2023年民法分論總復(fù)習(xí)題及答案解析

民法分論總復(fù)習(xí)題及答案解析第一部分——物權(quán)概述一、單項選擇題，每題所給選項中只有一個對的答案。1、關(guān)于“物權(quán)”中的“物”，說法錯誤的是（）A.原則上為有體物，也可以是無體物B.涉及知識產(chǎn)權(quán)C.須是特定物D.須是獨立物（B.權(quán)利成為物權(quán)的客體，僅限于法律有明確的規(guī)定情況，如權(quán)利質(zhì)權(quán)，但權(quán)利不是物。）2、下列屬于主物權(quán)的是（）A.留置權(quán)B.地役權(quán)C.土地所有權(quán)D.抵押權(quán)（C.根據(jù)物權(quán)是否可以獨立存在，物權(quán)分為主物權(quán)和從物權(quán)。AD兩項是擔(dān)保物權(quán)，從屬與債權(quán)而存在并為債權(quán)服務(wù)，是典型的從物權(quán)。BC兩項是用益物權(quán)，但B地役權(quán)附屬于需役地權(quán)利之上，C項是獨立存在的物權(quán)。）3、甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤認(rèn)為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項對的的是（）A.奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲.奇石屬無主物，乙取得其所有權(quán)C.乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)D.丙可以取得奇石的所有權(quán)（A.由于物權(quán)具有追及效力°4、根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，下列各項中，不屬于物權(quán)的是（）A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.典權(quán)D.海域使用權(quán)（C.由于物權(quán)法定主義）8、什么是異議登記和預(yù)告登記？異議登記是指事實上的權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的對的性存有異議而提出的登記?！段餀?quán)法》第第十九條第一款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面批準(zhǔn)更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正”。預(yù)告登記是指為保證債權(quán)的實現(xiàn)、保障將來實現(xiàn)物權(quán)等目的，按照約定向登記機構(gòu)申請辦理的預(yù)先登記。《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人批準(zhǔn)，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。.論擔(dān)保物權(quán)的屬性.留置權(quán)的成立條件.用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)比較五、案例分析1、甲乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上及房產(chǎn)局的登記簿上只記載甲一個人的名字。現(xiàn)甲、乙鬧離婚。一日，甲未與乙打招呼而與第三人丙簽訂了一份房屋買賣協(xié)議。丙將房款交于甲，并與甲一起辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。后乙得知，訴至法院，規(guī)定確認(rèn)甲、丙行為無效，丙不得取得房屋產(chǎn)權(quán)。問：(1)本案涉及哪些法律關(guān)系？(2)法院應(yīng)如何解決？答：(1)甲、乙對房屋的共同共有關(guān)系；甲與丙的房屋買賣協(xié)議關(guān)系。(2)依公示、公信原則，丙信賴了該房產(chǎn)公示的權(quán)利狀態(tài)，并且甲和丙之間轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為已經(jīng)進行了公示(登記)，故丙取得房產(chǎn)所有權(quán)。甲、乙對房屋具有共同共有關(guān)系，甲未與乙協(xié)商私自處分該房產(chǎn)，乙得追究甲的侵權(quán)責(zé)任。2、甲將自己所有的房屋賣給乙并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，后乙又賣與丙并且也經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。數(shù)月后甲向法院提出，甲、乙協(xié)議中乙有欺詐行為，故向法院起訴規(guī)定撤消協(xié)議。法院判決撤消了甲乙的買賣協(xié)議。問：（1）現(xiàn)乙是否享有房屋所有權(quán)？（2）現(xiàn)丙能否享有房屋所有權(quán)？答：（1）甲、乙的協(xié)議被撤消，乙不能取得房屋所有權(quán)。（2）丙依公示、公信原則仍享有該房屋所有權(quán)。3、甲將自己的私房出租給乙。后甲因急需資金向乙表達欲將此房出賣。乙表達樂意購買，雙方簽訂購房協(xié)議，約定乙在1個月內(nèi)付清房款10萬元。不久，乙依約付清房款，但甲因外出，過戶手續(xù)一直未辦理。后丙聽說此事，表達樂意以12萬元購買。甲即規(guī)定乙補交2萬元，乙堅決反對。甲遂將房子以12萬元的價格賣與丙，丙辦理了過戶登記手續(xù)。丙據(jù)此限期規(guī)定乙騰房遭乙拒絕。問題：（1）現(xiàn)在誰享有房屋所有權(quán)？（2）丙能否規(guī)定乙騰房？答（1）房屋為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)必須辦理登記。乙雖履行了付款義務(wù)，但未辦理登記，故未取得所有權(quán)。（2）丙雖取得了房屋所有權(quán)，但甲、乙之間的租賃協(xié)議仍有效，且租期未滿。根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，丙替代甲成為出租人，應(yīng)承受該租賃契約，故乙有權(quán)拒絕騰房。4、甲公司無力償還銀行貸款，法院在執(zhí)行程序中便強制甲公司用于貸款抵押的房地產(chǎn)拍賣，乙公司買得后，沒有辦理過戶登記手續(xù)但領(lǐng)取了執(zhí)行法院發(fā)給的權(quán)利轉(zhuǎn)移證書。甲公司發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記仍在自己名下，又將此房產(chǎn)賣給丙公司，并且辦理了登記手續(xù)。乙公司發(fā)現(xiàn)后，向法院提起訴訟。問題：（1）乙公司能否取得涉案房產(chǎn)的所有權(quán)和地產(chǎn)的使用權(quán)？（2）乙公司是否有權(quán)規(guī)定丙公司返還該房地產(chǎn)?答：非基于法律行為的物權(quán)變動，比如繼承、強制執(zhí)行、公用征收、法院生效判決等產(chǎn)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動，不以登記為物權(quán)變動的生效要件。但是乙雖然取得了房地產(chǎn)的合法權(quán)利，但沒有進行登記，丙公司在不知情的情況下，從登記名義人甲公司處取得形式要件齊備的不動產(chǎn)物權(quán)，依物權(quán)的公示、公信原則，其權(quán)利受法律保護，乙不能規(guī)定返還。第二部分所有權(quán)一、單項選擇題，每題所給選項中只有一個對的答案。1、以下財產(chǎn)所有權(quán)的取得方式中，屬于繼受取得的是()A.以所有的意思占有無主財產(chǎn)B.互易財物C.沒收財產(chǎn)D.收取孳息(1、BoA、C、D項屬原始取得即僅依據(jù)法律直接取得。A項屬于原始取得的先占。B項中需要雙方權(quán)利人做出意思表達，屬繼受取得。)2、李某在清理父親的遺物時發(fā)現(xiàn)一塊奇石，誤認(rèn)為是其父所有，遂將其雕刻成石雕，其友劉某見后非常喜歡，以5萬元的價格買下。后張某向李某所索要該石時，李某方知該石系其父借來欣賞的。該石當(dāng)時值8000元。雙方就該石發(fā)生糾紛。石雕的所有權(quán)應(yīng)歸()A.張某B.李某C.劉某D.張某和劉某(Co王某誤認(rèn)為該石為其父所有而進行雕刻形成的石雕為加工物，其價值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于原材料石的價值，因此，以歸加工人王某所有為宜。但王某取得該加工物所有權(quán)后應(yīng)當(dāng)補償張某8000元。依民法原理，財產(chǎn)所有人可對財產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，王某與劉某的協(xié)議有效。)3、王、潘兩家的兩子女正在戀愛。兩家為子女結(jié)婚住房問題議定由潘家出錢，王家出工，在王家已有的3間平房上面加蓋3間房作為成親只用，雙方對上房3間的所有權(quán)歸屬未作約定。上房3間蓋成后，適逢兩家的子女間關(guān)系惡化，解除了戀愛關(guān)系，雙方對上房3間的所有權(quán)發(fā)生爭議。下列說法對的的是()A.王家因附和而取得所有權(quán)，但應(yīng)當(dāng)返還潘家所出之錢B.