房屋接管質(zhì)量與使用功能的檢驗

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l==l驗收標準1主體結(jié)構(gòu)a地基基礎(chǔ)的沉降不得超過GBJ7的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。b鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過GBJ10的規(guī)定值。c磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度。不允許有明顯裂縫。d2.1.1條的有關(guān)規(guī)定。e凡應抗震設防的房屋，必須符合GBJ11的有關(guān)規(guī)定。f外墻不得滲水屋面a各類屋面必須符合GBJ207中4.0.6條的規(guī)定，排水暢通，無積水、不滲漏。b平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。c陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水、出水口，檐溝、落水管應安裝牢固、接口嚴密，不滲漏。樓地面a面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓、整體面層平整、不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角。b衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。c木樓地面應平整牢固，接縫密合。裝修a鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。b進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗，進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。c木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。d門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。e抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。f飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。g油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象。電氣a電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管，導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接，采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于1MQ／KV。b應按套安裝電表或予留表位，并有電器接地裝置。c照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。d各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合GBJ232的要求。e電梯應能準確地啟動運行、選層、平層、停層曳引機的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。f對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置電視共用天線。g除上述要求外，同時應符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。水衛(wèi)消防a管道應安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求，應按套安裝水表或予留表位。b高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。c衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應分設，出戶管長不宜超過8m,并不應使用陶瓷管、璧料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。d衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固，部件齊全、制動靈活。e水泵安裝應平穩(wěn)、運行時無較大震動。f消防設施必須符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。采暖a采暖工程的驗收時間必須在采暖期以前兩個月進行。

b鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。c爐排必須進行經(jīng)12h以上試運轉(zhuǎn)。爐排之間、爐排與的爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏、不凸起，不排與的爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏、不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應自如。d各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏，可靠，控制閥門應開關(guān)靈活。e爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風檔板應安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴密，風室隔墻不得透風漏氣。f管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求。管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。g設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合GBJ242的規(guī)定。h鍋爐輔機應運轉(zhuǎn)正常，無雜音。消煙除塵，消音減震設備應齊全。水質(zhì)、煙塵排放濃度應符合環(huán)保要求。i經(jīng)過48h連續(xù)試運行，鍋爐和附屬設備的熱工，機械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設計要求。附屬工程及其它a室外排水系統(tǒng)的標高、窨井（檢查井）設置，管道坡度、管徑均必須符合GBJ14第二章第b節(jié)的要求。管道應順直且排水通暢。井蓋應閣置穩(wěn)妥并設置井圈。b化糞池應按排污量合理設置，池內(nèi)無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。c明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。d房屋和入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。e房屋應按單元設置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。f掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。g單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢、室外地面平整、室內(nèi)外高差符合設計要求。h群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質(zhì)量和使用功能要求。質(zhì)量問題的處理a影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設備使用安全的質(zhì)量問