房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識教程重點綱要

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識教程重點綱要第一章：房地產(chǎn)基本概念第一節(jié)：一、區(qū)分房產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)三者間的概念差別，并明確三者間的聯(lián)系。二、土地所有權(quán)類型，著重強調(diào)城市商品房的土地所有權(quán)性質(zhì)。第二節(jié)：一、房地產(chǎn)市場廣義與狹義的概念區(qū)別二、房地產(chǎn)市場的各層次的概念與所包含的業(yè)務(wù)內(nèi)容，尤其突出二級市場。三、介紹本地的各個房地產(chǎn)級別市場的現(xiàn)狀，詳盡講解二級市場的狀況，包括：新商品房的現(xiàn)上市量，總體的銷售狀況、市場總體平均價格、主流價格區(qū)間、商品房市場發(fā)展走勢等。第三節(jié)：一、購房者購買意圖分類二、各種影響房產(chǎn)價格的因素內(nèi)容及影響程度的差異第二章：建筑基礎(chǔ)知識第一節(jié)：一、商品房按照結(jié)構(gòu)材料及結(jié)構(gòu)承重方式所區(qū)分的類別特征。‘二、建筑物多層、中高層、高層和超高層的層數(shù)界限。第二節(jié)：一、各種主要建筑材料的作用及性能。二、房屋的主要構(gòu)成內(nèi)容及其作用，突出強調(diào)本地區(qū)的特色部分。1、基礎(chǔ)的種類、特點及適用范圍2、墻體的作用分類及各種尺寸規(guī)格3、梁的類別與作用及其在建筑中的位置分布4、地面的構(gòu)造5、樓板按制作工藝的分類6、門與窗的工藝類別及其使用范圍7、各種類型屋頂?shù)幕靖拍畹谌?jié)：一、商品房在銷售中會遇到的各種面積概念二、各種特殊部位的面積分攤計算方法，如：外墻、樓梯間、電梯間伸縮縫等。第四節(jié)：結(jié)合本地的建筑情況，對照講解各類建筑風(fēng)格。第五節(jié)：以實圖為例，說明各類圖紙在銷售工作中的作用與識別方法。其中，平面圖：標尺的識別、室內(nèi)設(shè)施標志識別、承重與非承重墻的區(qū)分、房屋格局的識別等。電路圖：正負極的區(qū)分、線路識別、用電器預(yù)留位置標識等。水暖圖：水暖線路識別、可供接口標識等。第三章：房地產(chǎn)交易知識第一節(jié)：在銷售過程中將會遇到的各類價格概念，如：房地產(chǎn)價格、樓面價格、單位價格、地面價格等。第二節(jié)：商品房的哪些自身條件對價格產(chǎn)生影響。第三節(jié)：挑選房產(chǎn)應(yīng)考慮的主要內(nèi)容。第五節(jié)：一、各種信息渠道在銷售工作中的作用二、除去商品房自身價格外，哪些相關(guān)的稅費會直接影響消費者的購買行為第六節(jié)：參照本地的有關(guān)規(guī)定，講解商品房交易過程中所涉及的稅費種類及金額。第七節(jié)：根據(jù)本地實際情況，講解按揭、公積金貸款的辦理流程、涉及相關(guān)部門及費用。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識教程第一章、房地產(chǎn)基本概念第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)第二節(jié)：房地產(chǎn)市場第三節(jié)：房地產(chǎn)消費第二章、建筑學(xué)基礎(chǔ)知識第一節(jié)：建筑物分類第二節(jié)：建筑物構(gòu)造概述第三節(jié)：房屋面積計算第四節(jié)：中西建筑風(fēng)格概述第五節(jié)：建筑識圖第三章、房地產(chǎn)交易知識第一節(jié)：房地產(chǎn)價格第二節(jié)：房地產(chǎn)價格的影響因素第三節(jié)：挑選房地產(chǎn)應(yīng)考慮的問題第四節(jié)：各類房地產(chǎn)的特點比較第五節(jié)：房地產(chǎn)交易第六節(jié)：房地產(chǎn)交易相關(guān)稅費第七節(jié)：購房貸款第八節(jié)：房地產(chǎn)保險第四章、房地產(chǎn)相關(guān)的法律、法規(guī)人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法城市私有房屋管理條理城市房屋拆遷管理條例城市商品房預(yù)售管理辦法個人住房貸款管理辦法住房公積金管理條例中華人民共和國物權(quán)法第一章 房地產(chǎn)基本概論第一節(jié) 房產(chǎn)與地產(chǎn)一、房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物和構(gòu)筑物構(gòu)成的。在經(jīng)濟學(xué)上也叫不動產(chǎn)。二、地產(chǎn)的概念與分類地產(chǎn)：即指能夠為其權(quán)利人帶來收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。地產(chǎn)類型：居住用地：指住宅區(qū)內(nèi)的居住建筑本身用地，以及與建筑有關(guān)的道路用地、綠化用地和相關(guān)的公共建筑用地。工業(yè)用地：主要是指工業(yè)生產(chǎn)用地，包括工廠、動力設(shè)施及工業(yè)區(qū)內(nèi)的倉庫、鐵路專用線和衛(wèi)生防護地帶等。倉庫用地：指專門用來存放各種生活資料和生產(chǎn)資料的用地、包括國家儲備倉庫、地區(qū)中轉(zhuǎn)倉庫、市內(nèi)生活供應(yīng)服務(wù)倉庫、危險品倉庫等。交通用地：指城市對外交通設(shè)施用地，包括鐵路、公路線路及相關(guān)的防護地帶等用地。市政用地：指用于建造各種公共基礎(chǔ)設(shè)施的用地，包括城市供水、排水、道路、橋梁、廣場、電力、電訊、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施使用的用地。商業(yè)服務(wù)用地：指為整個城市或小區(qū)提供各種商業(yè)和服務(wù)業(yè)的用地。包括商店、超級市場、銀行、飯店、娛樂場所等等。公共綠化用地：指城市區(qū)域內(nèi)的公園、森林公園、道路及街心的綠化帶等占用的地產(chǎn)。這類用地主要是為改善城市生態(tài)環(huán)境和供居民休憩所用。教科文衛(wèi)設(shè)施用地：這類用地包括各類大、中、小學(xué)校，獨立用地的科學(xué)研究機構(gòu)、實驗站、體育活動場所、衛(wèi)生醫(yī)療機構(gòu)等的地產(chǎn)。港口碼頭用地：主要是貨運、客運碼頭、民用機場等用途的地產(chǎn)。軍事用地：指提供為軍事活動服務(wù)的用地，屬特殊用地。其它用地：不屬于以上項目的其它城市用地，包括市區(qū)邊緣的農(nóng)田、牧場、空地等。三、土地所有權(quán)的概念與劃分土地所有權(quán)：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有權(quán)可分為：國有土地和集體土地兩類。國有土地：指屬于國家所有即全民所有的土地，國家是國有土地所有權(quán)的唯一主體，用地單位或個人對國有土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。集體土地：屬于農(nóng)村居民集體經(jīng)濟組織所有的土地，集體土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村居民集體經(jīng)濟組織。四、房產(chǎn)的分類住宅建筑物：可細分為普通住宅、高級公寓、花園別墅等。生產(chǎn)用房：指社會各類物質(zhì)生產(chǎn)部門作為基本生產(chǎn)要素使用的房屋。包括工業(yè)、交通運輸和建筑業(yè)等生產(chǎn)活動中所使用的廠房、倉庫、實驗室等辦公用房：指政府行政部門、事業(yè)部門、社會團體以及企業(yè)公司等處理日常事務(wù)和從事社會經(jīng)濟活動提供服務(wù)的房屋，亦稱寫字樓。其它樓宇：以上各類樓宇以外的各種用途的房屋，如外國駐華機構(gòu)用房、宗教用房等等。五、房產(chǎn)所有權(quán)的分類占有權(quán)：對于房屋的實際持有和控制，它是使用財產(chǎn)的前提條件。使用權(quán)：指按照財產(chǎn)的性能和用途行使利用的權(quán)利，以滿足人們生產(chǎn)和生活的需要。收益權(quán)：指憑借所有權(quán)而取得的經(jīng)濟收入或利益，如房屋所有權(quán)人將房屋出租而收取的租金。處分權(quán)：決定財產(chǎn)事實上和法律上存在形式和運動方向的權(quán)能，只有財產(chǎn)的所有人才具有財產(chǎn)的處分權(quán)。第二節(jié)房地產(chǎn)市場一、房地產(chǎn)市場的概念狹義概念：房地產(chǎn)商品進行交易活動的地方或場所。廣義概念：包括土地的出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、開發(fā)、房地產(chǎn)買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、互換、抵押以及一些與房地產(chǎn)有關(guān)的開發(fā)、建筑、修繕、裝飾等勞務(wù)活動。二、房地產(chǎn)市場的特點：經(jīng)營對象的非流動性：房地產(chǎn)主要經(jīng)營對象是房產(chǎn)和土地的使用權(quán)，而房屋和土地都是不動產(chǎn)，具有不能作空間位移的物理屬性。流通形式的多樣性：指房地產(chǎn)流通的具體形態(tài)和方法。城市房屋流通形式主要有買賣、抵押、典當、信托等，城市土地使用權(quán)的流通形式主要有出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等。