物業(yè)房屋中介合作合同協(xié)議書范本

第第10頁共10頁甲方： 乙方：授權人： 授權人：執(zhí)照號碼： 執(zhí)照號碼：好協(xié)商，就業(yè)務合作事宜達成以下協(xié)議：一、總則：1、甲乙雙方對 市 樓盤展開精誠合作，互相支持，共同發(fā)展。2、甲方與乙方合作，向該樓盤的租售客戶提供不動產流通服務，因此而產生收益。3駐該樓盤。4、甲方負責該樓盤的營銷策劃及執(zhí)行，以及后期的維護工作；乙方負責提供該樓盤資源、辦公理。5對帳。6、乙方所提供的業(yè)主資料歸甲方所有，甲方須妥善保管業(yè)主資料，不得遺失。7、合作期限：年月日到年月日。合作期為年，合作期滿后雙方關系及本協(xié)議自動作廢；在本協(xié)議到期后，如雙方都無異議可以續(xù)簽，繼續(xù)展開友好合作。二、權利與義務：1快速的成交目的。2、甲乙雙方共同分享不動產租售服務的合作收益，并及時將乙方協(xié)商的提成部分給予支付。3、甲方必須確保乙方所提供業(yè)主資料的保密性，不得利用業(yè)主資料信息從事與本合同無關的活由甲方承擔。4但協(xié)議簽署后不得以任何方式終止合作。5提供給任何第三方中介公司；三、收益與提成分配：1、收益分配:甲方應當向乙方支付凈利潤的 %作為合作利潤。2、凈利潤指客戶在簽訂乙方所提供的房源租（售）服務傭金扣除員工底薪和提成；凈利潤計費以甲方財務賬單為準且可核對三方合同。3、甲方于每月三十（30）日前，將上個自然月乙方所應得傭金支付給乙方；在每次向乙方支付入金額；若有疑義、雙方根據具體情況協(xié)商解決。4、乙方應當于收到甲方支付的任何一期凈收入提成后當日向甲方開據出有效收據。5、遇特殊情況，甲乙雙方須本著友好互助的原則進行協(xié)商。6、甲乙雙方應該緊密配合、齊心協(xié)力，共同為不動產流通提供優(yōu)質服務。四、保密條款：1、雙方對在本協(xié)議下知悉另一方的任何商業(yè)秘密均負有保密義務，任何一方在任何時候均不得本條規(guī)定的，應賠償另一方因此遭受的全部直接和間接損失。2、本協(xié)議終止后，雙方仍然負有本條的保密義務。五、違約責任：1、由于一方不履行本協(xié)議規(guī)定的義務，或嚴重違反協(xié)議，造成該業(yè)務無法正常運營目的，視作協(xié)議；如雙方同意繼續(xù)合作，違約方仍應賠償非違約方的經濟損失。2如屬雙方的過失，根據實際情況，由雙方分別承擔各自應負的責任。3、不可抗力：在合作期間，由于地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭或其他不能預見并且對其發(fā)生時，由雙方協(xié)商決定是否解除協(xié)議、或者部分免除履行協(xié)議的責任、或者延期履行協(xié)議。4、違反本協(xié)議約定，違約方應按照《中華人民共和國合同法》有關規(guī)定承擔違約責任。六、爭議解決方式：1一切由執(zhí)行合同引起或者與合同有關的爭議均應通過友好協(xié)商解決協(xié)商不成時應按《華人民共和國仲裁法》的有關規(guī)定提交 市仲裁委員會申請仲裁。2、仲裁進行過程中,雙方將繼續(xù)履行仲裁部分以外的合同條款。3七、協(xié)議的生效、終止及其他：1、本協(xié)議自雙方授權代表簽字、蓋章之日起正式生效。在有效期內如一方要求中止協(xié)議，須提知上簽字起兩個月后自動終止。2任何變更事宜，均需書面文件。3的部分。4方人員完成交接。八、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方均對協(xié)議內容予以認可，并同意受其約束。九、補充條款 甲方：年 月 日

