三水廣場選址報(bào)告

三水廣場選址分析報(bào)告05工商管理2班

05250101220朱昌和

05250101225梁冠華

05250101240葉志良Contents三水廣場介紹及其地理位置特征一三水廣場市場定位

二三水廣場商圈分析

三三水廣場周邊競爭店?duì)顩r四三水廣場未來前景分析

五對(duì)三水廣場的經(jīng)營策略的建議

六一、三水廣場介紹及其地理位置特征1、三水廣場介紹

三水廣場位于三水新老城區(qū)交匯處，按三水區(qū)政府最新的城市功能規(guī)劃，項(xiàng)目處在未來城市中軸線上?？偼顿Y近3億元人民幣，總建筑面積近8萬平方米，由清華大學(xué)進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，總體布局依照純商業(yè)中心規(guī)劃進(jìn)行，業(yè)態(tài)分布合理，盡顯科學(xué)與規(guī)劃。集合了大型超市、時(shí)尚百貨、品牌專賣店、數(shù)碼專業(yè)市場、流行特區(qū)等各種零售業(yè)態(tài)，并配套有美食廣場、動(dòng)感兒童樂園、健身中心、五星級(jí)巨幕影城等各種休閑娛樂設(shè)施，是三水乃至周邊地區(qū)近5年最大規(guī)模的SHOPPINGMALL，同時(shí)與近在咫尺的一個(gè)1.2萬平方米、兩個(gè)超過6000平方米的超大型戶外廣場組成三水區(qū)政府十大重點(diǎn)工程之一，是集“生態(tài)園林、美食、娛樂、旅游、觀光”為一體的大型商業(yè)項(xiàng)目.世界500強(qiáng)之一的泰國正大集團(tuán)下屬零售企業(yè)易初蓮花超市選址三水廣場，于2005年8月17日隆重開張之后，世界各大品牌商家，如肯德基、麥當(dāng)勞、周大福、鉆石世家、國美、屈臣氏、百川陽光連鎖、中域電訊、協(xié)亨電信、中國移動(dòng)、中國電信、新華書店、碧玉豐珠寶、聯(lián)邦家居、大地?cái)?shù)字影院等紛紛搶駐三水廣場。國內(nèi)外知名品牌如李寧、金蘋果、哥弟、利郎、自由鳥、金利來、班尼路、與狼共舞、皮爾卡丹、夢特嬌、馬思圖、意大利都彭、堡馬、歌莉婭、阿依蓮、布衣奴、百絲、戴安娜、韓國樹一派、意爾康、木林森、鱷魚皮具、啄木鳥、Pom-pam皮具、虹蜻蜓等更是以百花齊放的方式奠定三水廣場的商業(yè)龍頭地位。經(jīng)過兩年的發(fā)展，三水廣場一期物業(yè)出租率達(dá)100%，去年一年的營業(yè)額就達(dá)到1.5億元人民幣，無論是人流量還是營業(yè)額，今年比去年同期的增長大約為20%左右。目前三水廣場二期正在有條不紊地建設(shè)中，將建成為集專賣店、百貨、數(shù)碼家電、家私廣場、寫字樓、酒店等為一體的綜合體，總面積將超14萬平方米，2009年全面投入使用。三水廣場一期建筑面積超4萬平方米，于2005年8月全部投入使用。到目前一期租賃率達(dá)到100%，更又多家國際知名品牌店加盟，有世界500強(qiáng)之一的易初蓮花超市、餐飲巨頭麥當(dāng)勞、肯德基、周大福、鉆石世家、國美電器、屈臣氏、班尼路、大地?cái)?shù)字影院等一系列品牌店。三水廣場二期于2007年4月24日奠基，現(xiàn)正處于建設(shè)中，預(yù)計(jì)2009年9月將正式投入使用。二期項(xiàng)目總建筑面積為達(dá)8萬㎡，其中負(fù)一層為超大型停車場、一至三層為大型購物中心，與一期商場相連，構(gòu)成一個(gè)總面積逾8萬平方米的SHOPPINGMALL。另有南北兩座塔樓，南塔樓設(shè)有鉑金財(cái)智公寓、國際標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，北塔樓由商務(wù)公寓及酒店組成。2、三水廣場地理位置