王家因加工而取得所有權(quán)，但應(yīng)當(dāng)返還潘家所出之錢C.潘家因出錢而取得所有權(quán)，但應(yīng)給王家適當(dāng)補償D.兩家因合作間房而成為房屋的共有人(D.添附是因行為人的錯誤導(dǎo)致，如因行為人的故意導(dǎo)致，則不附為添問題，而為侵權(quán)問題。本題中，所建房屋是基于當(dāng)事人之間的約定，只是對房屋的歸屬不明，因此它不屬于添附取得所有權(quán)的問題，而屬于因約定不明時的權(quán)屬關(guān)系問題。)4、韓玉笙因蓋房挖地基，發(fā)現(xiàn)一個壇子，內(nèi)有500塊銀元及一條棉布，上寫“為防日寇搜查，特埋于此。王天民”經(jīng)查，王天民是韓玉笙同村的王大水的爺爺，抗戰(zhàn)期間被日寇殺害。對于此500塊銀元()A.應(yīng)歸韓玉笙所有，他依先占原則取得所有權(quán)B.屬無主財產(chǎn)，應(yīng)歸國家所有C.由韓玉笙和王大水平分D.應(yīng)歸王大水所有(D.依照《民法通則》的規(guī)定，埋藏物有所有人的，或者存在所有人的繼承人的，由所有人或者所有人的繼承人取得該埋藏物的所有權(quán)。只有所有人不明時，該埋藏物的所有權(quán)才歸國家或集體所有。)5、2023年11月30日，甲在家將一件內(nèi)藏5000元人民幣的舊大衣扔到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了此錢。后甲聞訊前往乙家要錢，未果。問下例說法對的的是()A.甲已拋棄了衣服和錢B.乙依據(jù)先占原則得到了衣服和錢C.該錢為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得D.乙應(yīng)將錢返還給甲，僅僅保有衣服(D.甲僅僅拋棄衣服非錢，A錯。乙只能先占無主物一一衣服，不能先占有主物一一錢,B錯。發(fā)現(xiàn)隱藏物，能證明是別人的，應(yīng)歸還，C錯。)6、甲購買手機一部，交給同事乙請其起代為上號。乙將該手機贈予了其親戚丙，丙受贈時并不知道手機不為乙所有，后小偷將此手機偷走了。問手機應(yīng)當(dāng)歸()A.甲B.乙C.丙D.小偷（A.甲為手機所有人，享有最完全的物權(quán)，在其權(quán)利被侵害時可以行使物上請求權(quán)，請求返還原物。乙是無處分權(quán)人，丙并非有償取得手機，所以不合用善意取得制度來阻斷甲的所有權(quán)。）7、甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤認(rèn)為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項哪一個是對的的？A.奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲B.奇石屬無主物，乙取得其所有權(quán)C.乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)D.丙可以取得奇石的所有權(quán)（A.甲丟失了奇石，并未喪失所有權(quán)，B錯。乙配基座的行為并非加工行為。加工是指在別人之物上附加自己的有價值的勞動，使之成為新的財產(chǎn)。即使乙的行為是加工，也不能導(dǎo)致甲失去對奇石的所有權(quán)，C錯。丙是無償取得奇石的，所以不合用善意取得制度而不能取得奇石，D錯。乙配的基座，是小價值的添附不影響奇石的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)歸還失主，失主對乙配基座的損失給與補償，A對。）8、李某將一部手機丟失，孫某揀到后，委托經(jīng)營手機舊貨交易的朋友在舊貨市場上出賣，胡某買下該手機，后李某發(fā)現(xiàn)，規(guī)定胡某返還該手機。下列判斷對的的是OA.胡某應(yīng)協(xié)助李某從孫某處要回所付價款B.胡某返還后，有權(quán)規(guī)定李某返還價款C.胡某返還后，可以規(guī)定王某承擔(dān)違約責(zé)任，返還價款D.胡某已取得手機的所有權(quán)，無須返還（B.《物權(quán)法》第一百零七條規(guī)定：“所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被別人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害補償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償?！?9、王某在吃飯時丟失名表一塊，餐廳人員撿到后交給公安部門。認(rèn)領(lǐng)公告發(fā)出后，王某在規(guī)定期限內(nèi)未去認(rèn)領(lǐng)。公安部門按有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店購得該表,送給其女友林某做生日禮物，后林某坐公交時被小偷偷走，小偷以100元的低價賣給鄭某。該表的所有權(quán)屬于()A.王某B.孫某C.林某D.鄭某(C.王某在丟表后在規(guī)定的期間內(nèi)未去認(rèn)領(lǐng)，即喪失了該手表的所有權(quán)。孫某從商店買到該手表，依協(xié)議法取得了該表的所有權(quán)。孫某作為所有權(quán)人將手表贈與林某，林某因贈與而獲得該手表的所有權(quán)。林某的手表被小偷偷走賣給鄭某，鄭某既不能因協(xié)議取得手表的所有權(quán)，也不符合善意取得的條件，故手表所有權(quán)屬于林某。)10、以下可以產(chǎn)生拋棄效力的是()A.將瘋狗丟棄在鬧市區(qū)中心B.將城里老房閑置C.農(nóng)村承包經(jīng)營戶的承包經(jīng)營權(quán)D.將瘋狗丟棄在荒山野嶺(D.拋棄是以消滅物權(quán)為目的的單方法律行為，只要權(quán)利人一方作出意思表達即生效力。不動產(chǎn)物權(quán)的拋棄，還需辦理注銷登記才發(fā)生效力，A項中的瘋狗會咬人，假如物權(quán)的拋棄會妨礙別人的權(quán)利時，則物權(quán)人不得任意拋棄其權(quán)利。B項錯。C項會損害農(nóng)村集體組織的權(quán)利，所以僅僅D項對的。)二、多項選擇題。1、下列對所有權(quán)特性的描述，對的的是()A.所有權(quán)是絕對權(quán)，義務(wù)主體是所有權(quán)人之外的一切人，其所負(fù)的義務(wù)是不得非法干涉所有權(quán)人行使其所有權(quán)的不作為義務(wù)B.所有權(quán)具有排他性，所有權(quán)人有權(quán)排除別人對其所有權(quán)的干涉，并且同一物上只能有一個所有權(quán)，而不能同時并存兩個或兩個以上的所有權(quán)C.所有權(quán)是一種最完全的物權(quán)，所有人對所有物可進行一般的、最完全的支配，涉及對物的占有、使用、收益和處分的權(quán)能D.所有權(quán)具有永久性，是指所有權(quán)的存在不能預(yù)定其存續(xù)期間，而并非指所有權(quán)可以永遠(yuǎn)存在（ABCDo所有權(quán)的特性除具有物權(quán)的對世權(quán)、絕對性、排他性等一般特性外，還具有他物權(quán)所不具有的自權(quán)性、永久性、完全性、彈力性等特性。）2、甲要出售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以100萬成交，并進行了過戶登記。就在登記后第二天，丙也聯(lián)系了甲，希望以120萬的價格買下此樓。出于價格的誘惑，甲又將樓賣與丙。則下列說法中對的的是（）A.若丙是善意的，則由甲選擇是將房屋賣給乙還是丙，由于債權(quán)具有平等性B.不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權(quán)C.若丙是善意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，其可以追究甲的違約責(zé)任D.若丙是惡意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，也不能追究甲的違約責(zé)任（BC。根據(jù)《物權(quán)法》第106條的規(guī)定，不動產(chǎn)亦合用善意取得制度。但善意取得以無權(quán)處分人對處分的不動產(chǎn)和動產(chǎn)具有合法占有狀態(tài)為前提。）3、甲擅自將乙借給他的一塊手表出讓給丙，下列表述中哪些是對的的？A、甲以自己的名義出讓給丙，甲、丙之間的協(xié)議屬于效力未定的協(xié)議B、甲以乙的名義出讓給丙，甲、丙之間的行為屬于無權(quán)代理的行為C、丙可因善意取得而取得該手表的所有權(quán)D、丙只能因乙的追認(rèn)才干取得該手表的所有權(quán)（ABC。根據(jù)《協(xié)議法》第49條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立協(xié)議，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！钡?1條規(guī)定：”無處分權(quán)的人處分別人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立協(xié)議后取得處分權(quán)的，該協(xié)議有效?！盇項中甲的行為是無權(quán)處分，協(xié)議可因乙的追認(rèn)而有效；B項中甲的行為是無權(quán)代理，也可因乙的追認(rèn)對乙產(chǎn)生效力；C項，甲丙的交易若符合善意取得要件，則丙可取得手表的所有權(quán)。）4、甲因出國留學(xué)，將自家一幅名人字畫委托好友乙保管。