市場的統(tǒng)一性：指房產(chǎn)市場和地產(chǎn)市場的融合性。在房地產(chǎn)交易中，任何一筆房產(chǎn)商品交易都必然是房地合一的交易。市場的區(qū)域性：此區(qū)域性是由房地產(chǎn)商品的差異性決定的。由于其性質(zhì)和其所處的城市區(qū)域不同，其市場供求狀況和價格水平也往往會有大的落差。供給的稀缺性：指房地產(chǎn)市場是一個供給稀缺的市場。一方面是人口的不斷增加，需求也相應(yīng)增長。另一方面是土地作為不可再生資源，其數(shù)量基本上是恒定的。不完全開發(fā)性：由于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩種不同權(quán)益在同一市場流通，為保證市場的有效供給，國家需要采取強有力的措施抑制不合理的市場需求來干預(yù)市場。因此，房地產(chǎn)市場活動在某些環(huán)節(jié)受到政府嚴格限制，具有不完全開放性。市場的不充分性：由于房地產(chǎn)市場與完全自由競爭市場四個條件相差深遠，因而房地產(chǎn)市場只是一個不充分市場。房地產(chǎn)市場投機的巨大可能性：房地產(chǎn)市場與其它市場相比具有更大的投機性。房地產(chǎn)商品供給的有限性和需求的無限性、由于對房地產(chǎn)的不斷投資、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會設(shè)施投資引起的相鄰效益以及房地產(chǎn)的保值和增值特性都決定著房地產(chǎn)投機的巨大可能性。三、房地產(chǎn)市場的分類（1）房地產(chǎn)一級市場：是土地交易市場，是土地所有者與使用者間的縱向交流，由政府直接控制和壟斷經(jīng)營。（2）房地產(chǎn)二級市場：是增量房地產(chǎn)交易市場，指房地產(chǎn)經(jīng)營者與房地產(chǎn)使用者的縱向流通市場。（3）房地產(chǎn)三級市場：即存量房地產(chǎn)交易市場，是房地產(chǎn)所有者將房地產(chǎn)使用權(quán)或所有權(quán)再轉(zhuǎn)讓的市場，是消費者間的橫向交易，屬于消費市場的重新配置。四、本市房地產(chǎn)市場概況：（1）一級市場：主管部門：本市的土地出讓、轉(zhuǎn)讓交易核準、審批部門。土地規(guī)劃現(xiàn)狀：本市現(xiàn)城市規(guī)劃狀況，包括住宅開發(fā)、市政建設(shè)及生活配套設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容。土地交易形式：本市現(xiàn)行土地交易形式包括哪些，如：招標、拍賣等。（2）二級市場現(xiàn)上市量：本市已經(jīng)注冊登記在案的商品房數(shù)量。供求關(guān)系狀況：商品房供應(yīng)量與本市年度預(yù)計購買量的比值。平均價格：本市注冊上市商品房價格的平均值。各檔次房產(chǎn)銷售概況：將現(xiàn)在售商品房以價格標準分為低、中、高三個檔次，明確各檔次價格界限，并分析各檔次商品房的銷售狀況。（3）三級市場現(xiàn)上市量：本市已經(jīng)注冊登記在案的二手房數(shù)量。平均價格：現(xiàn)在售二手房標價的平均值供求關(guān)系狀況：在售二手房數(shù)量與本年度預(yù)計購買量的比值。主流房產(chǎn)銷售狀況：根據(jù)注冊與交易狀況，分析出主流價格二手房的銷售狀況。包括：平均價格、坐落地點特征、消費群特點等。第三節(jié)房地產(chǎn)消費一、房地產(chǎn)消費的類型：投資型：房地產(chǎn)的消費主體對房地產(chǎn)消費主要不是為了自己使用，而是為了作為投資對象，通過投入資金、勞動力、技術(shù)等要素改變原有的房地產(chǎn)性能、結(jié)構(gòu)和形式，通過出售或出租來獲取利潤。生產(chǎn)型：對房地產(chǎn)的消費不是為了用于消費，而是作為生產(chǎn)和經(jīng)營場所，為生產(chǎn)和經(jīng)營提供活動空間或場地。消費型：主要是由國家機關(guān)、事業(yè)單位和個人為了消費使用。此類物業(yè)主要是住宅和辦公用房等。二、房地產(chǎn)消費的特點普遍性：房地產(chǎn)既是生活資料，又是生產(chǎn)資料，是人們生活必不可少的空間條件和活動基地。多樣性：房地產(chǎn)可可以用于工業(yè)業(yè)生產(chǎn)，可以以用于商業(yè)經(jīng)經(jīng)營活動及辦辦公樓等，也也可作為城市市居民居住的的地方等。其其多種使用價價值和多種效效用為房地產(chǎn)產(chǎn)消費者提供供了多種選擇擇的機會，滿滿足了房地產(chǎn)產(chǎn)各方面的消消費。不可替代與差別性性：房地產(chǎn)為為人們提供的的空間和基地地是其它產(chǎn)品品無法替代的的。其不可再再生的性質(zhì)決決定了消費的的不可替代性性，其位置的的固定不動性性決定了房產(chǎn)產(chǎn)間的差別性性。連續(xù)性與間斷性：：房地產(chǎn)消費費的普遍性和和不可替代性性以及其使用用價值的耐久久性決定了房房地產(chǎn)消費的的連續(xù)性和間間斷性。從社社會整體看只只要社會在發(fā)發(fā)展，人口在在增長，需求求就會存在，體體現(xiàn)出其連續(xù)續(xù)性。但從個個人來說，由由于房地產(chǎn)是是耐用消費品品，一次購買買可以滿足長長期的消費，不不會象其他消消費品一樣需需要不斷地反反復(fù)地和連續(xù)續(xù)地到市場購購買，它是間間斷地。消費彈性的差異性性：由于房地地產(chǎn)的特性及及它的功能和和用途的不同同，決定著不不同的房地產(chǎn)產(chǎn)具有不同的的消費彈性。在在市場經(jīng)濟條條件下，房地地產(chǎn)的消費是是與收入水平平是呈正比的的，而其消費費彈性與價格格彈性成反比比。增長性：一般情況況下對房地產(chǎn)產(chǎn)的消費總是是不斷增長的的，這是由社社會進步和居居民生活水平平的提高決定定的。此消費費可以分為幾幾個層次：生生理上的消費費、安全的消消費、社會交交往的消費、價價值欲望的消消費等。三、影響房地產(chǎn)消消費的因素（1）經(jīng)濟社會發(fā)展及及城市化的水水平經(jīng)濟社會越發(fā)展、城城市化水平越越高，對房地地產(chǎn)的消費也也就越大。隨隨著城市的發(fā)發(fā)展，城市土土地面積的不不斷增加，城城市對土地和和住宅的消費費也就越來越越大。（2）城市人口增長及及生活水平城市的發(fā)展，其人人口也會相應(yīng)應(yīng)增加，加之之生活水平的的提高，對城城市土地的消消費就越來越越大了。（3）房地產(chǎn)價格水平平與其它市場一樣，價價格的高低對對于房地產(chǎn)的的消費有很大大的影響。價價格高，就會會限制對房地地產(chǎn)的消費，價價格低，就會會增加對房地地產(chǎn)的消費。（4）國家政策國家的政策對房地地產(chǎn)的生產(chǎn)性性消費和消費費性消費都會會有巨大的影影響。特別是是對房地產(chǎn)的的總量平衡和和結(jié)構(gòu)平衡有有著重大的調(diào)調(diào)節(jié)作用。對對于居民住房房消費影響最最大的是國家家的住房政策策以及與住房房有關(guān)的各項項優(yōu)惠政策。（5）城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展展的狀況，不不僅決定著城城市對房地產(chǎn)產(chǎn)消費的總量量，而且決定定著房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的消費結(jié)結(jié)構(gòu)。（6）消費者對經(jīng)濟發(fā)發(fā)展形勢預(yù)測測消費者的消費會受受到外部環(huán)境境的制約，外外部環(huán)境影響響著現(xiàn)實支付付能力能否得得到實現(xiàn)。如如果消費者對對未來經(jīng)濟發(fā)發(fā)展的預(yù)測是是樂觀的，房房地產(chǎn)消費就就會增長，如如果是悲觀的的，消費會減減少。第二章建筑學(xué)學(xué)基礎(chǔ)知識第一節(jié)建筑物物的分類一、建筑物的用途途分類及特點點1、民用建筑：供人們們生活、居住住、從事各種種文化福利活活動的房屋。按按其用途不同同，有以下兩兩類：（1）居住建筑：供人人們生活起居居用的建筑物物，如住宅、宿宿舍、賓館、招招待所。（2）公共建筑：供人人們從事社會會性公共活動動的建筑和各各種福利設(shè)施施的建筑物，如如各類學(xué)校、圖圖書館、影劇劇院等。2、工業(yè)建筑：供人們們從事各類工工業(yè)生產(chǎn)活動動的各種建筑筑物、構(gòu)筑物物的總稱。通通常將這些生生產(chǎn)用的建筑筑物稱為工業(yè)業(yè)廠房。包括括車間、變電電站、鍋爐房房、倉庫等。二、按建筑結(jié)構(gòu)的的材料分類1、磚木結(jié)構(gòu)：這類房房屋的主要承承重構(gòu)件用磚磚、木構(gòu)成。其其中豎向承重重構(gòu)件如墻、柱柱等采用磚砌砌，水平承重重構(gòu)件的樓板板、屋架等采采用木材制作作。這種結(jié)構(gòu)構(gòu)形式的房屋屋層數(shù)較少，多多用于單層房房屋。2、磚混結(jié)構(gòu)：建筑物物的墻、柱用用磚砌筑，梁梁、樓板、樓樓梯、屋頂用用鋼筋混凝土土制作，成為為磚—鋼筋混凝土土結(jié)構(gòu)。這種種結(jié)構(gòu)多用于于層數(shù)不多（六六層以下）的的民用建筑及及小型工業(yè)廠廠房，是目前前廣泛采用的的一種結(jié)構(gòu)形形式。3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：：建筑物的梁梁、柱、樓板板、基礎(chǔ)全部部用鋼筋混凝凝土制作。梁梁、樓板、柱柱、基礎(chǔ)組成成一個承重的的框架，因此此也稱框架結(jié)結(jié)構(gòu)。墻只起起圍護作用，用用磚砌筑。此此結(jié)構(gòu)用于高高層或大跨度度房屋建筑中中。4、鋼結(jié)構(gòu)：建筑物的的梁、柱、屋屋架等承重構(gòu)構(gòu)件用鋼材制制作，墻體用用磚或其他材材料制成。