三水廣場位于三水整個(gè)商業(yè)黃金地段和新舊城區(qū)的交匯地帶，是三水發(fā)展規(guī)劃的城市中心點(diǎn)，也是三水目前唯一的一個(gè)超大規(guī)模的購物中心。其地利、人和以及出色的經(jīng)營理念全方面的配套服務(wù)，為三水乃至整個(gè)大佛山地區(qū)的商業(yè)發(fā)展起到重要的作用。三水的優(yōu)勢很多。一是區(qū)位優(yōu)勢，三水處于廣州、佛山的“上風(fēng)上水”金三角位置，處在珠三角城市核心群內(nèi)。二是交通優(yōu)勢，水路、鐵路、高速公路都有了，距廣州新機(jī)場也很近，這是其他城市不具備的。三是土地優(yōu)勢，擁有可持續(xù)發(fā)展的土地874平方公里。四是在飲料、建陶、鋁合金、塑料化工、家具和汽車配件等行業(yè)，已逐步形成了自己的產(chǎn)業(yè)鏈，世界五百強(qiáng)已經(jīng)有三家落戶三水。另外，非常重要的一點(diǎn)，有非常好的生態(tài)環(huán)境，社會(huì)治安也很好，這一點(diǎn)跨國公司非常看重。3、交通狀況（1）公交線路匯聚三水廣場位于三水新舊城區(qū)交匯地帶，于三水中心城區(qū)西南鎮(zhèn)康崗中路以東；移動(dòng)通訊大樓以西；北面以張邊路相對(duì)；南面與17萬平方米的西南公園相鄰，該公園作為三水最大的公園，為市民提供了一個(gè)良好的休閑場所，在夜間（19：00-20：00）其人流量高答30人次每分鐘，將為三水廣場帶來強(qiáng)大的消費(fèi)人流；三水廣場周邊道路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，幾千畝高級(jí)大型住宅區(qū)環(huán)繞四周，同時(shí)，其他配套設(shè)施如西南四小、十一小學(xué)、西南四中、體育館、婦幼保健院等機(jī)構(gòu)眾多，這將吸引更多的購房者在項(xiàng)目周邊區(qū)域購房，消費(fèi)群體進(jìn)一步增多。（2）靠近車站

從三水廣場到車站步行20分鐘即可到達(dá)。二、三三水廣廣場市市場定定位三水廣廣場以以時(shí)尚尚新穎穎潮流流為特特點(diǎn)，，目標(biāo)標(biāo)客戶戶群則則以三三水市市區(qū)家家庭為為主體體，全全方位位滿足足以三三水，，為游游客提提供休休閑、、美容容、娛娛樂、、餐飲飲等服服務(wù)，，表現(xiàn)現(xiàn)出對(duì)對(duì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)性和和購物物樂趣趣的并并存追追求。。為更有有效地地吸引引消費(fèi)費(fèi)人流流，三三水商商業(yè)廣廣場推推行引引導(dǎo)式式消費(fèi)費(fèi)，合合理規(guī)規(guī)劃商商業(yè)布布局：：負(fù)一一、二二層與與地鐵鐵站連連通，，是年年輕人人的流流行營營地；；一到到三樓樓專營營國際際名牌牌男女女服飾飾，四四樓高高級(jí)運(yùn)運(yùn)動(dòng)用用品專專區(qū)；；六、、七兩兩層電電影院院，雙雙重震震撼力力；美美食廣廣場及及酒樓樓食肆肆遍布布多個(gè)個(gè)樓層層，大大飽口口福；；還有有商場場專層層、寫寫字樓樓等。。三水廣場場目標(biāo)定定位于三三水目前前唯一齊齊集購物物、娛樂樂、飲食食和休閑閑等多種種消費(fèi)形形式于一一身的大大型綜合合式購物物商廈。。（一）三三水的商商業(yè)龍頭頭三水廣場場主要打打造成三三水的商商業(yè)龍頭頭，成為為三水的的中高層層收入人人群的購購物、娛娛樂等生生活消費(fèi)費(fèi)的天堂堂。