在此期間，乙一直將該字畫掛在自己家中欣賞，來他家的人也認(rèn)為這幅字畫是乙的，后來乙因做生意破產(chǎn)急需錢，便將該幅字畫以3萬元價格賣給丙。甲回國后，發(fā)現(xiàn)自己的字畫在丙家中，詢問情況后，向法院起訴。下列有關(guān)該糾紛的表述中哪些是對的的？A.乙與丙之間的買賣協(xié)議屬于無效協(xié)議B.乙與丙之間的買賣協(xié)議屬于效力未定的協(xié)議C.甲對該幅字畫享有所有權(quán)D.丙對該幅字畫享有所有權(quán)（BDo《協(xié)議法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，協(xié)議無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立協(xié)議，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。。通過度析知道，乙、丙間的買賣協(xié)議不屬于協(xié)議無效的情形，乙將該畫賣給丙的行為屬于無權(quán)處分行為，乙、丙之間的買賣協(xié)議屬于效力未定的協(xié)議，但丙依善意取得的制度取得該畫的所有權(quán)。）5、私營公司主王某辦公用的一臺電腦損壞，遂囑秘書張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。王某得知電腦可以正常使用后，規(guī)定張某返還。下列哪些說法是錯誤的？A.張某違反委托協(xié)議，不能取得電腦的所有權(quán)B.張某基于先占取得電腦的所有權(quán)C.王某有權(quán)要回電腦，但應(yīng)當(dāng)向張某予以補償D.因拋棄行為尚未完畢，王某可以撤回其意思表達，收回對電腦的所有權(quán)（ACDo拋棄是以消滅物權(quán)為目的的單方法律行為，拋棄只要權(quán)利人一方做出意思表達即具效力°本案中的王某已拋棄對此電腦的所有權(quán)，張某將電腦帶到垃圾站后就完畢了王某的委托，電腦成了無主物，之后張某基于先占取得了它的所有權(quán)。先占是指最先以所有的意思占有無主物的單方行為。僅B項對的，其它選項錯誤。）三、判斷題1、我國公民可以進行土地的地下空間買賣。（X土地所有權(quán)的范圍包土地的地表、地上和地下。）2、甲公司依據(jù)法院生效的判決書取得了某房屋的所有權(quán)后憑借該判決書直接將房屋賣給丙，丙取得該房屋的所有權(quán)。（X房屋依照法律規(guī)定需要辦理登記，未經(jīng)登記，在處分時不發(fā)生所有權(quán)效力，也就是說甲公司在事實上對該房屋享有所有權(quán)，因沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，在處分時不享有法定的所有人的處分權(quán)。應(yīng)當(dāng)先依判決書將房屋登記在甲公司的名下，再過戶給乙。）3、善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅。（X《物權(quán)法》第一百零八條規(guī)定：“善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。）4、不動產(chǎn)亦合用善意取得制度。（J《物權(quán)法》已將善意取得制度擴展合用于不動產(chǎn)。）5、善意取得制度的構(gòu)成要件是：（1）無權(quán)處分人處分別人財產(chǎn)。（2）受讓人取得財產(chǎn)時出于善意。（3）通過有償交易取得。（4）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。（X根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條第一款第二項規(guī)定，還應(yīng)涉及“以合理的價格轉(zhuǎn)讓。”）四、簡答題1、簡述所有權(quán)的概念和特性。答：所有權(quán)指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利U其法律特性表現(xiàn)在：（1）所有權(quán)是法定的財產(chǎn)權(quán)。依《物權(quán)法》的規(guī)定，所有權(quán)的取得必須合法，并且法律還規(guī)定了一些所有權(quán)的客體范圍。(2)所有權(quán)的主體為所有人。從法律關(guān)系的角度來看，所有權(quán)關(guān)系的主體則為所有人和除所有人以外的義務(wù)人。任何在民法上具有民事權(quán)利能力的主體均可取得所有權(quán)，從而成為所有權(quán)的主體。但對于某些財產(chǎn)，法律規(guī)定只能由特定的主體所有。(3)所有權(quán)是獨占的支配權(quán)。(4)所有權(quán)是無期限限制的權(quán)利。(5)所有權(quán)是完全物權(quán)，它包含占有、使用、收益、處分四項權(quán)能。(6)所有權(quán)的客體僅限于有體物、特定物和獨立物。2、簡述善意取得制度的概念、構(gòu)成要件與法律效果。2、善意取得又稱即時取得，是指無權(quán)處分人人將其動產(chǎn)或者不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，假如受讓人取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)時系出于善意，則受讓人將依法取得該動產(chǎn)或者不動產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)。善意取得的構(gòu)成要件有：(1)無權(quán)處分人處分別人財產(chǎn)(2)受讓人取得財產(chǎn)時出于善意(3)以合理的價格有償轉(zhuǎn)讓(4)完畢了法定的公示方法善意取得是原始取得，一旦因善意取得而導(dǎo)致標(biāo)的物之上的所有權(quán)和其他物權(quán)消滅，取得人完全取得一個新的物權(quán)，而原權(quán)利人的所有權(quán)將因此消滅。原權(quán)利人不得向善意的受讓人主張返還原物，而只能規(guī)定轉(zhuǎn)讓人補償損失或者承擔(dān)其他法律責(zé)任。此外，《物權(quán)法》第一百零八條規(guī)定：“善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外”。3、簡述占有的概念以及區(qū)分善意占有和惡意占有的意義。答：占有是主體對物基于占有的意思進行控制的事實狀態(tài)。區(qū)分善意占有和惡意占有的意義在于:5、關(guān)于當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)法律沒有明確規(guī)定的物權(quán)類型的法律行為的效力，下列判斷對的的是（）A.生效，只是不具有物權(quán)效力B.根據(jù)意思自治原則應(yīng)發(fā)生效力C.擬定無效D.假如不在法律明確嚴(yán)禁之列，則擬定生效（A.根據(jù)物權(quán)法定原則，物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定，不能由當(dāng)事人通過協(xié)議設(shè)定。據(jù)此，當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)法律沒有明確規(guī)定的物權(quán)類型的法律行為有效，但不具有物權(quán)的效力，而具有債權(quán)的效力）6、下列情形違反一物一權(quán)原則的是（）A.所有權(quán)與他物權(quán)并存B.在同一物上設(shè)立數(shù)個內(nèi)容相同的擔(dān)保物權(quán)C.甲以取得的出讓土地使用權(quán)向乙銀行設(shè)定抵押權(quán)以取得貸款D.甲乙共有一臺筆記本電腦（B.同一物上不允許有性質(zhì)不相容的物權(quán)并存）7、甲將3間私房中的兩間作價10萬元投入與丙合作辦廠，又將另一間出租給乙居住?，F(xiàn)甲因急事用錢，要將三間房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價格購買，甲（）A.應(yīng)將整個房屋賣給乙B.按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙C.應(yīng)將整個房屋賣給丙D.可以任意選擇乙或丙作為購買者（B.同一物上既有物權(quán)，又有債權(quán)時，則物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。但是本題中的物權(quán)與債權(quán)并非基于同一物上，所以不存在誰優(yōu)先的問題.因此，甲應(yīng)按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙。）8、甲在乙的畫展上看中一幅畫，并提出購買，雙方以5萬元成交。甲批準(zhǔn)待畫展結(jié)束后,再將屬于自己的畫取走。此種交付方式屬于（D）（1）假如占有人在購買由別人無權(quán)處分的財產(chǎn)時主觀上是善意的，其占有該財產(chǎn)也是善意的，便可以依物權(quán)法關(guān)于善意取得制度的規(guī)定取得對該財產(chǎn)的所有權(quán)。但惡意占有人則不能依善意取得制度取得對財產(chǎn)的所有權(quán)。（2）在不妥得利的返還上，善意占有人和惡意占有人都應(yīng)當(dāng)返還原物及其孳息，但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用。