2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論能力提升試卷A卷附答案

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論能力提升試卷A卷附答案單選題（共100題）1、房地產(chǎn)說(shuō)明書應(yīng)當(dāng)由（）編制、填寫。(2010年真題)A.房地產(chǎn)所有權(quán)人B.房地產(chǎn)行政管理部門C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】A2、購(gòu)房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購(gòu)房?jī)r(jià)的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D3、運(yùn)用媒體的方法進(jìn)行客戶開發(fā)時(shí)需要注意，網(wǎng)絡(luò)受眾主要是知識(shí)分子群體，房源信息應(yīng)具有()。A.專業(yè)性B.針對(duì)性C.全面性D.適用性【答案】B4、規(guī)范一詞含有約定俗成或明文規(guī)定的某種規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)則的意思，指人們?cè)谝欢ㄇ闆r下應(yīng)該遵守的各種規(guī)則，規(guī)范大體可分為技術(shù)性規(guī)范和()兩大類。A.經(jīng)濟(jì)規(guī)范B.政治規(guī)范C.社會(huì)規(guī)范D.管理規(guī)范【答案】C5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的客戶意識(shí)不包括（）。A.平等化意識(shí)B.珍惜?？虲.顧客至上D.體察客戶的希望【答案】C6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。趙某來(lái)到甲機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價(jià)格租出房子后，趙某需支付700元作為個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì)，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個(gè)星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價(jià)格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來(lái)到甲機(jī)構(gòu)，告訴田某他才是這個(gè)房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。A.甲機(jī)構(gòu)聘用田某作為負(fù)責(zé)人是合適的B.甲機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)田某代其同趙某簽訂經(jīng)紀(jì)合同的相關(guān)責(zé)任C.田某對(duì)甲機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任D.田某對(duì)甲機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任【答案】B7、田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過(guò)詳細(xì)的洽談，田某代表甲機(jī)構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過(guò)多個(gè)渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購(gòu)買該房。正在外地出差的胡某詢問(wèn)田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說(shuō)交易談判應(yīng)由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過(guò)談判，房屋最終以89萬(wàn)元成交。但在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進(jìn)行交易。田某認(rèn)為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買該房，事后趙某不得不將房地產(chǎn)出價(jià)提高到90萬(wàn)元才使承租人放棄購(gòu)買權(quán)，從而購(gòu)買了該房產(chǎn)。3個(gè)月后，該房屋完成了交易過(guò)戶。田某按成交價(jià)的2%向胡某收取了傭金。又按成交價(jià)的1%向趙某收取了傭金。A.田某這樣收取傭金是合理的B.田某應(yīng)該按照相同的數(shù)額分別向胡某和趙某收取傭金C.田某只能向胡某收取傭金，不能向趙某收取傭金D.田某向胡某所要的傭金應(yīng)該略高于向趙某收取的傭金【答案】A8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則不包括（）。A.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的傳播性B.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性C.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性D.促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化【答案】A9、經(jīng)紀(jì)人是（）人，在商業(yè)活動(dòng)中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。A.服務(wù)B.代表C.中介D.銷售【答案】C10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合作完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，需承擔(dān)（）責(zé)任。A.連帶B.侵權(quán)C.違約D.無(wú)限【答案】A11、在信息技術(shù)時(shí)代，要實(shí)現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和()，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。A.規(guī)?；疊.專業(yè)化C.統(tǒng)一化D.制度化【答案】D12、關(guān)于二次來(lái)訪客戶人流動(dòng)線設(shè)計(jì)，正確的是（）。A.停車→入/出口→模型展示區(qū)→示范單位→入/出口B.停車→入/出口→展覽→入/出口C.停車→入/出口→接待臺(tái)→休息區(qū)→影音展示區(qū)→洽談區(qū)→休息區(qū)→入/出口D.停車→入/出口→接待臺(tái)→洽談區(qū)→入/出口【答案】D13、從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的情況看，（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是一種慣例。A.高效化B.科技化C.專業(yè)化D.網(wǎng)絡(luò)化【答案】C14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。A.10B.20C.30D.60【答案】C15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)居間服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)，則()。A.可以全額收取報(bào)酬B.可以部分收取報(bào)酬C.不得收取報(bào)酬D.可以與委托人協(xié)商報(bào)酬【答案】C16、減少合同糾紛的措施不包括()。A.采用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本B.求同存異，回避有爭(zhēng)議的條款C.由法律人士對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審核D.