2022年行業(yè)分析房?jī)r(jià)走勢(shì)消息2022：南京房?jī)r(jià)連續(xù)上漲1年 成二線城市中“領(lǐng)頭羊”

房?jī)r(jià)走勢(shì)消息2022：南京房?jī)r(jià)連續(xù)上漲1年成二線城市中“領(lǐng)頭羊”房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2022：南京房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲1年多，成為二線城市中的價(jià)格“領(lǐng)頭羊”，近期房?jī)r(jià)漲幅更是超越廣州和北京。去年下半年開頭，當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門對(duì)于房?jī)r(jià)的管控就開頭趨嚴(yán)。今年2月底，業(yè)內(nèi)人士稱，南京房?jī)r(jià)持續(xù)上漲走勢(shì)的確令人擔(dān)憂，而一時(shí)的高速進(jìn)展和價(jià)格的過快上漲并不利于將來進(jìn)展，已超出了人們可以理性接受的范圍。

南京房?jī)r(jià)已連漲1年多成二線城市中的價(jià)格“領(lǐng)頭羊”

假如沒有限價(jià)，我們的房?jī)r(jià)每平方米會(huì)超過2.5萬元。”6日，江寧一家樓盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告知記者，總公司已經(jīng)給他們定下了房?jī)r(jià)目標(biāo)——明年房?jī)r(jià)要賣到3.2萬元/平方米，但是現(xiàn)在物價(jià)部門控價(jià)嚴(yán)格，房?jī)r(jià)很難達(dá)到他們的預(yù)期，也正因如此，近期臨時(shí)就不推新居源了。

記者查詢“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)覺，上述樓盤去年9月曾推出一批疊加別墅房源，當(dāng)時(shí)的申報(bào)價(jià)格是每平方米2萬元出頭。而去年9月以來，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)交投兩旺，開發(fā)商心理預(yù)期較為樂觀，盼望一舉上調(diào)幾千元房?jī)r(jià)，在較短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)總公司高價(jià)目標(biāo)。但是目前看來，由于房?jī)r(jià)管控動(dòng)了真格，要想大幅上調(diào)房?jī)r(jià)并非易事。

與這家樓盤毗鄰的另一樓盤銷售負(fù)責(zé)人告知記者，他們方案在4月份推出近百套房源，在物價(jià)部門申報(bào)價(jià)格時(shí)被告知，價(jià)格不能超過18000元/平方米，“現(xiàn)在限價(jià)動(dòng)了真格，我們目前在售均價(jià)是17500元/平方米，不超過18000元的話，基本上就沒得漲了?！?/p>

南京房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲1年多，成為二線城市中的價(jià)格“領(lǐng)頭羊”，近期房?jī)r(jià)漲幅更是超越廣州和北京。去年下半年開頭，當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門對(duì)于房?jī)r(jià)的管控就開頭趨嚴(yán)。今年2月底，省物價(jià)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人孔小平更是表示，南京房?jī)r(jià)持續(xù)上漲走勢(shì)的確令人擔(dān)憂，而一時(shí)的高速進(jìn)展和價(jià)格的過快上漲并不利于將來進(jìn)展，已超出了人們可以理性接受的范圍。這一番表態(tài)，也反映出監(jiān)管層對(duì)于房?jī)r(jià)理性管控的態(tài)度。

據(jù)了解，河西、江北兩個(gè)在南京領(lǐng)漲的區(qū)域，樓盤報(bào)高價(jià)難受關(guān)的現(xiàn)象頻頻消失，河西一家樓盤部分房源房?jī)r(jià)已達(dá)到43000元/平方米，前段時(shí)間申報(bào)46000元/平方米的價(jià)格，結(jié)果被擋回。河西南一家樓盤的營(yíng)銷人士稱，他們盼望新一批房源的價(jià)格能賣到38000元-40000元/平方米，“但現(xiàn)在就看物價(jià)局怎么批了，估量通過的可能性并不大”。

一邊是房企高報(bào)價(jià)格，一邊是物價(jià)部門力壓大幅漲價(jià)，“有形之手”出面斡旋，的確在肯定程度上有助于平抑房企漲價(jià)沖動(dòng)。不過，當(dāng)前的房地產(chǎn)大勢(shì)依舊讓房企不甘于小漲或平價(jià)出貨，于是消失了河西、江北等熱點(diǎn)區(qū)域房源供應(yīng)斷檔的局面。一些報(bào)高價(jià)未通過的樓盤紛紛“捂盤惜售”，而有的樓盤則由于前期出貨后市場(chǎng)購買快速，目前新居源上市條件還難以具備，這也加劇了供應(yīng)緊急。據(jù)悉，河西多家樓盤的上市時(shí)間已推遲到5月甚至7月之后。

目前南京新居可售量節(jié)節(jié)下降，昨日庫存僅為3.1萬套，按當(dāng)前銷售速度計(jì)算，可售周期不足3個(gè)月。限價(jià)的同時(shí)，如何能促使已具備銷售條件的房企加速推新，目前來看