三水廣場場一期于于2005年9月12日盛大開開業(yè)，有有超市、、品牌專專賣店、、餐廳、、兒童游游樂園、、電影院院、大型型游藝場場、書店店以及大大型戶外外和室內(nèi)內(nèi)廣場等等消費(fèi)服服務(wù)及配配套設(shè)施施，外加加面積超超過20，000m2的室外停車場場，讓消費(fèi)費(fèi)者盡享購物物便利。世界500強(qiáng)之一的泰國國正大集團(tuán)下下屬零售企業(yè)業(yè)易初蓮花超超市選址三水水廣場，于2005年8月17日隆重開張之之后，世界界各大品牌商商家，如肯德德基、麥當(dāng)勞勞、周大福、、鉆石世家、、國美、屈臣臣氏、百川陽陽光連鎖、中中域電訊、協(xié)協(xié)亨電信、中中國移動(dòng)、中中國電信、新新華書店、碧碧玉豐珠寶、、聯(lián)邦家居、、大地?cái)?shù)字影影院等紛紛搶搶駐三水廣場場。國內(nèi)外知名品品牌如李寧、、金蘋果、哥哥弟、利郎、、自由鳥、金金利來、班尼尼路、與狼共共舞、皮爾卡卡丹、夢特嬌嬌、馬思圖、、意大利都彭彭、堡馬、歌歌莉婭、阿依依蓮、布衣奴奴、百絲、戴戴安娜、韓國國樹一派、意意爾康、木林林森、鱷魚皮皮具、啄木鳥鳥、Pom-pam皮具、虹蜻蜻蜓等更是以以百花齊放的的方式奠定三三水廣場。經(jīng)過2年多的發(fā)展，，三水廣場一一期物業(yè)出租租率達(dá)100%，去年一年的的營業(yè)額就達(dá)達(dá)到1.5億元人民幣，，無論是人流流量還是營業(yè)業(yè)額，今年比比去年同期的的增長大約為為20%左右。目前三三水廣場二期期正在有條不不紊地建設(shè)中中，將建成為為集專賣店、、百貨、數(shù)碼碼家電、家私私廣場、寫字字樓、酒店等等為一體的綜綜合體，總面面積將超14萬平方米，2009年全面投入使使用。三、三水廣場場商圈分析1、主要商圈分分析三水廣場位于于三水新舊城城區(qū)交匯地帶，于三水水中心城區(qū)西西南鎮(zhèn)康崗中中路以東；移動(dòng)動(dòng)通訊大樓以以西；北面以以張邊路路相對(duì)對(duì)；南南面與與十七七萬平平方米米的西南公公園相相鄰，，該公公園作作為三三水最最大的公園園，為為市民民提供供了一一個(gè)良良好的的休閑場所所，在在夜間間（19：00－20：00）其人人流量量高達(dá)達(dá)30人次/分鐘，，將為為項(xiàng)目目帶來來強(qiáng)大大的消消費(fèi)人人流；；項(xiàng)目目周邊邊道路路網(wǎng)絡(luò)絡(luò)發(fā)達(dá)達(dá)，幾幾千畝畝高級(jí)級(jí)大型型住宅宅區(qū)環(huán)環(huán)繞四四面，，同時(shí)時(shí)，其其他配配套設(shè)設(shè)施如如西南南四小小、十十一小小學(xué)西西南四四中、、體育育館、、婦幼幼保健健院醫(yī)醫(yī)院等等機(jī)構(gòu)構(gòu)眾多多，這這將吸吸引更更多的的購房房者在在項(xiàng)目目周邊邊區(qū)域域購房房，消消費(fèi)群群體進(jìn)進(jìn)一步步增多多。主要商商圈次要商商圈分分析據(jù)佛山山三水水區(qū)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局局公布布數(shù)據(jù)據(jù)，在在2006年全區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)保持持快速速、協(xié)協(xié)調(diào)、、健康康發(fā)展展態(tài)勢勢。初初步核核算，，2006年全區(qū)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)總值（GDP）255.3億元，比上上年增長25.3％。