采用書面合同形式【答案】B17、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括哪項(xiàng)()。A.信息傳播B.房地產(chǎn)交驗(yàn)C.充實(shí)所需的專業(yè)知識(shí)D.房地產(chǎn)交易談判【答案】C18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為推廣業(yè)務(wù)與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員及其獲得授權(quán)的房源客源，進(jìn)行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過(guò)程。A.承包B.招攬C.推銷D.宣傳【答案】B19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化管理可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)（），突破房地產(chǎn)交易時(shí)間和空間的局限，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的觸角擴(kuò)展計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)可以到達(dá)的所有角落，這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理的必然趨勢(shì)。A.連接性B.公開性C.統(tǒng)一性D.共享性【答案】B20、目前，內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與（）地產(chǎn)代理實(shí)現(xiàn)了專業(yè)資格互認(rèn)。A.臺(tái)灣B.澳門C.香港D.美國(guó)【答案】C21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂方是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和第三方C.第三方和委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人【答案】D22、被喻為是協(xié)同商務(wù)之父的JimHeppLemann指出，（）的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競(jìng)爭(zhēng)力的核心。A.以人為本B.應(yīng)用C.流程D.信息【答案】A23、侵權(quán)行為的財(cái)產(chǎn)損害包括（）損害。A.積極和消極B.一般和特殊C.主觀和客觀D.宏觀和微觀【答案】A24、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的內(nèi)容不包括()。A.解答房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)法律條款B.代理房地產(chǎn)交易訴訟C.審查房地產(chǎn)買賣合同D.調(diào)查房地產(chǎn)交易法律環(huán)境【答案】B25、職能部門和人員按管理業(yè)務(wù)的性質(zhì)劃分的組織結(jié)構(gòu)形式是（）。A.直線—參謀制B.網(wǎng)絡(luò)制C.分部制D.矩陣制【答案】A26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過(guò)（）可初步了解客戶購(gòu)買需求及購(gòu)買誠(chéng)意度，以便更好地調(diào)整營(yíng)銷方案。A.項(xiàng)目宣傳推廣B.電話咨詢C.現(xiàn)場(chǎng)咨詢D.客戶積累【答案】D27、由于服務(wù)所具有的特點(diǎn)，使得消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的甄別和認(rèn)知幾乎完全依靠（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特色B.品牌C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱D.商標(biāo)【答案】B28、侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件是（）。A.無(wú)侵權(quán)行為和無(wú)免責(zé)事由B.有侵權(quán)行為和無(wú)免責(zé)事由C.有侵權(quán)行為和有損害事實(shí)D.有損害事實(shí)和有免責(zé)事由【答案】B29、戰(zhàn)略管理中的戰(zhàn)略決策是以企業(yè)外部環(huán)境和內(nèi)部條件的現(xiàn)實(shí)情況為出發(fā)點(diǎn)，并且對(duì)企業(yè)當(dāng)前的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有()的作用。A.監(jiān)督和管理B.分析和評(píng)價(jià)C.指導(dǎo)和約束D.計(jì)劃和研究【答案】C30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同采用（）形式是中外房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣例。A.口頭B.書面C.公證D.法律【答案】B31、我國(guó)香港地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員分為地產(chǎn)代理（個(gè)人）和（）。(2012年真題)A.業(yè)務(wù)員B.銷售員C.營(yíng)業(yè)員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理【答案】C32、我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格登記管理制度為核心，以（）為基礎(chǔ)。A.規(guī)則制定B.誠(chéng)信建設(shè)C.制度設(shè)計(jì)D.推廣宣傳【答案】B33、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)兀ǎ┬姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。(2010年真題)A.工商B.稅收C.建設(shè)D.房地產(chǎn)【答案】A34、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行門店開設(shè)的可行性研究，主要應(yīng)考慮門店輻射范圍內(nèi)的（）。A.房屋存量和周轉(zhuǎn)率B.房屋價(jià)格和面積C.房屋新舊程度和裝修程度D.房屋交易成本和持有成本【答案】A35、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的興起可以追溯到唐宋時(shí)期，隨著商品經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，商品交易范圍和品種擴(kuò)大，牙人之間的分工和()也進(jìn)一步發(fā)展起來(lái)。A.具體化B.公平化C.專業(yè)化D.法制化【答案】C36、目前經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)支付時(shí)間通常為（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂之時(shí)B.手續(xù)辦理完畢C.房地產(chǎn)交易合同簽訂之時(shí)D.自行約定【答案】C37、臺(tái)灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和（）。A.經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員B.房地產(chǎn)銷售員C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D.營(yíng)業(yè)員【答案】A38、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的（）左右。A.30％B.25％C.15％D.5％【答案】D39、房地產(chǎn)行政主管部門自受理房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)之日起()日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。