此此結(jié)構(gòu)多用于于大型工業(yè)建建筑。三、按建筑結(jié)構(gòu)承承重方式分類類1、承重墻結(jié)構(gòu)它的傳力途徑是：：屋蓋的重量量由屋架（或或梁柱）承擔(dān)擔(dān)，屋架支撐撐在承重墻上上，樓層的重重量由組成樓樓蓋的梁、板板支撐在承重重墻上。因此此，屋蓋、樓樓層的荷載均均由承重墻承承擔(dān)；墻下有有基礎(chǔ)，基礎(chǔ)礎(chǔ)下為地基，全全部荷載由墻墻、基礎(chǔ)傳到到地基上。2、框架結(jié)構(gòu)主要承重體系有橫橫梁和柱組成成，但橫梁與與柱為剛接（鋼鋼筋混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)中通常通通過端部鋼筋筋焊接后澆灌灌混凝土，使使其形成整體體）連接，從從而構(gòu)成了一一個整體剛架架（或稱框架架）。一般多多層工業(yè)廠房房或大型高層層民用建筑多多屬于框架結(jié)結(jié)構(gòu)。3、排架結(jié)構(gòu)主要承重體系由屋屋架和柱組成成。屋架與柱柱的頂端為鉸鉸接（通常為為焊接或螺栓栓連接），而而柱的下端嵌嵌固于基礎(chǔ)內(nèi)內(nèi)。一般單層層工業(yè)廠房大大多采用此法法。4、其他由于城市發(fā)展需要要建設(shè)一些高高層、超高層層建筑，上述述結(jié)構(gòu)形式不不足以抵抗水水平荷載（風(fēng)風(fēng)荷載、地震震荷載）的作作用，因而又又發(fā)展了剪力力墻結(jié)構(gòu)體系系、桶式結(jié)構(gòu)構(gòu)體系。四、建筑高度分類類建筑物可根據(jù)其樓樓層數(shù)量分為為以下幾類1、低層：2層及22層以下2、多層：2層以上上，8層以下3、中高層：8層以以上，16層以下4、高層：16層以以上，24層以下5、超高層：24層層以上第二節(jié)房屋構(gòu)構(gòu)造概述一、建筑材料知識識主要建筑材料包括括水泥、鋼筋筋、木材、普普通混凝土、黏黏土磚等。1、水泥（1）常見水泥的種類類：硅酸鹽水水泥、普通硅硅酸鹽水泥、礦礦渣硅酸鹽水水泥、火山灰灰質(zhì)硅酸鹽水水泥及粉煤灰灰硅酸鹽水泥泥等五種（2）水泥標號：水泥泥標號是表示示水泥硬化后后的抗壓能力力。常用水泥泥編號例如：：325、425、525、625等。（3）常用水泥的技術(shù)術(shù)特性凝結(jié)時效性：水泥泥的凝結(jié)時間間分為初凝與與終凝。初凝凝為水泥加水水拌合到水泥泥漿開始失去去可塑性的時時間。終凝為為水泥漿開始始拌合時到水水泥完全失去去可塑性開始始產(chǎn)生強度的的時間。體積安定性：是指指水泥在硬化化過程中，體體積變化是否否均勻的性質(zhì)質(zhì)。水泥硬化化后產(chǎn)生不均均勻的體積變變化成為體積積安定性不良良，不能使用用。水熱化性：水泥的的水化反應(yīng)為為放熱反應(yīng)。隨隨著水化過程程的進行，不不斷放出熱量量稱為水熱化化。其水熱化化釋放熱量的的大小和放熱熱速度的快慢慢主要與水泥泥標號、礦物物組成和細度度有關(guān)。細度：指水泥顆粒粒的粗細程度度。顆粒越細細，早期強度度越高。但顆顆粒越細，其其制作成本越越高，并容易易受潮失效。標準稠度用水量：：指水泥沙漿漿達到標準稠稠度時的用水水量。標準稠稠度是做水泥泥的安定性和和凝結(jié)時間時時，國家標準準規(guī)定的稠度度。2、鋼筋（1）建筑鋼筋的種類類：鋼筋是鋼鋼錠經(jīng)熱軋而而成，故又稱稱熱軋鋼筋，是是建筑工程中中用量最大的的鋼材品種。按外形可分為：光光圓鋼筋、帶帶肋鋼筋。按鋼種可分為：碳碳素鋼鋼筋和和普通低合金金鋼鋼筋。按強度可分為：ⅠⅠ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四個級別。其其中Ⅰ級鋼筋為低低碳鋼鋼筋，Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級為低合金金鋼鋼筋。（2）建筑用鋼筋的應(yīng)應(yīng)用Ⅰ級鋼筋為熱軋光圓圓鋼筋，其強強度較低，塑塑性及焊接性性能較好。廣廣泛應(yīng)用于普普通鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)中受受力較小部位位。變形鋼筋中Ⅱ級、Ⅲ級鋼筋的強強度、塑性、焊焊接性能等綜綜合使用指標標較好，是普普通鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)中用用量最大的鋼鋼筋品種，也也可經(jīng)冷拉后后做預(yù)應(yīng)力筋筋使用。冷加工鋼筋冷拉鋼筋：冷拉鋼鋼筋的屈服程程度會提高，而而塑性降低。冷冷拉Ⅰ級鋼筋適用用于普通鋼筋筋混凝土中的的受力部位，冷冷拉Ⅱ級、Ⅲ級、Ⅳ級鋼筋均可可作為預(yù)應(yīng)力力筋使用。冷拔低碳鋼筋：其其有較高的抗抗拉強度，是是小型構(gòu)件的的主要預(yù)應(yīng)力力鋼材。3、木材（1）木材的種類：分分為針葉樹和和闊葉樹兩類類。其中針葉葉樹的樹干長長直高大，紋紋理通直，材材質(zhì)較軟，加加工容易，是是建筑工程中中的主要用材材。闊葉樹材材質(zhì)較堅硬，稱稱之為硬材，主主要用于裝修修工程。（2）建筑木材的性能能與用途紅松：材質(zhì)較軟，紋紋理順直，不不易翹曲、開開裂，樹脂多多，耐腐朽，易易加工，主要要用于制作門門窗、屋架、檁檁條、模板等等。魚鱗云杉：又名白白松。材質(zhì)輕輕、紋理直、結(jié)結(jié)構(gòu)細、易干干燥、加工，主主要用于制作作門窗、模板板、地板等。馬尾松：材質(zhì)中硬硬，紋理直斜斜不勻，結(jié)構(gòu)構(gòu)中至粗，不不耐腐，松脂脂氣味濃，在在水中很耐久久，主要用于于制作模板、門門窗、櫞條、木木柱等。落葉松：材質(zhì)堅硬硬而脆，樹脂脂多，耐腐性性強，干燥慢慢，干燥中易易開裂。主要要用于檁條、地地板、木樁等等。杉木：紋理直而均均，結(jié)構(gòu)中等等或粗，易干干燥、耐久性性強。主要用用于制作屋架架、檁條、門門窗、腳手桿桿等。柏木：材質(zhì)致密，紋紋理直或斜，結(jié)結(jié)構(gòu)細，干燥燥易開裂，堅堅韌耐久。主主要用于制作作模板及細木木裝飾等。洋松：分細皮和粗粗皮兩種。細細皮的結(jié)構(gòu)精精細，不易變變形，容易加加工，適于較較高要求的裝裝修；粗皮的的結(jié)構(gòu)較松，但但質(zhì)料堅固，變變形與收縮量量較小，適用用于要求不高高的裝修。（3）木材的類別為了合理用材，木木材按加工與與用途不同分分為原木、杉杉原條、板方方材等。原木是指伐倒后經(jīng)經(jīng)修枝，并截截成一定長度度的木材。分分直接使用原原木和加工用用原木。杉原條是指只經(jīng)修修枝剝皮，沒沒有加工成材材的杉木，長長度5M以上，梢梢直徑60mmm以上。板方材是指按一定定尺寸加工成成的板材和方方材。板材是是指斷面寬為為厚的三倍及及三倍以上者者；方材是指指斷面寬度小小于厚度的三三倍者。4、普通混凝土（1）普通混凝土概念念：其主要是是由水泥、普普通碎石、砂砂和水配置而而成的混凝土土。其中石子子和砂子起骨骨架作用，稱稱為骨料。石石子為粗骨料料，砂為細骨骨料。水泥加加水后形成水水泥漿，包裹裹在骨料表面面并填滿骨料料間的空隙，作作為骨料之間間的潤滑材料料，使混凝土土混合物具有有適于施工的的和易性，水水泥水化硬化化后將骨料膠膠結(jié)在一起形形成堅固整體體。（2）混凝土的性能：：混凝土的和易性：：是指混凝土土在施工中是是否適于操作作，是否具有有能使所澆注注的構(gòu)件質(zhì)量量均勻、成型型密實的性能能?；炷恋膹姸龋嚎箍箟簭姸仁腔旎炷恋闹饕獜姸戎笜耍然炷恋牡钠渌鼜姸雀吒叩枚?，工程程中主要是利利用其抗壓強強度，也是進進行結(jié)構(gòu)設(shè)計計的主要依據(jù)據(jù)。混凝土的耐久性：：混凝土能抵抵抗各種自然然環(huán)境的侵蝕蝕而不被破壞壞的能力稱為為耐久性。對對混凝土除要要求具有一定定的強度安全全承受荷載外外，還應(yīng)具有有耐久性，如如抗?jié)B、抗凍凍、耐磨、耐耐風(fēng)化等。5、黏土磚黏土磚是以黏土為為主要原料，經(jīng)經(jīng)攪拌成可塑塑性，用機械械擠壓成型的的。擠壓成型型的土塊稱為為磚坯，經(jīng)風(fēng)風(fēng)干后送入窯窯內(nèi)，在900—1000℃的高溫下煅煅燒即成磚。（1）黏土磚的種類：：標準磚：標準磚是是建筑工程中中最常用的磚磚，它廣泛使使用于磚承重重的墻體中，也也用于非承重重的填充墻。黏黏土磚的尺寸寸為：2400mm×115mmm×53mmm。每塊磚干干燥時約重22.5Kg，吸吸水后約為33Kg。空心磚和多孔磚：：空心磚的規(guī)規(guī)格為1900mm×190mmm×90mmm，每立方米米約重11000Kg。多多孔磚的規(guī)格格為240mm×115mmm×90mmm，每立方米米約重14000Kg。（2）黏土磚的強度：：黏土磚的特特點是抗壓強強度高，可以以承受較大的的外力。反映映磚承重外力力的能力叫做做強度；而反反映強度大小小稱為強度等等級。一個建建筑物選用哪哪一個強度等等級的磚，應(yīng)應(yīng)由設(shè)計單位位通過計算確確定。（3）黏土磚的吸水率率：黏土磚都都有一定的吸吸水性，能吸吸附一定量的的水分，吸水水的多少可以以用吸水率來來表示。吸水水率一般允許許在8%—10%的范圍內(nèi)。（4）黏土磚的抗凍性性：是指磚抵抵抗凍害的能能力。抗凍性性由實驗作出出。（5）黏土磚的外觀質(zhì)質(zhì)量：普通黏黏土磚的外形形應(yīng)該平整、方方正。外觀無無明顯彎曲、缺缺楞、掉角、裂裂縫等缺陷，敲敲擊時發(fā)出清清脆的金屬聲聲，色澤均勻勻一致。二、房屋構(gòu)造組成成部分：1、房屋構(gòu)成部分：：地基與基礎(chǔ)礎(chǔ)、墻或柱、樓樓板與地面、門門窗、樓梯、屋屋頂?shù)冉M成。（1）地基和基礎(chǔ)：地基：系建筑物下下面的土層。它它承受基礎(chǔ)傳傳來的整個建建筑物的荷載載，包括建筑筑物的自重、作作用于建筑物物上的人與設(shè)設(shè)備的重量及及風(fēng)雪荷載等等。基礎(chǔ)：位于墻柱下下部，是建筑筑物的地下部部分。它承受受建筑物上部部的全部荷載載并把它傳給給地基。