乙方：年 月 日簽訂合同有哪些注意事項？合同的訂立方式具體包括了書面形式、口頭形式以及其他形式等等，但不管是以哪種方式來訂立合同的，此時都有一些事項是需要當事人了解注意的。一、核實確認對方當事人的主體資格1、合同對方為自然人：核實并復印、保存其身份證件（勿以名片代之），確認其真實身份、行為能力及資信狀況，最好是以錢款兩清的方式來交易，以避免風險。2、合同對方為“其他組織”：（1）對方當事人為個人合伙或個人獨資企業(yè)，核對營業(yè)執(zhí)照登記事項與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨資企業(yè)經辦人簽字蓋公章。（2）法人籌備處：確認經辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。3、合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。（1）在履行合同的過程中涉及到對方人員簽字的地方（如驗收單上）都要注意簽字方的身份，是否具有合法的授權委托書，否則簽字可能會變?yōu)閭€人的行為，最好在涉及到對方簽字的地方都加蓋公司的印章加以確認。4、合同對方為法人：（1）到當?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實地考察其公司情況，確定其真實性；特別注意營業(yè)執(zhí)照上的公司名稱，上對方名稱和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上的名稱保持一致，還應注意公司的樣章的名稱和營業(yè)執(zhí)照上的一致。（2）一般而言，合同上會要求有企業(yè)法定代表人的簽字，在此應確認在此處簽字的人的身份，如果不是法定代表有人，則應特別注意該人員是否有公司或法定代表人的授權委托書，并且應把授權委托書、合同書及個人的身份證明放在一起保管，以保證簽訂合同的有效性。（3）應注意簽約方的資信狀況，以保證合同的有效履行。（4）簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。5、合同主體的考察方法（1、簽約對方的主體資格簽約對方為企業(yè)時，則應注意企業(yè)下屬部門，如企業(yè)各部、科、室等是不具備主體資格，不能簽約的,如果簽訂了這樣的合同可能會因為主體不適格而被認定無效；而企業(yè)的分支機構，如分廠、分公司、辦事處等，則應看其是否具有對外開展業(yè)務資格（是否有授權）?是否有非法人營業(yè)執(zhí)照?如果有授權或非企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照才有簽訂合同的資格，對分公司、分廠、辦事處的審查，除審查分支機構的履約能力外，還應審查公司的履約能力的情況，因為在分支機構無力承擔責任的情況下，公司還應承擔補充責任。看注冊資本，是否與擬簽合同標的額相稱，如差別較大，則可能風險也較大，應加以注意；看企業(yè)經營范圍，看擬簽合同業(yè)務是否在經營范圍內，不是，風險也較大；看企業(yè)的工商年檢是否通過了工商部門年度檢驗，如果沒有，則簽定合同時風險也會較大。除以上的方式以外，還應依據營業(yè)執(zhí)照中記載的情況，對公司的辦公地點、人員、固定資產等進行實地考察和確認。2、要核實對方資信情況在審核了對方的主體資格，沒有問題后，則應核實簽約對方的資信。核實資信的方式與簽約對象是新客戶還是老客戶，有很大的區(qū)別，如果是老客戶，則可以考慮與其簽合同，但要核對其之前的履約的情況，如履約情況差，一般不能再與其簽合同，既使簽，也只能同時履行合同，既交貨的同時付款的合同。如果交貨期較長，則應要求對方先支付一定的履行保證金，并要求在交貨的同時付清全部貨款；對核對履約記錄情況后，如履約情況一般或履行情況良好，則應考察其資信證明文件，除了交貨的同時付款以外的合同，一般應要求對方提供資信證明文件，資信證明文件一般包括企業(yè)簡介，營業(yè)執(zhí)照，效益情況，稅務證明，銀行信用等級證明以及單位的基本情況等資信證明資料；同時可以通過了解對方客戶的評價，調取工商資料等其它手段核實對方所提供的資信證明情況，同時還可以對公司的注冊資本情況、會計資料、股東等進行核實，最后依據對方的資信情況確定是否應簽合同或簽什么樣的合同。對于新客戶除了交貨的同時付清款的合同外，一般應要求對方提供資信證明材料，并實地進行考查，在確認有良好資信及履約能力后再與之簽定合同，如果在此過程中能讓對方提供履約擔保則會極大的減少風險。二、合同的必備條款要具體、明確：1、當事人名稱須真實、一致；2、合同標的、數(shù)量、質量、價款、包裝方式要具體、明確；3、注意驗收方法、程序和時間；4、履行方式須具體：交貨方式、結算方式；5、履行期限須確定某一時間點或時間段；6、盡量明確本司所在地為合同履行地；7、違約責任要量化為違約金或確定違約賠償金的計算方法；8、解決爭議辦法為協(xié)商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或XX裁委員會仲裁。