年月常州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

七月，天氣炎熱，是以往的房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季，但是，由于今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了火爆的市場(chǎng)形勢(shì)，今年七月并未顯示出明顯的淡季特征，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量仍舊保持了平穩(wěn)的勢(shì)頭。但是，由于開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售的節(jié)奏放緩，從本月的新增供應(yīng)量上來(lái)看，創(chuàng)下了近年來(lái)的新低。根據(jù)我司本月對(duì)于常州房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控，常州房地產(chǎn)市場(chǎng)七月呈現(xiàn)出以下一些特征：一、新增供應(yīng)急降，市場(chǎng)實(shí)際供應(yīng)充足。2007年7月房地產(chǎn)市場(chǎng)批準(zhǔn)預(yù)售量對(duì)比表項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售量（萬(wàn)㎡㎡）同比增長(zhǎng)（%）比上月增長(zhǎng)（%）新建商品房14.76-34.60-78.36新建商品住宅11.13-36.65-73.57其他他3.63------------------------------------七月，只有5個(gè)項(xiàng)目新申請(qǐng)了銷(xiāo)售許可證，其中老城區(qū)1個(gè)，新北區(qū)和武進(jìn)區(qū)各2個(gè)，這與以往相比明顯下降。從1-7月的總體數(shù)據(jù)來(lái)看，2007年的房地產(chǎn)市場(chǎng)與去年相比明顯供應(yīng)加大，具體數(shù)據(jù)與對(duì)比如下：2007年1月-7月房地產(chǎn)市場(chǎng)批準(zhǔn)預(yù)售量對(duì)比表年度項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售量（萬(wàn)㎡㎡）同比2006新建商品房310.43-----------------------新建住宅商品房232.41-----------------------2007新建商品房348.4012.23新建住宅商品房238.752.73截至2007年7月底，目前常州房地產(chǎn)市場(chǎng)新建商品住宅的供應(yīng)余量總計(jì)超過(guò)380萬(wàn)㎡，這足以保證整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的滿足，因此新增供應(yīng)的減少并不會(huì)造成市場(chǎng)的搶購(gòu)，各項(xiàng)目之間目前的余量銷(xiāo)售仍舊是主要待解決的問(wèn)題。二、成交良好增長(zhǎng)，需求仍舊旺盛。新建商品房成交對(duì)比表項(xiàng)目成交量（萬(wàn)㎡）同比增長(zhǎng)（%）比上月增長(zhǎng)（%）新建商品房41.4934.75-24.21新建商品住宅32.0544.56-11.81其他9.44------------------------------------新建住宅商品房成交套數(shù)對(duì)比表月份成交套數(shù)（套）同比增長(zhǎng)（%）比上月增長(zhǎng)（%）6月3299----------------------------------7月289050.91-12.42從以上對(duì)比表格可以看出，雖然7月份與6月相比，市場(chǎng)成交的數(shù)據(jù)有了明顯的下降，但是，與去年同期相比，數(shù)據(jù)均有大幅度的增長(zhǎng)，這也可以看出，今年的淡季并不淡，也仍舊延續(xù)了2007年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的特征。2007年1月-7月新建商品房成交統(tǒng)計(jì)表項(xiàng)目成交量（萬(wàn)㎡）同比增長(zhǎng)（%）新建商品房278.0229.24新建住宅商品房205.6624.65其他72.36-----------2007年1月-7月，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與去年相比明顯增長(zhǎng)，這也充分顯示了2007年常州房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆。三、成交單價(jià)平穩(wěn)，呈現(xiàn)小幅上漲。2007年7月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交均價(jià)對(duì)比表項(xiàng)目成交均價(jià)同比增長(zhǎng)比上月增長(zhǎng)新建商品房4392.402.91-3.55新建住宅商品房4024.4810.11-1.76今年至今，常州房地產(chǎn)市場(chǎng)的新建住宅商品房的成交均價(jià)始終在4000元/㎡的基準(zhǔn)線的基礎(chǔ)上保持了平穩(wěn)的勢(shì)頭，在平穩(wěn)中也緩步穩(wěn)定的上升。到了7月，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)銷(xiāo)售均加大了促銷(xiāo)的力度，因此，與上月相比，城市房地產(chǎn)的銷(xiāo)售均價(jià)有了很小幅度的下降。四、二手房市場(chǎng)交易平穩(wěn)，價(jià)格小幅上揚(yáng)項(xiàng)目數(shù)值同比增長(zhǎng)比上月增長(zhǎng)成交套數(shù)581-54.61-4.60成交面積42800㎡-55.09-7.16從二手房的成交套數(shù)與成交面積來(lái)看，由于新建商品房市場(chǎng)供應(yīng)充足，選擇余地較大，在可能的情況下，購(gòu)買(mǎi)客戶仍然以選擇新建商品房為主，二手房?jī)H僅是起到一定的補(bǔ)充作用。二手房市場(chǎng)與新建商品房市場(chǎng)相比，沒(méi)有明顯的淡季、旺季之分，波動(dòng)的幅度很小，價(jià)格也比較平穩(wěn)。7月，中心城區(qū)的二手房成交均價(jià)為3711元/㎡，同比增長(zhǎng)6.18%，比上月上漲0.19%。五、主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目監(jiān)控在2007年6月的《常州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》中，我司已將2007年7月中旬市場(chǎng)調(diào)研的區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目狀態(tài)及促銷(xiāo)策略、銷(xiāo)售進(jìn)度、綜合評(píng)價(jià)等納入其中。本次月報(bào)撰寫(xiě)時(shí)對(duì)于重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目又進(jìn)行了電話和網(wǎng)絡(luò)的調(diào)研，從了解到的情況來(lái)看，目前由于已經(jīng)進(jìn)入銷(xiāo)售淡季，在7月中旬時(shí)各項(xiàng)目制定的促銷(xiāo)計(jì)劃等仍舊在延用，因此，在本月的月報(bào)中不再將該部分內(nèi)容進(jìn)行贅述。六、七月房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)進(jìn)入七月，房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季特征已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，雖然由于2007年市場(chǎng)總體火爆，與往年相比也沒(méi)有出現(xiàn)尤其明顯的淡季特征，但是從整個(gè)七月只有5家開(kāi)發(fā)商申領(lǐng)銷(xiāo)售許可證的現(xiàn)實(shí)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)于淡季還是抱有謹(jǐn)慎的態(tài)度。市場(chǎng)目前總體實(shí)際可供應(yīng)量在380萬(wàn)㎡左右，按照以往每月成交80萬(wàn)㎡左右的量來(lái)看，目前市場(chǎng)的余量足以滿足市場(chǎng)的需求。而從9月開(kāi)始淡季逐漸結(jié)束，將迎來(lái)10月的銷(xiāo)售黃金月，因此，即使在8月沒(méi)有任何的新批準(zhǔn)預(yù)售，也足以滿足市場(chǎng)未來(lái)2個(gè)月