4、簡述所有權(quán)的消滅因素。答：大體有如下幾種：（1）所有權(quán)客體滅失（2）所有權(quán)主體消滅（3）所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓（4）所有權(quán)被拋棄（5）所有權(quán)被依法強制消滅五、案例分析1、甲、乙二人將結(jié)伙盜竊的一頭駱駝以1000元買給了丙，丙不知道這幾頭駱駝是贓物,又以1500元賣給了丁。后公安機關(guān)破獲甲、乙二人盜竊案件，將該駱駝作為贓物追繳后退還給失主。丁以此為由從丙處要回了6500元價款。丙規(guī)定甲、乙返還1000元款項。問題：（1）甲、乙二人與丙之間的買賣行為效力如何？為什么？（2）丙可否以善意取得為由主張取得該駱駝的所有權(quán)？（3）本案應(yīng)如何解決？為什么？答：（1）甲、乙與丙之間協(xié)議的標(biāo)的物為贓物，依《民法通則》第五十五、第五十八條的規(guī)定，為維護社會公共利益和社會秩序，甲、乙與丙之間的買賣行為為無效的民事行為。（2）丙不能以善意取得為由主張取得該駱駝的所有權(quán)。本案中，雖然丙取得駱駝時系出于善意，且基于交易行為，支付了對價，但因標(biāo)的物為贓物不合用善意取得制度，因此丙無法依善意取得制度取得駱駝的所有權(quán)。（3）甲、乙應(yīng)當(dāng)將所得價款返還給丙。依《民法通則》第六十一條的規(guī)定，民事行為被確認(rèn)無效或者被撤消后，當(dāng)事人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。2、甲因出國留學(xué)，將攝像機一臺交于乙保管。乙因生活拮據(jù)，遂將該攝像機賣給丙。丙認(rèn)為該攝像機歸乙所有，故以2023元的價格成交。兩年后，甲回國，規(guī)定乙返還攝像機,在得知乙將該攝像機賣給丙之后遂以乙無權(quán)處分為由規(guī)定丙返還攝像機。丙拒絕返還，甲遂向法院提起訴訟。問題：甲規(guī)定丙返還攝像機的訴訟請求是否應(yīng)予以支持？為什么？答：本案中，丙從乙處購買攝像機時不知乙為無權(quán)處分人，丙支付了合理的價格，并且已經(jīng)受讓了該標(biāo)的物的占有，該攝像機屬于法律上允許自由流通之物，乙丙間的買賣行為沒有瑕疵，故丙依善意取得制度取得該攝像機的所有權(quán)。甲物權(quán)向丙進行追索。至于乙出賣該攝像機的行為，構(gòu)成了對甲財產(chǎn)的侵害，對此，甲可向乙提出侵權(quán)之訴或者違約之訴，以維護自己的權(quán)利。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)一、單項選擇題，每題所給選項中只有一個對的答案。1、對于區(qū)分所有人的建筑物()A.區(qū)分所有人對整個建筑物享有共同所有權(quán)B.區(qū)分所有人得就共有部分請求分割C.區(qū)分所有人得就共有部分的權(quán)利可單獨轉(zhuǎn)讓D.共有部分的修繕費用及其他分擔(dān)，由各區(qū)分所有人按其所有部分價值的比例分擔(dān)(D.區(qū)分所有人對專有部分享有單獨所有權(quán)，共用部分享有共有權(quán)。A錯。區(qū)分所有人的共有權(quán)與房屋所有權(quán)密切相伴，不能分離，在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時必然轉(zhuǎn)讓共有部分的共有權(quán),且區(qū)分所有人不得就共有部分請求分割，B、C錯。)2、甲、乙合作建一樓房，前后樓上樓下各2間，中間隔一天井。建成后，雙方約定，甲擁有前截上下兩間房屋的所有權(quán)，乙擁有后截上下兩間房屋的所有權(quán)。雙方出入均由前截房屋右側(cè)通行。天井、走廊、樓梯為雙方共有。其后，甲將其所有的兩間房屋租給了丙?，F(xiàn)甲打算將其所有的兩間房賣出，則下列說法中對的的是()A.甲和乙之間就該樓房形成按份共有關(guān)系B.甲和乙之間就該樓房形成共同共有關(guān)系C.乙有優(yōu)先購買權(quán)D.丙有優(yōu)先購買權(quán)（D.甲、乙二人依約定對該樓房的專有部分享有單獨的所有權(quán)，對共有部分享有共有權(quán)。不能簡樸的說成是按份共有或者共同共有關(guān)系。甲將其所有的房屋出租給丙，現(xiàn)甲欲出賣自己的房屋，根據(jù)《協(xié)議法》第二百三十條的規(guī)定，承租人丙享有優(yōu)先購買權(quán)。）3、某社區(qū)擬解聘現(xiàn)有的物業(yè)管理機構(gòu)，則下列關(guān)于業(yè)主表決情況的說法對的的是（）A.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主批準(zhǔn)B.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主批準(zhǔn)C.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主批準(zhǔn)D.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主批準(zhǔn)（C.見《物權(quán)法》第七十六條）4、某社區(qū)業(yè)主擬使用部分維修費用維修校區(qū)內(nèi)的電梯和水箱，則下列關(guān)于業(yè)主表決情況的說法對的的是（）A.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主批準(zhǔn)B.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主批準(zhǔn)C.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主批準(zhǔn)D.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主批準(zhǔn)（B.見《物權(quán)法》第七十六條）5、甲與乙系五、六樓鄰居關(guān)系。甲于1994年購買此房。進住后，甲在五樓通往六樓的樓梯上安裝鐵柵欄門，鐵柵欄門外又安裝了鋁合金門，并用膠合板將樓梯扶手上的空間封堵。2023年5月，乙購買了進住六樓。2023年5月，乙認(rèn)為甲嚴(yán)重導(dǎo)致了自己出入及搬運東西的不便，于是向法院提起了訴訟，規(guī)定甲立即拆除。下列說法對的的是（）A.不應(yīng)支持乙的訴訟請求，由于甲安門在前，乙進住在后，進住時乙明知樓中的格局問題B.不應(yīng)支持乙的請求，由于甲是建筑物空間共有人之一，可自由使用該空間C.應(yīng)支持乙的訴訟請求，因甲侵犯了其共有權(quán)D.不應(yīng)支持乙的訴訟請求，因其請求已過訴訟時效（C.建筑物區(qū)分所有權(quán)涉及專有部分所有權(quán)和共有部分所有權(quán)，專有部分所有權(quán)與一般所有權(quán)并無不同，所有人在行使專有部分的權(quán)利時，不得妨礙建筑物的正常使用以及其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人的共同利益；共有部分所有權(quán)是區(qū)分所有建筑物及附屬物的共同部分，涉及建筑物的支柱、屋頂、外墻等基本結(jié)構(gòu)部分，以及建筑物的樓梯、走廊、電梯、自來水管、貯水塔、消防設(shè)備、大門等公用部分。本案中發(fā)生爭議的公用走廊，屬于典型的建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有部分，即使安裝的安全門以上部分只有乙一戶，從其權(quán)屬上看，該走廊仍屬于樓內(nèi)住戶共有，而非被告甲一方所有。）二、多項選擇題1、關(guān)于社區(qū)內(nèi)車庫、車位的歸屬說法對的的有（）A.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)一方面滿足業(yè)主的需要。B.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。C.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。D.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位的歸屬依約定。（ABCo《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定。）2、甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是對的的？A.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入B.一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權(quán)利C,若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)D.如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙批準(zhǔn)(ABDo甲、乙、丙、丁對于各自居住的房子享有獨立所有權(quán)，其客體是使用和構(gòu)造上均具有獨立性的部分，所以一層住戶肯定不對三、四層的樓板享有所有權(quán)。B對。整堵墻以及樓頂屬于甲、乙、丙、丁共同擁有的，所以墻的廣告收入四人分享，丁在樓頂建花圃必須要得到甲、乙、丙的批準(zhǔn)，AD對。至于C于法于理無據(jù)。)