商鋪投資推薦會培訓(xùn)課件

投資理財(cái)與房地產(chǎn)投資理念維富即維護(hù)、維持財(cái)富，這是理財(cái)?shù)钠瘘c(diǎn)、立足點(diǎn)，核心就是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)創(chuàng)富即創(chuàng)造財(cái)富，在保值的基礎(chǔ)上，尋求科學(xué)的投資機(jī)會和組合傳富即傳承和轉(zhuǎn)移財(cái)富，就是想辦法讓財(cái)富以合適的時(shí)機(jī)、合適的方式留給后代，確保安全的同時(shí)損失最低理財(cái)管理的目標(biāo)投資工具全掃描（一）銀行存款安全性超高，銀行破產(chǎn)的可能性僅存在于理論上。利率低的讓人傷心，時(shí)間長的讓人心焦，利率又降了！錢進(jìn)了銀行，我們就成了弱勢群體——盜刷——糾紛——拒付，屢見不鮮。最近儲戶錢不翼而飛的新聞還少嗎？（一）銀行存款銀行存款的最大弊端，在于抗通貨膨脹能力太差！貨幣在增發(fā)，貨幣在貶值。錢，放銀行不是辦法。至少，要保值吧？（二）其他類似存款的投資理財(cái)方式國庫券、債券，本質(zhì)上和存款無區(qū)別。債券在合法的前提下，不必過多的考慮評級問題，但現(xiàn)在也存在壞賬的可能。保險(xiǎn)理財(cái)？？？（三）股票高風(fēng)險(xiǎn)、高收益？貌似吧？？？您從股市賺了錢嗎？您在股市虧了錢嗎？（三）股票中國股市散戶的投資回報(bào)率在-80%至-10%之間身邊故事：某人2005年開始進(jìn)入股市，投了1000萬元，最低時(shí)股價(jià)跌到500萬，憑借2014年12月最后的一波牛市，股價(jià)漲到700萬元。截止目前，10年時(shí)間，股價(jià)總共虧損300萬元，投資回報(bào)率為-30%。（三）股票中石油（601857）的故事還記得嗎？茅臺（600519）呢？20余年來，整個(gè)A股表現(xiàn)最穩(wěn)定的是什么股票呢？深萬科A——（000002）（三）股票近期股市震蕩，網(wǎng)上經(jīng)典小段子頻出有對聯(lián)曰：上午張柏芝(漲百只)，下午謝霆鋒(泄停瘋)，橫批王菲(枉費(fèi))！今天去派出所報(bào)案，丟了一輛保時(shí)捷。警察問：在哪丟的？答：A股……警察臉都綠了。聽說一位老家親戚前幾天剛攜2萬元進(jìn)A股，但這三天下來賬上已有5萬塊！全村都震驚了，鄉(xiāng)政府都派人下來了，縣電視臺來做專訪了，幾個(gè)主持人都搶起來了。攝像師問：“您怎樣做到的？”這位親戚說：“我昨天又轉(zhuǎn)了4萬塊補(bǔ)倉?！逼鋵?shí)抄底、補(bǔ)倉的不只這位親戚一個(gè)。一路抄底，從山腰抄到山底，從山底抄到地板。以為地板是底了吧，沒想到還有地下室，地下室下面還有地殼，地殼下面還有地獄，抄到死都沒想到地獄還有18層。等到了18層問閻王：“這下總到底了吧？”閻王哈哈大笑：“經(jīng)過融資，我已經(jīng)將地獄擴(kuò)建了！”

（三）股票票“你的心情情，現(xiàn)在好好嗎？你的的臉上，還還有微笑嗎嗎？炒作股股票總會免免不了被套套，請你多多一些開心心少一些煩煩惱?！?月5日，滬指暴暴跌4%；6日，滬指上上下振蕩4.4%；7日，滬指再再次下跌2.77%。一連三天天接磨盤，，股民實(shí)在在很窩火。。今今天收市后后，聽說一一位股民朋朋友悶悶不不樂回到家家。一進(jìn)門門，小兒子子就高興的的喊他“爹爹”，他勃勃然大怒：：“不許喊喊‘跌’，，要喊‘家家長（加漲漲）’?！薄焙⒑⒆訃樀猛弁弁鄞罂奁鹌饋?。姑姑姑趕緊過來來安慰小侄侄子，對他他說：“哥哥，股市漲漲跌很正常常，何必朝朝孩子發(fā)火火呢？”他他大大聲喝道，，“不許喊喊‘割’，，要喊‘兄兄長（兇漲漲）’”??！其其實(shí)，你可可能還不知知道，在回回家的路上上，他路過過一家減肥肥店。二話話沒說，他他沖上去就就把人家招招牌砸了……只見上面寫寫著：“絕絕不反彈””。最最近廣大大股民的心心情應(yīng)該都都是這樣的的，眼看著著手里的奧奧迪變成奧奧拓，然后后變成奧妙妙，其后變變成奧利奧奧，到現(xiàn)在在只能驚叫叫一句：噢噢買尬?。ㄈ┕晒善逼?月29日，，李李晨晨（（大大黑黑牛牛））和和范范冰冰冰冰（（金金鎖鎖））公公開開戀戀情情，，同同日日股股市市大大跌跌，，網(wǎng)網(wǎng)友友調(diào)調(diào)侃侃：：牛牛市市靜靜止止，，資資金金鎖鎖定定，，套套牢牢?。。