A.3B.5C.7D.10【答案】C40、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括()。A.信息傳播B.房地產(chǎn)交驗(yàn)C.充實(shí)所需的專業(yè)知識(shí)D.房地產(chǎn)交易談判【答案】C41、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點(diǎn)的說(shuō)法，正確的是（）。(2010年真題)A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動(dòng)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷【答案】B42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售副總經(jīng)理的主要工作不包括（）。A.負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)各個(gè)案場(chǎng)銷售經(jīng)理的工作，對(duì)各個(gè)案場(chǎng)實(shí)施宏觀管理、控制B.負(fù)責(zé)銷售員及各種資源在各案場(chǎng)中調(diào)配C.負(fù)責(zé)組織各項(xiàng)目的前期談判和準(zhǔn)備工作，以及項(xiàng)目營(yíng)銷方案的審定D.負(fù)責(zé)銷售團(tuán)隊(duì)內(nèi)部建設(shè)，及對(duì)銷售代表的督導(dǎo)和培訓(xùn)【答案】D43、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購(gòu)一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對(duì)辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過(guò)乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬(wàn)元賣給楊某。王某將房款中的90萬(wàn)元付給張某，余下10萬(wàn)元中2萬(wàn)元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬(wàn)元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過(guò)戶過(guò)程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來(lái)已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬(wàn)元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。A.1、8萬(wàn)元B.2萬(wàn)元C.1、85萬(wàn)元D.2、05萬(wàn)元【答案】B44、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同和書面告知材料應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)的（）簽章。(2007年真題)A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理B.注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C.注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人【答案】B45、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊(cè)()手續(xù)。A.調(diào)動(dòng)B.調(diào)離C.轉(zhuǎn)移D.變更【答案】D46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立品牌的首要工作是（）。A.建立品牌識(shí)別系統(tǒng)B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略C.提升顧客感知價(jià)值D.制定品牌推廣計(jì)劃【答案】B47、在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見的，則應(yīng)通過(guò)()解決合同糾紛。A.協(xié)商B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟【答案】D48、下列選項(xiàng)中，（）最早起源于美國(guó)，是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中發(fā)展最快和滲透性最強(qiáng)的商業(yè)模式。A.混合經(jīng)營(yíng)B.單店鋪經(jīng)營(yíng)C.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)D.特許加盟連鎖【答案】D49、在存量房出售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分了解待售房地產(chǎn)的實(shí)物狀況、權(quán)屬狀況和()。A.政策規(guī)定B.區(qū)位狀況C.價(jià)格狀況D.市場(chǎng)狀況【答案】B50、按照《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》，中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)被劃分為20個(gè)門類，其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)單獨(dú)的大類，即第（）類。A.JB.KC.LD.G【答案】B51、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是()房地產(chǎn)交易。A.加速B.提供C.促成D.監(jiān)督【答案】C52、房屋租賃的當(dāng)事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同的應(yīng)當(dāng)在()日前通知承租人。A.15B.30C.45D.60【答案】B53、21世紀(jì)是信息化、網(wǎng)絡(luò)化的世紀(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的()管理是必然趨勢(shì)。A.網(wǎng)絡(luò)化B.系統(tǒng)化C.集中化D.規(guī)?；敬鸢浮緼54、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以降低房地產(chǎn)交易雙方信息不對(duì)稱，主要是由于（）。(2008年真題)A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有獲得市場(chǎng)信息的職業(yè)優(yōu)勢(shì)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提高了交易效率C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員規(guī)范了交易程序D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能監(jiān)管交易雙方的行為【答案】A55、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有一定激勵(lì)作用，又能降低人員流動(dòng)率的薪酬制度是（）。(2012年真題)A.傭金制B.獎(jiǎng)金制C.固定薪金制D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】D56、從中介服務(wù)的角度來(lái)說(shuō)，（）是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查B.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)C.環(huán)境狀況調(diào)查D.