其中，，第三產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值71.85億元，增長長13.5％。按常住住人口計(jì)算算，人均地地區(qū)生產(chǎn)總總值48490元，比上年年增加10745元，增長28.5％。中心城區(qū)城城市人口15.73萬人，人口口密度1780人/平方公里。。城鎮(zhèn)居民民生活水平平不斷提高高。在崗職職工人均月月工資（預(yù)預(yù)計(jì)）2024元/月，較06年同期增長長16.4％。城鎮(zhèn)居居民人均可可支配收入入（預(yù)計(jì)））為14823元，比06年同期增長長10.2％。消費(fèi)品市場場暢旺，全全年實(shí)現(xiàn)社社會(huì)消費(fèi)品品零售總額額64.57億元，比上上年增長16.2％。其中，，城鎮(zhèn)零售售額49.49億元，增長長16.1％。社會(huì)保障體體系不斷完完善。年末末全區(qū)參加加企業(yè)養(yǎng)老老、失業(yè)、、醫(yī)療、工工傷保險(xiǎn)人人數(shù)分別為為9.08萬人、7.63萬人、9.75萬人和7.21萬人，分別別比上年增增長10.7％、5.3％、8.3％和6.1％。全年征征收社會(huì)保保險(xiǎn)基金4.1億元，發(fā)放放社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)基金2.2億元。從以上的數(shù)數(shù)據(jù)可以看看出，三水水城區(qū)人群群可支配收收入較高，，消費(fèi)能力力強(qiáng)，社會(huì)會(huì)保障制度度不斷完善善，再加上上在整個(gè)三三水國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)快速增增長的推動(dòng)動(dòng)下，人們們?cè)趯淼牡南M(fèi)能力力將得到更更大的提高高。這為以以整個(gè)三水水中心城區(qū)區(qū)為次要商商圈的三水水廣場提供供了廣闊的的市場空間間。次要商圈邊際商圈分分析由于三水區(qū)區(qū)旅游資源源豐富，生生態(tài)環(huán)境優(yōu)優(yōu)美，有首首批中國歷歷史文化名名村——大旗頭村，，有佛山新新八景之一一的三水荷荷花世界及及云東海、、森林公園園、溫泉高高爾夫球場場等眾多頗頗具特色的的景點(diǎn)景區(qū)區(qū)，已成為為廣東乃至至全國新的的旅游熱點(diǎn)點(diǎn)。近年更更先后舉辦辦了國際龍龍舟爭霸賽賽、世界龍龍獅錦標(biāo)賽賽、全國九九運(yùn)會(huì)女籃籃賽、中國國男子乒乓乓球超級(jí)明明星大獎(jiǎng)賽賽等多項(xiàng)國國際國內(nèi)賽賽事，開創(chuàng)創(chuàng)了“小城城辦大賽””的先河。。旅游資源源的豐富，，吸引了不不少來自泛泛珠三角、、全國乃至至全球各地地的游客，，這為三水水廣場形成成了強(qiáng)大的的一塊消費(fèi)費(fèi)群體。四、三水廣廣場競爭狀狀況（一）本地地各種零售售業(yè)態(tài)的競競爭對(duì)手本地各種零零售業(yè)態(tài)的的競爭對(duì)手手主要有日日日昇、三三水步行街街、菜市場場、部分小小型商業(yè)街街等，但他他們與三水水的目標(biāo)消消費(fèi)人群不不同，因此此未能對(duì)三三水廣場構(gòu)構(gòu)成直接威威脅。（1）日日昇等等超市，他他主要是超超級(jí)市場，，但是經(jīng)營營歷史較長長，對(duì)三水水的主要顧顧客擁有較較高的忠誠誠度，這點(diǎn)點(diǎn)對(duì)于三水水廣場來說說需要一定定的時(shí)間來來建立顧客客忠誠度；；但是，日日日昇的地地理位置不不夠三水廣廣場優(yōu)越，，主要是因因?yàn)樗谌铣菂^(qū)區(qū)，交通等等方面比較較擁擠，同同時(shí)，因?yàn)闉槿杖諘N是是在上個(gè)世世紀(jì)九十年年代初成立立的，建筑筑物面積相相比三水廣廣場來說簡簡直小巫見見大巫，因因此對(duì)于日日日昇來說說，場地過過小是它的的硬傷。