng)D：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人權(quán)利E：降低房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)7、關(guān)于住房公積金的使用表述中，正確的有。A：職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個(gè)人住房貸款B：個(gè)人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式C：住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益D：住房公積金管理中心不可將住房公積金余額用于購買國債E：住房公積金管理中心可以向單位或個(gè)人提供擔(dān)保8、有機(jī)材料包括。A：植物材料B：瀝青材料C：涂料D：塑料E：金屬材料9、建筑外立面色彩的影響因素不包括。A：地域因素B：建筑周邊環(huán)境C：建筑功能D：建筑占地面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、在與客戶簽署買方獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題包括等。A：明確委托責(zé)任B：注意收集客戶的相關(guān)信息資料C：詳細(xì)說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買方各自的權(quán)利和義務(wù)D：詳細(xì)說明違約責(zé)任E：明確在代理合同中列明買方對住房的實(shí)際需求、列明付款方式、立即入住時(shí)間11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的情感層面涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的等。A：職業(yè)榮譽(yù)感B：成就感C：在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的心理習(xí)慣D：行業(yè)規(guī)則E：法律法規(guī)12、在模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。A：行政主管B：市場調(diào)節(jié)C：行業(yè)自治D：行政與行業(yè)自律并行管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、下列房地產(chǎn)類型中，適用市場法進(jìn)行估價(jià)的有。A：寺廟B：商鋪C：公寓D：學(xué)校E：標(biāo)準(zhǔn)廠房14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在盡可能短的時(shí)間．最大限度地展現(xiàn)給，并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時(shí)間和成本。八：客戶B：市場C：網(wǎng)絡(luò)D：公眾E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、下列建設(shè)工程中，必須進(jìn)行監(jiān)理的工程有。A：國家重點(diǎn)建設(shè)工程B：大中型公用事業(yè)工程C：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程D：農(nóng)民自建房屋工程E：利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程16、房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，雙方當(dāng)事人必須具備法定條件，其簽訂的合同才能具有法律效力。關(guān)于雙方當(dāng)事人必須符合條件的表述有誤的是。A：買方可以是房屋承租人，且承租人擁有優(yōu)先購買權(quán)B：買方必須具有購買能力，不僅指支付合同價(jià)款的能力，其購買房屋的行為也應(yīng)當(dāng)為法律所允許C：雙方當(dāng)事人應(yīng)是完全民事行為能力人D：賣方必須是房屋所有權(quán)人E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、企業(yè)品牌管理的內(nèi)容主要包含方面。A：品牌推廣B：品質(zhì)管理C：品牌組織架構(gòu)與流程D：品牌定位E：品牌核心價(jià)值的確定18、給水系統(tǒng)按供水用途，可分為。A：農(nóng)業(yè)給水系統(tǒng)B：生活給水系統(tǒng)C：工業(yè)給水系統(tǒng)D：生產(chǎn)給水系統(tǒng)E：消防給水系統(tǒng)19、商務(wù)禮儀對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要作用，主要體現(xiàn)在。A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人素質(zhì)B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完善的人格和正直誠實(shí)的品德C：有助于與客戶建立良好的人際關(guān)系D：有助于客戶信息的挖掘E：提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效益20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的免責(zé)條款的特征包括。A：免責(zé)條款具有獨(dú)立性B：免責(zé)條款具有約定性C：免責(zé)條款具有預(yù)先性D：免責(zé)條款具有明示性E：免責(zé)條款具有免責(zé)性21、常見的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式有。A：普查B：不定點(diǎn)調(diào)查C：重點(diǎn)調(diào)查D：典型調(diào)查E：統(tǒng)計(jì)報(bào)表22、下列居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的有。A：商業(yè)金融用地B：文物古跡用地C：軍事用地D：郵電設(shè)施用地E：交通設(shè)施用地23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人