房屋缺陷查驗(yàn)【答案】A57、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標(biāo)準(zhǔn)，租期不得超過(guò)3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因?yàn)橐夜疚茨馨雌诜颠€貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.貸款銀行承擔(dān)一部分B.乙公司承擔(dān)C.甲公司承擔(dān)一部分D.小孫承擔(dān)一部分【答案】B58、由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由（）向委托人提出賠償要求。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同【答案】C59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)不包括（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主營(yíng)業(yè)務(wù)是從事新建商品房經(jīng)紀(jì)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍【答案】B60、下列選項(xiàng)中，()是房地產(chǎn)交易過(guò)程中最容易暴露問(wèn)題和產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)。A.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶B.產(chǎn)權(quán)登記C.物業(yè)交接D.簽訂合同【答案】C61、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理僅有高中學(xué)歷，考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，其報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格，需具備的條件是（）。A.領(lǐng)取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書滿3年B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年C.需再取得大專學(xué)歷后滿3年D.需再取得大學(xué)本科學(xué)歷后滿1年【答案】B62、對(duì)于一些特殊房屋出售或出租委托，應(yīng)提醒委托人提供的相關(guān)證明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明B.國(guó)有企業(yè)房屋，需要國(guó)有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件C.公司產(chǎn)權(quán)房屋，需要公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書面文件D.國(guó)有企業(yè)房屋，需要國(guó)有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】D63、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售，并簽訂了為期3個(gè)月的獨(dú)家出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。2個(gè)月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售。對(duì)此，居先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）。(2012年真題)A.違約責(zé)任B.侵權(quán)責(zé)任C.履約不當(dāng)責(zé)任D.締約過(guò)失責(zé)任【答案】A64、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同違約責(zé)任的承擔(dān)可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關(guān)部門調(diào)解、仲裁、司法訴訟等。A.基本服務(wù)B.延伸服務(wù)C.手續(xù)代辦服務(wù)D.抵押貸款服務(wù)【答案】B65、經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源是（）。A.信息費(fèi)B.傭金C.代理費(fèi)D.手續(xù)費(fèi)【答案】B66、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金收取的說(shuō)法，正確的是（）。A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合法報(bào)酬B.傭金可以以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)人名義收取C.傭金按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)收取，不需要在經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中約定D.傭金包括差價(jià)、信息費(fèi)【答案】A67、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的()就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析。A.篩選B.整序C.研究D.鑒別【答案】D68、售樓處的關(guān)鍵人員是（），其對(duì)案場(chǎng)團(tuán)隊(duì)的管理能力，直接影響項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)。A.案場(chǎng)經(jīng)理B.經(jīng)紀(jì)人C.辦證員D.店長(zhǎng)【答案】A69、售樓處管理制度的核心部分是（）。A.收款方式規(guī)定B.接待時(shí)間規(guī)定C.工作流程規(guī)定D.關(guān)鍵內(nèi)容說(shuō)辭規(guī)定【答案】C70、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因國(guó)家頒布實(shí)施新的政策所引起的風(fēng)險(xiǎn)屬于()。A.總體風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)C.決策風(fēng)險(xiǎn)D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)【答案】A71、各分部有較大的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動(dòng)性，增強(qiáng)適應(yīng)環(huán)境變化能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織形式是（）。A.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式B.分部制組織結(jié)構(gòu)形式C.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式D.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式【答案】B72、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和（）。A.職業(yè)道德B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)C.執(zhí)業(yè)紀(jì)律D.行業(yè)組織章程【答案】D73、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域()。A.相同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域D.