（2）墻和柱：承重墻墻和柱是建筑筑物垂直承重重構(gòu)件，它承承受屋頂、樓樓板層傳來的的荷載連同自自重一起傳給給基礎(chǔ)。此外外，外墻還能能抵御風(fēng)、霜霜、雨、雪對對建筑物的侵侵襲，使室內(nèi)內(nèi)具有良好的的生活與工作作條件，即起起圍護作用；；內(nèi)墻還把建建筑物內(nèi)部分分割成若干空空間，起分割割作用。（3）樓板和地面：樓樓板是水平承承重構(gòu)件，主主要承受作用用在它上面的的豎向荷載，并并將它們連同同自重一起傳傳給墻或柱。同同時將建筑物物分為若干層層。樓板對墻墻身還起著水水平支撐的作作用。底層房房間的地面貼貼近地基土，承承受作用在它它上面的豎向向荷載，并將將它們連同自自重直接傳給給地基。（4）樓梯：是指樓層層間垂直交通通通道。（5）屋頂：是建筑物物最上層的覆覆蓋構(gòu)造層，它它既是承重構(gòu)構(gòu)件又是圍護護構(gòu)件。它承承受作用在其其上的各種荷荷載并連同屋屋頂結(jié)構(gòu)自重重一起傳給墻墻或柱；同時時又起到保溫溫、防水等作作用。（6）門和窗：門：是提供人們進進出房屋或房房間以及搬運運家具、設(shè)備備等的建筑配配件。有的門門兼有采光、通通風(fēng)的作用。窗：其主要作用是是通風(fēng)采光。一般來說，基礎(chǔ)、墻墻和柱、樓板板、地面、屋屋頂?shù)仁墙ㄖ锏闹饕坎糠郑婚T、窗窗、樓梯等則則是建筑物的的附屬部件。2、基礎(chǔ)（1）基礎(chǔ)的類型按使用的材料分為為：灰土基礎(chǔ)礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、毛毛石基礎(chǔ)、混混凝土基礎(chǔ)、鋼鋼筋混凝土基基礎(chǔ)。按埋置深度可分為為：淺基礎(chǔ)、深深基礎(chǔ)。埋置置深度不超過過5M者稱為淺淺基礎(chǔ)，大于于5M者稱為深深基礎(chǔ)。按受力性能可分為為：剛性基礎(chǔ)礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)礎(chǔ)。按構(gòu)造形式可分為為條形基礎(chǔ)、獨獨立基礎(chǔ)、滿滿堂基礎(chǔ)和樁樁基礎(chǔ)。條形基礎(chǔ)：當建筑筑物采用磚墻墻承重時，墻墻下基礎(chǔ)常連連續(xù)設(shè)置，形形成通長的條條形基礎(chǔ)剛性基礎(chǔ)：是指抗抗壓強度較高高，而抗彎和和抗拉強度較較低的材料建建造的基礎(chǔ)。所所用材料有混混凝土、磚、毛毛石、灰土、三三合土等，一一般可用于六六層及其以下下的民用建筑筑和墻承重的的輕型廠房。柔性基礎(chǔ)：用抗拉拉和抗彎強度度都很高的材材料建造的基基礎(chǔ)稱為柔性性基礎(chǔ)。一般般用鋼筋混凝凝土制作。這這種基礎(chǔ)適用用于上部結(jié)構(gòu)構(gòu)荷載比較大大、地基比較較柔軟、用剛剛性基礎(chǔ)不能能滿足要求的的情況。獨立基礎(chǔ)：當建筑筑物上部為框框架結(jié)構(gòu)或單單獨柱子時，常常采用獨立基基礎(chǔ)；若柱子子為預(yù)制時，則則采用杯形基基礎(chǔ)形式。滿堂基礎(chǔ)：當上部部結(jié)構(gòu)傳下的的荷載很大、地地基承載力很很低、獨立基基礎(chǔ)不能滿足足地基要求時時，常將這個個建筑物的下下部做成整塊塊鋼筋混凝土土基礎(chǔ)，成為為滿堂基礎(chǔ)。按按構(gòu)造又分為為伐形基礎(chǔ)和和箱形基礎(chǔ)兩兩種。伐形基礎(chǔ)：是埋在在地下的連片片基礎(chǔ)，適用用于有地下室室或地基承載載力較低、上上部傳來的荷荷載較大的情情況。箱形基礎(chǔ)：當伐形形基礎(chǔ)埋深較較大，并設(shè)有有地下室時，為為了增加基礎(chǔ)礎(chǔ)的剛度，將將地下室的底底板、頂板和和墻澆制成整整體箱形基礎(chǔ)礎(chǔ)。箱形的內(nèi)內(nèi)部空間構(gòu)成成地下室，具具有較大的強強度和剛度，多多用于高層建建筑。樁基礎(chǔ)：當建造比比較大的工業(yè)業(yè)與民用建筑筑時，若地基基的軟弱土層層較厚，采用用淺埋基礎(chǔ)不不能滿足地基基強度和變形形要求，常采采用樁基。樁樁基的作用是是將荷載通過過樁傳給埋藏藏較深的堅硬硬土層，或通通過樁周圍的的摩擦力傳給給地基。按照照施工方法可可分為鋼筋混混凝土預(yù)制樁樁和灌注樁。鋼筋混凝土預(yù)制樁樁：這種樁在在施工現(xiàn)場或或構(gòu)件場預(yù)制制，用打樁機機打入土中，然然后再在樁頂頂澆注鋼筋混混凝土承臺。其其承載力大，不不受地下水位位變化的影響響，耐久性好好。但自重大大，運輸和吊吊裝比較困難難。打樁時震震動較大，對對周圍房屋有有一定影響。鋼筋混凝土灌注樁樁：分為套管管成孔灌注樁樁、鉆孔灌注注樁、爆擴成成孔灌注樁三三類。（2）基礎(chǔ)的埋置深度度：由室外設(shè)設(shè)計地面到基基礎(chǔ)底面的距距離稱為基礎(chǔ)礎(chǔ)的埋置深度度?；A(chǔ)的埋埋置要有一個個適當?shù)纳疃榷?，既保證建建筑物的安全全、又節(jié)約基基礎(chǔ)用材，并并加快施工進進度。決定建建筑物基礎(chǔ)埋埋置深度的因因素應(yīng)考慮下下列幾個條件件：土層構(gòu)造的影響：：房屋基礎(chǔ)應(yīng)應(yīng)設(shè)置在堅實實可靠的地基基上，不要設(shè)設(shè)置在承載力力較低、壓縮縮性高的軟弱弱土層上?；A(chǔ)埋深與土土層構(gòu)造有密密切關(guān)系。地下水位的影響：：地下水對某某些土層的承承載力有很大大影響。如粘粘性土含水量量增加則強度度降低；當?shù)氐叵滤幌陆到?，土的含水水量減少，則則基礎(chǔ)將下降降。冰凍線的影響：凍凍結(jié)土與非凍凍結(jié)土的分界界線成為冰凍凍線。當建筑筑物基礎(chǔ)處在在凍結(jié)土層范范圍內(nèi)時，冬冬季土的凍脹脹會把房屋向向上拱起；土土層解凍時，基基礎(chǔ)又下沉，使使房屋處于不不穩(wěn)定狀態(tài)。相鄰建筑物的影響響：如新建房房屋周圍有舊舊建筑物時，除除應(yīng)根據(jù)上述述條件決定基基礎(chǔ)埋深外，還還應(yīng)考慮新建建房屋基礎(chǔ)對對舊有建筑的的影響。3、墻體（1）墻體的分類：按其在平面中的位位置可分為內(nèi)內(nèi)墻和外墻。凡凡位于房屋四四周的墻稱為為外墻，其中中位于房屋兩兩端的墻稱為為山墻。凡位位于房屋內(nèi)部部的墻稱為內(nèi)內(nèi)墻。外墻主主要起圍護作作用，內(nèi)墻主主要分隔房間間作用。另外外沿建筑物短短軸布置的墻墻稱為橫墻，沿沿建筑物長軸軸布置的稱為為縱墻。按其受力情況可分分為：承重墻墻和非承重墻墻。直接承受受上部傳來荷荷載的墻稱為為承重墻，而而不承受外荷荷載的墻稱為為非承重墻。按其使用的材料分分為：磚墻、石石墻、土墻及及砌塊和大型型板材墻等。對墻面進行裝修的的墻稱為混水水墻；墻面只只做勾縫不進進行其它裝飾飾的墻稱為清清水墻。根據(jù)其構(gòu)造又分為為：實體墻、空空體墻和復(fù)合合墻。實體墻墻由普通黏土土磚或其它實實心磚砌筑而而成；空體墻墻是由實心磚磚砌成中空的的墻體或空心心磚砌筑的墻墻體；復(fù)合墻墻是指由磚與與其它材料組組合成的墻體體。（2）磚墻的厚度磚墻的厚度符合磚磚的規(guī)格。磚磚墻的厚度一一般以磚長表表示，例如半半磚墻、3/4磚墻、1磚墻、2磚墻等。其其相應(yīng)厚度為為：115mmm、（稱12墻）178mmm、（稱18墻）240mmm、（稱24墻）365mmm、（稱37墻）490mmm、（稱50墻）墻厚應(yīng)滿足磚墻的的承載能力。一一般說來，墻墻體越厚承載載能力越大，穩(wěn)穩(wěn)定性越好。磚墻的厚度應(yīng)滿足足一定的保溫溫、隔熱、隔隔聲、防火要要求。一般講講，磚墻越厚厚，保溫隔熱熱效果越好。（3）過梁與圈梁過梁：其作用是承承擔(dān)門窗洞口口上部荷載，并并把荷載傳遞遞到洞口兩側(cè)側(cè)的墻上。按按使用的材料料可分為：鋼筋混凝土過梁：：當洞口較寬寬（大于1..5M），上上部荷載較大大時，宜采用用鋼筋混凝土土過梁，兩端端深入墻內(nèi)長長度不應(yīng)小于于240mmm。磚砌過梁：常見的的有平拱磚過過梁和弧拱磚磚過梁。鋼筋磚過梁：鋼筋筋磚過梁是在在門窗洞口上上方的砌體中中，配置適量量的鋼筋，形形成能夠承受受彎矩的加筋筋磚砌體。圈梁：為了增強房房屋的整體剛剛度，防止由由于地基不均均勻沉降或較較大的震動荷荷載對房屋引引起的不利影影響，常在房房屋外墻和部部分內(nèi)墻中設(shè)設(shè)置鋼筋混凝凝土或鋼筋磚磚圈梁。其一一般設(shè)在外墻墻、內(nèi)縱墻和和主要內(nèi)橫墻墻上，并在平平面內(nèi)形成封封閉系統(tǒng)。圈圈梁的位置和和數(shù)量根據(jù)樓樓層高度、層層數(shù)、地基等等狀況確定。4、地面與樓板（1）地面：是指建筑筑物底層的地地坪。其基本本組成有面層層、墊層和基基層三部分。對對于有特殊要要求的地面，還還設(shè)有防潮層層、保溫層、找找平層等構(gòu)造造層次。每層層樓板上的面面層通常叫樓樓面，樓板所所起的作用類類似地面中的的墊層和基層層。面層：是人們?nèi)粘３Ｉ?、工作作、生產(chǎn)直接接接觸的地方方，是直接承承受各種物理理和化學(xué)作用用的地面與樓樓面表層。墊層：在面層之下下、基層之上上，承受由面面層傳來的荷荷載，并將荷荷載均勻地傳傳至基層?；鶎樱簤|層下面的的土層就是基基層。地面的種類：整體地面：其面層層是一個整體體。它包括水水泥沙漿地面面、混凝土地地面、水磨石石地面、瀝青青砂漿地面等等塊料地面：其面層層不是一個整整體，它是借借助結(jié)合層將將面層塊料粘粘貼或鋪砌在在結(jié)構(gòu)層上。常常見的塊料種種類有：陶瓷瓷錦磚、大理理石、碎塊大大理石、水泥泥花磚、混凝凝土和水磨石石預(yù)制的板塊塊等。（2）樓板：是分隔承承重構(gòu)件，它它將房屋垂直直方向分隔為為若干層，并并把人和家具具等豎向荷載載及樓板自重重通過墻體、梁梁或柱傳給基基礎(chǔ)。按其使使用的材料可可分為：磚樓樓板、木樓板板和鋼筋混凝凝土樓板等。磚磚樓板的施工工麻煩，抗震震性能較差，樓樓板層過高，現(xiàn)現(xiàn)很少采用。木木樓板自重輕輕，構(gòu)造簡單單，保溫性能能好，但耐久久和耐火性差差，一般也較較少采用。