ㄋ乃模┢淦渌愵愃扑乒晒善逼钡牡耐锻顿Y資理理財(cái)財(cái)方方式式基金金————和和股股票票有有本本質(zhì)質(zhì)區(qū)區(qū)別別嗎嗎期貨貨————心心跳跳的的感感覺覺黃金金————中中國國大大媽媽除除廣廣場場舞舞的的另另一一項(xiàng)項(xiàng)特特色色外匯匯————？？？？股票票、、基基金金、、期期貨貨、、債債券券、、投投資資型型保保險(xiǎn)險(xiǎn)，，所所有有這這些些，，您您相相信信別別人人會會認(rèn)認(rèn)真真對對待待我我們們的的錢錢嗎嗎？？（五五））小小眾眾投投資資收藏藏包括括茶茶葉葉、、古古董董、、藝藝術(shù)術(shù)品品、、紅紅木木、、白白酒酒等等等等。。雌雄雄莫莫辯辯、、真真假假難難分分玩的的是是圈圈子子里里的的擊擊鼓鼓傳傳花花，，發(fā)發(fā)財(cái)財(cái)心心理理上上的的精精神神傳傳銷銷。。品類類可可以以不不斷斷豐豐富富，，只只要要有有錢錢人人愿愿意意玩玩，，啥啥都都可可以以炒炒作作。。里面面涉涉及及到到囤囤貨貨這這種種古古老老傳傳統(tǒng)統(tǒng)的的炒炒作作手手段段。。（五五））小小眾眾投投資資彩票票———窮人人的的娛娛樂樂而而已已算投投資資嗎嗎？？您您數(shù)數(shù)學(xué)學(xué)好好嗎嗎？？沉溺溺在在這這些些里里面面的的人人，，現(xiàn)現(xiàn)實(shí)實(shí)中中總總是是不不夠夠如如意意。。如果果精精于于算算法法和和概概率率，，那那么么買買彩彩票票和和去去賭賭場場一一樣樣，，考考的的是是數(shù)數(shù)學(xué)學(xué)能能力力。。很好好玩玩的的一一個(gè)個(gè)東東東東。。是是很很多多人人對對命命運(yùn)運(yùn)的的一一種種意意外外的的寄寄托托。。（六六））實(shí)實(shí)業(yè)業(yè)投投資資您專專業(yè)業(yè)嗎嗎？？本利利相相關(guān)關(guān)，，您您能能全全身身心心投投入入嗎嗎（七七））非非法法的的擦擦邊邊球球方方式式高利利貸貸————息息錢錢內(nèi)部部消消息息————盆盆滿滿缽缽滿滿黃賭賭毒毒的的擦擦邊邊球球自身身特特殊殊的的資資源源關(guān)關(guān)系系為什什么么，，我我們們覺覺得得不不靠靠譜譜？？因?yàn)闉椤覀儌兪鞘巧⑸魬?，，是是普普通通百百姓姓，，一一切切的的一一切切，，其其?shí)實(shí)都都不不能能控控制制，，我我們們只只能能隨隨波波逐逐流流形勢勢在在變變化化，，一一切切都都在在變變動動，，唯唯一一不不變變的的，，就就是是變變??！掌門門人人變變了了，，家家規(guī)規(guī)家家法法什什么么自自然然在在變變。。經(jīng)濟(jì)濟(jì)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)在在變變基礎(chǔ)礎(chǔ)性性生生產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)在在遷遷移移農(nóng)業(yè)業(yè)要要升升級級，，休休閑閑度度假假要要啟啟蒙蒙，，文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)高高附附加加值值。。事情情跟跟10年年前前的的背背景景真真不不同同了了。。變動動時(shí)時(shí)代代我我們們的的選選擇擇產(chǎn)業(yè)業(yè)在在變變，，經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)在在變變，，世世界界在在變變。。平凡凡如如我我們們，，必必定定不不可可能能預(yù)預(yù)測測個(gè)個(gè)10－－30年年后后，，給給孩孩子子拿拿啥啥主主義義。。未來來人人人人可可能能都都是是大大學(xué)學(xué)生生，，拼拼的的是是啥啥？？對對孩孩子子，，他他能能過過好好就就行行；；不不能能真真指指望望他他養(yǎng)養(yǎng)老老我我們們吧吧？？日本本在在那那里里做做例例子子呢呢。。移民民？？前前些些年年移移，，錯(cuò)錯(cuò)過過國國內(nèi)內(nèi)的的發(fā)發(fā)展展期期?！，F(xiàn)現(xiàn)在在移移，，有有的的來來得得及及、、有有的的來來不不及及。。文化化、、生生活活、、親親情情的的牽牽扯扯。。