三、合同形式：1、合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。除了交貨的同時負款的合同外，一般應以書面的形式簽定合同，在以信件和數(shù)據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據交換和電子郵件）等形式簽定合同時一定要要求以書面的形式做最后的確認，以避免雙方在履行過程中發(fā)生分歧。當然如果當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同是成立并有效的，但這樣的行為會給企業(yè)帶來許多不必要的風險和麻煩，應當盡量的避免；2、采用口頭、信件、數(shù)據電文形式訂立合同的，必須簽訂確認書并蓋章簽字；3、倒簽合同要標明合同背景。四、訂約前的合同義務：1、盡協(xié)助、通知義務；2、訂約時獲取的對方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。3、對公司開出的授權委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權性文件要跟蹤管理，出具時應標明合同對方名稱及授權范圍、有效期限，業(yè)務結束要及時收回。業(yè)務人員離職要及時收回上述文件，無法收回的及時以書面形式通知相關單位并做證據保全。發(fā)現(xiàn)業(yè)務人員在委托授權終止后仍以本司名義簽訂合同的，及時確定是否追認；不予追認的要以書面形式通知對方并進行證據保全。必要時要求警方介入，追究其刑事責任。4、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，及時收集保全證據，在除斥期間內行使撤銷權（即一年。5、合同簽訂后，合同原件須交公司統(tǒng)一保管。6、合同內容不得損害社會公共利益、不得惡意串通損害國家、集體、第三人的利益，不得含有造成對方人身傷害或因故意及重大過失造成對方財產損失的免責條款。五、簽定合同時還應注意到重要細節(jié)1、保留好營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證明、授權委托書、身份證復印件等有關可以證明身份的材料；2、蓋公章時一定要清晰；3、合同中有修改的地方一定要簽字蓋章確認；4、無合同不交易經濟形勢變化導致部分企業(yè)不能正常履約，少數(shù)企業(yè)會利用企業(yè)之間合同手續(xù)上的欠缺逃避違約責任。完備的書面合同對于保證交易安全乃至維系與客戶之間的長久關系十分重要。建議您盡可能與客戶簽署一式多份的書面合同，保持多份合同內容的完全一致并妥善保存。5、有行動必留痕妥善保管對于證明雙方之間合同具體內容具有證明力的下述資料：與合同簽訂和履行相關的發(fā)票、送貨憑證、匯款憑證、驗收記錄、在磋商和履行過程中形成的電子郵件、傳真、信函等資料。在合同履行過程中雙方變更合作約定，包括數(shù)量、價款、交貨、付款期限的，也要留下書面憑證。6、慎用善用公章建議您完善有關公章保管、使用的制度，杜絕盜蓋偷蓋等可能嚴重危及企業(yè)利益的行為。在簽署多頁合同時加蓋騎縫章并緊鄰合同書最末一行文字簽字蓋章，防止少數(shù)缺乏商業(yè)道德的客戶采取換頁、添加等方法改變合同內容侵害您的權益。7、慎用授權文書企業(yè)業(yè)務人員對外簽約時需要授權。建議您在有關介紹信、授權委托書、合同等文件上盡可能明確詳細地列舉授權范圍，以避免不必要的爭議。業(yè)務完成后建議您盡快收回尚未使用的介紹信、授權委托書、合同等文件。8、離職通知相關客戶企業(yè)業(yè)務人員離開您的企業(yè)后，建議您在與其辦理交接手續(xù)的同時，向該業(yè)務人員負責聯(lián)系的客戶發(fā)送書面通知，告知客戶業(yè)務人員離職情況。9、撤銷問題合同注意時效如果您認為客戶在與您簽署合同過程中存在欺詐、脅迫行為的，或者您事后發(fā)現(xiàn)簽署合同時對合同內容有重大誤解，或者您認為合同權利義務安排顯失公平的，您可以請求法院撤