鋼鋼筋混凝土樓樓板具有強度度高，剛性好好，耐久、防防火、防水性性能好，又便便于工業(yè)化生生產(chǎn)等優(yōu)點，是是現(xiàn)在廣為使使用的樓板類類型。鋼筋混凝土樓板按按照施工方法法可分為現(xiàn)澆澆和預(yù)制兩種種?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土樓樓板：其樓板板整體性、耐耐久性、抗震震性好，剛度度大，能適應(yīng)應(yīng)各種形狀的的建筑平面，設(shè)設(shè)備留洞或設(shè)設(shè)置預(yù)埋件都都較方便，但但模板消耗量量大，施工周周期長。按照照構(gòu)造不同又又可分為如下下三種現(xiàn)澆樓樓板：鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓樓板：當承重重墻的間距不不大時，如住住宅的廚房間間、廁所間，鋼鋼筋混凝土樓樓板可直接擱擱置在墻上，不不設(shè)梁和柱，板板的跨度一般般為2—3米，板厚度約約為70—80mm。鋼筋混凝土肋型樓樓板：也稱梁梁板式樓板，是是現(xiàn)澆式樓板板中最常見的的一種形式。它它由主板、次次梁和主梁組組成。主梁可可以由柱和墻墻來支撐。所所有的板、肋肋、主梁和柱柱都是在支模模以后，整體體現(xiàn)澆而成。其其一般跨度為為1.7—2.5m，厚厚度為60—80mmm。無梁樓板：其為等等厚的平板直直接支撐在帶帶有柱帽的柱柱上，不設(shè)主主梁和次梁。它它的構(gòu)造有利利于采光和通通風(fēng)，便于安安裝管道和布布置電線，在在同樣的凈空空條件下，可可減小建筑物物的高度。其其缺點是剛度度小，不利于于承受大的集集中荷載。預(yù)制鋼筋混凝土樓樓板：采用此此類樓板是將將樓板分為梁梁、板若干構(gòu)構(gòu)件，在預(yù)制制廠或施工現(xiàn)現(xiàn)場預(yù)先制作作好，然后進進行安裝。它它的優(yōu)點是可可以節(jié)省模板板，改善制作作時的勞動條條件，加快施施工進度；但但整體性較差差，并需要一一定的起重安安裝設(shè)備。隨隨著建筑工業(yè)業(yè)化提高，特特別是大量采采用預(yù)應(yīng)力混混凝土工藝，其其應(yīng)用將越來來越廣泛按照照其構(gòu)造可分分為如下幾種種：實心平板：實心平平板制作簡單單，節(jié)約模板板，適用于跨跨度較小的部部位，如走廊廊板、平臺板板等。槽形板：它是一種種梁板結(jié)合的的構(gòu)件，由面面板和縱肋構(gòu)構(gòu)成。作用在在槽形板上的的荷載，由面面板傳給縱肋肋，再由縱肋肋傳到板兩端端的墻或梁上上。為了增加加槽形板的剛剛度，需在兩兩縱肋之間增增加橫肋，在在板的兩端以以端肋封閉。空心板：它上下表表面平整，隔隔音和隔熱效效果好，大量量應(yīng)用于民用用建筑的樓蓋蓋和屋蓋中。按按其孔的形狀狀有方孔、橢橢圓孔和圓孔孔等。5、窗與門（1）窗的作用與類型窗的作用：主要是是采光與通風(fēng)風(fēng)，并可作圍圍護和眺望之之用，對建筑筑物的外觀也也有一定的影影響。窗的采光作用主要要取決于窗的的面積。窗洞洞口面積與該該房間地面面面積之比稱為為窗地比。此此比值越大，采采光性能越好好。一般居住住房間的窗地地比為1/7左右。作為圍護結(jié)構(gòu)的一一部分，窗應(yīng)應(yīng)有適當?shù)谋１匦?，在寒寒冷地區(qū)作成成雙層窗，以以利于冬季防防寒。窗的類型：窗的類類型很多，按按使用的材料料可分為：木木窗、鋼窗、鋁鋁合金窗、玻玻璃鋼窗等。其其中以木窗和和鋼窗應(yīng)用最最廣。按窗所處的位置分分為側(cè)窗和天天窗。側(cè)窗是是安裝在墻上上的窗，開在在屋頂上的窗窗稱為天窗，在在工業(yè)建筑中中應(yīng)用較多。按窗的層數(shù)可分為為單層窗和雙雙層窗。按窗的開啟啟方式可分為為：固定窗、平平開窗、懸窗窗、立轉(zhuǎn)窗、推推拉窗等。（2）門門的作用和類型：：作用：門是建筑物物中不可缺少少的部分。主主要用于交通通和疏散，同同時也起采光光和通風(fēng)作用用。門的尺寸、位置、開開啟方式和立立面形式，應(yīng)應(yīng)考慮人流疏疏散、安全防防火、家具設(shè)設(shè)備的搬運安安裝以及建筑筑藝術(shù)等方面面的要求綜合合確定。門的寬度按使用要要求可做成單單扇、雙扇及及四扇等多種種。當寬度在在1M以內(nèi)時為為單扇門，1.2—1.8M時為為雙扇門，寬寬度大于2..4M時為四四扇門。類型：門的種類很很多，按使用用材料分，有有木門、鋼門門、鋼筋混凝凝土門、鋁合合金門、塑料料門等。各種種木門使用仍仍然比較廣泛泛，鋼門在工工業(yè)建筑中普普遍應(yīng)用。按用途可分為：普普通門、紗門門、百葉門以以及特殊用途途的保溫門、隔隔聲門、防火火門、防盜門門、防爆門、防防射線門等。按開啟方式分為：：平開門、彈彈簧門、折疊疊門、推拉門門、轉(zhuǎn)門、圈圈簾門等。平開門：有單扇門門與雙扇門之之分，又有內(nèi)內(nèi)開及外開之之分，用普通通鉸鏈裝于門門扇側(cè)面與門門框連接，開開啟方便靈活活，是工業(yè)與與民用建筑中中應(yīng)用最廣泛泛的一種。彈簧門：是平開門門的一種。特特點是用彈簧簧鉸鏈代替普普通鉸鏈，有有單向開啟和和雙向開啟兩兩種。鉸鏈有有單管式、雙雙管式和地彈彈簧等數(shù)種。單單管式彈簧鉸鉸鏈適用于向向內(nèi)或向外一一個方向開啟啟的門上；雙雙管式適用于于內(nèi)外兩個方方向都能開啟啟的門上。推拉門：門的開啟啟方式是左右右推拉滑行，門門可懸于墻外外，也可隱藏藏在夾墻內(nèi)?？煽煞譃樯蠏焓绞胶拖禄絻蓛煞N。此門開開啟時不占空空間，受力合合理，但構(gòu)造造較為復(fù)雜，常常用于工業(yè)建建筑中的車庫庫、車間大門門及壁櫥門等等。轉(zhuǎn)門：由兩個固定定的弧形門套套，內(nèi)裝設(shè)三三扇或四扇繞繞豎軸轉(zhuǎn)動的的門扇。轉(zhuǎn)門門對隔絕室內(nèi)內(nèi)外空氣對流流有一定作用用，常用于寒寒冷地區(qū)和有有空調(diào)的外門門。但構(gòu)造復(fù)復(fù)雜，造價較較高，不宜大大量采用。卷簾門：由簾板、導(dǎo)導(dǎo)軌及傳動裝裝置組成。簾簾板是由鋁合合金軋制成型型的條形頁板板連接而成。開開啟時，由門門洞上部的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)動軸旋轉(zhuǎn)將將頁板卷起，將將簾板卷在筒筒上。卷簾門門美觀、牢固固、開關(guān)方便便，適用于商商店、車庫等等。門的構(gòu)造平開木門是當前民民用建筑中應(yīng)應(yīng)用最廣的一一種形式，它它是由門框、門門扇、亮子及及五金零件所所組成。常見的門扇有下列列幾種：鑲板門扇：是最常常用的一種門門扇形式，內(nèi)內(nèi)門、外門均均可選用。它它由邊框和上上、中、下冒冒頭組成框架架，在框架內(nèi)內(nèi)鑲?cè)氩Ａ?，下下部鑲?cè)腴T芯芯板，稱為玻玻璃鑲板門。門門芯板可用木木版、膠合板板、纖維板等等板材制作。門門扇與地面之之間保持5mmm空隙。夾板門扇：它是用用較小方木組組成骨架，兩兩面貼以三合合板，四周用用小木條鑲邊邊制成的。夾夾板門扇構(gòu)造造簡單，表面面平整，開關(guān)關(guān)輕便，能利利用小料、短短料，節(jié)約木木材，但不耐耐潮濕與日曬曬。因此，浴浴室、廁所、廚廚房等房間不不宜采用，且且多用于內(nèi)門門。拼版門扇：做法與與鑲板門扇近近似，先做木木框，門芯板板是由許多木木條拼合而成成。窄板做成成企口，使每每塊窄板自由由脹縮，以適適應(yīng)室外氣候候的變化。拼拼版門扇多用用于工業(yè)廠房房的大門。6、樓梯（1）樓梯的種類：樓樓梯是房屋各各層之間交通通連接的設(shè)施施，一般設(shè)置置在建筑物的的出入口附近近。也有一些些樓梯設(shè)置在在室外。室外外樓梯的優(yōu)點點是不占室內(nèi)內(nèi)使用面積，但但在寒冷地區(qū)區(qū)易積雪結(jié)冰冰，不宜采用用。樓梯按位置可分為為室內(nèi)樓梯和和室外樓梯。按使用性質(zhì)分為：：室內(nèi)有主要要樓梯和輔助助樓梯，室外外有安全樓梯梯和防火樓梯梯。按使用材料分：木木樓梯、鋼筋筋混凝土樓梯梯和鋼樓梯。按樓梯的布置方式式可分為：單單跑樓梯、雙雙跑樓梯、三三跑樓梯和雙雙分、雙合式式樓梯。單跑樓梯：當層高高較低時，常常采用單跑樓樓梯，從樓下下起步一個方方向直達樓上上。它只有一一個梯段，中中間不設(shè)休息息平臺，因此此踏步不宜過過多，不適用用于層高較大大的房屋。雙跑樓梯：是應(yīng)用用最為廣泛的的一種形式。在在兩個樓板層層之間，包括括兩個平行而而方向相反的的梯段和一個個中間休息平平臺。經(jīng)常兩兩個梯段做成成等長，節(jié)約約面積。三跑樓梯：在兩個個樓板層之間間，由三個梯梯段和兩個休休息平臺組成成，常用于層層高較大的建建筑物中，其其中央可設(shè)置置電梯井。雙分、雙合式樓梯梯：雙分式就就是由一個較較寬的樓梯段段上至休息平平臺，再分成成兩個較窄的的梯段上至樓樓層。雙合式式相反，先由由兩個較窄的的梯段上至休休息平臺，再再合成一個較較寬的梯段上上至樓層。（2）樓梯的組成：樓樓梯是由樓梯梯段、休息平平臺、欄桿和和扶手等部分分組成。樓梯段：是聯(lián)系兩兩個不同標高高平臺的傾斜斜構(gòu)件，由連連續(xù)的一組踏踏步所構(gòu)成。其其寬度應(yīng)根據(jù)據(jù)人流量的大大小、家具和和設(shè)備的搬運運以及安全疏疏散的原則確確定。其最大大坡度不宜超超過38度，以26—33度較為適宜宜。休息平臺：也稱中中間平臺，是是兩層樓面之之間的平臺。當當樓梯踏步超超過18步時，應(yīng)在在中間設(shè)置休休息平臺，起起緩沖休息的的作用。休息息平臺有臺梁梁和臺板組成成。平臺的深深度應(yīng)使在安安裝暖氣片以以后的凈寬度度不小于樓梯梯段的寬度，以以便于人流通通行和搬運家家具。欄桿、欄板和扶手手：欄桿和欄欄板是布置在在樓梯段和平平臺邊緣有一一定剛度和安安全度的攔隔隔設(shè)施。通常常樓梯段一側(cè)側(cè)靠墻一側(cè)臨臨空。在欄板板上面安置扶扶手，扶手的的高度應(yīng)高出出踏步9000mm左右。（3）樓梯的構(gòu)造鋼筋混凝土樓梯是是目前應(yīng)用最最廣泛的一種種樓梯，它有有較高的強度度和耐久性、防防火性。