萬事事歸歸宗宗，，做做人人為為本本，，不不變變應(yīng)應(yīng)萬萬變變。。關(guān)于于房房產(chǎn)產(chǎn)投投資資目前前的的商商品品房房已已經(jīng)經(jīng)脫脫離離于于基基本本的的滿滿足足居居住住的的需需要要，，而而更更是是以以一一種種投投資資產(chǎn)產(chǎn)品品的的身身份份矗矗立立在在這這復(fù)復(fù)雜雜的的市市場場中中。。房地地產(chǎn)產(chǎn)投資資產(chǎn)產(chǎn)品品投資資結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)在在變變。。以以前前是是不不動動產(chǎn)產(chǎn)永永恒恒真真理理，，有有點(diǎn)點(diǎn)錢錢就就買買點(diǎn)點(diǎn)房房，，最最穩(wěn)穩(wěn)妥妥不不過過?！，F(xiàn)在在，，房房價(jià)價(jià)在在漲漲，，首首付付高高企企，，利利率率高高企企，，房房票票緊緊縮縮。。買買房房，，不不過過是是現(xiàn)現(xiàn)金金避避難難；；不不能能指指望望多多大大的的漲漲幅幅和和短短線線炒炒作作。。有時(shí)時(shí)候候，，也也分分不不清清，，房房價(jià)價(jià)當(dāng)當(dāng)漲漲當(dāng)當(dāng)?shù)?。。市市場場禁禁入入，，物物以以稀稀為為貴貴，，價(jià)價(jià)格格掉掉也也掉掉不不了了多多少少。。你你還還能能指指望望漲漲多多少少呢呢？？炒樓是最劃算算的投資渠道道，曾經(jīng)。以以后，可能沒沒了。那么，，就真博智慧慧了。投資===投投智慧漲漲跌跌后，，房屋還存在在原地；跌到價(jià)格很低低的時(shí)候，可可以出租；不會跌倒一分分錢不值；上漲是最兇的的產(chǎn)品；是最安全的避避風(fēng)港，價(jià)格格相對堅(jiān)挺；；10年前買房房，錯(cuò)了也是是對的今天，買錯(cuò)了了，就真的錯(cuò)錯(cuò)了。。。投資===投投智慧投資地產(chǎn)，尤尤其如此個(gè)體的房產(chǎn)投投資動機(jī)個(gè)人購買房地地產(chǎn)動機(jī)租金收益銷售收益經(jīng)營收益消費(fèi)房地產(chǎn)屬于實(shí)實(shí)業(yè)的范疇，，一旦通貨膨膨脹到來，房房地產(chǎn)的價(jià)值值可以隨著物物價(jià)上漲而““水漲船高”。房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)產(chǎn)是投資（尤尤其是長線投投資）很好的的項(xiàng)目，是獲利比較大的投資工具，，它對抵抗通通貨膨脹、增增加個(gè)人收益益具有極大的的作用和功效效。房地產(chǎn)投資開開發(fā)的每一個(gè)個(gè)過程均存在在著不確定性性因素，因而而也存在著風(fēng)險(xiǎn)。由于市場上上各種不確定定因素的作用用，使投資可可能會朝著與與投資者愿望望相反的方向向發(fā)展。房地產(chǎn)理財(cái)理理念房地產(chǎn)理財(cái)不不是花錢，只只是資產(chǎn)的一一種轉(zhuǎn)移，是是資產(chǎn)的一種種表現(xiàn)形式。。房地產(chǎn)有資產(chǎn)產(chǎn)的儲備、保保值、增值、、創(chuàng)收的功能能。從古到今，真真正意義的資資產(chǎn)只有房地地產(chǎn)和金銀珠珠寶銀行里的錢只只能是過河錢錢，絕對不能能做資產(chǎn)的儲儲備房地產(chǎn)理財(cái)是是一種保守式式安全性的理理財(cái)方式房地產(chǎn)需求實(shí)實(shí)質(zhì)使用價(jià)值住住宅宅（剛需）投資價(jià)值商商業(yè)業(yè)地產(chǎn)房地產(chǎn)增值分分析增值的三要素素：通貨膨脹、土土地資源、地地域價(jià)值的挖挖掘潛力房地產(chǎn)的“洼地”理論“洼地”論影響房地產(chǎn)產(chǎn)增值速度和和增值幅度房地產(chǎn)增值的的12個(gè)條件地域優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢政府支持與政政策扶持周邊環(huán)境優(yōu)勢勢交通優(yōu)勢項(xiàng)目定位優(yōu)勢勢樓盤的功能優(yōu)優(yōu)勢與發(fā)展?jié)摑摿ν顿Y的時(shí)機(