3、某社區(qū)在所有業(yè)主入住以后，物業(yè)公司擅自將社區(qū)內(nèi)一塊公共綠地改建為停車場，出租給外單位使用。經(jīng)查，該社區(qū)設(shè)立了業(yè)主委員會，在業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)協(xié)議中并未約定仲裁條款。對此社區(qū)業(yè)主可以采用的救濟方式為()A.可以業(yè)主委員會的名義提起訴訟B.可以個別業(yè)主的名義提起訴訟C.只能以業(yè)主委員會的名義提起訴訟D.只能以業(yè)主個人的名義提起訴訟(ABo社區(qū)的綠地歸業(yè)主共有，物業(yè)公司擅自將其挪作他用，侵犯了業(yè)主的共同權(quán)益，業(yè)主既可以業(yè)主委員會的名義提起訴訟，也可以業(yè)主的名義提起訴訟。)4、A社區(qū)王某等住戶因車位問題與該社區(qū)的開發(fā)商B公司發(fā)生爭議。B公司與王某等住戶的購房協(xié)議規(guī)定：B公司將為本樓住戶提供地下停車場的停車車位。但王某等住戶搬進社區(qū)后，發(fā)現(xiàn)B公司已將該樓50多套房連同地下停車場賣給了C公司。C公司明確表達，地下停車場的車位僅供本樓本單位的職工使用，其他住戶要停車必須按天天15元的標(biāo)準(zhǔn)繳費。下列說法中對的的是()A.地下停車場屬于業(yè)主共有部分，B公司無權(quán)轉(zhuǎn)讓B.王某等住戶可以根據(jù)其與B公司的購房協(xié)議追究B公司的違約責(zé)任C.王某等住戶有權(quán)無償使用地下停車場的停車車位D.B公司與C公司之間買賣地下停車場的協(xié)議無效。(BDo依《物權(quán)法》第七十四條的規(guī)定，知在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。本題中，B公司規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫沒有一方面滿足業(yè)主的需要，故業(yè)主可以追究B公司的違約責(zé)任。同是從立法目的考慮，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為該條的規(guī)定屬強制性規(guī)定，違反該規(guī)定而訂立的協(xié)議應(yīng)當(dāng)屬無效協(xié)議。）5、張甲在一棟臨街的單元樓里有一套住房，位于這棟樓的頂層。2023年3月，乙房地產(chǎn)公司決定在那棟臨街的單元樓樓頂上懸掛一個廣告牌，張甲平時很少住在這套房里，于是張甲便獨自與乙公司簽訂了一份允許乙公司使用樓房房頂?shù)膮f(xié)議，乙公司每年向張甲支付使用費5萬元。這棟臨街樓房的其他住戶王丙、曹丁等人知道后，認(rèn)為張甲的行為侵犯了他們的權(quán)利，規(guī)定張甲給予補償，張甲堅持不批準(zhǔn)。于是，王丙和曹丁便代表其他住戶，以張甲為被告，向人民法院提起了訴訟。那么，以下表述對的的有（）A.張甲有權(quán)允許乙公司使用房頂，由于乙公司懸掛的廣告牌正在其單元房的上方B.房頂屬于單元樓各房主共有部分，張甲無權(quán)獨自處分C.張甲無權(quán)獨立決定將房頂?shù)氖褂脵?quán)讓與乙公司，其與乙公司簽訂的協(xié)議效力待定D.王丙、曹丁等住戶有權(quán)按照一定的比例分享出租樓頂獲得的收益（BCDo建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容涉及專有部分所有權(quán)、共用部分共有權(quán)和成員權(quán)。單元樓的樓頂屬于全體區(qū)分所有權(quán)人共用部分，個別區(qū)分所有權(quán)人無權(quán)處分。張甲雖然是樓頂一套單元房的所有權(quán)人即區(qū)分所有權(quán)人，但是樓房房頂所有權(quán)并不歸屬于張甲一人，張甲無權(quán)獨自允許乙公司使用房頂，其行為屬于無權(quán)處分，簽訂的協(xié)議效力待定。區(qū)分所有權(quán)人對共用部分，有權(quán)按照一定比例分享其產(chǎn)生的收益。所以，A項錯誤，項對的，合題意。）三、判斷題1、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有。（X《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鄉(xiāng)公共綠地或者明示屬于個人的除外?！保?、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫屬全體業(yè)主共有0（X《物權(quán)法》第七十四條第一款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！保?、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（J《物權(quán)法》第七十四條第二款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”）4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主批準(zhǔn)。（X依《物權(quán)法》第七十六條的規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主批準(zhǔn)。）四、簡答題1、試述建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特性。答：《物權(quán)法》第七十條對業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)進行了定義：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。，據(jù)此，建筑物區(qū)分所有權(quán)的特性是：（1）建筑物區(qū)分所有權(quán)的主體是業(yè)主。（2）區(qū)分所有權(quán)是在對建筑物進行縱向和橫向區(qū)分的基礎(chǔ)上，由業(yè)主所享有的專有部分的所有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)三項權(quán)利所組成的一種復(fù)合的權(quán)利。（3）區(qū)分所有權(quán)的客體重要是建筑物，但也不限于建筑物，業(yè)主的區(qū)分所有權(quán)的范圍已經(jīng)從建筑物拓展到整個社區(qū)。2、試述在區(qū)分所有的情況下，專有部分要成為區(qū)分所有權(quán)的客體，應(yīng)當(dāng)具有的條件。答：（1）必須具有構(gòu)造上的獨立性。（2）必須具有使用上的獨立性。（3）通過登記予以公示并表現(xiàn)出法律上的獨立性。3、試述業(yè)主對于物業(yè)管理享有的權(quán)利。（1）自主管理權(quán)。（2）自主聘任權(quán)與解聘權(quán)°《物權(quán)法》第八十一條第二款規(guī)定。（3）監(jiān)督權(quán)?！段餀?quán)法》第八十二條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督”。五、案例分析1、某開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)居民高層公寓樓，先后有四百多位客戶與該開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，并在依約交納所有購房款、取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證的前提下入住該公寓樓。后開發(fā)商將該樓頂部出租給個體戶陳某，每年租金1萬元，陳某運用樓頂空間栽種花卉。由于花卉澆灌用水向樓層滲透，引起馬某等居民的不滿。因與開發(fā)商協(xié)商不成，馬某等聯(lián)名按購房協(xié)議的仲裁條款申請仲裁，規(guī)定開發(fā)商終止與陳某的協(xié)議，停止侵害，并補償損失。問題：（1）本案中，樓頂部分所有權(quán)歸誰？為什么？（2）馬某等是否有權(quán)規(guī)定開發(fā)商停止侵害，補償損失？答：本案中，既然馬某等居民各自擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，就形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律關(guān)系。依建筑物區(qū)分所有權(quán)的理論，樓層頂部應(yīng)作為各區(qū)分所有權(quán)人的共用部分，由各區(qū)分所有權(quán)人共同享有所有權(quán)。對于此，即使在購房協(xié)議中雙方約定樓層頂部歸開發(fā)商所有，根據(jù)物權(quán)法定主義，該約定亦無效。由于開發(fā)商并無相應(yīng)的所有權(quán)，所以不能使用相鄰關(guān)系的解決原則，而其出租行為也因所有權(quán)人的拒不認(rèn)可而歸于無效。故應(yīng)當(dāng)責(zé)令開發(fā)商停止侵害,并補償相應(yīng)損失。2、某社區(qū)，由于沒有約定，開發(fā)商將59個規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫中的37個,以至少每個4萬元的價格出售，引發(fā)全體業(yè)主不滿，認(rèn)為車位、車庫應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共同所有,從此雙方糾紛不斷。本案中應(yīng)當(dāng)如何擬定車庫車位的所有權(quán)？