按施施工方法可分分為現(xiàn)澆和裝裝配式兩種?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土樓樓梯是將樓梯梯段、平臺和和平臺梁現(xiàn)場場澆筑成一個個整體，其整整體性好，抗抗震性強。其其按構(gòu)造的不不同又分為板板式樓梯和梁梁式樓梯兩種種。板式樓梯：是一塊塊斜置的板，其其兩端支承在在平臺梁上，平平臺梁支承在在磚墻上。梁式樓梯：是指在在樓梯段兩側(cè)側(cè)設(shè)有斜梁，斜斜梁搭置在平平臺梁上。荷荷載由踏步板板傳給斜梁，再再由斜梁傳給給平臺梁裝配式鋼筋混凝土土樓梯的使用用有利于提高高建筑工業(yè)化化程度，改善善施工條件，加加快施工進度度。根據(jù)預(yù)制制構(gòu)件的形式式，可分為小小型構(gòu)件裝配配式和大型構(gòu)構(gòu)件裝配式兩兩種。小型構(gòu)件裝配式樓樓梯：這種樓樓梯是將踏步步、斜梁、平平臺梁和平臺臺板分別預(yù)制制，然后進行行裝配。這種種形式的踏步步板是由磚墻墻來支承而不不用斜梁，隨隨砌磚隨安裝裝，可不用起起重設(shè)備。大型構(gòu)件裝配式樓樓梯：這種樓樓梯是將預(yù)制制的樓梯段、平平臺梁和平臺臺板組成。斜斜梁和踏步板板可組成一塊塊整體，平臺臺板和平臺梁梁也可組成一一塊整板，在在工地上用起起重設(shè)備吊裝裝。7、屋頂（1）屋頂?shù)淖饔煤鸵螅何蓓斒鞘欠课葑钌蠈訉拥母采w物，由由屋面和支撐撐結(jié)構(gòu)組成。屋屋頂?shù)膰o作作用是防止自自然界雨、雪雪和風(fēng)沙的侵侵襲及太陽輻輻射的影響。另另一方面還要要承受屋頂上上部的荷載，包包括風(fēng)雪荷載載、屋頂自重重及可能出現(xiàn)現(xiàn)的構(gòu)件和人人群的重量，并并把它傳給墻墻體。因此，對對屋頂?shù)囊笄笫菆怨棠途镁?，自重要輕輕，具有防水水、防火、保保溫及隔熱的的性能。同時時要求構(gòu)件簡簡單、施工方方便、并能與與建筑物整體體配合，具有有良好的外觀觀。（2）屋頂?shù)念愋停喊窗次菝嫘问酱蟠篌w可分為四四類：平屋頂頂、坡屋頂、曲曲面屋頂及多多波式折板屋屋頂。平屋頂：屋面的最最大坡度不超超過10%，民用建筑筑常用坡度為為1%—3%。一般是用用現(xiàn)澆和預(yù)制制的鋼筋混凝凝土梁板做承承重結(jié)構(gòu)，屋屋面上做防水水及保溫處理理。坡屋頂：屋面坡度度較大，在10%以上。有單單坡、雙坡、四四坡和歇山等等多種形式。單單坡用于小跨跨度的房屋，雙雙坡和四坡用用于跨度較大大的房屋。常常用屋架做承承重結(jié)構(gòu)，用用瓦材做屋面面。曲面屋頂：屋面形形狀為各種曲曲面，如球面面、雙曲拋物物面等。承重重結(jié)構(gòu)有網(wǎng)架架、鋼筋混凝凝土整體薄殼殼、懸索結(jié)構(gòu)構(gòu)等。多波式折板屋頂：：是由鋼筋混混凝土薄板制制成的一種多多波式屋頂。折折板厚約600mm，折板板的波長為2—3M，跨度9—15M，折板板的傾角為30度—38度之間。按按每個波的截截面形狀又有有三角形及梯梯形兩種。第三節(jié)房屋面面積計算一、房屋面積的分分類1、實用面積（凈面面積）：它是是建筑面積扣扣除公攤面積積、及墻體柱柱體所占用的的面積后的凈凈使用面積，俗俗稱地磚面積積。2、建筑面積（套內(nèi)內(nèi)面積、軸線線面積）：包包含了房屋居居住可用的實實用面積、墻墻體柱體占地地面積、樓梯梯走道面積、其其它公攤面積積等。3、公攤面積：是指指建筑物的樓樓梯、外墻、首首層大堂及小小區(qū)內(nèi)其它一一些配套設(shè)施施的分攤面積積。二、計算建筑面積積的范圍：1、單層建筑物無論論其高度如何何，均按建筑筑物勒腳以上上外墻外圍水水平面積計算算。單層建筑筑物內(nèi)如果帶帶有部分樓層層者，亦應(yīng)計計算建筑面積積。高低聯(lián)跨跨需分別計算算建筑面積時時，按高低跨跨相鄰處高跨跨柱外線為分分界線。2、多層或高層建筑筑物按分層建建筑面積總和和計算，每層層建筑面積按按建筑物勒腳腳以上外墻外外圍的水平面面積計算。3、建筑物外墻為預(yù)預(yù)制掛板的，按按掛板外墻主主墻面間的水水平面積計算算。4、地下室、半地下下室、地下車車間、倉庫、商商店、指揮中中心等及附屬屬建筑物外墻墻有出入口的的（沉降縫為為界）建筑物物，按其上口口外墻外圍水水平面積計算算。人防通道道端頭出口部部分樓梯踏步步時，按樓梯梯上口外墻外外圍水平面積積計算。5、用深基礎(chǔ)做地下下架空層，有有圍護結(jié)構(gòu)者者，按其圍護護結(jié)構(gòu)外圍水水平面積計算算建筑面積。6、坡地建筑物利用用吊腳做架空空層，有圍護護結(jié)構(gòu)者，按按其圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水平面面積計算建筑筑面積。7、建筑物內(nèi)的門廳廳、大廳，不不論其高度如如何，均按一一層計算建筑筑面積，門廳廳、大廳內(nèi)回回廊部分按其其水平投影計計算建筑面積積。8、電梯井、提物井井、垃圾道、管管道井、附墻墻煙囪等均按按建筑物自然然層計算建筑筑面積。9、建筑物內(nèi)的技術(shù)術(shù)層層高超過過2.2米的，按技術(shù)術(shù)層外圍水平平面積計算建建筑面積。技技術(shù)層層高雖雖不超過2..2米，但從中分分隔出來作為為辦公室、倉倉庫等，應(yīng)按按分隔出來的的使用部分外外圍水平面積積計算建筑面面積。10、有柱雨罩，按柱柱外圍水平面面積計算建筑筑面積；獨立立柱雨罩，按按頂蓋的水平平投影面積的的一半計算建建筑面積。11、有柱車棚、貨棚棚、站臺等，按按柱外圍水平平面積計算建建筑面積；單單排柱的獨立立車棚、貨棚棚、站臺等，按按頂蓋的水平平投影面積的的一半計算建建筑面積。12、突出墻面的門斗斗、眺望間，按按圍護結(jié)構(gòu)外外圍水平面積積計算建筑面面積。13、封閉式陽臺、挑挑廊按其水平平投影面積計計算建筑面積積。挑陽臺按按其水平投影影面積的一般般計算建筑面面積。凹陽臺臺按其陽臺凈凈空面積（包包括陽臺欄板板）的一半計計算建筑面積積。14、建筑物外有頂蓋蓋和柱的走廊廊、檐廊、按按柱的外邊線線水平面積計計算建筑面積積；無柱的走走廊、檐廊，按按其投影面積積的一半計算算建筑面積。15、兩個建筑物間有有圍護結(jié)構(gòu)的的架空通廊，按按通廊的投影影面積計算建建筑面積；沒沒有圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的架空通廊廊，按其投影影面積的一半半計算建筑面面積。16、建筑物內(nèi)無樓梯梯，設(shè)室外樓樓梯的，其室室外樓梯按每每層水平投影影面積計算建建筑面積；室室內(nèi)有樓梯并并設(shè)室外樓梯梯的，其室外外樓梯按每層層水平投影面面積的一半計計算建筑面積積。17、各種變形逢、沉沉降縫，寬在在30mm以內(nèi)內(nèi)的抗震縫，均均分層計算建建筑面積，高高低聯(lián)跨時，其其建筑面積并并入低跨建筑筑面積內(nèi)。三、不計算建筑面面積的范圍1、突出墻面的構(gòu)件件、藝術(shù)裝飾飾以及掛板突突出的藝術(shù)裝裝飾線，如柱柱、垛、勒腳腳、臺階、無無柱雨罩等。2、檢修消防等用的的室外爬梯、寬寬度在60ccm以內(nèi)的鋼鋼梯。3、穿過建筑物的通通道、住宅的的首層平臺、層層高在2.2米以內(nèi)的設(shè)備備層。4、深基礎(chǔ)架空層僅僅預(yù)留門窗洞洞口，不做地地面及裝飾的的。5、沒有圍護結(jié)構(gòu)的的屋頂水箱間間、舞臺及后后臺懸掛幕布布、布景的天天橋、挑臺。6、單層建筑物內(nèi)分分隔的操作間間、操作室、儀儀表間等單層層房間。7、地下人防、支線線、人防通道道、人防通道道端頭為豎向向爬梯設(shè)置的的安全出入口口。8、寬在30mm以以上的抗震縫縫、有伸縮縫縫的靠墻煙囪囪，構(gòu)筑物如如獨立煙囪、煙煙道、水塔、儲儲水池、儲倉倉等。9、建筑物內(nèi)外的操操作平臺、上上料及利用建建筑物的空間間安置箱、罐罐的平臺。第四節(jié)中西建建筑風(fēng)格概述述隨著改革開放，各各種特色的建建筑如雨后春春筍般在中華華大地上聳立立起來。從建建筑風(fēng)格上來來看，有新穎穎、豪華的現(xiàn)現(xiàn)代建筑風(fēng)格格、獨樹一幟幟的中國建筑筑風(fēng)格以及西西式建筑風(fēng)格格等。一、中式建筑特點點：1、組群分布，主次次分明，富有有節(jié)奏感。在在中軸線上采采取橫向構(gòu)圖圖，把重要的的建筑物布置置在中軸線上上，次要的建建筑則對稱地地列于中軸線線兩側(cè)。結(jié)構(gòu)構(gòu)以“間”為單位，構(gòu)構(gòu)成單座建筑筑，再以單座座建筑組成庭庭院，進而以以庭院為單位位組合成各種種形式的組群群。2、講究色彩的搭配配。中國的建建筑具有濃郁郁的地域特色色，但不管是是什么地方，都都很講究色彩彩的搭配，如如江南水鄉(xiāng)的的白墻、黑瓦瓦、與山明水水秀的自然環(huán)環(huán)境相融合。而而北方的建筑筑物多色彩濃濃艷，對比強強烈，如紅墻墻黃瓦的北京京故宮，紅色色的院墻，金金光閃閃的屋屋頂，配上蔚蔚藍色的天空空作背景，強強烈的對比，給給人留下深刻刻的印象。3、裝飾具有多樣性性：中式建筑筑物的窗是裝裝飾的重點。窗窗的形狀有方方、圓、橢圓圓、花形、扇扇形、多角形形等，窗中的的格紋及種類類更是多得無無法統(tǒng)計。如如被譽為“古民居博物物館”的安徽黟縣縣西遞村中，舉舉目皆是用青青灰色石料雕雕制而成的漏漏窗或花窗，多多姿多彩，將將一棟動樓舍舍裝點得古樸樸典雅。4、建筑物具有明顯顯的等級規(guī)定定：一般可從從建筑物的屋屋頂式樣和檐檐來區(qū)別。廡殿式建筑：最高高級，只有皇皇家重要建筑筑、宮殿或大大殿才使用。它它是四面斜坡坡、一正脊、四四斜脊。屋面面略有弧度、屋屋角、屋檐向向上翹起。歇山式建筑：采用用四面坡和二二面坡的結(jié)合合，即東西兩兩側(cè)的屋面上上部轉(zhuǎn)折成垂垂直的三角形形，下部仍為為斜坡。攢尖式建筑：平面面是圓形或多多邊形，上為為錐形的屋頂頂。多見于壇壇、閣、亭、塔塔之頂。懸山式建筑：屋面面雙坡，兩側(cè)側(cè)伸出于山墻墻之外。有正正脊一條和垂垂脊4條。硬山式建筑：規(guī)格格最低，兩側(cè)側(cè)山墻同屋面面齊平或略高高于屋面。屋屋脊同懸山式式。