而而且日日昇昇設(shè)備普遍遍較老，這這也是他們們的弱點(diǎn)。。（2）三水步步行街三水步行街街的主要競競爭對(duì)手主主要是集中中在一些專專賣店，例例如服裝店店李寧專賣賣等等，他他們普遍屬屬于專業(yè)商商家，對(duì)各各自的專業(yè)業(yè)零售領(lǐng)域域擁有較高高的專業(yè)銷銷售能力，，但是，他他們普遍不不是大賣場場，只能爭爭得一些方方面的市場場份額，因因此他也不不是三水廣廣場的強(qiáng)競競爭對(duì)手。。（3）菜市場等等小商店雖然這類小小商店無法法形成強(qiáng)烈烈的競爭沖沖擊，但是是，他們屬屬于傳統(tǒng)的的零售商，，在便利性性和價(jià)格等等有競爭力力。但隨著著三水人們們GDP的增長，人人們對(duì)購物物環(huán)境的要要求更高，，因此，菜菜市場等小小商店也無無法和三水水廣場進(jìn)行行直接競爭爭。（二）周邊邊城市同屬屬多功能聚聚集的競爭爭對(duì)手分析析（1）百花廣場場座落在佛山山的市中心心，擁有大大型購物商商場、甲級(jí)級(jí)寫字樓、、豪華型公公寓、美食食娛樂城、、摩天觀光光球、大型型地下停車車場、直升升飛機(jī)坪、、亞洲最高高觀光梯，，是佛山及及周邊地區(qū)區(qū)集商、住住、玩、購購于一體的的最大型的的多功能商商業(yè)大廈，，更是佛山山市的標(biāo)志志性建筑之之一。百花花擁有悠久久歷史和知知名度，他他們的產(chǎn)品品面普遍屬屬于高檔品品的，這導(dǎo)導(dǎo)致他們主主要吸引較較高收入的的客戶到來來，因此生生意紅火。。（2）南海廣場場南海廣場位位于佛山市市南海區(qū)桂桂城南海大大道，作為為佛山首家家區(qū)域性購購物中心，，集休閑、、購物、飲飲食、文化化、娛樂、、健身、觀觀光為一體體，占地面面積為25000平方米，建建筑面積80000平方米。設(shè)設(shè)計(jì)風(fēng)格融融匯中西文文化精髓，，外部恢弘弘氣派、高高雅大方，，內(nèi)部豪華華精致、美美美幻，各各種服務(wù)配配套設(shè)。。南海廣場以以“一站終終點(diǎn)”的現(xiàn)現(xiàn)代化消費(fèi)費(fèi)模式，把把握未來商商業(yè)的發(fā)展展態(tài)勢，遵遵循業(yè)態(tài)互互補(bǔ)互助的的組合理念念，使在場場的各業(yè)態(tài)態(tài)商業(yè)功能能得到強(qiáng)勢勢組合，為為商家創(chuàng)造造無限的商商機(jī)和發(fā)展展空間。購購物方面，，經(jīng)營面積積超過20000平方米的大大型百貨公公司天藍(lán)百百貨，名牌牌薈萃，花花色品種超超10萬種，家電電城、服裝裝城在本地地區(qū)最具影影響力和代代表性；經(jīng)經(jīng)營面積超超5000平方米的大大型超市，，在本地區(qū)區(qū)率先推出出“現(xiàn)代代街市”經(jīng)經(jīng)營理念；；飲食方面面，有本地地區(qū)規(guī)模最最大、裝修修最豪華的的大型宴會(huì)會(huì)廳；有匯匯聚日本、、東南亞、、臺(tái)灣以及及全國各地地風(fēng)味小吃吃的大型美美食廣場；；有世界品品牌快餐肯肯德基；娛娛樂方面，，有桑拿中中心、沐足足館、保齡齡球館、兒兒童樂園；；文化方面面，有書城城、電影城城等，文化化氣息濃郁郁。南海廣場已已成為周邊邊市民休閑閑和心身放放松的理想想場所。