答：《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)一方面滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”，據(jù)此，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，要按照開發(fā)商和業(yè)主的約定決定。本案中，業(yè)主沒有與開發(fā)商約定車庫、車位的歸屬。對于開發(fā)商出售車庫、車位的行為，一方面應(yīng)當(dāng)根據(jù)該社區(qū)內(nèi)的實際情況分析開發(fā)商是否已經(jīng)滿足該社區(qū)業(yè)主的基本的停車需要，假如滿足了業(yè)主的基本停車需要，則開發(fā)商的行為合法有效。假如沒有滿足業(yè)主的基本的停車需要,那么就損害了業(yè)主依法應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)益,從實現(xiàn)立法目的的角度考慮,《物權(quán)法》第七十四的規(guī)定應(yīng)當(dāng)屬于強制性的規(guī)定，依《協(xié)議法》第五十二條，違反該強制性規(guī)定訂立的協(xié)議，應(yīng)當(dāng)屬無效協(xié)議。相鄰關(guān)系一、單項選擇題。1、相鄰關(guān)系只發(fā)生于何種相鄰人之間？BA.占有毗鄰?fù)恋谺.占有毗鄰不動產(chǎn)C.占有動產(chǎn)D.占有不動產(chǎn)2、某住宅社區(qū)旁新建一座化工廠，生產(chǎn)劇毒氣體產(chǎn)品，社區(qū)居民對此提出強烈抗議，規(guī)定消除危險，他們行使的是（）A.所有權(quán)B.地役權(quán)C.相鄰權(quán)1）.宅基地使用權(quán)（C.本題描述是的相鄰妨害關(guān)系，相鄰人在排放廢水、廢渣、廢氣、粉塵、油污和放射性物質(zhì)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家標(biāo)準(zhǔn)，不得污染環(huán)境，導(dǎo)致鄰人損害。否則，鄰人有權(quán)規(guī)定停止排污,請求有關(guān)部門解決。受到損害的，有權(quán)規(guī)定補償。有現(xiàn)實損害危險的，鄰人有權(quán)規(guī)定消除危險。）3、甲和乙為鄰居，甲建房時因水泥漿傾倒不妥導(dǎo)致乙家院子里的一棵果樹死亡，甲應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任是（）A.恢復(fù)原狀B.補償損失C.沒有民事責(zé)任1）.補償損失（B.甲對損害的發(fā)生有過錯，應(yīng)承擔(dān)補償損失責(zé)任?！段餀?quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等運用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人導(dǎo)致?lián)p害；導(dǎo)致?lián)p害的，應(yīng)當(dāng)給予補償?！保?、農(nóng)民甲翻修房屋，因多蓋了兩間房屋，占用了鄰居乙的宅基地，乙訴請法院保護,甲的行為侵犯了乙的何種權(quán)利？A.相鄰權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.住宅所有權(quán)D.宅基地所有權(quán)（B.相鄰關(guān)系是不動產(chǎn)的相鄰各方在生產(chǎn)、生活中給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。故本題中甲的行為不是對相鄰權(quán)的侵犯。在我國，土地屬于國家和集體所有，公民個人不享有土地所有權(quán)，宅基地為土地，乙當(dāng)然不享有所有權(quán)，甲的行為并未對乙的住宅導(dǎo)致?lián)p害，不構(gòu)成對住宅所有權(quán)的侵害。）5、甲、乙、丙依次毗鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙規(guī)定甲付費200元，并提出不得超過20天，甲批準(zhǔn)。修房過程中,甲搬運建材須從乙家門前通過，乙予以阻攔。對此，下列哪一種說法不對的？A.乙無權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材B.乙無權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運建材C.甲應(yīng)依約定向丙支付占地費D.若建材堆放時間超過20天，丙有權(quán)規(guī)定甲清理現(xiàn)場（A.甲修房，在乙院內(nèi)堆放建材并非必須，因此不能作為相鄰關(guān)系對待，只能由雙方通過協(xié)議設(shè)定地役權(quán)解決。因此A項應(yīng)選。而甲修房時搬運建材必須通過乙家門前，此時的法律關(guān)系當(dāng)屬于相鄰關(guān)系，因此乙無權(quán)阻止。選項C、D按照協(xié)議關(guān)系自然可以解決。）二、多項選擇題1、甲、乙共用一條河灌溉，甲的地在河的上游。為保證農(nóng)田灌溉，甲在河中筑了一條水壩，使下游土地用水量減少到正常水流的四分之一，致使乙的禾苗因缺水而死亡。下列說法對的的是（）A.甲乙應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商，合理分派用水B.甲未截斷水流，對乙不承擔(dān)補償責(zé)任C.甲應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙請求拆除水壩D.甲取得乙批準(zhǔn)可以不拆除水壩A.現(xiàn)實交付B.簡易交付C.指示交付D.占有改定9、某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機，賓館決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺負(fù)責(zé)人表白此意，對方表達批準(zhǔn)。8月15日，賓館依約定向電視臺支付了價款。攝像機所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移？A.8月7日B.8月8日C.8月9日D.8月15日（C賓館通過租借占有了此攝影機，8月9日同電視臺達成了買賣協(xié)議，此時視為攝影機的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。此交易的方式為簡易交付。）10、甲購買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購買汽車空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項后，甲駕車離開。途中，因空調(diào)泵線圈短路引起電源線起火導(dǎo)致火災(zāi)，該車被所有燒毀。經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定丙作為汽車空調(diào)提供者對火災(zāi)負(fù)有間接責(zé)任。下列說法中對的的是（）A.甲和乙之間的買賣協(xié)議未生效，由于雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)B.甲取得該車的所有權(quán)，由于動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時發(fā)生效力C.甲不能向丙請求損害補償，由于其不是該車的所有權(quán)人D.甲不可以向丙請求損害補償，由于該車轉(zhuǎn)讓沒有登記，不得對抗第三人（B.《物權(quán)法》第二十三條規(guī)定：“動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！保?1、甲公司向乙公司購買兩臺小汽車，雙方簽訂協(xié)議后，甲公司向乙公司全額付款。因甲公司前往購車者不會開車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲公司后，將甲公司已選定的兩臺車暫時保存在乙公司的車庫里，待甲公司自提。但乙公司未將兩臺小汽車的有效單證等交付給甲公司。當(dāng)晚，這兩臺車被盜。則下列說法中對的的是（）A.甲和乙之間的買賣協(xié)議未生效，由于雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)（ACDo《物權(quán)法》第八十六條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的運用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分派。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向?！钡诎耸臈l規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，對的解決相鄰關(guān)系”）2、甲為了能在自己房中欣賞遠(yuǎn)處風(fēng)景，便于相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，甲一次性支付給乙4萬元。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。下列那些判斷是錯誤的？A.甲乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定B.