一、西式建筑風(fēng)格格特點：1、羅馬式建筑：羅羅馬式建筑興興起于公元九九世紀至十五五世紀，是歐歐洲基督教堂堂的主要建筑筑形式之一。羅羅馬式建筑線線條簡單明確確，造型重厚厚、敦實，其其中有一部分分最有封建城城堡的特征，是是教會威力的的化身。如天天津老西開教教堂，它的平平面呈長十字字形，正面和和后部聳立高高大的塔樓3座。樓座以以黃、紅花磚磚砌成，上砌砌翠綠色圓肚肚形頂，檐下下為半圓形拱拱窗，色彩對對比鮮明。堂堂內(nèi)為三通廊廊式，內(nèi)墻彩彩繪壁畫，裝裝飾華麗。2、哥特式建筑：哥哥特式建筑也也是歐洲中世世紀的主要建建筑風(fēng)格之一一。哥特式建建筑與羅馬式式建筑造型穩(wěn)穩(wěn)重、線條圓圓渾的風(fēng)格恰恰恰相反，它它以動式取勝勝，統(tǒng)貫全身身、直刺蒼穹穹的垂直線條條，鋒利的尖尖頂是其主要要特征，是超超凡入勝的宗宗教情緒的集集中表現(xiàn)。如如黑龍江哈爾爾濱市的南崗崗尼古拉教堂堂，為哥特式式全木結(jié)構(gòu)的的建筑，它的的外表是兩根根交叉曲線復(fù)復(fù)雜結(jié)合，線線條輕快的尖尖拱形拱門，內(nèi)內(nèi)部具有龐大大的空間，頂頂上是巨大的的蒼隆，光線線通過彩色玻玻璃窗射入，變變作血紅、紫紫石英和黃玉玉的華彩，造造成一種向上上的、天國的的神秘幻覺，從從而突出上帝帝的至高無上上的權(quán)威。3、復(fù)興時期的建筑筑：此類建筑筑是十五世紀紀至十七世紀紀流行歐洲的的建筑風(fēng)格。其其造型上排斥斥象征神權(quán)至至上的哥特式式建筑風(fēng)格，以以人體美的對對稱、和諧為為其意表。如如矗立在上海海外灘的浦東東發(fā)展銀行大大樓，大理石石外墻，古典典式圓柱、半半圓形拱穹，以以拱穹為中心心的對稱的建建筑形式，顯顯示出莊重、華華貴、典雅的的審美趣味。建建筑物的內(nèi)頂頂及回音壁上上有展示宗教教故事的作品品，表現(xiàn)了文文藝復(fù)興時期期所提倡的人人文主義思想想。4、巴洛克式建筑：：巴洛克式建建筑，著意追追求在建筑空空間組合中產(chǎn)產(chǎn)生復(fù)雜變化化的效果。如如上海和平飯飯店，就具有有巴洛克式建建筑風(fēng)格。它它圓形屋頂，柱柱子很多，在在不同的光線線下產(chǎn)生各種種明暗變幻。色色彩運用也十十分大膽，以以紅色和白色色為主調(diào)。更更值得注意的的是窗子，不不僅式樣多，而而且呈現(xiàn)波浪浪式曲線，使使整個建筑物物充滿了活力力。5、西式現(xiàn)代建筑：：以新型的高高層摩天大廈廈為代表。這這些高樓大廈廈以鋼筋混凝凝土、鋼材、玻玻璃、塑料、預(yù)預(yù)制構(gòu)件為材材料，采取與與基本結(jié)構(gòu)體體系無關(guān)的建建筑物內(nèi)部空空間分割法，強強調(diào)材料本身身的質(zhì)感和比比例的美。如如深圳的國際際貿(mào)易大樓，它它高160米，有53層樓面。外外形線條簡潔潔、明快、挺挺拔流暢，象象征著這座新新型城市的開開拓精神。大大廈設(shè)有觀光光電梯，即使使是在乘坐電電梯的片刻也也能欣賞到室室外風(fēng)光。6、庭院式建筑：是是指運用幾何何圖形，把古古代傳統(tǒng)的建建筑藝術(shù)與現(xiàn)現(xiàn)代化的最新新技術(shù)巧妙地地融合在一起起，建造成各各種自成體系系、獨具風(fēng)格格的庭院式建建筑物。如北北京香山飯店店是庭院式建建筑物的代表表。這座擁有有325房間的大飯飯店，因山就就勢，由5座式樣不同同的斜頂樓群群構(gòu)成，最低低的一層樓高高，最高的只只有4層。屋頂采采用中國式的的歇山式頂、懸懸山式頂、硬硬山式頂、墻墻面上的窗子子仿照中國江江南的花窗、漏漏窗建造?；一彝甙讐Γ实艅e致致，多走廊，擁擁有精巧的庭庭園，充滿了了江南書卷氣氣息。它的內(nèi)內(nèi)部設(shè)施卻很很現(xiàn)代化，如如溢香廳，上上用透明玻璃璃頂，充分運運用電腦、空空調(diào)、光感應(yīng)應(yīng)等新技術(shù)。走走進飯店，江江南秀氣撲面面而來；踏入入房間，又能能得到最現(xiàn)代代化的享受。二、中西合璧把西式建筑風(fēng)格和和中式建筑風(fēng)風(fēng)格揉和在一一起所建造的的建筑物，如如坐落在上海海西區(qū)的龍柏柏飯店就是典典型。它的外外形運用參差差不齊的幾何何圖形組成。主主樓周圍是一一片綠色的大大草坪，上面面有數(shù)只白色色的躺椅，供供旅客休憩。主主樓旁還建有有水池、靜中中有動，生機機盎然。大樓樓的北側(cè)，有有一幽靜小道道通向“小村”。在“小村”中，有許多多棟小巧別致致的日本式鄉(xiāng)鄉(xiāng)村別墅，充充滿了東方情情調(diào)。第五節(jié)建筑識識圖學(xué)會識別、使用建建筑剖面圖、平平面圖、立面面圖、及水、電電、暖圖。一、建筑圖紙的內(nèi)內(nèi)容及用途一套完整的建筑圖圖紙，根據(jù)其其專業(yè)內(nèi)容或或作用的不同同，一般包括括：1．圖紙目錄包括每張圖紙的名名稱、內(nèi)容、圖圖紙編號等，表表明該工程圖圖紙由哪幾個個專業(yè)的圖紙紙及哪些圖紙紙所組成，便便于檢索和查查找。2．設(shè)計總說明主要說明工程的概概況和總的要要求。內(nèi)容一一般應(yīng)包括：：設(shè)計依據(jù)（如規(guī)劃劃限制、設(shè)計計規(guī)模、建筑筑面積以及有有關(guān)的地質(zhì)、氣氣象資料等）；；設(shè)計標準（如建筑筑標準、結(jié)構(gòu)構(gòu)荷載等級、抗抗震要求等）；；施工要求（如施工工技術(shù)、材料料要求以及采采用新技術(shù)、新新材料或有特特殊施工的工工藝說明）。以上各項內(nèi)容，對對于簡單的工工程，也可以以分別在各專專業(yè)圖紙上寫寫成文字說明明。3．建筑施工圖包括總平面圖、平平面圖、立面面圖、剖面圖圖和構(gòu)造詳圖圖。表示建筑筑物的內(nèi)部布布置情況，外外部形狀，以以及裝修、構(gòu)構(gòu)造、施工要要求等。4．結(jié)構(gòu)施工圖包括結(jié)構(gòu)平面布置置圖和各構(gòu)件件的結(jié)構(gòu)詳圖圖。表示承重重結(jié)構(gòu)的布置置情況，構(gòu)件件類型，尺寸寸大小及構(gòu)造造做法。5．設(shè)備施工圖包括給水、排水、采采暖通風(fēng)、電電氣等設(shè)備的的平面布置圖圖、系統(tǒng)圖和和詳圖。表示示上下水及暖暖氣管線布置置，衛(wèi)生設(shè)備備及通風(fēng)設(shè)備備等的布置，電電氣線路的走走向和安裝要要求等。二、建筑圖紙中的的常用符號及及圖例為了保證制圖質(zhì)量量、提高效率率、表達統(tǒng)一一和便于識讀讀，我國制訂訂了國家標準準《房屋建筑筑制圖統(tǒng)一標標準》，其中中幾項主要的的規(guī)定和常用用的表示方法法如下：1．定位軸線在施工圖中通常將將房屋的基礎(chǔ)礎(chǔ)、墻、柱和和梁等承重構(gòu)構(gòu)件的軸線畫畫出，并進行行編號，以便便于施工時定定位放線和查查閱圖紙，這這些軸線就是是定位軸線。定位軸線采用細點點劃線表示。軸軸線編號的圓圓圈用細實線線，在圓圈內(nèi)內(nèi)寫上編號。在在平面圖上水水平方向的編編號采用阿拉拉伯數(shù)字，從從左向右依次次編寫。垂直直方向的編號號采用大寫英英文字母，自自下而上依次次編寫，英文文字母中的I、O、Z不得作軸線線編號，以免免與數(shù)字1、0、2混淆。對于一些與主要承承重構(gòu)件相聯(lián)聯(lián)系的次要構(gòu)構(gòu)件，它的定定位軸線一般般作為附加軸軸線，編號可可用分數(shù)表示示。墳?zāi)贡硎臼厩耙惠S線的的編號，分子子表示附加軸軸線的編號。2．標高在總平面圖、平面面圖、立面圖圖和剖面圖上上，經(jīng)常用標標高符號表示示某一部位的的高度。各種種圖上所用的的標高符號如如下所示：9.0009.0006.0003.0002.4506.400-0.4502.4506.400-0.450標高數(shù)值以米為單單位（不標單單位），一般般標注至小數(shù)數(shù)點后三位數(shù)數(shù)。標高有絕對標高和和相對標高兩兩種。絕對標高：我國把把青島黃海的的平均海平面面定位絕對標標高的零點，其其他各地標高高都以它作為為基準，在總總平面圖中的的室外地面標標高中采用的的一般都是絕絕對標高。相對標高：除了總總平面圖外，一一般都采用相相對標高，即即把首層室內(nèi)內(nèi)主要地面標標高定位相對對標高的零點點，并在建筑筑工程的總說說明中說明相相對標高和絕絕對標高的關(guān)關(guān)系。如室外外地面標高-0.4550表示室外地地面比室內(nèi)首首層地面低00.45米。3．尺寸標注施工圖中均應(yīng)注明明詳細的尺寸寸。尺寸標注注由尺寸界線線、尺寸線、尺尺寸起止點和和尺寸數(shù)字四四個部分組成成。根據(jù)《房房屋建筑制圖圖統(tǒng)一標準》規(guī)規(guī)定，除了標標高及總平面面圖上的尺寸寸以米為單位位外，其余一一律以毫米為為單位。為了了使圖面清晰晰，尺寸數(shù)字字后一般不必必注明單位。標注數(shù)字標注數(shù)字尺寸界線3000尺寸界線3000尺寸起止符號尺寸起止符號尺寸線尺寸線在圖形外面的尺寸寸界線是用細細實線畫出，一一般應(yīng)與被標標注的長度垂垂直，但在圖圖形里面的尺尺寸界線以圖圖形的輪廓線線和中線來代代替。尺寸線線必須用細實實線畫出，而而不能用其他他線代替；應(yīng)應(yīng)與被注長度度平行，且不不宜超過尺寸寸界線。尺寸寸線的起止點點用45°的中粗斜短短線表示，短短線的方向應(yīng)應(yīng)以所標注數(shù)數(shù)字為準，自自數(shù)字左下角角向右上角傾傾斜。尺寸數(shù)數(shù)字應(yīng)標注在在水平尺寸線線的上方，垂垂直尺寸線作作坊的中部。4．常用圖例名稱圖例名稱圖例新設(shè)計建筑物原有的建筑物計劃擴建的預(yù)留地地或建筑物××地下建筑物或構(gòu)筑筑物拆除的建筑物××建筑物下面的通道道散狀材料露露天堆場5．建筑施工圖的識識讀方法一幢建筑物從施工工到建成，需需要有全套的的建筑施工圖圖紙作指導(dǎo)，一一般一套圖紙紙有幾十張到到幾百張。閱閱讀這些施工工圖紙要先從從大方面看，然然后再一次閱閱讀細小部分分，先粗看，再再細看，平面面圖、立面圖圖、剖面圖和和詳圖結(jié)合看看。