jī)優(yōu)優(yōu)勢項(xiàng)目的經(jīng)營優(yōu)優(yōu)勢與潛力項(xiàng)目的影響力力項(xiàng)目成熟度及及挖掘潛力項(xiàng)目定價(jià)與區(qū)區(qū)域成熟度的的匹配性房地產(chǎn)增值的的四大形態(tài)自然增長型運(yùn)營增長型剛性需求型炒作增長型投資房地產(chǎn)關(guān)關(guān)注要點(diǎn)安全性增長速度增長空間房地產(chǎn)增長速速度的條件與周邊環(huán)境滲滲透力的速度度有關(guān)與項(xiàng)目進(jìn)展速速度有關(guān)與項(xiàng)目起價(jià)有有關(guān)1、看樓盤的規(guī)規(guī)模；2、看品牌；3、看地理位置置；4、看政府的關(guān)關(guān)注度。5、分析投資底底線：收益底底線、使用底底線、安全底底線6、看土地使用用權(quán)。如何判斷房產(chǎn)產(chǎn)投資項(xiàng)目的的安全性？住宅價(jià)格物業(yè)管理使用價(jià)值學(xué)區(qū)醫(yī)院商圈購物周邊配套出行交通商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)實(shí)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格物流投資價(jià)值交通商圈發(fā)展地段區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)周邊經(jīng)營性硬硬件商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)實(shí)質(zhì)商鋪投資商鋪不會隨著著房齡的增長長而降低其投投資價(jià)值，相相反好的商鋪鋪會因商圈的的發(fā)展成熟而而不斷升值商鋪投資具有有高回報(bào)率，，據(jù)權(quán)威部門門統(tǒng)計(jì)，商鋪鋪比住宅平均均要高出五個(gè)個(gè)百分點(diǎn)，一一般八至十二二年便可收回回成本一鋪養(yǎng)三代電子商務(wù)對于于商業(yè)地產(chǎn)的的沖擊馬云和王健林林的戰(zhàn)爭一切皆有可能能，一切皆有有風(fēng)險(xiǎn)。。。。。跟著首富好發(fā)發(fā)財(cái)？你吃肉，我啃啃點(diǎn)小骨頭？？首富未必是是首善馬云是首富了了，可是淘寶寶的賣家發(fā)財(cái)財(cái)了嗎？貌似似只有10%的商家盈利利可觀，其余余均是做他人人嫁衣。淘寶600萬萬以上的賣家家，真正能賺賺錢的淘寶店店不足30萬萬，5%的比比例。天貓商城，6萬以上的賣賣家，不虧本本的，10%都不到，2014年雙十一當(dāng)天天，1%的商商家占了90%以上的交交易額。萬達(dá)金街模式式武漢萬達(dá)菱角湖金街2010年底底開業(yè)，至今今已走過近3年的市場培培育期。但目前菱角湖湖金街的商鋪鋪空置率仍不不低于40%，且商鋪扎扎堆空置現(xiàn)象象嚴(yán)重，內(nèi)街街一處竟有30余商戶集集中撤走，近近百米金街杳杳無人煙。商鋪?zhàn)饨鸬椭林?0元/平平米。廣州萬達(dá)廣州白云區(qū)的的萬達(dá)廣場，，主力店生意意不錯(cuò)，但室室外的街鋪卻卻十分冷清，，入駐的商戶戶流失率至少少30%。上海萬達(dá)開業(yè)兩年的江江橋萬達(dá)廣場場，百余套金金街街鋪中至至少有一半空空置；江橋橋萬達(dá)的部分分商鋪開業(yè)6天就停業(yè)，，此后數(shù)次改改造，幾次復(fù)復(fù)業(yè)依然未能能實(shí)現(xiàn)持久運(yùn)運(yùn)營。小商鋪鋪出售后無法法保證統(tǒng)一管管理與運(yùn)營，，給后期帶來來管理上的極極大問題。寶山萬達(dá)廣場場開業(yè)一年多多，室外步行行街同樣大半半空置，玻璃璃門窗上貼著著都是招租的的告示，與商商場內(nèi)形成鮮鮮明的對比。。最新消息另一則消息2014年10月11日日，小米的雷雷軍在北京說說，有99.99%的可可能性在5年年內(nèi)超過格力力！——這是是歷史的必然然！怎么辦？電子商務(wù)沖擊擊的是什么？？是傳統(tǒng)的賣場場、百貨、小小商品一切能夠脫離離人的物理性性服務(wù)而存在在的產(chǎn)業(yè)，皆皆有被替代的的可能！您在哪里吃飯飯?。磕谀睦锟措婋娪鞍。磕谀睦锔吒韪枰磺?