（3）順德順聯(lián)聯(lián)萬利商業(yè)業(yè)廣場順聯(lián)萬利商商業(yè)廣場位位于佛山禪禪城、南海海、順德，，廣州番禺禺、芳村五五大區(qū)域的的交匯處，，佛山市中中心組團(tuán)陳陳村商圈的的中心地段段，規(guī)劃總總建筑面積積12萬平方米，，現(xiàn)建成面面積7萬多平方米米，配有1000多個(gè)停車位位。2005年12月23日，順聯(lián)廣廣場攜手SUNLINK百貨、天星星影城、華華潤萬家、、京華食街街、國美電電器、屈臣臣氏、麥當(dāng)當(dāng)勞、肯德德基、大家家樂等知名名商家在萬萬眾矚目中中盛大開業(yè)業(yè)。作為佛山極極具特色和和規(guī)模的大大型商業(yè)中中心，順聯(lián)聯(lián)廣場下設(shè)設(shè)三大功能能區(qū)：購物物功能區(qū)、、酒店及飲飲食娛樂功功能區(qū)、中中心商業(yè)園園林功能區(qū)區(qū)、配備有有六大功能能主力店：：大型超市市、綜合百百貨公司、、家居折扣扣店、IT數(shù)碼產(chǎn)品專專賣、星級(jí)級(jí)酒店、順順德美食街街等。依托花卉之之鄉(xiāng)陳村獨(dú)獨(dú)特的區(qū)位位優(yōu)勢，秉秉承“以人人為本”的的經(jīng)營理念念，順聯(lián)廣廣場定位為為以30分鐘車程為為主的區(qū)域域消費(fèi)中心心，致力于于締造一個(gè)個(gè)集休閑娛娛樂、現(xiàn)代代百貨、大大型超市、、美食長廊廊和文化園園林于一體體的體驗(yàn)式式消費(fèi)場所所，為消費(fèi)費(fèi)者提供一一種全新的的消費(fèi)環(huán)境境。2、廣州的競競爭來自廣州的的競爭主要要是一些高高檔商場奪奪走了三水水的相當(dāng)部部分顧客。。面對(duì)這種種事實(shí)，三三水廣場也也定位明確確，就是盡盡力換回三三水顧客，，使通往廣廣州的購物物、休閑等等顧客截留留于三水廣廣州完成消消費(fèi)。但是是，廣州的的競爭對(duì)手手還是比較較強(qiáng)大，主主要體現(xiàn)在在廣州本來來就是省會(huì)會(huì)大都市，，市場雄厚厚，企業(yè)人人財(cái)物等等等基礎(chǔ)厚實(shí)實(shí)。但最致致命的缺點(diǎn)點(diǎn)在于交通通不便，畢畢竟一些客客人不喜歡歡長途跑到到廣州買件件衣服，然然后又回來來?？纯磸V廣州的競爭爭對(duì)手。（1）光明廣場場光明廣場試試營業(yè)半年年以來，經(jīng)經(jīng)營狀況不不是很理想想，中華廣廣場下屬的的盛世中華華百貨有限限公司正式式接手光明明廣場的招招商運(yùn)營和和物業(yè)管理理。有專家家認(rèn)為，這這一舉動(dòng)意意味著中華華百貨已經(jīng)經(jīng)殺入炙手手可熱的北北京路商圈圈。中華百貨貨接盤后后，將把把光明廣廣場的定定位重新新調(diào)整為為“新生生代歡樂樂天地””，將其其打造成成年輕人人的購物物中心，，以青少少年為目目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)群，并并兼顧中中高端消消費(fèi)者需需求。中中華廣場場接盤光光明廣場場后，無無疑將對(duì)對(duì)北京路路商圈的的現(xiàn)有格格局造成成不小的的沖擊。。（2）潮樓潮樓由廣廣州著名名商業(yè)操操盤手海海印集團(tuán)團(tuán)投資1000萬元開發(fā)發(fā)，海印印集團(tuán)方方面表示示將照搬搬流行前前線的成成功模式式，為北北京路商商圈增加加流行元元素。潮潮樓選址址于北京京南麗都都大酒店店裙樓，，樓高7層，每層層面積約約為1300平方米，，總面積積近1萬平方米米，是北北京路南南端目前前商業(yè)面面積最大大的綜合合商場。。（三）百百貨商場場業(yè)態(tài)的的競爭對(duì)對(duì)手1、廣百百百貨廣百百貨貨總店位位于廣州州市繁華華的北京京路商業(yè)業(yè)街，1991年2月8日開業(yè)，，是廣百百百貨旗旗艦店。。