在不同的省市有不同的規(guī)定【答案】C74、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因出國(guó)欲將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)盡快銷售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過(guò)信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購(gòu)房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時(shí)間內(nèi)雙方就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識(shí)。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。A.居間服務(wù)項(xiàng)目B.居間的后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目C.代理服務(wù)項(xiàng)目D.咨詢服務(wù)項(xiàng)目【答案】B75、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記代辦的表述中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)登記代辦屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)對(duì)象只限于限制行為能力人C.房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供D.房地產(chǎn)登記代辦可以節(jié)省房地產(chǎn)權(quán)利人的時(shí)間、精力隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】D76、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)洽談中，首要的環(huán)節(jié)是()。A.許諾好處B.傾聽客戶的陳述C.引導(dǎo)客戶D.控制客戶【答案】B77、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有一定激勵(lì)作用，又能降低人員流動(dòng)率的薪酬制度是（）。(2012年真題)A.傭金制B.獎(jiǎng)金制C.固定薪金制D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】D78、由于房地產(chǎn)交易的()，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況，對(duì)此，應(yīng)始終以積極的心態(tài)去思考。A.多變性B.特殊性C.復(fù)雜性D.反復(fù)性【答案】C79、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題，房屋無(wú)法交易及過(guò)戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須高度重視簽約前的（）。A.買方調(diào)查B.合同審查C.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)D.房屋現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)【答案】C80、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從（）方面進(jìn)行。A.是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與開具發(fā)票B.是否明碼標(biāo)價(jià)與開具發(fā)票C.是否依照合同約定與開具發(fā)票D.是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價(jià)【答案】D81、在房地產(chǎn)買方代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)是（）。A.撮合雙方交易B.多找賣家C.盡快找到賣家D.為委托人買到最低價(jià)格的房地產(chǎn)【答案】D82、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的原則為()。A.自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用B.工作豐富化C.高效率，高質(zhì)量D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人【答案】A83、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中薪酬的支付方式不包括（）。A.傭金制B.包干制C.混合制D.固定薪金制【答案】B84、促進(jìn)商品交易的中介服務(wù)活動(dòng)，可以()、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動(dòng)。A.避免交易風(fēng)險(xiǎn)B.提高服務(wù)水平C.提高交易效率D.擴(kuò)大服務(wù)范圍【答案】C85、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其承租一套新建商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是（）。A.存量房買賣合同B.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】D86、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在其設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)解散后對(duì)其尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，其中承擔(dān)有限責(zé)任的是()。A.股份有限公司和有限責(zé)任公司B.合伙機(jī)構(gòu)和個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)C.股份有限公司和合伙機(jī)構(gòu)D.有限責(zé)任公司和個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)【答案】A87、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂方是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和第三方C.第三方和委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人【答案】D88、自律管理中最重要的手段就是制定行業(yè)規(guī)范，行業(yè)規(guī)范通過(guò)同行業(yè)內(nèi)的民事行為主體協(xié)商制定，比之法律、法規(guī)具有更強(qiáng)的()。A.規(guī)范性B.專業(yè)性C.靈活性D.針對(duì)性【答案】C89、內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請(qǐng)香港地產(chǎn)代理資格的程序不包括（）。A.個(gè)人申報(bào)B.參加香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局組織的面授培訓(xùn)班C.參加內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)組織的考試D.內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)初審和推薦【答案】C90、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房主王某準(zhǔn)備出售其房屋，在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，看房之后，李某對(duì)該房子十分滿意。經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，最后李某以118萬(wàn)元的價(jià)格與甲機(jī)構(gòu)簽了房屋承購(gòu)委托協(xié)議。下列關(guān)于甲機(jī)構(gòu)、張某、王某、李某關(guān)系的說(shuō)法，正確的為（）。A.張某是王某的代理人B.張某是李某的代理人C.張某是居間方，不是任何一方的代理人D.