丙可以嚴(yán)禁丁建高樓，且無須另對丁進行補償C.若丁建高樓，丙只能規(guī)定甲承擔(dān)違約責(zé)任D.甲、乙之間約定房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力（ACDo根據(jù)《物權(quán)法》第七章的規(guī)定，相鄰關(guān)系是所有權(quán)內(nèi)容的延伸和限制，相鄰關(guān)系當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)由法律規(guī)定，無須當(dāng)事人約定。故此，A項錯誤。根據(jù)《物權(quán)法》第156、157、158條的規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)采用書面協(xié)議的方式設(shè)立地役權(quán)，地役權(quán)自協(xié)議生效時設(shè)立。地役權(quán)的登記采用自愿原則，未登記的，不得對抗善意第三人。根據(jù)《物權(quán)法》第166、167條的規(guī)定，需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。結(jié)合本案，甲的房屋所在土地為需役地，乙的土地為供役地，雙方通過書面協(xié)議設(shè)立地役權(quán)，其后甲將需役地上的房屋轉(zhuǎn)讓給丙，則丙同時享有地役權(quán)。乙將供役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁，則丁作為受讓人同時受地役權(quán)的約束。）3、地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別有（）A.相鄰關(guān)系不是一個獨立的物權(quán)；地役權(quán)是獨立的用益物權(quán)B.相鄰關(guān)系的產(chǎn)生基于法律的規(guī)定；地役權(quán)是通過當(dāng)事人締結(jié)協(xié)議而產(chǎn)生C.相鄰關(guān)系是所有人或使用人的財產(chǎn)權(quán)利的延伸；地役權(quán)的內(nèi)容依當(dāng)事人自由設(shè)定D.相鄰關(guān)系的權(quán)利的取得是無償?shù)模欢匾蹤?quán)協(xié)議通常是有償?shù)模ˋBCDo全選）4、下列民事關(guān)系中，應(yīng)按照相鄰關(guān)系解決的是（）A.甲在乙的房屋后挖菜窖，導(dǎo)致乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫引起糾紛B.甲開發(fā)商購得一塊土地的使用權(quán)，欲建一露天餐廳，其與該土地相鄰的乙約定，乙不得再建露天餐廳，為此甲給予乙每年3萬元的補償C.甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量劇減，引起糾紛D.甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打壞乙家的花瓶，引起糾紛（ACo所謂相鄰關(guān)系，是指兩個或兩個以上互相毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)時，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給與便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。據(jù)此，應(yīng)選A、C項。）三、判斷題1、相鄰關(guān)系的主體是相鄰不動產(chǎn)的所有權(quán)人。（X。相鄰關(guān)系的主體既涉及相鄰不動產(chǎn)的所有權(quán)人，還涉及相鄰不動產(chǎn)的使用權(quán)人。）2、相鄰關(guān)系是相鄰的不動產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人之間基于協(xié)議的約定而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（X。相鄰關(guān)系是互相毗連的不動產(chǎn)的所有人或使用人對因不動產(chǎn)行使所有權(quán)或者使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。在相鄰關(guān)系中，不動產(chǎn)的所有人或使用人享有規(guī)定他方給予方便的權(quán)利，即相鄰權(quán)。該權(quán)利的發(fā)生不是當(dāng)事人通過協(xié)議約定的，是基于行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的，也可以說是法律直接規(guī)定的。因此，相鄰關(guān)系是基于協(xié)議約定而發(fā)生的判斷是錯誤的。）3、不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等需要運用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。（X相鄰關(guān)系的實質(zhì)是對不動產(chǎn)所有人或者使用人行使所有權(quán)或者使用權(quán)的合理延伸和必要限制°這種延伸和限制是法律所允許的，是雙方的權(quán)利或義務(wù)。不動產(chǎn)權(quán)利人只有在相鄰權(quán)利人因通行等必需運用其土地的，才承擔(dān)提供必要的便利的義務(wù)。）四、簡答題1、簡述相鄰關(guān)系的概念和特點。答：所謂相鄰關(guān)系，是指兩個或兩個以上互相毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)時，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給與便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。其特點是：（1）相鄰關(guān)系是依據(jù)法律產(chǎn)生的。（2）相鄰關(guān)系的主體必須是兩個或兩個以上的人。（3）相鄰關(guān)系因種類不同而具有不同的內(nèi)容。但基本上是相鄰一方有權(quán)規(guī)定他方提供必要的權(quán)利，他方應(yīng)給與必要的方便。（4）相鄰關(guān)系的客體重要是行使不動產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益。2、常見的相鄰關(guān)系有哪些？答：（1）因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系?！段餀?quán)法》第八十六條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的運用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分派。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向”。（2）因通行所產(chǎn)生的相鄰關(guān)系?！段餀?quán)法》第八十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須運用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利”。（3）因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)管線形成的相鄰關(guān)系?！段餀?quán)法》第八十八條規(guī)定:“不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須運用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利”。（4）因通風(fēng)采光形成的相鄰關(guān)系?！段餀?quán)法》第八十九條規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照”。（5）因保護環(huán)境所產(chǎn)生的相鄰關(guān)系?！段餀?quán)法》第九十條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)”。（6）因挖掘土地、建造建筑物等發(fā)生的相鄰關(guān)系。《物權(quán)法》第九十一條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全工3、如何對的解決相鄰關(guān)系?答：《物權(quán)法》第八十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，對的解決相鄰關(guān)系?！备鶕?jù)這一規(guī)定，在解決相鄰關(guān)系時應(yīng)注意以下原則：(1)依據(jù)法律法規(guī)和習(xí)慣解決相鄰關(guān)系。《物權(quán)法》第八十五條規(guī)定：“法律、法規(guī)對解決相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照本地習(xí)慣。”(2)團結(jié)互助，兼顧各方的利益。相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，要團結(jié)互助，兼顧各方利益，最大限度地減少對方的損失。(3)有利生產(chǎn)、方便生活。