繼廣百百股份有有限公司司2002年4月份正式式成立后后，5月1日，與廣廣百大廈廈層層連連通的廣廣百新翼翼落成新新張，構(gòu)構(gòu)建成一一間集購購物、飲飲食、娛娛樂、展展示于一一體的大大型購物物中心，，百貨經(jīng)經(jīng)營面積積擴(kuò)大至至4.8萬平方米米。廣場場一至九九層由廣廣百股份份公司統(tǒng)統(tǒng)一布局局、統(tǒng)一一策劃、、統(tǒng)一管管理，建建有全市市百貨公公司中規(guī)規(guī)模最大大的高科科技家電電會(huì)展中中心、運(yùn)運(yùn)動(dòng)城、、珠寶城城、名鞋鞋之都、、“現(xiàn)代代街市””形式的的大型超超市、熱熱帶雨林林式的美美食廣場場，國內(nèi)內(nèi)第一個(gè)個(gè)空中停停車場等等設(shè)施，，連續(xù)11年榮獲廣廣州市單單間零售售大店銷銷售第一一。2、新大新新百貨新大新公公司本部部地處市市中心繁繁華的商商業(yè)地段段-北京路與與中山山五路交交界處，，商圈輻輻射力強(qiáng)強(qiáng)，南來來北往的的顧客絡(luò)絡(luò)繹不不絕。新新大新公公司始終終以時(shí)尚尚的商品品和優(yōu)質(zhì)質(zhì)的服務(wù)務(wù)，牢牢牢捕捉捉住顧客客的視線線，與時(shí)時(shí)俱進(jìn)，，時(shí)時(shí)創(chuàng)創(chuàng)新，公公司營業(yè)業(yè)額從1990年開業(yè)初初的1.17億，發(fā)展展到今日日的年銷銷售額超超10億，實(shí)實(shí)現(xiàn)了一一年一級(jí)級(jí)跳的奮奮斗目標(biāo)標(biāo)，形成成了引領(lǐng)領(lǐng)時(shí)尚，，推陳出出新的經(jīng)經(jīng)營理念念、以穿穿戴類為為主導(dǎo)，，服裝為為龍頭，，各類商商品經(jīng)營營組合配配套發(fā)展展]的經(jīng)營特特色和與與市場相相適應(yīng)的的科學(xué)化化、制度度化、規(guī)規(guī)范化的的管理體體制，為為新大新新公司日日后向連連鎖百貨貨發(fā)展奠奠定了堅(jiān)堅(jiān)實(shí)的基基礎(chǔ)。五、三水水廣場未未來前景景分析（一）S-O優(yōu)勢機(jī)會(huì)會(huì)分析1、地理位位置優(yōu)越越三水廣場場位于三三水市區(qū)區(qū)的中軸軸線上，，是個(gè)非非常有優(yōu)優(yōu)勢的地地點(diǎn)，未未來交通通主干道道也將穿穿過三水水廣場的的主要馬馬路，這這是得天天獨(dú)厚的的區(qū)位條條件。2、附近高高檔商品品房出售售良好。。三水廣場場附近的的幾個(gè)樓樓盤都獲獲得了很很好的銷銷售業(yè)績績，這帶帶給三水水廣場源源源不斷斷的客源源，更重重要的是是，這些些客戶都都是中產(chǎn)產(chǎn)階級(jí)，，收入都都較高，，為三水水廣場帶帶來了優(yōu)優(yōu)質(zhì)客戶戶。（二）W-T劣勢威脅脅分析1、商業(yè)亮亮點(diǎn)乏善善可陳劣勢：（1）發(fā)展空空間將受受到地理理范圍的的限制，，三水廣廣場的地地理空間間已經(jīng)地地下，可可以利用用的地皮皮幾乎沒沒有，所所以想在在地理范范圍上擴(kuò)擴(kuò)大是相相當(dāng)?shù)碾y難的（2）作為城城區(qū)的中中心地帶帶，有過過往的車車輛，加加上城鎮(zhèn)鎮(zhèn)的發(fā)展展，很易易形成車車輛的堵堵塞，給給顧客的的往來帶帶來一定定程度上上的阻礙礙，威脅：目前在三三水是以以三水廣廣場為商商業(yè)中心心，因?yàn)闉檫@里集集中了所所有的休休閑、美美容、娛娛樂、餐餐飲等服服務(wù)，消消費(fèi)著來來到這里里基本上上可以買買到自己己想要的的東西。。