甲公司是李某的代理人【答案】D91、有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主體是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的店長(zhǎng)【答案】B92、為了便于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須向工商行政管理部門申請(qǐng)登記，并報(bào)()登記備案。兩種手續(xù)缺一不可。A.土地管理部門B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)D.縣級(jí)以上人民政府【答案】B93、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的內(nèi)涵主要涉及（）方面。A.職業(yè)資格、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念B.職業(yè)良心、職業(yè)資格和執(zhí)業(yè)理念C.職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和職業(yè)資格D.職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念【答案】D94、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在其設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)解散后對(duì)其尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，其中承擔(dān)有限責(zé)任的是()。A.股份有限公司和有限責(zé)任公司B.合伙機(jī)構(gòu)和個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)C.股份有限公司和合伙機(jī)構(gòu)D.有限責(zé)任公司和個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)【答案】A95、下列關(guān)于賣方代理的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋B.代理方要幫助委托人以最高價(jià)賣出房屋C.代理方要實(shí)現(xiàn)買賣雙方利益的最大化D.代理方要幫助委托人實(shí)現(xiàn)安全交易【答案】C96、售樓處的基本功能是（）。A.展示商品房項(xiàng)目的信息、提供商品房銷售的場(chǎng)所B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為C.促成房地產(chǎn)交易D.提升房地產(chǎn)價(jià)值【答案】A97、宋某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項(xiàng)目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購(gòu)買一套環(huán)境好、價(jià)格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經(jīng)考慮后，委托宋某所在經(jīng)紀(jì)事務(wù)所代其選購(gòu)一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個(gè)月，突遇一場(chǎng)百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請(qǐng)人修繕。但3個(gè)月后，裂縫擴(kuò)大，并滲水，致使一幅價(jià)值不菲的名畫污損。李某通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購(gòu)房?jī)r(jià)格比一般市場(chǎng)價(jià)格高15％左右。A.李某應(yīng)向開發(fā)商索賠B.李某應(yīng)向經(jīng)紀(jì)事務(wù)所索賠C.李某自己有過(guò)失，無(wú)法索賠D.李某可以向房屋所在地人民法院提起訴訟【答案】C98、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理的主要方法不包括（）。A.培養(yǎng)復(fù)合型人才B.建立客戶管理系統(tǒng)C.建立流程管理信息系統(tǒng)D.建立有效的組織保障【答案】B99、目前我國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是()。A.行業(yè)自治模式B.行政主管模式C.計(jì)劃審批模式D.行政與行業(yè)自律并行管理模式【答案】B100、違約責(zé)任是以（）為前提。A.法律法規(guī)B.有效合同C.合同約定D.道德規(guī)范【答案】B多選題（共50題）1、對(duì)于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在應(yīng)注重()。A.對(duì)行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理B.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理C.對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理D.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠(chéng)信的管理E.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理【答案】CD2、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在中介發(fā)展時(shí)期，行業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)有（）。A.拓展項(xiàng)目，全面服務(wù)B.提供虛假信息C.調(diào)整薪獎(jiǎng)，注重品牌D.不合理收費(fèi)E.同業(yè)聯(lián)盟，交易安全【答案】AC3、先進(jìn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)是（）的平臺(tái)。A.網(wǎng)絡(luò)化管理B.信息共享C.協(xié)同工作D.員工交流E.媒體宣傳【答案】ABC4、在房屋買賣合同的注意事項(xiàng)中，下列說(shuō)法正確的是()。A.房屋超過(guò)使用權(quán)限的，若要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察，設(shè)計(jì)單位鑒定B.集中所有土地上的居住房屋未經(jīng)征用，不能出售給個(gè)人C.買賣已出租的房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人;承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D.共有房屋出售的，應(yīng)通知共有人，簽訂合同時(shí)，共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章E.已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房?jī)?nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷出也會(huì)影響合同的履行【答案】AC5、申請(qǐng)變更受聘機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交的登記申請(qǐng)材料為（）。A.變更登記申請(qǐng)表影印件B.與新受聘機(jī)構(gòu)的勞動(dòng)關(guān)系證明影印件C.新受聘機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件D.與原受聘機(jī)構(gòu)解除勞動(dòng)關(guān)系的證明影印件或者原受聘機(jī)構(gòu)依法終止的相關(guān)證明影印件E.公安機(jī)關(guān)出具的相關(guān)證明影印件【答案】ABCD6、門店經(jīng)營(yíng)成本中租金所占成本的比率很高，所以必須謹(jǐn)慎考慮和核算，全面的考慮門店經(jīng)營(yíng)的（）。A.可行性B.合理性C.可持續(xù)性D.高效性E.穩(wěn)定性【答案】AC7、侵權(quán)行為構(gòu)成的要件有()。A.行為違法B.有損害事實(shí)C.違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系D.主觀過(guò)錯(cuò)E.無(wú)免責(zé)事由【答案】ABCD8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式主要包括()。A.特許加盟連鎖B.直營(yíng)連鎖C.無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)D.事業(yè)部式連鎖E.網(wǎng)絡(luò)制連鎖【答案】ABC9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢，除了要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)外，還要結(jié)合房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的特點(diǎn)掌握房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的基本原則和()等估價(jià)基本方法，熟悉房地產(chǎn)價(jià)格咨詢的程序。A.市場(chǎng)比較法B.平均法C.收益法D.幾何法E.成本法【答案】AC10、房地產(chǎn)商品及其交易的復(fù)雜性表現(xiàn)在()。A.房地產(chǎn)商品信息復(fù)雜B.房地產(chǎn)交易價(jià)格復(fù)雜C.房地產(chǎn)使用管理復(fù)雜D.房地產(chǎn)交易心理復(fù)雜E.房地產(chǎn)交易專業(yè)信息復(fù)雜【答案】ABD11、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，正確的有（）。A.經(jīng)相關(guān)部門審批，國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)B.分支機(jī)構(gòu)具有法人資格，能獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C.分支機(jī)構(gòu)先以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任，不足部分由設(shè)立機(jī)構(gòu)承擔(dān)D.分支機(jī)構(gòu)解散后，其設(shè)立機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任E.分支機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任的形式根據(jù)設(shè)立機(jī)構(gòu)的組織形式確定【答案】ACD12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的營(yíng)業(yè)目標(biāo)包括（）。A.成交單數(shù)B.成本控制目標(biāo)C.團(tuán)隊(duì)營(yíng)業(yè)收入目標(biāo)D.委托數(shù)量E.個(gè)人租售簽約單數(shù)【答案】BC13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理是指企業(yè)的一系列人力資源政策以及相應(yīng)的管理活動(dòng)，這些活動(dòng)包括企業(yè)人力資源戰(zhàn)略的制定，（），員工流動(dòng)管理，員工關(guān)系管理，員工安全與健康管理等。A.員工的招募與選拔B.培訓(xùn)與開發(fā)C.績(jī)效管理D.薪酬管理E.員工素質(zhì)管理【答案】ABCD14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)自愿原則的內(nèi)涵有（）。(2010年真題)A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人行使獨(dú)立選擇權(quán)的同時(shí)，應(yīng)尊重社會(huì)公共利益E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力【答案】BCD15、下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格報(bào)考條件的有（）。(2008年真題)A.取得中專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年B.取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年C.取得本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年D.取得雙學(xué)士學(xué)位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年E.取得碩士學(xué)位，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年【答案】CD16、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理，正確的說(shuō)法有（）。A.加工整理程序包括鑒別、篩選、整序和編輯四個(gè)環(huán)節(jié)B.鑒別就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，剔除人為、主觀的部分C.篩選就是根據(jù)當(dāng)前的需要對(duì)已經(jīng)鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選D.整序的主要方法就是分類E.編輯是整個(gè)整理加工過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)【答案】BD17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的競(jìng)爭(zhēng)在很大程度上體現(xiàn)為信息收集和處理能力、信息共享渠道以及信息利用率的競(jìng)爭(zhēng)，因此加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的()，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。A.收集B.加工C.積累D.利用E.反饋【答案】ABCD18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的部門類型包括（）。A.財(cái)務(wù)部門B.業(yè)務(wù)支持部門C.業(yè)務(wù)部門D.客戶服務(wù)部門E.基礎(chǔ)部門【答案】BCD19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，下列對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所采取的處理方式中，不正確的有（）。A.注銷后再終止合同并賠償損失B.注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C.注銷前直接終止合同并賠償損失D.注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式完成【答案】AB20、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格登記的說(shuō)法，正確的有（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的登記服務(wù)由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)B.取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格后，可以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)C.經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記的人員，可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽名D.人力資源社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部定期向社會(huì)公布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的登記情況E.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的人員，在工作中違反相關(guān)法律，造成不良影響的，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)取消登記【答案】AC21、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》（2006版）包括（）。(2008年真題)A.房屋出售委托協(xié)議B.房屋出租委托協(xié)議C.房屋承購(gòu)委托協(xié)議D.房屋承租委托協(xié)議E.房屋拍賣委托協(xié)議【答案】ABCD22、與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點(diǎn)有()。A.高度集權(quán)會(huì)帶來(lái)決策遲緩B.會(huì)出現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo)C.職能部門重疊，管理人員增多D.只有高層領(lǐng)導(dǎo)對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)E.職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差【答案】AD23、房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容有（）。A.協(xié)助查看買受人身份情況B.引領(lǐng)買受人看房C.制作《房屋狀況說(shuō)明書》D.協(xié)助簽訂《存量房屋買賣合同》E.發(fā)布客源信息【答案】ABCD24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)基本標(biāo)準(zhǔn)并參照自己的()的方面的能力，附加具有特色的企業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為經(jīng)營(yíng)的手段和方式為委托人服務(wù)。A.資金運(yùn)作B.條件C.經(jīng)營(yíng)成本D.技能E.信用程度【答案】BCD25、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))接受客戶楊某委托，代購(gòu)一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對(duì)辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過(guò)乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬(wàn)元賣給楊某。王某將房款中的90萬(wàn)元付給張某，余下10萬(wàn)元中2萬(wàn)元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬(wàn)元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過(guò)戶過(guò)程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來(lái)已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬(wàn)元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。A.甲機(jī)構(gòu)B.乙機(jī)構(gòu)C.張某D.楊某【答案】CD26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義是()。A.強(qiáng)化員工使命感，責(zé)任感，樹立對(duì)企業(yè)未來(lái)發(fā)展的信心B.為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)C.優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資源配置D.為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的務(wù)件E.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全動(dòng)態(tài)管理【答案】ABC27、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店設(shè)置的工作程序通常有（）。(2009年真題)A.區(qū)域選擇B.店址選擇C.門店租賃談判和簽約D.員工持續(xù)培訓(xùn)E.開業(yè)準(zhǔn)備【答案】ABC28、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示（）。(2010年真題)A.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會(huì)員證書C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)收支狀況E.服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式【答案】ABC29、關(guān)于直營(yíng)連鎖和特許經(jīng)營(yíng)連鎖的異同，正確的說(shuō)法是()。A.連鎖經(jīng)營(yíng)組織與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)系，直營(yíng)連鎖是資產(chǎn)隸屬關(guān)系，特許經(jīng)營(yíng)是契約合作關(guān)系B.連鎖經(jīng)營(yíng)組織的資金，直營(yíng)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)投資，特許是加盟者投資C.直營(yíng)連鎖和特許經(jīng)營(yíng)連鎖的經(jīng)營(yíng)權(quán)都是非完全獨(dú)立的D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)直營(yíng)連鎖店進(jìn)行行政管理，對(duì)特許經(jīng)營(yíng)連鎖店進(jìn)行合同約束與溝通督導(dǎo)E.直營(yíng)連鎖和特許經(jīng)營(yíng)都是獨(dú)立進(jìn)行核算【答案】ABD30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的激勵(lì)機(jī)制包括（）。A.目標(biāo)激勵(lì)B.經(jīng)濟(jì)激勵(lì)C.情感激勵(lì)D.尊重激勵(lì)E.參與激勵(lì)【答案】ACD31、直觀地講，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用，就是告訴從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員和機(jī)構(gòu)，()。A.應(yīng)該做什么B.不應(yīng)該做什么C.應(yīng)該怎樣做D.不應(yīng)該怎樣做E.為什么要這么做【答案】ABCD32、組成中無(wú)川芎的方是A.血府逐瘀湯B.補(bǔ)陽(yáng)還五湯C.生化湯D.復(fù)元活血湯【答案】D33、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間合同的注意事項(xiàng)有()。A.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況B.房地產(chǎn)的其他權(quán)利狀況C.房地產(chǎn)的使用狀況D.傭金數(shù)量、收取方式的規(guī)定E.明確三方違約的處理方法【答案】BD34、當(dāng)歸四逆湯所治厥逆的病機(jī)是A.肝郁氣滯B.陽(yáng)氣內(nèi)郁不達(dá)四末C.元?dú)獯筇潱?yáng)氣欲脫D.血虛寒凝，陽(yáng)氣不得溫煦四末【答案】D35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷包括（）。A.宏觀的判斷B.正向的判斷C.定性的判斷D.定量的判斷E.逆向的判斷【答案】CD36、組成藥物中含肉桂的方