經(jīng)營場所的選擇

經(jīng)營場所的選擇主要內(nèi)容：一經(jīng)營場所的重要性二

經(jīng)營選址應(yīng)考慮的因素三

不同行業(yè)的選址技巧一.經(jīng)營場所的重要性孫子曰“凡用兵之法：將受于君，合軍聚眾，圮地無舍，衢地合交

，絕地無留，圍地則謀，死地則戰(zhàn)”。

中國人做事講究“天時、地利、人和”，開店創(chuàng)業(yè)尤以占有地利為重要，如果找對開店的地點，即可掌握良好的商機。二經(jīng)營選址應(yīng)考慮的因素

1、所處位置是否有吸引力

2、成本要適當

3、要注意對環(huán)境的保護二經(jīng)營選址應(yīng)考慮的因素（一）所處地理位置是否有吸引力

地理環(huán)境的好壞

交通條件是否便利

周圍設(shè)置對選址是否有利服務(wù)區(qū)的人口情況目標顧客收入水平二經(jīng)營選址應(yīng)考慮的因素創(chuàng)業(yè)企業(yè)經(jīng)營的一般會受創(chuàng)業(yè)企業(yè)所處的環(huán)境和地理位置的影響，但是好的地理位置往往地價、房價高。創(chuàng)業(yè)企業(yè)應(yīng)根據(jù)節(jié)約支出的原則，考慮本企業(yè)的經(jīng)營特點和承受能力，選擇合適的經(jīng)營場所。二經(jīng)營選址應(yīng)考慮的因素（三）要注意對環(huán)境的保護生產(chǎn)易燃、易爆、有毒產(chǎn)品或噪聲大的創(chuàng)業(yè)企業(yè)，應(yīng)遠離城市可能產(chǎn)生“廢水、廢渣、廢氣”的創(chuàng)業(yè)企業(yè)，應(yīng)考慮當?shù)仫L向和城市整體規(guī)劃。三、不同行業(yè)的選址技巧（一）商店的選址（二）餐飲業(yè)的選址（三）文化娛樂場所選址（四）農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)的選址（五）工業(yè)創(chuàng)業(yè)企業(yè)的選址（一）商店的選址1該地區(qū)的交通是否良好2該地區(qū)是否有便利的銀行服務(wù)3該地區(qū)是否離商品主要供應(yīng)商相近4該地區(qū)同行業(yè)的競爭是否激烈5與臨近商店是否能形成相容互補（一）商店的選址6若在郊區(qū)開店，道路是否良好、停車廠是否足夠7商店在該地區(qū)是否有發(fā)展?jié)摿?若在市中心開店，是否便利的大量運輸系統(tǒng)，或能否允許通行大型貨車9經(jīng)營商品是否有別于其他的大型商店家樂福選址址策略速度＋規(guī)模模