但是也也要看到到他面多多的威脅脅。由于于商業(yè)中中心地帶帶的低價(jià)價(jià)和租金金等相對(duì)對(duì)較高，，所以在在價(jià)格方方面任然然會(huì)高于于周邊地地區(qū)的商商業(yè)街。。由于經(jīng)經(jīng)濟(jì)支付付能力的的上升，，消費(fèi)者者也許并并不是很很看看重重價(jià)格，，但是在在價(jià)格上上提升自自己的競競爭力，，將使得得三水廣廣場更加加具有強(qiáng)強(qiáng)大的消消費(fèi)吸引引能力。。2、由于商商業(yè)環(huán)境境影響缺缺乏亮眼眼的特色色個(gè)性重要要性，由由于三水水廣場現(xiàn)現(xiàn)在還沒沒有直接接的本城城市競爭爭對(duì)手，，但如果果冒出一一個(gè)對(duì)手手后，個(gè)個(gè)性化與與品牌的的要求就就會(huì)凸顯顯出來，，所以，，三水廣廣場需要要突出個(gè)個(gè)性。六、對(duì)三三水廣場場的經(jīng)營營策略的的建議1、提升服服務(wù)質(zhì)量量和形成成服務(wù)特特設(shè)，是是吸引顧顧客、留留住顧客客最有效效的手段段。例如如為駕車車購物的的消費(fèi)者者提出方方便快捷捷的停車車服務(wù)，，導(dǎo)購服服務(wù)。2、美化三三水廣場場環(huán)境，，讓置身身其中的的人有著著特別的的感受，，給消費(fèi)費(fèi)者留下下良好的的印象3、對(duì)三水水廣場里里的商家家進(jìn)行統(tǒng)統(tǒng)一的管管理和規(guī)規(guī)劃，樹樹立三水水廣場整整體形象象。Clicktoeditcompanyslogan.ThankYou!9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。03:14:1203:14:1203:141/5/20233:14:12AM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。1月月-2303:14:1203:14Jan-2305-Jan-2312、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。03:14:1203:14:1203:14Thursday,January5,202313、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。1月-231月-2303:14:1203:14:12January5,202314、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。05一月20233:14:12上午03:14:121月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。一月233:14上上午午1月-2303:14January5,202316、行行動(dòng)動(dòng)出出成成果果，，工工作作出出財(cái)財(cái)富富。。。。2023/1/53:14:1203:14:1205January202317、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。3:14:12上午午3:14上午午03:14:121月-239、沒有有失敗敗，只只有暫暫時(shí)停停止成成功！！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。03:14:1203:14:1203:141/5/20233:14:12AM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2303:14: