住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算方案

住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算方案一、物業(yè)管理費(fèi)收入測(cè)算為了便于測(cè)算，結(jié)合商業(yè)物業(yè)及車(chē)位的的物業(yè)管理服務(wù)收入，以及日后平均年收費(fèi)率估算，假設(shè)XX小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，則營(yíng)業(yè)收入=住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入+車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)收入+（商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入）附表：工資估算附表：工資估算（￥元0）筑面積X元Itf月X月X )m2X X月X +個(gè)X元X月X +192.X72元X月X229P0+.2372+—229P0+.5382=住宅建筑面積XX月X+車(chē)位數(shù)X元車(chē)位月X月X+（%商業(yè)建說(shuō)明：?比是指年度收費(fèi)率；?商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已設(shè)定 元Itf月。二、物業(yè)管理成本支出測(cè)算序號(hào)項(xiàng)？目月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備？注1工資及福利附表2行政辦公費(fèi)附表3設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)附表4環(huán)境管理費(fèi)附表5公共水電費(fèi)附表合計(jì)6社區(qū)文化建設(shè)費(fèi)7不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)營(yíng)業(yè)收入X8酬金營(yíng)業(yè)收入X9法定稅金營(yíng)業(yè)收入X成本支出總計(jì)+營(yíng)業(yè)收入X %

職位薪金標(biāo)準(zhǔn)包括福利社保預(yù)算人數(shù)人全年薪金總額元平均每月薪金支出元年終獎(jiǎng)金按一個(gè)月薪標(biāo)準(zhǔn)薪金合計(jì)土管人人秩序維護(hù)員人人客服管理員人人工程技工人清潔綠化員人人合計(jì)人附表2：行政辦公費(fèi)估算（￥ 元）序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算式依據(jù)計(jì)算式支出金額（人民幣元）月支出年支出—通訊費(fèi)移動(dòng)電話元?部月X部物業(yè)服務(wù)中心電話元?部月X部二交通費(fèi)元?人月X人三辦公用易耗品四服裝費(fèi)管理干部服裝套? 元年分?jǐn)俋人一般工作人員服裝套? 元年分?jǐn)俋人秩序維護(hù)員服裝套? 元年分?jǐn)俋人清潔綠化服裝套? 元年分?jǐn)俋人五物料折舊費(fèi)1電腦臺(tái)? 元臺(tái)年分?jǐn)俋臺(tái)

2監(jiān)控室空調(diào)臺(tái)? 元臺(tái)年分?jǐn)俋臺(tái)3對(duì)講機(jī)臺(tái)? 元臺(tái)年分?jǐn)俋臺(tái)4對(duì)講機(jī)電池塊? 元塊年分?jǐn)俋塊、六業(yè)務(wù)費(fèi)及其它支出50.00合計(jì)附表3：設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)估算（￥ 元）名稱摘要金額元月月支出年支出工程維修工具維修工具按年分?jǐn)偣こ叹S修物料經(jīng)驗(yàn)值估算保安監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)委外保養(yǎng)電梯維護(hù)保養(yǎng)委外保養(yǎng)包括年檢費(fèi)用（部? 元臺(tái)年）化糞池清理維護(hù)委外清理維護(hù)（元組）停車(chē)場(chǎng)養(yǎng)護(hù)消防、供水系統(tǒng)維護(hù)自保（含維修材料費(fèi)用）二次供電發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)自保其他合計(jì)備注：以上費(fèi)用不包括設(shè)備設(shè)施及房屋的大修費(fèi)用及能耗費(fèi)用。附表：環(huán)境管理費(fèi)估算（￥ 元）序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算式依據(jù)計(jì)算式支出金額（元）月支出年支出

園林綠化保養(yǎng)綜合估算60.00720.00垃圾承運(yùn)費(fèi)環(huán)衛(wèi)處收費(fèi)100.001200.00四害消殺預(yù)支出100.001200.00清潔、綠化工具綜合估算100.001200.00清潔用品的消耗綜合估算50.00600.00水池、梯間清洗消毒等綜合估算20.00240.00園林綠化保養(yǎng)綜合估算60.00720.00垃圾承運(yùn)費(fèi)環(huán)衛(wèi)處收費(fèi)100.001200.00四害消殺預(yù)支出100.001200.00清潔、綠化工具綜合估算100.001200.00清潔用品的消耗綜合估算50.00600.00水池、梯間清洗消毒等綜合估算20.00240.00附表5：公共水電費(fèi)估算（￥ 元）項(xiàng)目測(cè)算式依據(jù)計(jì)算式支出金額（元）月支出年支出路燈、園林用電等綜合估算辦公、監(jiān)控中心綜合估算地庫(kù)車(chē)場(chǎng)照明、地庫(kù)排風(fēng)機(jī)、地庫(kù)潛水泵等綜合估算電梯、電梯房風(fēng)機(jī)等部電梯估算合計(jì)三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算下述僅測(cè)算住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。若XXX小區(qū)物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)收支平衡，貝V：營(yíng)業(yè)收入一成本支出=即：營(yíng)業(yè)收入一（ +營(yíng)業(yè)收入X %）=推算出：營(yíng)業(yè)收入= 元根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)收入測(cè)算結(jié)果，按營(yíng)業(yè)收入的測(cè)算公式，貝應(yīng)為：營(yíng)業(yè)收入=住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入+車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)收入+（商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入）元= M+ +推算出：M元Itf月根據(jù)上述測(cè)算，我們擬將XXX小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)定為￥ 元itf?月上述物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算僅從小區(qū)運(yùn)作角度出發(fā)，按新的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》還應(yīng)將管理費(fèi)分?jǐn)偟荣M(fèi)用納入測(cè)算（如公司運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、公司要承擔(dān)的稅費(fèi)等）。當(dāng)然，收入與支出應(yīng)根據(jù)本企業(yè)和小區(qū)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況測(cè)算（如本公司人員工資、小區(qū)能源損耗、日常運(yùn)作資源損耗、稅費(fèi)等）。另外，測(cè)算過(guò)程還應(yīng)考慮未來(lái)成本的上升可能，故在此基礎(chǔ)上要預(yù)留?年（或根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同期限）的提升空間。如當(dāng)時(shí)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)為元Itf?月，但考慮未來(lái)成本上漲因素，則在此基礎(chǔ)上最低要提升到元itf?月。那么在實(shí)際操作中如直接按此標(biāo)準(zhǔn)收取，恐業(yè)戶也不一定能接受也不誠(chéng)信，所以在對(duì)外收取上則明確或公告“第一年按物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的75收%取（為不讓業(yè)戶感到迷惑或