＝家樂樂福模式一個“空降降兵”“每次家樂樂福進入一一個新的地地方，都只只派1個人來開拓拓市場。進進臺灣家樂樂福只派了了1個人，到中中國內(nèi)地也也只派了1個人。”9月11日，家樂福福的企劃行行銷部總監(jiān)監(jiān)羅定中用用這句令記記者吃驚不不已的話做做他的開場場白。羅解釋說，，這第一個個人就是這這個地區(qū)的的總經(jīng)理，，他所做的的第一件事事就是招一一位本地人人做他的助助理。然后后，這位空空投到市場場上的光桿桿總經(jīng)理，，和他惟一一的員工做做的第一件件事，就是是開始市場場調(diào)查。他他們會仔細細地去調(diào)查查當時其它它商店里的的有哪些本本地的商品品出售，哪哪些產(chǎn)品的的流通量很很大，然后后再去與各各類供應(yīng)商商談判，決決定哪些商商品會在將將來家樂福福店里出現(xiàn)現(xiàn)。一個龐龐大無比的的采購鏈，，完完全全全從零開始始搭建。從當?shù)亟M織織采購本地地人熟悉的的產(chǎn)品這種進入市市場的方式式粗看難以以理解，但但卻是家樂樂福在世界界各地開店店的標準操操作手法。。這樣做背背后的邏輯輯是，一個個國家的生生活形態(tài)與與另一個國國家生活形形態(tài)經(jīng)常是是大大不同同的。在法法國超市到到處可見的的奶酪，在在中國很難難找到供應(yīng)應(yīng)商；在臺臺灣十分熱熱銷的檳榔榔，可能在在上海一個個都賣不掉掉。所以，，國外家樂樂福成熟有有效的供應(yīng)應(yīng)鏈，對于于以食品為為主的本地地家樂福來來說其實意意義不大。。最簡單有有效的方法法，就是了了解當?shù)?，，從當?shù)亟M組織采購本本地人熟悉悉的產(chǎn)品。。1995年進入中國國市場后，，短時間內(nèi)內(nèi)家樂福便便在相距甚甚遠的北京京、上海和和深圳三地地開出了大大賣場，就就是因為他他們各自獨獨立地發(fā)展展出自己的的供應(yīng)商網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)。Carrefour——十字路路口十字路口的的商圈這個個“空降兵兵”的落點點注定是十十字路口，，因為Carrefour的法文意思思就是十字字路口，而而家樂福的的選址也不不折不扣地地體現(xiàn)這一一個標準————所有有的店都開開在了路口口，巨大的的招牌500米開外都可可以看得一一清二楚。。而一個投投資幾千萬萬的店，當當然不會是是拍腦袋想想出的店址址，其背后后精密和復(fù)復(fù)雜的計算算，常令行行業(yè)外的人人士大吃一一驚。家樂福的選選址理論第一就是商商圈內(nèi)的人人口消費能能力。中國國目前并沒沒有現(xiàn)有的的資料（GIS人口地理系系統(tǒng)）可利利用，所以以店家不得得不借助市市場調(diào)研公公司的力量量來收集這這方面的數(shù)數(shù)據(jù)。有一一種做法是是以某個原原點出發(fā)，，測算5分鐘的步行行距離會到到什么地方方，然后是是10分鐘鐘步步行行會會到到什什么么地地方方，，最最后后是是15分鐘鐘會會到到什什么么地地方方。。根根據(jù)據(jù)中中國國的的本本地地特特色色，，還還需需要要測測算算以以自自行行車車出出發(fā)發(fā)的的小小片片、、中中片片和和大大片片半半徑徑，，最最后后是是以以車車行行速速度度來來測測算算小小片片、、中中片片和和大大片片各各覆覆蓋蓋了了什什么么區(qū)區(qū)域域。。如如果果有有自自然然的的分分隔隔線線，，如如一一條條鐵鐵路路線線，，或或是是另另一一個個街街區(qū)區(qū)有有一一個個競競爭爭對對手手，，商商圈圈的的覆覆蓋蓋就就需需要要依依據(jù)據(jù)這這種種邊邊界界進進行行調(diào)調(diào)整整。。然后，需要對對這些區(qū)域進進行進一步的的細化，計算算這片區(qū)域內(nèi)內(nèi)各個居住小小區(qū)的詳盡的的人口規(guī)模和和特征的調(diào)查查，計算不同同區(qū)域內(nèi)人口口的數(shù)量和密密度、年齡分分布、文化水水平、職業(yè)分分布、人均可可支配收入等等等許多指標標。家樂福的的做法還會更更細致一些，，根據(jù)這些小小區(qū)的遠近程程度和居民可可支配收入，，再劃定重要要銷售區(qū)域和和普通銷售區(qū)區(qū)域。家樂福的選址址理論第二，就是需需要研究這片片區(qū)域內(nèi)的城城市交通和周周邊的商圈的的競爭情況。。如果一個未未來的店址周周圍有許多的的公交車，或或是道路寬敞敞，交通方便便。那么銷售售輻射的半徑徑就可以大為為放大。上海海的大賣場都都非常聰明，，例如家樂福福古北店周圍圍的公交線路路不多，家樂樂福就干脆自自己租用公交交車定點在一一些固定的小小區(qū)間穿行，，方便這些離離得較遠的小小區(qū)居民上門門一次性購齊齊一周的生活活用品。沃爾瑪選址沃爾瑪?shù)倪x址址方法沃爾瑪在進入入中國之前，，它一直在對對當?shù)厣倘Φ慕煌?、、人口、競爭爭狀況和市場場發(fā)展格局進行考察，以以便于選擇一一個好的店址址。