2022-2023年建設(shè)工程質(zhì)量保修期從什么時(shí)候開(kāi)始算

建設(shè)工程質(zhì)量保修期從什么時(shí)候開(kāi)始算？導(dǎo)讀：建筑工程在建設(shè)時(shí)要保證工程質(zhì)量符合法律的要求，而工程質(zhì)量交付使用后會(huì)有肯定的保修期，在保修期內(nèi)由施工單位負(fù)責(zé)保修，而保修期是需要計(jì)算的，那么建設(shè)工程質(zhì)量保修期從什么時(shí)候開(kāi)頭算呢？這方面的學(xué)問(wèn)許多人都不太了解，接下來(lái)由我為您整理的建設(shè)工程質(zhì)量保修期從什么時(shí)候開(kāi)頭算的相關(guān)內(nèi)容，盼望對(duì)您有關(guān)心。

一、建設(shè)工程質(zhì)量保修期從什么時(shí)候開(kāi)頭算？

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條第3款規(guī)定：“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！蓖瑫r(shí)，《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》第8條規(guī)定：“房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！睆囊陨弦?guī)定可知，在建設(shè)工程正?？⒐を?yàn)收的狀況下，保修期的起算時(shí)間為：以參與竣工驗(yàn)收各方正式簽署驗(yàn)收合格報(bào)告之日為保修期的起算時(shí)間。假如承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期，保修期從該日起算；假如建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期，保修期從轉(zhuǎn)移占有之日起算；假如由于承包人的緣由導(dǎo)致建設(shè)工程無(wú)法完成竣工驗(yàn)收的，則保修期不能起算。

有些建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后往往要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間以后才能完成交付，當(dāng)竣工日期與實(shí)際交付日期不全都時(shí)，保修期該如何計(jì)算？如商品房建設(shè)項(xiàng)目，工程竣工后，房屋的預(yù)售剛剛開(kāi)頭或者還沒(méi)有完成，有的房屋預(yù)售可能要數(shù)年才能完成。假如保修期按竣工驗(yàn)收合格之日起算，則可能購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)保修期將要到期或期限已滿，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就會(huì)享受不到或者享受很短時(shí)間的保修服務(wù)，這對(duì)購(gòu)房者明顯不公正。

因此，建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》第6條規(guī)定：“住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可延長(zhǎng)保修期。國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期只有規(guī)定的，保修期限根據(jù)國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。”第5條規(guī)定的保修期限為：“正常使用狀況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供次期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部件、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行商定。”同時(shí)，建設(shè)部《商品房銷售管理方法》第33條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房擔(dān)當(dāng)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出商定。保修期從交付之日起計(jì)算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書商定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書商定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。因不行抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不擔(dān)當(dāng)責(zé)任?！?/p>

依據(jù)以上規(guī)定，第一，商品房的保修期是從交付之日而不是竣工驗(yàn)收合格之日起算。其次，假如竣工驗(yàn)收合格之日起算的保修期的存續(xù)期限大于《規(guī)定》中確定的最低保修期限，則以該存續(xù)期作為商品房的保修期；假如交付房屋時(shí)從竣工驗(yàn)收合格之日起存續(xù)的保修期低于《規(guī)定》中確定的最低保修期，則根據(jù)《規(guī)定》確定的最低保修期執(zhí)行。

二、建筑工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)怎么去鑒定？

1、鑒定的一般方法。

其目的在天核實(shí)鑒定對(duì)象的基本領(lǐng)實(shí)，方法包括：

（1）對(duì)地質(zhì)勘察報(bào)告的檢查；

（2）對(duì)設(shè)計(jì)圖的復(fù)核；

（3）對(duì)影響平安性指標(biāo)的施工質(zhì)量檢查、檢測(cè)（如混凝土強(qiáng)度、砌體強(qiáng)度、鋼筋鋼筋檢測(cè)，構(gòu)件截面尺寸復(fù)核，主體結(jié)構(gòu)布置調(diào)查等）；

（4）對(duì)材料質(zhì)量的調(diào)查；

（5）對(duì)工程建設(shè)中管理與變更信息的調(diào)查。

2、鑒定必需的資料。

該類鑒定需供應(yīng)的資料包括：

（1）工程設(shè)計(jì)資料（應(yīng)包括全部的修改及變更）；

（2）施工驗(yàn)收資料（檢測(cè)數(shù)據(jù)、試驗(yàn)報(bào)告、施工日記、分部分項(xiàng)檢驗(yàn)資料）；

（3）地質(zhì)資料；

（4）監(jiān)理資料；

（5）變更指令。

法律依據(jù)：

依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相應(yīng)的各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、完成的施工內(nèi)容，分別對(duì)分項(xiàng)工程、分部工程或單位工程工程鑒定，確定是否合格。

三、工程質(zhì)量不合格如何處理？

當(dāng)建筑工程質(zhì)量不符合要求時(shí)，應(yīng)根據(jù)下列規(guī)定進(jìn)行：

1、經(jīng)過(guò)返工重做或更換器具，設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行評(píng)定。

2、經(jīng)過(guò)有資質(zhì)的檢測(cè)單位鑒定，能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。

3、經(jīng)過(guò)有資質(zhì)的檢測(cè)單位鑒定，達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，但是經(jīng)過(guò)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可能夠達(dá)到滿意結(jié)構(gòu)平安和使用功能的檢驗(yàn)批，可進(jìn)行驗(yàn)收。

4、經(jīng)過(guò)返修或加固處理的分項(xiàng)工程，分部工程，雖然轉(zhuǎn)變了外型尺寸但仍能夠滿意平安使用功能，可以根據(jù)技術(shù)處理方案和協(xié)商文件驗(yàn)收。

5、經(jīng)過(guò)返修或加固處理的仍不能滿意平安使用要求的分部工程，單位工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。

以上就是由我為您整理的建設(shè)工程質(zhì)量保修期從什么時(shí)候開(kāi)頭算的相關(guān)內(nèi)容，我們可以了解到建設(shè)