，卡拉拉OK?您在哪里美容容，在哪里健健身呢？淘寶嗎？NO!您在網(wǎng)上買過過小商品，您您在網(wǎng)上大批量買過家居建材嗎？您在網(wǎng)上可以以裝修嗎？您在網(wǎng)上可以以給房子裝吊頂頂？布水電線線路？貼瓷磚磚？電商沖擊的是是零售形態(tài)的的市場，對于于做大型批發(fā)發(fā)的專業(yè)市場場暫不構(gòu)成威威脅家居建材產(chǎn)品品是長期使用用的，且與健健康生活息息息相關(guān)，你愿愿意去網(wǎng)上買買看不到摸不不到的產(chǎn)品？？電商不僅對專專業(yè)市場不形形成沖擊，更更能作為專業(yè)業(yè)市場發(fā)展的的助推器我們所選擇的的區(qū)位政府規(guī)劃政府支持及政政策運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的能能力每年每平米銷售額每年每平米銷售額每年每平米銷銷售額的決定定因素市場培育期成長期商業(yè)培育期成熟期進(jìn)入開化主力店確定建建筑物成型型招商運(yùn)營整體設(shè)施完畢畢客戶得到到回報(bào)商業(yè)地產(chǎn)的四四個(gè)階段市場培育期成長期商業(yè)培育期成熟期商業(yè)地產(chǎn)的四四個(gè)階段猜猜價(jià)格走勢勢感謝聆聽！Thanks!9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。00:39:4800:39:4800:391/6/202312:39:48AM11、以我獨(dú)沈久久，愧君相見見頻。。1月-2300:39:4800:39Jan-2306-Jan-2312、故人江海別別，幾度隔山山川。。00:39:4800:39:4800:39Friday,January6,202313、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。1月-231月-2300:39:4800:39:48January6,202314、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。06一一月月202312:39:48上上午午00:39:481月月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月2312:39上上午1月-2300:39January6,202316、行動出出成果，，工作出出財(cái)富。。。2023/1/60:39:4800:39:4806January202317、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時(shí)時(shí)，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點(diǎn)的的射線線向前前。。。12:39:48上上午午12:39上上午00:39:481月-239、沒有有失敗敗，只只有暫暫時(shí)停停止成成功！！。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。00:39:4800:39:4800:391/6/202312:39:48AM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積累。。。1月-2300:39:4800:39Jan-2306-Jan-2312、世間成事，，不求其絕對對圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。00:39:4800:39:4800:39Friday,January6,202313、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。1月-231月-2300:39:4800:39:48January6,202314、意意志志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。06一一月月202312:39:48上上午午00:39:481月月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荊門門九派派通。。。。一月2312:39上上午1月-2300:39January6,202316、少