其選址過過程非常復(fù)雜雜謹慎：在確確定商圈后，，沃爾瑪?shù)男滦碌曛芬话愣级歼x在城鄉(xiāng)結(jié)合處、、次商業(yè)區(qū)、、新開辟的居民區(qū)區(qū)中，在該商場周周圍要有20萬——30萬的常住人人口。沃爾瑪?shù)倪x址址的一個標準準就是要有地地利之便。當當初，在美國國鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市化化發(fā)展的過程程中，沃爾瑪瑪避開了大城城市中心，到到接近大城市市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)區(qū)及交通便利利地點開店，，從而實現(xiàn)了了快速成本低低的開店布局局，最終完成成對大城市購購買力的強大大拉動和圈定定。沃爾瑪選址要要求一、對商圈的的要求1、在項目1.5公里范范圍內(nèi)人口達到10萬以以上為佳，2公里范圍內(nèi)內(nèi)常住人口可可達到12--15萬人人2、須臨近城城市交通主干道，至少雙向四四車道，且無無綠化帶，立立交橋，河流流，山川等明明顯阻隔為佳佳3、商圈內(nèi)人人口年齡結(jié)構(gòu)構(gòu)以中青年為主，收入水平不不低于當?shù)仄狡骄?、項目周邊邊人口暢旺，，道路與項目目銜接性比較較順暢，車輛輛可以順暢的的進出停車場場沃爾瑪選址要要求5、核心商圈內(nèi)（（距項目1.5公里）無無經(jīng)營面積超超過5000平方米的同同類業(yè)態(tài)為佳佳二、對停車場場的要求1、至少提供供300個以以上地上或地地下的顧客免免費停車位2、必須為供應(yīng)商提供20個以以上的免費貨貨車停車位3、如商場在在社區(qū)邊緣需做到社社區(qū)居民和商商場客流分開開，同時為商商場供貨車輛輛提供物流專專用場地，40尺貨柜車車轉(zhuǎn)彎半徑18米沃爾瑪?shù)倪x址址原則隨著越來越多多的店鋪的開開發(fā)，沃爾瑪瑪總結(jié)了一套套自己的選址址經(jīng)驗，并在在新店的選址址過程中認真真遵循這些經(jīng)經(jīng)驗。原則一：從連連鎖發(fā)展計劃劃出發(fā)沃爾瑪設(shè)立門門店要從發(fā)展展戰(zhàn)略出發(fā)，，通盤考慮連連鎖發(fā)展計劃劃，以防設(shè)店選址太太過分散。沃爾瑪門店店分布有長遠遠規(guī)劃，并且且具有一定的的集中度，這這有利于總部部實行更加精精細科學的管管理，節(jié)省人人力、物力、、財力，而且且每一個門店店的設(shè)立都為為整個企業(yè)的的發(fā)展戰(zhàn)略服服務(wù)。沃爾瑪?shù)倪x址址原則原則二：選擇擇經(jīng)濟發(fā)達的的城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)發(fā)達、、居民民生活活水平平較高高的城城市是零售售商店店的首首選地地。因因為在在這些些城市市人口口密度度大，，人均均收入入高，，需求求旺盛盛，工工商業(yè)業(yè)發(fā)達達，零零售店店在當當?shù)赜杏休^高高的發(fā)發(fā)展水水平。。有研研究報報告指指出，，有沃沃爾瑪瑪折扣扣店的的小鎮(zhèn)鎮(zhèn)，一一般比比沒有有折扣扣店的的小鎮(zhèn)鎮(zhèn)經(jīng)濟濟更發(fā)發(fā)達。。在這這樣的的城鎮(zhèn)鎮(zhèn)中沃沃爾瑪瑪會保保證自自己有有充足足的客客源。。原則三三：選選擇城城鄉(xiāng)接接合部部以中小小零售售店和和居民民作為為主要要目標標市場場的山山姆會會員店店，其其店址址一般般都選選在遠遠離市市中心心的城城鄉(xiāng)接接合部部，或或在次次商業(yè)業(yè)區(qū)或或新開開辟的的居民民區(qū)中中，在在該商商場周周圍要要有20～～30萬人人的常常住人人口。。這樣樣的地地點也也一般般應(yīng)具具備這這樣兩兩個條條件：：沃爾瑪瑪?shù)倪x選址原原則第一，，該地地點土土地價價格和和房屋屋租金金要明明顯低低于市市中心心，土地地價格格一般般為市市中心心的l／10以以下，，這樣樣減少少了零零售店店投資資，降降低運運營成成本，，為沃沃爾瑪瑪倉儲儲式零零售店店的低低價格格銷售售創(chuàng)造造條件件；第二，，要符符合城城市發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃，與城城市拓拓展延延伸的的軌跡跡相吻吻合，，這樣樣由于于城市市的發(fā)發(fā)展會會給倉倉儲式式零售售店帶帶來大大量客客流量量，降降低投投資風風險。。原則四四：交交通便便利性性主要需需要了了解兩兩方面面的情情況：：一是是該地地是否否接近近主要要公路路，交交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)能能否四四通八八達，，商品品從火火車站站、碼碼頭運運至商商店是是否方方便，，白天天能否否通過過大型型貨車車，因因為大大城市市普遍遍對大大型貨貨車實實行運運輸管管制，，中心心區(qū)許許多街街道不不允許許貨車車通沃爾瑪瑪?shù)倪x選址原原則過，有有的只只允許許夜間間通行行。二二是該該地是是否有有較密密集的的公交交汽車車路線線，商商店附附近各各條公公