法律之所以要設(shè)立相鄰關(guān)系的規(guī)則，就是要保證人們最基本的生活條件，保障人們的生產(chǎn)生活能順利進行。所以，在解決因相鄰關(guān)系發(fā)生的糾紛時，應(yīng)從有助于有效合理地使用財產(chǎn)、有助于生產(chǎn)和生活出發(fā)。(4)公平合理。(5)依法給與補償?！段餀?quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等運用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人導(dǎo)致?lián)p害；導(dǎo)致?lián)p害的，應(yīng)當(dāng)給予補償?！蔽?、案例分析1、田某家和孫某家承包的土地相鄰，田某耕種自己土地時必須通過孫某的土地。2023年初，兩家因瑣事發(fā)生矛盾，自此結(jié)冤，孫某不再批準(zhǔn)田某從他的土地上通行、排水，否則每年留下“買路錢”500元。問：田某還能否運用孫某家的土地通行、排水嗎？答：田某承包的土地與孫某承包的土地相鄰，并且位于孫某的土地中間，不通過孫某的土地就無法耕種，因而田某和孫某因承包土地形成了相鄰關(guān)系。根據(jù)《物權(quán)法》第八十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須運用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。因此本案中田某得運用孫某的土地通行、排水，同時依據(jù)《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定，假如經(jīng)查證，的確給孫某導(dǎo)致?lián)p害，可以給予孫某適當(dāng)補償。2、住在王某樓下的李某在其陽臺上安裝防盜欄，寬度40公分。在安裝過程中，王某以李某安裝的防盜欄頂部為水平面并且寬度達40公分給自己帶來了被偷盜的危險為由，阻止李某安裝該防盜欄。李某說：“從一樓到三樓的陽臺均安裝了防盜欄，我也是為了安全起見才安裝防盜欄的。況且，我是在自己家的陽臺上安裝防盜欄，不關(guān)你家的事。你要是覺得不安全，你也可以在你家陽臺上安裝防盜欄嗎？〃于是，兩人爭吵起來，王某一怒之下，將已經(jīng)被安裝工人放到四樓但尚未固定防盜欄的護繩用剪刀剪斷。致使防盜欄從四樓摔到一樓,完全損壞，所幸并無人員傷亡。于是，李某將王某告上法庭，規(guī)定補償防盜欄損失800元。本案應(yīng)當(dāng)如何解決？答：相鄰權(quán)得到我國法律的明保證護?！段餀?quán)法》第八十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，對的解決相鄰關(guān)系?！薄段餀?quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等運用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人導(dǎo)致?lián)p害；導(dǎo)致?lián)p害的，應(yīng)當(dāng)給予補償。”近年來,竊賊沿著防盜欄進入樓上鄰居家行竊的事情時常發(fā)生，按照一般公眾的結(jié)識，安裝防盜欄的確給樓上的鄰居帶來危險。因此，李某的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定侵害了王某的相鄰權(quán)，所以，李某是有過錯的。但是，王某在自己的權(quán)利受到侵害后，沒有采用合法的解決方式。在沖動之下,毀壞了別人的財物。正是由于王某的不法行為才直接導(dǎo)致了防盜欄的摔壞，因此，對于防盜欄的摔壞，王某負(fù)有所有的責(zé)任?！睹穹ㄍ▌t》第131條規(guī)定：〃受害人對于損害的發(fā)生也有過錯的，可以減輕侵害人的民事責(zé)任?！ㄒ虼丝梢赃m當(dāng)減輕王某所應(yīng)承擔(dān)的補償責(zé)任。B.甲和乙之間的買賣協(xié)議生效，但是兩臺車由于尚未交付給買方，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給C.甲和乙之間的買賣協(xié)議生效，但是兩臺車由于尚未辦理車輛過戶手續(xù)，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲D.兩臺車被盜的風(fēng)險應(yīng)由甲自己承擔(dān)（D.乙公司將小汽車鑰匙交甲公司應(yīng)視為汽車已交付。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。同時，依《物權(quán)法》第二十四條“船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”，汽車的過戶登記手續(xù)不是其所有權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)的要件。）12、甲公司出賣一批鋼材于乙公司，雙方于2023年3月1日訂立協(xié)議，協(xié)議注明：“鋼材所有權(quán)在乙公司支付完貨款后轉(zhuǎn)移”。乙公司于當(dāng)年3月5日支付第一筆貨款，家公司按規(guī)定于3月10日將鋼材運至乙公司，乙公司驗收并接受鋼材，并于3月15日付清剩余貨款。這批鋼材的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間是（）A.3月1日B.3月5日C.3月10日D.3月15日（D.《物權(quán)法》第二十三條規(guī)定：”動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。，依據(jù)《協(xié)議法》第一百三十三條“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”知D項對的。）13、1993年甲將自己的房屋作價2萬轉(zhuǎn)讓于乙，乙略加修繕，居住一年后以4萬的價格轉(zhuǎn)讓于丙，丙居住一年后又以5萬的價格轉(zhuǎn)讓于丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理私房過戶手續(xù)。后房價上漲，四人對該房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房所有權(quán)應(yīng)屬于（）A.甲B.乙C.丙D.T（A.《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”）二、多項選擇題1、下列各項中，屬于物權(quán)法上物的有哪些？（ABC）A.無線電頻譜B.水流C.海域D.空氣（ABCo物權(quán)法上的物原則上為有體物，也可以是無體物。）2、建設(shè)用地使用權(quán)從其法律性質(zhì)講，屬于哪種權(quán)利？（BCD）A.自物權(quán)B.用益物權(quán)C.他物權(quán)D.限制物權(quán)3、下列權(quán)力中，屬于物權(quán)的是（）A.李某對自己所有的房屋享有的權(quán)利B.劉某對自己承包地所享有的權(quán)利C.張某對于王某簽訂協(xié)議享有的請求王某支付價款的權(quán)利D.謝某對自己出資設(shè)立的公司享有的權(quán)利（ABoAB均屬于直接支配物，并排除別人干涉的權(quán)利。C項屬于債權(quán)，D項屬于股權(quán)，不是物權(quán)。）4、甲將一幅名畫出售給乙，約定1個月后交付。但丙愿出更高的價格，甲遂將畫出賣給丙，并當(dāng)時交付給丙。在此情況下，乙（）A.有權(quán)規(guī)定丙交付該畫，由于其與甲的買賣協(xié)議成立在先B.有權(quán)規(guī)定甲交付該畫，甲應(yīng)當(dāng)向丙請求返還該畫，而丙亦應(yīng)當(dāng)返還C.無權(quán)規(guī)定丙交付該畫，由于丙已取得該畫的所有權(quán)D.有權(quán)規(guī)定甲承擔(dān)不履行買賣協(xié)議的違約責(zé)任（CD.本題涉及物權(quán)的優(yōu)先效力問題。本題中，丙已經(jīng)取得了該畫的所有權(quán)，故乙無權(quán)規(guī)定丙返還該畫。但乙與甲之間的買賣協(xié)議有效，故乙有權(quán)規(guī)定甲承擔(dān)違約責(zé)任。）5、下列案件中，合用返還原物的情形有（）A.甲向乙借了的電腦，以很低的價格賣給了丙，因疏忽，丙家遭大火，此電腦被燒毀,乙規(guī)定甲返還B.甲偷了乙的戒指，并以市場價格賣給了不知情的丙，乙規(guī)定丙返還C.甲向乙借了一臺相機，甲謊稱丟失，乙規(guī)定甲返還D.甲向乙購買自行車一輛，在乙將車交給他后，又將車賣給了丙，把車交丙得款之后遲遲未付乙車款，乙無奈規(guī)定甲返還自行車(BCo合用請求返還原物的條件：此物被別人非法占有，屬特定物，且該物存在。A原物不存在，B丙不合用善意取得制度，D甲屬違約行為，丙已合法取得自行車的所有權(quán)。)6、甲公司因轉(zhuǎn)產(chǎn)需要將原廠房和廠房內(nèi)的機器設(shè)備分別作價5000萬元和200萬元轉(zhuǎn)讓給乙公司。雙方簽訂協(xié)議后對財產(chǎn)進行了清點，并辦理了交接手續(xù)。但就房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓一直未辦理登記過戶手續(xù)。后丙公司得知甲公司轉(zhuǎn)讓廠房之事，愿以5500萬元購買該批廠房和機器。甲公司遂以廠房和機器設(shè)備未辦理過戶登記手續(xù)為由，主張與乙公司的協(xié)議無效。對此，表述對的的有()A.機