具體說，要要先從建筑平平面圖看起，若若建筑施工圖圖第一張是總總平面圖，要要看清楚新建建建筑物的具具體位置和朝朝向，以及其其周邊建筑物物、構(gòu)筑物、設(shè)設(shè)施、道路、綠綠地等的分布布或布置情況況，以及各單單元戶型情況況；平面圖與與立面圖對照照，看外觀及及材料做法；；配合剖面圖圖看內(nèi)部分層層結(jié)構(gòu)；最后后看詳圖了解解必要的細部部構(gòu)造和具體體尺寸與做法法。第三章房地產(chǎn)產(chǎn)交易第一節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)價格一、房地產(chǎn)價格的的特點：房地產(chǎn)價格與一般般物價既有共共同之處，也也有不同的地地方。共同之之處是：A都是價格，用用貨幣表示；；B都有波動，受受供求等因素素的影響；C按質(zhì)論價，優(yōu)優(yōu)質(zhì)高價，劣劣質(zhì)低價。房房地產(chǎn)價格與與一般物價的的不同，表現(xiàn)現(xiàn)出房地產(chǎn)價價格的特征。房地產(chǎn)價格的特征征主要有下列列四個：1、房地產(chǎn)價格既可可表示為代價價的價格，同同時也可表示示為使用和收收益代價的租租金房地產(chǎn)價格與租金金的關(guān)系，猶猶如本金與利利息的關(guān)系。若若要求取價格格，只要能把把握純收益和和資本化率，依依照收益法將將純收益資本本化即可。相相反，若要求求取租金，只只要能把握價價格及期待的的資本化率，即即可求得。2、房地產(chǎn)價格實質(zhì)質(zhì)上是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)益的價格格由于房地產(chǎn)的自然然地理位置有有不可移動性性，結(jié)果其可可以轉(zhuǎn)移的并并非是房地產(chǎn)產(chǎn)實物本身，而而是有關(guān)該房房地產(chǎn)的所有有權(quán)、使用權(quán)權(quán)或其他權(quán)益益，所以房地地產(chǎn)價格實質(zhì)質(zhì)上是這些無無形的權(quán)益的的價格。房地地產(chǎn)的實物狀狀態(tài)與其權(quán)益益狀況并不總總是一致的。因因此，房地產(chǎn)產(chǎn)估價與對房房地產(chǎn)權(quán)益的的了解、分析析之間有密切切關(guān)系是必然然的。由于每每種權(quán)益均會會影響價格，同同一宗房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的權(quán)益益不同，估價價結(jié)果也會不不同。3、房地產(chǎn)價格是在在長期考慮下下形成的。一宗房地產(chǎn)通常與與周圍其他宗宗房地產(chǎn)構(gòu)成成某一地區(qū)，但但該地區(qū)并非非固定不變，尤尤其是社會經(jīng)經(jīng)濟位置經(jīng)常常在不斷變化化，所以房地地產(chǎn)價格是考考慮該房地產(chǎn)產(chǎn)過去如何使使用，將來能能作何種使用用，總結(jié)這些些考慮結(jié)果后后才能形成房房地產(chǎn)的今日日價格（或某某特定時間的的價格）。在在估價時，應(yīng)應(yīng)密切注意把把握今日的價價格為昨日的的展開、明日日的反映這一一事實。4、房地產(chǎn)現(xiàn)實價格格一般隨著交交易的必要而而個別形成，交交易主體間的的個別因素容容易起作用這是由于不可移動動性、數(shù)量固固定性、個別別性等土地的的自然特性，使使房地產(chǎn)不同同于一般物品品。一般商品品可以開展樣樣品交易、品品名交易，其其價格可以在在交易市場上上形成。而房房地產(chǎn)則不能能搬到一處作作比較，要認認識房地產(chǎn)，只只有親自到所所在地觀察。二、房地產(chǎn)價格的的種類：進行房地產(chǎn)估價，必必須弄清楚房房地產(chǎn)價格的的種類和每一一種房地產(chǎn)價價格的確切含含義。不同的的房地產(chǎn)價格格，其所起的的作用不盡相相同，評估的的原則、依據(jù)據(jù)和考慮的因因素也不盡相相同。1、市場價格、理論論價格、評估估價格A市場價格房地產(chǎn)的市場價格格，簡稱市價價，是房地產(chǎn)產(chǎn)交易雙方的的實際成交價價格。它是已已經(jīng)完成了的的事實。這種種價格通常隨隨著時間、供供求關(guān)系的變變化及交易雙雙方的心態(tài)、偏偏好、素質(zhì)的的不同而經(jīng)常常波動。市場價格可分為公公平市價和非非公平市價。公公平市價，是是指交易雙方方在正常情況況下的成交價價格，不受一一些不良因素素，如不了解解市場行情、壟壟斷、強迫交交易等的影響響。這個價格格對交易雙方方來說也是經(jīng)經(jīng)濟合理的。反反之則為非公公平市價。公平市價又可以說說是賣方只按按其要求的價價格出售，買買方只按其愿愿付的價格購購入，賣方認認為是最高價價而買方認為為是最低價，雙雙方均認為該該項交易對己己有益而自愿愿成交所形成成的價格。公平市價形成的條條件歸納起來來有下列七個個(a)公開市場；；(b)交易對象具具備市場性(c)交易雙方具具備充分信息息(d)交易雙方不不受任何壓力力(e)理性的經(jīng)濟濟行為(f)適當?shù)钠陂g間完成交易(g)正常合理的的付款方式B理論價格房地產(chǎn)的理論價格格，是如果將將房地產(chǎn)放在在合理的市場場上交易，它它應(yīng)該實現(xiàn)的的價格。理論論價格不是事事實，但又是是客觀存在的的。C評估價格房地產(chǎn)的評估價格格，簡稱評估估價，是估價價人員對房地地產(chǎn)客觀合理理價格作出的的一種估計、推推測或判斷。評評估價格也不不是事實。在評估市價時，房房地產(chǎn)的評估估價與市價有有著密切的關(guān)關(guān)系。由于房房地產(chǎn)缺乏完完全市場，在在許可買賣的的制度下，專專門有估價機機構(gòu)為交易雙雙方提供服務(wù)務(wù)，這種情況況下的評估價價往往會成為為市價。值得得注意的是，由由于估價者的的經(jīng)驗、知識識、愛好、利利害關(guān)系等的的不同，同一一宗房地產(chǎn)，不不同的估價者者評估出來的的價格可能不不完全相同。所所以為求評估估價格客觀合合理，必須建建立健全估價價制度，制定定估價技術(shù)標標準和估價人人員的職業(yè)道道德準則。一一般來說，具具有豐富經(jīng)驗驗的估價人員員評估出的價價格，較接近近于市價。評估價還可根據(jù)評評估時采用的的評估方法不不同而有不同同的稱呼。如如用市場比較較法評估求得得的價格稱為為比準價格，用用成本法評估估求得的價格格稱為積算價價格，用收益益法評估求得得的價格稱為為收益價格。由上可見，需要評評估的是客觀觀合理的價格格，而實際評評估出的可能能是帶有估價價人員主觀因因素的價格，這這兩者又都可可能與估價對對象在市場上上真正交易起起來的成交價價格不同。但但從理論上所所，一個良好好的評估價格格=公平市價=理論價格2、土地價格、建筑筑物價格、房房地價格這是一組按照房地地產(chǎn)的存在形形態(tài)來劃分的的價格。房地地產(chǎn)的存在形形態(tài)有下列三三種：土地、建建筑物、房地地。房地產(chǎn)價價格通常有土土地價格、建建筑物價格、房房地價格之分分。A土地價格土地價格，簡稱地地價。如果是是一塊無建筑筑物的空地，此此價格即指該該塊土地的價價格；如果是是一塊附有建建筑物的土地地，此價格是是指該宗房地地產(chǎn)中純土地地部分的價格格。同一塊土地，在估估價時考慮（或或假設(shè)）的“生熟”程度不同，會會有不同的價價格。土地的的“生熟”程度主要有有下列六種：：(a)未征用補償償?shù)霓r(nóng)地。購購此土地者需需進行征用補補償，支付征征地補償費；；(b)已征用補償償?shù)醋鋈ㄍㄒ黄降耐恋氐?。所謂“三通一平”，通常是指指路通、水通通、電通和場場地平整；(c)已做三通一一平的土地(e)已做三通一一平以上的開開發(fā)土地，如如已做七通一一平的土地?！捌咄ā笔侵妇邆淞肆说缆贰⒔o水水、排水、電電力、通訊、燃燃氣、熱力等等設(shè)施和條件件，“一平”是指土地平平整；(d)在現(xiàn)有城區(qū)區(qū)內(nèi)附有待拆拆遷建筑物的的土地。購此此土地者需進進行拆遷安置置，支付拆遷遷補償安置費費(f)已做拆遷安安置的城市空空地。Ｂ建筑物價格建筑物價格是指建建筑物部分的的價格，不包包含其占用的的土地的價格格。人們平常常所說的房價價，如購買一一套商品房的的價格，購買買一棟別墅的的價格，通常常是含有該建建筑物占用的的土地的價格格在內(nèi)，與這這里的建筑物物價格的含義義不同。Ｃ房地產(chǎn)價格房地價格又稱房地地混合價，是是指建筑物連連同其占用的的土地的價格格，往往同于于上述人們平平常所說的房房價。對于同一宗房地產(chǎn)產(chǎn)來說：房地價格＝土地價價格＋建筑物物價格土地價格＝房地價價格－建筑物物價格建筑物價格＝房地地價格－土地地價格3、總價格、單位價價格、樓面地地價這是一組按照房地地產(chǎn)價格的表表示單位來劃劃分的價格。Ａ總價格房地產(chǎn)的總價格，簡簡稱總價，是是指一宗房地地產(chǎn)的整體價價格。根據(jù)情情況不同，房房地產(chǎn)總價格格的內(nèi)容也不不容，它可能能是一塊面積積為500mm２的土地價格格，一套面積積為200mm２的高級公寓寓的價格，或或一片１km２的土地的價價格，也可能能是一個地區(qū)區(qū)范圍內(nèi)的全全部房地產(chǎn)的的價格，或者者是一國全部部房地產(chǎn)的價價格。房地產(chǎn)產(chǎn)的總價格一一般不能說明明房地產(chǎn)價格格水平的高低低。Ｂ單位價格房地產(chǎn)的單位價格格，簡稱單價價。對土地的的單位價格來來說，是指單單位土地面積積的土地價格格；對建筑物物的單位價格格來說，是指指單位建筑物物面積的建筑筑物價格；對對房地的單位位價格來說，是是指單位建筑筑物面積的房房地價格。房房地產(chǎn)的單位位價格可以反反映房地產(chǎn)價價格水平的高高低。認清單位價格，要要認清貨幣單單位、面積單單位及面積含含義。以土地地為例，土地地單位價格與與土地總價格格的關(guān)系為：：土